La Gestión Administrativa

Luego de realizar la presentación ante la Dirección del Registro público se pueden

generar algunas fases recursivas durante el proceso antes de la Inscripción debido a que
el registrador cometa un error o omita algún detalle durante la inscripción para lo cual
se inicia una Gestión Administrativa para corregir dicho defecto y dar paso al asiento en
el Registro y su debida Inscripción, la inmovilización constituye una medida cautelar que
detiene cualquier otra inscripción, la cual se mantendrá hasta que se produzca la
corrección de la misma por acuerdo de las partes o en la vía jurisdiccional, siempre sin
perder de vista que la gestión administrativa es una vía concebida en forma exclusiva
tan sólo para la corrección de errores cometidos por el propio Registro.

Se pueden presentar errores de carácter material o conceptual y el Reglamento del

Registro Inmobiliario lo contempla en los artículos 84 al 86 los cuales prevén la
posibilidad de la inexactitud por el error registral cometido en el momento de la
inscripción de un documento. El error material indicado en el artículo 85 del
Reglamento, es aquel error que no cambia el sentido general de la inscripción o asiento
de que se trate. El error conceptual es cuando el registrador altera o varía el verdadero
sentido de los conceptos contenidos en el título que se registra, debido a una
calificación errónea. En tales situaciones el propio Reglamento señala que los
registradores podrán corregir, bajo su responsabilidad, lo errores cometidos, con lo cual
no habría problema alguno.

El recurso administrativo puede instaurarse de oficio, en este caso el registrador debe

preparar un informe que será analizado por su superior para iniciar el procedimiento, o
por solicitud de la parte, para lo cual debe existir el aspecto fundamental de la
inexactitud de origen registral, de lo contrario no es procedente.

Dichas gestiones se comunican por medio de correo electrónico y tienen como finalidad
levantar la inmovilización del asiento, por ejemplo.

Subsanar defecto: Dirección exacta

Razón notarial: La suscrita Notaria hace constar, con vista en la matriz, que el domicilio
de la compareciente Mora Acosta es San José, San Juan, Tibás cincuenta metros al norte
de Rostipollos casa número once A.