Universidad de las Fuerzas Armadas ESPE

Unidad de Educación a Distancia

Analizando el mercado de la vivienda en la ciudad de Cuenca se han obtenido

algunos resultados como el precio y la cantidad de unidades habitacionales
rentadas entre otros, se le pide:

1. Rotule la figura en el precio y la cantidad de equilibrio, y etiquete las curvas

de oferta y demanda como inquilinos o propietarios según corresponda
2. Explique por qué un mercado inmobiliario en equilibrio aún podría tener una
tasa de desocupación de viviendas del 4%. Investigue la transmisión
instantánea de información

Un mercado inmobiliario en equilibrio puede presentar una tasa de

desocupación de viviendas del 4% debido a diferentes factores. En primer
lugar, el tiempo de transición entre inquilinos puede generar períodos en los
que las viviendas permanezcan desocupadas antes de que un nuevo inquilino
las ocupe. Además, las preferencias y elecciones individuales de los
compradores o inquilinos pueden influir en la tasa de desocupación, ya que
algunas personas pueden esperar una vivienda específica o buscar
características particulares. La movilidad geográfica y los cambios económicos
también pueden afectar la tasa de desocupación, especialmente en áreas con
alta movilidad laboral. Aunque la transmisión instantánea de información mejora
la eficiencia del mercado, no todos los participantes tienen acceso inmediato y
completo a esa información, lo que puede contribuir a la persistencia de la
desocupación. Además, la transmisión de información puede estar limitada por
barreras tecnológicas o restricciones de acceso, lo que impide una distribución
instantánea y uniforme de información en el mercado.

3. Suponga que 3000 propietarios deciden cambiar de alquiler a Airbnb, a.

muestre el impacto de los cambios en un plano cartesiano de oferta y
demanda (incluya el estado inicial) b. Rotule el nuevo precio y cantidad de
equilibrio
a. Estado inicial:
 Precio de equilibrio: $600
 Cantidad de equilibrio: 15,000 viviendas
b. Impacto en el plano cartesiano:
 La curva de oferta se desplaza hacia la derecha debido a los 3000
propietarios que cambian de alquiler a Airbnb. Esto indica una mayor
oferta de viviendas en el mercado.

4. Suponga que ingresan al mercado 9000 nuevos inquilinos en lugar de

hipotecar (comprar) viviendas, muestre el impacto de los cambios en un
plano cartesiano de oferta y demanda (considere la situación inicial).
Explique el impacto tanto de Airbnb como el impacto de menos
compradores de vivienda en el precio y la cantidad de equilibrio. ¿Los
impactos funcionan juntos o se oponen entre sí?

. Impacto de Airbnb:
  Si 3000 propietarios cambian de alquiler a Airbnb, esto reduce la oferta
de viviendas disponibles en el mercado de alquiler convencional.
 El desplazamiento de la curva de oferta será hacia la izquierda,
indicando una disminución en la oferta de viviendas.
b. Impacto de menos compradores de vivienda:
 Si 9000 nuevos inquilinos ingresan al mercado en lugar de comprar
viviendas, esto aumenta la demanda de viviendas de alquiler.
 El desplazamiento de la curva de demanda será hacia la derecha,
indicando un aumento en la demanda de viviendas de alquiler.
En cuanto a los impactos en el precio y la cantidad de equilibrio, los efectos de
Airbnb y de menos compradores de vivienda en la demanda pueden ser
contradictorios.
 El impacto de Airbnb (disminución de la oferta) tiende a aumentar el
precio y reducir la cantidad de equilibrio, ya que hay menos viviendas
disponibles.
 El impacto de menos compradores de vivienda (aumento de la
demanda) tiende a aumentar tanto el precio como la cantidad de
equilibrio, ya que hay más inquilinos compitiendo por las viviendas
disponibles.
En resumen, el impacto de Airbnb y el impacto de menos compradores de
vivienda pueden ser opuestos entre sí en términos de su efecto en el precio y la
cantidad de equilibrio.
Punto Equilibrio Q= 24000 P= 900

5. Suponga que el precio permanece en el equilibrio original, calcule la

magnitud de la escasez o excedente de vivienda que resulta (considere el
nuevo punto de equilibrio del ítem 4). Explique el impacto que tendrá en el
comportamiento de los propietarios. Presentar un gráfico explicativo en su
exposición.
Si el precio de equilibrio inicial (E1) es de $ 600, se produciría un déficit en
el mercado, ya que la cantidad demandada de D2 es de 24.000 y la
cantidad ofertada de S2 es de 12.000, dando lugar a un déficit de 12.000
unidades de alquiler en este mercado. Estos cuellos de botella en el
mercado harán subir los precios, lo que puede dar lugar a que los
propietarios intenten que los inquilinos se marchen de una forma u otra
6. Suponga que el gobierno quiere que el precio vuelva a su nivel original, si
cuesta $ 50 000 cada unidad de vivienda y el gobierno quiere hacer la
inversión, ¿cuánto le costará? Represente su solución en un gráfico.
Para determinar cuánto le costaría al gobierno hacer la inversión necesaria
para que el precio vuelva a su nivel original de $600, considerando el costo
por unidad de vivienda de $50,000 y un déficit de 12,000 viviendas,
podemos calcular el costo total de la inversión.

Costo total de la inversión = Costo por unidad de vivienda × Déficit de

viviendas
Costo total de la inversión = $50,000 × 12,000
Costo total de la inversión = $600,000,000

En este caso, el gobierno tendría que invertir un total de $600,000,000 para

cubrir el déficit de 12,000 viviendas y reducir el precio a $600
7. Indique dos políticas que debería tomar la alcaldía de Cuenca para reducir
el precio de mercado de la vivienda en la ciudad.
 Fomentar la densificación urbana: La alcaldía podría implementar
políticas que promuevan la densificación urbana en áreas bien
conectadas y cerca de servicios públicos. Esto implicaría permitir la
construcción de edificios de mayor altura y promover el desarrollo mixto
que combine espacios residenciales, comerciales y recreativos. Al
aumentar la oferta de viviendas en áreas urbanas ya consolidadas, se
podrían reducir los costos de construcción y el precio de mercado de la
vivienda.

 Establecer incentivos para la rehabilitación de viviendas existentes: La

alcaldía podría implementar políticas que ofrezcan incentivos fiscales y
financieros para la rehabilitación de viviendas existentes en lugar de
enfocarse únicamente en la construcción de nuevas viviendas. Esto
estimularía la inversión en la renovación de viviendas antiguas o
abandonadas, aumentando así la oferta de viviendas disponibles y
mejorando la calidad del mercado inmobiliario.

LINK DEL VIDEO

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