UNIVERSIDAD LAICA ELOY ALFARO DE MANABÍ

FACULTAD DE INGENIERIA, INDUSTRIA Y CONSTRUCCIÓN

FUNDAMENTOS BÁSICOS DE LA ARQUITECTURA

TEMA:

ASPECTOS CONSTRUCTIVO

AUTORES:

PONCE PONCE KEYLA KRYSTEL

CARLOS LEONEL ANCHUNDIA DELGADO

DOCENTE:

ARQ. FERNANDO OSTAIZA LUCAS.

MANTA – ECUADOR

2022(2)
 Índice

1. Generalidades..................................................................................................................

2. La técnica en arquitectura................................................................................................

2.1 Relación con infraestructura urbana..........................................................................

2.1.1. Agua potable......................................................................................................

2.1.2. Energía eléctrica................................................................................................

2.1.3. Alcantarillado....................................................................................................

2.1.4. Vialidad..............................................................................................................

2.2 Relación con el medio................................................................................................

2.2.1. Materiales..........................................................................................................

2.2.2 Mano de obra......................................................................................................

2.2.3 Equipos técnicos.................................................................................................

2.3 Instalaciones..............................................................................................................

2.3.1 Instalaciones eléctricas.......................................................................................

2.3.2 Instalaciones sanitarias.......................................................................................

2.3.3 Climatización......................................................................................................

2.4 Sistemas constructivos...............................................................................................

2.4.1 Sistemas tradicionales.........................................................................................

2.4.2 Sistemas Racionalizados...................................................................................

2.4.3 Sistemas industrializados..................................................................................

3. La economía en arquitectura..........................................................................................
 3.1 Presupuesto..............................................................................................................

3.2 Financiación.............................................................................................................

3.3 Costos de producción...............................................................................................

3.3.1 Costos directos..................................................................................................

3.3.2 Costos indirectos...............................................................................................

3.4 Costos de mantenimiento.........................................................................................

3.5 Rentabilidad.............................................................................................................

3.6 Estudio de factibilidad.............................................................................................

4. Caso de estudio..............................................................................................................
 1.1 Aspecto Constructivo

1.2 Generalidades

. La construcción es el arte o técnica en nuestro caso,

hace referencia a la realización de un proyecto constructivo; es decir las actividades

para ejecutar las obras de una edificación, llevar obra de infraestructura como una

carretera, un puerto, entre otros.

. Los proyectos de construcción, pueden ser desarrollados a través de inversión

privada, pública o mixta.

. Tiene un gran campo de acción profesional. (por lo tanto, debe tener clara

la diferencia entre una edificación y un proyecto de infraestructura.) Así mismo, debe

tener el dominio, comprensión y aplicación de los procesos técnicos y administrativos

que se deben tener en cuenta para abordar cualquier proyecto de construcción.

. Se refiere al conjunto de fases, consecutivas o separadas en espacios de tiempo,

necesarias para la materialización de un proyecto. Aunque cada proceso es propio para

cada una de las obras que se pueda concebir, si existen algunos pasos comunes que

siempre se deben realizar. Sin embargo, se debe contar con las habilidades necesarias,

conocimientos y experiencia en el desarrollo de cada etapa del proceso

. Esto indica que tendremos que estudiar el proceso previamente la ejecución del

trabajo, para poder definir el grupo de decisiones que permitirán el logro de nuestros

objetivos o cuando menos para tener una estructura que nos sirva de guía para tomar las
decisiones durante la construcción de la obra sea lo más informada y acertada

posible, desde el punto de partida hasta el momento de su finalización.

1.2.1 Requisito para iniciar un proceso constructivo

Existen aspectos que debes tomar en cuenta antes de llevarla a cabo, como cuestiones

legales, de infraestructura y seguridad, entre otros. Conoce todos los aspectos que debes

considerar antes de iniciar tu construcción

La implementación correcta de estos reglamentos y normas, hacen Con esto se reducen

riesgos para la ciudadanía, que, en caso de un fenómeno natural,

. El Certificado de Uso

Es un documento donde se informa qué uso se le podría dar al inmueble según su

ubicación geográfica y a la zonificación cantonal de conformidad con lo establecido en

el Plan de Ordenamiento Territorial

. Escritura o Título de propiedad inscrito en el Registro

Público de la Propiedad.

El título de propiedad es un documento que sirve para certificar ante las autoridades que

una persona es la propietaria de un bien inmueble. Es decir, implica el registro de las

escrituras en el Registro Público de la Propiedad.

.Comprobante de pago del Impuesto Predial del año fiscal en

que se hace la solicitud

Es el tributo que debes pagar si tienes una o más propiedades dentro de la misma

jurisdicción, bien sea en una zona urbana o en una zona rural del Ecuador. Este

impuesto se calcula sobre el avalúo del terreno y la construcción del inmueble; sobre

dicho avalúo se aplica el porcentaje establecido por la gobernación local.

Los dueños de estos predios deben realizar el pago conforme al cronograma que se

establezca para cada ciudad; p

. clima

. Se refiere al contexto determinado en que se realizan las construcciones,

sujetas a condiciones específicas, que influyen en las características de la
edificación.

. Se analizan algunas influencias condicionantes de clima, topografía, etc.

Ejercidas sobre los espacios construidos o a construir

. Lugar
Situación localizada en un sitio. El contexto puede ser histórico, geográfico,
paisaje cultural, si es urbano, las edificaciones o tipología arquitectónica,
sistema vial y espacio publico

. Tipología
El análisis y la categorización de tipos, parte, de este modo, es posible distinguir
elementos y agruparlos según sus características

. Infraestructura básica
las instalaciones de servicios públicos, es necesario ubicar dónde se encuentran las
conexiones a los servicios públicos municipales; tales como agua, drenaje y energía
eléctrica, para los usuarios tenga mejor comodidad
 . Estudio económico
 Elaboración del presupuesto o costos de la obra teniendo en cuenta la cantidad de
material, precios unitarios y precio total.
 Los beneficios de la obra se determinan considerando los aspectos sociales y
económicos.
 Cada obra es una actuación social y útil.
 El impacto ambiental debe considerarse como un elemento de análisis al establecer
la factibilidad de la obra

SELECCIÓN DEL GRUPO DE TRABAJO

 En la selección del grupo de trabajo se fijan los criterios básicos para hacer la
elección del grupo que va a trabajar en el planeamiento del proyecto como son
los asesores en las diferentes áreas: ingenieros, arquitectos, proyectistas,
consultores y técnicos.

PERMISOS Y LICENCIAS

 Los permisos y licencias se diligencian ante autoridades gubernamentales: de

Planeación, curaduría, ambientales Hay dos tipos de licencia: ambiental y de

construcción.

 Implica una serie de requerimientos técnicos: localización, estudio ambiental y,

plan de mitigación, estudio geotécnico, planos.

 Todo es realizado y firmado por personal profesional.

. Preconstrucción: 
 es la fase de concepción y planificación del proyecto, en la que se plantean las ideas
antes de llevar a cabo el diseño de la obra. Además, se toma en cuenta lo siguiente:

o Ubicación de la obra de construcción.

o Especificación de los códigos, documentos y reglamentos de construcción.
o Estudio de viabilidad de la obra, donde se evalúa el propósito de la obra y los
posibles obstáculos que puedan presentarse durante su ejecución.
o Búsqueda de autorizaciones, licencias y cumplimentación de los aspectos legales.
o Evaluación de los costes del proyecto.

. Planificación: 
Es la etapa donde se confirman los términos en los que el proyecto se ejecutará,
teniendo en cuenta elementos tales como: la ingeniería, las pautas a nivel global y a
nivel detalle, el control de costos, la planificación y programación de acciones y la
integración de sistemas de seguridad.

. Abastecimiento de recursos: 
Se gestionan los materiales y equipamiento que se utilizarán a lo largo de la
construcción. Implica la búsqueda y control de calidad de proveedores, evaluación
de ofertas, gestión de contratos y facturación, entre otros.

. Construcción: 
Es la fase en la que se llevan a cabo los trabajos de la obra, con la planificación,
permisos y recursos definidos y aprobados. Esta fase, además, se subdivide en otras:

. Cierre del espacio público

Construcción para que los transeúntes no corran peligro mientras se realiza la obra.
En esta fase, además, se habilita el espacio para el personal de la obra con
equipación de servicios de red eléctrica, conexión a internet o áreas de aseo.

. Nivelación del terreno para construir una cimentación

sólida 
soportar el peso de carga y de la edificación. Esta etapa, además, debe responder a
una evaluación del impacto medioambiental.

. Levantamiento del esqueleto de la construcción

La estructura de la obra , ya sea el armazón de un edificio o los pilares de un puente.

. Instalación de los elementos auxiliares

 Para la ejecución de la obra, tales como conductos de ventilación, canaletas de
desagüe, postes de iluminación, etc

. Impermeabilización y aislamiento 
De muros, cubiertas o losas que permiten asegurar la durabilidad de la obra.

. Realización de acabados y cierres

Que constituyen la última etapa de la fase de construcción y que comprenden tanto
los que le dan valor visual como funcionalidad a la obra; la pintura de la fachada, la
instalación del sistema de cerrajería y cristalería, son algunos ejemplos.

. Finalización y mantenimiento: 
Se establece un período de mantenimiento, prestando ciertos servicios
posteriores tales como la gestión y cuidado de instalaciones, programas de
mejora de rendimiento, etc.