TRAMITología

Administración de obras
Universidad Anáhuac Campus Xalapa
Estudiante Lilián Crystell Mata Montero
Prof. Arq. Julieta Gasca Casillas
¿Qué trámites se necesitan para construir en México?​

En México, las construcciones requieren de diversos permisos y

trámites para poder llevarlas a cabo de manera legal, entre ellos
destacan:
La licencia de construcción, que se obtiene ante el ayuntamiento o
municipio, presentando los documentos necesarios (proyecto
arquitectónico, planos de inst. eléctricas, sanitarias, etc).
El permiso de uso de suelo, que determina el tipo de actividad que se
puede realizar en un terreno y los límites de construcción permitidos,
el cual se solicita ante la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda
(SEDUVI) o la Dirección de Desarrollo Urbano del municipio.
En algunos casos, dependiendo del tipo de construcción, también se
puede tramitar el permiso ambiental ante la SEMARNAT.
Además cualquier obra de construcción debe cumplir con las
normativas y medidas de seguridad establecidas por la Secretaría de
Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) y el municipio
correspondiente. También se debe de considerar la Constancia de
alineamiento y número oficial, la Conexión a drenaje y alcantarillado
de agua potable y el Suministro de energía eléctrica.
 Diferencia entre estudio y manifestación de
Impacto ambiental ​
La Manifestación de impacto ambiental es un documento
técnico que valora los impactos ambientales de un
proyecto o actividad y constituye el documento básico
para el proceso de evaluación de impacto ambiental. La
evaluación de impacto es un instrumento que contribuye
a la toma de decisiones y a la rendición de cuentas, al
aportar información tanto para actores a nivel gerencial,
como para los ciudadanos sobre la efectividad de los
programas a los cuales se destina un presupuesto
público.
Así, la MIA es un documento técnico que expone la
evaluación de impacto ambiental, mientras que la EIA es
un instrumento de la política ambiental para prevenir,
mitigar y restaurar los daños al ambiente y regular las
obras o actividades.
 Uso del Suelo - definición y ejemplos​

El uso de suelo puede definirse como la clasificación que se le asigna a un terreno físico (y a sus recursos)
para determinar su utilización y finalidad. Así se le da caracterización de un terreno dependiendo cuál
será su uso según sus particularidades físicas y biológicas.

Los principales usos del terreno son:

residencial; vivienda en edificación unifamiliar,
plurifamiliar, residencia especial,
económico-industrial; talleres domésticos,
almacenes e industrias en general,
servicios; comerciales, oficinas y servicios
profesionales, hospedaje, restauración,
equipamientos; deportivo, educativo, cementerios,
agropecuarios y forestales; forestales y naturalistas,
espacios libres; públicos y zonas verdes, espacios
libre privados, zonas verdes públicas de protección,
transportes e infraestructuras; vías públicas,
uso mixto, entre otros.
Licencias y planos de construcción ​

Una Licencia de Construcción (Manifestación de Construcción) es un

permiso para construir, supervisado por la autorización de los municipios
para realizar obras, cada uno bajo sus criterios.
Para obtenerla, son requeridos los Planos originales y dos copias de :
planos arquitectónicos avalados por el Perito Responsable de Obra y
respaldo en archivo digital que incluye instalaciones hidráulica, sanitaria
y eléctrica; planos estructurales avalados por el Perito Corresponsable en
Seguridad Estructural, memoria de Cálculo y mecánica de suelos firmada
por Ingeniero Civil Colegiado Especialista en Mecánica de Suelos; planos
de Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias, de Instalaciones Eléctricas, con
Memorias de Cálculo avalados por Perito Corresponsable en
Instalaciones.

Previo a solicitar una licencia de construcción, entre otros trámites, deberá

gestionarse ante la Dirección de Desarrollo Urbano el alineamiento, número
oficial o la inspección técnico ocular del predio en cuestión.
Constancia de alineamiento y número oficial​

El trámite de Alineamiento es la traza sobre el terreno que limita el

predio respectivo con la vía pública en uso, y se ve en los planos. El
trámite de número oficial es el cual la Secretaría de Desarrollo
Urbano y Vivienda o la Alcaldía asigna un número oficial para cada
predio que tenga frente a la vía pública, y se debe colocar en la
entrada de cada predio y ser legible a una distancia mín. de 20 m.
Para solicitar estas constancias se requiere el documento Original y 2
copias de la solicitud expedida por la Dirección de Desarrollo
Urbano, una Copia de Escritura Pública registrada en el Registro
Público de la Propiedad o Resolución Judicial Inscrita en el Registro
Público de la Propiedad, Copia simple de Pago de impuesto Predial,
Copia de identificación oficial del (los) Propietario(s), Fotografía de la
fachada del inmueble y Croquis del predio.
Enlista los trámites para construir en Xalapa (anexa dirección electrónica donde
encuentras la información y los formatos oficiales)​
1. Permiso de uso de suelo, constancia de zonificación
2. Permiso ambiental (dado el caso)
3. Licencia de construcción
4. Constancia de alineamiento y número oficial - Dirección De Desarrollo Urbano
5. Cumplir con las normativas de seguridad.
6. Conexión a drenaje y alcantarillado de agua potable
7. Suministro de energía eléctrica
1. tramites.veracruzmunicipio.gob.mx/regularizacion-de-licencia-de-uso-de-suelo
https://etramites.xalapa.gob.mx/registro.html
2. http://www.veracruz.gob.mx/medioambiente/licenciasautorizaciones-otorgados/
https://cmicac.com/2018/12/13/impacto-ambiental-durante-el-proceso-de-
construccion/#:~:text=Para%20combatir%20y%20prevenir%20la%20reducci%C3%B3n%20del%20impacto,que%20se%20generan%20a%20lo%20
largo%20del%20procesoconstructivo.
https://www.gob.mx/semarnat/documentos/guias-de-impacto-ambiental
3. tramites.veracruzmunicipio.gob.mx/licencia-de-construccion-obra-nueva​
4. https://xalapa.gob.mx/direccion-de-desarrollo-urbano/ https://etramites.xalapa.gob.mx/registro.html
5. http://www.ordenjuridico.gob.mx/Estatal/VERACRUZ/Municipios/Xalapa/XALAReg2.pdf#:~:text=Reglamento%20Estatal%20de%20Construcciones
%3A%20El%20Reglamento%20de%20Construcciones,de%20Veracruz%20de%20Ignacio%20de%20la%20Llave%3B%20LXXVIII.-
6. https://cmasxalapa.gob.mx/
7. https://www.cfe.mx/hogar/nuevocontrato/pages/paracontratar.aspx
Solicitud de Licencia de construcción​

Pago de
Licencia de
Construcción
(Proyecto) :
$2, 386.02

Pago de
Registro de
Plano : $357.90
Solicitud de alineamiento y no. oficial​

Alineamiento
Residencial 0.0875 UMA :$9.08 ML
Popular o Interés Social 0.5 UMA:
$51.87 ML Número Oficial
Residencial 7.5 UMA : $778.05 M2
Popular o Interes Social 5 UMA :
$518.70 M2
Valor de 1 UMA : $103.74
 Referencias

Solicitud de Licencia de construcción :

tramites.veracruzmunicipio.gob.mx/licencia-de-construccion-obra-nueva​

Solicitud de alineamiento y no. oficial​:

https://xalapa.gob.mx/direccion-de-desarrollo-urbano/constancia-de-alineamiento-y-numero-oficial/
https://etramites.xalapa.gob.mx/registro.html

Los trámites fueron obtenidos directamente en el H. Ayuntamiento de Xalapa

Arq. José Miguel Torres Cházaro
Director de Desarrollo Urbano
Teléfono: 228 290 10 36
Av. Manuel Ávila Camacho N°116
Col. Unidad Veracruzana
C. P. 91030, Xalapa, Veracruz, México
desarrollourbano@xalapa.gob.mx
 Referencias
https://www.gob.mx/profepa/articulos/manifestacion-de-impacto-ambiental-mia
https://preguntas.co/diferencia-entre-informe-preventivo-y-manifestacion-de-impacto-
ambiental/#:~:text=La%20diferencia%20es%20que%20b%C3%A1sicamente%20una%20DI
A%20significa,%C2%BFQui%C3%A9n%20puede%20hacer%20un%20estudio%20de%20i
mpacto%20ambiental%3F
https://arquitasa.com/usos-suelo/
https://xalapa.gob.mx/direccion-de-desarrollo-urbano/
https://www.miveracruz.veracruzmunicipio.gob.mx/login
https://sistemas2.edomex.gob.mx/TramitesyServicios/Tramite?
tram=2645&cont=0#:~:text=Para%20el%20caso%20del%20Alineamiento%20corresponden
%3A%20%24588.00%20%28Quinientos,%24196.00%20%28Ciento%20noventa%20y%20s
eis%20pesos%2000%2F100%20M.N.%29.
https://xalapa.gob.mx/direccion-de-desarrollo-urbano/constancia-de-alineamiento-y-numero-
oficial/