Comentario de Microeconomía

Efects of Airbnb on thr housing market: Evidence from London

https://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=3945571#:~:text=I%20find%20that%20a
%2010,let%20rental%20market%20to%20Airbnb.

Fecha de publicación del articulo: octubre 19, 2021

Fecha de elaboración del comentario: marzo 5, 2023

Concepto clave: cambio

Conteo de palabras:
Airbnb es una plataforma en línea que permite a los propietarios de viviendas ofrecer sus
propiedades para alquiler a corto plazo, ya sea como alojamiento turístico o como alternativa a un
hotel tradicional. Desde su fundación en 2008, la plataforma se ha expandido rápidamente en todo
el mundo, y ha tenido un impacto significativo en el mercado de vivienda en muchas ciudades
importantes.
En el caso de Londres, la llegada de Airbnb ha tenido un impacto mixto en el mercado de vivienda.
Por un lado, ha aumentado la oferta de alojamiento disponible en la ciudad, lo que ha llevado a una
mayor elasticidad de la oferta de viviendas a corto plazo. Como resultado, los precios de los
alquileres han disminuido en algunas áreas de la ciudad debido a una mayor oferta de viviendas
disponibles para su uso como alojamiento turístico. Esto ha sido beneficioso para los turistas que
buscan una opción de alojamiento más económica y para los propietarios que desean obtener
ingresos adicionales a través de la oferta de sus propiedades en Airbnb.
Cuando los propietarios optan por convertir sus propiedades en alojamientos turísticos, están
cambiando la oferta disponible en el mercado de viviendas. Esto puede tener un impacto en la
elasticidad precio de la oferta de viviendas, ya que la disponibilidad de alojamientos turísticos
puede hacer que los propietarios de viviendas tradicionales sean menos sensibles a los cambios en
el precio de los alquileres. Supongamos que el precio de alquiler de un Airbnb en Londres aumenta
en un 10%, y como resultado, la cantidad ofrecida de alojamiento aumenta en un 8%. Entonces, la
EPO sería:
EPO = (cambio porcentual en la cantidad ofrecida / cambio porcentual en el precio)
EPO = (8% / 10%)
EPO = 0.8
(profre no he podido hacer la gráfica, pero pues estoy buscando como hacerla)
Una EPO de 0.8 indica que la cantidad ofrecida de alojamiento es elástica, es decir, que aumenta
más que proporcionalmente en respuesta a un aumento en el precio. Esto puede indicar que hay una
cantidad significativa de propiedades disponibles para alquilar en Londres y que los propietarios de
alojamientos tienen cierta flexibilidad para ajustar la cantidad ofrecida en respuesta a cambios en el
precio.

Es importante tener en cuenta que la EPO puede variar según el mercado y las condiciones
específicas de la propiedad, por lo que es necesario realizar un análisis más detallado para obtener
una estimación precisa. Además, la EPO puede cambiar a lo largo del tiempo a medida que cambian
las condiciones del mercado.
El concepto de costo de oportunidad se relaciona estrechamente con la decisión del propietario de
poner su propiedad en Airbnb en lugar de alquilarla a largo plazo. Al tomar esta decisión, el
propietario está renunciando a un ingreso potencial de £30,000 por año, lo que representa el costo
de oportunidad. Sin embargo, al poner la propiedad en Airbnb, el propietario puede ganar £42,000
por año, lo que puede parecer una decisión más rentable. La evaluación del costo de oportunidad y
otros factores puede ayudar al propietario a tomar una decisión informada y rentable sobre cómo
utilizar su propiedad.
Costo de oportunidad = Ingreso potencial perdido - Ingreso obtenido
Costo de oportunidad = £30,000 - £42,000 = -£12,000
Esto significa que el costo de oportunidad en este caso es de £12,000 por año, lo que representa el
ingreso potencial perdido al no alquilar la propiedad a largo plazo en lugar de ponerla en Airbnb.
Es importante tener en cuenta que el costo de oportunidad puede variar según la mejor alternativa y
que hay otros factores a considerar al tomar una decisión, como los costos asociados con cada
opción y el riesgo involucrado.
El análisis detallado de las condiciones del mercado es fundamental para determinar el punto de
equilibrio al momento de poner un Airbnb en Londres. El proceso de análisis implica recopilar
información sobre el mercado, incluyendo el tamaño del mercado, la competencia, la demanda de
alojamiento y los precios de la competencia. Este análisis puede ayudar a los propietarios de
alojamiento a determinar el precio óptimo para su propiedad y a comprender cuánto pueden esperar
ganar.
En primer lugar, es importante entender el tamaño del mercado en el que se desea ofrecer el
alojamiento en Airbnb. Si el mercado es pequeño, puede haber menos demanda y más competencia,
lo que puede afectar el punto de equilibrio. Sin embargo, también puede haber períodos en los que
la demanda de alojamiento es baja, lo que puede afectar el punto de equilibrio.
En segundo lugar, es importante entender la competencia en el mercado de alojamiento en Londres.
La competencia puede venir de otros propietarios de alojamiento de Airbnb, hoteles y otros tipos de
alojamiento. Si hay mucha competencia, puede haber presión sobre los precios y el punto de
equilibrio podría estar más bajo.

Referencias externas al articulo:

 "How much does it cost to run an Airbnb?" (¿Cuánto cuesta administrar un Airbnb?), un
artículo de The Guardian que ofrece una visión general de los costos asociados con la
administración de un Airbnb: https://www.theguardian.com/money/2019/jul/06/how-
much-does-it-cost-to-run-an-airbnb

 "The True Cost of Running an Airbnb: Expenses to Consider Before Hosting" (El verdadero
costo de administrar un Airbnb: gastos a considerar antes de hospedar), un artículo de
Smartbnb que detalla los costos comunes asociados con la administración de un Airbnb:
https://www.smartbnb.io/blog/the-true-cost-of-running-an-airbnb-expenses-to-consider-
before-hosting

 "Cost of Opportunity" (Costo de oportunidad), un artículo de Investopedia que explica el

concepto de costo de oportunidad y cómo se aplica en la toma de decisiones
empresariales: https://www.investopedia.com/terms/o/opportunitycost.asp
 "Opportunity Cost: The Key to Better Decision Making" (Costo de oportunidad: la clave
para una mejor toma de decisiones), un artículo de Forbes que analiza la importancia del
costo de oportunidad en la toma de decisiones y cómo se puede utilizar para maximizar el
valor: https://www.forbes.com/sites/ashleystahl/2020/01/13/opportunity-cost-the-key-to-
better-decision-making/?sh=5a5b86576c2b