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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEOR

_______________________, A QUIEN PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE


CONTRATO SE LE DENOMINAR COMO "EL ARRENDADOR", EL SEOR
___________________ POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
LE DESIGNAR COMO "EL ARRENDATARIO", Y EL SEOR ________________, EN
SU CALIDAD DE FIADOR, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLUSULAS:
DECLARACIONES
1. Declara el "ARRENDADOR", bajo protesta de decir verdad:
a) Que es legtimo propietario, por lo que puede disponer libremente, del inmueble
ubicado en ________________________________, Morelia, Michoacn, con una
superficie de terreno de _____m2 y de ____ m2 de construccin. (Se anexa identificacin
oficial)
b) Que cuenta con las facultades legales para dar en arrendamiento al
ARRENDATARIO el inmueble descrito en el inciso que antecede, en los trminos y
condiciones que se establecen en el presente contrato de arrendamiento.
II. Declara el "ARRENDATARIO", bajo protesta de decir verdad:
a) Que tiene la capacidad legal y econmica para contratar y obligarse en los trminos del
presente instrumento, y que es su expresa voluntad arrendar el inmueble objeto y materia
de este contrato, manifestando su conformidad con el estado fsico y de conservacin que
presenta. (Se anexa identificacin oficial)
III.- Declara el FIADOR, bajo protesta de decir verdad:
a) Declara el Seor ____________________________, "FIADOR", tener capacidad para
obligarse en los trminos y condiciones aqu pactados y conocer el contenido y alcance
de todas y cada una de las clusulas que se establecen en el cuerpo del presente
instrumento.
b) Que a efecto de garantizar lo establecido en el presente contrato de arrendamiento,
seala
como
garanta,
el
inmueble
de
su
propiedad
ubicado
en
______________________________, Mxico, D.F. (Se anexa copia del ttulo de
propiedad en garanta e identificacin oficial)
IV. Declaran las partes:
a) Que es su expresa voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento, en virtud
de lo cual las partes ratifican las declaraciones vertidas con anterioridad, ello por contener
la verdad, y sin existir dolo, violencia, mala fe y vicio alguno en el consentimiento que
pudiera invalidar al mismo, es que las partes se someten y se sujetan a las siguientes:
C L U S U L A S
ACERCA DEL ARRENDAMIENTO

PRIMERA.- El "ARRENDADOR" otorga en este acto al "ARRENDATARIO", quien


recibe de conformidad, el inmueble descrito en el captulo de las declaraciones que
antecede con todas sus instalaciones completas y en servicio. El "ARRENDATARIO"
est de acuerdo en pagar al "ARRENDADOR", a partir del mes de ____________, la
cantidad de: $______________ (_________________________PESOS 00/100 M.N.) por
concepto de renta mensual. Las rentas las deber cubrir el "ARRENDATARIO" por
mensualidades adelantadas, entre el da 1 y da 5 de cada mes, a travs de depsito
bancario en la cuenta No. ____ Sucursal ________de __________________ a nombre
del ARRENDADOR, a partir de la fecha en que entre en vigor el presente contrato, de
acuerdo con lo dispuesto por los artculos 2425 fraccin I y 2427 del Cdigo Civil para el
Distrito Federal, por lo que las fichas de depsito debidamente firmadas y selladas de su
recepcin por la institucin bancaria, los estados de cuenta y los recibos de pago de
renta, sern los documentos idneos para acreditar el cumplimiento de dicha obligacin.
El ARRENDATARIO se obliga a canjear las fichas de depsito cada mes por los
recibos de renta a travs de ________________, persona que se presentar para el
canje correspondiente.
Si por cualquier circunstancia el ARRENDADOR llegase a cobrar las rentas en forma
distinta a la estipulada, no se entender modificada la presente clusula ni dispensada la
obligacin del ARRENDATARIO consignada en la misma.
Por falta oportuna del pago de la renta en el plazo estipulado en la presente clusula, el
"ARRENDATARIO" pagar en forma diaria como pena convencional al
"ARRENDADOR", la cantidad que resulte de aplicar el uno por ciento (1%) a la renta
mensual, todo ello hasta que el ARRENDATARIO cubra las cantidades que adeude,
cada vez que se produzca el atraso en el pago, an cuando ste se ocasione por un slo
da.
SEGUNDA.- Cuando el "ARRENDATARIO" cubra la renta mensual mediante cheque,
ste le ser aceptado salvo buen cobro, y en caso de no ser pagado por la institucin de
crdito librada, por cualquier causa, sin perjuicio de los intereses moratorios que se
causen conforme a lo dispuesto en la clusula inmediata anterior, el "ARRENDADOR"
tendr derecho a la indemnizacin del veinte por ciento (20%), en los trminos de lo
ordenado por el artculo 193 de la Ley General de Ttulos y Operaciones de Crdito,
independientemente de la opcin del ARRENDADOR de solicitar la rescisin del
contrato de arrendamiento.
TERCERA.- El "ARRENDATARIO" no podr retener la renta en ningn caso bajo ningn
ttulo, ya sea judicial o extrajudicial.
Todo mes de arrendamiento le es forzoso al "ARRENDATARIO", comprometindose a
pagarlo ntegramente, aun cuando ocupe el inmueble un lapso menor, conviniendo las
partes en que por falta de pago de una sola de las mensualidades de renta en los plazos
y condiciones sealados en la clusula primera de este contrato, podr el
"ARRENDADOR" solicitar la rescisin del citado contrato, en los trminos de la fraccin I
del artculo 2489 del Cdigo Civil, y demandar la desocupacin y entrega de la localidad
arrendada, as como el pago de las dems prestaciones a que se obligan las partes
expresamente y que se contienen en el cuerpo de este instrumento.

ACERCA DEL TRMINO DEL CONTRATO


CUARTA.- Las partes convienen en que el presente arrendamiento tendr una vigencia
de _______________________ forzoso para ambas partes, contados a partir del da
__ del mes de ________ de _____ y terminando el da ___ del mes de _________ de
_____.
El trmino del presente arrendamiento es forzoso, por lo que concluye el da prefijado sin
necesidad de requerimiento, como lo previene el artculo 2484 del Cdigo Civil.
QUINTA.- Si el "ARRENDATARIO" no desocupare por cualquier causa el inmueble
arrendado al vencimiento del plazo forzoso convenido en este contrato, no se considerar
prorrogado el mismo si previamente no hay convenio otorgado por escrito para tal fin
entre las partes que celebran este instrumento. Por lo tanto, a partir del da siguiente
conviene el ARRENDATARIO en pagar al ARRENDADOR por concepto de renta,
un incremento del cuarenta por ciento (40%) de la renta pactada en la clusula primera
de este contrato, subsistiendo adems todas las obligaciones sealadas hasta el
momento en que el inmueble arrendado sea devuelto conforme a lo estipulado en el
presente instrumento. Este incremento se producir en la misma proporcin en cada
periodo igual al contratado que transcurra sin que el ARRENDATARIO desocupe y
entregue la localidad arrendada, tomando como base del clculo el monto de la renta del
ltimo mes del periodo anterior.
SEXTA.- En caso de que el ARRENDATARIO tuviese que desocupar el inmueble
arrendado antes del vencimiento del presente contrato, para hacerlo, deber estar al
corriente en el pago de las rentas y dems cantidades accesorias que procedan y cubrir
el equivalente al cincuenta por ciento (50%) del tiempo restante como indemnizacin por
su incumplimiento. Para que proceda la terminacin anticipada del presente contrato,
cualquiera que sea la causa, el "ARRENDATARIO" deber dar aviso en forma
indubitable al "ARRENDADOR" con sesenta (60) das naturales de anticipacin a la
fecha de desocupacin, obligndose aquel a dejar el inmueble dentro de dicho periodo en
los trminos expresamente sealados y permitir al ARRENDADOR colocar cdulas en
lugar visible y mostrar el interior del inmueble a las personas que pretendan conocer o
verlo.
Las partes convienen en que para el caso de que el ARRENDATARIO y hecha la
notificacin al ARRENDADOR, no desocupe el inmueble en la fecha convenida
atendiendo al prrafo que antecede, pagar al ARRENDADOR por cada da que siga
habitando el inmueble sealado, la cantidad de $ _____________, , sin perjuicio de que
subsistan todas y cada una de las obligaciones estipuladas en el presente instrumento
para el ARRENDATARIO.
SPTIMA.- A la fecha de terminacin del presente contrato el "ARRENDATARIO" se
obliga a solicitar la presencia del "ARRENDADOR" o de quien represente sus derechos,
para recabar la firma y constancia de los finiquitos correspondientes, as como para
proceder a la entrega fsica del bien arrendado, ya que en caso contrario seguir
produciendo todos sus efectos.

ACERCA DEL USO Y DESTINO DEL INMUEBLE


OCTAVA.- El uso que el "ARRENDATARIO" dar al inmueble materia de este contrato
ser exclusivamente el de CASA HABITACIN, por lo que si se le da un uso distinto al
aqu sealado ser causa suficiente para rescindir el presente contrato de conformidad
con lo establecido en la fraccin III del artculo 2425, en concordancia con la fraccin II
del artculo 2489 del Cdigo Civil. En el supuesto caso de que el ARRENDATARIO
destine la propiedad a otro fin que el sealado y con ello se dicte resolucin ejecutoriada
en donde se aplique a la propiedad la Ley de Extincin de Dominio, ya sea Federal o
Local, se obliga el ARRENDATARIO a indemnizar al ARRENDADOR la cantidad
que resulte de aplicar el valor de venta que tuviere la propiedad al momento de su
extincin, debiendo de cubrir dicha indemnizacin, a ms tardar quince (15) das
posteriores a que se dicte acuerdo en donde quede ejecutoriada la sentencia de extincin
de dominio.
NOVENA.- Igualmente ser causa de rescisin del presente contrato y de las penas
convencionales pactadas, el que cualquier autoridad clausure el inmueble arrendado por
causa imputable al "ARRENDATARIO" bien sea por violacin a las leyes, omisin de
pago de impuestos o de cualquier ndole.
Cualquier erogacin que de ello resultase
ser cubierta de inmediato por ste ltimo, sin perjuicio de la subsistencia de todas y
cada una de las obligaciones estipuladas en el presente instrumento.
Queda entendido que todos los pagos que tuviere que hacer el ARRENDADOR para
lograr que se entregue la localidad arrendada, incluyendo honorarios de abogados o
gestores, le sern reembolsados por el ARRENDATARIO aunque tales casos
acontecieren despus de que el ARRENDATARIO hubiere desocupado el inmueble
arrendado y se obliga a pagar al ARRENDADOR, las rentas que dejare de percibir
durante el tiempo en que no pudiere disponer libremente de la localidad por las
expresadas causas.
DCIMA.- El ARRENDATARIO se compromete y obliga a que en caso de variar el uso
y destino de la localidad arrendada, independientemente de ser causa de rescisin del
presente contrato, cubrir la pena convencional pactada en el presente contrato, durante
el tiempo en que se mantenga la violacin contractual y hasta en tanto se logre la
desocupacin y entrega de dicho inmueble, dejndose de aplicar inmediatamente en
perjuicio del ARRENDATARIO, bastando como prueba plena de cambio de uso y
destino del inmueble, la Fe de Hechos Notariada o Razn del Actuario correspondiente
para acreditar la variacin en el destino de la localidad.
DCIMO PRIMERA.- Expresamente se prohbe al "ARRENDATARIO" traspasar,
subarrendar, ceder sus derechos u otorgar en comodato todo o parte del inmueble
arrendado, sin el previo consentimiento por escrito del "ARRENDADOR". Cualquier acto
en contravencin de lo dispuesto por la presente clusula dar derecho al
"ARRENDADOR" a demandar la rescisin de este contrato conforme a lo dispuesto en el
artculo 2489 del Cdigo Civil vigente.
DCIMO SEGUNDA.- El "ARRENDATARIO" manifiesta que recibe el inmueble
arrendado en buen estado de conservacin, todo lo cual devolver al trmino del
presente arrendamiento, con el deterioro natural del uso adecuado de las cosas y toma a
su cargo y se obliga a cubrir todos los gastos que sean necesarios para el mantenimiento

del inmueble en estado normal de uso, as como las composturas de vidrios que se
rompan, caeras que se tapen, chapas que se descompongan y similares, atribuibles a
contingencias de uso diario en los trminos del artculo 2444 del Cdigo Civil vigente.
Las reparaciones de carcter estructural de daos causados por fuerza mayor de
humedades o vicios ocultos sern por cuenta del ARRENDADOR, salvo aquellas que
se deban a desperfectos causados por el mal uso por parte del ARRENDATARIO o de
las dems personas que habitan o visitan el inmueble arrendado. Si se requiere hacer
alguna reparacin de ndole estructural necesaria para el uso a que est destinado el
inmueble arrendado, el ARRENDATARIO se compromete a poner en conocimiento del
ARRENDADOR o de quien represente sus derechos, dicha situacin por escrito en un
trmino de diez das naturales a partir de que se tuvo conocimiento del desperfecto
recabando copia con acuse de recibo, pues en caso contrario incurrir en la
responsabilidad que seala el artculo 2415 del Cdigo Civil.
DCIMO TERCERA.- No podr el "ARRENDATARIO", sin el consentimiento por escrito
del "ARRENDADOR", variar la forma o los acabados del inmueble arrendado. Para
efectuar cualquier mejora o instalacin en el inmueble en cuestin, deber obtener
autorizacin por escrito del "ARRENDADOR", ya que en caso contrario, se podr
ordenar el retiro y destruccin de las mismas. El "ARRENDATARIO" acepta de manera
expresa que todas las mejoras quedarn a beneficio del inmueble, sin derecho a
indemnizacin alguna, ni a rebaja en la renta o cualquier otra concesin de la naturaleza
que sea. Por el contrario el ARRENDATARIO ser responsable por los graves daos
que llegare a sufrir el inmueble arrendado y a la causal de rescisin prevista en el Artculo
2489 fracciones IV y V del Cdigo Civil vigente, renunciando a los beneficios que les
conceden los artculos 2423 y 2424 del ordenamiento legal antes citado.
DCIMO CUARTA.- Si en el edificio donde se encuentra el inmueble arrendado objeto
de este contrato hay dos o ms arrendatarios, condminos u ocupantes, queda
expresamente prohibido hacer uso de patios, corredores, vestbulos y escaleras, sino
exclusivamente para el trnsito o para los fines propios de esas instalaciones, quedando
obligado el "ARRENDATARIO" a efectuar el aseo de la porcin interior o exterior que
corresponda al lugar que ocupa y a cubrir cualquier sancin que impongan las
autoridades sanitarias por incumplimiento de lo aqu estipulado.
DCIMO QUINTA.-El "ARRENDATARIO" no podr bajo ninguna circunstancia ejecutar
actos que perturben la paz de los dems ocupantes del inmueble.
DCIMO SEXTA.- El "ARRENDATARIO" no podr tener substancias peligrosas,
corrosivas, deletreas o inflamables en el inmueble arrendado, por lo que en caso de
siniestro producido en la localidad y por causas imputables a ste, deber cubrir al
ARRENDADOR y a los dems vecinos los daos y perjuicios que les ocasiones en los
trminos de los artculos 2435, 2437, 2439 y dems relativos del Cdigo Civil vigente, sin
perjuicio de las acciones legales incluso de ndole penal en que pudiere incurrir por su
omisin y negligencia. Cuando el ARRENDATARIO contrate un seguro para cubrir
posibles daos, conviene en designar irrevocablemente como beneficiario al
ARRENDADOR.

ACERCA DE LOS SERVICIOS


DCIMO SPTIMA.- El "ARRENDATARIO" queda obligado al pago de los derechos por
consumo de agua, gas, energa elctrica, al cual por ningn motivo podr cambirsele el
nombre del propietario de la lnea o del servicio de energa elctrica, por lo que en
consecuencia se compromete a entregar al "ARRENDADOR" los recibos de los servicios
citados debidamente pagados dentro de los cinco das siguientes a la fecha en que deben
ser cubiertos, conviniendo en que si se suspende algn servicio por causas imputables al
"ARRENDATARIO", l mismo pagar el importe de los gastos y gestiones que ocasione
su reinstalacin. Queda prohibido que el ARRENDATARIO adquiera equipos de
comunicacin o de cmputo o de cualquier otra ndole y que el precio de stos, sean con
cargos a la lnea telefnica. La falta de pago de uno o ms de los conceptos sealados,
ser causa de rescisin del presente contrato la cual podr ser solicitada en cualquier
momento por el ARRENDADOR durante la vigencia del presente contrato y se obliga a
cubrir la pena convencional establecida en el citado contrato para el caso de
incumplimiento de cualesquiera de las clusulas.
APLICAR PARA CASA SOLA: La cuota mensual de mantenimiento est incluida en la
renta, siendo el ARRENDADOR quien realizar este pago de manera directa a la
Administracin del edificio.
APLICAR PARA DEPARTAMENTO: El ARRENDATARIO se obliga a cubrir la cuota de
mantenimiento que la administracin del Rgimen de Condominio del edificio en donde se
encuentra el inmueble arrendado, en los das que el Consejo de Administracin lo
determine, debiendo de cubrirla en forma mensual y en los das establecidos. La falta de
pago de una mensualidad de la cuota de mantenimiento, dar lugar a la rescisin del
presente contrato.
Si el ARRENDATARIO desea contratar servicios de internet, televisin por paga, o
cualquier otro servicio, deber informarlo por escrito al ARRENDADOR y presentarle
copia de los contratos que al respecto celebre, para su conocimiento, en caso contrario
esta omisin ser tambin motivo de rescisin del presente contrato.
DCIMO OCTAVA- El "ARRENDADOR" no es responsable de la seguridad de los
bienes muebles que introduzca el "ARRENDATARIO" en el inmueble arrendado.
ACERCA DEL FIADOR
DCIMA NOVENA.- Para garantizar el estricto y fiel cumplimiento de todas y cada una de
las obligaciones a cargo del ARRENDATARIO firma este contrato el Seor
_______________, quien se constituye como "FIADOR" nico y principal obligado
solidario de su FIADO, por todas las obligaciones contradas responsabilidad que no
cesar hasta que el ARRENDATARIO desocupe el bien inmueble arrendado y no
exista obligacin alguna por la entrega del inmueble a satisfaccin del "ARRENDADOR",
pudiendo el FIADOR entregar la localidad a nombre de su fiado.
El "FIADOR" seala como domicilio para cumplir sus obligaciones de Fiado, el ubicado
en _______________________, e inscrito con el Folio Real No. ___________ del
Registro Pblico de la Propiedad, manifestando que es de su propiedad y lo acredita con
la copia simple de la escritura pblica que se anexa al presente contrato, mismo que as
lo mantendr hasta que se haya dado cumplimiento a todos los trminos del presente

contrato y se haya entregado el inmueble a satisfaccin del ARRENDADOR, siendo


causa de recisin del presente contrato, la contravencin a lo antes estipulado,
renunciando a los beneficios de orden y exclusin que sealan los artculos 2812 al 2815,
2818, 2820, 2823, 2824 y 2826, as como los artculos 2844 al 2849 del Cdigo Civil.
ACERCA DEL DEPSITO
VIGSIMA.-El "ARRENDATARIO", a la firma del presente contrato, entrega al
"ARRENDADOR", una suma equivalente a un (1) mes de la renta estipulada en la
clusula primera de este instrumento, en depsito de garanta, misma que no se
entender bajo ningn concepto como aplicado a cuenta de rentas de ningn mes por
parte del ARRENDATARIO
asimismo un depsito por la cantidad de
$_________________________________________________________ .
El "ARRENDATARIO" autoriza desde este momento al "ARRENDADOR" a aplicar la
suma entregada en depsito, para resarcirse de cualquier dao, menoscabo o
desperfecto ocasionado por el ARRENDATARIO que al trmino del presente
arrendamiento tuviere el inmueble, as como para cubrir cualesquiera adeudos que sean
a cargo del "ARRENDATARIO" y ste no los haya cubierto en la fecha referida.
El "ARRENDADOR" devolver al "ARRENDATARIO" la suma recibida en depsito o la
cantidad que restara de aplicarse de la misma en los trminos del prrafo que antecede,
a los 60 das naturales posteriores a la entrega de la posesin al ARRENDADOR.
ACERCA DE LAS PENAS CONVENCIONALES PARA EL CASO DE INCUMPLIMIENTO
DE CUALESQUIERA DE LAS CLUSULAS
VIGSIMA PRIMERA.- Las partes contratantes convienen que en caso de
incumplimiento a sus obligaciones, se aplique una pena convencional equivalente al pago
de dos (2) mensualidades de renta pactadas en la Clusula Primera de este instrumento,
suma que pagar el infractor a su contraparte, ello independientemente de la accin que
se pudiere ejercitar.
ACERCA DE LA JURISDICCIN DE TRIBUNALES Y LEYES APLICABLES
VIGSIMA SEGUNDA.Para todo lo relativo a la interpretacin, ejecucin y
cumplimiento de este contrato, las partes se someten expresamente a las leyes y
tribunales de la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, renunciando en este acto o cualquier
otro fuero al que tuvieran derecho por razn de su domicilio presente o futuro.
VIGSIMA TERCERA.- Las partes sealan como sus domicilios para or y recibir todo
tipo de notificaciones, emplazamientos o cualquier otro efecto legal los siguientes:
El "ARRENDADOR": _______________________
El "ARRENDATARIO": _____________________
El FIADOR: ______________________________

VIGSIMA CUARTA.- Este contrato contiene el acuerdo total de las partes en relacin a
las convenciones materia del mismo, por lo que cancela cualquier negociacin o
comunicacin anterior, ya sea oral o escrita, pues no existen entre las partes otras
contraprestaciones, garantas, convenios o condiciones, expresos o implcitos, distintos o
adicionales a los contenidos en este instrumento.
DECLARAN LAS PARTES EXPRESAMENTE QUE AL FIRMAR ESTE CONTRATO
TUVIERON PRESENTES LOS ARTCULOS DE LOS ORDENAMIENTOS LEGALES
CITADOS Y QUE QUEDARON DEBIDAMENTE ENTERADOS DEL CONTENIDO DE
LOS PRECEPTOS INVOCADOS, POR LO QUE FIRMAN EN TRES TANTOS CON EL
MISMO VALOR PROBATORIO CADA UNO DE ELLOS, EN LA CIUDAD DE MORELIA,
MICHOACAN, EL DA __ DEL MES DE _____________DE _________.

______________________________________________________
SR. _________________________
EL ARRENDADOR

_______________________________________
SR. ___________________
EL ARRENDATARIO

__________________________________________
SR. ______________________
EL FIADOR