CIENTO TREINTA Y CINCO (135).

En la ciudad de Guatemala, el dos de mayo del dos mil

veintitrés (2023), ANTE MI: Carmen Odilia Zepeda Aguilar, Notaria, comparece el señor

ARMANDO ISIDRO BARRIOS ALVAREZ, de setenta años de edad, casado, ejecutivo,

guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación con

Código Único de Identificación dos mil setecientos ochenta, treinta y cuatro mil novecientos cuarenta

y dos, cero ciento ocho (2780 34942 0108), extendido por el Registro Nacional de las Personas, de

la República de Guatemala, quien comparece en su calidad de Mandatario General con

Representación de Banco Internacional, Sociedad Anónima, en adelante llamado Banco o “El

Banco”, lo cual acredita con: a) el primer testimonio de la escritura pública número cuarenta y cinco

(45) autorizada en esta ciudad el dieciséis de octubre de mil novecientos setenta y cinco por el

Notario Alfonso Brañas, que contiene la escritura social constitutiva del Banco y que quedó inscrito

en el Registro Mercantil General de la República, con el número tres mil doscientos cincuenta y

cinco (3,255), folio cuarenta y ocho (48), del libro veintiuno (21) de Sociedades Mercantiles; dicha

entidad fue aprobada y reconocida otorgándosele personalidad jurídica por medio del Acuerdo

Gubernativo de fecha nueve de enero de mil novecientos setenta y seis; y b) Acredita su personería

con el primer testimonio de la escritura pública número ciento diecinueve (119) autorizada en esta

ciudad el diez de febrero del año dos mil catorce, por el Notario Carlos Rafael Corzo Torres, que

contiene Mandato General con Representación, el cual se encuentra inscrito en el Registro

Electrónico de Poderes del Archivo General De Protocolos con el número uno del Poder número

doscientos noventa y ocho mil novecientos veintiocho guion E (298928-E) con fecha veinticinco de

febrero del dos mil catorce, y en el Registro Mercantil General de la República con el número

seiscientos cincuenta y siete mil cuatrocientos treinta y siete (657437), folio quinientos treinta y ocho

(538) del libro setenta y tres (73) de Mandatos con fecha treinta de abril de dos mil catorce,

documentos que tengo a la vista. HAGO CONSTAR: a) que el compareciente me asegura ser de

los datos de identificación personal expresados, que la representación que se ejercita no ha sido
objeto de revocación, modificación o cancelación de ninguna naturaleza, y hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles; b) que tengo a la vista los documentos antes identificados; c) que la

representación que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para este acto y que el

compareciente, con la calidad en que actúa, me manifiesta que por este acto otorga LIBERACIÓN

DE GRAVAMEN HIPOTECARIO, contenida en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el

señor ARMANDO ISIDRO BARRIOS ALVAREZ, en la calidad con que actúa, que su

representada, la entidad BANCO INTERNACIONAL, SOCIEDAD ANÓNIMA otorgó a la entidad

EMPRESA CENTROAMERICANA DE ARQUITECTURA E INGENIERÍA, SOCIEDAD

ANÓNIMA, un crédito bancario con garantía hipotecaria y fiduciaria, conforme los términos de la

escritura pública número dieciséis (16) autorizada el siete de julio del año dos mil veintiuno por la

Notaria Carmen Odilia Zepeda Aguilar, crédito identificado en los registros del banco con el número

trescientos guion ochocientos guion cero siete mil doscientos cuarenta y dos guion siete (300-800-

07242-7). Para garantizar el pago del setenta y tres por ciento (73%) de la obligación equivalente a

la suma de treinta y tres millones doscientos quince mil quetzales (Q.33,215,000.00), la entidad

EMPRESA CENTROAMERICANA DE ARQUITECTURA E INGENIERÍA, SOCIEDAD

ANÓNIMA, a través de su representante legal, aceptó quedar responsable personalmente en forma

expresa con sus bienes, derechos y acciones presentes y futuras, y para garantizar el pago del

veintisiete por ciento (27%) de la obligación equivalente a la suma de doce millones doscientos

ochenta y cinco mil quetzales (Q.12,285,000.00) de la obligación, la entidad EMPRESA

CENTROAMERICANA DE ARQUITECTURA E INGENIERÍA, SOCIEDAD ANÓNIMA, constituyó

hipoteca en primer lugar, sobre la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad como finca

nueve mil novecientos cincuenta y uno (9951) folio cuatrocientos cincuenta y uno (451), libro mil

Electrónico (1000E) de Guatemala, originándose así la primera inscripción hipotecaria de dicha

finca. Posteriormente, mediante escritura pública número diecisiete (17), autorizada en la ciudad de

Guatemala el siete de julio del año dos mil veintiuno por la Notaria Carmen Odilia Zepeda Aguilar,
BANCO INTERNACIONAL, SOCIEDAD ANONIMA concedió a la entidad ARQUITEC

CONSTRUCTORA, SOCIEDAD ANÓNIMA, un crédito bancario con garantía hipotecaria y

fiduciaria, por la cantidad, plazo y demás condiciones que constan en dicho instrumento, crédito

identificado en los registros del banco con el número trescientos guion ochocientos guion cero ocho

mil doscientos treinta y siete guion siete (300-800-08237-7). Para garantizar el pago del setenta y

tres por ciento (73%) de la obligación equivalente a la suma de catorce millones doscientos treinta y

cinco mil quetzales (Q.14,235,000.00), la entidad ARQUITEC CONSTRUCTORA, SOCIEDAD

ANÓNIMA, a través de su representante legal, aceptó quedar responsable personalmente en forma

expresa con sus bienes, derechos y acciones presentes y futuras, y para garantizar el pago del

veintisiete por ciento (27%) de la obligación equivalente a la suma de cinco millones doscientos

sesenta y cinco mil quetzales (Q.5,265,000.00) de la obligación, la entidad EMPRESA

CENTROAMERICANA DE ARQUITECTURA E INGENIERÍA, SOCIEDAD ANÓNIMA, constituyó

hipoteca en segundo lugar, sobre la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad como finca

nueve mil novecientos cincuenta y uno (9951) folio cuatrocientos cincuenta y uno (451), libro mil

Electrónico (1000E) de Guatemala, originándose así la segunda inscripción hipotecaria de dicha

finca. SEGUNDA: Continúa manifestando el señor ARMANDO ISIDRO BARRIOS ALVAREZ en la

calidad con que actúa, que su representada autorizó a la entidad EMPRESA

CENTROAMERICANA DE ARQUITECTURA E INGENIERÍA, SOCIEDAD ANÓNIMA constituir

Régimen de Propiedad Horizontal, del proyecto denominado “Casalini Diagonal 6” sobre el bien

inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad como finca nueve mil novecientos

cincuenta y uno (9951) folio cuatrocientos cincuenta y uno (451), libro mil Electrónico (1000E) de

Guatemala, constitución que se documentó mediante escritura pública número doscientos ochenta y

uno (281) autorizada en esta ciudad el once (11) de octubre de dos mil veintidós (2022) por el

Notario Rodrigo Coronado Galvesobral, con anuencia expresa del BANCO INTERNACIONAL,

SOCIEDAD ANÓNIMA, como acreedor hipotecario, contenida en la escritura pública número mil
quinientos treinta y ocho (1538) autorizada en esta ciudad el catorce (14) de octubre de dos mil

veintidós (2022) por el Notario Carlos Rafael Corzo Torres. Como consecuencia de la constitución

del Régimen de Propiedad Horizontal del inmueble descrito, se originaron, entre otros, los inmuebles

inscritos en el Registro General de la Propiedad como: ________, a las cuales se les transcribió el

gravamen hipotecario que soporta la finca matriz que garantiza la obligación originándose así la

primera y segunda inscripción hipotecaria sobre dichas fincas. TERCERA: Para realizar una

amortización a la obligación ya relacionada en la cláusula primera de este instrumento, EMPRESA

CENTROAMERICANA DE ARQUITECTURA E INGENIERIA, SOCIEDAD ANONIMA y

ARQUITEC CONSTRUCTORA, SOCIEDAD ANÓNIMA realizaron dos pagos: i. Por la cantidad de

doscientos sesenta y siete mil seiscientos cuarenta y siete quetzales (Q.267,647.00); ii. Por la

cantidad de ciento catorce mil setecientos cinco quetzales (Q.114,705.00), haciendo un total de

trescientos ochenta y dos mil trescientos cincuenta y dos quetzales (Q.382,352.00), según consta

en las notas de débito ambas de fecha veintisiete de abril de dos mil veintitrés (2023), lo cual ya ha

sido recibido por el BANCO INTERNACIONAL, SOCIEDAD ANÓNIMA. CUARTA: Continúa

manifestando el señor ARMANDO ISIDRO BARRIOS ALVAREZ, en la calidad con que actúa, que

mediante resolución  por el Comité de Créditos de Consejo de Banco Internacional, Sociedad

Anónima contenida en el acta número noventa y tres (93), punto cuarto (4º.), inciso dos punto cuatro

(2.4) de fecha veintitrés de marzo de dos mil veintiuno, gestión número cuatro millones trescientos

nueve mil treinta y dos (4309032) y acta número noventa y tres (93), punto cuarto (4º.), inciso  dos

punto cinco (2.5) de fecha veintitrés de marzo de dos mil veintiuno, gestión número cuatro millones

trescientos nueve mil treinta y uno (4309031), su representada autorizó los parámetros de liberación

de las fincas que  garantizan los créditos números: i) trescientos guion ochocientos guion cero siete

mil doscientos cuarenta y dos guion siete (300-800-07242-7); y, ii) trescientos guion ochocientos

guion cero ocho mil doscientos treinta y siete guion siete (300-800-08237-7), ya identificados, por lo

que mediante este instrumento su representada autoriza liberar únicamente los bienes inmuebles
inscritos en el Registro General de la Propiedad como: _______________, que otorgó en garantía la

entidad EMPRESA CENTROAMERICANA DE ARQUITECTURA E INGENIERÍA, SOCIEDAD

ANÓNIMA. QUINTA: En virtud de lo anterior, el señor ARMANDO ISIDRO BARRIOS ALVAREZ

en la calidad con que actúa, solicita al señor Registrador del Registro General de la Propiedad

cancele ÚNICAMENTE la primera y segunda inscripción hipotecaria de las fincas inscritas en el

Registro General de la Propiedad así: ___________, manteniéndose intactas y sin ninguna

modificación las demás garantías inscritas a favor de Banco Internacional, Sociedad Anónima.

SEXTA: Manifiesta el señor ARMANDO ISIDRO BARRIOS ALVAREZ, en la calidad con que

actúa, que las fincas objeto de liberación se encuentran libres de anotaciones o limitaciones que

pudieran afectarlas y que las acreedurías que se mencionan dentro del presente instrumento público

se encuentran libres de anotaciones, gravámenes o limitaciones. Yo, la Notaria, DOY FE: a) de todo

lo expuesto; b) de haber tenido a la vista la documentación relacionada en la presente escritura

pública, en especial los títulos constitutivos de las acreedurías que por este acto se amortizan; c) de

haber tenido a la vista las resoluciones del Comité de Créditos de Consejo del Banco ya

relacionadas; y, d) que por designación del compareciente dí integra lectura a lo escrito y le impuse

de su contenido, efectos legales, obligación de presentar el testimonio de esta escritura al Registro y

que el compareciente bien enterado lo acepta, ratifica y firma con la infrascrita Notaria.