UNIVERSIDAD AUTÓNOMA GABRIEL RENÉ MORENO

FACULTAD POLITÉCNICA
CONSTRUCCIÓN CIVIL

COMPUTACIÓN II – CAD300-C

ALUMNOS:
N° Apellido Paterno Nombre Inf Med Exp Cohev AutoEv OBSERVACIÓN
1 Anzaldo
2 Arnez
3 Carrasco
4 Flores
5 Gutiérrez
6 Gutiérrez Tupa
7 León Francisco Alejandra
8 Martell
9 Nuñez
10 Parra
11 Puma
12 Salas
13 Vargas

DOCENTE: Arq. Adams Ballesteros

FECHA: 17/06/2023

Santa Cruz de la Sierra – Bolivia

ÍNDICE
8.1.- PROYECTO ARQUITECTÓNICO..................................................................................................................1
8.8.1.- Proyecto Arquitectónico:...................................................................................................................1
P R O Y E C T O T É C N I C O ....................................................................................................................2
8.1.2.- PROYECTO EJECUTIVO.......................................................................................................................3
8.1.3. Normas Específicas Locales, Nacionales.............................................................................................5
8.1.4. Aplicación del Código de Urbanismo y Vivienda.................................................................................6
8.1.5. Requerimientos Legales......................................................................................................................6
8.1.6 Requerimientos del colegio de arquitectos..................................................................................8
8.1.7 Mapa de distritos municipales de Santa Cruz de la Sierra :...............................................................10
8.1.8 PLANO DIRECTOR (CARTOGRAFICO) DE SANTA CRUZ.......................................................................14
Distritos Municipales................................................................................................................................14
Ubicación geográfica, extensión y población..............................................................................................15
8.1.9 UV COMO PARTE DE DSITRITOS DE LOS MUNICIPALES.....................................................................15
8.1.10 UBICACIÓN DEL PREDIO DENTRO DE LA UV.....................................................................................16
8.2.- ALCANCE DEL PROYECTO........................................................................................................................18
-Metas subfase...........................................................................................................................................18
8.2.1.- Visita al Terreno..............................................................................................................................19
-Ubicación satelital.....................................................................................................................................20
Forma.........................................................................................................................................................23
....................................................................................................................................................................23
8.2.2.- Condiciones Legales del Terreno.....................................................................................................23
8.2.3.- Límites & Porcentajes de ocupación permitido (Líneas de Retiro)..................................................26
8.2.4.- Tipología & Niveles permitidos según la zona.................................................................................35
8.2.5. Planilla de Necesidades....................................................................................................................37
8.2.6. Honorarios o coste del proyecto.......................................................................................................39
8.3. proyecto conceptual o ante proyecto:.....................................................................................................43
8.3.1. Requerimientos (levantamientos topográficos, relevamiento de construcción existente, estudio de
contexto urbano y climático, leyes y reglamentos aplicables, materiales y sistemas constructivos de la
región)........................................................................................................................................................45
8.3.2 Opciones desarrolladas......................................................................................................................49
8.3.3 Propuesta referencial........................................................................................................................50
8.4. ETAPAS Y REQUISITOS PARA PRESENTACION DE PROYECTO (art 85 ley autónoma municipal GAMSCS,
Nº059/2015 Nº1344/2020)............................................................................................................................52
8.4.1 REQUISITOS FORMALES DE PRESENTACION DE ANTEPROYECTO Y PROYECTO (art 86 ley autónoma
municipal GAMSCS, Nº059/2015 Nº1344/2020)........................................................................................53
Requisitos del Trámite:...........................................................................................................................54
 Certificado de Compatibilidad de Uso (CCU) para tramitar: Previa Presentación de
Proyecto...............................................................................................................................................54
Anteproyecto de Arquitectura (AARQ).........................................................................................55
8.4.2.- DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA PROYECTOS Art. 87 Ley Autonómica Municipal GAMSCS........57
8.4.3.- PLANOS TÉCNICOS REQUERIDOS.....................................................................................................59
8.4.4.- Firmas y Registros............................................................................................................................61
8.5.- contenido de carpeta para un proyecto.................................................................................................63
8.1.1.- Descripción del proyecto:................................................................................................................65
8.1.2.- DIMENCIONES GENERALES:.............................................................................................................66
8.5.3.- ASPECTO COSTRUCTIVO..................................................................................................................69
8.5.4.- ASPECTO ECONOMICO....................................................................................................................69
8.5.5.- CONCLUSION PARCIAL.....................................................................................................................69
8.5.6.- PLANOS............................................................................................................................................69
8.1.- PROYECTO ARQUITECTÓNICO

Los proyectos son guías o instrucciones que detallan cuáles son los pasos a seguir para alcanzar un
cierto objetivo. Un proyecto, de este modo, recoge ideas y acciones que se interrelacionan con un
fin. Arquitectónico, por su parte, refiere a lo que está vinculado a la arquitectura (la ciencia
dedicada al diseño y la construcción de edificios).

8.8.1.- Proyecto Arquitectónico:

por lo tanto, es un conjunto de informaciones y diagramas que permiten detallar, en algún tipo de
soporte, cómo será una obra que planea llevarse a cabo. Estos proyectos incluyen gráficos,
esquemas, planos e informaciones que se presentan en formato impreso y/o digital. También pueden
incluir maquetas y otras clases de representaciones.

A la hora de acometer un proyecto arquitectónico, hay que tener en cuenta que se deben seguir una
serie de pasos para que el mismo sea el resultado de un trabajo serio, profesional y competente:

Lo primero es establecer el marco contextual en el que se va a desarrollar. Eso significa dejar

constancia de las condiciones en las que se produce tanto a nivel económico como político, entre
otras. En ese mismo campo habría que hacer referencia a las conclusiones del diseño, la definición
de sus usuarios o el problema En segundo se encuentra lo que se denomina marco histórico. Bajo
esa denominación se engloban cuestiones tales como las aportaciones e innovaciones, la evolución
del edificio a diseñar, las conclusiones relativas a sostenibilidad, diseño o tipología a resolver.

En tercero está el marco teórico-conceptual. Este viene a definir desde la conceptuación del edificio a
construir (cuándo, cuánto cuesta, por qué, cómo, con qué…) hasta la fundamentación teórica
pasando por las influencias arquitectónicas que posee o las conclusiones del diseño.

1
 PROYECTO TÉCNICO

El proyecto técnico es imprescindible para obtener el permiso para efectuar una obra. Se trata de un
documento obligatorio para que el Ayuntamiento donde se haga la obra otorgue la licencia de obra, y a su vez
la emprendida contratista pueda elaborar el presupuesto conociendo las actuaciones que se tienen que
efectuar al detalle.

¿Qué obras necesitan proyecto técnico?

Las obras que sí necesitan proyecto técnico son aquellas que implican la estructura del edificio, como las obras
de nueva construcción, las obras de rehabilitación para un cambio de uso de edificio, las intervenciones
estructurales, las reformas o ampliaciones que impliquen modificaciones en la composición exterior del
edificio, y modificaciones que impliquen modificaciones a las fachadas.

¿Quién puede redactar el proyecto técnico?

El proyecto técnico tiene que ser redactado y validado por un arquitecto, a pesar de que también lo pueden
subscribir arquitectos técnicos o ingenieros. Además, en la documentación también tiene que constar el sello
del Colegio Oficial d ‘Arquitectos.

Fases del proyecto técnico de obras

El proyecto técnico consta de una memoria, las condiciones, planos, medidas y presupuestos y anexos; y consta
de tres fases, elaboradas por el mismo arquitecto. Éstas son:

► Anteproyecto

Establece los aspectos básicos del proyecto, como por ejemplo la situación actual del edificio, las necesidades
existentes y plantea el supuesto a efectuar.

2
► Proyecto básico

En esta etapa se crean los planos de las plantas, alturas y secciones, para describir el proyecto y establecer un
presupuesto general.

► 8.1.2.- Proyecto ejecutivo

En la última fase añadimos planos y detalles constructivos más al por menor, y acotamos todas las actuaciones
a llevar a cabo, con medidas y materiales concretos. En este caso, se incorpora un presupuesto detallado al
100%.

8.1.2.- PROYECTO EJECUTIVO

Un Proyecto Ejecutivo es la solución constructiva del diseño de un edificio, representado gráficamente con
forma bidimensional o tridimensional, y consiste en un conjunto de dibujos detallados y especificaciones de
materiales y técnicas de construcción para su ejecución.

El proyecto ejecutivo es lo que inicia el trabajo y lo que proporciona toda la información que el ingeniero
necesita para realizar cálculos estructurales, instalaciones hidrosanitarias, etc.

También incluye las cosas que creemos que son básicas para la ejecución de la obra, detalles que indica el
arquitecto o gerente de la obra, como el cálculo de la mano de obra y el presupuesto de los materiales que se
utilizarán.

Además de detallar todos los componentes y sistemas que se utilizarán, el proyecto ejecutivo consiste en un
dibujo que representa todos los detalles de la construcción, que ya se mencionaron en la fase de diseño básico,
sin embargo, en el proyecto ejecutivo todo es mucho más detallado

3
¿Por qué el proyecto ejecutivo es tan importante?

Es en el proyecto ejecutivo donde el arquitecto y el contratista determinan todos los detalles de la obra, de
acuerdo a las necesidades presentadas. De esta forma, ambos se documentan de todas las decisiones y
especificaciones necesarias para la ejecución del proyecto, como plantas, perspectivas y cálculos.

El proyecto ejecutivo en arquitectura contiene la referencia de todos los elementos que serán necesarios
durante la obra, de los equipos solicitados por el equipo de con El conocimiento de los materiales y técnicas
constructivas es premisa básica para la concepción de un buen proyecto ejecutivo. De nada sirve un detalle
dibujado a la perfección si la mano de obra que lo ejecuta no posee formación técnica para comprenderlo
correctamente.

Para iniciar un proyecto ejecutivo es necesario:

El proyecto ejecutivo se elabora sobre la base de las conclusiones proporcionadas por el pro Un informe
general.

Informes especializados.

Dibujos gráficos, incluidos los relacionados con estructuras, instalaciones y obras de restauración ambiental.

Los cálculos ejecutivos de las estructuras y plantas.

Los planes de mantenimiento de la obra en su conjunto y en las partes que la componen.

Planes de seguridad y la coordinación.

El cálculo métrico estimativo final y el marco económico.

El cronograma de las obras.

Lista de precios unitarios y cualquier análisis.

la imagen del impacto del trabajo para las diversas categorías de las cuales se compone el trabajo.

El esquema del contrato y un contrato de licitación especial.

Tener la definición de todos los acabados

Memoria descriptiva de venta

Copias de todos los planos aprobados junto a los órganos técnicos y públicos

Folder de proyectos del lanzamiento inmobiliario

Fotos de maquetas.

La definición de los métodos constructivos

Sistema de revestimiento de los pisos, vallas, cubiertas y forros

Sistema de escuadras.

4
 17
Arnez
8.1.3. Normas Específicas Locales, Nacionales

5
8.1.4. Aplicación del Código de Urbanismo y Vivienda 17
Arnez

8.1.5. Requerimientos Legales

1.- Plano de Ubicación del terreno en un formato A3
2.- Plano Arquitectónico (detalle de plantas, Cortes y Elevaciones)
3.- Planos Estructurales
4.- Instalaciones Sanitarias
5.- Instalaciones Eléctricas
6.- Plano de Sostenimiento de Suelos por si hubiera semisótanos o sótanos
7.- Estudio de Mecánica de Suelos

Conclusión 17
Arnez
6
Tomar en cuenta las normas de la construcción para evitar clausuraciones de parte de la gobernación
y que el proyecto a construir esté los limites indicados por las normas de construcción.

Preguntas
1.- Quienes son los encargados de la implementación y observación de las disposiciones
técnicas, legales ?
R.- Los gobiernos Departamentales y Municipales en la toda la República.
2.- En que formato se requiere el plano de Ubicación del terreno?
R.- En un formato A3
3.- Cuantos Niveles se puede construir de la vivienda Multifamiliar ?
R.- De 4 niveles a 10 Niveles
4.- De cuantos M2 se necesita las oficinas de administración pública – Bancos?
R.- De 100m2 hasta 1.000m2
5.- En el plano Arquitectónico que detalles demuestran ?
R.- Detalle de Plantas, Cortes y Elevaciones

7
 19

8.1.6 Requerimientos del colegio de arquitectos Carrasco

Para garantizar las condiciones de habitabilidad, funcionamiento de todas las instalaciones internas,
acondicionamiento ambiental, comunicación, seguridad en emergencias, seguridad estructural,
integración y respeto al contexto social e imagen urbana, los proyectos arquitectónicos deberán
cumplir con los requerimientos establecidos en la guía boliviana de construcción de edificaciones,
para cada tipo de edificación existen diferentes tipos de normas y las demás disposiciones técnico
legales y administrativas aplicables en cada Gobierno Autónomo Municipal.
En el caso de viviendas de 2 plantas es
LÍNEA DE VERJA
Plano de uso de suelo visado original más cuatro fotocopias (máximo cinco años de antigüedad).
Fotocopia de la cédula de identidad (CI) del/los solicitante(s).
Fotocopia del título que acredite el derecho de propietario.
Fotocopia de la minuta de transferencia si corresponde.
Fotocopia de la última boleta de pago de impuestos.
Todo trámite ingresado por otra persona que fuera el propietario debe adjuntar poder o carta
notariada o con reconocimiento de firma.
Costo: 14 bolivianos el metro lineal.
PLANIMETRÍA
Se indicará la relación o conjunto arquitectónico con el entorno urbano, el diseño de la acera y
calzada, así como la ubicación de los elementos urbanos existentes tales como árboles, postes de
luz, paradas de transporte público. Toda la información se presentará en escalas convencionales de
1:200, 1:300 a 1:500.
Sobre la aprobación del anteproyecto, es obligatoria para las zonas dentro del 1er anillo y para toda la
obra clasificada como medianamente compleja, compleja y especial en toda la zona urbana, una vez
aprobado, tendrá una validez en 12 meses. Su aprobación no otorga licencia de construcción.
Costo: 164 bolivianos

PROYECTO DE ARQUITECTURA
Llenado de formulario único de ingreso de trámite (entregado por Plataforma)
Fotocopia de títulos de propiedad del terreno inscritos en Derechos Reales.
Fotocopia de minuta de transferencia o copia de declaratoria de herederos (si corresponde)
Plano de Uso de Suelo original y una copia (validez de cinco años)
Pago de impuestos de la gestión correspondiente.
Certificado alodial original, vigencia de seis meses.
Demarcación de Línea Municipal (línea de verja).
Fotocopia de cédula de identidad del/los propietario(s) si es persona jurídica deberá presentar
documentación del representante legal.
Certificación de existencia de infraestructura básica (copia de factura de luz y a partir del 2do anillo
hasta el límite urbano).
Fotocopia de Anteproyecto aprobado, es obligatoria para las zonas dentro del 1er anillo y para toda
obra clasificada como medianamente compleja, compleja y especial en toda la zona urbana.
Cuatro copias del proyecto de arquitectura, plantas, dos fachadas mínimo, dos cortes mínimos,
diseño de verja, barda o elemento de cierre frontal donde sea obligatorio, es 1:100
Planilla de superficies e índice de aprovechamiento insertada en una de las láminas de arquitectura
cuando corresponda.
19
Carrasco

Dos copias de planos estructurales a nivel esquemático en complejidad tipo 2, en complejidad tipo 3
en adelante deberán estar visados por la Sociedad de Ingenieros de Bolivia (SIB), incluyendo el
estudio geotécnico para proyectos tipo 4,5 y 6.

8
Dos copias de instalaciones eléctricas e hidrosanitarias a nivel esquemático para complejidades tipo 2
y 3 (hasta 6.50 m), las complejidades tipo 3 (hasta 9.50 m) 4,5 y 6 visados por la SIB.
Dos copias de instalación de gas con firma y sello del profesional responsable (habilitado por
Yacimientos Petrolíferos Fiscales Bolivianos).
Para proyectos tipo 4, 5 y 6 se presentarán dos copias de instalación contra incendios (visados por la
SIB), plan de contingencia (visado por el departamento de Emergencia Municipal), memoria
descriptiva y proceso de obra, cada uno con las firmas y sellos de los profesionales respectivos.
Dos copias de cálculo y especificaciones técnicas de ascensor (si corresponde).
Todo terreno que presente arborización dentro del predio deberá presentar un levantamiento arbóreo
y el convenio con la secretaría de Medioambiente para la reposición de los árboles afectados.
Fotocopia simple del certificado de Compatibilidad de Uso si el proyecto lo requiere
La documentación deberá estar debidamente ordenada y archivada en folder amarillo o un cóndor
según su cantidad.
PLANIMETRÍA
Se indicará la relación del edificio o conjunto arquitectónico con el entorno urbano, el diseño de la
acera y calzada, así como la ubicación de los elementos urbanos existentes tales como árboles,
postes de luz, paradas de transporte público. Toda la información se presentará en escalas
convencionales de 1:200, 1:300 a 1:500. Se presentará la planimetría en formato digital en extensión
PDF, JPG u otras de imagen vectorial.
Previo a la presentación de cualquier proyecto que incluya locales para actividades económicas, el
propietario deberá solicitar el certificado de Compatibilidad de Uso. Indicando la actividad que se
implementará en la identificación. La oficina técnica emitirá el certificado de acuerdo a lo establecido
en los cuadros de compatibilidad de uso según las zonas urbanas.
Para la presentación de todo proyecto de arquitectura es indispensable la firma del/los propietario(s),
arquitecto proyectista, director técnico, además de la firma y sello del supervisor y superintendente de
obra, los planos arquitectónicos deben estar visados por el Colegio de Arquitectos de Santa Cruz
(scz).

Costo vivienda familiar: 3.60 bolivianos

Comercio, edificio, colegio, oficina y otros 3.80 bolivianos.
Tinglado, galpones y otros 3.40 bolivianos.
LEGALIZACIÓN DE EDIFICACIÓN
Llenado de formulario único de ingreso de trámite (entregado por Plataforma).
Fotocopia de títulos de propiedad del terreno inscritos en Derechos Reales.
Fotocopia de minuta de transferencia o copia de declaratoria de herederos (si corresponde).
Plano de Uso de Suelo original y una copia (validez de cinco años)
Fotocopia del certificado catastral.
Pago de impuestos de la gestión correspondiente.
Certificado alodial original, vigencia de seis meses.
Demarcación de la Línea Municipal (línea de verja)
Fotocopia de cédula de identidad del/los propietario(s), si es persona jurídica deberá presentarse
documentación del representante legal.
Certificación de existencia de infraestructura básica (copia de factura de luz, agua e impuestos a
partir del 2do anillo hasta el límite urbano).
Cuatro copias, planos de relevamiento de la edificación, en el mismo formato que las solicitudes de

proyecto: plantas, dos fachadas mínimo, dos cortes mínimas (visados por el CAscz). Escala 1:100.

9
 19
Relevamiento de puntos existentes de instalaciones eléctricas e hidrosanitarias e
Carrasco
informe del ingeniero habilitado que certifique su buen estado. Dos copias.
Informe parcial del ingeniero habilitado que garantice la estabilidad de la edificación, respaldo por la
entidad competente. Dos copias (se debe incluir el proyecto estructural visado por la SIB)
Plan de contingencias (visado por el departamento de Emergencia Municipal) y sistema contra
incendios (visado por la SIB) de acuerdo a la complejidad de la edificación.
La documentación deberá estar debidamente ordenada y archivada en folder amarillo o un cóndor
según su cantidad.
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
Llenado de formulario único de ingreso de trámite (entregado por plataforma)
Carta de solicitud dirigida a la secretaría municipal de Gestión Urbana, requiriendo la licencia de
construcción.
Fotocopia de títulos de propiedad del terreno inscritos en Derechos Reales.
Fotocopia de minuta de transferencia o copia de declaratoria de herederos (si corresponde).
Plano de Uso de Suelo original y una copia (validez de cinco años)
Fotocopia del certificado catastral.
Pago de impuestos de la gestión correspondiente.
Certificado alodial original, vigencia de seis meses.
Demarcación de la Línea Municipal (línea de verja)
Fotocopia de la cédula de identidad del/los propietario(s), si es persona jurídica deberá presentarse
documentación del representante legal
Fotocopia del proyecto aprobado (planos).
Presentar los tres juegos de planos arquitectónicos aprobados originales.
Fotocopia de la ficha de aprobación.
Carta indicando al supervisor y superintendente de obra, con firma y sello de los profesionales, dos
copias.
Presentación de la licencia ambiental original y una fotocopia emitida por la gobernación.
La documentación deberá está debidamente ordenada y archivada en folder amarillo o un cóndor
según su cantidad.

8.1.7 Mapa de distritos municipales de Santa Cruz de la Sierra :

El Municipio cuenta con una extensión aproximada de 140.471 hectáreas de las cuales el Radio Urbano
corresponde a 38.475 hectáreas, según la Resolución Suprema Nº 221842 del 27 de junio de 2003
Homologando la Ordenanza Municipal Nº 69/95 de 17 de noviembre de 1995, que aprueba el Plan Director
de Santa Cruz de la Sierra, y tiene los siguientes límites:

-Al Norte con el Municipio de Warnes.

-Al Este con el Municipio de Cotoca.
-Al Oeste con el Municipio de Porongo.
-Al Sur con el Municipio de La Guardia.

Según el Censo de Población y Vivienda del año 2012, el Municipio de Santa Cruz de la Sierra
tiene un total de 1.454.539 habitantes, de los cuales 721.661 habitantes son de sexo
masculino y 732.878 habitantes son de sexo femenino.

10
 19
Carrasco

CONCLUSION
Nos ayuda a tener un conocimiento mas apropiado para la presentacion del proyecto de la vivienda
pára una buena construcción adecuada a las leyes bolivianas de la construicción

11
 19
Carrasco

19

Carrasco

12
CONCLUSION
Podemos concluir, que esto nos ayuda a tener un conocimiento más apropiado, tanto para la
presentación del proyecto de la vivienda , como para una adecuada construcción basada en las
leyes bolivianas de la construcción

13
8.1.8 PLANO DIRECTOR (CARTOGRAFICO) DE SANTA CRUZ
19
Flores

Distritos Municipales

El municipio de Santa Cruz de la Sierra es la sección capital de la provincia Andrés Ibáñez

del departamento de Santa Cruz y está conformado por 15 distritos municipales.

14
 Cartografía catastral: Registro gráfico de objetos reales sujetos a registro catastral,
19
con el fin de representarlos a escalas determinadas para los propósitos catastrales. Flores
Expresa la forma, el uso o destino, aprovechamiento y calidad de las
construcciones, dimensiones y situación de las diferentes unidades catastrales.

Artículo 255.-Responsabilidades en los proyectos de urbanización. - Los lineamientos

para el diseño de las unidades vecinales son responsabilidad de la Oficina Técnica, los
cuales serán formulados sobre la base de datos cartográficos, catastrales y el mosaico de
urbanizaciones aprobadas en permanente actualización. Es responsabilidad del urbanizador
presentar la propuesta sobre su parcela en función de los lineamientos otorgados por la
Oficina Técnica.

Ubicación geográfica, extensión y población

El Municipio cuenta con una extensión aproximada de 140.471 hectáreas de las cuales el
Radio Urbano corresponde a 38.475 hectáreas, según la Resolución Suprema N.º 221842
del 27 de junio de 2003 Homologando la Ordenanza Municipal N.º 69/95 de 17 de noviembre
de 1995, que aprueba el Plan Director de Santa Cruz de la Sierra, y tiene los siguientes
límites:

 Al Norte con el Municipio de Warnes.

 Al Este con el Municipio de Cotoca.

 Al Oeste con el Municipio de Porongo.

 Al Sur con el Municipio de La Guardia.

Según el Censo de Población y Vivienda del año 2012, el Municipio de Santa Cruz de la
Sierra tiene un total de 1.454.539 habitantes, de los cuales 721.661 habitantes son de sexo
masculino y 732.878 habitantes son de sexo femenino. m

8.1.9 UV COMO PARTE DE DSITRITOS DE LOS MUNICIPALES

TOMO 2 – NORMAS DE URBANISMO

15
Unidad Vecinal (UV): Escalón urbano conformado por una o varias Unidades Básicas
19
(barrios) que cuenta con equipamiento primario: plaza, unidad educativa, centro social, Flores
centro polifuncional, mercado, edificio administrativo y otros.

2. Distrital y/o terciario - ED/ET. - Está destinado al equipamiento a escala urbana

metropolitana o distrital, público o privado, con usos varios: asistencial, educacional,
deportivo, recreativo, cultural, religioso, comercial, de servicios, administrativo, de
abastecimiento y otros. Quedan exentos de cesión de áreas verdes y equipamiento, los
terrenos rústicos ubicados dentro de esta categoría siempre y cuando mantengan un mínimo
del 22 % de la superficie del terreno para consolidación o creación de áreas boscosas con
especies nativas de porte alto. El equipamiento a nivel distrital y urbano es proporcionado
tanto por la administración pública como por el sector privado, este último con comercios,
servicios o actividades que beneficien los requerimientos urbanos y distritales. En función de
los planes directores y planes distritales, quedan determinadas las áreas de uso específico
(AE) en diferentes zonas urbanas, que se clasifican en el Artículo 349 de este tomo.

8.1.10 UBICACIÓN DEL PREDIO DENTRO DE LA UV

CAPÍTULO III

De los Predios no Edificados

Artículo 361.-Concepto de predio no edificado o baldío. - Para efectos de interpretación, se

considera predio no edificado o baldío aquel que contenga obras no mayores a 20,00 m2.
Son obligatorios su limpieza y su mantenimiento periódicos, para preservar el medio
ambiente, seguridad y salubridad de los vecinos.

Artículo 362.-Muro exterior, verja y galerías en predios no edificados (Modificado Ley

Autonómica Municipal GAMSCS Ni 1344/2020).- El propietario de un predio no edificado
tendrá las siguientes obligaciones en función de la ubicación del inmueble:

16
1. Mantener la fachada o galería existente, en terrenos ubicados en la Zona Central, Z1.1,
19
Z1.2 y Z1.3; la misma deberá tener el respectivo mantenimiento para evitar derrumbes, Flores
situaciones peligrosas para los peatones y/o avasallamiento de terceras personas.

2. En otras zonas es obligatoria la construcción de barda de cierre, verja u otro tipo de

cerramiento, previa demarcación de la Línea Municipal

CUADRO DE LAS ZONAS DEL AREA URBANA

Z1.1 Centro Histórico

AREA Z1.2 De transición
Z1-Zona central
URBANA Z1.3 De uso mixto
Z1.4 Subzona sur
PREGUNTAS

1. Con cuantos distritos está conformado santa cruz?

R. Está conformado por 15 distritos

2. Según el censo del año 2012 Santa Cruz cuantos habitantes tiene?

R. 1.454.539 habitantes,

3. Que significa (UV)

R. Unida Vecinal

4. Que nos dice el art.361 del tomo III normas y urbanismos

R. Aquel que contenga obras no mayores a 20,00 m2. Son obligatorios su limpieza y su
mantenimiento

5. En cuantas partes está dividida la zona central?

R. Centro histórico, de transición, de uso mixto, subzona sur

17
 19
8.2.- ALCANCE DEL PROYECTO Gutiérrez
Una de las etapas del diseño de un
proyecto es la definición de alcances,
necesidades u objetivos.
El alcance de una casa de 2 plantas es:
-Plano en planta.
-Plano en corte.
-Plano de cimiento.
-Plano de fachadas.
-Plano de cubierta.
-Plano de ubicación.
-Planimetría.
-Metas subfase
-Tareas
-Recursos
-Presupuesto
-Programación temporal
Física:
-Cantidad total de m³ de todo el terreno
-Kilómetros de carreteras
-Cantidad total de m² construidos
Fichas técnicas:
-Calidad de concreto
-Tipo de pavimento
-Compactación 95%
Informes:
-Mensual
-Semanal
-Registros topográficos

18
 19
8.2.1.- Visita al Terreno
Gutiérrez
Visita Técnica a terreno.
Comienza con una visita técnica a terreno con la finalidad de poder comprender de mejor las
condiciones del terreno,
-Si esta baldío.
-Si necesita limpieza.
-Sus desniveles.
-Si necesita rellenó.
-El tipo de suelo si es arenoso o arcilloso,
-Si es acto para fundaciones, o sino cambiar el tipo de suelo.

Ubicación
la ubicación del terreno: respecto a la manzana en la que se encuentra, este factor es importante para
aprovechar mejor el espacio y poder construir adecuadamente. -Ubicación física del proyecto: El área
donde se ubica el proyecto cuenta con las coordenadas de localización proyectadas en la Transversal
Universal de Mercator (UTM por sus siglas en inglés), con Datum WGS 84 para la zona 16 Q. Tabla
1.- Coordenadas de Ubicación de los solares 4 y 5 en la Isla Holbox, Quintana Roo

La información detallada de la ubicación de los solares 4 y 5 donde se pretende realizar el proyecto

se detalla en la Fig 2.

19
 19
Gutiérrez

-Ubicación satelital
Se puede ubicar el terreno o predio por medio de una visualización satelital sin necesidad de ir al lugar en el
que se desea construir.

20
-Dimensiones del proyecto.
19
De acuerdo al diseño del proyecto, el concepto de obra que corresponde a la casa Gutiérrez
habitación de dos niveles está integrado por los siguientes elementos.

De acuerdo a la figura anterior las superficies afectadas son de 462.7 metros cuadrados, hay que
recalcar que las obras definitivas serán la casa habitación de dos niveles y la casa del vigilante
mismos que cubrirán una superficie total de 451.5 metros cuadrados. La Bodega provisional que
cubre 11.20 m², será retirada al finalizar las obras de construcción y el área será restaurada mediante
un programa de recuperación ecológica en la que se involucren especies vegetales propias de la
región.

-Colindancias:
Señalamiento de las propiedades que limitan a terrenos o edificios, basándose generalmente en los
puntos cardinales.

21
22
Forma 19
Gutiérrez
Las formas de relieve, básicamente se pueden clasifican en formaciones montañosas,
llanuras y depresiones, y su génesis y evolución responden a la acción del clima, los procesos
geológicos internos y externos y las acciones antrópicas.

8.2.2.- Condiciones Legales del

Terreno
trámites para comprar una vivienda en Bolivia:
1.- El contrato de compraventa
la redacción mediante un contrato formal (lo que se denomina en Bolivia minuta de compra venta) del
acuerdo al que hemos llegado para la adquisición (la compra y la venta) del bien inmueble o bien raíz
cuya compra nos interesa.
2.- Pagos del impuesto de transferencia (it) formulario 430
son los municipios, de acuerdo a su normativa la mediante este impuesto de financian.
equivale al 3% del importe pagado en la compra venta.
3.- Protocolización notarial y el testimonio de propiedad
el comprobante de pago del impuesto a la transferencia de la propiedad habilita para la
protocolización de la minuta de compra-venta.

4.- Inscripción de la propiedad adquirida en registro de derechos reales.

19
el último trámite requiere de la siguiente documentación (en original y dos fotocopias): Gutiérrez
testimonio de propiedad (sellado y firmado por el notario).

23
Folio real.
Documentación de identidad de comprador y vendedor
Formulario del último pago de impuestos
Formulario de pago de transferencia.
Una vez el funcionario correspondiente comprueba la validez de toda la documentación presentada,
se abona la tasa correspondiente. Pasados unos veinte días, con el comprobante del pago, el
comprador puede recoger el folio real a su nombre.

5.- El folio real

es el documento clave para la compra de una casa o un
lote en Bolivia. es el documento que acredita la existencia
de la casa, el terreno, el garaje, etc., dado que en él se
registra toda la información sobre el bien inmueble.

CERTIFICADO CATASTRAL

Preguntas:
19
24 Gutiérrez
2.- ¿Qué significa relieve?
Una superficie con distintos niveles.

3.- ¿Qué es un inmueble?

Tierras, casas o edificios que son propiedad de alguien.

4.- ¿Qué es el impuesto a la transferencia?

Impuesto que grava a las transferencias (compra-venta) de inmuebles.

4.- ¿Qué tipo de estudio se realiza en un terreno antes de la construcción?
Estudio de suelo.
5.- ¿Nombre un objetivo del alcance de proyecto?
Presupuesto, Programación temporal.
Conclusión:
Ahora con tecnología de ubicación satelital podemos saber exactamente la ubicación de cualquier
lugar que deseamos ir o ver como esta su situación, lo cual ahorra tiempo y dinero en viajes, como se
hacia antes.

8.2.3.- Límites & Porcentajes de ocupación permitido (Líneas de Retiro) 18

Para toda nueva edificación es obligatoria la verificación de la respectiva Gutiérrez
demarcación de la Línea Municipal y la Línea de Construcción otorgadas por la
25
Oficina Técnica, en concordancia con el Artículo 89 del Tomo I [Requisitos, plazo y
vigencia de demarcación de Línea Municipal (LM) y Línea de Construcción (LC)]
La demarcación de Línea Municipal y Línea de Construcción es requisito obligatorio para el
inicio del trámite de aprobación de proyecto y/o de construcción de barda o verja.

26
 18
Gutiérrez

27
Línea Municipal o Línea de Verja (LM) 18
Gutiérrez

Separa el espacio público municipal o acera, del límite de la propiedad privada en su frente.
Línea que demarca el límite entre un predio privado y la vía pública definida por la
planificación en función del ancho de la calle, a partir del cual se realizan los retiros para
definir la línea de construcción.
Este sirve:
 Para conocer el límite de nuestro terreno
 Para conocer el ancho de la vía
 Requisito para proyecto de arquitectura

Línea de Construcción (LC)

Define el límite a partir del cual es permitido edificar, se constituye en línea de máximo retiro,
pudiendo coincidir o no con la Línea Municipal.

28
 18
Gutiérrez
Requisitos para solicitar Línea Municipal & Línea de Construcción:
 Plano de Ubicación & Plano de uso de suelo visado, originales más 4 fotocopias
 Fotocopia de C.I. del solicitante
 Presentación del formulario único firmado por el solicitante.
 Fotocopia del último impuesto.
Para la demarcación de Línea Municipal y Línea de Construcción, esta es demarcada por la
Oficina Técnica en el mismo acto administrativo, a simple requerimiento del interesado. En
lotes de esquina, se demarcará además la línea de esquina u ochava.

Línea Municipal de Construcción (LMC)

Esto se da cuando la Línea Municipal es coincidente con la Línea de Construcción, se

demarca en las siguientes zonas:
1. (Z1) Zona Central
 Centro Histórico
 De Transición
 (Z6) De Uso Mixto & Sub Zona Sur
2. (Z6) Zona Comercial (excepto en la feria Barrio Lindo con Retiro Frontal Obligatorio de
5 m).

29
Línea de Galería 18
Gutiérrez

Esta define la máxima saliente de columna de la galería sobre acera y el mínimo espacio
libre interno. Únicamente demarcada en zonas centrales.

Restricciones a la Edificación en el Retiro Frontal Obligatorio

Retiros Mínimos de Edificación
 3,00 m en pasillos peatonales y lotes con frente adyacente a plazuelas.
 5,00 m en zonas habitacionales, fajas de uso mixto y de equipamiento.
 10,00 m en infraestructuras en parques urbanos, botánicos, zoológicos, cementerios y
campos santos
Construcciones permitidas en el Retiro Frontal
1. Construcción semicubierta en zona con uso de suelo habitacional o de vivienda.
2. Construcción semicubierta en fajas de uso mixto.

30
3. Construcción cerrada hasta la Línea Municipal en zonas de uso 18
Gutiérrez
habitacional o de vivienda.
4. Pérgola
5. Toldo
6. Churrasquera
7. Jardines, jardineras y tratamiento de piso
8. Losa de cubierta de subsuelo
9. Gradas
10. Rampa peatonal ascendente y descendente
11. Piscina
12. Estructura metálica desmontable para publicidad
13. Contenedores para basura
14. Rampa vehicular

31
 18
Gutiérrez

32
 18
Gutiérrez

33
34
8.2.4.- Tipología & Niveles permitidos según la zona
18
Tipología volumétrica Gutiérrez
La volumetría final de la edificación es el resultado de la aplicación y
relación de las siguientes normativas: Índice de Aprovechamiento, porcentajes y alturas
máximas de apoyo permitidas a colindancia o altura de basamento, aplicación de fórmulas de
retiros de patios laterales, de fondo, además del diseño particular del proyectista; así como
de su relación con la vía pública, pudiendo ser con galería obligatoria sobre acera o con
Retiro Frontal Obligatorio, según la zona.

Edificaciones de tipología mixta

Son edificaciones de tipología mixta las que conjugan diversas funciones en la misma
infraestructura. Está permitido construirlas en las zonas que admitan esa tipología, siempre
que los usos a los que se hallen destinados sean compatibles.
Cuando las actividades de la edificación sean incompatibles, los ingresos de cada uno de los
usos deberán ser diferenciados, además de garantizar el aislamiento de los sectores que
componen la edificación acogiéndose a las disposiciones o normas establecidas para cada
uno de los usos.

.Nivel de obra
El nivel de toda obra estará referido por la cota 0,00 (cero) y determinado por el nivel del
cordón de la acera respectiva, a 0,175m sobre el nivel de la calzada o pavimento donde éste
exista.
En caso que la calle no pavimentada, el nivel deberá ser consultado a la Oficina Técnica por
el responsable de la obra y/o propietario.

35
 18
Nivel en calle con pendiente Gutiérrez

En calles con pendientes, el nivel 0,00 (cero) de la edificación será el promedio entre el nivel
superior y el inferior de la acera del frente del terreno sujeto a edificación, medido
paralelamente a la Línea Municipal.

Cuestionario
1. ¿Qué es la línea de retiro?
Espacio entre la Línea Municipal y la Línea de Construcción
2. ¿Qué es la línea municipal?
Es lo que separa el espacio público municipal de la acera.
3. ¿Qué es línea de construcción?
Es la línea que nos indica de donde a donde podemos construir.
4. ¿En qué zonas se da la línea municipal de construcción?
Zonas Centrales y Comerciales
5. ¿Qué es la Volumétria final de la edificacion?
Es el resultado de la aplicación y relación de las normativas

36
 11 León
8.2.5. Planilla de Necesidades
1. PROGRAMA DE NECESIDADES Y CIRCUNSTANCIAS
Si quiere modificar o cambiar en algo de su casa es que sus necesidades en ella no están del todo
cubiertas o, al menos se pueden mejorar en algún aspecto. Sobre esto debe reflexionar antes de
poneros manos a la obra. Qué se necesita de su vivienda y qué pueden permitir. Cuando todo esto
está apuntado, persona por persona, se vera de una manera mucho más clara qué necesita de la
casa cada uno de los miembros. Por ejemplo, si alguno es freelance y trabaja desde allí, habrá que
planificar un despacho. Si vive un adolescente, habrá que proyectar alguna zona de estudio en su
dormitorio. Si otro toca el piano, tendremos que tener en cuenta reservar un espacio para el
instrumento… Y así con todas y cada una de las necesidades y peculiaridades de cada uno.

2. PLANIFICAR LA DISTRIBUCIÓN DE LA CASA

Una vez ya está clara la lista de necesidades y prioridades funcionales de toda la familia, toca ver cual es la
mejor forma de darles respuesta a
través de la distribución del espacio.
Cuando se ejecutan reformas
relativamente profundas en casa, es
corriente tirar tabiques, agrandar
estancias, conectar o eliminar otras,

37
suprimir o mover puertas… En este punto deberemos buscar la mayor funcionalidad y aprovechamiento de
cada ambiente para sacarles el máximo partido.

11 León

Tener en cuenta que a posterior a través de los materiales y el mobiliario- podemos dividir espacios de forma
sutil. Otro consejo es que seáis flexibles, atrevidos, a la hora de planificar su distribución. Abrir la mente y no te
límites a las distribuciones tradicionales que acostumbramos a ver. Esto significa que, una cocina, por ejemplo,
puede ser el corazón por el que se acceda a una vivienda o que varias habitaciones pueden estar conectadas
entre sí con puertas correderas. Dejar de lado los estereotipos y apostad por aquella distribución que
realmente haga vivir, disfrutar y aprovechar la casa mucho más.

En este punto es conveniente hacer un plano con los cambios deseados o dibujar un croquis o perspectiva (si
no manejáis los programas informáticos necesarios) para expresar la nueva distribución que necesitas.

3.
ELEGIR

CARPINTERÍAS Y MATERIALES

Cuando la distribución nueva que va a modular todo el espacio está ya clara y decidida, es la hora de pasar a
pensar en materiales y carpinterías. Esto implica decidir qué tipo de pavimento queremos para cada estancia
de casa, si resaltaremos o no con algún material los techos de la misma (como, aquí) y qué clase de puertas y
ventanas vamos a poner. Utiliza los materiales para enfatizar o resaltar zonas, para dividir estancias que hayas
decidido no separar con tabiques, para aportar calidez o sensación de frialdad según qué atmósferas quieras
conseguir, etc.

Lo más usual o básico suele ser elegir un suelo de madera para toda la vivienda (si haces esto, consejo: que los
rodapiés sean blancos como las paredes) diferenciando con baldosa el baño y la cocina. Probar e instalar más
variedad de materiales, que aportarán textura y riqueza: suelos hidráulicos, suelos vinílicos, hormigón, vigas
38
para los techos se puede aportar por la combinación de algunos, pero ¡ojo! tampoco es necesario que la casa
11 León
se convierta en un parque de atracciones en la que cada estancia acabe siendo una feria diferente sin relación
ninguna con las demás. Mezclar está muy bien, pero hay que saber hacerlo.

8.2.6. Honorarios o coste del proyecto

Los precios por m2 de construcción en Bolivia van: desde en torno a los $250/m2 para inmuebles económicos,
promedio y residenciales, de $300/m2 a 500/m2 para inmuebles de lujo, y desde los $500/m2 a los $2,000/m2
para edificios de más de 6 pisos.

1) Tipo de inmueble a construir

Las construcciones suelen consistir en varios tipos de inmuebles qué se pueden edificar sobre un terreno:

39
  Casas económicas y de interés social, son las casas más austeras en cuanto a costos de materiales,
tamaño de construcción y acabados, pero no dejan de ser sólidas y tener calidad en su construcción.
Estas casas suelen tener tamaños entre 50 m2 a 100 m2, con 1 a 3 dormitorios, una pequeña sala con
comedor y living y un baño. Las casas de este tipo están en torno a los $12,000 en 11 León de
costos
construcción.
 Casas e inmuebles promedio, estas casas ya son más amplias y también cuentan con mejores acabados
y diseños. Suelen estar entre los 80 m2 a 150 m2 y algunas veces son de 2 pisos. Cuentan además con 2
a 5 dormitorios, cocinas y salas amplias y 1 a 2 baños. Las casas de este tipo están en torno a los
$25,000 en costos de construcción.
 Casas e inmuebles residenciales, estas casas ya le dan más valor al diseño y a los acabados que
solamente a la solidez y calidad de la construcción y obra negra. Suelen contar con 200 m2 a 400 m2 y
a veces involucran viviendas para más de una familia. Cuentan con varios cuartos, baños y varias salas
diferenciadas, cuartos de estudio de visitas, garajes, entre otros. Estos inmuebles suelen tener de 1 a 3
pisos. Los inmuebles de este tipo están en torno a los $75,000 en costos de construcción.
 Inmuebles y casas de lujo, estos inmuebles, ya totalmente enfocados en los acabados de alta calidad y
en un diseño muy destacado, se encuentran habitualmente en las zonas más residenciales de las
ciudades de Bolivia. Los costos en estas casas se disparan a los $300/m2 a $500/m2 o incluso más, a
pesar de que, en general, suelen contar con solo 150 m2 a 400 m2. Las casas de este tipo suelen
superar los $100,000 en construcción e incluso mucho más.
 Edificios de 5 a 7 pisos, estos son los típicos edificios que se ven en las zonas centrales de las ciudades
de Bolivia, que cuentan con 4, 5 o 7 pisos. A pesar de que estos inmuebles no son de lujo, el solo hecho
de que tengan que soportar una gran estructura aumenta sus costos de construcción bastante. Los
departamentos de estos inmuebles o propiedades horizontales suelen tener entre los 80 m2 a 120 m2.
Las construcciones de este tipo están en torno a los $500,000 en costos de construcción.
 Edificios de 8 a 12 pisos, estos edificios aún más altos y tienen precios por metro cuadrado que
aumentan de forma proporcional a su altura, también son edificios construidos de forma comercial
para vender departamentos o alquilar al por mayor. Estos inmuebles habitualmente pasan los
$1,000,000 en costos de construcción situándose en torno a los 1.5 millones de dólares.
 Rascacielos de 15 o más pisos, los edificios de 15 pisos o más comienzan a elevar sus costos de
construcción de manera exponencial a medida que el edificio es más y más alto. Un edificio en bolivia
de 20 pisos puede estar tranquilamente en torno a los $5,000,000 en costos de construcción, pero
edificios muy altos pueden llegar incluso a los $20,000,000 (ej. Las Torres Mall de la ciudad de La Paz
que probablemente costó alrededor de $50,000,000).

2) Metros cuadrados (m2) a construir (casas)

En este campo debes indicar cuántos metros cuadrados vas a construir en la casa que estás planeando.
Recuerda que son m2 a construir, no el área del terreno.

3) Metros cuadrados por piso o nivel (edificios)

Sí elegiste algún tipo de edificio o propiedad horizontal debes especificar cuántos metros cuadrados tendrá
cada nivel de este edificio para poder realizar los cálculos del costo total.

4) Número de pisos o niveles

Sí elegiste edificios o propiedades horizontales, debes indicar el número de pisos qué tendrá el edificio, y sí es
muy alto, el número de niveles. Indica el número de niveles principales + los niveles extra como mezanines,
terrazas, etcétera.

40
 11 León

Incluir el número de niveles extra

A medida que un edificio es más y más alto, aparecen niveles extra que debes incluir en este campo. Estos
niveles son:

La planta baja que siempre se debe incluir en el número de niveles.

El número de niveles subterráneos extra incluyendo, sótanos, parqueos etcétera.

El número de mezanines que tenga el edificio.

El número de terrazas o niveles intermedios que tenga el edificio.

Debes sumar todos estos niveles extra a los niveles principales para sacar el total de los niveles. Incluye la
planta baja, los subsuelos, mezanines, terrazas y similares, e indica el número total de niveles.

Obtendrás como resultado el costo total de la construcción con un nivel de variabilidad en torno al 10% para
las construcciones pequeñas, y hasta el 30% para las construcciones grandes como edificios y rascacielos.

41
 11 León
Conclusión y Cuestionario :

Aunque las posibilidades son múltiples por norma general yo recomiendo compartimentar las casas lo menos
posible para permitir que tenga una vista excelente del ambiente tener en cuenta todos los aspectos de la
vivienda que posterior a través de los materiales y el mobiliario podemos 11dividir espacios de forma sutil y
tomar en cuenta todos los aspectos de toda la familia que habitara en la vivienda y tratar de tener claro
presupuestó respectivo cumplir las expectativas .

1¿Por qué es importante la planilla de necesidades?

R.- Debe comprender el carácter y peculiaridades del lugar en donde se construye preparando y/o trazando un
plan de obra.

2¿Cuál es el objetivo de la planilla de necsidades?

R.- Conocer todo todo el lugar atravez de un croquis para hacer el trabajo.

3¿Por qué es importante los honorarios de un proyecto?

R.- Se estimará los honorarios profesionales por acumulación de tareas a realizar y el monto final será la suma
de los costos de los servicios prestados.

4¿ De que consta el proyecto de arquitectura?

R.-Consta de estudios preliminares y programas analíticos, anteproyecto, proyecto arquitectónico

5¿Cuáles son los estudios complementarios de un proyecto?

R.-Son especificaciones técnicas, cómputo y presupuesto, análisis y detalle necesarios para la ejecución de la
obra proyectos de especialidad

42
JULIO MARTELL MAGALLANES
19
8.3. proyecto conceptual o ante proyecto: Martell

Dentro de un proyecto arquitectónico, tanto el

proyecto conceptual como el anteproyecto son etapas
iniciales que ayudan a establecer las bases y
directrices para el diseño y desarrollo posterior de la
construcción. Estas etapas son importantes para
definir la visión general del proyecto y explorar
diferentes ideas y soluciones antes de entrar en
detalles más específicos.

Proyecto conceptual: El proyecto conceptual es la fase inicial del proceso de diseño. En

esta etapa, se desarrollan las ideas iniciales y se establecen los objetivos generales del
proyecto. El arquitecto trabaja en estrecha colaboración con el cliente para
comprender sus necesidades, deseos y restricciones. Se pueden utilizar herramientas
como bocetos, diagramas, imágenes de referencia para comunicar las ideas
conceptuales. El objetivo principal es definir la idea central, la función básica y la
identidad del proyecto.

43
 19
Martell

Anteproyecto: Una vez que se ha establecido el proyecto conceptual, se pasa a la etapa

del anteproyecto. Aquí, se profundiza en los detalles y se traducen las ideas
conceptuales en una propuesta más concreta. Se definen las dimensiones generales, la
distribución espacial, los sistemas estructurales y los elementos principales del diseño.
El anteproyecto incluye planos, cortes, alzados, perspectivas y cualquier otra
documentación necesaria para visualizar y describir el diseño de manera más precisa.
También puede incluir estimaciones de costos preliminares y análisis de viabilidad.

En resumen: el proyecto conceptual se centra en la exploración de ideas y la

definición de la visión general del proyecto, mientras que el anteproyecto es una
etapa más detallada que se basa en el proyecto conceptual para desarrollar una
propuesta más concreta y específica. Ambas etapas son fundamentales para
establecer los cimientos del proyecto arquitectónico y sentar las bases para las
etapas de diseño y construcción posteriores.

44
8.3.1. Requerimientos (levantamientos topográficos, relevamiento de
19
construcción existente, estudio de contexto urbano y climático, leyes y Martell
reglamentos aplicables, materiales y sistemas constructivos de la región)

Los requerimientos dentro de un proyecto arquitectónico son elementos

indispensables que deben considerarse durante el proceso de diseño y construcción. A
continuación, te explico cada uno de los aspectos que mencionaste:
Levantamiento topográfico: Consiste en realizar un estudio detallado del terreno
donde se llevará a cabo la construcción. Se toman mediciones precisas de la forma,
elevaciones y características del terreno, como pendientes, desniveles, árboles
existentes, cursos de agua, entre otros. El levantamiento topográfico proporciona
información esencial para la planificación del diseño arquitectónico y la distribución de
los elementos en el terreno.

45
Relevamiento de construcción existente: En algunos casos, es necesario 19
realizar un relevamiento de una construcción existente si se planea Martell

renovar, ampliar o remodelar un edificio ya existente. El relevamiento

implica tomar medidas y documentar el estado actual de la estructura, incluyendo su
distribución interna, sistemas constructivos, materiales utilizados, entre otros (por lo
general haciendo un croquis). Esta información es fundamental para integrar el diseño
propuesto con la construcción existente y/o modificar la construcción.

46
Estudio de contexto urbano y climático: El estudio de contexto urbano 19
implica comprender y analizar las características del entorno urbano en el Martell

que se ubicará el proyecto. Analizando la evaluación de

elementos como el tejido urbano, la escala de las
edificaciones cercanas, los espacios públicos circundantes,
las restricciones visuales y otras consideraciones que afecten el
diseño.
El estudio climático implica analizar las condiciones
climáticas de la zona, como la orientación del sol, los vientos
predominantes, la precipitación pluvial y la temperatura,
para optimizar el diseño en términos de iluminación,
ventilación y eficiencia energética.

Leyes y reglamentos aplicables: Cada ubicación tiene leyes y reglamentos específicos

relacionados con la construcción, el uso del suelo, los códigos de construcción, las
normas de seguridad, entre otros aspectos. Es fundamental investigar y comprender las
regulaciones locales y asegurarse de que el proyecto cumpla con todos los requisitos
legales y normativos antes de comenzar la
construcción.

47
Materiales y sistemas constructivos de la región: Los materiales y 19
sistemas constructivos utilizados en un proyecto arquitectónico deben ser Martell

apropiados para la región en términos de disponibilidad, costos,

condiciones climáticas. Es importante considerar aspectos como la durabilidad, el
rendimiento térmico, la sostenibilidad, la resistencia sísmica y otros factores relevantes
para garantizar una construcción adecuada y acorde con el contexto local.
Estos aspectos son esenciales para desarrollar un proyecto arquitectónico exitoso y
funcional, considerando tanto las características específicas del terreno y la
construcción existente, como los requisitos legales y normativos, así como las
condiciones climáticas y materiales de la región.

48
 17
8.3.2 Opciones desarrolladas Nuñez

Una vez hecho un estudio previo tanto de la zona clima requerimientos normas entorno dimensiones
del terreno y gustos y requerimiento del cliente ideamos planificamos y proyectamos gráficamente es
decir hacemos planos de la idea o concepto del proyecto y los presentamos como formar de mostrar
de forma previa opciones para escoger en si el proyecto es decir escogemos uno de los modelos de
anteproyecto presentados
Dentro de esta fase el cliente puede elegir un tipo de modelo de anteproyecto arquitectónico que le
guste y también puede dar sugerencias para que el anteproyecto se modifique de acuerdos a sus
necesidades y gusto
Croquis en el anteproyecto
Teniendo en cuenta la planilla de requerimientos del cliente y concepto arquitectónico del proyecto
elaboramos un croquis para posteriormente elaborar planos de anteproyecto y posteriormente
elaborar todo el proyecto arquitectónico

Croquis anteproyecto proyecto arquitectónico

Que cosas debe tener un anteproyecto arquitectónico

Plano de ubicación y de localización del terreno. Planta arquitectónica amueblada. Elevaciones de
todos los lados. Perspectivas, internas y externas. Cubierta,
una maqueta volumétrica y si es posible renders

49
 17
Nuñez

La maqueta del anteproyecto arquitectónico

Una maqueta arquitectónica es una representación
física a escala reducida de una edificación,
proyecto urbano, o partes del mismo

8.3.3 Propuesta referencial

En la propuesta referencial del anteproyecto arquitectónico define el tema y plantea sus objetivos.
Explica por qué se hace el diseño, para quién, en dónde, con qué requisitos. Explica también cómo la
obra se relaciona con el entorno (circulaciones, flujos, edificaciones, vistas, características del suelo,
de la flora, etc.). cómo son sus espacios internos y externos, su mobiliario, arborización, detalles, etc.;
cómo se resuelve la función, cuáles son las características de su forma y si tiene algún simbolismo
especial.
Aquí presentamos nuestra propuesta para el proyecto

50
 Conclusiones
17
En pocas palabras el anteproyecto esta basado en las planillas de requerimientos y Nuñez
necesidades del cliente este durante esta fase puede hace sugerencias para
modificar los planos o el concepto arquitectónico.

Cuestionario
¿Qué es el croquis?
R. el croquis es un dibujo a mano alzada que tiene las medidas de un edificio o casa.
¿Para qué sirve una maqueta arquitectónica?
R. con ella los futuros usuarios podrán darse cuenta, con claridad, de cómo será la obra; muchas
personas no entienden los planos y a veces las perspectivas no son suficientes.
¿para que sirve un croquis?
R. nos permite plasmar una idea más rápidamente y sirve como orientación para elaborar un plano
¿Qué es un anteproyecto?
R. El anteproyecto arquitectónico es la propuesta que se le presenta a la persona que ha solicitado el
diseño; consta generalmente de un juego de planos, una maqueta
¿Para qué sirve un anteproyecto?
R. Con el anteproyecto, el investigador crea un esquema o plan que le ayuda a aclarar dudas, realizar
cambios, ordenar su pensamiento, definir metas, organizar un programa de trabajo y desarrollar las
actividades con miras al proyecto definitivo

51
8.4. ETAPAS Y REQUISITOS PARA PRESENTACION DE PROYECTO (art A
85 ley autónoma municipal GAMSCS, Nº059/2015 Nº1344/2020) Parra
Artículo 85. Etapas de aprobación de proyectos arquitectónicos- Todo proyecto de
arquitectura tiene las siguientes etapas de aprobación:
Aprobación de proyectos Tipo 3, 4, 5 y 6: La aprobación se realizará en dos etapas, consiste en
dar conformidad al proyecto de arquitectura, con respaldo de los proyectos de ingeniería, visados
por la Sociedad de Ingenieros de Bolivia (SIB) Departamental Santa Cruz, y otras instancias
competentes (si corresponde) , según normas. Para la obtención de la Licencia de Construcción
deberá presentar la Licencia Ambiental.
En concordancia: con el artículo 85, se elimina el término de Ficha Ambiental en el artículo 91
quedando redactado de la siguiente manera:
Artículo 91. Licencia de Construcción- La licencia de construcción para todo proyecto se otorgará
previa presentación de los siguientes documentos:
1. Antecedentes de aprobaciones técnicas del proyecto de construcción.
2. Licencia Ambiental.
Artículo 109. Cartel de obras- En edificaciones Simples (2) , Medianas (3) , Medianamente
Complejas (4) , Complejas (5) , Especiales (6) , Remodelaciones y Ampliaciones, es obligatoria la
colocación de un cartel en obra, con dimensiones mínimas de 1,00m x 0,50m, donde se indique lo
siguiente:
1. Autores del proyecto.
2. Propietario o comitente.
3. Director de obra.
4. Constructor o empresa constructora.
5. Ingenieros responsables por áreas específicas, según la complejidad de la obra.
6. Código numérico y fecha de Licencia de construcción.

Artículo 117. Permiso de demolición en las demás zonas- La licencia de demolición total de un
.
edificio ubicado en cualquier otra zona de la ciudad deberá obtenerse mediante solicitud dirigida a
la Oficina Técnica, adjuntando fotocopia del plano de ubicación y memoria descriptiva, en la que se
indique el alcance: de la demolición, el compromiso de respetar la norma en relación a horarios
de retiro de escombros y el uso de la acera normado por el presente Código.

52
8.4.1 REQUISITOS FORMALES DE PRESENTACION DE ANTEPROYECTO Y
A
PROYECTO (art 86 ley autónoma municipal GAMSCS, Nº059/2015 Nº1344/2020) Parra
UBICACIÓN: Av. Grigota Nº 5250, entre 5º y 6º anillo barrio los jardines, edificio Da
Vinci.

DEPENDENCIA: Dirección de Regulación Urbana

REQUISITOS: Para iniciar este trámite deberán presentar los siguientes requisitos:

1. Llenado de Formulario único de ingreso de trámite. (Entregado por Plataforma).

2. Fotocopia de títulos de propiedad del terreno, inscritos en Derechos Reales.

3. Fotocopia de minuta de transferencia o copia de declaratoria de herederos (si corresponde).

4. Plano de uso de suelo original y 1 copia (validez 5 años).

5. Pago de impuesto de la gestión correspondiente.

6. Certificado alodial original, vigencia 6 meses.

7. Demarcación de Línea Municipal (Línea de Verja).

8. Fotocopia de la cédula de identidad del/los propietarios/s; si el propietario es persona jurídica,

deberá presentarse documentación del representante legal.

9. Certificación de existencia de infraestructura básica (copia factura de luz y a partir del 2do anillo
hasta el límite urbano).

10. Fotocopia de Anteproyecto Aprobado: Es obligatoria para las zonas dentro del 1er Anillo y para
toda obra clasificada como medianamente compleja, compleja y especial, en toda la zona urbana.

11. Cuatro copias del Proyecto Arquitectónico, plantas, dos Fachadas mínimo, dos Cortes mínimo,
diseño de Verja, Barda o elemento de cierre frontal, donde sea obligatorio. Escala 1:100.

12. Planilla de superficies e Índice de aprovechamiento insertada en una de las láminas de

arquitectura cuando corresponda.

13. Dos copias de Planos Estructurales, a nivel esquemático en complejidad tipo 2, en complejidad
tipo 3 en adelante deberán estar visados por la SIB (incluyendo el estudio Geotécnico para proyectos
tipo 4,5 y 6).

14. Dos copias de Instalaciones Eléctricas e Hidrosanitarias, a nivel esquemático para complejidades
tipo 2 y 3 (hasta 6.50m), las complejidades tipo 3 (hasta 9.50m), 4, 5 y 6 visados por la SIB.

15. Dos copias de instalación de Gas con firma y sello del profesional responsable (habilitado por
YPFB).

53
16. Para Proyectos Tipo 4, 5 y 6 se presentará dos copias de Instalación contra A
incendios (visado por la SIB), plan de contingencia (visado por el Departamento de Parra

Emergencia Municipal), Memoria Descriptiva y Proceso de Obra, cada uno de ellos con las firmas y
sellos de los profesionales respectivos.

17. Dos copias de cálculo y especificaciones técnicas de ascensor, si corresponde.

18. Todo terreno que presente arborización dentro del predio deberá presentar un levantamiento
arbóreo y el convenio con la Secretaria Municipal de Medio Ambiente para la reposición de los
árboles afectados.

19. Fotocopia simple del Certificado de Compatibilidad de Uso si el proyecto lo requiere.

20. Su documentación deberá estar debidamente ordenada y archivada en folder amarillo o un cóndor
según la cantidad de documentación.

Planimetría, Se indicará la relación del edificio o conjunto arquitectónico con el entorno urbano, con el
diseño de la acera y calzada, así como la ubicación de los elementos urbanos existentes tales como
árboles, postes de luz, paradas de transporte público. Toda la información se presentará en escalas
convencionales de 1:200, 1:300 a 1:500. Se presentará la planimetría en formato digital en extensión
PDF, JPG u otras extensiones de imagen vectorial.

Nota 1: Previo a la presentación de cualquier proyecto que incluya locales para actividades
económicas, el propietario deberá solicitar el Certificado de compatibilidad de uso, indicando la
actividad que se implementará en la edificación. La Oficina Técnica emitirá el certificado de acuerdo a
lo establecido en los cuadros de compatibilidad de uso según las zonas urbanas.

Nota 2: Para la presentación de todo Proyecto Arquitectónico son indispensables las firmas de/los
propietarios(s), Arquitecto Proyectista, Director Técnico además de la Firma y sello del Supervisor y
Superintendente de Obra, los planos arquitectónicos deben estar visados por el Colegio de
Arquitectos de Santa Cruz.

NOTA; En caso de no ser el solicitante deberá presentar Poder Notarial.

MONTO DEL TRÁMITE: 3,60 Bs. Vivienda Unifamiliar; 3,80 Bs. Comercio, edificio, colegio,
oficina y otros; 3,40 Bs. Tinglado, galpones y otros x m2
Requisitos del Trámite:
Certificado de Compatibilidad de Uso (CCU) para tramitar: Previa Presentación de Proyecto

- Previa Presentación de Proyecto

UBICACIÓN: Av. Grigota Nº 5250, entre 5º y 6º anillo barrio los jardines, edificio Da Vinci.

54
DEPENDENCIA: Dirección de Regulación Urbana
A
Parra
REQUISITOS: Para iniciar con el trámite de CERTIFICADO DE COMPATIBILIDAD
DE USO se deberán presentar los siguientes requisitos:

1. Llenado de Formulario único de ingreso de trámite. (Entregado por Plataforma).

2. Fotocopia Plano de uso de suelo (validez 5 años).
3. Fotocopia de la cédula de identidad del/los propietarios/s; si el propietario es persona jurídica,
deberá presentarse documentación del representante legal. En caso de que tercera persona
realice la solicitud de trámite, el propietario deberá otorgar documentación que acredite la
autorización.
4. Formulario de Declaración Jurada de la Actividad a desarrollar, con firma del solicitante. Solicitar
en informaciones, dos ejemplares.
5. Fotocopia de planos aprobados, junto con la Ficha Técnica de Aprobación de Anteproyecto.
6. Su documentación deberá estar debidamente ordenada y archivada en folder amarillo o un
cóndor según la cantidad de documentación.

NOTA; toda persona que ingrese que no fuera el solicitante, deberá adjuntar poder notariado según
ley 2341.

MONTO DEL TRÁMITE: 133 Bs.

Anteproyecto de Arquitectura (AARQ)

UBICACIÓN: Av. Grigota Nº 5250, entre 5º y 6º anillo barrio los jardines, edificio Da Vinci.

DEPENDENCIA: Dirección de Regulación Urbana

REQUISITOS: Para iniciar con el trámite de ANTEPROYECTO DE ARQUITECTURA se deberán

presentar los siguientes requisitos:

1. Llenado de Formulario único de ingreso de trámite. (Entregado por Plataforma).

2. Fotocopia del documento de identidad del solicitante (Persona Natural CI o Persona Jurídica
NIT).
3. Demarcación de Línea Municipal, es obligatoria sólo para anteproyectos de la Zona Central
Z1.1, Z1.2 y Z1.3, además de la correspondiente demarcación de línea de galería (int. y
externa de columnas). La Línea Municipal es también obligatoria en anteproyectos para
terrenos en esquinas fuera del 1er Anillo.

55
 4. Plano de Ubicación y Uso de Suelo en fotocopia simple. No se requiere
A
actualización, ni cambio de nombre. Parra
5. Certificación de existencia de infraestructura básica (copia factura de luz, agua
e impuestos a partir del 2do anillo hasta el límite urbano).
6. Dos Juegos del Proyecto de Arquitectura: Plantas, dos cortes, dos fachadas en escala 1:100,
debidamente acotadas con firma y sello del Arquitecto Proyectista.
7. Planilla de Superficies de acuerdo a complejidad de la edificación insertada en una de las
láminas del Proyecto.
8. Todo terreno que presente arborización dentro del predio deberá presentar un levantamiento
arbóreo y el convenio con la Secretaria Municipal de Medio Ambiente para la reposición de los
árboles afectados.
9. Su documentación deberá estar debidamente ordenada y archivada en folder amarillo o un
cóndor según la cantidad de documentación.

Planimetría, Se indicará la relación del edificio o conjunto arquitectónico con el entorno urbano, con el
diseño de la acera y calzada, así como la ubicación de los elementos urbanos existentes tales como
árboles, postes de luz, paradas de transporte público. Toda la información se presentará en escalas
convencionales de 1:200,1:300 a 1:500.

Nota 1: en caso de no ser el solicitante deberá adjuntar Poder Notarial.

Nota 2: Aprobación de Anteproyecto. - Es obligatoria para las zonas dentro del 1er Anillo y para toda
obra clasificada como medianamente compleja, compleja y especial, en toda la zona urbana.

Una vez Aprobado el anteproyecto, tendrá una validez de 12 meses.

La aprobación del anteproyecto no otorga Licencia de construcción.

MONTO DEL TRÁMITE: 164 Bs.

56
 19
Puma

8.4.2.- DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA PROYECTOS Art. 87 Ley Autonómica Municipal

GAMSCS
-fotocopias de los documentos:
 Fotocopia del título de propiedad o
transferencia: Es el documento que
acredita la existencia de la casa, el terreno,
el garaje, etc.

 Plano de uso de suelo aprobado
actualizado (validez de 3 años): es un
instrumento técnico normativo del
ordenamiento territorial, que delimita
espacios geográficos y asigna usos al suelo

 Certificado catastral actualizado (validez de 6 meses): documento mediante el cual el

Gobierno Municipal certifica el registro catastral de un inmueble.
 Impuesto de la última gestión: se necesita la factura del pago de impuesto del terreno de la
ultima gestión, para poder construir.

57
 Carnet de identidad de los propietarios o NIT si corresponde: Sacar una fotocopia del
carnet de identidad vigente de los propietarios.

 Alodial actualizado o vista previa: Es la certificación y/o informe vigente del

19
estado jurídico actual y total conteniendo especificación y características del inmueble. Puma

 Línea nivel otorgado por la alcaldía: Es una línea que nos dice a qué nivel, del nivel de la
calle debemos de construir nuestra acera signy casa.

58
 19
-En caso de ser necesario se solicitará se solicitará los originales Puma
(solo para la verificación.)
Nota: Si la construcción pasa los 100m². deberá presentar un anteproyecto para su previa revisión
antes de presentar el proyecto arquitectónico (1 solo ejemplar)

8.4.3.- PLANOS TÉCNICOS REQUERIDOS

-Para construcciones mayores a 100m².
 Planimetría Esc. 1:100 o 1:200
 Plano de cimiento Esc. 1:75 o 1:100
 Planta baja, planta alta Esc. 1:75 o 1:100
 Plano de cubierta Esc. 1:75 o 1:100
 Fachadas mínimo 2 Esc. 1:75 o 1:100
 Cortes mínimo 2 Esc. 1:75 o 1:100
 Instalaciones eléctricas Esc. 1:100
 Instalaciones hidrosanitarias Esc. 1:100

59
 19
Puma

60
 Nota: en caso de una regularización del proyecto se deberá realizar una
inspección para la verificación de la construcción.
-Para áreas mayores a 300m² deberá presentar dos ejemplares
(visados por el colegio de ingenieros)
 Proyecto cálculo estructural
 Cálculo eléctrico
 Cálculo hidrosanitario y plan de contingencia.

8.4.4.- Firmas y Registros

El gobierno autónomo municipal del lugar al que se desea
construir tiene que dar el visto bueno para poder

aprobar, firmar, registrar los planos que se desea construir

en nuestro terreno.

Si la construcción supera los 300m² no solo la gobernación

tiene que darle el visto bueno, sino también el colegio de
ingenieros de cada departamento correspondiente al lugar
en que se desea construir.

19
Puma
61
-Preguntas:
1.- ¿Qué significa visados?
Validación de un documento por parte de la autoridad competente para que se pueda utilizar.
2.- ¿Qué es Contingencia?
Posibilidad de que una cosa suceda o no suceda.
3.- ¿Regularización de un proyecto?
Regular un proyecto de acuerdo a las leyes y normas.
4.- ¿Qué significa acreditar?
Demostrar que una cosa es auténtica o verdadera.
5.- ¿Qué significa jurídico?
Del derecho o de las leyes o relacionado con ellos.

Conclusión:
Si queremos saber los requisitos para iniciar un proyecto arquitectónico, tenemos que ir a la alcaldía
del lugar en que se desea construir y pedirlo personalmente. Ellos no darán toda la información que
necesitamos.

62
 11
Salas
8.5.- contenido de carpeta para un proyecto
El contenido de la carpeta de un proyecto arquitectónico puede variar dependiendo de la estructura que se
haya definido, pero en general puede incluir documentos de diseño, planos, especificaciones, programas de
trabajo, informes de costos y presupuestos, modelos 2D, imágenes y fotografías, licencias y permisos, entre
otros. Es importante mantener una buena organización y estructura de carpetas para facilitar la gestión y el
acceso a la información del proyecto.

DOCUMENTOS.-Para realizar un proyecto arquitectónico en Bolivia, se requieren diversos documentos

Gua Boliviana para Diseo y Presentacin de Proyectos - Esta disparidad en el criterio y forma de encarar el
diceño, origina , insuficiencia y mala informa- cin derivando regularmente en modificaciones a la Los
documentos principales incluyen:

1.Planos arquitectónicos del proyecto con detalles específicos.

2.Memoria descriptiva que explica el proyecto y sus características.

63
3.Estudios de suelo y estructura .

4.Presupuesto detallado de la obra.

5.Permisos y licencias legales de la Alcaldía correspondiente.

64
 11
6.Contrato con el cliente especificando alcances y pagos. Salas

8.1.1.- Descripción del proyecto:

Para describir un proyecto arquitectónico en una carpeta se necesitan generar un conjunto de planos, dibujos,
esquemas y textos explicativos utilizados para representar el programa arquitectónico y el sistema constructivo
a emplearse. También es importante explicitar el proyecto, describir o exponer las cualidades y características
arquitectónicas del edificio, así como incluir la memoria descriptiva del proyecto que explicará en detalle su
concepción general, forma y especificaciones técnicas. Es importante seguir las normas y estándares de
notación clasificatoria correspondiente al lugar se esté ealizando el proyecto.

65
8.1.2.- DIMENCIONES GENERALES:
11
Las dimensiones de un proyecto arquitectónico general pueden variar según varios factores, Salas
como el tipo de edificio, el propósito del proyecto y los códigos y reglamentos de construcción
locales. Sin embargo, algunas dimensiones generales que a menudo se incluyen en los planos arquitectónicos
son las dimensiones generales del edificio, las dimensiones del plano del piso, las alturas de los techos, los
tamaños de puertas y ventanas y los espesores de las paredes. ES importante consultar con las autoridades
locales de construcción

66
DISTRIBUCION DE AREA

La distribución de áreas en un proyecto arquitectónico es un factor clave en el diseño y la

11
funcionalidad del edificio. En general, la distribución de áreas en un proyecto arquitectónico Salas
se refiere a cómo se dividen las diferentes partes del edificio, como las habitaciones, los
pasillos, los baños, la cocina, entre otros, y cómo se relacionan entre sí. La distribución está influenciada por
varios factores, como la utilidad, la eficiencia y la estética del espacio. Además, es importante considerar las
regulaciones y normas vigentes en el país donde se realiza el proyecto, ya que pueden establecer requisitos
específicos para la distribución de áreas en ciertos tipos de edificios, como establecimientos educativos,
hospitales o museos.
11
Salas

67
 A
Vargas
RESUMEN
En este trabajo se presenta una parte del contenido de la carpeta para la presentación de un proyecto
arquitectónico (especifico vivienda de dos plantas)
La información requerida como base de presentación se rige en las normativas y códigos
establecidos en dicho emplazamiento para un carácter específico (vivienda de dos plantas)
Los elementos constructivos en cuestión están detallados de tal manera que se siga una secuencia
funcional en los ítems propuestos del proyecto
El aspecto económico es fundamental motivo por el cual se tomó en cuenta todos los percances y la
variación en mano de obra y costos de materiales así también tener un flujo económico detallado para
la ejecución de dicho proyecto
Los planos han sido elaborados bajo las normativas ya mencionadas con profesionales en el área de
la Arquitectura
Finalmente se procede a elaborar la CARPETA para su respectiva evaluación y aprobación ante
entidades competentes

8.5.3.- ASPECTO COSTRUCTIVO

Un elemento constructivo es cada uno de los materiales que integran una obra de construcción. Se
suelen clasificar en estructurales y compartimentadores. Los elementos constructivos estructurales
son los componentes de la cimentación, forjados, losas, pilares, etc.
8.5.4.- ASPECTO ECONOMICO
Son aquellos elementos que conforman el aspecto económico. La tierra, el capital, el trabajo y la
gestión empresarial son algunos de los factores que forman parte de las cadenas productivas. A partir
de estos factores se mide el crecimiento económico.
El objetivo de seguir de forma ordenada este proceso, es el de concebir, desde un
inicio, la idea clara de lo que se pretende obtener como resultado final y tenerlo presente en
cada una de las actividades que ayuden a cumplir con
la meta propuesta según lo planeado, programado y presupuestado; desde la
investigación de las características del sitio de trabajo, hasta el control de calidad del elemento
terminado.

68
8.5.5.- CONCLUSION PARCIAL
Como conclusion tenemos que estudiar la necesidad que presenta el terreno a intervenir como
ubicación topografica geológica hidrológica etc para poder llevar acabo el proyecto arquitectocnio.
Entre otras variables se tomo encuenta la ubicación urbana funcional y técnico-constructivas
También se establece evaluar las partes legales mormas y reglamentos por las cuales se debe regir
la conformación de un proyecto arquitectónico

A
Vargas
8.5.6.- PLANOS
Un plano arquitectónico o plano de construcción es la representación gráfica de la futura obra. Una
obra dependiendo de su extensión puede tener diferentes cantidades de planos, no existe una
cantidad exacta ya que cada proyecto es diferente. En otras palabras, los planos son la guía a seguir
de los constructores para construir la obra, por lo que para entender dicho proyecto entre más
detallado y específico sea será mejor.
El plano es el medio de expresión de las ideas del proyeccionista y representa, por medio de gráficos,
lo que expresa parte de un proyecto. En éste deben estar explícitas las ideas y las soluciones
planteadas de cada una de las partes de la obra.
Los planos nos muestran cotas, dimensiones lineales superficiales y volumétricas de todas
construcciones y acciones que compartan los trabajos desarrollados por el proyeccionista.
Escala
La escala es una proporción aritmética que se utiliza para representar la correspondencia entre el
tamaño real de un objeto y la representación gráfica que se hará mediante un dibujo. La escala de
cada plano se determina según las dimensiones y el tipo de contenido del mismo. Obviamente, no se
mantiene una misma escala para todo el proyecto arquitectónico, pero es conveniente que siempre se
encuentre apropiadamente relacionada con las partes.
Escalas convenientes:
Planos generales, descriptivos o de conjunto:
1 : 500, 1 : 400, 1 : 250, 1 : 200
Planos arquitectónicos, constructivos y de detalles:
1 : 100, 1 : 75, 1 : 50, 1 : 25
Planos de detalles específicos y piezas:
1 : 20, 1 : 10, 1 : 5, 1 : 2, 1 : 1
1 Tipos de plano o Escala del Plano
1.1 Plano panorámico o gran plano general
1.11 Plano detalle
1.1 Planos de plantas.
1.2 Planos de topografía.
1.3 Planos de cimentación.

69
1.4 Planos de instalaciones.
1.5 Planos de corte de secciones.
1.6 Planos de acabados y detalles

A
Vargas

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BIBLIOGRAFÍA

Anahí Gutiérrez
http://www.albireotopografia.es/topografia-del-relieve/
https://www.dataconstruccion.com/blog/m2construccion
https://www.lostiempos.com/actualidad/cochabamba/20180715/mi-plano-pasos-minimos-
hacer-casa-salir-norma-0
https://www.facebook.com/abogadoBolivianoInternacional/photos/comprar-una-casa-o-lote-
en-bolivia-bejen-la-vida-en-alg%C3%BAn-momento-decidimos-comp/782973899021755/
https://www.google.com/search?
q=alcance+de+un+proyecto+arquitectonico&sxsrf=APwXEdd1gsPM1Fn8eJOmndJOkDBWY
wFxdA:1687031183032&source=lnms

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