Ley General de

Urbanismo y
Construcción
L.G.U.C.
Actualizada: Actualizada por Ley N°21.450 – Diario Oficial del 27 de mayo
del 2022

LINK: https://n9.cl/qrc68
 Aspectos del Desarrollo Urbano

Aspectos Técnicos
Aspectos Legales

Aspectos Económicos
 Desarrollo Urbano

Planificación Urbana: Orienta y

regula el desarrollo de los centros
urbanos en función de una política de
desarrollo socioeconómico.

Instrumentos de planificación
Territorial

▪ Plan Regulador Intercomunal

▪ Plan Regulador Comunal
▪ Plan Seccional
 Desarrollo Urbano

Plan Regulador Comunal: Instrumento de Planificación Territorial que

contiene un conjunto de disposiciones sobre adecuadas condiciones de
edificación, y espacios urbanos y de comodidad en la relación funcional entre
las zonas habitacionales, de trabajo, equipamiento y esparcimiento Artículo 41
L.G.U.C.

Plan Regulador de Molina. Desarrollo Urbano e Infraestructura, 1987.

 Desarrollo Urbano
Área Urbana: Superficie del territorio ubicada al interior del límite urbano ,
destinada al desarrollo armónico d ellos centros poblados y sus actividades
existentes y proyectadas por el instrumento de planificación territorial.

Plan Regulador de Molina. Desarrollo Urbano e Infraestructura, 1987.

 Desarrollo Urbano
Zonificación: áreas dentro del límite urbano con características definidas en el
instrumento de planificación territorial, conforma la idea de Planificación.

Uso de Suelo: Artículo 2.1.24 OGUC

• Residencial

• Equipamiento

• Actividades Productivas

• Infraestructura

• Espacio Público

• Área Verde
 Desarrollo Urbano
Tipos de viviendas:

Uso Residencial

Vivienda en Extensión

Vivienda por densificación.

 Desarrollo Urbano
Uso de equipamiento
1. Científico
2. Comercio
3. Culto y Cultura
4. Deporte
5. Educación
6. Esparcimiento
7. Salud
8. Seguridad
9. Servicios
10. Social
 Desarrollo Urbano
PLANO-Ordenanza-Memoria

Zonificación: áreas dentro del limite urbano con características

definidas en el instrumento de Planificación Territorial, conforme a la
idea de Planificación:
 Desarrollo Urbano
PLANO-Ordenanza-Memoria
Vialidad: Superficie del territorio destinada a la circulación vehicular
y/o peatonal.

Espacio Público- Bien Nacional de Uso Público (BNUP

 Desarrollo Urbano
Condiciones Urbanisticas de un terreno
Terreno Afecto de utilidad Pública

Coeficiente de Ocupación de Suelo

Coeficiente de Constructibilidad

Antejardín

Servidumbres

Altura de edificación

Densidad
Terreno Afecto de
utilidad pública
 Desarrollo Urbano
Condiciones Urbanisticas de un terreno

Superficie Bruta : 62,5m x 40,25m =

2.515,63 m2

Área Afecta U.P. : 7,0m x 40,25m

= 281,75 m2

Superficie Útil: : 2.515,63 – 281,75 =

2.233,88 m2
 Desarrollo Urbano
Condiciones Urbanisticas de un terreno
Coeficiente de Ocupación de Suelo

Número que, multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de

esta última las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo de metros
cuadrados posibles de construir en el nivel de primer piso.
 Desarrollo Urbano
Condiciones Urbanisticas de un terreno
Coeficiente de Constructibilidad

Número que, multiplicado por la

superficie total del predio,
descontadas de esta última las áreas
declaradas de utilidad pública, fija el
máximo de metros cuadrados
posibles de construir sobre el
terreno.
 Desarrollo Urbano
Condiciones Urbanisticas de un terreno
Antejardín

área entre la línea oficial y la línea

de edificación, regulada en el
instrumento de planificación
territorial.
Servidumbre

Es un gravámen impuesto sobre un

predio en utilidad de otro predio de
distinto dueño
 Desarrollo Urbano
Condiciones Urbanisticas de un terreno
Altura de edificación

la distancia vertical, expresada en

metros, entre el suelo natural y un
plano paralelo superior al mismo

Densidad
número de unidades (personas, familias,
viviendas, locales, metros cuadrados
construidos, etc.), por unidad de superficie
(predio, lote, manzana, hectárea, etc.).