CASO EXAMEN DE GRADO

OCTUBRE

Juan López está casado con Paula Jara bajo el régimen de sociedad
conyugal, durante la vigencia de su matrimonio adquirieron una propiedad en
calle Honduras 2604, ambos han decidido poner en venta la propiedad, ya que
sus deudas han aumentado mucho y temen que los acreedores la puedan
embargar.
Fernando Gaete se interesa en la propiedad, pero como necesita un
crédito hipotecario, deciden suscribir un contrato de promesa entre Juan y
Fernando, con el apuro Juan olvida citar a su cónyuge Paula a la firma de la
escritura, a pesar de esto ella señala que irá en cuanto pueda; en la promesa
queda constancia que el precio de la venta es de 30.000.000 y que el contrato
de compraventa se suscribirá en un plazo máximo de 45 días.
Durante el tiempo en que Fernando tramita su crédito hipotecario, Juan
recibe de Gabriel Prado una oferta por la propiedad de $ 40.000.000 pagaderos
al contado en cuanto suscriban la escritura de compraventa.
Juan debido a la gran necesidad de dinero acepta la oferta y quedan en
juntarse en la Notaría a firmar la escritura con Gabriel en un plazo de 10 días
en que él revisará los títulos de la propiedad.
Pasados 2 días, Juan es notificado del embargo de su propiedad, en un
juicio que tiene el Banco Jubileo en su contra, el cual queda inscrito en el
Registro del CBR. Juan desesperado, no le cuenta lo del embargo a Gabriel y
concurre a la Notaría y firman la escritura, Gabriel inscribe la propiedad a su
nombre en el Registro de Propiedad del CBR.
Fernando quien finalmente ha conseguido el crédito hipotecario, dentro
del plazo establecido concurre donde Juan para celebrar el contrato de
compraventa definitivo. Juan le dice que no será posible, pues ha vendido la
propiedad a Gabriel, y que al no concurrir Paula a la firma de la promesa esta
es nula, por lo cual interpondrá la acción correspondiente, como administrador
de la sociedad conyugal.
El Banco Jubileo se entera de la venta de la propiedad y pide consejo a
sus abogados sobre qué hacer para que quede sin efecto la venta entre Juan y
Gabriel.

PREGUNTAS

1.- a) ¿Puede Juan y/o Paula pedir la nulidad de la promesa de

compraventa celebrada con Fernando, por no concurrir Paula a la firma?
B) ¿Puede Fernando pedir el cumplimiento forzado de la promesa de
compraventa?

Totalmente correcta 6 a 7
a) Juan no tiene la titularidad para demandar la nulidad, ya que es la
mujer, esto es, Paula, la que es la titular de la nulidad relativa, y no
podría de acuerdo lo señala el artículo 1757, ya que es necesario que

1
 se haya disuelto la sociedad conyugal, lo que en el caso no ha
sucedido, la jurisprudencia ha señalado que en razón de que las
sociedades conyugales pueden durar más de 10 años, la mujer
quedaría en indefensión y ha autorizado la demanda de la mujer
durante la sociedad, Juan no puede, aunque el contrato en sí tiene
una causal de nulidad.
b) Al haberse suscrito un contrato de compraventa y haberse inscrito a
nombre de Gabriel la propiedad, y ser éste un tercero en relación al
contrato de promesa, habría imposibilidad de cumplimiento y solo
podría demandar por daños.

Parcialmente correcta pero aprueba 4 a 5

a) Señala que Juan no es titular de la acción, y que tampoco Paula

podría por estar vigente la sociedad conyugal, sin señalar la
discusión jurisprudencial que existe respecto de la posición de
Paula.
b) Señala que no puede pedir el cumplimiento forzado sin argumentar
el problema del tercero involucrado.

Totalmente incorrecta 1 a 3

a) Señala que Juan puede y/o Paula también, y en este último caso sin
fundamentar en lo dicho por la jurisprudencia.
b) Señala que sí puede pedir el cumplimiento forzado.

2.- ¿Qué puede hacer el Banco Jubileo para que la propiedad vuelva al
patrimonio de Juan?

Totalmente correcta 6 a 7
Podría interponer la acción de nulidad absoluta, ya que es una persona
que tiene interés, de acuerdo al 1683, debe referirse a cuando tiene que
tener el interés y qué tipo de interés debe ser (patrimonial), y que anulado
el contrato, la situación vuelve al estado anterior a contratar, por lo cual la
casa vuelve al patrimonio de Juan y el juicio sigue adelante con la
propiedad embargada, y así tiene más bienes en los cuales el Banco
puede cobrarse.

Parcialmente correcta pero aprueba 4 a 5

Señala la acción de nulidad absoluta, sin señalar los requisitos que deben
estar presentes en el interés, pero si señala que al volver la propiedad
aumenta la posibilidad de cobrares el crédito del Banco

Totalmente incorrecta 1 a 3
No señala la acción de nulidad absoluta y/o señala otra acción que no
logra hacer volver la propiedad y aumentar la posibilidad de cobro.

3.- Notificado de la demanda de nulidad absoluta Gabriel le pregunta (a)

qué defensa puede oponer al Banco y (b) en caso de que pierda la demanda

2
¿qué acción o acciones tiene el Banco en contra de Gabriel y si Juan tiene
alguna incidencia al respecto?

Totalmente correcta 6 a 7
(a) tesis de Velasco Letelier, señalar que la compraventa es válida de
acuerdo a esta tesis y que al no ser prohibitiva la norma no se aplicaría el
artículo 1810.
(b) una acción destinada a privar a Gabriel de la cosa (discusión respecto
de cuál) puede ser con la nulidad o necesidad de reivindicar y puede citar
de evicción a su vendedor.

Parcialmente correcta pero aprueba 4 a 5

a) Menciona que la compraventa es válida, pero no la relaciona con el
artículo 1810, sino que se mantiene en el 1464 N°3.
b) Nombra una de las dos acciones, argumentando como serían útiles
a la posibilidad del Banco de recuperar la propiedad y en el caso de
la reivindicación nombra la citación de evicción.

Totalmente incorrecta 1 a 3
a) Señala que la compraventa es nula por lo cual no logra construir
una defensa en favor de Gabriel.
b) En la nulidad no señala como puede volver la cosa al patrimonio de
Juan; y/o no señala la reivindicación, y si la señala no se refiere a la
evicción

4.- Suponga que el Banco Jubileo (parte demandante en el juicio ejecutivo)

desea rendir prueba testimonial. La testigo doña Rosa Vergara es citada
judicialmente y se comunica de inmediato con usted en su calidad de
abogado/a del Banco Jubileo, indicándole que irá a declarar el último día del
probatorio. Un día antes de la declaración, doña Rosa lo llama para avisarle
que no podrá concurrir al tribunal, pues el día anterior sufrió un accidente y está
con reposo absoluto, postrada y con licencia médica por un mes.

Evalúe los posible(s) curso(s) de acción que podría tomar, como abogado
del Banco, y señale la viabilidad de ser acogido(s) en atención a los
hechos narrados. Explique asimismo, su tramitación. Fundamente su
respuesta, mencionando la o las justificaciones legales relacionadas.

R: En esta pregunta debe reflexionarse sobre dos alternativas:

a) solicitar un término probatorio especial, para que se rinda la
prueba testimonial de doña Rosa Vergara, y
b) de acuerdo al inciso segundo del art. 361 CPC, pedir por parte de
doña Rosa Vergara dentro de tercer día siguiente a su citación, se designe
fecha y lugar para declarar (sería aplicable el Nº 5 del precepto mencionado),
que en este caso debe ser la habitación de la testigo.
En relación con alternativa a), llegado el día de la audiencia y al no
concurrir al llamado la testigo debe alegarse entorpecimiento y solicitar
término probatorio especial conforme al artículo 339 inciso 2º CPC, norma que
constituye la regla general a aplicar en cualquier caso que ocurra un hecho que
impida rendir la prueba, sea absolutamente o en relación a un lugar

3
determinado, mientras se solicite oportunamente. El entorpecimiento se
fundamenta simplemente en el hecho que la testigo fue citada y no concurrió a
la audiencia. Para el demandante, este es un hecho que imposibilita la
recepción de esa prueba y no le es imputable.
En cuanto a la tramitación, el entorpecimiento debe alegarse y
solicitarse el termino especial, al momento de presentarse (llamada y no
compareció), o dentro de los 3 días siguientes (inc. 3º art. 339 CPC). Asimismo,
cabe señalar que esta solicitud tendrá tramitación incidental en cuaderno
separado, indicando someramente su posible tramitación (etapas de discusión
y prueba eventual, fallo).

La respuesta totalmente correcta identifica los 2 cursos de acción

posibles, su viabilidad y tramitación, en los términos y fundamentos antes
señalados (6 -7 puntos).

La respuesta parcialmente correcta:

• Individualiza ambos cursos de acción posibles, sin
mencionar su viabilidad ni tramitación (4 - 5 puntos).
• Individualiza sólo uno de los cursos de acción posibles,
especificando su viabilidad, señalando de forma completa
su tramitación (4 - 5 puntos).

La respuesta incorrecta (1 – 3 puntos):

• No identifica ninguno de los cursos de acción.
• Identifica sólo uno de los elementos de la pregunta en
forma imprecisa (cursos de acción posibles, su
viabilidad).

5.- En relación con el embargo trabado por el Banco Jubileo sobre el

inmueble ubicado en Honduras 2604, ¿Qué curso(s) de acción puede
adoptar Gabriel Prado en su calidad de nuevo dueño del inmueble?
Señale las fases de su tramitación y la forma en que acreditaría lo
necesario para obtener una respuesta favorable. Fundamente su
respuesta, mencionando la o las justificaciones legales relacionadas.

R: El alumno/a debe señalar que se puede presentar las siguientes

tercerías en forma conjunta, una en subsidio de la otra:

a) Que, perteneciendo el inmueble a Gabriel Prado, procede que éste

interponga una tercería de dominio. En dicha tercería deberá hacerse cargo
de la prueba del dominio por su representada en el procedimiento, para lo
cual debería acompañar los siguientes documentos: (a) copia de la inscripción
de dominio del inmueble emanada del Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces competente, con nota de vigencia; y (b) copia autorizada de
la escritura de compraventa del inmueble. Con estos documentos, podría
solicitar la suspensión del cuaderno de apremio respecto del inmueble,
argumentando que la tercería se funda en instrumento público otorgado con
anterioridad a la presentación de la demanda (art. 523 inc. 1º CPC).

4
La tramitación de esta tercería se hará en cuaderno separado, según las
normas del juicio ordinario, omitiéndose los escritos de réplica y dúplica (art.
521 CPC).

b) Será posible estimar procedente una tercería de posesión, debiendo

acreditarse la posesión del inmueble mediante (a) copia de la inscripción de
dominio de este en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces competente, con nota de vigencia, conforme al art. 924 del Código Civil;
y, en adición, (b) mediante testigos que den cuenta de la mudanza y de que
Gabriel vive en la casa hace días con ánimo de señor y dueño.

En este caso, deberá advertir asimismo que corresponderá tramitación

incidental en cuaderno separado, y que podrá suspender el apremio sólo si se
acompañan antecedentes (en este caso la inscripción de dominio, por ejemplo)
que constituyan a lo menos presunción grave de la posesión que se invoca (art.
522 CPC).

Totalmente correcta:

Identifica las 2 tercerías susceptibles de interponer (dominio y posesión), los

documentos para acreditarlas y tramitación de cada una de ellas en los
términos señalados (6 - 7 puntos).

Parcialmente correcta:

Identifica una de las 2 tercerías susceptibles de interponer, los documentos

necesarios y tramitación en forma completa (4 - 5 puntos)

Identifica las 2 tercerías susceptibles de interponer, pero nada dice o es

impreciso respecto de los documentos y de la tramitación de éstas (4 - 5
puntos).

Identifica una de las 2 tercerías susceptibles de interponer y desarrolla en

forma incompleta los documentos y tramitación de ésta (3 puntos).

Totalmente incorrecta

No identifica las tercerías susceptibles de interponer o lo hace en forma vaga e

imprecisa (1 - 3 punto).

6.- Suponga que Fernando demanda a Juan la resolución de la promesa de

compraventa por el incumplimiento de éste último. Solicita que se declare
incumplido el contrato de promesa y que se condene a Juan a pagar la
indemnización pactada como cláusula penal en el contrato ascendente a 5
millones de pesos, más intereses, reajustes y costas.

El tribunal acoge la demanda y declara que Juan incumplió el contrato y que

por lo tanto debe pagar la suma única y total de 3 millones de pesos, sin
pronunciarse sobre los intereses, reajustes y costas. Para justificar lo resuelto,
la sentencia señala que el incumplimiento es evidente desde que Juan no firmó

5
el contrato de promesa en el plazo acordado, y que por lo tanto procedía dar
lugar al pago de una indemnización, la cual se fija discrecionalmente por el juez
en 3 millones de pesos sin explicitar las consideraciones de hecho y derecho
que permitan entender lo resuelto.

Como abogado/a de Fernando, ¿Qué recurso(s) procede(n) contra la

sentencia del Juzgado Civil? Fundamente su respuesta, mencionando:
(a) La o las justificaciones legales de su procedencia
(b) Forma y plazo para interponerlo(s).

Respuesta: El alumno/a debe advertir que respecto de Fernando son

procedentes conjuntamente los recursos de apelación y de casación en la
forma, dando cuenta que ambos deben ir conjuntamente en un mismo escrito,
dentro del plazo de la apelación (art. 770 CPC), y se conocerán y fallarán
conjuntamente (art. 798 CPC).

En lo relativo a la apelación, ella debe fundarse en el agravio ocurrido a la

parte al no aceptar en todas sus partes su pretensión, que era que la demanda
fuese acogida por la suma de $5.000.000.- con reajustes, intereses y costas y
no solamente $3.000.000.-

Respecto de la casación en la forma, ésta procede por 2 razones distintas,

aunque es la misma causal:

En primer lugar, procede la causal del Nº 5 del art. 768 CPC (omisión de
alguno de los requisitos del art. 170 para la sentencia definitiva), en relación
con el número 6 del art. 170 CPC, pues al decidir el asunto controvertido omitió
comprender la petición relativa a los intereses y reajustes de la suma de dinero
de la indemnización de perjuicios, además de las costas.

En segundo lugar, se aplica la causal del Nº 5 del art. 768 CPC (omisión de
alguno de los requisitos del art. 170 para la sentencia definitiva), en relación
con el número 4 del art. 170 CPC, pues al decidir el asunto controvertido el
tribunal no explica por qué fijó discrecionalmente la indemnización en 3
millones de pesos, en circunstancias que la demanda pidió expresamente la
aplicación de la cláusula penal pactada en el contrato ascendente a 5 millones
de pesos.

Respecto de ambas causales de casación, el alumno/a debe indicar que no es

necesario preparar el recurso, pues se toma conocimiento del vicio con la
sentencia. También, el alumno/a deberá advertir que estas causales
específicas, facultan al tribunal para obrar en alguno de los siguientes sentidos,
al fallar:

- Casar la sentencia en la forma de oficio, si este no fue hecho valer por

el recurrente.
- Ordenar al tribunal a quo que complete la sentencia (art. 775 inc. final)

6
La respuesta totalmente correcta identifica los 2 recursos a
interponer (apelación y casación en la forma), justificación, plazo y
requisitos conforme a los fundamentos antes señalados (6 - 7
puntos).

La respuesta parcialmente correcta (4 - 5 puntos):

• Justifica ambas causales posibles del recurso de
casación en la forma, explicando su tramitación de forma
completa, y justifica el recurso de apelación, explicando
su tramitación de forma incompleta
• Justifica el recurso de apelación y su tramitación de forma
completa, pero señala sólo una de las posibles causales
del recurso de casación en la forma, explicando su
tramitación de forma completa.
• Justifica sólo una de las causales posibles del recurso de
casación en la forma, y justifica el recurso de apelación,
explicando ambas tramitaciones de forma incompleta

La respuesta incorrecta es (1 - 3 puntos):

• No reconoce la procedencia de ninguno de los dos
recursos.
• Enuncia los 2 recursos a interponer de modo general, sin
hacerse cargo de la justificación ni de la tramitación de
éstos.

ESCALA DE CALIFICACION

Parte Civil: 60% de la Nota Parte Procesal: 40% de la Nota

Puntaje Mínimo Aprobación Parte Civil o Procesal – 12 puntos (50%

exigencia)

Puntaje Mínimo Total de Aprobación – 24 puntos (50% exigencia)

Puntaje Máximo Total (Nota 7,0): 42 puntos

Puntaje Mínimo Total (Nota 1,0) : 6 puntos

7
 1. Procedimiento: Se suma el puntaje dado a cada pregunta y se determina
la nota de cada parte, las que se suman para determinar la nota del examen.

Puntaje
3,0 3,5 4,0 4,5 5,0 5,5 6,0 6,5 7,0 7,5 8,0 8,5 9,0
Civil

Nota
0,6 0,7 0,8 0,9 1,0 1,1 1,2 1,3 1,4 1,5 1,6 1,7 1,8
Civil

Puntaj 10, 10, 11, 11, 12, 12, 13, 13, 14, 14, 15,
9,5
e Civil 0 5 0 5 0 5 0 5 0 5 0

Nota
1,9 2,0 2,1 2,2 2,3 2,4 2,5 2,6 2,7 2,8 2,9 3,0
Civil

Puntaj 15, 16, 16, 17, 17, 18, 18, 19, 19, 20, 20, 21,
e Civil 5 0 5 0 5 0 5 0 5 0 5 0

Nota
3,1 3,2 3,3 3,4 3,5 3,6 3,7 3,8 3,9 4,0 4,1 4,2
Civil

Puntaje
3,0 3,5 4,0 4,5 5,0 5,5 6,0 6,5 7,0 7,5 8,0 8,5 9,0
Procesal

Nota
0,4 0,5 0,5 0,6 0,7 0,7 0,8 0,9 0,9 1,0 1,1 1,1 1,2
Procesal

Puntaje
9, 10, 10, 11, 11, 12, 12, 13, 13, 14, 14, 15,
Proces
5 0 5 0 5 0 5 0 5 0 5 0
al

Nota
1,
Proces 1,3 1,4 1,5 1,5 1,6 1,7 1,7 1,8 1,9 1,9 2,0
3
al

Puntaje
15, 16, 16, 17, 17, 18, 18, 19, 19, 20, 20, 21,
Proces
5 0 5 0 5 0 5 0 5 0 5 0
al

Nota
Proces 2,1 2,1 2,2 2,3 2,3 2,4 2,5 2,5 2,6 2,7 2,7 2,8
al