CARACTERSTICAS DEL PROYECTO

1 .-

FUENTE DE FINANCIAMIENTO DE LOS COMPRADORES:

MI VIVIENDA
NO M VIVIENDA
OBSERVACIONES

2 .-

TIPO DE VIVIENDA:
CASAS
DEPARTAMENTOS
OBSERVACIONES

3 .-

SISTEMA CONSTRUCTIVO:
CONVENCIONAL (Albailera Confinada)
MUROS DE CONCRETO (Sistema Unicelular)
ALBAILERA ARMADA
DUAL (Aporticado y Muros de Corte)
OBSERVACIONES

4 .-

SITUACIN DEL PROYECTO:

PRE - FACTIBILIDAD
ANTEPROYECTO APROBADO
PROYECTO APROBADO
LICENCIA DE CONSTRUCCIN
CONSTRUCCIN
OBSERVACIONES

5 .-

PARMETROS URBANSTICOS:
CONFORME
NO CONFORME
OBSERVACIONES

6 .-

TIPO DE CONTRATO DE OBRA

PROMOTOR - CONSTRUCTOR
PROMOTOR - CONSTRUCTOR - SUBCONTRATA
PROMOTOR CONTRATA CONSTRUCTOR
ADMINISTRACIN CONTROLADA
OBSERVACIONES

7 .-

PLAZO DE PROYECTO
CONSTRUCCIN
VENTAS POST CONSTRUCCIN

FECHA

IGV

UTILIDAD

G.G

0.00%
0.00%
19.00%
0.00%

0.00%
0.00%
8.00%
0.00%

0.00%
0.00%
7.00%
0.00%

Periodo de Construccin
Ventas post Construccin

PROYECTO

ANLISIS DE FACTIBILIDAD - OPCION 1

EDIFICIO MULTIFAMILIAR
ANLISIS DE FACTIBILIDAD
UIT
INGRESAR TIPO DE CAMBIO
PORCENTAJE DE IGV PARA LAS VENTAS
1 .- DATOS DEL TERRENO
REA TOTAL TERRENO
REA NETA DEL TERRENO

50.00
2.80
19.0%

$63,393

0.00 m
0.00 m

2 .- EGRESOS
COSTOS DE TERRENO
VALOR COMERCIAL DEL TERRENO (CALCULO DE APORTE)
COSTO DEL TERRENO ASIGNADO AL PROYECTO (CALCULO DE EGRESOS)
ALCABALA
PAGO DE APORTES
ESTUDIO DE SUELOS
ESTUDIO TOPOGRFICO
COSTOS NOTARIALES
COSTOS REGISTRALES
DEMOLICIN DE VIVIENDA ACTUAL
ESTUDIO DE TTULOS
OTROS COSTOS / VARIOS
IGV POR COSTOS DE TERRENO
19.00%
COSTOS DE CONSTRUCCIN
COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCIN
#DIV/0!
REA TECHADA VENDIBLE DE VIVIENDA
300.00 $/m2
REA DE ESTACIONAMIENTOS TECHADOS
0.00 $/m2
REA DE ESTACIONAMIENTOS SIN TECHAR
40.00 $/m2
REA DE ESTACIONAMIENTOS (SEMISTANO Y/O STANO)
160.00 $/m2
REA COMN (SERVIDUMBRE - CIRCULACIN)
80.00 $/m2
REA LIBRE EN PRIMER PISO (Ingreso - Retiro de 3m por cada frente)
40.00 $/m2
OTROS (LIBRE - DUCTOS - ETC)
0.00 $/m2
COSTOS GENERALES CONSTRUCTORA
UTILIDAD CONSTRUCTORA
IGV CONSTRUCTORA
FACTIBILIDAD Y CONEXIN DE SERVICIOS
COSTOS DE FACTIBILIDAD Y CONEXIN DE DESAGE
COSTOS DE FACTIBILIDAD Y CONEXIN DE AGUA
COSTOS DE FACTIBILIDAD Y CONEXIN DE ELECTRICIDAD
COSTOS DE FACTIBILIDAD Y CONEXIN DE TELEFONIA - TV CABLE
IGV ORIGINADO POR COSTOS DE CONEXIN DE SERVICIOS
0.00%
COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO
HONORARIOS ARQUITECTURA (DISEO)
0.00 $/m2
HONORARIOS ESTRUCTURAS (DISEO)
0.00 $/m2
HONORARIOS SANITARIAS (DISEO)
0.00 $/m2
HONORARIOS ELCTRICAS (DISEO)
0.00 $/m2
IMPRESIN PLANOS Y OTROS
IGV COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO
19.00%
COSTOS MUNICIPALES
CERTIFICADO DE PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS
DERECHO POR REVISIN DE ANTEPROYECTO Y PROYECTOS (CAP Y CIP)
DERECHO DE TRAMITE Y PAGO DE LIQUIDACIN DE LICENCIA DE DEMOLICIN
DERECHO DE TRAMITE Y PAGO DE LIQUIDACIN DE LICENCIA DE CONSTRUCCIN Y/O OBRA NUEVA
CONTROL DE OBRA MUNICIPALIDAD
DETERIORO DE PISTAS Y VEREDAS
OTROS IMPREVISTOS Y/O OTROS GASTOS
SERVICIO DE PARQUE SERPAR
CONFORMIDAD DE OBRA
MEMORIA Y PLANO DE DECLARATORIA DE FABRICA
INDEPENDIZACIN (REGLAMENTO INTERNO)
CERTIFICADO DE NUMERACIN
COSTOS REGISTRALES Y/O NOTARIALES
ARBITRIOS, SERENAZGO Y OTROS
IMPUESTO PREDIAL
IGV COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO (TRAMITES MUNICIPALES)
19.00%
COSTOS DE LA PROMOTORA (GASTOS OPERATIVOS Y ADMINISTRATIVOS)
PERSONAL DE OFICINA ADMINISTRATIVO, LEGAL Y CONTABLE, ENTRE OTROS
IGV COSTOS DE LA PROMOTORA (OPERATIVOS Y ADMINISTRATIVOS)
0.00%
COSTOS DE LA PROMOTORA PUBLICIDAD Y VENTAS
PUBLICIDAD
COMISIONES POR VENTAS (3% aprox.)
IGV COSTOS DE LA PROMOTORA (PUBLICIDAD Y VENTAS)
19.00%
OTROS VARIOS
SEGURO DE OBRA (PLIZA CAR)
10
IGV COSTOS DE LA PROMOTORA (PUBLICIDAD Y VENTAS)
19.00%

TOTAL DE EGRESOS
3 .- INGRESOS
CARACTERSTICAS DEL PROYECTO
INGRESAR NUMERO DE ETAPAS DEL PROCESO DE CONSTRUCCIN
INGRESAR POR ETAPA EL NUMERO DE:
ETAPA 1
PRECIO PROMEDIO DE VIVIENDAS (SIN IGV)
TIPO A
TIPO B
TIPO C
TIPO D
TIPO E
TIPO F
TIPO G
TOTAL
PRECIO PROMEDIO DE VIVIENDAS (CON IGV)
TIPO A
TIPO B
TIPO C
TIPO D
TIPO E
TIPO F
TIPO G
TOTAL

S/. 3,550

#VALUE!
0.00 $/m2
0.00 $/m2
0.00 $/m2

#VALUE!
0.00 m
0.00 $/m2
0.00 m
0.00 m
0.00 m
0.00 m
0.00 m
0.00 m

#VALUE!

#VALUE!
0.00 m
0.00 m
0.00 m
0.00 m

#VALUE!

#VALUE!

#VALUE!

#DIV/0!
1.23%

#DIV/0!

BLOQUES
1.00
REA M2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
PRECIO $
-

$13,566
$0
$0
$0
$0
$700
$200
$500
$0
$10,000
$0
$0
$2,166
#VALUE!
#DIV/0!
$0
$0
$0
$0
$0
$0
$0
#VALUE!
#VALUE!
#DIV/0!
$1,300
$300
$500
$500
$0
$0
$250
$0
$0
$0
$0
$250
$0
$20,231
$0
$0
$3,000
$50
$200
$200
$200
$12,281
$2,300
$1,000
$800
$200
$0
$0
$0
$0
$4,000
$4,000
$0
$95,700
$2,000
$93,700.00
$0.00
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!

#VALUE!

1.00
TOTAL
0.00
PRECIO $

VIVIENDAS
0.00
CANTIDAD
0 und
0 und
0 und
0 und
0 und
0 und
0 und
0 und
SUB TOTAL

$0
IGV
-

$0

$0

PRECIO PROMEDIO
TECHADO
SIN TECHAR
TOTAL
PRECIO PROMEDIO
TECHADO
SIN TECHAR
TOTAL
PRECIO PROMEDIO
TECHADO
SIN TECHAR
TOTAL
PRECIO PROMEDIO
TECHADO
SIN TECHAR
TOTAL

DE ESTACIONAMIENTOS (SIN IGV)

PRECIO $
-

DE ESTACIONAMIENTOS (CON IGV)

PRECIO $
-

DE DEPSITOS (SIN IGV)

PRECIO $
-

DE DEPSITOS (CON IGV)

PRECIO $
4,000
-

$0
IGV
-

$0
SUB TOTAL
$0
SUB TOTAL

$0

$0.00
#DIV/0!
#VALUE!
#VALUE!
$0.00
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!

5 .- CRDITO FISCAL (IGV)

IGV CONSTRUCTORA
IGV PROMOTORA
TOTAL IGV
IGV VENTA DEPARTAMENTOS/CASAS
IGV VENTA ESTACIONAMIENTOS / DEPSITOS
TOTAL IGV
CRDITO FISCAL

#DIV/0!
$2,166
#DIV/0!
$0
$0
$0
#DIV/0!

IMPUESTO A LA RENTA 30%

DESPUS DE IMPUESTOS
RESPECTO AL APORTE
RESPECTO A LOS INGRESOS TOTALES (INC IGV)
RESPECTO A LOS EGRESOS TOTALES (INC IGV)

SUB TOTAL

$0
0.00
0 und
0 und
$0
SUB TOTAL

$0

TOTAL DE INGRESOS
4 .- ANLISIS DE RENTABILIDAD
COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCIN POR REA CONSTRUIDA ($/m2)
COSTO DE PROYECTO POR REA VENDIBLE ($/m2)
TOTAL DE EGRESOS (SIN IGV)
TOTAL DE INGRESOS (SIN IGV)
UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS
UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS RESPECTO A LOS INGRESOS TOTALES (INC IGV)
UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS RESPECTO A LOS EGRESOS TOTALES (INC IGV)

UTILIDAD
UTILIDAD
UTILIDAD
UTILIDAD

CANTIDAD
0 und
0 und
0 und
SUB TOTAL

#VALUE!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!