Yessenia Márquez

Técnico en construcción

EDIFICIO DE OFICINAS

DR. JOHOW

Nombre: Yessenia Stephanie Márquez Aravena

Rut: 17.665.331-0
Jefe de carrera: Lorena Méndez
Carrera: Técnico en construcción

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Índice

Introducción................................................................................4
Objetivos.....................................................................................5
El objetivo general..................................................................................................5
Los objetivos principales........................................................................................5
Tiempo de ejecución..................................................................6
Bases administrativas................................................................6
Obra........................................................................................................................6
Ubicación................................................................................................................6
GENERALIDADES.................................................................................................6
Alcance de faenas de construcción:......................................................................7
Permisos Municipales:............................................................................................7
Letreros:..................................................................................................................8
Limpieza y Extracción de Escombros:...................................................................8
Máquinas y equipos:...............................................................................................8
Seguros:.................................................................................................................8
Extracción General de Escombros:........................................................................8
1 - OBRA GRUESA................................................................................................8
2 - TERMINACIONES..........................................................................................14
3 - INSTALACIONES............................................................................................18
- ASCENSOR:...................................................................................................20
Obra previa................................................................................21
Obra gruesa..............................................................................22
Excavaciones:......................................................................................................22
Fundaciones:........................................................................................................26
Estructura:............................................................................................................27

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Pilar:......................................................................................................................27
Viga:......................................................................................................................28
Losa:.....................................................................................................................28
Muro:.....................................................................................................................28
Estructura de techumbre:.....................................................................................28
Bajada aguas lluvia:.............................................................................................28
Terminaciones..........................................................................29
Instalaciones.............................................................................30
Agua potable:.......................................................................................................30
Alcantarillado:.......................................................................................................30
Electricidad:..........................................................................................................31
Telecomunicaciones:............................................................................................31
Accesibilidad:........................................................................................................31
Itemizado...................................................................................32
Costos directos:....................................................................................................32
Gastos generales:................................................................................................32
Utilidades:.............................................................................................................32
Conclusión................................................................................33

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Introducción

El proyecto presentado en este informe, se trata de un edificio de 5 pisos donde su

uso será de oficinas, con un total de 49 oficinas y una conserjería, dos
estacionamientos para personas con movilidad reducida en la primera planta y el
resto en el subterráneo.
El edificio es ubicado en un punto de fácil acceso, tanto colectivo como particular.
El tamaño del terreno es pequeño por lo cual el diseño del edificio fue adaptado
para mayor funcionalidad. Se agregó un ascensor de vehículos para acceder al
estacionamiento y esa es la razón por la cual no posee una rampa, pero a la vez
cumple con la ley de inclusión, donde al costado del edificio se encuentra dos
estacionamientos para personas de movilidad reducida o asistida.
Toda la construcción fue adaptada para cumplir la Ley de accesibilidad universal.
Esta ley nació hace 2 años y al momento de internalizarla y reconocerla como
obligación dio origen la nueva ley de inclusión. Para cumplir la Ley nos guiaremos
por el decreto supreso Nº 47 de vivienda y urbanismo.
Una gran innovación que se realizó al momento de la construcción fue la
certificación LEED (Leadership in Energy and Environmental Design o Liderazgo
en Energía y Diseño Ambiental). La cual trata de realizar construcciones
sustentables y amigables con el medio ambiente.

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Objetivos

El objetivo general del informe demostrar lo aprendido durante los años de curso,
las diferentes materias realizadas, entre ellas interpretación de planos, cubicación,
el entendimiento y reconocimiento de la OGUC (Ordenanza general de urbanismo
y construcción), identificar las partidas de la construcción (obras previas, obra
gruesa, terminaciones e instalaciones), los diferentes materiales a utilizar de
acuerdo a ubicación geográfica, cargas, uso, tamaño entre otros.
Los objetivos principales en primera instancia será indicar el tiempo que llevará
realizar el proyecto calculando el tiempo efectivo de cada etapa.
Se realizará la cubicación indicando costos de utilidad, gastos generales y costos
directos.
Se indicará cada etapa de construcción y como se llevarán a cabo cada una de
ellas.
Se detallarán las instalaciones con sus respectivos cálculos tanto en material
como en costos y tiempo.
Se indicarán APU de diferentes etapas para indicar como se llevó acabo el
presupuesto.
Además de basar la construcción de la edificación en la nueva ley de inclusión
laboral y conseguir una certificación LEED1 alta.

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Tiempo de ejecución

Para determinar el tiempo de ejecución del proyecto se deben tomar en cuenta

varios cálculos con anterioridad.
Se comenzará con el tiempo que se emplea en las obras previas.
Una parte importante de la organización es revisar las bases administrativas, las
cuales nos indicaran diferentes reglas a seguir, las cuales son dadas por el
mandante. Las bases de este proyecto son:

Bases administrativas
Obra
Oficinas Dr. Johow

Ubicación
Calle Dr. Johow nº 320, Ñuñoa

Propietario o Rep. Legal

Domingo Rondini

GENERALIDADES
Las presentes especificaciones técnicas se rigen bajo las ordenanzas generales
de construcción y urbanismo, Reglamentos municipales, de servicios de agua
potable, alcantarillado, gas y electricidad.
El Propietario y el Arquitecto de la Obra deberán ser consultados ante cualquier
duda que se pueda suscitar sobre la interpretación de los planos y de estas
especificaciones, así como al tipo y calidad de los materiales que se utilizarán en
la obra y que no aparezcan indicados en las presentes especificaciones.
Todos los productos o materiales indicados por su nombre de fábrica, podrán ser
reemplazados por similares que cumplan con iguales condiciones de seguridad y
calidad que los productos propuestos y contar, en todo caso, con la aprobación del
Arquitecto responsable.

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Estas especificaciones se complementan con los respectivos planos de
Arquitectura, planos de cálculo y especificaciones del Ingeniero Calculista, así
como los planos de instalaciones y de detalles de obra, los cuales forman parte
integral de las mismas. Cualquier discrepancia entre estas especificaciones y los
planos mencionados, deberá ser consultada al Arquitecto.
Será responsabilidad del Constructor el revisar permanentemente la fiel
correspondencia entre los planos de Arquitectura, planos de estructura,
instalaciones y planos de detalles de la obra.
En la obra se mantendrá un Libro de Obras para las anotaciones del Arquitecto y
del Ingeniero, estas anotaciones se harán en triplicado quedando una copia en
poder del Constructor (libro de obra), otra en poder del Propietario y una en poder
del Arquitecto.
Será responsabilidad del Constructor mantener en esta un juego completo de
planos y especificaciones tanto de Arquitectura, Cálculo e instalaciones, así como
los permisos de obra municipales junto al legajo de planos y especificaciones
autorizados por la correspondiente Municipalidad.
Alcance de faenas de construcción:
El contratista deberá considerar todas las partidas necesarias, disponer y emplear
todos los recursos para poner en marcha las faenas de construcción, incluyendo la
solicitud municipal de dicho permiso para su ejecución adecuada.
El contratista deberá considerar dentro de sus costos, previo al inicio de la obra, la
implementación de oficinas, bodegas, servicios higiénicos, comedores y vestidores
para la totalidad del personal de la obra.

Permisos Municipales:
El costo correspondiente a aportes reembolsables, pago de derechos, permisos,
etc. Será cancelado por el Contratista y reembolsado por el Mandante.
Serán de cargo del contratista otros derechos tales como ocupación de veredas,
letreros o cualquier otro inherente a los trabajos de construcción que se realicen,
excluyendo los derechos de edificación.
Se consulta una unión. El contratista podrá aprovechar las uniones existentes, si
ello es autorizado por el servicio respectivo, siendo los consumos de cargo del
contratista.

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Letreros:
No se consultan, pero quedan autorizados para ser proporcionados por la
empresa constructora y los profesionales de la obra. Los gastos que esto genere
en pago de permisos deberán ser cubiertos por cada interesado.
Limpieza y Extracción de Escombros:
El contratista deberá considerar los gastos derivados de la limpieza y extracción
de escombros durante todo el transcurso de la construcción exigiéndose un
permanente mantenimiento de la limpieza y el orden.
Máquinas y equipos:
El contratista deberá proporcionar, instalar y operar las maquinarias y equipos que
sean necesarios para la correcta ejecución de la obra; como para el cumplimiento
de los plazos establecidos.
Seguros:
El contratista, deberá contratar una póliza progresiva de seguro contra incendios,
terremoto y daños maliciosos según los requisitos establecidos en las bases
generales de la propuesta.
Se considera obligatorio el uso de equipo de seguridad para todo el personal de la
obra, siendo exigibles al menos los siguientes: zapatos de seguridad, casco de
seguridad vigente, cinturones de seguridad, antiparras, protectores de oídos y
faciales, respiradores, guantes aptos para cada faena.
Se solicita considerar para la totalidad del personal de obra protección solar tanto
protector en crema disponible, legionarios y otros que se puedan considerar.
Se entiende aplicables la totalidad de las normas chilenas de seguridad.
Extracción General de Escombros:

Se deberá ejecutar la extracción de escombros provenientes de los trabajos de

obra, durante todo el transcurso de las faenas hasta la entrega definitiva.
Durante esta faena en particular, y toda la obra en general, el contratista tendrá la
responsabilidad de cuidar los árboles que le indiquen los propietarios y
arquitectos.
1 - OBRA GRUESA
1.1 - INSTALACIONES DE FAENAS
Se consultan los gastos de las instalaciones necesarias para la buena marcha de
la obra como son bodegas, oficinas ITO, servicios higiénicos, comedores, así

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como los cierros provisorios y todo lo necesario para el correcto funcionamiento de
la obra.
Se consultan las instalaciones necesarias para proveer a la obra del suministro de
luz eléctrica y agua potable.
El contratista deberá considerar los gastos provenientes de las mencionadas
instalaciones, no así el pago de los proyectos requeridos para cada implementar
cada una de estas.
1.2 - TRAZADO Y NIVELES
Como primer paso se deberá rectificar emplazamiento y deslindes del terreno.
Cualquier discrepancia entre las medidas o niveles tomados en terreno y los
indicados en planos se consultará al Arquitecto.
Una vez ejecutados los movimientos de tierra indicados se trazarán los ejes de la
vivienda, identificando los ejes principales con hitos de fierro insertados en
hormigón, y los ejes secundarios en niveletas de madera en todo el perímetro de
la planta, así como los niveles de pisos terminados que correspondan.
El replanteo de la obra en terreno será recibido por el Arquitecto.
1.3 - MOVIMIENTO DE TIERRA
Los movimientos de tierra se ejecutarán de acuerdo a planos de Arquitectura y a
los niveles de referencia que en ellos se indiquen. Los niveles indicados se
rectificarán en terreno y cualquier discrepancia deberá ser consultada al Arquitecto
de la obra.
1.4 - EXCAVACIONES
Las excavaciones se realizarán de acuerdo a lo que indiquen los planos de
Cálculo y su fondo deberá ser parejo y horizontal. Los sellos de fundación deberán
ser aprobados en el libro de obras por el Ingeniero, ITO o profesional de terreno
previo al emplantillado.
El material retirado deberá ser descargado en piscina existente, realizando cargas
compactadas y relleno que logre estabilizar la superficie para cargas posteriores.
Base se piscina deberá ser perforada para lograr drenaje de aguas que queden
dentro de la superficie.
1.5 - EMPLANTILLADO
En la base de las fundaciones se ejecutará un emplantillado de hormigón el cual
quedará perfectamente nivelado y sobre el cual se trazarán los ejes de fundación,
así como la ubicación de las enfierradura.

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El espesor y dosificación del emplantillado será el que se indique en planos de
cálculo o el que señale el Ingeniero de la obra.
1.6 - HORMIGON ARMADO
A) CUALIDADES
Todos los materiales utilizados en la confección de los hormigones, así como su
dosificación, elaboración y colocación deberán cumplir con todas las Normas
Chilenas, Inditecnor y ordenanzas que rigen en Chile respecto a este tema.
B) ACERO DE REFUERZO
Las barras de refuerzo para hormigones serán redondas con resaltes y de los
tipos que señalen los
planos de Cálculo. El acero deberá estar libre de fallas que reduzcan su
resistencia y de oxido suelto o cualquier otra sustancia que reduzca su adherencia
con el hormigón.
C) ELABORACION Y COLOCACION:
En general todos los hormigones utilizados en la Obra deberán ser de planta y en
base a la especificación de cálculo para cada elemento a hormigonar.
Si fuera necesario ejecutar hormigones estructurales en obra se deberá consultar
previamente al Arquitecto o en su defecto al Ingeniero de la Obra.
El hormigón se vibrará "in situ" mediante vibradores de inmersión quedando
expresamente excluido el uso de pisones y el golpear los moldajes para acomodar
la mezcla en ellos.
Los vibradores que se utilicen serán de los diámetros adecuados para cada
elemento a hormigonar.
Si fuera necesario dejar juntas de trabajo durante el proceso de hormigonado
éstas deberán determinarse antes de comenzar las faenas y contar con la
aprobación del Ingeniero Calculista en cuanto al lugar donde ejecutar la junta y la
forma de hacerlo.
El curado y deszambraje de los hormigones se ejecutará según lo indique el
Ingeniero respecto a la forma y el momento de hacerlo.
D) MOLDAJES:
El diseño y materialidad de los moldajes será de exclusiva responsabilidad del
Constructor, pero deberán asegurar en todo caso la calidad y resistencia de los
hormigones, así como el nivel de terminación exigido por el Arquitecto para cada
recinto de la Obra.
Se deberá utilizar desmoldante para no dañar los hormigones al desencofrar.

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El tiempo mínimo para retirar los moldajes será el que indique el Ingeniero
Calculista.
Si al retirar los moldajes se observa cualquier falla importante en los hormigones
como son grietas profundas, nidos etc. se deberá consultar al Ingeniero y en
ningún caso hacer cualquier reparación sin previa consulta.
Se debe revisar trazado, plomos de cada cara de los moldajes previo a su
hormigonado evitando desaplomos posteriores en los elementos estructurales.
Posterior al hormigonado deben ser revisados nuevamente los elementos
hormigonados para rectificar medidas, plomos y así evitar problemas posteriores.
Si existen diferencias en plomos mayor a 2mm el problema debe ser resuelto de
inmediato por equipo de carpinteros y verificar su posterior condición por trazador
y jefe de obra.
E) ADITIVOS:
Los hormigones deberán incorporar los aditivos que se señalen en las presentes
Especificaciones o las indicadas por el Ingeniero Calculista. Los aditivos que se
utilicen deberán poseer los certificados oficiales que garanticen sus cualidades y
resultados.
Todo el hormigón de planta destinado a muros perimetrales deberá ser solicitado
con aditivo hidrófugo para evitar traspaso de humedad hacia el interior.
1.7 - MUROS PERIMETRALES
Zócalo y Fundaciones, muros y losas, completo en hormigón armado, según
planos de Arquitectura y Calculo.
La terminación exterior de los muros está definida en los detalles de Arquitectura
comprende muros de hormigón visto tablereado.
Considera terminación en revestimiento orgánico Shewin Williams con colores
según detalle de pinturas.
Así mismo se usará este revestimiento en tabiquerías que den al exterior.
Cada perforación en el fibrocemento debe ser avellanada para evitar el resalto de
la cabeza del tornillo, si esto no se realiza arquitectura podrá rechazar el trabajo
para su correcta ejecución. Cada unidad debe ser pintada tanto en cantos como
superficie expuesta previo a su instalación para dar la mano final una vez se
apruebe cada paño terminado

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1.8 - TABIQUERIAS INTERIORES
Todos los tabiques serán ejecutados según detalles en láminas, o especificación
de cálculo.
Revestidos en yeso cartón o fibrocemento según se indique en planos de
arquitectura. Considerando en zonas húmedas vulcanita RH. y su respectiva
aislación. Los tabiques deberán cumplir con las exigencias normativas, para
oficinas correspondiente al tipo B, teniendo especial cuidado en cumplir las
exigencias de resistencia al fuego.
Cada tabique deberá ser trazado en piso y cielos manteniendo el plomo.
1.9 - RELLENOS
Los rellenos bajo radiares deberán ser suelos inorgánicos, no expansivos y libres
de toda materia extraña. Los rellenos deberán ser compactados mediante placa
mecánica y en capas no mayores a 10 cm previamente humedecidas.
1.10 - RADIERES - ASFALTOS
Una vez ejecutados los rellenos se colocará una capa de ripio de 10 cm de
espesor compactada con placa y sobre esta una capa de polietileno como barrera
contra la humedad. Los radieres de hormigón tendrán un espesor mínimo de
acuerdo a ingeniería o en su defecto mínimo 10 cm en recintos habitables. todos
estos deberán contemplar malla acma.
La terminación de los radieres será la adecuada para los distintos tipos de
pavimento que se señalan en la partida de Pavimentos. Se deberá considerar
cada tipo de pavimento para determinar el nivel en obra gruesa de los radieres
para cada recinto.
El piso subterráneo contempla carpeta de asfalto de 7 cm de espesor compactada
según requerimiento del material, estos deberán contemplar las pendientes
establecidas por arquitectura y su terminación deberá ser pareja y libre de resaltos
y parches para la posterior demarcación de estacionamientos.
1.11 - SOBRELOSAS
Según planos de arquitectura, no existen sobrelosas dentro del edificio, por lo que
el hormigón debe quedar perfectamente nivelado para recibir el pavimento
indicado por nivel.
En exteriores se contempla sobrelosa de nivelación para dar pendientes en nivel
1º.
1.12- ESTRUCTURAS DE TECHUMBRE
Según planos de Arquitectura y Cálculo se contemplan cubierta estructuradas en
Metalcon y con cubierta de zinc emballetada tipo americano.

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1.13 - CUBIERTAS
Se debe tomar como referencia las pendientes señaladas en planos de
arquitectura y confirmar estas en obra. Se consulta cubierta en Aluzinc
emballetado tipo americano, instalado según pendientes y canaletas ejecutadas
en obra, establecidas en los planos de techumbre de arquitectura. El contratista
además deberá incluir y considerar todos los elementos necesarios para el
correcto funcionamiento de dicha techumbre, forros, embudillos, limahoyas etc. Se
exigirá una garantía del buen funcionamiento de esta.
Todas las losas que queden al exterior deberán ser impermeabilizadas en toda su
superficie con IGOL primer y 2 manos de igol denso, aplicado según
recomendaciones del fabricante. con pendientes mínimas en hormigón.
1.13.1 - ESTRUCTURAS SOBRE CUBIERTAS - CLIMATIZACIÓN
Se debe considerar soporte estructural para los equipos exteriores de aire
acondicionado, con la posibilidad de ser cubiertos, este soporte debe ser anclado
a la cubierta emballetada e impermeabilizado en sus uniones, para evitar cualquier
tipo de filtración futura.
Se propone estructura del tipo “BASE PARA EQUIPOS A NIVEL DE CUBIERTA”
proveedor SASEC LTDA. o similar.
1.14 - AISLACIÓN
En cubierta se considera aislación térmica del tipo poliuretano proyectado, en
espesor mínimo de 5
cm. Sobre esta no se considera sobrelosa.
Los muros exteriores de tabique contemplan lana mineral según tipología de
tabique.
1.15 - IMPERMEABILIZACIÓN
Los recintos que requieran protección a la humedad serán contemplados con
afinados con pendiente para permitir evacuación de aguas. El relleno se ejecutará
con mortero de cemento proporción 1: 3. deberán ser ejecutadas con hormigones
y estucos con aditivo hidrófugo tipo Sika, además se utilizará KUBAL
HIPERDESMO o Igol Primer e Igol Denso según recomendación del fabricante, lo
que garantiza la estanquidad total.
Las zonas húmedas interiores deberán ser impermeabilizadas mediante Sistema
BAUPOLIMER o similar, aplicado según especificaciones del fabricante, la que
debe asegurar la estanqueidad del recinto hacia los recintos anexos.
Cantos de unión entre radier y tabiques deberá ser redondeado con mezcla para
lograr una superficie que evite los 90º entre ambos planos.

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Posterior a este trabajo se debe aplicar el producto según fabricante, es
importante afinar las superficies para evitar texturas que puedan dañar la
membrana resultante y generar filtraciones en el tiempo.
Recintos como baños deberán ser afinados redondeando los cantos entre losa y
panel.
Cada etapa de estas faenas deberá ser revisada y aprobada por el Profesional de
terreno el cual llevará un estado de avance y aplicación de cada producto
respetando tiempos de secado y sistema de aplicación que requiera cada
producto.
1.16 - AGUAS LLUVIA
Se consultan las bajadas de Aguas Lluvias según planos de Instalaciones y de
Arquitectura, las cuales deberán bajar por sectores establecidos en arquitectura y
evacuando a los drenajes correspondientes.
Cualquier modificación deberá ser consultada arquitectura.
Estas se ejecutarán según proyecto de evacuación de aguas lluvia. estas se
ejecutarán en PVC, contemplando todos los insumos para permitir una correcta
fijación a muros y o losas evitando escurrimientos de aguas. En todas las uniones
de descarga se indica un registro para realizar mantenciones periódicas.
2 - TERMINACIONES
2.1 - CIELOS
Todos los cielos se encuentran definidos en arquitectura. estos contemplan
hormigones descarachado, según corresponda, para esto los moldajes deben
quedar perfectamente alineados, con el fin de evitar desaplomes y descarachado
excesivos, los hormigones deben ser vibrados con el fin de evitar nidos, toda la
enfierradura debe contar con separadores correspondientes, contra moldajes y
distanciadores entre capa superior e inferior.
Cielos indicados con pintura deberán ser descarachado para aplicación de losalin.
En sectores comunes los cielos serán enlucidos a yeso y pintados según detalle
de arquitectura.
2.2 - PAVIMENTOS
Se consultan los siguientes pavimentos, los cuales Estan indicados en plano de
Arquitectura.
_PORCELANATO ZEUS GRIS CEMENTO 60X30 MK O SIMILAR
Se considera en halls comunes y baños, en todos los niveles.

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_HORMIGON
Se considera en todas las oficinas dejar el hormigón limpio y preparado para
recibir
pavimentos.
_BALDOSA BUDNIK TIPO HORMIGON 60X40
Se considera como pavimento exterior, definido en planos de arquitectura. Para
dar cumplimiento al art. 4.1.7, se considera baldosa con textura en todos los
cambios de nivel según corresponda.
En rampa minusválidos se utilizará el mismo pavimento terminación granallada.
2.3 - REVESTIMIENTOS INTERIORES MUROS
Los muros interiores conformados por tabiques deberán ir revestidos en Yeso
Cartón según corresponda, terminados para recibir pintura u otro revestimiento, no
se admitirán desaplomos ni fisuras en las uniones, las que deben quedar
perfectamente cubiertas y unidas con huincha Joint Guard, debidamente aplicada
con el adhesivo recomendado por fabricante.
CERAMICAS - PORCELANATOS
Se considera Porcelanato en formato 60x30 Zeus Cemento MK o similar en todos
los pasillos comunes interiores y baños, Considera Fragüe de 2mm máximo el que
deberá contemplar aditivo hidrófugo en baños para potenciar la impermeabilidad.
Todo recinto que con contemple guardapolvo del mismo pavimento este será de
una altura de 10cm. terminado en su parte superior con fragüe.
Considera cerámica 33x33 Cima Gris o similar en sala de basuras o según
indicación de proyecto de basuras.
2.5 - PUERTAS
Puertas Interiores:
Estas se consultan tablereadas tipo Capri con cantería vertical, 5 mm o similar.
para recibir pintura marca JELDWEN o similar.
Puerta Principal Acceso:
se considera puerta PROTEX de cristal templado, con sistema de cierre
magnético y sistema anexo manual.
Puertas metálicas exteriores de celosía
Serán metálicas conformadas por perfiles tubulares y L según plano de detalle de
puertas, estas deberán tener ser colgadas en marco metálico, terminación esmalte
color negro.

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2.6 - VENTANAS
Todas las ventanas serán en marcos de Aluminio Anodizado o PVC color grafito
según muestra aprobada, tipo Xelentia - SOLVEN o Similar y según normas del
fabricante.
2.7 - PILASTRAS
Se consultan puertas que llevarán pilastras de pino finger joint de 1x3" por definir.
2.8 - QUINCALLERIA
En puertas de acceso a oficinas, se contemplan cerraduras de embutir tipo
Scanavini con manillas y guarniciones de cromo satinado. Las puertas se colgarán
mediante tres bisagras de 3 1/2" x 3 1/2" Scanavini o similar y según muestra
aprobada por el Arquitecto. Por el exterior de cada puerta de acceso a oficinas se
colocará manillon Modelo:  Manillón i1310 Medidas: 30mm.Ø x 300mm Italinnea o
similar, y por el interior manillas y guarniciones de cromo satinado tipo Italinnea
809 (Roseta)o similar.
En puertas de baños se contempla cerradura de embutir tipo Scanavini con
manillas y guarniciones de cromo satinado tipo Italinnea 809 (Roseta) o similar.
2.9 - CRISTALES Y ESPEJOS
Se consulta la provisión y colocación cristales señalados en los planos de
ventanas los cuales serán nacionales, transparentes, sin fallas y de espesores de
acuerdo a tamaños, tomando como referencia 4 mm o superior y según normas.
El cristal exterior se considera LIRQUEN o similar. Los cristales bajo la altura de
95cm tendrán la resistencia requerida por normativa, equivalente e 50kg m2.
Se consultan en todos los Baños, Espejos de 4 o 5 mm de espesor, dependiendo
del tamaño, de reconocida procedencia, sin presentar ningún tipo de
imperfecciones que deformen las imágenes reflejadas, serán de dimensiones
según planos de detalles de Arquitectura. Irán al Muro (Dilatados del muro), con
huincha autoadhesiva de doble contacto, colocada en tiras según indicación del
fabricante, con los cantos pulidos a máquina.
2.10 - ESCALERAS
Se consultan todas las escaleras que se encuentran detalladas en los planos de
Arquitectura. Éstas se ejecutarán conforme a los planos, debiendo tener especial
cuidado en respetar la medida terminada, marcada en planos de Arquitectura y
según niveles de terreno en el caso de las exteriores.
Las Escaleras tipo 1 y 2 (principal) serán revestidas en el mismo pavimento que
los Halls, se consulta huella y contrahuella en el mismo material, con nariz de
goma y franja antideslizante según detalle de arquitectura.

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2.11 ARTEFACTOS SANITARIOS, GRIFERÍAS Y LAVAMANOS
A) Artefactos Sanitarios: Se consultan artefactos sanitarios standard (completos
con asiento, tapas, mangos de desagüe, llaves angulares, desagüe, sifón, etc.)
Irán sellados con silicona de color blanco.
Baños Oficinas:
Sanitario: Corona WC One Piece Montecarlo redondo Blanco o Similar
Lavamanos: Corona Lavamanos Acuacer blanco con pedestal o similar
B) GRIFERIAS: Se consulta griferías, y todos los accesorios necesarios para el
correcto funcionamiento de los artefactos.
Grifería tipo: Sensi Dacqua Monomando Lavamanos Massa o Similar
2.12- ACCESORIOS BAÑOS:
Se contempla: Portarrollos Sensi Dacqua Portapapeles Milán Cromo o Similar
Percha Sensi Dacqua Gancho Doble Grande Cromo o Similar.
2.13 - MUEBLES
A: Conserjería
Se consulta mueble de conserjería y seguridad este contempla mesa según
diseño + silla tipo, mueble mural y bajo escritorio en baño contempla botiquín con
espejo y mueble bajo vanitorio.
2.15 - PINTURAS
La cantidad de manos a aplicar, serán las necesarias para obtener un
recubrimiento perfecto, debiendo contemplarse un mínimo de 2 manos de
terminación. Se deberá contemplar una preparación de superficie, la cual deberá
ser muy rigurosa particularmente en los elementos metálicos y hormigones o
morteros. Para evitar marcas de sales en hormigones este deberá ser sellado con
QHC una vez estén 100% secos los elementos a tratar. La pintura de todo muro
debe ejecutarse con artefactos eléctricos retirados. Los colores serán definidos por
los Arquitectos en obra. El tipo de pintura a utilizar para cada elemento
constructivo está determinado en los planos de terminaciones respectivos.
A: Pinturas Exteriores
Contempla revestimiento orgánico Sherwin Williams o similar

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B: Pinturas interiores:
Se consulta pintura esmalte al agua color a definir por mandante, terminación
satinado según recinto se consulta en halls comunes y baños, según plano de
detalle.
2.16 - OBRAS EXTERIORES
Se contempla sistema de drenaje en muros perimetrales que permita la correcta
evacuación de aguas lluvias. Según proyecto de Aguas lluvias.
Muros de contención de hormigón según cálculo, para acceso vehicular y
contención del Perímetro. Esos serán en hormigón visto según plano detalle.
Portón automático y puerta peatonal en acceso vehicular. Serán metálicos según
planos de arquitectura contemplarán todos los accesorios necesarios para su
correcto funcionamiento, serán de apertura electrónica con sistema manual
adicional.
-Circulaciones Exteriores, se harán con las pendientes adecuadas para la correcta
evacuación de aguas y su terminación será baldosa tipo hormigón budnik o similar
formato 60x40. indicados según planos de arquitectura.
-Estacionamientos exteriores en adocesped, instalado sobre capa de arena.
Según especificaciones de fabricantes.
-Canales de escurrimiento de aguas lluvias superficiales, deberán ser
prefabricadas en hormigón con rejilla metálica que permita el tránsito vehicular.
2.17- REJAS Y BARANDAS METÁLICAS
Se contemplan rejas y barandas metálicas, según planos de detalles, estas serán
fabricadas según planimetrías, contemplando sus sistemas de fijaciones y
terminación en pintura esmalte color negro.
3 - INSTALACIONES
Será de responsabilidad del constructor el recibir todas las instalaciones ante los
organismos correspondientes y ejecutar las mismas bajo todas las Ordenanzas y
reglamentos vigentes para cada una de ellas.
A) AGUA POTABLE
La red de agua potable deberá ser sometida a todas las pruebas de buen
funcionamiento y hermeticidad que se requieran y estas se constatarán en el Libro
de Obras. Esta red deberá ser ejecutada según proyecto de especialidad tomando
en cuenta todos los accesorios que requiera para su correcto funcionamiento.

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B) ALCANTARILLADO
Se ejecutará de acuerdo a normas vigentes y según plano respectivo. La red se
ejecutará en tuberías de PVC colocada según normas. La red de alcantarillado
deberá ser sometida a todas las pruebas de hermeticidad, ventilación, etc. que
asegure su buen funcionamiento y constatarlas en el libro de Obra.
C) INSTALACION ELECTRICA - CORRIENTES DEBILES
El diseño y ejecución de las instalaciones se harán de acuerdo a todas las
normativas vigentes en la materia.
Las tuberías serán de PVC de acuerdo a normas. En el exterior se utilizará
cañería tipo Conduit de alto impacto color naranja. Los dispositivos de protección
serán marca Legrand o similar.
Se debe contemplar una red independiente para corrientes débiles en tubería de
1/2” apta para telefonía y TV cable para todos los recintos.
La ubicación de los centros se encuentra descritos en plano de detalle respectivo.
Nota: Se deberá contemplar en la instalación la tubería de entrada al edificio del
tamaño necesario para la posible utilización de esta por dos o más compañías al
menos, esto se debe mantener en toda la vertical del edificio.
C.1) CITOFONIA - CCTV
El edificio debe contemplar sistema de citofonía y CCTV para seguridad interior
estos deben desde el acceso quedar integrados a la conserjería ubicada en nivel
1º los equipos serán los especificados marca SCHARFSTEIN o similar.
CCTV
● Sistema de Circuito Cerrado de Televisión marca Itzumi Cámaras HDCVI (un
megapíxel). Debe contemplar las cámaras necesarias para tener registro de
perímetro total exterior, más zonas comunes interiores, incluyendo subterráneo.
Con TV centralizada en conserjería.
CITOFONIA
● Sistema de Citofonía Digital marca A iPhone modelo GT.
Todas las oficinas deben contemplar sistema de citofonía conectado a conserjería
y al exterior.
D) EXTRACCION FORZADA
Contempla en todos los baños un extractor eléctrico conectado a la iluminación, el
que debe conectar dentro del shaft en una tubería cuadrada de Aluzinc de 16x16

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Técnico en construcción
cm mínimo, este extractor debe cumplir con los estándares exigidos de extracción
por tipo de recinto.
E) GAS
No contempla Red de Gas
F) CALEFACCION
No contempla sistema de calefacción
G) ASCENSOR Y MONTA AUTOS.
El edificio contempla ascensor, y elevador vehicular marca Duplex o similar.
Se Especifica:
- MONTA AUTOS
Equipo DUPLEX MONTA – AUTOS Modelo DOK I-2P (3.9m). Equipo con sistema
de levante hidráulico para automóviles.
Capacidad para un solo automóvil y de levante de 3.000 kg. Máximo.
Cabina construida en acero A 3724/ES, cierres laterales en planchas de acero y
pintadas, equipo con doble acceso en 180a, portones de 2,6 x 2,2 m. de alto.
Para un recorrido de 3,9 metros, dos niveles de detención (1°, -1)
- ASCENSOR:
Equipo DUPLEX ASCENSOR sin sala de máquinas (MRL), SJEC / S820-M0630
(capacidad máxima de 630Kg., 8 personas), (procedencia asiática), máquina de
tracción Gearless ecológica, sistema de control por variador de tensión y
frecuencia (V3F), velocidad 1,0 m/seg., recorrido 10,2 metros, 5 pisos, un solo
acceso, pulsadores conforme a la normativa, equipos de bajo consumo. Cabina y
puertas en 1a piso en acero inoxidable, el resto pintados en RAL 7035, puertas
APL-2H 900 x 2100.
H) CLIMATIZACION
El edificio debe contemplar los sistemas para la futura instalación de aires
acondicionados independientes por oficinas, por lo que se plantea dejar
previamente entubado, dirigido a la cubierta o al patio de luz según corresponda,
las conexiones para unidades interiores y exteriores de aire acondicionado.
 

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Técnico en construcción

Obra previa

Al momento de adjudicarse el proyecto se comienza con las obras previas o

provisorias.
En esta instancia como primer paso es la visita a terreno el cual significa el día
uno de la ejecución. Al realizar la visita se debe comenzar a planear la instalación
de faenas, programación de la obra, la contratación de seguros y la solicitud de
permisos de edificación.
Los permisos se obtienen en la respectiva municipalidad en la dirección de obras.
Estos contemplan el permiso de edificar un proyecto de oficinas, el cual lo
determina el plano regulador. Otro de los permisos es la instalación correcta de la
grúa torre, la cual esta debe contemplar diferentes normas. Por ejemplo: el
contrapeso no debe quedar sobre una vía pública, la pluma al momento de realizar
una carga no debe pasar sobre el personal este debe estar a unos metros de
distancia, entre otras.
Una vez obtenido los permisos y contratado los seguros se comienza con la
instalación de faenas.
La instalación de faena del proyecto se gráfica en la imagen 1 donde indica una
distribución la cual permite trabajar de manera fluida sin afectar la recepción final.

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(Imagen 1)

En la instalación de faena se debe contemplar la instalación de empalmes

provisorios para el correcto funcionamiento de la obra, es decir, agua potable,
electricidad y telecomunicaciones.
Además, se realiza el cierro provisorio cumpliendo las normas de la OGUC, la cual
indica que este debe tener una altura mínima de 2 metros y que cada entrada
debe estar vigilada con un guardia y mantener puerta cerrada para evitar el paso
de personal no autorizado.
De igual manera al mismo tiempo se va realizando el trazado y replanteo, los
cuales contemplan identificar las medidas, distancias de la construcción.
La obra debe poner un cartel el cual indica: tipo de edificación, tiempo de
ejecución, mandante, empresa constructora, metros cuadrados.
Esta instalación tiene una duración aproximada de 45 días. Esto contemplo la
solicitud de permisos, instalación de faena, contratación de seguros, trazado y
replanteo.
Una vez determinada la instalación de faena comenzara la segunda partida que
corresponde a la obra gruesa.

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Obra gruesa

Para comenzar la obra gruesa se comenzará con las excavaciones y la

construcción de entibaciones.
Excavaciones:
En la excavación se tomarán algunos aspectos los cuales determinaran el tiempo
que esta tomara realizar, cuanto personal y maquinaria será recomendable utilizar.
Los aspectos son la cantidad de metros cúbicos, rendimiento por hora de la
maquinaria y personal, rendimiento del cucharon de la maquinaria. A continuación,
se realizarán los cálculos correspondientes.
Ejercicios:

EXCAVACION MASIVA
LARGO ANCHO ALTURA TOTAL
33,42 15,24 4,55 2896,76
Cantidad de metros cúbicos de la excavación masiva: 2.896,76 mᶟ
La maquinaria que se utilizara es la excavadora, rodillo liso, camión tolva los
cuales tienen un rendimiento de:
Excavadora: modelo CAT366
mᶟ Vc x 3600 x E x E '
R( )=
hr Tc
Donde: - Vc= capacidad del cucharon en mᶟ: 2.5 mᶟ
- E= eficiencia de la maquina esta varia entre el 70% y 90 %: 83%
- E’= factor d eficiencia de la cuchara que depende de la clase de terreno:
en este caso terreno medio 80% y 90%
- Tc= tiempo del ciclo en segundos: 60 segundos

R ( mᶟhr )= 2.5 x 360060x 0.83 x 0.85 =105,83 ( mᶟhr )

En una jornada de 9 horas al día= 105.83 x 9= 952,43 mᶟ/día
2896.76 mᶟ / 952.43 mᶟ/día= 3.041 días

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La excavación con una excavadora terminara en aproximadamente 4 días.
Camión tolva: modelo TD06901
Vc x 60 x E
R mᶟ /hr=
Tc
Donde: - Vc= capacidad de la tolva en mᶟ: 12 mᶟ
- E= factor de rendimiento de la maquinaria: 80%
- Tc= tiempo del ciclo en minutos (esta varia la distancia a recorrer ida y
vuelta): 30 min
mᶟ 12 mᶟ x 60 x 0.8
R = =19.2 mᶟ /hr
hr 30 min
En una jornada de 9 horas al día= 19.2 mᶟ/hr x 9 hrs/día= 172.8 mᶟ/día
Utilizando 3 camiones nos da un tiempo de traslado de 6 días aproximadamente.
Utilizando todos estos datos se logra determinar que el proceso de excavación
tendrá una duración final de 6 días aproximadamente.
Luego de la excavación comenzará la compactación la cual se realizará con rodillo
liso.

Con los datos obtenidos se puede calcular el tiempo que tomara la excavación
masiva. Luego se comenzarán las excavaciones de fundaciones.

EXCAVACION FUNDACIONES
EJE ANCHO LARGO ALTURA TOTAL
A(1 AL 12) 0,5 28,58 0,6 10,72
B(2 AL 3) 0,9 4,41 0,6 2,98
B(5 AL 7) 0,8 6,35 0,6 3,81
B(11 AL 12) 0,9 1,48 0,6 1,00
C(2 AL 3) 1,1 4,81 0,6 3,97
C(11 AL 12) 0,8 1,48 0,6 0,89
C(12 AL 13) 0,5 3,94 0,6 1,48
D(2 AL 3) 1 4,41 0,6 3,31
E(1 AL 3) 0,6 6,8 0,6 3,06
F(1 AL2) 0,6 2,89 0,6 1,30
F(3) 0,8 1,5 0,6 0,90
F(11 AL 12) 0,9 0,63 0,6 0,43

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Técnico en construcción
G(1 AL 12) 0,5 28,58 0,6 10,72
B1(5 AL 5A) 0,8 3 0,6 1,80
D1(11 AL 12) 0,8 1,58 0,6 0,95
D1(12 AL 13) 0,5 3,84 0,6 1,44
1(A al G) 0,5 14,28 0,6 5,36
2(B al C) 1,1 0,8 0,6 0,66
2(D al E) 0,6 0,9 0,6 0,41
2(E al G) 0,6 2,1 0,6 0,95
3(B al C) 1,1 0,8 0,6 0,66
3(D al E) 1 0,9 0,6 0,68
3(F al G) 0,8 0,9 0,6 0,54
5(B al C) 1,3 2,01 0,6 1,96
5(D1) 1,8 3,2 0,6 4,32
5A(B al C) 0,9 2,01 0,6 1,36
7(B al C) 0,9 3,07 0,6 2,07
7(D1) 1,8 3,2 0,6 4,32
9(B al C) 1,8 3,2 0,6 4,32
9(D1) 1,8 3,2 0,6 4,32
12(A al G) 0,65 8,48 0,6 4,13
13(C al D1) 0,5 5,2 0,6 1,95
Dando un total de 86.73 mᶟ.
Una vez lista la excavación de fundaciones se realizará el emplantillado, el cual,
tendrá un espesor de 5cm.
El emplantillado cumple la función de separar la estructura del suelo y la humedad.
Este se realiza con un hormigón pobre, se le dice pobre por la poca cantidad de
cemento comparado con la cantidad de árido a utilizar.
fundación hormigón pobre
eje ancho largo alto total
A(1 AL 12) 0,5 28,78 0,05 0,76
B(2 AL 3) 0,9 4,41 0,05 0,21
B(5 AL 7) 0,8 6,3 0,05 0,26
B(11 AL 12) 0,9 0,83 0,05 0,04
C(2 AL 3) 1,1 4,81 0,05 0,28
C(11 AL 12) 0,8 0,93 0,05 0,04
D(2 AL 3) 1 4,36 0,05 0,23
E(1 AL 3) 0,6 6,8 0,05 0,21
F(1 AL 2) 0,6 2,89 0,05 0,09
F(3) 0,8 1,5 0,05 0,06
G(1 AL 12) 0,5 28,78 0,05 0,76

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Técnico en construcción
C(12 AL 13) 0,5 3,74 0,05 0,10
F(11 AL 12) 0,9 0,63 0,05 0,03
D1(11 AL 12) 0,8 1,28 0,05 0,05
B1(5 LA 7) 0,8 3 0,05 0,13
D1(12 AL 13) 0,5 3,84 0,05 0,10
1(A - G) 0,5 14,28 0,05 0,37
2 (C.) 1,1 0,8 0,05 0,05
2(D - E) 0,6 0,9 0,05 0,03
2(E - G) 0,6 2,7 0,05 0,09
3(C.) 1,1 0,8 0,05 0,05
3(D - E) 1 0,9 0,05 0,05
3( F - G) 0,8 0,9 0,05 0,04
5(G - D1) 1,8 3,2 0,05 0,30
5(B - C) 1,3 2,01 0,05 0,14
5A(B - C) 0,9 2,01 0,05 0,09
7(B - C) 0,9 2,01 0,05 0,09
7(D1 - G) 1,8 3,2 0,05 0,30
9(D1 - G) 1,8 3,2 0,05 0,30
9(B - C) 1,8 3,2 0,05 0,30
12(A - C) 0,65 5,04 0,05 0,17
12( B1 - G) 0,65 4,24 0,05 0,14
13(C - D1) 0,5 5,4 0,05 0,14
TOTAL 6,01

Fundaciones:
En este proyecto se realizan fundaciones corridas.
Para este proyecto se escogieron fundaciones corridas por el tipo de suelo que se
encuentra en el ligar de la construcción. Están permiten una mejor distribución de
cargas, evitando que solo las reciba una zona.
La cantidad de mᶟ de hormigón a utilizar es de 6.01 mᶟ. Este dato se obtuvo de la
multiplicación de la altura, grosor y largo de la fundación.
Este deberá poseer las siguientes características: H25-90 según norma chilena
170
fundación G25
eje ancho largo alto total
A(1 AL 12) 0,5 28,78 0,6 9,07
B(2 AL 3) 0,9 4,41 0,6 2,50
B(5 AL 7) 0,8 6,3 0,6 3,18
B(11 AL 12) 0,9 0,83 0,6 0,47

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Técnico en construcción
C(2 AL 3) 1,1 4,81 0,6 3,33
C(11 AL 12) 0,8 0,93 0,6 0,47
D(2 AL 3) 1 4,36 0,6 2,75
E(1 AL 3) 0,6 6,8 0,6 2,57
F(1 AL 2) 0,6 2,89 0,6 1,09
F(3) 0,8 1,5 0,6 0,76
G(1 AL 12) 0,5 28,78 0,6 9,07
C(12 AL 13) 0,5 3,74 0,6 1,18
F(11 AL 12) 0,9 0,63 0,6 0,36
D1(11 AL 12) 0,8 1,28 0,6 0,65
B1(5 LA 7) 0,8 3 0,6 1,51
D1(12 AL 13) 0,5 3,84 0,6 1,21
1(A - G) 0,5 14,28 0,6 4,50
2 (C.) 1,1 0,8 0,6 0,55
2(D - E) 0,6 0,9 0,6 0,34
2(E - G) 0,6 2,7 0,6 1,02
3(C.) 1,1 0,8 0,6 0,55
3(D - E) 1 0,9 0,6 0,57
3( F - G) 0,8 0,9 0,6 0,45
5(G - D1) 1,8 3,2 0,6 3,63
5(B - C) 1,3 2,01 0,6 1,65
5A(B - C) 0,9 2,01 0,6 1,14
7(B - C) 0,9 2,01 0,6 1,14
7(D1 - G) 1,8 3,2 0,6 3,63
9(D1 - G) 1,8 3,2 0,6 3,63
9(B - C) 1,8 3,2 0,6 3,63
12(A - C) 0,65 5,04 0,6 2,06
12( B1 - G) 0,65 4,24 0,6 1,74
13(C - D1) 0,5 5,4 0,6 1,70
TOTAL 72,08

Estructura:
La estructura es la parte soportante de la edificación, dentro de esta encontramos
lo siguientes elementos: vigas, muros, pilares, losas, cielo.
Todos los elementos serán de hormigón armado que contemplara las siguientes
características: H25-90 según norma chilena 170
Donde: H25= indica la resistencia del hormigón de acuerdo a sus componentes,
cantidad de áridos versus la cantidad de cemento a utilizar.

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Técnico en construcción
90= es el porcentaje de efectividad de la resistencia solicitada en este caso H25.
Nch170= 1- Esta norma establece los requisitos generales mínimos que se deben
considerar para especificar, confeccionar, transportar, colocar, compactar, curar,
proteger, desmoldar y descimbrar hormigones de densidad entre 2 000 kg/m3 y 2
800 kg/m3, usados en hormigón simple y en hormigón reforzado.
2- Esta norma clasifica a los hormigones por resistencia a compresión o
resistencia a tracción por flexión y establece grados de exposición, y sus
requisitos, para especificar el hormigón por durabilidad.
3- Esta norma no establece requisitos específicos para aquellos hormigones que
requieren diseños o tecnologías especiales, para los cuales puede ser necesario
modificar y/o complementar una o más de las disposiciones contenidas en esta
norma.
4- Esta norma no trata asuntos de seguridad, si es que hay, asociados con su uso.
Es responsabilidad del usuario de esta norma establecer prácticas apropiadas de
salud y seguridad, y determinar el grado de aplicación de las limitaciones
regulatorias previo a su uso.
Además del hormigón llevaran armadura de enfierradura redonda con relieve. Este
le dará mayor agarre a la estructura.
Pilar: elemento soportante vertical. Este recibe las cargas y las distribuye a las
fundaciones.
Este elemento se cubica en mᶟ con la siguiente formula: altura x ancho x largo.
Viga: elemento horizontal, encargado de recibir y transferir las cargas. La unidad
de medida es de mᶟ, cubicándose altura x ancho x largo.
Losa: elemento horizontal encargado de recibir las cargas. Este cumple la función
de separar los diferentes pisos. Su unidad de medida es en mᶟ y se cubica
multiplicando altura x ancho x largo.
Muro: elemento vertical soportante con la finalidad de separar ambientes tanto
interno como externo. Su unidad de medida es en mᶟ y se cubica multiplicando
altura x ancho x largo.
Dentro de la obra gruesa encontramos que todos los elementos deben estar
debidamente aislados tanto del sonido como del clima.
Otro elemento soportante es la estructura de techumbre y la bajada de aguas
lluvias.
Estructura de techumbre: esta se encarga de separar a la estructura de agentes
externos como el clima (lluvia, nieve, sol, etc.).

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Técnico en construcción
Bajada aguas lluvia: se compone de canaleta, bajadas y cubierta los cuales
están destinado para desviar las aguas a un centro de drenaje.
El moldaje debe cumplir una cierta característica dadas por el calculista, y son las
siguientes:
 El moldaje podrá ser de madera o metálico y debe cumplir con las
especificaciones técnicas.
 Descimbre: este indica la acción de retirar el moldaje los tiempos de
retiro serán los siguientes:
o Muros de contención en subterráneos: apuntalar hasta la
ejecución de la losa superior.
o Muros en general: 24-36 horas.
o Laterales de vigas: 24-36 horas.
o Fondo de vigas: 15-21 días, ver las especificaciones técnicas.
o Losas en general: 21 días.
o Losas en volado: ver especificaciones técnicas.
 Descimbre de losas: se deberá cumplir con las especificaciones
técnicas, y no se aceptan sistema en que sea necesario recambiar los
puntales de las losas antes de los plazos establecidos.
Tomando en cuenta el retiro del moldaje y tiempo de secado de cada elemento
estructural se calcula una cantidad de 180 días de obra gruesa.

Una vez terminada la obra gruesa se comienzan las terminaciones al mismo

tiempo que las instalaciones. Como primera instancia se especificarán las
terminaciones.

Terminaciones

Las terminaciones son las encargadas de proporcionar el confort habitacional. El

confort habitacional es el que hace referencia a obtener una mejor calidad de vida,
proporcionando una mejor aislación térmica y acústica, evitar el paso de la
humedad de los sectores con tabiquería húmedo-seco, entre otros factores.
Las terminaciones de la edificación las encontramos en las bases administrativas,
ya que, el encargado de darlas son el mandante y el arquitecto.
En las terminaciones es donde se incluirá gran parte de la ley de inclusión y la
certificación LEED.

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Técnico en construcción
Para cumplir con la ley de inclusión se instalarán cerámicas en los espacios
comunes con relieve, indicando diferencias de nivel, entradas. Además de agregar
barandas en los baños. Por último, la edificación cuenta con dos estacionamientos
en la primera planta, los cuales, están debidamente marcados y con el espacio de
aproximadamente de 1 metro por cada estacionamiento, para el libre acceso para
las personas de movilidad reducida.
Dentro de las terminaciones se la opción al mandante de conseguir una
certificación LEED, lo cual le ayudara para la sustentabilidad del edificio.
Dentro de las acciones esta el poner una fachada vegetal en el lado poniente de la
edificación, ayudando a una mejor aislación termo-acústica. La aislación térmica
se produce por la humedad que produce y evitar el paso de los rayos solares,
provocando ahorro en climatización. La aislación acústica se produce al evitar el
paso de las ondas sonoras del exterior.
Otra acción a realizar es el instalar ventanas con un doble vidrio relleno dentro de
ellos con aire. Esto provoca una mayor aislación debido al grosos de este.

Instalaciones

Las instalaciones son las encargadas de proporcionar los suministros necesarios a

una edificación, tales como, agua potable, alcantarillado, electricidad, accesibilidad
y telecomunicaciones.
Agua potable:
El empalme de agua potable es proporcionado por la compañía de agua
correspondiente.
Para determinar que tipo de medidor se debe realizar una serie de cálculos, los
cuales indicaran presión a utilizar, gasto de cada artefacto, velocidad del caudal
entre otros.

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Técnico en construcción
Para lograr que el agua llegue a todos los pisos de manera uniforme, se utilizara
Estos se presentarán en una hoja de cálculos por separada.
Todo esto se debe regir bajo las normas del RIDAA.
Alcantarillado:
El alcantarillado es el encargado de desechar las aguas negras y grises del
recinto.
Para determinar la inclinación de las tuberías es necesario realizar una serie de
cálculos con la distancia y altura que están establecidas por el RIDAA.
Dentro de esta instalación se entregará al mandante otra opción de obtener una
certificación LEED.
La acción a realizar es instalar un estanque donde se almacenen las aguas grises,
y así utilizarlas en el regadío de las áreas verdes. Esto se llevará a cabo de la
siguiente manera: como primera instancia se separarán las tuberías de
alcantarillado del inodoro y de los lavabos. Desechando las aguas negras y
dirigiendo las aguas grises hacia un filtro que ayudará a purificar el agua (no será
potable). Luego estas se almacenarán en el estanque, donde una vez sea el
momento de utilizar pasarán por una bomba que la dirija a la azotea del edificio
logrando regar de manera independiente tanto la capa vegetal del muro y de igual
manera llevarla a las demás áreas verdes.
Este medio le ayudara al mandante a generar ahorros en el uso de agua para las
áreas verdes.
Electricidad:
La electricidad será realizada por un subcontratista, el cual se deberá guiar por las
normas de la SEC (superintendencia de electricidad y combustible).
Para determinar el valor de este se debe tener en cuenta cuantos centros se
desean instalar.
Estos se separan por: iluminación, enchufes, fuerza.
Telecomunicaciones:
Dentro de las telecomunicaciones encontramos las llamadas corrientes débiles las
cuales contemplan punto de red, telefonía, citófono, seguridad (alarmas de humo,
palancas de incendio, cámaras y luces de emergencia).
Estas al igual que la electricidad serán realizadas por un subcontratista.

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Técnico en construcción
Para determinar el valor se debe determinar la cantidad de puntos a instalar.
Accesibilidad:
La accesibilidad hace referencia la instalación de ascensores de peatón y
vehicular.
Estas al momento de ser instaladas se debe hacer por una empresa que este
inscrita en el en el MINVU (ministerio de vivienda y urbanismo), para poder ser
certificadas.
El edificio contara con un elevador vehicular para acceder a los estacionamientos.
Este no posee una rampa por el poco espacio disponible para construir una, a
demás de aprovechar al máximo el espacio de este.

Itemizado

El Itemizado es en el cual se agregan todos los valores del proyecto los cuales se
dividen en costos directos, gastos generales y utilidades.
Costos directos: son los gatos que influyen directamente en la ejecución de la
obra, es decir, la materialidad y mano de obra directa.
Gastos generales: Son los costos que no inciden directamente en la
materialización de la obra, pero que se requieren para ejecutarla. Tales como los
profesionales y administrativos.
Utilidades: ganancias del contratista. Estas bordean entre el 5% al 20% de los
costos directos.

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Técnico en construcción
Una vez obtenidos los tres gastos anteriores se suman y se obtiene un subtotal, al
cual se le debe obtener el 19% correspondiendo al IVA. Una vez ya obtenido el
IVA se le suma al subtotal dando los que el gasto total de la obra.
Para detallar aun mas los cotos de la obra se indicarán APU (análisis de precio
unitario) de las diferentes etapas.
Se entregará una hoja de cálculo donde se incluirán los costos extras que tendría
la edificación al momento de realizar los cambios para obtener la certificación
LEED y cumplir con la ley de inclusión.

Conclusión

Como conclusión indicaremos en primera instancia el objetivo general del informe.

Durante la realización de este informe se aplicaron conocimientos de los diferentes
ramos realizados durante los dos años de estudios, tales como, interpretación de
planos, las diferentes etapas de una construcción, realización de itemizado y todo
sobre todo aprender a conocer las diferentes normas por la cual la construcción se
debe regir.
El tiempo favorable de la obra se basó en los cálculos de duración de cada etapa,
dando un tiempo estimado de 280 días.

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Técnico en construcción
Se realizo cubicación de cada partida indicando sus totales y valores en el
itemizado.
Se explico cada etapa de la ejecución de una edificación, indicando sus
definiciones e ítem de cada una de ellas.
Se indico con cálculos, definiciones y acciones a realizar cada instalación del
proyecto.
Dentro del itemizado se agregaron los respectivos APU de cada partida dando
ejemplos de estas.
Dentro de la ejecución se le dio una opción al mandante para obtener una
certificación LEED y además de cumplir con la ley de inclusión. Se incluyen los
gastos extras que puede generar esta opción y los beneficios de utilizarlos.

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