Reglamento de Zonificacion y Usos Del Suelo para El Municipio de Leonngto

EL C.
CONTADOR PUBLICO JORGE CARLOS OBREGON SERRANO,

PRESIDENTE DEL AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE LEON, GTO, A LOS
HABITANTES DEL MISMO HAGO SABER:
Que el Honorable Ayuntamiento que presido, con fundamento en los artculos 27

prrafo tercero, 115 fracciones II y V de la Constitucin Poltica de los Estados
Unidos Mexicanos; 1 fracciones II y III, 4, 6, 9 fracciones I, II, III y X, 12 fraccin IV
y VI segundo prrafo, 28 de la Ley General de Asentamientos Humanos; 117
fracciones I y II de la Constitucin Poltica para el Estado de Guanajuato; 11
fraccin II, 101, 105 de la Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de
Guanajuato; 244.B, 244.D de la Ley de Salud para el Estado de Guanajuato; y, 69
fraccin I inciso b, 202, 203, 204 fraccin IV de la Ley Orgnica Municipal para el
Estado de Guanajuato; en Sesin Ordinaria celebrada el 13 de abril del 2000 dos
mil, aprob el siguiente:
REGLAMENTO DE ZONIFICACION Y USOS DEL SUELO PARA EL MUNICIPIO DE

LEON, GUANAJUATO
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1.- El presente Reglamento es de observancia general en el municipio de

Len, Gto., sus disposiciones son de orden pblico e inters social y tiene por objeto:
I. Normar y regular la zonificacin y los usos del suelo del territorio municipal,
promoviendo as, el adecuado ordenamiento de los mismos;
II. Normar sobre las modificaciones de la zonificacin y los usos del suelo del
territorio municipal;
III. Establecer las normas tcnicas para clasificar la utilizacin del suelo;
IV. Normar sobre las densidades de poblacin del territorio municipal;
V. Instrumentar las polticas de zonificacin y densificacin contenidas en el Plan

de Ordenamiento Territorial Municipal;
ARTICULO 2.- Para los efectos del presente reglamento, se entender por:
I. Alineamiento: La delimitacin grfica de cualquier predio con respecto a la

lnea divisoria en el terreno que limita el predio respectivo con la va pblica
existente o futura, o cualquier otra restriccin Municipal, Estatal o Federal.
II. Anuencia de Vecinos: Carta de consentimiento de los propietarios y/o vecinos

colindantes y ms cercanos a un predio, lote, inmueble o construccin, para
que este funcione con un determinado uso, el cual es incompatible con la zona
o no cumple alguno o varios de los requisitos sealados en el presente
Reglamento.
III. Area de Amortiguamiento: el rea situada al interior de los lotes o predios

con la finalidad de aminorar los impactos entre dos zonas de uso del suelo.
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IV. Area de restriccin de construccin: La superficie abierta y libre de
construccin que debe dejarse en todos los niveles en el interior del lote,
destinada a rea jardinada, captacin y filtracin de aguas pluviales y/o
ventilacin del predio.
V. Avalo: Estudio para estimar el justo valor econmico de un bien mueble o

inmueble, avalado por especialistas o peritos en el rea.
VI. Ayuntamiento: El Ayuntamiento del Municipio de Len Guanajuato.
VII. Cajn de Estacionamiento: El espacio requerido para que se almacene un

vehculo dentro de un lote o predio.
VIII. Caso Especial: Uso, actividad o construccin que se pretenda desarrollar

dentro de un inmueble y, que en caso de cubrir con los requisitos que seala el
presente Reglamento, contrastaran o generaran problemas en zonas ya
consolidadas.
IX. Coeficiente de ocupacin del suelo: Area permisible de desplante de

edificacin en un lote o predio expresada en porcentaje de la superficie total del
terreno, la que se identificar con las siglas COS; considerando toda aquella
superficie cubierta.
X. Densidad de poblacin: El nmero de habitantes por hectrea de acuerdo a

las densidades que se establecen en el Plan de Ordenamiento Territorial del
Municipio, conforme al ndice de ocupacin de vivienda del INEGI.
XI. Destinos: Los fines pblicos a que se prevea dedicar determinadas zonas,
reas y predios de un centro de poblacin o del territorio municipal.
XII. Dictamen: Opinin tcnica emitida por la autoridad competente o por un

profesionista especializado sobre un caso en particular.
XIII. Direccin: La Direccin de Desarrollo Urbano del Municipio de Len, Gto.
XIV. Equipamiento urbano: El conjunto de edificios y espacios acondicionados

sobre un inmueble de propiedad pblica o privada, en los que se proporcionan
servicios pblicos: de bienestar social, educativos, recreativos, deportivos, de
salud, comerciales, entre otros.
XV. Espacio abierto: Superficie de un lote o predio en la cual no existe

construccin.
XVI. Estacionamiento: Espacio abierto o cerrado, pblico o privado, dentro de un

inmueble destinado al guardado de vehculos automotores.
XVII. Estudio de Compatibilidad Urbanstica: Estudio presentado por el solicitante

a la direccin en el que se evalan los impactos urbanos, tanto a la estructura e
infraestructura, como a la imagen, al funcionamiento vial y del transporte, de la
zona en que se pretende un uso del suelo en tipo o intensidad diferente a lo
sealado en el plano de zonificacin municipal y, en el que se proponen las
acciones para mitigar los impactos referidos.
XVIII. Estudio de riesgo: estudio de las condiciones de las actividades de alto

riesgo, mismo que se dictamina por las instancias competentes.
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XIX. Habitacional: Gnero arquitectnico relativo a la vivienda.
XX. Habitacional Plurifamiliar: El conjunto de viviendas dentro de un mismo lote o

predio.
XXI. Habitacional unifamiliar: El alojamiento permanente para una sola familia

dentro de un lote o predio.
XXII. IMPLAN: El Instituto Municipal de Planeacin.
XXIII. Informe de Actividades y Procesos: Es la informacin proporcionada por el

solicitante, a travs del formato establecido por la Direccin en relacin al fin
para el que se pretende utilizar el predio o lote propuesto por el interesado.
XXIV. Ley: La Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de Guanajuato.
XXV. Lote: Porcin de terreno, que forma parte de un fraccionamiento y que tiene
acceso a travs de una va pblica o que es producto de una autorizacin de
divisin o lotificacin.
XXVI. Manifestacin de impacto ambiental: El documento presentado por el

solicitante a la Direccin de Medio Ambiente y Ecologa Municipal, en el que
se sealan los efectos que produce la modificacin del medio ambiente de una
zona o rea determinada, por la accin del hombre o la naturaleza y que se
identificar con las siglas MIA.
XXVII. Manifestacin de impacto vial: Estudio realizado por el solicitante en el que

se sealen los efectos que produce la generacin, atraccin y combinacin de
viajes de vehculos, dentro del sistema vial municipal y sus medidas de
mitigacin por un uso del suelo determinado; validados por la Direccin de
Transito Municipal previo dictamen de IMPLAN.
XXVIII. Manual Tcnico de Usos del Suelo: documento que complementa la

normatividad para la clasificacin de las actividades y sus normas de
intensidad a fin de facilitar la aplicacin del presente reglamento.
XXIX. Municipio: el Municipio de Len, Guanajuato.
XXX. Nivel: La dimensin existente entre el piso y la techumbre o entrepiso en un

espacio construido a partir del nivel de banqueta.
XXXI. Patrimonio Histrico Cultural: Los bienes inmuebles catalogados por el

Instituto Nacional de Antropologa e Historia, o los considerados por las leyes o
reglamentos en materia.
XXXII. Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio: El Plan estratgico de

ordenamiento territorial y urbano -Len hacia el futuro-, aprobado por el
Ayuntamiento en sesin celebrada el 18 de noviembre de 1997, publicado en el
peridico oficial nmero 10 del Gobierno del Estado, de fecha 3 de febrero de
1998, o en su defecto, el documento que tenga por objeto definir las estrategias
para ordenar, regular y planear la fundacin, conservacin, mejoramiento y
crecimiento de los centros de poblacin; as como para determinar las
provisiones, reservas, usos y destinos de reas y predios, con objeto de
mejorar la estructura urbana, proteger al medio ambiente, regular la propiedad
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en los centros de poblacin y fijar las bases para la programacin de acciones,
obras y servicios de infraestructura y equipamiento urbano, de acuerdo a la Ley
de Desarrollo Urbano para el Estado de Guanajuato.
XXXIII. Plano de zonificacin: carta del territorio municipal en la que se establecen

las zonas y corredores de uso de suelo, sobre las que norma el presente
reglamento.
XXXIV. Predio: El bien inmueble que no forma parte de un desarrollo.
XXXV. Reglamento de Construcciones: El Reglamento de Construcciones para

la ciudad de Len, Guanajuato.
XXXVI. REZUS: El presente Reglamento.
XXXVII. SAPAL: Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de Len, Gto.
XXXVIII. Sistema de Informacin sobre usos del suelo: sistema de

informacin geogrfica en el cual se establece el catalogo de los usos de suelo
por predio de la zona urbana.
XXXIX. Uso del suelo: Los destinos, o las actividades y giros existentes de una zona,
lote o predio, o la fraccin de los mismos.
XL. Uso mixto: La combinacin de varios usos del suelo compatibles entre si.
XLI. Visto Bueno de Bomberos: El dictamen positivo emitido por el H. Cuerpo de

Bomberos, de que la construccin cumple con las disposiciones mnimas
requeridas para su seguridad contra incendios.
XLII. Visto Bueno de la Direccin de Trnsito: El dictamen positivo de la Direccin

de Trnsito Municipal, de que los accesos y funcionalidad hacia el interior (en
caso de Fraccionamientos) o al interior del inmueble (cuando el caso as lo
requiera) son los ptimos o los adecuados.
XLIII. Zonas A, B y C de proteccin: Las reas que integran los permetros

A, B y C definidas en el Reglamento para la Proteccin, Mejoramiento y
Conservacin de la Imagen Urbana y del Patrimonio Cultural del Municipio de
Len Guanajuato.
XLIV. Zona urbana: reas que integran el centro de poblacin de la Ciudad.
XLV. Zona sub urbana: reas que integran la reserva de crecimiento para la zona
urbana.
XLVI. Zona rural: reas que integran las reservas ecolgicas, agrcolas, forestales y
pecuarias del territorio municipal.
XLVII. Zonificacin: La determinacin de las reas que integran y delimitan un centro

de poblacin; sus aprovechamientos predominantes y las reservas, usos y
destinos, as como la delimitacin de las reas de conservacin, mejoramiento
y crecimiento de los mismos centros de poblacin.
ARTICULO 3.- Los estudios, dictmenes o acuerdos para autorizar los diferentes
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usos del suelo en zonas, predios y lotes, debern ser compatibles con lo dispuesto en
el Plan de Ordenamiento Territorial en vigencia y cumplir con los requisitos y
procedimientos que se sealan en este reglamento y dems leyes y reglamentos
aplicables en materia urbana.
Ningn uso del suelo se podr llevar a cabo sin que previamente se obtenga la licencia
correspondiente, y se cumplan los requisitos que establece este reglamento y dems
disposiciones legales aplicables.
ARTICULO 4.- Los supuestos y casos aplicables que no estn previstos en este
reglamento, sern resueltos por el Ayuntamiento previo dictamen de la Direccin.
CAPITULO II
DE LAS AUTORIDADES
ARTICULO 5.- Son autoridades competentes para la aplicacin de este reglamento:

I. El Ayuntamiento.
II. El Presidente Municipal.
III. La Direccin de Desarrollo Urbano.
ARTICULO 6.- El Instituto Municipal de Planeacin (IMPLAN) proporcionar asesora

tcnica en materia de planeacin urbana a las autoridades a que se refiere el artculo
anterior, que requieran para la aplicacin del presente reglamento.
ARTICULO 7.- Son atribuciones del Ayuntamiento:
I. Controlar y vigilar, a travs de la Direccin: la zonificacin y los usos del suelo

que se deriven del Plan de Ordenamiento Territorial.
II. Aprobar las Declaratorias sobre reservas, usos y destinos de reas y predios
del municipio.
III. Aprobar estudios y modificaciones de usos y destinos cuando existan zonas en
el territorio Municipal que tengan problemas o nuevas condiciones de
desarrollo.
IV. Solicitar ante la autoridad competente la expropiacin por causa de utilidad
pblica para llevar a cabo acciones de usos y destinos de reas y predios
definidos en el Plan de Ordenamiento Territorial.
V. Autorizar, mediante anlisis y estudios, solicitudes de casos especiales
requeridos por la dinmica del desarrollo urbano municipal.
VI. Las dems que le confieran las Leyes y Reglamentos aplicables.
ARTICULO 8.- Corresponde al Presidente Municipal las siguientes atribuciones:
I. Aplicar las sanciones y medidas de seguridad por violacin a las disposiciones

de este reglamento. Esta facultad es delegable; y,
II. Las dems que las leyes de la materia le confieran.
ARTICULO 9.- Corresponde a la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal las

siguientes atribuciones:
I. Establecer o dictaminar los requisitos tcnicos indispensables dispuestos en

este Reglamento y dems leyes u ordenamientos legales en vigencia, que los
particulares debern acatar en materia de Uso del Suelo a fin de satisfacer las
condiciones que sean compatibles con las zonas;
II. Establecer de acuerdo a la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, al Plan de
Ordenamiento Territorial, a los Reglamentos y dems disposiciones aplicables,
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los lineamientos a seguir para el uso del suelo, estableciendo los tipos de
construcciones y predios afines de acuerdo a las caractersticas y normas a
seguir para su autorizacin;
III. Clasificar los usos del suelo de acuerdo a las caractersticas y normas del
presente reglamento y del Manual Tcnico de usos del Suelo;
IV. Realizar inspecciones en cualquier tiempo con el fin de verificar los usos del
suelo respecto a los lineamientos marcados en el presente reglamento y
dems disposiciones aplicables en la materia;
V. Llevar a cabo dependiendo de la urgencia del caso, suspensiones temporales o
definitivas, as como clausuras temporales de lotes, predios y construcciones
por violaciones a este ordenamiento legal;
VI. Aplicar en el mbito de su competencia las diferentes restricciones que
marquen las Leyes y Reglamentos de la Comisin Nacional del Agua,
Comisin Federal de Electricidad, Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de
Len y todos los dems aplicables, para evitar el mal uso del suelo;
VII. Ejecutar las medidas necesarias a que deban sujetarse los usos en los predios
o zonas arqueolgicas, histricas, agropecuarias, mineras, rurales, forestales,
reservas ecolgicas o especiales o de proteccin del patrimonio cultural por
tratarse de reas sujetas a conservacin y mejoramiento;
VIII. Otorgar, negar o revocar certificaciones de uso de suelo, licencias de uso de
suelo y licencias de funcionamiento en inmuebles o zonas del territorio
municipal de acuerdo al Plano de Zonificacin Municipal;
IX. Desempear y aplicar las atribuciones y facultades que le sean delegadas;
X. Crear el Sistema de Informacin sobre Uso del Suelo;
XI. Asignar la clasificacin de vas colectoras y vas, de acuerdo a la seccin de
las mismas y al planteamiento de proyecto de los nuevos desarrollos;
XII. Realizar y actualizar de forma anual, el Manual Tcnico de Usos del Suelo, en
coordinacin con el IMPLAN;
XIII. Resolver auxiliados por el Instituto Municipal de Planeacin, las
compatibilidades de uso de suelo que presenten problemtica de
incompatibilidad aparente, a partir de los Estudios de Compatibilidad
Urbanstica;
XIV. Llevar a cabo en coordinacin con el Instituto Municipal de Planeacin, las
acciones adecuadas a efecto de sustentar la microplaneacin necesaria que
conlleve a una mejor operacin del presente reglamento;
XV. Conformar el Consejo Tcnico Consultivo de la Direccin para obtener su
opinin en la resolucin de asuntos concretos, de acuerdo a necesidades de la
propia Direccin; y,
XVI. Las dems que las leyes de la materia le confieran.
ARTICULO 10.- La participacin del Instituto Municipal de Planeacin, como rgano

auxiliar de las autoridades competentes se realizar a partir de las siguientes
atribuciones:
I. Promover la participacin ciudadana a travs del Consejo Consultivo de
Planeacin, Organismos o Dependencias, por medio de consultas pblicas en
el proceso de elaboracin de estudios, programas y proyectos en materia de
zonificacin y usos del suelo;
II. Proponer al Ayuntamiento las acciones a tomar, para promover el uso eficiente
del suelo urbano y evitar el crecimiento descontrolado;
III. Auxiliar como asesor tcnico al Ayuntamiento en cambios a la zonificacin del
territorio municipal que le sean solicitados rindiendo dictmenes tcnicos
correspondientes;
IV. Proponer, a travs de su comisin, ante el Ayuntamiento para su aprobacin
las propuestas de actualizacin y modificacin al Plan de Ordenamiento
Territorial y al Plano de Zonificacin Municipal, incluyendo las asignaciones de
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zonificacin en zonas de crecimiento y reserva;
V. Opinar sobre Estudios de Compatibilidad Urbana y propuestas en materia de
usos del suelo, que la Direccin le turne;
VI. Auxiliar a la Direccin en el dictamen sobre propuestas de usos del suelo,
modificaciones o cambios; mediante la creacin de una comisin
interinstitucional para la revisin de usos de suelo; y,
VII. Las dems que las leyes en la materia le confieran.
CAPITULO III
DE LOS GRUPOS DE USOS DEL SUELO
ARTICULO 11.- Para los efectos de este Reglamento los diferentes Usos del Suelo se
agrupan de acuerdo a la intensidad de los mismos, los cuales estarn sujetos a
compatibilidad dentro de las zonas marcadas por el Plano de Zonificacin Municipal,
dichos grupos son los siguientes:
Grupo de usos I: Habitacional densidad mnima

Grupo de usos II: Habitacional densidad baja
Grupo de usos III: Habitacional densidad media
Grupo de usos IV: Habitacional densidad alta
Grupo de usos V: Habitacional densidad libre
Grupo de usos VI: Equipamiento urbano Vecinal
Grupo de usos VII: Equipamiento urbano Zonal
Grupo de usos VIII: Equipamiento urbano Especializado
Grupo de usos IX: Comercio de Intensidad Mnima
Grupo de usos X: Comercio de Intensidad Baja
Grupo de usos XI: Comercio de Intensidad Media
Grupo de usos XII: Comercio de Intensidad Alta
Grupo de usos XIII: Servicios de Intensidad Mnima
Grupo de usos XIV: Servicios de Intensidad Baja
Grupo de usos XV: Servicios de Intensidad Media
Grupo de usos XVI: Servicios de Intensidad Alta
Grupo de usos XVII: Servicios Carreteros
Grupo de usos XVIII: Taller Familiar
Grupo de usos XIX: Industria de intensidad baja
Grupo de usos XX: Industria de intensidad media
Grupo de usos XXI: Industria de intensidad alta
Grupo de usos XXII: Actividades de Riesgo
Grupo de usos XXIII: Uso Ecolgico

Grupo de usos XXIV: Uso Agrcola
Grupo de usos XXV: Uso Forestal
Grupo de usos XXVI: Uso Pecuario
ARTICULO 12.- Para ejercer las normas del presente reglamento, y en su caso
autorizar las actividades contenidas en los diferentes grupos de usos del Suelo, la
Direccin emitir el Manual Tcnico de Usos de Suelo el cual describir las
caractersticas de cada uso del suelo.
ARTICULO 13.- Grupo de usos I

Habitacional densidad mnima:
1.- Norma de Intensidad: 50 hab./ha.
2.- Dimensin mnima del predio: 1000 m2
3.- Frente mnimo del predio: 20 metros lineales
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ARTICULO 14.- Grupo de usos II
Habitacional densidad baja:
ARTICULO 15.- Grupo de usos III

Habitacional densidad media:
ARTICULO 16.- Grupo de usos IV

Habitacional densidad alta:
ARTICULO 17.- Grupo de usos V

Habitacional densidad libre:
Norma de Intensidad: Ms de 900 hab./ha.
ARTICULO 18.- Grupo de uso VI

Equipamiento urbano vecinal:
Norma de Intensidad: 10,000 hab. por radio de influencia
ARTICULO 19.- Grupo de usos VII

Equipamiento urbano zonal:
Norma de Intensidad: 100,000 hab. por radio de influencia
ARTICULO 20.- Grupo de usos VIII

Equipamiento urbano especializado :
Norma de Intensidad: Ms de 100,000 hab. por radio de influencia
ARTICULO 21.- Grupo de usos IX

Comercio de Intensidad Mnima:
1.- Norma de Intensidad: Hasta 5 personas activas.
2.- Dimensin mxima del predio: 90 m2
3.- Servicio de carga y descarga: Hasta camioneta de 1 ton.
ARTICULO 22.- Grupo de usos X

Comercio de Intensidad Baja:
ARTICULO 23.- Grupo de usos XI

Comercio de Intensidad Media:
ARTICULO 24.- Grupo de usos XII
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Comercio de Intensidad Alta:
1.- Norma de Intensidad: Ms de 100 personas activas.
2.- Dimensin del predio: Ms de 1601 m2
3.- Servicio de carga y descarga: Trailer ( Transporte Pesado)
ARTICULO 25.- Grupo de usos XIII

Servicio de Intensidad Mnima:
ARTICULO 26.- Grupo de usos XIV

Servicio de Intensidad Baja:
ARTICULO 27.- Grupo de usos XV

Servicio de Intensidad Media:
ARTICULO 28.- Grupo de usos XVI

Servicio de Intensidad Alta:
3.- Servicio de carga y descarga: Hasta Trailer
ARTICULO 29.- Grupo de usos XVII

Servicios Carreteros:
1.- Norma de Intensidad: Actividades con afluencia continua de transporte de carga,
acopio de chatarra o actividades relacionadas con el medio rural.
ARTICULO 30.- Grupo de usos XVIII

Taller familiar:
ARTICULO 31.- Grupo de usos XIX

Industria de Intensidad Baja:
ARTICULO 32.- Grupo de usos XX

Industria de Intensidad Media:
3.- Servicio de carga y descarga: Hasta trailer
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ARTICULO 33.- Grupo de usos XXI
Industria de Intensidad Alta:
ARTICULO 34.- Grupo de usos XXII

Actividades de Riesgo:
Norma de Intensidad: Manejo de materiales, procesos o residuos: corrosivos,
reactivos, explosivos, txicos, inflamables y biolgico infecciosos; normados por la
Ley General de Equilibrio Ecolgico y por las Normas Oficiales Mexicanas
correspondientes y en vigor, y dems disposiciones Estatales o Municipales en la
materia. Para stas actividades corresponder al H. Ayuntamiento su autorizacin
previa opinin de la Direccin, del IMPLAN y de la Direccin de Medio Ambiente y
Ecologa.
ARTICULO 35.- Grupo de usos XXIII

Uso Ecolgico:
Norma de Intensidad: reas verdes urbanas, pblicas o privadas y reas naturales
protegidas.
ARTICULO 36.- Grupo de usos XXIV

Uso Agrcola:
Norma de Intensidad: Actividades rurales dedicadas a la siembra, cosecha y
almacenaje de productos vegetales.
ARTICULO 37.- Grupo de usos XXV

Uso Forestal:
Norma de Intensidad: Actividades rurales dedicadas al manejo y aprovechamiento de
los bosques.
ARTICULO 38.- Grupo de usos XXVI

Uso Pecuario:
Norma de Intensidad: Actividades rurales dedicadas a la ganadera, piscicultura y
avicultura.
ARTICULO 39.- A excepcin de los Usos Habitacionales unifamiliares y bifamiliares,

en desarrollos autorizados, para el resto de las actividades y usos el solicitante
deber presentar conjuntamente con la solicitud de la Certificacin de Uso de Suelo,
un Informe de actividades y procesos, a la Direccin.
ARTICULO 40.- El Informe de actividades y procesos servir de base para que la

Direccin revise si el uso solicitado corresponde o no a lo sealado en el grupo de
usos de actividades de riesgo y en caso de ser positivo, quedar anulada cualquier
otra clasificacin que le correspondiera.
ARTCULO 41.- A partir de dicho Informe de actividades y procesos la Direccin de

Medio Ambiente y Ecologa dictaminar cules usos requieren la realizacin y
dictaminacin de los estudios de: Manifestacin de Impacto Ambiental y/o de Riesgo, y
en que modalidad.
ARTICULO 42.- Los usos del suelo que requieran los estudios de: Manifestacin de
Impacto Ambiental y/o de Riesgo se debern presentar necesariamente con el
resultado positivo del mismo, al momento de solicitar la licencia de construccin; en
- 10 -
caso de tratarse de algn inmueble ya edificado o un predio al que se le pretenda dar
un uso sin realizar ningn tipo de construccin, el resultado del MIA deber
presentarse para el otorgamiento de la licencia del uso del suelo.
ARTICULO 43.- Para los casos especiales que los particulares deseen que la
Direccin los revise y reconsidere, la dictaminacin de los estudios de: manifestacin
de impacto ambiental, de riesgo y de Compatibilidad Urbanstica deber realizarse
previa al otorgamiento de la certificacin de uso de suelo, y de ninguna manera la
Direccin estar obligada a otorgarla de forma positiva.
ARTICULO 44.- Los usos de suelo a desarrollarse en lotes o predios que requieran el
estudio de Compatibilidad urbanstica y el Estudio de Impacto Vial, sern los
clasificados como:
I.- Habitacional de Alta Densidad.
II.- Comercios, Servicios e Industria de Alta Intensidad.
De la misma manera cualquier solicitud que implique el nuevo desarrollo de una zona,
deber realizar los estudios mencionados, como antecedente para el otorgamiento de
la licencia de uso de suelo.
ARTICULO 45.- Cualquier uso comercial, de servicios o industrial que contemple dos
o ms locales individuales, independientemente del tamao del predio se consideraran
como usos de intensidad media o alta de acuerdo al servicio de carga y descarga
requerido.
CAPITULO IV
USOS Y ACTIVIDADES CON NORMAS PARTICULARES
SECCION PRIMERA
DISPOSICIONES COMUNES
ARTICULO 46.- Los usos y actividades contemplados dentro del presente captulo, as
como los contemplados dentro del grupo de usos de actividades de Riesgo,
corresponder su autorizacin al H. Ayuntamiento previa opinin de la Direccin del
IMPLAN y de la Direccin de Medio Ambiente y Ecologa.
I.- Establecimientos de Servicio con sexo comercio.

II.- Estaciones de servicio de gasolina y/o diesel.
III.- Estaciones de Gas L.P., con almacenamiento fijo.
IV.- Teneras.
SECCION SEGUNDA
ESTABLECIMIENTOS DE SERVICIO CON SEXO COMERCIO
ARTICULO 47.- Se consideran establecimientos de servicio con sexo comercio:
Centros nocturnos con sexo comercio.

Salas de masaje con sexo comercio.
Hospedaje con sexo comercio.
I.- Los requisitos generales que debern cumplir estos usos son los siguientes:
a) Estacionamiento dentro del predio;
b) Distancia radial mnima a equipamiento de 150.00 mts;
c) No puede ser colindante a 50.00 mts de viviendas o lotes destinados para vivienda
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autorizados dentro de un fraccionamiento;
d) No podrn ser utilizados como vivienda;
e) No se autorizar en inmuebles que estn sujetos a rgimen en condominio;
f) En los predios que colinden con vas colectoras o locales no se autorizar el
acceso; y,
II.- Los requisitos particulares para cada uno de los establecimientos de servicio con
sexo comercio, ser el siguiente:
A.- Centros nocturnos con sexo comercio: Se clasificarn dentro del Grupo XVI
Servicios de Intensidad Alta.
1. Se autorizaran en corredores compatibles con grupos de usos de servicios de

intensidad alta y servicios carreteros;
2. No se autorizan en Zona A de Proteccin de Monumentos;
3. Acceso a la edificacin por el rea de estacionamiento;
4. Zona de amortiguamiento en la parte posterior del predio, cuya dimensin estar
en funcin del dictamen de la manifestacin de impacto ambiental (MIA), este
espacio se utilizara como zona arbolada;
5. Requerir de estacionamientos de acuerdo a la Tabla de Requerimientos de
Estacionamiento correspondiente al grupo de usos de servicios de intensidad alta;
y,
6. Deber construir bardas perimetrales con 3.00 mts de altura como mnimo.
B.- Salas de Masaje con sexo comercio: Se clasifican dentro del Grupo XV Servicios
de Intensidad Media.
1. Se autorizaran en zonas y corredores compatibles con grupos de usos de servicios

de intensidad media y alta;
2. Los lotes o edificaciones que den frente al predio en donde se solicito el uso no
debern ser casas habitacin; adems, a partir de la proyeccin de las
colindancias laterales del predio hacia el frente de donde se solicita el uso, debe
existir una franja de 25.00 mts sin viviendas;
3. No se autorizara en Zona A de Proteccin de Monumentos; y.
4. Requerir de estacionamientos de acuerdo a la Tabla de Requerimientos de
Estacionamiento correspondiente al grupo de usos de servicios de intensidad
media.
C.- De hospedaje con sexo comercio: Se clasifican dentro del Grupo de usos XVI
Servicios de Intensidad Alta.
1. Se autorizara en corredores compatibles con grupos de usos de servicios de

intensidad alta y servicios carreteros;
2. No se autorizara en Zonas de Proteccin de Monumentos; y,
3. Requerir de un cajn de estacionamiento por cada cuarto, adems de
estacionamiento de servicio, y de carga y descarga, de acuerdo a lo sealado por
la Tabla de Requerimientos de Estacionamiento para Servicios de Intensidad Alta.
ARTICULO 48.- Los establecimientos de servicio con sexo comercio son

incompatibles en zonas habitacionales.
SECCION TERCERA
ESTACIONES DE SERVICIO DE GASOLINA Y/O DIESEL
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ARTICULO 49.- Estaciones de servicio de gasolina y/o diesel: Se clasifican dentro del
Grupo de Usos XXII actividades de riesgo, y su compatibilidad estar condicionada a
las normas oficiales particulares correspondientes a este uso, adems de las
siguientes.
Las estaciones de servicio solamente se autorizaran en corredores en las vas que

estn comprendidas dentro del sistema vial primario a excepcin del Blvd. Adolfo
Lpez Mateos en el tramo comprendido entre la Avenida Miguel Alemn y el Malecn
del Ro Oriente, debiendo cumplir con todos los lineamientos que se mencionan en
estas normas tcnicas; y debern de respetar lo siguiente:
a) El predio o lote en caso de colindar con vivienda unifamiliar y bifamiliar o zona con
uso habitacional predominante deber contar con una distancia mnima de
resguardo de 18 metros dentro de su predio.
b) En vivienda plurifamiliar horizontal y vertical, hoteles, moteles y en instalaciones de
culto religioso en una distancia mnima de 50 metros.
c) El predio debe localizarse a una distancia mnima de resguardo de 250.00 metros
con respecto a una planta de almacenamiento de gas L.P, de una Estacin de
Carburacin, o de otra Estacin de Servicio.
d) El predio debe localizarse a una distancia mnima de resguardo de 50.00 metros
con respecto a lneas de alta tensin, vas frreas y ductos que transportan
productos derivados del petrleo.
e) El predio debe localizarse a una distancia mnima de 100.00 metros de actividades
de riesgo e industrias que empleen qumica, soldadura, fundicin, entre otros.
Asimismo el predio deber localizarse a una distancia mnima de 100.00 mts. de
resguardo de centros de concentracin masiva o de usos del suelo de
equipamiento.
f) Las distancias mencionadas en los incisos anteriores, son de la bocatoma hasta el
paramento del uso mencionado.
g) En caso de que exista un comercio ambulante que emplee gas combustible,
deber el propietario de la Estacin de Servicio dar aviso a la Autoridad
correspondiente para que lleve a cabo su reubicacin y sta no debe ser a una
distancia menor de 100.00 metros, tomados a partir de la colindancia ms prxima
a la Estacin de Servicio.
h) El predio deber estar delimitado con un muro de material ptreo, con una altura
mnima de 3.00 metros, en colindancias.
i) El predio deber de contar con franjas de 3.00 metros en frentes principales y
franja de 1.50 metros en el resto de las colindancias, cuya superficie ser
destinada a reas jardinadas.
j) La distancia mnima de la zona de dispensarios al lmite de zonas de tanque ser
de 11.00 metros o podr ser menor siempre y cuando el solicitante obtenga un
visto bueno de PEMEX y de la Direccin de Medio Ambiente y Ecologa.
k) Para determinar la altura de los tubos de venteo, se deber de considerar la altura
mxima de la colindancia y a sta se le sumaran 3.00 metros.
l) Los tubos de venteo debern estar orientados a favor de los vientos dominantes y
no debern ubicarse en las colindancias con otros predios.
ARTICULO 50.- Todas las distancias de amortiguamiento generadas por el estudio de

riesgo, o por la colindancia con inmuebles en los que se condiciona una distancia de
salvaguarda, stas debern estar confinadas al interior del predio.
ARTICULO 51.- El predio propuesto, deber de garantizar vialidades internas, reas

de servicio al pblico y almacenamiento de combustibles, reas verdes y los diversos
elementos requeridos para la construccin y operacin de las estaciones de servicio
que establece PEMEX, en el Manual de Especificaciones Generales para Proyecto y
- 13 -
Construccin de Estaciones de Servicio.
ARTICULO 52.- La superficie por dispensario ser mnimo de 270.00 metros

cuadrados, sin considerar el rea Administrativa y servicios complementarios.
ARTICULO 53.- Para determinar la superficie del rea Administrativa se deber de

considerar los lineamientos que se sealan en el Manual de Especificaciones
Generales para Proyecto y Construccin de Estaciones de Servicio, elaborado por
PEMEX.
ARTICULO 54.- Para la autorizacin de los servicios complementarios en las

Estaciones de Servicio, se deber de considerar lo que dispone este Reglamento.
ARTICULO 55.- Para Estaciones de Servicio en terminales de autobuses urbanos,

forneos, de carga y encierro de autobuses urbanos y de carga, ser considerado
como caso especial.
ARTICULO 56.- Por su localizacin respecto a la manzana se respetarn de dos a tres

accesos o salidas como mximo, en base a la ubicacin del predio en la manzana; y
estos siempre debern darse a la vialidad primaria.
ARTICULO 57.- El diseo de circulacin vial en el interior de la estacin de servicio

deber estar sujeto a los sentidos de circulacin de las vas que circundan el predio
donde se ubique el proyecto en cuestin, por ningn motivo se modificarn los
sentidos de las vas para solucionar particularmente la circulacin interior del predio.
Asimismo deber obtener la traza o alineamiento, previo al visto bueno de PEMEX.
ARTICULO 58.- Para la ubicacin de los accesos y salidas de la estacin de servicio

se deber respetar las distancias mnimas marcadas en las figuras A, B, C, D, y E,
que se sealan en las grficas siguientes:
ACCESO
ACCESO
3.00
A 10.00 JARDINERA
5.00
3.00
JARDINERA B
BANQUETA
3.00 3.00
ACCESO ACCESO
E
10.00 10.00 COLINDANCIA
3.50
GASOLINERA COLINDANCIA
BANQUETA
10.00 10.00
ACCESO ACCESO 3.50
C 10.00 10.00
D
ACCESO
ACCESO
- 14 -
ALINEAMIENTO
BANQUETA (B)
JARDINERA
PENDIENTE
MINIMO 4.50 m.
ARROYO VEHICULAR RAMPA
MAXIMO 12.00 m.
I
ALINEAMIENTO
JARDINERA
ALINEAMIENTO
BANQUETA (B)
PENDIENTE JARDINERA
ARROYO VEHICULAR
1/3 (B) HASTA UN 2/3 (B) BANQUETA

20% MAXIMO VARIABLE
ARTICULO 59.- Los radios de giro en accesos y salidas, as como en el interior de las
estaciones de servicio, debern cumplir con las especificaciones que se muestran en
las figuras F, G y H, de la grfica del artculo anterior.
ARTICULO 60.- Las dimensiones de los accesos y salidas y las distancias entre los
accesos y salidas, debern respetar los diseos marcados, segn el caso, que se
muestran en las figuras F, G y H, que se localizan en la grfica del artculo 58.
Asimismo debern construirse los accesos y salidas, mediante el cambio de la textura

de la superficie de rodamiento y la instalacin de seales verticales y el sealamiento
- 15 -
en piso con flechas indicando el sentido de circulacin, con el fin de asegurar la
circulacin del peatn.
ARTICULO 61.- En casos particulares de predios que por su ubicacin no se adecuen

a los ejemplos anteriores, la Direccin autorizar previa opinin de Transito Municipal
el diseo de los accesos y salidas.
ARTICULO 62.- Para la construccin de rampas sobre la banqueta se debern de

respetar los criterios marcados en la figura I, que se localiza en el artculo 58 de este
Reglamento.
ARTICULO 63.- El tipo de sealamiento informativo y de destino en reas externas a

las estaciones de servicio deber sujetarse a las especificaciones de sealizacin vial
informativa y de servicios, que establece el manual de dispositivos para el control de
transito expedido por la S.C.T.; y en lo que se refiere al sealamiento interno, deber
sujetarse a las Especificaciones Generales para Proyecto y Construccin de
Estaciones de Servicio expedido por PEMEX.
ARTICULO 64.- La sealizacin externa podr ser integrada en mdulos de hasta

cuatro placas que indiquen la diversidad de servicios que se ofrecen, evitando la
exageracin de leyendas y textos. La instalacin de estas seales deber estar
autorizada por la Direccin de Desarrollo Urbano y la Direccin de Transito Municipal y
Transporte.
ARTICULO 65.- Las estaciones de servicio, que en el interior cuenten con servicios
complementarios debern prever en el partido arquitectnico el rea de
estacionamiento basndose en lo dispuesto en la Tabla de Requerimientos de
Estacionamiento para el Grupo de Usos XVI Servicios de Intensidad Alta.
ARTICULO 66.- Las Estaciones de Servicio requerirn autorizacin previa de la

Direccin de Medio Ambiente y Ecologa o de la autoridad competente en materia de
impacto ambiental o de riesgo, para lo cual presentarn el Manifiesto o Estudio de
Impacto Ambiental o de Riesgo, la resolucin positiva de este informe deber de
presentarse en el momento de solicitar la licencia de construccin.
ARTICULO 67.- Las Estaciones de Servicio debern presentar como parte del MIA,
las medidas de seguridad y el plan de contingencias, avalados por el H. Cuerpo de
Bomberos y de la Direccin de Contingencias, en el momento de solicitar la licencia de
construccin.
ARTICULO 68.- Una vez otorgada la licencia de uso del suelo y el dictamen de la
Direccin de Medio Ambiente y Ecologa, se solicitara: la licencia de construccin,
donde se les sealara todos los lineamientos que debern de respetar para la
construccin de las Estaciones de Servicio. Esta licencia se otorgar en los trminos
del reglamento de construccin y de las disposiciones que al respecto establezcan las
autoridades competentes.
ARTICULO 69.- A la terminacin de una obra, el responsable deber dar aviso de

terminacin de obras en un plazo no mayor de 15 das hbiles a la Direccin y solicitar
autorizacin de ocupacin. Previa inspeccin de la obra terminada, la Direccin
autorizar la ocupacin y uso de la misma de acuerdo a lo normado por el reglamento
de construccin vigente.
- 16 -
ARTICULO 70.- La Estacin de Servicio no podr ser ocupada hasta en tanto se
obtenga la autorizacin de ocupacin de inmuebles.
ARTICULO 71.- Para solicitar la autorizacin de ocupacin ser necesario que el

propietario entregue oficio de autorizacin de PEMEX, donde se indique que las
instalaciones cumplen con las normas de seguridad para el suministro y abasto de
combustible, siendo el nico responsable el propietario de la Estacin de Servicio del
buen funcionamiento de los mismos, as como de su mantenimiento, relevando
cualquier responsabilidad a la Direccin por fallas o mal uso de las instalaciones.
ARTICULO 72.- SAPAL ser el responsable directo de vigilar la calidad del agua que
se deposite en los drenajes municipales, por lo que se solicitar a los propietarios de
las Estaciones de Servicio la implantacin y operacin de sistemas de tratamiento para
que las caractersticas de calidad del agua se ajusten a los niveles previstos en las
Normas oficiales mexicanas correspondientes, y en su caso a las condiciones
particulares que fije previamente la Direccin de Medio Ambiente y Ecologa o las
Dependencias que el H. Ayuntamiento determine.
ARTICULO 73.- La Direccin de Medio Ambiente y Ecologa determinar las visitas

peridicas para verificar las condiciones de operacin y funcionamiento en base a lo
que estipula el Reglamento Municipal para el Control de la Calidad Ambiental en Len,
Gto.
SECCION CUARTA
ESTACIONES DE CARBURACIN
PARA SUMINISTRO DE GAS L.P.
ARTICULO 74.- Estaciones de carburacin para suministro de Gas LP: Se clasifican

dentro del Grupo de Usos XXII, actividades de riesgo, cuya compatibilidad estar
condicionada a las normas oficiales mexicanas correspondientes, as como a las que
estn sealadas en los artculos del 75 al 92 del presente reglamento.
ARTCULO 75.- Las estaciones de carburacin para suministro de Gas LP.

solamente se autorizarn en las vas que estn comprendidas dentro del sistema vial
primario a excepcin del Blvd. Adolfo Lpez Mateos en el tramo comprendido entre
Blvd. Juan Alonso de Torres y Blvd. Francisco Villa, y tengan un uso de suelo de
servicios de intensidad alta y servicios carreteros e industrial en todas sus
modalidades; debiendo cumplir con todos los lineamientos que se mencionan en estas
normas tcnicas.
ARTCULO 76.- En la aplicacin de las normas tcnicas para las estaciones de gas
L.P. con almacenamiento fijo, debern considerarse las siguientes definiciones:
1. Gas Licuado de Petrleo (Gas L.P.): se entiende por gas licuado de petrleo, o
gas L.P., el combustible que se almacena, transporta y suministra a presin, en
estado lquido, en cuya composicin qumica predominan los hidrocarburos butano
y propano o sus mezclas.
2. Estacin de carburacin para suministro de Gas L.P.: es un sistema fijo y
permanente para suministrar gas a tanques instalados permanentemente en
vehculos de combustin interna que utilizan Gas L.P. como carburante y para su
propulsin.
3. Areas de trasiego: lugares donde se realizan operaciones de suministro (carga de
- 17 -
autotanques), rea de recepcin (descarga de autotanque), rea de llenado
(llenado de tanques de carburacin).
4. Recipientes de almacenamiento de gas L.P.: recipientes cuyas caractersticas

se ajustan a la Normas Oficiales Mexicanas correspondientes, o la correspondiente
a su fecha de fabricacin.
ARTICULO 77.- Para la clasificacin de las estaciones, de acuerdo a su ubicacin y

capacidad de almacenamiento, se deber consultar y ajustar a los lineamientos
marcados por la norma o normas correspondientes.
ARTICULO 78.- Las estaciones de servicio de gas L.P., se sujetarn a la Ley Federal
Sobre Metrologa y Normalizacin, al Reglamento de Distribucin de Gas Licuado de
Petrleo, a las normas mexicanas en materia de gas licuado de petrleo y a lo
dispuesto en el presente reglamento.
ARTICULO 79.- La venta en estaciones de carburacin para suministro de Gas L.P.,

comprende el establecimiento y operacin de un centro de suministro de gas para uso
en motores de combustin interna el que se autorizar, excepcionalmente, previa
conformidad de la Secretara de Energa, de acuerdo con sus facultades de regulacin
del uso de energa, y con base en los programas de proteccin al ambiente que
establezcan las autoridades competentes.
ARTICULO 80.- Para proteger a la poblacin y el medio ambiente general de

cualquier contingencia o siniestro originado por las estaciones de carburacin para
suministro de Gas L.P., la empresa deber cumplir con las siguientes consideraciones:
1.- Deber realizar un estudio de riesgo, mismo que ser dictaminado por la autoridad
competente en la materia.
2.- Debern contratar y mantener vigente un seguro o garanta que cubra la

responsabilidad por daos a terceros, mencionados en el punto anterior.
ARTCULO 81.- El predio propuesto, debe garantizar vialidades internas, reas de

servicio al pblico y almacenamiento de combustibles, reas verdes y los diversos
elementos requeridos para la construccin y operacin de las estaciones de
carburacin para suministro de Gas L.P. que establece el Reglamento de Distribucin
de Gas Licuado de Petrleo y las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes.
ARTICULO 82.- En la urbanizacin y ubicacin del rea donde se pretenda construir

una estacin de carburacin para suministro de Gas L.P., debern cumplirse los
requisitos generales sealados en las normas correspondientes y, en su caso, con las
condiciones particulares que fije este reglamento.
ARTICULO 83.- En el rea donde se pretenda ubicar y construir una estacin de

carburacin de gas L.P., se debern cumplir los requisitos generales siguientes y, los
dems que sealen las Normas Oficiales Mexicanas en vigor:
I. Las colindancias y sus construcciones debern estar libres de riesgos para la

seguridad de la estacin, tales como hornos, aparatos que usen fuego, o
talleres en los que se produzcan chispas y el predio deber ser autosuficiente
para mitigar sus impactos al interior del predio.
II. Las estaciones de gas L.P. deben ubicarse en zonas donde exista como
mnimo, acceso consolidado y nivelacin superficial que permita el trnsito
- 18 -
seguro de los vehculos con gas L.P.; as como el desalojo de aguas pluviales.
III. No debe haber lneas elctricas de alta tensin que crucen la estacin, ya sean
areas o por ductos bajo tierra.
IV. Si el rea donde se desea construir una estacin se encuentra en zona
susceptible de deslaves, partes bajas de lomeros, terrenos con desniveles o
terrenos bajos, se har el anlisis y desarrollo de medidas de proteccin.
V. Las estaciones ubicadas al margen de carreteras deben contar con carriles de
aceleracin y/o desaceleracin.
VI. En las estaciones que den servicio al pblico el tanque de almacenamiento
deber ser ubicado a una distancia mnima de 30 m con respecto a centros
hospitalarios, educativos y de reunin.
VII. Las oficinas destinadas a control administrativo de la estacin y atencin al
pblico, deben estar construidas con materiales incombustibles.
VIII. Las estaciones comerciales debern contar con servicios sanitarios que
cumplan con la reglamentacin de construccin aplicable en la materia.
IX. La descarga de aguas residuales debe estar conectada al sistema de
alcantarillado municipal y se debe cumplir con las especificaciones que seala
la autoridad competente.
X. Cuando en la zona no se haya instalado el sistema de alcantarillado municipal,
se debe cumplir con las especificaciones que seala la autoridad competente.
ARTICULO 84.- Para la autorizacin de los servicios complementarios en las

Estaciones de carburacin para suministro de Gas L.P., se deber de considerar lo
que dispone este Reglamento.
ARTICULO 85.- En el rea donde se pretenda construir la estacin de carburacin de

gas L.P., respecto de los trabajos de urbanizacin, se debern cumplir los requisitos
generales siguientes y, los dems que sealen las Normas Oficiales Mexicanas
correspondientes:
I. El terreno de la estacin de carburacin para suministro de Gas L.P. debe
tener pendientes y los sistemas adecuados para desalojo de aguas pluviales.
II. Las zonas de circulacin deben tener una terminacin pavimentada y amplitud
suficiente para el fcil y seguro movimiento de vehculos y personas.
III. Las zonas de circulacin, de proteccin al almacenamiento, maquinaria y
equipo, as como las de recepcin y de suministro se deben mantener
despejados, libres de basura o cualquier material combustible.
IV. La vegetacin de ornato slo se permite fuera de las zonas marcadas en el
inciso anterior y debe mantenerse siempre verde.
V. La estacin contar con accesos de dimensiones adecuadas para permitir la

fcil entrada y salida de vehculos y personas de modo que los movimientos de
los mismos no entorpezcan el trnsito.
VI. No debe existir estacionamiento de vehculos en la zona de maniobras y
trasiego.
VII. La zona de recipientes de almacenamiento tipo intemperie debe quedar
delimitada como mnimo, por murete de concreto armado con una altura de 60
cm y un espesor mnimo de 20 cm, en la separacin entre muretes ser de
1.00 m como mximo.
VIII. Cuando se instalen recipientes tipo intemperie, la zona donde se ubiquen
deber tener piso de concreto y contar con desnivel que permita el desalojo de
las aguas pluviales.
IX. No deben existir talleres en las reas de almacenamiento y trasiego.
ARTICULO 86.- Las especificaciones tcnicas del equipo y maquinaria, recipientes de
- 19 -
almacenamiento, tuberas y accesorios que se utilicen para el almacenamiento y
manejo de gas L.P., debern ajustarse a las Normas Oficiales Mexicanas
correspondientes.
ARTICULO 87.- Los recipientes de almacenamiento de gas L.P. debern ser de la

capacidad adecuada al volumen de consumo que se estime en la localidad donde se
ubique la estacin y, con las limitaciones que marquen las Normas Oficiales
Mexicanas correspondientes.
ARTICULO 88.- Para evitar riesgos a la salud de la poblacin, se debern respetar los
siguientes lineamientos:
a) No se autorizar la instalacin de Estaciones de carburacin para suministro de
Gas L.P., en zonas habitacionales densamente pobladas.
b) Tanto los tanques de almacenamiento, como las zonas de trasiego o todo tipo de
tuberas y accesorios, medidores de suministro, maquinaria o tomas de recepcin y
suministro de la estacin; debern ubicarse a una distancia mnima de 250.00
metros con respecto a una Estacin de Servicio.
c) En el inciso anterior la distancia mencionada, es la mas cercana a la tangente de
los tanques o a las zonas de trasiego, segn sea el caso, hasta el parmetro del
uso mencionado.
d) El predio debe localizarse a una distancia mnima de 100.00 metros de la industria
de riesgo o de cualquier actividad que maneje materiales o residuos peligrosos;
tales como soldadura, fundicin, entre otros.
e) El predio deber estar delimitado con barda, con una altura mnima de 3.00
metros, en colindancias.
f) El predio deber contar con franjas de 3.00 metros en frentes principales y franja
de 1.50 metros en el resto de las colindancias, cuya superficie ser destinada a
reas verdes.
ARTICULO 89.- El tipo de sealamiento informativo y de destino en reas externas a

las estaciones de servicio deber sujetarse a las especificaciones "sealizacin vial,
informativa y de servicios", que establece el manual de dispositivos para el control de
trnsito editado por la SCT; y en lo que se refiere al sealamiento interno; rtulos de
prevencin, pintura y colores distintivos, deber sujetarse a lo dispuesto por las
Normas Oficiales Mexicanas correspondientes.
ARTICULO 90.- Las Estaciones de Carburacin para suministro de Gas L.P. debern
presentar las medidas de seguridad y el Plan de contingencias, avalados por el H.
Cuerpo de Bomberos y de la Unidad Municipal de Proteccin Civil, en el momento de
solicitar la licencia de construccin.
ARTICULO 91.- Una vez otorgada la Certificacin de uso del suelo y el dictamen de la
Direccin de Medio Ambiente y Ecologa, se solicitara: la licencia de construccin,
donde se les sealara todos los lineamientos que debern de respetar para la
construccin de las Estaciones de Carburacin para suministro de Gas L.P.
ARTICULO 92.- Para solicitar la autorizacin de ocupacin ser necesario que el

propietario entregue oficio de autorizacin de la Secretara de Energa, donde se
indique que las instalaciones cumplen con las normas de seguridad para el suministro
y abasto de combustible; siendo el nico responsable el propietario de la Estacin
Carburacin para suministro de Gas L.P. del buen funcionamiento de los mismos, as
como de su mantenimiento, relevando cualquier responsabilidad a la Direccin por
fallas o mal uso de las instalaciones.
- 20 -
SECCION QUINTA
DE LAS TENERIAS
ARTICULO 93.- TENERA: Se refiere a las actividades que implican procesos de

curtido de suela o piel en hmedo con utilizacin de sales de cromo, sulfatos o
cloruros y se clasifica dentro del Grupo de Usos XXI industria de intensidad alta, cuya
compatibilidad estar sujeta a las siguientes normas especiales, por sus impactos
ambientales.
ARTICULO 94.- Los procesos en seco referidos al acabado se clasificarn dentro de

los Grupos de Usos Industriales, de acuerdo a las normas de intensidad que
presenten, estos procesos cuando sean clasificados como industria ligera y mediana
podrn localizarse en zonas compatibles de acuerdo a la Tabla de Compatibilidades.
ARTICULO 95.- Las Teneras, en su proceso hmedo podrn localizarse en zonas y

corredores compatibles con Grupos de Uso de Industria de intensidad alta y
Actividades de riesgo, condicionadas a las siguientes normas de compatibilidad:
a) La zona de ubicacin deber contar con la infraestructura necesaria para tratar las
aguas residuales producto de sus procesos o actividades.
b) Las descargas a la red de drenaje municipal debern cumplir con las disposiciones
o lineamientos que marquen las autoridades competentes y las leyes, normas u
ordenamientos legales correspondientes.
c) Para obtener la licencia de uso de suelo la Direccin de Medio Ambiente y
Ecologa o la autoridad competente deber dictaminar los estudios de:
Manifestacin de Impacto Ambiental y de Riesgo.
d) Previo a la licencia de construccin deber presentar el estudio de Compatibilidad
urbanstica, estableciendo especialmente los tipos de transporte de carga y
descarga a utilizarse. La Direccin dictaminar el estudio para establecer las
condicionantes de proyecto que debern ser consideradas.
e) Requerir de estacionamientos de acuerdo a lo sealado por la Tablas de
Requerimientos de Estacionamiento para el grupo de usos XXI Industria de
intensidad alta.
ARTICULO 96.- Las descargas de aguas residuales originadas por este tipo de
actividades, se sujetarn a lo dispuesto tanto en el Reglamento de Uso de la Red de
Alcantarillado del SAPAL y al Reglamento para el Control de la Calidad Ambiental.
CAPITULO V
DE LAS NORMAS TECNICAS
DE ZONIFICACION MUNICIPAL
ARTICULO 97.- Para los efectos de este Reglamento, los tipos de zonas ubicadas en
el municipio de Len Guanajuato, se clasifican e identifican en forma ascendente de
intensidad, excluyendo las zonas de reserva y parques; siendo las siguientes:
Zonas habitacionales (H):
HR Habitacional campestre rstico.

H1 Habitacional campestre residencial.
H2 Habitacional residencial de densidad baja.
H3 Habitacional residencial de densidad baja y usos mixtos condicionados.
H4 Habitacional de densidad media.
- 21 -
H5Habitacional de densidad media y usos mixtos de comercio y servicio de intensidad
media.
H6 Usos mixtos de comercio y servicio de intensidad media, industria ligera y
mediana con Habitacional de densidad media.
H6-E Habitacional de densidad media y usos mixtos de comercio, servicio e industria
dentro de las Zonas de Proteccin de Monumentos.
H7 Habitacional de densidad alta.
H8 Habitacional de densidad alta con usos mixtos de comercio y servicio de
intensidad media e industria ligera y mediana.
Zonas de comercio (C):
C1 Comercios de intensidad baja.

C2 Comercios de intensidad media.
C3 Comercios de intensidad alta.
Zonas de servicio (S):
S1 Servicios de intensidad baja.

S2 Servicios de intensidad media.
S3 Servicios de intensidad alta.
S4 Servicios carreteros.
EQ Equipamiento.
Zonas de industria (I):
I1 Industria de intensidad baja.

I2 Industria de intensidad media.
I3 Industria de intensidad alta.
I4 Industria de alto riesgo.
Zonas de reserva (R):
RE Reserva ecolgica.
RA Reserva agrcola.
RF Reserva forestal.
RP Reserva pecuaria.
RQ Reserva arqueolgica.
Zonas de Parque (P):
PD Parque Distrital.
PM Parque metropolitano.
Zonas de Crecimiento (Z):
ZPE Zona de primer ensanche.

ZRC Zona de reserva para el crecimiento.
ARTICULO 98.- Los tipos de zonas a que se refiere el artculo anterior, se localizan
dentro del Plano de Zonificacin Municipal.
ARTICULO 99.- Los objetivos de las Normas de Zonificacin son los siguientes:
- 22 -
a) Facilitar la consulta de las normas tanto por la ciudadana en general, como por las
autoridades competentes encargadas de aplicar este Reglamento; y,
b) Establecer los usos predominantes, compatibles, condicionados e incompatibles
hacia el interior de cada una de las zonas y corredores.
ARTICULO 100.- Las Compatibilidades de los Grupos de Uso dentro de las Zonas y
corredores sern los marcados en la Tabla de Compatibilidades.
ARTICULO 101.- Las compatibilidades de uso se establecen en base a lo siguiente:

I. Los Usos Predominantes son aquellos que caracterizan a cada zona y su
intensidad.
II. Los Usos Compatibles son aquellos que pueden colindar con los usos
predominantes.
III. Los Usos Condicionados son aquellos que para colindar con los usos
predominantes, requieren de localizaciones especiales y cumplir con lo
sealado en la Tabla de Normas de Condicionamiento, localizada en el Anexo
1 de este reglamento.
IV. Los Usos Incompatibles son aquellos que no coexisten bajo ningn supuesto,
con los usos predominantes.
ARTICULO 102.- Las condicionantes de localizacin y proyecto, se establecen en la

Tabla de Normas para Usos Condicionados, localizada en el Anexo 1 de este
reglamento.
ARTICULO 103.- De acuerdo a la ubicacin del lote o predio, se autorizar el nmero

de niveles de construccin, considerando el tipo de va y la densidad de la zona, en
base a la siguiente tabla:
ALTUR A EN LAS
ED I F I C C I O NES
A
TIPO DE VAS SECCIO DENSIDAD HABITACIO DENSIDAD BAJA Y
N NAL DE ZONAS DE
DENSIDAD PROTECCION DE
MEDIA Y MONUMENTOS
ALTA,
COMERCIO
SY
SERVICIOS
EJES > 40 LIBRE LIBRE LIBRE
METROPOLIT
ANOS
VAS 30 40 900 HASTA 10 HASTA 10 NIVELES
PRIMARIAS NIVELES
INTERBARRIO 20 30 EN PLANO 4 NIVELES 4 NIVELES
S DE
ZONIFICACI
N
COLECTORAS 15 A 20 EN PLANO 4 NIVELES 2 NIVELES
DE
ZONIFICACI
N
- 23 -
LOCALES <15 EN PLANO 3 NIVELES 2 NIVELES
DE
ZONIFICACI
N
ARTICULO 104.- Para efectos de este reglamento se consideraran los siguientes

rangos de densidad, calculadas a partir de la superficie bruta a desarrollarse:
LIBRE: Mas de 900 hab/ha.

ALTA: Hasta 900 hab/ha.
MEDIA: Hasta 450 hab/ha.
BAJA: Hasta 120 hab/ha.
MINIMA: Hasta 50 hab/ha.
ARTICULO 105.- Las vas clasificadas como ejes metropolitanos y vas primarias al
cruzar por los permetros A y B de la Zona de Proteccin de Monumentos, no
podrn ser desarrollados en ms de 4 niveles de construccin.
ARTICULO 106.- En terrenos con pendientes mayores del 15% los niveles debern
ser escalonados, a partir de los niveles naturales del terreno.
ARTCULO 107.- la Direccin podr autorizar un nivel ms de lo establecido

dependiendo del anlisis de cada caso, con base en el dictamen que al efecto emita,
siempre que no se afecte la imagen urbana, no se aumente la densidad para la zona y
se cuente con la factibilidad de servicios.
ARTCULO 108.- La Direccin podr autorizar coeficientes de ocupacin del suelo

mayores a los sealados, con base en el dictamen que al efecto emita, siempre que no
se afecte el rea jardinada.
La Direccin en los supuestos de este artculo y de lo mencionado en el artculo

anterior, tendr que consultar su dictamen con la comisin del ayuntamiento asignada
a la misma, previo al otorgamiento de la autorizacin.
ARTICULO 109.- Las mallas elctricas en las bardas perimetrales debern estar a una
altura mnima de 3.00 metros del punto de desplante de la barda.
ARTICULO 110.- No se autorizar ningn uso diferente al habitacional, en las

viviendas que estn dentro del rgimen de condominio, a menos que los usos sean
compatibles, de acuerdo al presente reglamento y a lo dispuesto en el Cdigo Civil.
ARTICULO 111.- Cuando se pretenda desarrollar un uso del suelo habitacional

plurifamiliar de renta o de venta, el proyecto deber respetar la normatividad marcada
por el Reglamento de Fraccionamientos para condominios verticales u horizontales
para vivienda; y el mismo procedimiento se seguir para cualquier otro uso no
habitacional susceptible de constituirse en rgimen de condominio.
ARTICULO 112.- Cuando dentro de una vivienda se pretenda desarrollar un uso

compatible en la zona, slo se autorizar un 25% de la superficie del lote tipo, y de un
35% cuando el lote se ubique en la va principal del fraccionamiento. Para porcentajes
mayores de ocupacin dentro de la vivienda, ser aplicable lo dispuesto en el captulo
tercero del presente reglamento para el uso compatible solicitado.
ARTICULO 113.- Las normas para determinar el Coeficiente de Ocupacin del suelo
- 24 -
(COS) se establecen en la Tabla de Normas para las Zonas, localizada en el Anexo 1
de este reglamento.
ARTICULO 114.- En las zonas Habitacional de densidad media y usos mixtos de

comercio, servicio e industria dentro de las Zonas de Proteccin de Monumentos "A",
B y "C" (H6-E) consideradas, delimitadas y normadas dentro del Reglamento para la
Proteccin, Mejoramiento y Conservacin de la Imagen Urbana y del Patrimonio
Cultural del Municipio de Len, Gto., se sujetarn a las normas siguientes:
I. El coeficiente de ocupacin del suelo (COS) no ser mayor del 80% de la

superficie total del lote.
II. En la Zona A no ser obligatoria la dotacin de cajones de estacionamiento,
debiendo acordar los cajones que se requieran con los estacionamientos y
pensiones existentes.
III. No se autorizar el uso de estacionamiento pblico o privado, en edificios
catalogados por el INAH.
IV. En las zonas de proteccin de Monumentos "A", "B" Y "C" no se permitir el
uso de estacionamiento en lotes baldos que no sean equipados para tal fin,
debiendo construir muros perimetrales cuya mxima altura coincida con el 1er.
nivel de los edificios colindantes. Los accesos, salidas y casetas de control,
debern apegarse a las alturas y proporciones tipolgicas de los edificios
histricos.
V. Cuando los locales equipados para estacionamiento, pblico o privado,
requieran de cubiertas de estructura metlica o de concreto, estas no podrn
rebasar la altura autorizada en la zona o vialidad.
ARTICULO 115.- Las zonas de Reserva Ecolgica (RE), se sujetarn a las normas
siguientes:
I. La densidad mxima ser de 25 hab/Ha.
II. Las edificaciones de equipamiento urbano que se construyan en estas zonas
debern sujetarse a lo dispuesto por el Sistema Normativo de Equipamiento
Urbano, expedido por la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL).
ARTICULO 116.- Las zonas de Reserva Agrcola (RA), Reserva Forestal (RF) y
Reserva Pecuaria (RP) se sujetarn a las normas siguientes:
I. La densidad mxima ser de 25 hab/Ha.

II. Las edificaciones de equipamiento urbano que se construyan en estas zonas
debern sujetarse a lo dispuesto por el Sistema Normativo de Equipamiento
Urbano, expedido por la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL).
ARTICULO 117.- Los predios identificados como sitios arqueolgicos (RQ) en el

Reglamento para la Proteccin, Mejoramiento y Conservacin de la Imagen Urbana y
del Patrimonio Cultural del municipio de Len, Gto; se sujetar a las normas que
disponga el Instituto Nacional de Antropologa e Historia (INAH) en cuanto a su rea
de aprovechamiento y al uso de sus edificaciones.
ARTICULO 118.- Los lotes y edificaciones que se construyan en las zonas de Parque
Metropolitano (PM) y Parque Distrital (PD), se sujetarn a las normas siguientes:
I. La clasificacin del tipo de parque estar en funcin de la cobertura de servicio

que se pretenda dar al mismo;
- 25 -
II. Se debern dejar reas para estacionamientos vehiculares, de acuerdo a las
normas de estacionamientos que se mencionan en la Tabla de Requerimiento
de Estacionamientos, localizada en el Anexo 1 de este reglamento;
III. No se permitir la construccin de viviendas o conjuntos habitacionales al
interior de los parques, a excepcin de campamentos;
IV. La infraestructura ser mnima, siendo obligatorio el reciclaje de los residuos
que sean generados dentro de los parques;
V. Las edificaciones destinadas a equipamiento urbano, debern de respetar las
normas establecidas por el Sistema Normativo de Equipamiento Urbano
expedido por la Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL); y,
VI. Cuando se pretenda desarrollar con usos urbanos un predio en el cual se
designe la poltica de ubicacin de un parque urbano, se seguirn los
siguientes criterios:
1. Cuando el rea de donacin sea mayor a una hectrea, se solicitara
que est rea se disee de forma concentrada y con frente a una va primaria o
secundaria.
2. Cuando el rea de donacin sea menor a una hectrea y el predio a
desarrollar colinde con otros predios con posibilidad de desarrollo futuro, se
solicitara que el rea de donacin se disee de forma concentrada, con frente a
una va primaria o secundaria, y colindancia de forma que puede ser
complementada por otro u otros desarrollo futuros.
3. Cuando el Uso del Suelo propuesto, no implique el desarrollo de un
fraccionamiento, la edificacin deber respetar en su proyecto un rea
perimetral mnima de 1.50 mts, destinada a forestacin, para mantener la
imagen urbana del lugar adems de lo normado por cada grupo de usos y
zona, as como lo mencionado por el Reglamento de Fraccionamientos para
ese tipo de uso.
4. Cuando dentro del predio o lote existan elementos naturales de foresta,
la edificacin deber respetarlas dentro del proyecto.
5. Los supuestos que no estn previstos en est fraccin, sern resueltos
por el Ayuntamiento.
ARTICULO 119.- Dentro de las zonas de crecimiento se consideran dos etapas para
el desarrollo: una de corto plazo, que es la zona de primer ensanche (ZPE), y la otra
del mediano y largo plazo que es la zona de reserva para el crecimiento (ZRC).
ARTICULO 120.- Para los usos que deseen establecerse en las zonas de crecimiento
debern cumplir con los siguientes requisitos:
I. Presentar un Estudio de compatibilidad urbanstica, de acuerdo a la gua

bsica que proporcione la Direccin;
II. Presentar un Estudio de factibilidad para la dotacin de servicios y la
construccin de infraestructura necesaria, en esquemas de respeto ambiental y
una nueva cultura en el tratamiento y reutilizacin del agua, avalados por las
Dependencias competentes.
ARTICULO 121.- Las compatibilidades de uso en las zonas de primer ensanche

(ZPE), estarn en funcin de los usos que ya estn dados en su entorno.
ARTICULO 122.- Las compatibilidades de uso en las zonas de reserva para el

crecimiento (ZRC), estarn en funcin del resultado que determine el estudio de
compatibilidad urbanstica, el cual, deber considerar las ventajas sociales y
econmicas para la sociedad. En todos los casos las propuestas de nuevos
desarrollos se analizaran de manera conjunta entre la Direccin y el Instituto Municipal
de Planeacin, quien los turnara al Ayuntamiento para la asignacin de uso de suelo.
- 26 -
ARTICULO 123.- En la zonas de primer ensanche (ZPE) y de reserva para el
crecimiento (ZRC) no se permitir la industria pesada y de riesgo.
ARTICULO 124.- Para obtener la licencia de uso del suelo en locales comerciales,
centros comerciales y bodegas, destinados para la venta o renta, sin un uso
predeterminado, se debern manifestar los usos potenciales que se podran establecer
en los mismos, a fin de establecer las compatibilidades y que la Direccin determine la
clasificacin por grupo de usos; el uso final solo podra ser uno o varios de los usos
manifestados. Debiendo cumplir con las reas para estacionamientos, de acuerdo a
las normas que se mencionan en la Tabla de Requerimiento de Estacionamiento,
localizada en el Anexo 1 de este reglamento.
ARTICULO 125.- La Direccin autorizar ms de un local comercial o de servicios

solamente cuando el predio pueda ser subdividido o fraccionado de acuerdo a lo
establecido en el reglamento de fraccionamientos para cada una de las zonas o
corredores.
ARTICULO 126.- Para que la Direccin pueda autorizar ms de un local comercial o

de servicios en predios que no sean susceptibles de subdivisin, el proyecto deber
respetar las normas correspondientes a condominios comerciales an cuando estos
sean para renta.
ARTICULO 127.- Toda industria clasificada como de intensidad media y alta deber
dejar una zona arbolada como mnimo de 3.00 mts. en la parte posterior del predio.
ARTICULO 128.- Todas las zonas industriales quedarn sujetas a normas sobre
control ambiental que establezcan las Leyes y Reglamentos vigentes en la materia.
ARTICULO 129.- Los lotes en zonas industriales que se localicen colindando o frente
a una zona habitacional debern tener una franja libre de construccin de 6.00 mts. en
el lado colindante con la zona habitacional mismo que podr utilizarse como
estacionamiento y zona arbolada.
ARTICULO 130.- las compatibilidades en los corredores, sern las mismas que las
marcadas para las zonas con igual denominacin y debern contar con
estacionamientos, y con rea de carga y descarga dentro de los predios; excepto el
habitacional.
ARTICULO 131.- Cuando los predios no formen parte de un desarrollo previo, el lmite
de la zona de los corredores ser de la dimensin y colindancias totales del predio a
desarrollarse que de frente a la vialidad del corredor.
ARTICULO 132.- Cuando los lotes formen parte de un desarrollo, la delimitacin del
corredor estar en funcin del fondo de los lotes autorizados.
ARTICULO 133.- La localizacin de los corredores se determinar en el Plano de

Zonificacin Municipal.
ARTICULO 134.- En los barrios y colonias ya consolidadas de la ciudad, las vas

colectoras sern las especificadas por la direccin en el manual tcnico de usos del
suelo.
ARTICULO 135.- En el caso de que la va colectora no este incluida en el listado
- 27 -
anterior, la Direccin la clasificar tomando en cuenta la intensidad de usos que se
estn dando en dichas vas y su seccin, o de acuerdo a lo manifestado por el
proyecto del fraccionamiento.
ARTICULO 136.- Las normas para establecer el nmero de cajones de

estacionamientos sern las siguientes:
I. El nmero de cajones por cada uso dentro de un predio es la suma de los

cajones estimados para personal y los usuarios, segn la Tabla de
Requerimiento de Estacionamientos, localizada en el Anexo 1 de este
reglamento;
II. El nmero total de cajones de estacionamiento, para un lote, es la suma del
nmero de cajones requeridos por cada uno de los usos que se localicen
dentro de ste;
III. Las reas de carga y descarga as como los cajones de estacionamiento nunca
se podrn combinar o compartir;
IV. Los cajones de estacionamiento no podrn sustituir las reas verdes indicadas
en este Reglamento, ni las que se comprenden en las secciones de las vas de
la Ciudad;
V. Los cajones de estacionamiento as como el rea para llevar a cabo las
maniobras de carga y descarga, debern localizarse dentro de los lotes,
excepto en la zona H6-E;
VI. Los estacionamientos requeridos para los usos que establece este Reglamento
no podrn ser objeto de lucro, salvo aquellos que sean especificados para uso
de estacionamiento pblico;
VII. Las especificaciones de dimensionamiento y construccin de los cajones de
estacionamiento, tendrn observancia en lo dispuesto por el Reglamento de
Construccin para el municipio de Len, Gto;
VIII. En ningn caso el estacionamiento en va pblica podr sustituir los cajones de
estacionamiento que requieran los usos del suelo al interior de sus predios; y,
IX. Para lotes o predios que no cuenten con construcciones fijas, en los que se
vayan a realizar actividades de intensidad media o alta, se deber presentar un
anteproyecto de zonificacin para calcular el nmero de cajones de acuerdo a
las reas manifestadas, an cuando no exista construccin en ellas.
ARTICULO 137.- En usos comerciales de intensidad media y alta, donde los locales
sean menores de 16.00 m2 se solicitara 1 de cajn de estacionamiento por cada local
an cuando estos estn integrados en un centro o conjunto comercial.
ARTICULO 138.- Para la construccin de estacionamientos que se ubiquen dentro de

las Zonas de Proteccin de Monumentos B y C consideradas (H6-E) y delimitadas
dentro del Reglamento Para la Proteccin, Mejoramiento y Conservacin de la Imagen
Urbana y del Patrimonio Cultural del Municipio de Len, Gto. se debern cumplir los
siguientes requisitos:
I. Obtener factibilidad de demolicin expedida por la Direccin,
II. Obtener factibilidad de uso del suelo; y,
III. Presentar Estudio de impacto vial.
ARTICULO 139.- Para el requerimiento de cajones de estacionamiento con respecto

al uso de suelo se considerarn los siguientes aspectos:
I. Para fincas catalogadas de valor histrico y las ubicadas dentro del primer
cuadro de la ciudad, los cajones podrn localizarse en otro espacio cuando as
se requiera; o al menos deber contar con un contrato de servicio en un
estacionamiento gozando de horas gratuitas para el uso autorizado. Ser
obligatorio que los predios o construcciones en que haya un contrato de
- 28 -
servicio de estacionamiento, se instalen anuncios indicando el lugar y nombre
del estacionamiento con el cual se tiene el contrato de servicio;
II. Este contrato deber estar vigente o en su caso ser renovado; y,
III. Para construcciones nuevas fuera del primer cuadro de la ciudad, se dejarn
los cajones de estacionamiento requeridos por el uso del suelo los cuales
debern estar dentro del predio, y para su aprobacin debern presentar a la
Direccin, el estudio de impacto vial en los casos que seale este Reglamento.
ARTICULO 140.- Para las zonas de Reserva Ecolgica (RE) se considerar cuatro
cajones de estacionamiento por cada vivienda como mnimo.
ARTICULO 141.- Los usos que involucren espectculos pblicos, se considerar 1

cajn de estacionamiento por cada 10 metros cuadrados de construccin,
considerando vestbulos, tribuna y zona de presentacin del espectculo, adems
deber considerar los estacionamientos requeridos por los espacios de servicio y
administracin en razn de 1 cajn por cada 30 m2, y deber respetar las reas de
carga y descarga por el rea total y el patio de maniobras si lo requiere por la norma
de intensidad.
ARTICULO 142.- Para los edificios que signifiquen conjunto de actividades, hoteles,
centros comerciales o conjuntos habitacionales, deber considerarse el clculo por
cada unidad divisible de uso.
ARTICULO 143.- Los lmites de cada una de las zonas, sern las sealadas dentro del
plano de zonificacin, siendo obligatorios los siguientes aspectos:
I. La delimitacin de las zonas referidas en este Reglamento;
II. La demarcacin de las reas y predios comprendidos en las mismas; y
III. Los sealamientos procedentes, clasificados con claves iguales a las citadas
en este Reglamento.
ARTICULO 144.- Los lmites de las zonas sealadas en el plano de zonificacin, se

interpretarn de acuerdo a los siguientes criterios:
I. En los lmites de zonas marcadas con usos distintos, la Direccin podr
autorizar los usos del suelo que se clasifiquen como usos compatibles en
ambas zonas, los usos compatibles solamente con alguna de las zonas podrn
ser considerado como casos especiales;
II. Cuando una lnea divisoria de zona sea sealada entre las manzanas de la
dimensin ms larga, el lmite se considerar con la distancia de lo que mida
de fondo cada lote tipo ubicado a lo largo de la lnea divisoria;
III. Cuando una lnea divisoria de zona sea sealada entre las manzanas de la
dimensin ms corta, el lmite ser el lote completo ubicado en la cabecera de
manzana;
IV. No se autorizar el cambio o ampliacin de usos del suelo en los lmites de
zonas, cuando dichos usos no sean compatibles entre las mismas; y,
V. Los casos no previstos en cuanto a lmites de zonas, sern resueltos por la
Direccin, con base en lo dispuesto en este Reglamento y dems disposiciones
de la materia aplicables.
CAPITULO VI
DE LOS PROCEDIMIENTOS Y LICENCIAS
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SECCION PRIMERA
DISPOSICIONES COMUNES
ARTICULO 145.- Previo al trmite de alguna licencia de construccin o de uso del

suelo, se deber obtener de la Direccin una certificacin de uso del suelo. Esta
certificacin es el documento en donde se indican los usos permitidos o el destino
asignado al predio o lote, en el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio y en
este Reglamento, y tiene las siguientes caractersticas:
I. Es un documento informativo y no una licencia de uso del suelo.

II. El documento ser necesario para realizar los trmites de licencia de
construccin.
ARTICULO 146.- Los requisitos que deber cubrir el solicitante como mnimo sern
los siguientes:
I. Nombre y domicilio para or y recibir notificaciones.
II. Superficie, medidas y colindancias del lote o predio.
III. Croquis de localizacin del predio o lote, en zona urbana; y plano de
localizacin, si se ubica fuera de la mancha urbana.
IV. Informe de actividades y procesos.
Artculo 146 bis.- No se requerir certificacin de uso del suelo en aquellos

inmuebles comprendidos dentro de los grupos de usos IX, X, XIII y XIV a que
se refieren los artculos 21, 22, 25 y 26 del presente Reglamento, los cuales se
describen en la Tabla de giros de apertura rpida de micro y pequeas
empresas con actividades de bajo riesgo pblico, localizada en el anexo 2 del
presente Reglamento.
Los predios a que se refiere el presente artculo debern contar con las
siguientes caractersticas:
I. Que se encuentren ya edificados;

II. Que la superficie a ocupar con el uso solicitado no exceda de 240.00
m2.; y,
III. Que cuenten con servicios de agua potable y alcantarillado.
ARTICULO 147.- En materia de control del desarrollo urbano, la Direccin expedir las
siguientes licencias:
I. Licencia de alineamiento y otorgamiento de nmero oficial.
II. Licencia de uso del suelo.
III. Licencia provisional del uso de suelo.
IV. Licencia de construccin, la que se expedir en los trminos del reglamento de
construcciones para este municipio
ARTICULO 148.- Para el otorgamiento de la licencia de construccin, adems de los

requisitos establecidos en el reglamento de construcciones, deber acompaarse la
licencia de alineamiento y nmero oficial y la certificacin de uso de suelo, debiendo
cumplir los requisitos previstos en el presente reglamento.
Durante la tramitacin de la licencia a que se refiere este artculo, el interesado podr

solicitar la realizacin de trabajos preliminares y de cimentacin bajo su riesgo y
responsabilidad, si concurren las siguientes circunstancias:
- 30 -
a) Tratndose de terrenos y construcciones mayores de 1,000 m2;
b) De edificaciones nuevas;
c) Que no se trate de casas habitacin; y,
d) Que el uso sea predominante o compatible con la zona en que se ubique.
La Direccin obteniendo la opinin de las direcciones de Obras Pblicas, de Trnsito,

y de Proteccin al Ambiente y Desarrollo Sustentable, as como del Sistema de Agua
Potable y Alcantarillado de Len y del Instituto Municipal de Planeacin, respecto a la
viabilidad del proyecto, podr otorgar la autorizacin referida, estableciendo las
condicionantes que considere necesarias y el plazo en que el interesado habr de
cumplirlas, de lo contrario ste se har acreedor a las sanciones previstas en el
presente Reglamento.
Esta autorizacin en ningn caso se considerar una licencia de construccin, por lo

que el particular estar obligado a continuar los trmites correspondientes para
obtenerla.
Para los efectos del presente artculo, los trabajos preliminares y de cimentacin
comprendern todos aquellos que se refieran a limpieza de terreno, movimiento de
tierras, trazo, excavacin, relleno, nivelacin, compactacin y cualquier procedimiento
de cimentacin, al trmino de estos trabajos el interesado podr solicitar autorizacin
para continuar las obras de construccin. La Direccin podr otorgarla, tomando en
consideracin el avance en el cumplimiento de los requisitos para la obtencin de la
licencia de construccin.
ARTICULO 149.- Para la utilizacin o uso de predios o inmuebles, es necesario

obtener previamente la licencia de uso del suelo o la Licencia provisional de uso del
suelo.
ARTICULO 150.- La Certificacin de uso de suelo y la licencia de alineamiento y

otorgamiento de nmero oficial, tendrn una vigencia igual al plan de ordenamiento
territorial del municipio de Len; de tal forma, que si ste se modifica, deber
obtenerse una nueva.
ARTCULO 151.- Las licencias a que se refiere este captulo no constituyen

constancia de apeo y deslinde respecto de los inmuebles, ni acreditan la propiedad o
posesin de los mismos.
ARTICULO 152.- Para cualquier otro tramite posterior respecto de las licencias ya
otorgadas, se deber presentar ante la Direccin los documentos originales y una
copia de los mismos.
SECCION SEGUNDA
DE LA LICENCIA DE ALINEAMIENTO Y
OTORGAMIENTO DE NUMERO OFICIAL
ARTICULO 153.- La licencia de alineamiento y otorgamiento de nmero oficial, son: la

delimitacin grfica sobre el terreno que limita el predio respectivo con la va pblica
existente o con la futura, indicando las restricciones que existen en cuanto a las vas y
la infraestructura (lnea de torres, ductos, arroyos, caadas, etc.), adems de la
- 31 -
asignacin de nomenclatura y nmero oficial.
ARTICULO 154.- Para obtener est licencia el solicitante deber presentar la siguiente
documentacin, en funcin del supuesto en que se encuentre de acuerdo a lo
siguiente:
I.- Predio que forme parte de un desarrollo autorizado:

a).- Presentar solicitud de la licencia de alineamiento, en el formato que
proporcione la Direccin, debidamente requisitada, anexando croquis de
ubicacin;
b).- Copia de la escritura pblica de propiedad, inscrita ante el Registro Pblico
de la Propiedad y del Comercio o en su defecto contrato de compra-venta
celebrado ante notario pblico, presentando copia de la escritura de
antecedente. Si la licencia necesita expedirse a nombre del arrendatario,
copias del contrato de arrendamiento y de la escritura de propiedad inscrita
ante el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio; y,
c).- Carta poder o documento que acredite la representacin legal en caso que
el propietario no firme la solicitud.
II.- Cualquier predio sin importar su superficie, pero que de acuerdo a su ubicacin se
encuentre en la cobertura del sistema vial primario y secundario establecido en el Plan
de Ordenamiento Territorial del Municipio:
proporcione la Direccin, debidamente requisitada;
b).- Copia fotosttica de la escritura pblica de propiedad inscritas ante el
Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio;
c).- Carta poder o documento que acredite la representacin legal en caso que
el propietario no firme la solicitud; y,
d).- Seis copias heliogrficas del levantamiento topogrfico por coordenadas
arbitrarias, y en caso de que el predio este muy accidentado o existan pliegues
naturales, deber indicar las curvas de nivel correspondientes.
III.- Los lotes o predios que se ubiquen en un terreno no desarrollado:
proporcione la Direccin, debidamente requisitada, original y dos copias;
b).- Carta poder o documento que acredite la representacin legal en caso que
el propietario no firme la solicitud;
c).- Original (para cotejo) y copia fotosttica de las escrituras inscritas ante el
Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio;
d).- Seis copias heliogrficas del levantamiento; y,
e).- Dependiendo de la Ubicacin se podr requerir un levantamiento
topogrfico con coordenadas UTM.
ARTICULO 155.- Para predios no desarrollados, la Direccin emitir conjuntamente

con la licencia de alineamiento y otorgamiento de nmero oficial, la Constancia de
Compatibilidad Urbanstica a que se refiere la seccin primera del captulo segundo
del Reglamento de Fraccionamientos para el Municipio.
ARTICULO 156.- En la Constancia de Compatibilidad Urbanstica se indicar al

particular, sobre los derechos de va o reas con destino restringido que deber de
respetar, considerando los siguientes supuestos:
I. Derechos de va federales por infraestructuras o cuerpos de agua.

II. Derechos de va municipales por trazo de vialidades primarias o secundarias
normadas por el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio, u otros
instrumentos de Planeacin derivados del mismo.
- 32 -
III. Derechos de va municipales por trazos de continuidad de vas colectoras o
locales existentes, requeridas para dar continuidad y coherencia a la estructura
urbana.
IV. Afectaciones por necesidades de ampliacin futura de vas existentes, de
cualquier rango.
V. Areas de uso restringido, para uso de equipamiento, por contener elementos
de importancia en trminos de valor histrico cultural, natural, o destinadas a
parques urbanos.
ARTCULO 157.- En todo caso las afectaciones marcadas por la Direccin no

generarn derecho de pago alguno al particular, sino hasta en el momento en que se
programe la realizacin de las obras motivo de la afectacin, en tal supuesto, el pago
de la afectacin ser dictaminado por la Direccin y aprobado por el Ayuntamiento.
SECCION TERCERA
DE LAS LICENCIAS DE USO DEL SUELO
ARTICULO 158.- La autoridad municipal podr autorizar usos o actividades en apego

a lo establecido por este Reglamento, por el Plan de Ordenamiento Territorial y por las
Declaratorias de usos y destinos.
ARTICULO 159.- La licencia de uso del suelo es el documento expedido por la

Direccin que tiene como finalidad autorizar la utilizacin de los lotes o predios y sus
construcciones, conforme al uso del suelo que les corresponda segn el Plan de
Ordenamiento Territorial del Municipio y el presente Reglamento, as como a lo
establecido en la respectiva licencia de construccin.
ARTICULO 160.- Para obtener esta licencia el solicitante deber:
I. EN CASO DE INMUEBLES CONSTRUIDOS CON UNA ANTIGEDAD

MAYOR DE SEIS MESES
a) Presentar solicitud en el formato que proporcione la Direccin, debidamente

requisitada;
b) Presentar la certificacin de uso del suelo expedida por la Direccin;
c) Presentar ttulo que acredite la propiedad debidamente inscrito en el Registro
Pblico de la Propiedad y del Comercio. Cuando no se tenga el ttulo antes
mencionado, el solicitante deber presentar los documentos legales con los
que acredite el justo titulo para solicitar la licencia;
d) Proyecto arquitectnico; y,
e) Aquellos requisitos que se establezcan para el uso, as como aquellos que
solicite la Direccin, en base a los dictmenes de los estudios de:
Manifestacin de Impacto Ambiental, de Riesgo y de Compatibilidad
Urbanstica.
II. EN CASO DE INMUEBLES NUEVOS CON MENOS DE SEIS MESES DE

CONSTRUIDOS
a) Presentar solicitud en el formato que proporcione la Direccin, debidamente

requisitada;
b) Presentar la constancia de terminacin de obra expedida por la Direccin.
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Artculo 160 bis.- Para el otorgamiento de la licencia de uso del suelo en
aquellos predios a que se refiere el artculo 146 bis el solicitante deber cubrir
los siguientes requisitos:
I. Presentar los documentos a que se refieren los incisos a) y c) de la

fraccin I del artculo 160 del presente reglamento. Dentro de la
solicitud deber de sealarse el informe de actividades y procesos a
desarrollar; y,
II. Copia del recibo de pago de servicios de agua potable expedido por
el organismo operador.
La Direccin atendiendo a la ubicacin y caractersticas del inmueble; al uso

solicitado y a las particularidades de la vialidad, determinar los requerimientos
de estacionamiento y dems condicionantes que sean necesarias para el
adecuado funcionamiento del giro.
La licencia a que se refiere el presente artculo se considerar nica y

exclusivamente para un uso por predio, excepto para aqullos que se trate de
un cambio en el uso otorgado.
ARTICULO 161.- El uso de suelo que ampare la licencia deber estar a la vista del
pblico, en el exterior del inmueble, mediante una placa metlica expedida por la
Direccin; excepto en los inmuebles destinados a casa habitacin y, la misma deber
ser mostrada cuando lo solicite cualquier autoridad competente.
ARTICULO 162.- En las zonas de preservacin, slo se autorizarn los usos del suelo
de acuerdo a lo previsto en este reglamento y en dems disposiciones legales
federales, estatales y municipales en la materia.
SECCION CUARTA
LICENCIAS PROVISIONALES DE USO DEL SUELO
ARTICULO 163.- La Licencia Provisional de Uso de Suelo es el documento expedido

por la Direccin que autoriza temporalmente la utilizacin de lotes o predios y sus
construcciones, en usos diferentes a los que les correspondera conforme al Plan de
Ordenamiento Territorial del Municipio y el presente Reglamento.
ARTICULO 164.- La licencia provisional de uso del suelo, podr otorgarse en los
siguientes casos:
1. Cuando el inmueble no cuente con uso del suelo autorizado y conforme a los
reglamentos de zonificacin anteriores, hubiera sido procedente su otorgamiento,
en caso de haberlo solicitado, siempre y cuando su actividad la hubiere iniciado
durante el tiempo de vigencia de los mismos.
2. Tratndose de inmuebles construidos antes de la existencia de reglamentos de
zonificacin, que no cuenten con ninguna licencia para el uso del suelo al que se
haya destinando permanentemente el inmueble.
Para que la licencia proceda, no debern generarse impactos negativos al entorno

urbano o al medio ambiente , en caso de que se generen, debern existir los
elementos necesarios para eliminar o mitigar dichos impactos.
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La Direccin podr requerir al solicitante todos aquellos elementos, estudios,
dictamenes o informacin que considere necesario para que quede avalada la
mitigacin de cualquier impacto negativo.
ARTICULO 165.- No se otorgarn licencias provisionales de uso del suelo, tratndose

de actividades consideradas por la legislacin ambiental como de alto riesgo.
ARTICULO 166.- Para obtener la licencia provisional de uso del suelo, adems de los
requisitos previstos para la licencia de uso del suelo, se debern de cubrir los
siguientes:
I. Constancia de registro de inscripcin ante la Secretara de Hacienda y Crdito

Pblico cualquier otro documento que acredite fehacientemente la
temporalidad de su actividad.
II. Anuencia de vecinos, de ser procedente a juicio de la Direccin.
III. Comprobar la ejecucin de acciones derivadas de los estudios o dictmenes,
tendientes a eliminar o mitigar los impactos negativos al entorno urbano y al
medio ambiente.
ARTICULO 167.- Las Licencias provisionales, tendrn una vigencia mxima de un ao

y debern refrendarse con una anticipacin de 15 das hbiles a la fecha de su
vencimiento. El costo de esta Licencia ser igual al que generara la licencia de uso
del suelo respectiva. El refrendo no generar costo alguno.
CAPITULO VII
DE LAS INSPECCIONES Y SANCIONES
SECCION PRIMERA
DE LAS INSPECCIONES
ARTICULO 168.- Es facultad de la Direccin ordenar en cualquier momento la

inspeccin en los predios, construcciones y obras en proceso con el fin de cerciorarse
que se cumplan con las disposiciones establecidas en el presente Reglamento y
dems disposiciones administrativas en materia de desarrollo urbano.
ARTICULO 169.- Para los efectos del artculo anterior, la Direccin, por conducto del
cuerpo de inspectores que establezca, realizar visitas de inspeccin en cualquier
momento en todos los predios, obras, construcciones e instalaciones que sean objeto
de regulacin de este Reglamento, pudiendo solicitar los servicios de inspeccin,
dictaminacin o peritaje a los miembros de los colegios de arquitectos o ingenieros
civiles.
ARTICULO 170.- Para la prctica de visitas de inspeccin, la Direccin por conducto

de su titular emitir orden escrita, debidamente fundada y motivada, en la que se
sealar el personal facultado para realizar la diligencia, el lugar o zona a
inspeccionarse y el objeto y alcance de la misma.
ARTICULO 171.- El personal autorizado para la prctica de inspeccin deber

identificarse debidamente ante la persona con la que haya de entenderse la diligencia
y entregarle una copia de la orden escrita a que se refiere el artculo anterior.
ARTICULO 172.- La diligencia se entender con el propietario, poseedor o

arrendatario del lugar objeto de la inspeccin, o con el representante legal
debidamente acreditado.
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ARTICULO 173.- Cuando en el momento de la inspeccin no se encontrare presente
ninguna de las personas a que se refiere el artculo anterior del presente Reglamento,
se le dejar citatorio fijndole hora hbil, dentro de un plazo comprendido entre las
seis y las setenta y dos horas siguientes, a fin de que espere al personal de inspeccin
para la prctica de la misma y, de no ser atendido el citatorio, la diligencia se llevar a
cabo con la persona que se encuentre en el lugar o con el vecino ms prximo.
Para el caso de que a pesar del citatorio no se encontrare persona alguna en el lugar
objeto a inspeccionar, ni vecinos con quin pudiera entenderse la diligencia, o estos se
negaren a atenderla, el inspector autorizado llevar a cabo la diligencia de inspeccin,
levantando al efecto acta circunstanciada ante la presencia de dos testigos, en la
forma y trminos previstos en el presente captulo. En este caso la copia del acta se
fijar en el acceso o lugar visible del inmueble materia de la inspeccin.
ARTICULO 174.- Para el cumplimiento de la orden de inspeccin, el titular de la

Direccin podr autorizar el rompimiento de chapas y cerraduras y el uso de la fuerza
pblica, en caso de ser necesario.
ARTICULO 175.- Al inicio de la diligencia se requerir a la persona con la que sta se

entienda, para que designe dos testigos que debern estar presentes durante el
desarrollo de la misma. En caso de negativa o ausencia de aquellos, el personal de
inspeccin har la designacin.
ARTICULO 176.- Durante la prctica de la diligencia, el personal de inspeccin

levantar una Acta Circunstanciada en la que se har constar los hechos u omisiones
observados y acontecidos en el desarrollo de la misma, dndosele intervencin a la
persona con la que se entienda la diligencia para que exponga lo que a su derecho
convenga, lo que tambin se asentar en el acta correspondiente.
ARTICULO 177.- Concluido el levantamiento del acta de inspeccin, sta ser firmada
por la persona que haya intervenido en la misma, por los testigos y por el personal de
inspeccin.
En caso de que la persona con la que se entendi la diligencia o los testigos se

negaren a firmar el acta, as se har constar en la misma sin que ello afecte su validez.
ARTICULO 178.- Al trmino de la diligencia se har entrega de copia del acta a la

persona con la que se haya entendido, asentando tal circunstancia en el cuerpo de la
misma.
Asimismo, al trmino del acta de inspeccin antes sealada, se citar al

propietario, poseedor, arrendatario o representante legal, para que se presente en da
y hora fijos en la Direccin, a efecto de que tenga lugar la audiencia de calificacin
respectiva; en la que el interesado comparecer a manifestar lo que a su derecho
convenga, ofreciendo, en su caso, las pruebas en relacin con los hechos u omisiones
asentados en el acta de inspeccin, acreditando la personalidad con la que se ostente
y se le apercibir que en caso de no comparecer personalmente la diligencia se
desahogar en su ausencia
ARTICULO 179.- Los propietarios, poseedores o arrendatarios, de los lugares objeto

de inspeccin o sus representantes legales en su caso, estn obligados a permitir el
acceso y otorgar todo gnero de facilidades al personal de inspeccin, para el
desarrollo de la diligencia.
- 36 -
ARTICULO 180.- Dentro de las veinticuatro horas hbiles siguientes a la prctica de la
diligencia, el personal de inspeccin entregar a la autoridad ordenadora el acta que
hubiere levantado.
ARTICULO 181.- La Direccin podr solicitar el auxilio de la fuerza pblica para

efectuar la visita de inspeccin o para ejecutar suspensin o clausura, cuando en el
lugar objeto de la diligencia, alguna persona o personas manifiesten oposicin u
obstaculicen la prctica de la misma, sin perjuicio de las sanciones a que haya lugar.
ARTICULO 182.- Derogado.
ARTICULO 183.- En el supuesto de que una vez realizada la visita, se encuentren

irregularidades o violaciones a los preceptos de ste Reglamento, se notificar al
interesado que deber realizar las obras necesarias para corregir las irregularidades o
violaciones antes mencionadas, determinando la Direccin un plazo de 5 a 90 das
naturales para que se ejecuten las acciones de correccin. Esta medida se llevar a
cabo sin perjuicio de las dems responsabilidades que se generen a cargo del
infractor.
Transcurrido el plazo sealado para corregir la irregularidad, el interesado deber dar

aviso a la Direccin para que sta proceda a inspeccionar su cumplimiento.
ARTICULO 184.- En la notificacin a la que se refiere el artculo anterior, la Direccin

dictar el establecimiento de las medidas tcnicas de urgente aplicacin que deber
adoptar para corregir las deficiencias registradas en el acta de inspeccin, sealando
un plazo para su cumplimiento.
ARTICULO 185.- Los predios e inmuebles en los cuales se establezcan actividades

industriales, culturales, comerciales o de servicios permanentes y transitorios, estarn
sujetos a inspecciones en cualquier momento, con el fin de verificar que la actividad
autorizada funcione de acuerdo con la licencia otorgada.
SECCION SEGUNDA
DE LAS SANCIONES
ARTICULO 186.- La aplicacin de las sanciones por violaciones a este reglamento

corresponde al Presidente Municipal, quien con fundamento en el artculo 70 fraccin
XVIII de la Ley Orgnica Municipal, delega tales atribuciones a favor del Director de
Desarrollo Urbano.
ARTICULO 187.- Atendiendo a lo establecido en el artculo 178 del presente

reglamento, el procedimiento para la imposicin de las sanciones administrativas ser
el siguiente:
I. La audiencia de calificacin se llevar a cabo con o sin la presencia del

presunto infractor. De estar presente, se le har saber la o las presuntas
infracciones en que haya incurrido y los preceptos violados, el derecho que
tiene a ofrecer pruebas, as como el de alegar conforme a su derecho
convenga;
Si la naturaleza de las pruebas lo permiten, se desahogarn en el momento de

la audiencia y las ofrecidas que requieran de una preparacin especial para su
- 37 -
desahogo, se recibirn dentro del trmino probatorio que al efecto se fije, el
cual no podr exceder de 10 diez das hbiles, contados a partir del da
siguiente al en que se acuerde la apertura del mismo.
Se admitirn toda clase de pruebas excepto la confesional de la autoridad,

mediante absolucin de posiciones.
II. Desahogada la audiencia de calificacin, se emitir la resolucin administrativa

que en derecho proceda, debidamente fundada y motivada, dentro de los diez
das hbiles siguientes a la celebracin de la referida audiencia o en su caso,
de la fecha de desahogo de las ltimas pruebas. La valoracin de las pruebas
se har conforme a las reglas establecidas en el Cdigo de Procedimientos
Civiles del Estado de Guanajuato; y,
III. Notificacin y ejecucin de la resolucin.
La imposicin de cualquiera de las sanciones administrativas contenidas en el

artculo siguiente, no liberarn al infractor de corregir las irregularidades que la
hubieren motivado.
ARTICULO 188.- Podrn imponerse las sanciones de carcter pecuniario y aplicar

simultneamente las medidas preventivas y correctivas necesarias.
ARTICULO 189.- La Direccin impondr las sanciones a los infractores, tomando en

cuenta la gravedad de la misma, las condiciones del infractor, la reincidencia si la
hubiere, de acuerdo con lo siguiente:
I. Clausura temporal, total o parcial, de las instalaciones, las construcciones, de

los predios, las obras y servicios.
II. Suspensin temporal o definitiva, total o parcial, de las instalaciones, las
construcciones, de los predios, las obras y servicios.
III. Multa por el equivalente de diez a mil das de salario mnimo vigente en el
Municipio de Len Guanajuato al momento de cometer la infraccin.
IV. La revocacin de los permisos o licencias otorgadas.
V. Restitucin del predio como estaba antes de la construccin.
VI. El arresto hasta por 36 horas.
ARTICULO 190.- En caso de reincidencia, el monto de la multa podr ser hasta por
dos tantos del importe originalmente impuesto, sin que exceda del doble del mximo
permitido, as como la clausura definitiva.
ARTICULO 191.- En caso de que en la resolucin correspondiente se haya decretado

como sancin la clausura temporal, o suspensin temporal o definitiva, parcial total
del predio, construccin, obras o instalaciones, el personal de inspeccin autorizado
por la Direccin levantar un acta de diligencia de clausura o suspensin.
La diligencia de levantamiento de sellos de clausura o suspensin, cuando

procedan, slo podr realizarse mediante orden escrita de la Direccin.
SECCION TERCERA
DE LAS SUSPENSIONES
ARTICULO 192.- La Direccin, al tener conocimiento de la ejecucin de demoliciones,

construccin de instalaciones, obras y servicios en materia de desarrollo urbano, as
como la construccin de fraccionamientos o condominios no autorizados, ordenar la
- 38 -
suspensin inmediata de las obras, sin perjuicio de las responsabilidades penales,
civiles y administrativas en que hubiere incurrido la persona fsica o moral que las haya
ejecutado.
ARTICULO 193.- La Direccin ordenar la inmediata suspensin de trabajos que se

estuviesen efectuando sin la licencia respectiva, o sin ajustarse a los planos o
especificaciones aprobadas en la misma, sin perjuicio de que pueda conceder
licencias de construccin a solicitud del interesado, fijando plazos para corregir las
diferencias que motivaron la suspensin.
ARTICULO 194.- Se podr ordenar la suspensin de obras por las siguientes causas:
I. Por haber incurrido en falsedad en los datos consignados en la solicitud de la
Licencia respectiva.
II. Por estar ejecutando una construccin, sin la licencia de uso del suelo,
alineamiento y nmero oficial.
III. Por no presentar o contar con la licencia correspondiente, segn sea el caso.
IV. Por impedir u obstaculizar a los inspectores de la Direccin en el cumplimiento
de sus funciones.
V. Por usar una construccin, instalacin o predio, o parte de el sin haberse
terminado ni obtenido la licencia de ocupacin del inmueble;
VI. Por desobediencia a una orden de la Direccin o por reincidencia en cualquier
infraccin.
VII. Por darse un uso a una construccin, instalacin o predio, o parte de l sin la
licencia correspondiente o por darse un uso diferente de aquel para el cual
haya sido expedida la licencia.
VIII. Por haberse otorgado por autoridad incompetente.
IX. Por haberse revocado la licencia correspondiente.
SECCION CUARTA
DE LAS CLAUSURAS
ARTICULO 195.- Proceder la clausura de una obra ya terminada o en uso en los

siguientes casos:
I. Cuando se haya ejecutado la obra sin tener la licencia respectiva o por haber
modificado el uso autorizado.
II. Cuando se use un edificio o construccin o parte de ellos, sin tener la licencia
de ocupacin de inmuebles, o por darle un uso distinto al autorizado en la
licencia respectiva.
III. Por no dar cumplimiento a las acciones de mitigacin de los efectos
dictaminados en los estudios de impacto ambiental o vial.
SECCION QUINTA
DE LAS DEMOLICIONES
ARTICULO 196.- La Direccin ordenar la demolicin total o parcial de

construcciones; para tal efecto se podrn ejecutar obras encaminadas a evitar toda
clase de siniestros con motivo de dichas demoliciones, cuando las edificaciones hayan
sido efectuadas en contravencin a los Planes de Ordenamiento Territorial, Programas
de Desarrollo Urbano y cuando las construcciones o instalaciones no cuenten con la
licencia de uso del suelo, alineamiento y nmero oficial y/o cambio de uso del suelo
autorizada, y/o cuando no cumplan con las normas y restricciones sealadas en la
misma; en este caso el Ayuntamiento no tiene obligacin de pagar indemnizacin
alguna y debe obligar a los particulares a cubrir el costo de los trabajos efectuados.
La demolicin se realizar en los volmenes construidos que contravengan tales
normas o restricciones.
- 39 -
ARTICULO 197.- En caso de que el propietario, poseedor o arrendatario no cumplan
con las rdenes que se le dan conforme a la infraccin detectada y calificada, la
Direccin estar facultada para ejecutar a costa del propietario, poseedor o
arrendatario, las reparaciones, obras o demoliciones que haya ordenado y para tomar
las medidas necesarias para hacer desaparecer el motivo de la infraccin.
ARTICULO 198.- Si el propietario, poseedor o arrendatario no efectan

voluntariamente el pago del costo de las obras o trabajos realizados por la Direccin
conforme al artculo anterior, dicho pago podr hacerse efectivo por la Tesorera
Municipal mediante el procedimiento econmico coactivo, dentro de los trminos
legales correspondientes.
SECCION SEXTA
DE LA REVOCACION DE LAS LICENCIAS
ARTICULO 199.- Se podrn revocar las licencias otorgadas por las siguientes causas:
I. Por haber incurrido en falsedad en los datos consignados en la solicitud de la
Licencia respectiva.
II. Por darse un uso a una construccin, instalacin o predio, o parte de l sin la
licencia correspondiente o por darse un uso diferente de aquel para el cual
haya sido expedida la licencia.
III. Por haberse otorgado por autoridad incompetente.
IV. Por haberse otorgado con violacin a las disposiciones de este reglamento o
dems disposiciones aplicables.
V. Cuando el interesado incumpla las condiciones impuestas en la licencia
otorgada, o se actualicen los supuestos a los que la misma se haya sujetado.
SECCION SEPTIMA
DE LAS NOTIFICACIONES
ARTICULO 200.- Todas las resoluciones que sean emitidas por la autoridad
competente para ello y que se sealan en este Reglamento, debern ser notificadas
personalmente al interesado, entregndole documento escrito de las mismas.
ARTICULO 201.- Las notificaciones personales debern de llevarse a cabo de

acuerdo con los siguientes lineamientos:
I. Debern de realizarse en la Direccin, para el caso en que comparezca

personalmente el interesado, su representante legal o bien la persona
autorizada para ello;
II. Las notificaciones se llevarn a cabo en el domicilio legal que para tal efecto
haya sealado el interesado a las Autoridades Competentes. En el supuesto
de ya no ser el domicilio designado, se har en el que deba llevarse a cabo la
inspeccin, y/o de acuerdo a lo dispuesto por los artculos 319, 320 y 321; del
Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de Guanajuato; y,
III. Si la persona a la cual se debe de notificarse tiene su domicilio fuera de la
jurisdiccin de este partido, la notificacin se har mediante correo certificado
con acuse de recibo. Este procedimiento podr hacerse tambin para las
personas que tengan su domicilio dentro de la Jurisdiccin de este partido a
eleccin de las Autoridades Competentes.
ARTICULO 202.- Las notificaciones surtirn efectos el da en que se hubieren
- 40 -
practicado, entendindose como hbiles todos los das del ao, siendo horas hbiles
las comprendidas entre las 08:00 y las 20:00 horas;
En determinadas actuaciones de la autoridad, esta podr habilitar horas o das

inhbiles, previo acuerdo por escrito.
ARTICULO 203.- Con respecto a la personalidad y la representacin de las personas

tanto fsicas como morales, se estar a lo dispuesto por lo establecido en el Cdigo
Civil vigente para el Estado de Guanajuato. El interesado podr autorizar a persona
para recibir notificaciones, ofrecer y rendir pruebas e interponer los recursos
procedentes que se establecen en este Reglamento.
CAPITULO VIII
DE LOS RECURSOS Y MEDIOS DE IMPUGNACION
ARTICULO 204.- Las personas que se consideren afectadas por la aplicacin de las
disposiciones derivadas de este ordenamiento, podrn interponer los recursos
previstos en la Ley Orgnica Municipal, los que se substanciarn en la forma y
trminos sealados en la misma.
ARTICULO 205.- En el escrito de interposicin de los recursos, el afectado deber

sujetarse a lo dispuesto en el Reglamento de Justicia Administrativa para el Municipio
de Len, Gto.
ARTICULOS TRANSITORIOS
PRIMERO.- El presente Reglamento entrar en vigor al cuarto da siguiente al de su

publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato.
SEGUNDO.- Se abroga el Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo de Len, Gto.

publicado en el Peridico Oficial del Gobierno de Estado nmero 10, de fecha 3 de
febrero de 1998 tercera parte, y se derogan las dems disposiciones de carcter
municipal que se opongan al presente reglamento.
TERCERO.- Tratndose de usos del suelo previstos en la seccin segunda del

Captulo Cuarto del presente Reglamento, para el otorgamiento de las licencias
correspondientes, se deber observar lo dispuesto por el artculo 244 B de la Ley de
Salud del Estado.
Por lo tanto, con fundamento en los artculos 70 fraccin VI y 205 de la Ley

Orgnica Municipal, mando se imprima, publique, circule y se le d el debido
cumplimiento.
Dado en la casa Municipal de la Ciudad de Len, Guanajuato, el da 31 de mayo

del 2000 dos mil.
C.P. JORGE CARLOS OBREGN SERRANO

PRESIDENTE MUNICIPAL
LIC. FELIPE DE JESUS LOPEZ GOMEZ
- 41 -
SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO
Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo para el Municipio de Len, Gto., publicado
en el P. O. nmero 45 de fecha 06 de junio del 2000, segunda parte.
P. O. Nmero 72 de fecha 08 de septiembre del 2000, segunda parte.

Fe de erratas al Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo para el Municipio de Len, Gto.
P.O. nmero 80 de fecha 5 de julio del 2002.

Reformas y Adiciones al Reglamento de Zonificacin y Usos de Suelo para el Municipio de
Len, Gto.- Se reforman los artculos 148, 173, 178 segundo prrafo, 187, 202; se adicionan
los artculos 183 con segundo prrafo, el 199 con la fraccin V; y, se deroga el artculo 182.
ARTCULOS TRANSITORIOS
PRIMERO .- La presentes reformas y adiciones, entrarn en vigor al cuarto da siguiente al de
su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado y, se publicarn tambin en la
Gaceta Municipal correspondiente.
SEGUNDO.- Se derogan todas aquellas disposiciones que se opongan a las presentes
reformas.
P.O. Nmero 64 de fecha 22 de abril de 2003.

ARTCULO NICO.- Se adicionan los artculos 146 bis, 160 bis y el Anexo 2 denominado
Tabla de giros de apertura rpida de micro y pequeas empresas con actividad de bajo riesgo
pblico del Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo para el Municipio de Len,
Guanajuato,
TRANSITORIOS
Artculo Primero.- Las presentes adiciones entrarn en vigor al cuarto da siguiente al de su
publicacin en el Peridico Oficial de Gobierno del Estado, debiendo publicarse adems en la
Gaceta Municipal.
Artculo Segundo.- Se derogan todas aquellas disposiciones que se opongan a las presentes
adiciones.
Artculo Tercero.- Los trmites iniciados anteriormente a la entrada en vigor de las presentes
adiciones, se concluirn conforme a las disposiciones vigentes al momento del ingreso de su
solicitud.
- 42 -
ANEXO 1.
Tabla de Requerimiento de Estacionamientos

Tabla de Normas Para las Zonas.
Tabla de Normas para Usos Condicionados.
Tabla de Compatibilidades.
- 43 -
Tabla de Compatibilidades
H6-
ZONA HR HI H2 H3 H4 H5 H6 E H7 H8 C1 C2 C3 S1 S2 S3 S4 EQ I1 I2 I3
ZONA DE PROTECCIN HISTRICA
COMERCIOS DE INTENSIDAD BAJA
COMERCIOS DE INTENSIDAD MEDIA
SERVICIOS DE INTENSIDAD MEDIA
ZONAS DE EQUIPAMIENTO
HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA
HABITACIONAL ALTA Y USOS MIXTOS
COMERCIOS DE INTENSIDAD ALTA
INDUSTRIA DE INTENSIDAD BAJA
INDUSTRIA DE INTENSIDAD MEDIA
INDUSTRIA DE INTENSIDAD ALTA

HABITACIONAL DENSIDAD ALTA
SERVICIOS DE INTENSIDAD ALTA

HABITACIONAL CAMPESTRE RSTICO
HABITACIONAL CAMPESTRE RESIDENCIAL
HABITACIONAL DENSIDAD BAJA
HAB. MEDIA Y USOS MIXTOS
USOS MIXTOS
SERVICIOS DE INTENSIDAD BAJA
SERVICIOS CARRETEROS
GRUPO DE USOS
I HABITACIONAL DENSIDAD MNIMA P P C C C C C C C C C C C C C C C I C I I

II HABITACIONAL DENSIDAD BAJA C I P P C C C C C C C C C C C C C I C I I
III HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA I I I S P P P P C C C C C C C C C I C I I
IV HABITACIONAL DENSIDAD ALTA I I I I I I S S P P S C C S C C C I C I I
V HABITACIONAL DENSIDAD LIBRE I I I I I I I I I I I S S S S S S I S I I
VI EQ. URBANO VECINAL S S S C C C C C C C C C C C C C C P C C I
VII EQ. URBANO ZONAL S S S C C C C C C C C C C C C C C P C C I
VIII EQ. URBANO ESPECIALIZADO I I S S S S S C S S S S C S C C C P C C S
IX COMERCIO DE INT. MNIMA S S S S C C C C C C P C C C C C C C C C S
X COMERCIO DE INT. BAJA S S S S C C C C C C P C C C C C C S C C S
XI COMERCIO DE INT. MEDIA I I I S S C C C S C S P C S C C C S C C I
XII COMERCIO DE INT. ALTA I I I I I I I I I I I I P I S C C I S S I
XIII SERVICIOS DE INT. MNIMA I I S S C C C C C C C C C P C C C C C C I
XIV SERVICIOS DE INT. BAJA S S S S C C C C C C C C C P C C C C C C S
XV SERVICIOS DE INT. MEDIA I I I I S C C C S C S C C S P C C S C C I
XVI SERVICIOS DE INT. ALTA I I I I I I I I I I I S C I S P C I S S I
XVII SERVICIOS CARRETEROS I I I I I I I I I I I I I I I S P I S S S
XVIII TALLER FAMILIAR I I I I S C C C S C S S S S C C C I P C C
XIX INDUSTRIA DE INTENSIDAD BAJA I I I I I C C C S C I S S I C C C I P C C
XX INDUSTRIA DE INTENSIDAD MEDIA I I I I I C C C S C I S S I S C C I S P C
XXI INDUSTRIA DE INTENSIDAD ALTA I I I I I I I I I I I I I I S S S I I I P
XXII ACTIVIDADES DE ALTO RIESGO I I I I I I I I I I I I I I S S S I I I S
XXIII USO ECOLGICO C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C
XXIV USO AGRCOLA C C I I I I I I I I I I I I I I I I I I I
XXV USO FORESTAL C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C
XXVI USO PECUARIO I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I
P PREDOMINANTE
C COMPATIBLE
S CONDICIONADO (SUJETO A NORMAS DE CONDICIONAMIENTO)
I INCOMPATIBLE
- 44 -
Tabla de Normas Para las Zonas
ZONA HR HI H2 H3 H4 H5 H6 H
HABITACIONAL CAMPESTRE RESIDENCIAL

HABITACIONAL CAMPESTRE RUSTICO
HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA

HAB. MEDIA Y USOS MIXTOS
USOS MIXTOS
NORMAS DE ZONIFICACION
COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO DEL 20% X

COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO DEL 30%
COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO DEL 60% X X X
COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO DEL 70% X X X
COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO DEL 80% X
COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO DEL 90%
AREA JARDINADA DEL 10 % X X X

AREA JARDINADA DEL 15 % X
AREA JARDINADA DEL 20 % X X
AREA JARDINADA DEL 40 % X
RESTRICCION DEL 10 % PARA VENTILACION E ILUMUNACION

RESTRICCION DEL 20 % PARA VENTILACION E ILUMUNACION
- 45 -
Tabla de Normas para Usos Condicionados
CONDICIONAMIENTOS VIALES DICTAMENES ASIGNACIONES POR

AYUNTAMIENTO
ASIGNACIN DE ZONA EN PRIMER ENSANCHE

ESTUDIO DE COMPATIBILIDAD URBANA
ASIGNACIN EN ZONAS DE RESERVA ECOLGICA

SOLO EN EJES METROPOLITANOS
MANIFIESTO DE IMPACTO AMBIENTAL
MANIFIESTO DE IMPACTO DE RIESGO
ASIGNACIN EN ZONAS DE RESERVA FORESTAL
ASIGNACIN EN ZONAS DE RESERVA PECUARIA
ASIGNACIN EN ZONAS DE RESERVA ARQUEOLGICA
ASIGNACIN EN ZONAS DE PARQUE METROPOLITANO

SOLO EN VIAS PRIMARIAS
SOLO EN VAS INTERBARRIOS
SOLO EN VAS COLECTORAS
ASIGNACIN DE ZONA EN RESERVA DE CRECIMIENTO
ASIGNACIN EN ZONAS DE RESERVA AGRCOLA
ASIGNACIN EN ZONAS DE PARQUE DISTRITAL

GRUPO DE USOS
I HABITACIONAL DENSIDAD MNIMA X X

II HABITACIONAL DENSIDAD BAJA X X X X
III HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA X X X X X X
IV HABITACIONAL DENSIDAD ALTA X X X X X X X X
V HABITACIONAL DENSIDAD LIBRE X X X X X X
VI EQ. URBANO VECINAL X X
VII EQ. URBANO ZONAL X X X X X X X X X
VIII EQ. URBANO ESPECIALIZADO X X X X X X X
IX COMERCIO DE INT. MNIMA X X X
X COMERCIO DE INT. BAJA X X X X X X X X X X
XI COMERCIO DE INT. MEDIA X X X X X X
XII COMERCIO DE INT. ALTA X X X X X X X X
XIII SERVICIOS DE INT. MNIMA X X X X X X X X X X
XIV SERVICIOS DE INT. BAJA X X X X X X X X X X
XV SERVICIOS DE INT. MEDIA X X X X X X
XVI SERVICIOS DE INT. ALTA X X X X X X X X
XVII SERVICIOS CARRETEROS X X X X X X
XVIII TALLER FAMILIAR X X X X X X X X
XIX INDUSTRIA DE INTENSIDAD BAJA X X X X X X X X
XX INDUSTRIA DE INTENSIDAD MEDIA X X X X X X X X X X
XXI INDUSTRIA DE INTENSIDAD ALTA X X X X X X X X
XXII ACTIVIDADES DE ALTO RIESGO X X X X X X X
XXIII USO ECOLGICO
XXIV USO AGRCOLA
XXV USO FORESTAL
XXVI USO PECUARIO X X X X
- 46 -
ANEXO 2.
Tabla de Giros de Apertura Rpida de Micro y Pequeas Empresas con

Actividad de Bajo Riesgo Pblico.
- 47 -
Tabla de Giros de Apertura rpida de micro y pequeas empresas con actividad de
bajo riesgo pblico.
OBJETIVO
El presente Anexo sirva como complemento a los Artculos 146 bis y 160 bis del
Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo, de acuerdo a los usos clasificados dentro del
Grupo de Usos IX, X, XIII y XIV, como Comercio y Servicios de Intensidad Mnima y Baja,
de conformidad con los Artculos 21, 22 , 25 y 26, respectivamente.
I. COMERCIOS (Que no excedan de 240.00 M2)

Abarrotes (Sin venta de Bebidas Alcohlicas)
Alfombras y Pisos
Alimentos para animales
Aparatos e Implementos Ortopdicos
Aparatos Electrnicos y Lnea Blanca
Artesana
Artculos de Belleza
Artculos de Piel
Artculos de Plstico
Artculos Deportivos
Artculos Mdicos
Artculos Musicales
Artculos para Decoracin
Bazar
Bicicletas
Bombas Sumergibles
Boticas
Cajas de Cartn
Cenadura
Compraventa de cajas de cartn y todo para empaque
Discos
Dulcera
Empaques
Enseres Menores para el Hogar
Equipo de Aire Acondicionado
Equipo Fotogrfico
Equipos Celulares
Expendio de Caf Tostado
Expendio de Nieves
Expendio de Pan
Farmacia
Florera
Frutera
Hielo
Herramienta
Joyera
Juguetera
Librera
Maquinas de Coser
Mercera y Bonetera.
Minisuper (Sin venta de Bebidas Alcohlicas)
Miscelnea (Sin venta de Bebidas Alcohlicas)
- 48 -
Mueblera
Muebles y Accesorios para Bao
Muebles y Artculos de Oficina
Nevera
Papelera
Regalos y Curiosidades
Relojera
Revistas y Peridicos
Ropa
Semillas
Suelas
Tanques Estacionarios y Equipo para Gas
Telas y Cortinas
Toldos y rtulos impresos por computadora
Verdulera
Viveros
Zapatera
II. SERVICIOS (Que no excedan de 240.00 M2)

Agencia de Mudanzas
Agencia Funerarias
Bancos
Cafetera (Sin venta de Bebidas Alcohlicas)
Cajas de Ahorro
Capillas de Velacin
Casa de Empeo
Casas de Cambio
Cancelera de Aluminio
Centro de Copiado
Cerrajera
Confeccin de Ropa
Consultorio Mdico (Slo consultas)
Estacionamiento Particular
Estaciones de Radio
Esttica
Estudio de Televisin
Galera de Arte
Instalacin de Parabrisas
Instalacin y Venta de Canceles
Oficinas y Despachos
ptica
Peluquera
Refresquera.
Reparacin de Bicicletas
Reparacin de Calzado
Reparacin de Equipo de Cmputo
Reparacin de Mquinas de Escribir
Reparacin de Equipo Domstico y Elctrico
Saln de Belleza
Sastrera
Servicio de Fontanera
Servicio de Instalaciones Elctricas
Taller de Reparacin de Equipo Domstico
Templos
- 49 -
Tienda de Mascotas
Tintoreras (Slo Entrega y Recepcin)
Veterinaria
Vdeo club
Vidriera
Posterior a la entrega de la licencia de Uso del Suelo, se tendrn 30 das hbiles a fin de
cumplir con lo establecido en el Artculo 54 del Reglamento del Sistema Municipal de
Proteccin Civil y contar con el Visto Bueno de Bomberos.
III. Los dems giros de naturaleza anloga, a juicio de la Direccin, que cumplan con
los requisitos de los Artculos 146 bis y 160 bis del presente Reglamento.
- 50 -

Reglamento de Zonificacion y Usos Del Suelo para El Municipio de Leonngto

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Reglamento de Zonificacion y Usos Del Suelo para El Municipio de Leonngto

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EL C.

CONTADOR PUBLICO JORGE CARLOS OBREGON SERRANO,

Que el Honorable Ayuntamiento que presido, con fundamento en los artculos 27

REGLAMENTO DE ZONIFICACION Y USOS DEL SUELO PARA EL MUNICIPIO DE

ARTICULO 1.- El presente Reglamento es de observancia general en el municipio de

IV. Normar sobre las densidades de poblacin del territorio municipal;

V. Instrumentar las polticas de zonificacin y densificacin contenidas en el Plan

I. Alineamiento: La delimitacin grfica de cualquier predio con respecto a la

II. Anuencia de Vecinos: Carta de consentimiento de los propietarios y/o vecinos

III. Area de Amortiguamiento: el rea situada al interior de los lotes o predios

V. Avalo: Estudio para estimar el justo valor econmico de un bien mueble o

VI. Ayuntamiento: El Ayuntamiento del Municipio de Len Guanajuato.

VII. Cajn de Estacionamiento: El espacio requerido para que se almacene un

VIII. Caso Especial: Uso, actividad o construccin que se pretenda desarrollar

IX. Coeficiente de ocupacin del suelo: Area permisible de desplante de

X. Densidad de poblacin: El nmero de habitantes por hectrea de acuerdo a

XII. Dictamen: Opinin tcnica emitida por la autoridad competente o por un

XIII. Direccin: La Direccin de Desarrollo Urbano del Municipio de Len, Gto.

XIV. Equipamiento urbano: El conjunto de edificios y espacios acondicionados

XV. Espacio abierto: Superficie de un lote o predio en la cual no existe

XVI. Estacionamiento: Espacio abierto o cerrado, pblico o privado, dentro de un

XVII. Estudio de Compatibilidad Urbanstica: Estudio presentado por el solicitante

XVIII. Estudio de riesgo: estudio de las condiciones de las actividades de alto

XX. Habitacional Plurifamiliar: El conjunto de viviendas dentro de un mismo lote o

XXI. Habitacional unifamiliar: El alojamiento permanente para una sola familia

XXII. IMPLAN: El Instituto Municipal de Planeacin.

XXIII. Informe de Actividades y Procesos: Es la informacin proporcionada por el

XXIV. Ley: La Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de Guanajuato.

XXVI. Manifestacin de impacto ambiental: El documento presentado por el

XXVII. Manifestacin de impacto vial: Estudio realizado por el solicitante en el que

XXVIII. Manual Tcnico de Usos del Suelo: documento que complementa la

XXIX. Municipio: el Municipio de Len, Guanajuato.

XXX. Nivel: La dimensin existente entre el piso y la techumbre o entrepiso en un

XXXI. Patrimonio Histrico Cultural: Los bienes inmuebles catalogados por el

XXXII. Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio: El Plan estratgico de

XXXIII. Plano de zonificacin: carta del territorio municipal en la que se establecen

XXXIV. Predio: El bien inmueble que no forma parte de un desarrollo.

XXXV. Reglamento de Construcciones: El Reglamento de Construcciones para

XXXVI. REZUS: El presente Reglamento.

XXXVII. SAPAL: Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de Len, Gto.

XXXVIII. Sistema de Informacin sobre usos del suelo: sistema de

XLI. Visto Bueno de Bomberos: El dictamen positivo emitido por el H. Cuerpo de

XLII. Visto Bueno de la Direccin de Trnsito: El dictamen positivo de la Direccin

XLIII. Zonas A, B y C de proteccin: Las reas que integran los permetros

XLIV. Zona urbana: reas que integran el centro de poblacin de la Ciudad.

XLVII. Zonificacin: La determinacin de las reas que integran y delimitan un centro

ARTICULO 5.- Son autoridades competentes para la aplicacin de este reglamento:

ARTICULO 6.- El Instituto Municipal de Planeacin (IMPLAN) proporcionar asesora

ARTICULO 7.- Son atribuciones del Ayuntamiento:

I. Controlar y vigilar, a travs de la Direccin: la zonificacin y los usos del suelo

ARTICULO 8.- Corresponde al Presidente Municipal las siguientes atribuciones:

I. Aplicar las sanciones y medidas de seguridad por violacin a las disposiciones

ARTICULO 9.- Corresponde a la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal las

I. Establecer o dictaminar los requisitos tcnicos indispensables dispuestos en

ARTICULO 10.- La participacin del Instituto Municipal de Planeacin, como rgano

Grupo de usos I: Habitacional densidad mnima

Grupo de usos XXIII: Uso Ecolgico

ARTICULO 13.- Grupo de usos I

ARTICULO 15.- Grupo de usos III

ARTICULO 16.- Grupo de usos IV

ARTICULO 17.- Grupo de usos V

ARTICULO 18.- Grupo de uso VI

ARTICULO 19.- Grupo de usos VII