Clases de civil segunda evaluación

Ahí tenemos el elemento lógico y se interpretara unas por otras dándose a cada una el sentido que
mejor convenga al contrato en su totalidad o sea que vamos a ver que los contratos se van a
estructurar con una lógica que como ya sabemos cuales son los elementos y esta es la lógica, la
lógica de un contrato es saber cuales son sus elementos personales siempre que vamos a estudiar
un contrato lo primero que tenemos que ver es cuales son esos elementos personales por ej.

En la compraventa que es el contrato prototipo que es uno de los contratos que esta mejor
desarrollado porque ya todos sabemos que la compraventa del contrato es más utilizando en la vida
de las personas, ya sabemos que es elemento personal será comprador y vendedor, vendedor y
comprador y así nosotros cuando veamos por ej. El contrato de arrendamiento tenemos que saber
cuales son los elementos personales arrendante arrendatario y así mandate mandatario,
comodante con datario, vamos agarrando una cierta lógica es que miren los elementos personales
y ahí usted sabrá de la capacidad para contratar y vamos a ver cual es la capacidad para contratar,
se empieza a ver los elementos reales del contrato por ej. En el caso de la compraventa pues estos
se dan la cosa y el precio entonces vamos a ver y vamos a analizar la lógica entonces cuales son las
reglas del juego para la cosa, para el precio y en la redacción del contrato va ir viendo esa lógica por
eso cuando estemos ya en los contratos aprenda, agarre es lógica para que usted mismo redacte
sus contratos ya usted sabrá pues de que hay más condiciones y aquí empieza a desarrollarse
clausulado sabrá que tiene que haber un plazo, y que hay derecho y obligaciones entonces solo va
a tener ese elemento lógico inciso primero del art 435 si llevamos una lógica partiendo de las reglas
generales del contrato que estamos haciendo pues la clausulas llevaran una determinada secuencia
pero muchas veces ya habíamos hablado de que estas cláusulas o estos elementos podían ser de la
esencia, de la naturaleza o accidentales entonces también ya vamos a saber que esa lógica me dice
que hay elementos esenciales que sin ellos no podemos tener contrato o si ellos le puede generar
en otro contrato entonces toda es parte de esta lógica verdad y también van a ver elementos así de
la naturaleza de un contrato que ya son parte de ese contrato y que yo debo de saber la lógica
porque sabiendo esa lógica, como están estructurados al final van a venir los elementos por decirlo
así accidentales que son las reglas del juego mas especificas que el contrato va a tener por ej. La
cláusula rebus sitantibus en el código civil su cabida tiene que ver mucho por la misma
interpretación del código como así o sea aplicaron una rebus sintantibus en materia civil debe estar
como algo accidental que quiere decir que debemos hacer una clausula en materia civil por ej.
Vamos a hacer un arrendamiento que vamos a hacer la obra en materia civil y usted ya sabe que
pueden haber cuestiones impredecibles y usted como experto ya debe de saber que puede pasar
algo que haga que lo elementos o esta intención que han tenido las partes pueda que ese trato
pueda cambiar entonces en materia civil cuando haga un contrato de arrendamiento usted ponga
una clausula de ajustes de precios y vea las circunstancias que se va a dar y es esto lo que lo va a
hacer diferente de un machotero que es aquel que solo dice préstame tal cosa los machoteros dicen
yo no se para que en las aulas nos dan tanta paja yo solo vengo a cambiar nombres y ya estuvo, no,
usted tuvo que aprenderse las reglas del juego y por eso viene a la universidad porque tarde o
temprano le va a salir la oportunidad de trabajar en una oficina jurídica y tiene que saber hasta lo
mínimo de un contrato que pasa por ejemplo sino podemos como clausula accidental y lo que quiero
que vean aquí como se va estructurando un contrato empezando por los elementos personales,
elementos reales del contrato algunas veces algún tipo de clausula de naturaleza se usan como
recordatorio o para darle sentido al contrato pero al final las clausulas accidentales van a ser esas
que van ayudarle a las partes para cuando hallan controversias entonces que pasaría si en materia
civil se aceptaría un contrato de mano de obra y no se pone una rebus sintantibus, no le podríamos
alegar nosotros y la repuesta es asi como me rasco la cabeza esta difícil pero no imposible ahora
bien el juez entienda que es una rebus sintantibus pero alguien podría decir y ahí vamos a ver esta
regla de interpretación el contrato lo tiene que cumplir con las reglas que están establecidas si usted
esta alegando algo que no esta en el contrato y en el código civil no aparece que se pueda hacer
una revisión del contrato ah entonces usted sabe de que en cierto tipo de contratos tiene que poner
una cláusula que ya dándole una idea diferente una clausula de ajuste por circunstancias e incluso
que puede ser predecibles o que pueden ser impredecibles que es la propia teoría de previsión esta
teoría en mercantiles es diferente por que en mercantil hay un articulo y me da reglas del juego
hace especificación en materia mercantil estaríamos hablando de una clausula ya no accidental sino
estamos hablando una clausula de la naturaleza del contrato por lo tanto en materia mercantil no
habría necesidad de poner una rebus no sé qué, en materia civil por lo que ahí eta una lógica que
tiene que llevar nuestro contrato.

El siguiente elemento es el elemento sistemático 1435 inciso segundo ahí tenemos el elemento
sistemático dice podrán también interpretarse por las de otro contrato sobre las mismas partes y
las mismas materias, cuando se habla de sistema se habla de una congruencia por ej. Sistema
jurídico cuando hablamos de sistema se habla de orden se habla de jerarquía, en parte del
ordenamiento del sistema jurídico entonces cuando se esta hablando de elemento sistemático me
habla de congruencia dice de otros contratos celebrados entre las mismas partes y las mismas
materias que quiere decir que si llega una persona y habitualmente celebra ciertos tipos de
contratos, y hay contratos que ya se hicieron entre las mismas personas y en la misma materia pues
en determinado momento pudiéramos utilizar esas otras clausulas para darle un mejor sentido a lo
que nosotros estamos tratando de resolver aquí la cuestión es resolver un problema que haya un
buen contrato o mal contrato nos vamos a dar cuenta cuando se de en la practica el problema y
aquí nos lleva a otra cuestión saber cuáles son esas problemáticas fácticas o reales que se puedan
dar por eso muchas veces las personas que trabajan en las empresas por ejemplo que saben cuáles
son los problemas que se pueden dar entre las partes son estas personas las que nos pueden ayudar
a redactar contrato y esto que les quede para no solo esta materia sino cualquier otra yo siempre
por ej. Se va a hacer una escritura de sociedad el machoteo que no anda en la jugada no sabe las
implicaciones que pueda tener para una escritura constitución a ser una finalidad social escueta y
simple el machoteo va a agarrar una escritura y va a poner la asociación se va a dedicar a la compra
y venta de granos y según el con poner la cláusula que se puede dedicar a cualquier actividad
permitida por la ley sea de comercio o industrial ya la sociedad puede hacer de todo aun en clausula
y van a ver en mercantil una cláusula se debe desarrollar de tal manera que la sociedad pueda
ejecutar actos hasta similares en una oración bien bonita con la finalidad social que hace uno, uno
llama al empresario y le dice mire hágame en una hoja de papel todas las actividades que van a ser
o puedan llegar a hacer y en base a eso ustedes van a redactar la cláusula de la finalidad esto un
asesor, un experto en redactar no va a agarrar un machote sino que es de saber en la práctica porque
cuando se den los problemas, cuando la sociedad empiece a hacer actividades y usted lo previo
siendo una actividad tan dispuesta por ej. imagínese un hotelero para que haga un restaurante
independiente al hotel eso esta a un paso o para que un hotelero de servicio de transporte y los
lleve al mar o volcanes eso esta a un paso entonces cuando surgen problemas o no sabe la realidad
fáctica que se pueda dar en construcciones por ej. Si usted no sabe que los proyectos de
construcción se hace por partes y lleva una lógica en el tiempo usted pueda tener ciertos problemas
a lo que pueda redactar entonces si las personas, las mismas partes y las mismas materias tenemos
otras clausulas en otros contratos perfectamente la podemos contraponer e incluso en determinado
momento podemos hasta poderlas interpretar y aquí civil siempre va un paso atrás de mercantil, en
mercantil cuando usted este viendo la compraventa mercantil y usted por ej. Llega a Siman o a Prado
ahí por ej. Lleva un minicomponente y usted viene lo agarra pone su disco de aventura para ver si
el sonido es como quería pero le falta un botón en marketing hay reglas del juego pero mire con el
precio se va a considerar con el precio falta un elemento pero se considera con el precio habitual y
con las reglas del juego habituales que tenga este establecimiento por que son lugares que están
diseñados para que la gente llegue y empiece a travesearlos y quizá la casa es de 2 metros por 2
metros pero quiere que suene boom boom entonces estas en mercantil incluso me dice si usted
llega a un lugar y las cosas están para ser expuestas y probadas el precio se va atender en el precio
habitual que se está vendiendo entonces lo que me dice la regla sistemática es bueno entre dos
personas ya se han hecho este tipo de contratos y surge en uno de ellos una circunstancia un poco
diferente pues puede utilizar los demás contratos que hemos utilizado y vamos a ver si
sistemáticamente le logramos encontrar una lógica.

1432 principio interpretación restrictiva del contrato aquí tenemos que quiere decir esto de
interpretación restrictiva como ya sabemos hay una estructura de como se elabora un contrato una
regla general puede en determinado momento tener ciertas implicancias científicas ej. En una
compraventa el precio se ha pactado a plazos entonces ya hay una implicancia especifica sobre la
regla general entonces vamos a aplicar esa generalidad a lo específicamente que nosotros vamos a
trabajar o sea en la realidad los problemas que se pueden dar con los contratos ponemos clausulas
demasiado generales pero a nosotros nos interesan esas cuestiones especificas del contrato que
son las que van a ser y es a donde les digo tienen que saber las reglas del juego o las cuestiones
practicas del contrato cuando yo les decían llamen al empresario y que les diga cuales en este caso
imagínese que usted quiera meterse a ese tipo de contrato de prestación de obra para construir
grandes edificio usted tiene que tener mucho conocimiento de como se construye un edificio y aquí
viene es bonito porque a veces hay alumnos sobre todo en maestría ej. Un ingeniero estudia una
maestría en algo que tenga que ver con el derecho él sabrá todos los problemas que pueda haber
en un contrato y proveer las implicancias practicas y toda la problemática que pueda haber entonces
si ponemos clausulas generales pues vamos a aplicar específicamente sobre la materia que se ha
contratado.

El cuarto principio es un poco opuesto el 1432 me habla de interpretación extensiva para el

contrato acá tenemos una clausula o algo general, pero nosotros vamos a aplicar a algo especifico
y ahora tenemos algo extensivo lean el 1436 ahí tenemos el principio de interpretación extensiva
cuando un contrato se expresa un caso para expresar la obligación no se entenderá por solo el
hecho de haberse querido restringir la convención a este caso excluyendo los otros que
naturalmente se extiendan ya un contrato en la elaboración algo diferente verdad porque ya hasta
me está diciendo de que incluso se pueden dar como especie de explicaciones dentro del mismo
contrato si usted va a poner en el contrato para explicar la obligación no quiere que con ese ej.
Ahí vamos a centrarnos que solo eso vamos a hacer todo podemos utilizar otros casos similares y
acá miren el derecho es una construcción histórica o sea al momento de interpretar una ley, una
ley me puede llevar hasta la época de os Romanos un art me puede llevar a Chile al igual que un
contrato en el código de comercio hay un contrato que se llama contrato estimatorio y solo es un
art y como hago para saber las reglas del juego de un contrato que solo tiene un art hay una
profesora española que me construyo el contrato desde el inicio de Roma entonces tenemos que
miren para compraventa y contrato que se vienen encima que soy muy simple no se asusten con
todas estas reglas del juego porque en materia civil esa construcción de 2000 años se ha logrado
plasmar en los modelos de contrato que hay pero a veces para interpretar un contrato talvez
tenemos que ver lo que de donde surge la institución y ver cuáles son las problemáticas y en esa
obra de construir lo estimatorio uno se da cuenta porque los colombianos el contrato estimatorio
lo regulan de una manera y en el salvador se regula de otra manera porque se siguió el contrato
hasta sus inicios en otras palabras los contratos también son una construcción histórica por lo
tanto nos podemos auxiliar en ellos disponer ciertas explicaciones y estas explicaciones pueden o
son de tipo general porque podemos buscar otras explicaciones similares pero repito en los
contratos de compraventa donde surge o pueden surgir la problemática en los contratos
complejos pero por ej. Una compraventa de un vehículo tiene sus problemas, pero más o menos
hay una estandarización

Siguiente principio: principio de la conservación del contrato o de alguna de sus cláusulas art 1433
o sea acuérdense que los contratos están para que cuando se da una circunstancia fáctica resuelvan
el problema entonces vamos a aplicar en el sentido de que esa cláusula resuelva algún problema en
especifico o sea vamos aplicar la clausula que me resuelva problemas en relación de otra que o
pueda producir ningún efecto, dentro de dos clausulas yo voy agarrar la que pueda producir un
efecto a aquella que no pueda producir un efecto pero alguien puede decir a donde está la
incertidumbre que las dos clausulas pueda ser similares pero vamos a agarrar la que tiene un efecto
estamos hablando de que pueda tener una cuestión de resolver un efecto que este vulnerando ese
contrato un efecto practico repito interpretar los contratos por decirlo así generalmente se
acostumbra trabajar pero es que miren siempre va a parecer algo que lo hace bastante peculiar el
asunto voy a ver si en la próxima clase consigo es que miren ya en la practica pueden pasar muchas
cosas que el abogado o el notario que hizo no sepa mucho incluso a veces se omita cierta cosas y
muchas veces por omitir cosas cambia la fisonomía del contrato otra cosa estas reglas de aplicación
se van a dar cuando se de el problema cuando hay una controversia y a la lectura del contrato no le
saquemos ninguna relación y eso como se resuelve y vamos a tener que buscar la manera de como
interpretar para la solución fáctica que se esta dando cual es la idea para solucionar el problema
entonces el principio de contratación del contrato o alguna de sus clausulas se escribe feibur
contratus.

La naturaleza del contrato predomina sino aparece voluntad contraria, otra regla de interpretación
la naturaleza del contrato predomina sino aparece voluntad contraria art 1434 muchas veces en las
relaciones en la redacción de los contratos algunos acostumbra repetir las clausulas por ej. Podemos
hacer una compraventa y no poner nada con respecto a que la cosa este arruinada por ej. Vamos a
ver con la compraventa de un vehículo supongamos que el carro este a punto de fundirse sin
embargo el vendedor se confía que la persona que le va a comprar no sabe mucho de carros y
cuando lo van a probar no van a una gran cuesta y la compraventa dice juan Pérez vende el vehículo
por el precio de tanto y Luis lo recibe vamos a ver que en una compraventa existen reglas como por
ejemplo las cosas ocultas de la compraventa por ej. Que va a pasar si a los tres días se le funde el
vehículo y demanda la otra parte los vicios ocultos la otra no podrá decir mire yo se lo vendí en el
contrato no dice nada ya lo compro y no tengo nada que ver nooo hay lo que se llama saneamiento
de ley y es parte de naturaleza del contrato entonces el no poner ese tipo de cláusulas generalmente
solo se pone que esta obligado a saneamiento de ley pero eso no se puede poner porque ya por
defavol lo da la ley, entonces a veces muchas personas acostumbran poner algo que ya se sabe que
sin necesidad que se ponga esta imbíbito en el contrato hablando de este contrato dice el 1034 en
una compraventa predomina los vicios ocultos no se ponga se va a entender que ahí está 1434CC.

Interpretación de los contratos

Reglas interpretativas en el código civil:

Reglas para la ley artículos 19 a 24

Reglas para el testamento art. 1051 sobre las reglas dada en este art. Acerca de la inteligencia y
efecto de las disposiciones testamentarias, prevalecerá la voluntad del testador y claramente
manifestada, como tal que no se oponga a los requisitos o prohibiciones legales. Para conocer la
voluntad del testador se estará mas a la substancia de las disposiciones que a las palabras de que se
haya servido.

Reglas para el contrato artículos 1431 a 1437

Reglas interpretativas en el código civil

Ley: prima la voluntad declaratoria

Testamento: prima la voluntad real

Contrato: prima la voluntad real

Rigen ciertos principios: 1. Primacía de la voluntad real.

2. primacía del efecto de contrato (la idea es que produzca efectos a que no)

3. ejecución de buena fe

4.Protección del deudor

Reglas interpretativas: elemento lógico artículos 1435 inc. 1 “las clausulas de un contrato se
interpretarán unas con otras, dándose a cada una el sentido que mejor convenga el contrato en su
totalidad”.

Elemento sistemático art 1435 inc2 “podrán también interpretarse por la de otro contrato entre las
mismas partes y sobre la misma materia”

Principio de interpretación restrictiva de los contratos art 1432 “por generales que sean los
términos de un contrato, solo se aplicaran a la materia sobre que se ha contratado”
Principio de interpretación extensiva del contrato art 1436 “cuando en un contrato se ha expresado
un caso para explicar la obligación, no se entenderá por solo eso haberse querido restringir la
convención a ese caso, excluyendo los otros a que naturalmente se extienda”

Regla general art 1431 “conocida claramente la intención de los contratantes, debe estarse a ella
mas que a lo literal de las palabras”

Reglas interpretativas continuación

Principio de la conservación del contrato o de alguna de sus cláusulas (favor contractus) art .1433
“el sentido en que una clausula puede producir un efecto, deberá preferirse a aquel en que no sea
capaz de producir efecto alguno”

La naturaleza del contrato predomina, si no aparece voluntad contraria art. 1434 “en aquellos
casos en que no apareciera voluntad contraria deberá estarse a la interpretación que mejor cuadre
con la naturaleza del contrato. Las cláusulas de uso común se presumen, aunque no se expresen”

Principio a la aplicación practica del contrato (interpretación autentica) art. 1435 inc.3 “… por la
aplicación practica que haya hecho de ellas ambas partes, o una de las partes con aprobación de la
otra”

Caso de cláusulas ambiguas art 1437 regla subsidiaria. “No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas
procedentes de la interpretación, se interpretarán las cláusulas ambiguas a favor del deudor. Pero
las cláusulas ambiguas que hayan sido extendidas o dictadas por una de las partes, sea acreedora o
deudora, se interpretaran contra ella, siempre que la ambigüedad provenga de la falta de una
explicación que haya debido darse por ella”

Bueno hablábamos de que van a ver cláusulas que no están ni en la esencia ni en la naturaleza sino
que son accidentales entonces cuando nosotros trabajemos un contrato cuando veamos la
compraventa, el comodato arrendamiento vamos a ver cuales son esas clausulas de la esencia y las
de la naturaleza y donde entran las clausulas accidentales porque en este caso de este ej. que les
estoy poniendo en el contrato de agencia y es donde entra la teoría la clausula exclusividad no esta
en los elementos de la naturaleza ni de la esencia por lo tanto se debe de pactar imagínense una
venta como vehículos bmw en un contrato de agencia y o se pacta clausula de exclusividad quiere
decir que la agencia alemana le puede dar a otra empresa también la distribución porque no se
pacta la exclusividad, incluso se puede pactar por sectores un ej. Una empresa va a vender en santa
elena y la otra solo en san Benito todo eso se pacta en una cláusula ahora bien miren lo que pasa
en un contrato millonario traisler vrs omnimotores hubo este problema en un contrato de agencia
e donde una parte le decía a la otra de que había incumplido el contrato porque le había dado la
distribución de los vehículos a otra empresa ustedes tienen que estar siempre saber de dónde van
a estar agarrando la doctrina lo que alegaban de que había incumplimiento de su compromiso
porque le dio distribución a otra empresa alegaba que la exclusividad era de la naturaleza del
contrato porque se estaban basando en doctrina argentina y en el código aparece me estoy
confundiendo… ya encontré el código es el revés el código si acepta la exclusividad pero debe
pactarse art 23 código de comercio entonces esos son de los detalles que al final son los que me van
a poder ganar un caso saber cuales son las reglas del juego del contrato saber su esencia su
naturaleza o accidentales y en su oportunidad cuando hay una controversia poder llegar a dilucidar
una problemática que pueda poder trabajar vamos a hablar ahora o sea la exclusividad es algo que
se debe pactar por lo tanto no es de la esencia sino que es accidental entonces se alegaba basándose
en la doctrina argentina que teníamos que aunque no había pactado como que era parte del
contrato y al final la sala interpreto este asunto diciendo miren esto lo debieron pactar porque así
establece el mismo código o sea son cositas que pueden ayudarnos a resolver problemas.

Efecto de los contratos

Los efectos de los contratos se pueden dar con respecto a las partes y con respecto a los terceros o
sea el efecto de los contratos en sí y con respecto a las partes se puede dar en primer lugar con
respecto a si mismo por ej. En una compraventa el actor o partes se va entender aquel que da su
voluntad general para un acto jurídico quienes van a ser el elemento subjetivo de una compraventa
el vendedor y el comprador van a ser las partes de nuestra compraventa, pero también pueden ser
representantes nuestros quienes ejecuten el acto de aquí nos vamos al 1319 acá hay algo que se
llama representación la representación legal y la convencional, la legal es la que da la ley o sea la ley
establece cuando una persona va a representar a otra ej. Es la de los papas que tienen sobre sus
hijos menores es, ¿puede un joven de 17 años recibir una donación? O ¿puede un joven de 17 años
ser comprador o vendedor en una compraventa? Aquí hay una cuestión esta la capacidad de goce y
la capacidad de ejercicio, la capacidad de goce se da desde el instante de la concepción hasta la
muerte de la persona ¿qué quiere decir la capacidad de goce? La capacidad de goce quiere decir
que una persona puede ser susceptible a tener derechos patrimoniales igual sus obligaciones esa es
la capacidad de goce, como la cn establece que el señor humano inicia en el instante de la
concepción al concebido o no nacido puede ser un o puede llegar a tener patrimonio, ahora bien
puede un bb demandar en un proceso civil y mercantil o el que tiene capacidad de goce y capacidad
de ejercicio tienen la capacidad para ser parte de un proceso o la capacidad procesal art 58 cpcm
donde se habla de la capacidad procesal la capacidad de goce que es esa actitud que tienen los
seres humanos desde la concepción a su muerte me quedo con los derechos patrimoniales derecho
a tener patrimonio por lo tanto un concebido no nacido puede ser propietario por una herencia el
tiene el derecho a ser heredero imaginemos que el papa o el abuelo a darse cuenta que la esposa
de su hijo esta embarazada le hereda toda su fortuna en un testamento fallece el señor acá tenemos
de que el concebido no nacido ya es heredero ya que hay un testamento entonces y aquí vamos al
siguiente termino capacidad de goce tener derecho obligaciones puede un menor ser puede un
menor de 18 años recibir una casa supongamos que se la da en vida que le dice te graduaste a los
17 te doy esta casa te doy este vehículo capacidad de goce lo tiene incluso antes de haber nacido
ese es el primer término. La capacidad de ejercicio es aquella actitud del ser humano para poder
ejercer por si mismo los derechos o sea que en el caso de un concebido no nacido que le dejaron
esa herencia claro el concebido no nacido puede porque tiene capacidad de goce y aun juez ir y
pedir su herencia y la capacidad de ejercicio esa es otra cuestión se va a dar a través de la
representación que son los papas de este concebido no nacido que se irán con el testamento a
pedir su herencia capacidad de goce capacidad de ejercicio en materia procesal la capacidad de goce
es equivalente a la capacidad para ser parte en un proceso según el art 58 y dice que al no concebido
no se podrá demandar hasta que sea una persona física ya que esto es desfavorable la capacidad
procesal lo podemos demandar al bb pero lo vamos a demandar a través de sus representantes
legales que son sus papas esta es una representación legal porque la da la ley quien dice que este
niño de un día de nacido que es demandado en tribunales capacidad de ser parte si tiene una
persona física tiene un día de nacido capacidad procesal no tiene pero la ley dice que lo representa
su papa con la pregunta que le hacia puede un menor recibir una casa si puede porque tiene
capacidad de goce tiene capacidad de ejercicio no lo va a recibir los papas.

Ya sabemos que un menor de edad es un incapaz si yo les pregunto en el examen que si juan y pedro
se reúnen y hacen un negocio y pedro tiene 17 años cuando realizan el negocio ahí es donde entra
la incapacidad para efectuar ese negocio porque juan lo puede hacer siempre y cuando lo haga a
través de su representante porque si lo hace por si solo es cuando es incapaz ya que la capacidad
de ejercicio es solo cuando son mayores de edad no tiene capacidad de ejercicio por eso cualquier
negocio lo tiene que hacer a través de sus papas para poder ser valido porque actúan a través de la
representación.

Si hacen un negocio y hay un incapaz van a haber problemas que pueden desatar en nulidades
porque uno era incapaz pero ya usted sabrá que hay nulidades relativas el problema vieron las
nulidades en civil porque alguien menciono la validez o invalidez del acto y ese término estamos
hablando de otra cuestión entonces enfoquémonos para poder ir avanzando la representación
puede ser legal y convencional o sea si yo le digo a gloria vaya a san miguel a comprar un vehículo
hay una representación convencional porque se lo he dado a través de la figura de un contrato que
se llama mandato pero los papas de pedro que se reúnen con juan porque quiere comprar su carro
van a ir a hacer el negocio a través de su hijo ahora bien si el lo hace sin representación de sus padres
hay un vicio, si el menor es de 8 años el acto es inexistente porque hay una nulidad absoluta el acto
no existe pero si tiene 13 14 15 y lo hace a través de sus padres perfecto. Con respecto a los terceros
van a haber terceros absolutos que son aquellos que no son parte y son extraños al contrato que no
les afecta ni les afectara en el futuro o sea no produce efecto solo hay una excepción que están en
el 1321 el tercero es obligado esta promesa del echo ajeno es algo similar a lo que se da con una
letra de cambio en el área mercantil una letra de cambio. En la promesa del echo ajeno quien resulta
obligado es el tercero ahí vamos a encontrar las dos acepciones que en un contrato terceros
absolutos no tienen nada que ver con el contrato excepcionalmente resultan con derechos y
obligaciones en la relación contractual. Si ustedes se fijan en la promesa al echo ajeno ese tercero
que no participo y va a resultar obligado él puede decir si o puede decir no el efecto se va a generar
cuando el acepte sino acepta no hay problema no se puede vincular a la relación contractual, pero
si acepta si en la promesa del echo ajeno.

1569 y siguientes habla como se prueban las obligaciones esto es bien importante que habla sobre
los instrumentos públicos privados y eso tiene bastante importancia porque así sabemos las reglas
del juego de las solemnidades se acuerdan que dijimos que los actos jurídicos eran solemnes cuando
la ley así lo estipulaba ej. En la compraventa de un inmueble nosotros sabemos que ahí hay una
escritura publica y hay una inscripción de ahí antes d las pueblas de las obligaciones esta ej. La
nulidad o sea es algo básico porque en la practica los instrumentos y los actos jurídicos esta es la
forma de atacarlos mediante nulidad absoluta nulidad relativa entonces es algo sumamente
impórtate de ahí va la parte de los modos de extinguir obligaciones que son un montón solo sitúese
en el 1438 y aquí por ejemplo el caso de caducidad que no la regula perfectamente el c.c
De ahí está la interpretación de los contratos que eso si lo vimos nosotros los efectos de los
contratos que solo vimos con relación a los que intervienen y a los terceros obligaciones con clausula
penal a plazos alternativas las condicionales y modales que son bastante importantes civiles y
naturales y lo fundamental que es la teoría de la declaración de voluntad los vicios del
consentimiento entonces tienen un montón de cuestiones.

Contratos preliminar contratos de promesa 1425 es un contrato preparatorio quiere decir que es la
antesala de un contrato y es general que quiere decir esto de que este contrato preparatorio para
celebrar un contrato general lo podemos aplicar para cualquier tipo de contrato generalmente lo
más usual es decir una promesa de venta pero puede ser una promesa de cualquiera de los
contratos que nosotros vayamos a trabajar en esta clase, también es preparatorio porque al
cumplirse va a generar una obligación de hacer algo

Es un contrato preparatorio y general, de carácter solemne, que busca celebrar otro contrato
prometido a futuro.

Aquel entre dos o mas personas que se comprometen a celebrar un contrato a futuro cumpliendo
con los requisitos legales.

Art331 cpcm

Art 332cpcm

Estos artículos son los que regulan actualmente lo que es los documentos públicos y privados aquí
tenemos que revisar lo que dicen los artículos 1569 y siguientes por lo menos en el 1570cc se habla
de instrumento público y en el 573 se habla de instrumento privado la diferencia de estas dos
legislaciones es que una me esta diciendo como es que voy a probar la existencia o la extensión de
las obligaciones y el cpcm me está hablando ya de los medios probatorios de forma formal quiero
irme a la ley de notariado porque en le art 2 esto es bien importante y vienen cuestiones formales
de como se hace el protocolo y esas reglas del juego que ya en su oportunidad ustedes van a manejar
pero acá ya viene el de 32 y siguiente espesamos a ver esos detalles que empezamos a ver la
escritura matriz es lo que se sienta en el libro de protocolo y de ahí se saca el testimonio o escritura
publica ahora bien primero que sea autorizada por un notario el segundo que se asiente en el
protocolo o sea en la escritura matriz el idioma orden exprese en el instrumento el nombre, apellido,
edad, testigos el 34 me hablan de esas solemnidades que esos documentos van a tener y en el
numeral 4 son las generales si bien es cierto las promesas de ventas en un documento privado pero
no obstante es necesario cuando hagamos documentos privados y aquí hacer una pequeña
aclaración el documento privado lo hacen los particulares pero en este caso ese documento privado
como es el caso del documento que estamos analizando tiene que llevar la supervisión de un
profesional que será usted, ¿quiénes son los otorgantes? en la escritura que estamos viendo
prominente vendedor y prominente comprador aquí me dice poner nombre apellido la edad
profesión y oficio y domicilio de los otorgantes y los testigos el notario va a dar fe de que nos conoces
pero estas cuestiones las van a ver en su oportunidad dice el sexto que se haga exacta clara y concisa
y de lo que digan los otorgantes las clausulas accidentales son las que los otorgantes van a poner
como extra algunas de estas son producción del abogado que esta haciendo el contrato verdad
usted lo tiene que imponer a ese contrato sus características de asesor no es que usted va a ser el
notario primero al notario lo va a buscar una de las partes entonces uno debe proteger la parte que
lo ha buscado por ej. la clausula del domicilio otra cuestión que me interesa y están son reglas
incluso sobre los testamentos una cuestión trabajando con actos jurídicos se acuerdan que hemos
empezado trabajando y desde el inicio les he venido hablando que la teoría del acto jurídico esta
regulada no obstante son declaraciones de voluntad de las personas por lo tanto los actos jurídicos
y ya ustedes saben que entre los actos jurídicos están los contratos se deben de hacer mediante
escritura pública, los actos jurídicos se hacen en escritura pública porque es ahí donde el notario los
va a consagrar y los hechos es lo que quiero poner en relieve los hechos van en actas notariales dice
el art 50 el notario levantara acta de los hechos que presencie o que personalmente ejecute cuando
interponga sus oficios a disposición de la ley o requerimiento de los interesados, las actas notariales
se referirán exclusivamente a hechos que por su índole no pueden clasificarse como contrato no se
asentaran en el protocolo y cuando se refieran a actuaciones que la ley encomienda al notario,
tendrán el valor de instrumento público, etc.

Hago énfasis en esto porque usted nunca hará un acta notarial de una promesa de venta por ej.
Porque usted nunca va a hacer un acta notarial de una compraventa por que esos son actos jurídicos
son declaraciones de voluntad por lo tanto se deben de asentar en el protocolo no estamos diciendo
ojo con esto yo no digo que todos los contratos van en escritura publica lo que digo es que si vamos
donde un notario en el caso de esta promesa de venta o de un inmueble lo mas probable es que
vamos a ir donde el notario él sabe que en su protocolo asienta los actos y en el acta asienta los
hechos entonces el notario sabe que tiene con respecto a la promesa y con respecto al 1425 usted
y el notario sabrán de que aquí hay varias opciones para el notario una de ella es hacerlo es asentarlo
en la matriz de protocolo y darle un testimonio de escritura pública es la acción 1 porque se trata
de un acto el notario le puede decir yo se lo puedo hacer en escritura publica o en documento
publico autenticado incluso solo lo pueden hacer en documento privado por la solemnidad que le
legislador ha puesto ahí va a depender del notario no va a depender de una cuestión de formalismo
jurídico el 1425 me dice que lo puedo hacer en documento privado o publico de que depende el
notario como es un acto jurídico lo tiene que consagrar en su protocolo claro el le cobra mas por la
escritura que por un documento autenticado pero dependerá de la parte lo que escoja porque el
1425 permite ambos caminos lo que no se puede hacer es no asentarlo en el protocolo y se le vaya
ocurrir hacer una acta notarial de promesa de venta.

En el art 52 habla del documento autenticado se puede llevar el documento ya firmado y el

notariado consagra el documento.

La compraventa es consensual cuando se trata de muebles.

La ley de transito art. 17 que habla sobre el registro de vehículos me dice que la compra de vehículos
se puede hacer en documentos privados porque solo así se van a inscribir
 Compraventa

Contratos consensuales

Definición 1597: la compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y
la otra a pagarla en dinero. Aquella se dice vender y esta comprar. El dinero que el comprador da
por la cosa vendida, se llama precio.

La compraventa es consensual

Art 1932 del comodato o préstamo de uso con esta definición yo se que estoy en un contrato real

Características de la compraventa:1. es un contrato bilateral porque hay una oferta y una aceptación
están obligados ambos el vendedor a entregar la cosa y el comprador a pagar la cosa.

1360 resolución tacita en los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no

cumplirse por uno de los contratantes lo pactado.

¿es lo mismo la resolución y la terminación? Las consecuencias jurídicas de la resolución de un

contrato son volver las cosas al estado en el que estaban antes o sea vendedor comprador vendedor
dio la cosa comprador pago el precio si se resuelve el contrato vendedor se le devuelve la cosa al
comprador se le regresa el precio, la terminación tiene un efecto diferente cual es no poder o
terminar la cosa hacia el futuro y no hacia el pasado porque ya si el pasado no hay razón de ser para
volver las cosas al pasado por ej. un arrendamiento si David le arrienda un inmueble para que viva
Dalila y Dalila le incumple a David el pide la terminación de ese contrato por el tipo de contrato que
es un contrato de trato sucesivo quiere decir que no se puede volver la cosa al estado que estaba
antes porque Dalila ya vivió los 6 meses en el inmueble por lo tanto el efecto de resolver el contrato
ya no se resuelve sino que el efecto es terminarlo con consecuencias para adelante y no para atrás

Resolución efecto retroactivo

Si la resolución se le pactara al arrendamiento quiere decir que David le tendría que regresar los
cánones de arrendamiento, pero Dalila no le puede regresar el uso de la cosa por lo tanto
jurídicamente hablando en el caso de un arrendamiento al momento de un incumplimiento genera
el termino terminación de contrato es decir termina de aquí para adelante resolución su efecto es
retroactivo, regresar la cosa al estado que estaba antes.

La primera cuestión importante decíamos que era la condición resolutoria tacita por eso deje que
hicieran un trabajo, pero la otra consecuencia que hay es otro termino que se llama la mora purga
la mora art. 1423 en los contratos bilaterales ninguno de los contratantes esta en mora dejando de
cumplir lo pactado, mientras el otro no la cumple por su parte, o no se allana a cumplirlo en la forma
y tiempo debido.

Si la otra parte no a cumplido con lo que debe esto se va a materializar en la demanda uno tiene
que cumplir su parte para que se pueda pedir el cumplimiento de una obligación esto es muy
importante para el derecho.
2. es oneroso-conmutativo: porque decíamos que un contrato iba a ser oneroso cuando ambas
partes se cargan con prestaciones por ej. una de las partes da una casa y la otra parte da dinero,
una de las partes da un vehículo y la otra parte da dinero hay una carga para ambos en su patrimonio
ahora bien conmutativo esto quiere decir que para las partes las cargas son equivalentes yo estoy
dando por la cosa algo que yo considero que es equivalente a lo que estoy recibiendo por esa
cantidad de dinero y en las características del precio vamos a ver una característica que el precio
sea real o sea que no se algo fantasioso y eso va a tener consecuencia que si vamos a tener una
compraventa si o no ej. te vendo una casa a $1, entonces lo oneroso se relaciona a la carga lo
conmutativo se relaciona a la equivalencia que puedan tener nuestras cargas.

Art.1597 llegábamos a la conclusión de que el mismo contrato nosotros podíamos sacar algunas de
sus características como por ej. la consensualidad en su definición dice: se obliga en contraposición
a contrato como el comodato o el mutuo donde dice entrega ahí donde nace la consensualidad de
la compraventa o sea que la perfección se nos da desde ese momento en que nosotros tenemos el
consentimiento y repito es una de las cuestiones por decirlo así fundamental en nuestro contrato
de compraventa.

La acción pauliana con respecto a la onerosidad hablábamos de la teoría de la imprevisión

3. el contrato es: principal la compraventa es un contrato principal por lo tanto subsiste por el solo
lo que quiere decir es que no depende de otro contrato para subsistir o sea que depende de el
mismo no es como en el caso de la fianza y la hipoteca que son contratos que van supeditados a la
existencia de estos contratos por lo tanto hablar de que contrato sea principal quiere decir que
nuestro contrato subsiste el mismo y no esta adherido a otro contrato porque cuando un contrato
esta dependiente de un principal ya que si el principal se extingue, se extingue el contrato que esta
adherido a el en este caso la compraventa es un contrato que subsiste por el mismo o sea que una
vez el contrato se perfecciona, una vez que las partes han cumplido con sus partes el contrato dejara
de surgir los efectos.

4.consensual: en oposición al real respecto a lo solemne pues ya nosotros sabemos que si se trata
de una compraventa de bienes inmuebles ahí tenemos una solemnidad y acá es que ustedes
recuerden o interioricen que una solemnidad es un requisito que la ley le pone para su existencia
aquí estamos hablando de solemnidades de existencia la compraventa al ser consensual en forma
general lo que el legislador me dice es que para que exista no solamente basta el consentimiento
de las partes no hay ninguna solemnidad en especifico como por ej. que se haga un documento o
que se haga en escritura publica la regla general no dice que es consensual que quiere decir que la
mera oferta y aceptación hecha por ambas partes hace que el contrato nazca a la vida jurídica sin
mayor requisito que simplemente la declaración de ambas voluntades esto se llama solemnidades
de existencia en el cc y en el código de comercio siempre van a encontrar capítulos que van a hablar
de la prueba de las obligaciones en ambos casos estos art deberían de estar redactados de la
siguiente manera prueba de la existencia y de la extinción de las obligaciones civiles en su caso y
pruebas de existencia y de la extinción de las obligaciones mercantiles sin embargo en ambos casos
no se habla de esta situación tan especifica que quiere decir esto que para que un contrato exista el
legislador me da medios para probar su existencia pero eso va a depender del tipo de contrato que
sea si el contrato es consensual, el contrato existe cuando la oferta y la aceptación coinciden
entonces como probar la existencia si el legislador me dice que no es necesario un documento para
que se demuestre loa existencia de una compraventa entonces aquí tendríamos que pensar en por
ej. todos los medios probatorios que me establece el código civil ej. la prueba testimonial de que se
dio el contrato este podía ser un medio idóneo para probar la existencia de un contrato pero ahora
vivimos en la época de la tecnología y el consentimiento se puede expresar de muchas formas el
problema se da cuando yo me encuentre con Dalila en la calle y hagamos la negociación en ese
momento quien probara que a las 8 am del sábado 12 quien dará fe que Dalila y warland se
encontraron a las 8 am en la calle arce y platicaron y convinieron a celebrar la compraventa de x
cosa y esto se ha dado en muchos casos mas que todo en cuestiones mercantiles que se presentan
los testigos y que es lo que se va a preguntar si estuvieron en ese mismo momento en que Dalila se
encontró que iba a comprarle determinada cosa a warland no per es que ellos me contaron no es
que yo estaba a una cuadra y vi que estaban platicando o sea tiene que a ver estado en presencia
y haber escuchado todas estas cuestiones esto me lleva a distinguir dos cuestiones que hemos
hablado en su oportunidad y que son la solemnidades de existencia y las solemnidades aprovatione
para la compraventa al ser consensual para que exista basta el consentimiento de ambas partes
para el uso comodato basta la entrega el legislador en ningún momento me dice haga una
solemnidad para que exista como es el caso de compraventa de un bien inmueble ahí si el legislador
me esta diciendo la compraventa consensual pero además de esto quiero que se haga en escritura
publica y que se inscriba en el registro de la propiedad me esta dando la solemnidad de una manera
expresa entonces una cuestión es la solemnidades de existencia y otra viene a ser las solemnidades
aprobatione para probarlo.

La compraventa de un inmueble pasa a ser consensual a ser solemne.

Ej. sí una computadora vale 2,000 dólares cual es hay solemnidad no porque es consensual, pero
vienen ambas partes o el abogado de las partes miren la compraventa es consensual la compraventa
existe, pero hagamos un documento una escritura publica de la compraventa de este bien para que
sirva de solemnidad aprobatione.

Se puede comprar una cosa ajena art 1619con la misma evolución del derecho se ha dado esta
compraventa de cosa ajena es valida en el sentido que produce los efectos pero se permite porque
muchas veces se acuerdan de los modos de adquirir bienes había uno que se llamaba la ocupación
de cosa ajena o de las cosas que uno se encuentra o sea uno se puede hacer propietario de una cosa
si esta cosa es se la encuentra o no tiene dueño o si la cosa es abandonada por el dueño (los
mostrencos) son cosas que no tienen dueño que no pertenece a nadie porque la abandonaron en
el cc para hacerse dueño de las cosas abandonadas entonces en el caso que el hermano le vendió
el video fuego el que se o compro fue dela misma edad de el y eran menor de edad persona una
persona de 18 años vende a otra se presume de buena fe que quien vende es el dueño de el video
juego y el otro la compra de buena fe aunque legalmente o la propiedad no era de el ahora bien lo
que le van a hacer a la compañera para recuperar su video juego es la acción reivindicatoria o sea
decir ese videojuego es mío me lo regresas y el vendedor con comprador se arreglaran para devolver
el video juego.

Para el bien inmueble hay una solemnidad de existencia que la escritura publica ok, si es bien
mueble la solemnidad de existencia es que existe el contrato como existió por consenso entre
ambas partes solemnidad aprobationi como demostrar que existe puede ser haciendo un
documento, pero eso ya es algo que ponen las partes por las razones que he explicado en este
momento.

5. la siguiente característica es que es de ejecución instantánea que quiere decir esto quiere decir
que todas las prestaciones de las partes se cumplen de manera instantánea por ej. la obligación de
arrendamiento que se van cumpliendo en el tiempo si yo este día empiezo a arrendar un inmueble
pues esa obligación se va ir cumpliendo en todo el tiempo que dure el arrendamiento por lo tanto
es de trato sucesivo pero cuando decimos que es instantánea nos vamos a encontrar en que sus
efectos son instantáneos o sea que una vez se de el intercambio tenemos la compraventa ya
perfeccionada esto es bien importante para cuando se hace la venta a plazos o se difiere el pago de
una venta cuando juan y pedro pactan una venta te dice doy la computadora a plazos en dos pagos
ok la compraventa es instantánea en el momento de intercambio de prestaciones ahí ya tenemos
un nuevo propietario del bien la pregunta es en una compraventa donde se ha pactado que el pago
se va a diferir ¿en que momento el comprador se hace dueño de la cosa si cuando la recibe o al
terminar el plazo? Si juan compra moto a que revise su contrato porque hay una cuestión la
compraventa como es instantánea ambas prestaciones inclusive la entrega de la cosa transfiere el
dominio ahora bien el dueño o el nuevo propietario de la cosa lo será desde que le es entregada
aunque se difiere el pago y aquí viene su porque ha estado en la clase viene el extra quiere decir
que si es instantánea y aunque se difiere el pago ya el nuevo comprador se vuelve dueño de la cosa
propietario de la cosa entonces tenemos que poner una cláusula y aquí viene el valor agregado de
reserva de dominio por parte del vendedor si usted ha comprado un carro o tiene un amigo que se
compro un carro en grupo Q o cualquier lado vemos que en esas ventas a plazos el dueño se reserva
el dominio hasta el completo pago de la cosa porque la venta es instantánea y se hace el intercambio
de prestaciones es que miren cuando deferimos el pago lo que estamos diciendo es que el pago
vale mil ok perfecto pero me lo podes pagar en tres pagos lo que decimos que aceptamos el pago
pero lo vamos a recibir parcial o sea al momento de aceptar el pago, una cosa es decir aceptar el
precio y otra cosa es permitir que este se haga en pagos de forma parcial por lo tanto en materia
civil incluso mercantil tenemos que una clausula accidental donde halla reserva de dominio por
parte del vendedor seria algo así como lo siguiente el vendedor se reserva el dominio de la cosa
hasta que este este completamente pagada art 1038 código de comercio venta a plazos de bienes
muebles.

Art 1623

6. ultima características Traslativa de dominio la compraventa me va a servir como titulo para

adquirir el dominio que se va a hacer mediante la tradición