SEÑOR

JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE BUCARAMANGA (REPARTO)

E. S. D.

MELAN IGUARAN SALINAS identificada con la cedula de ciudadanía

N°1010130961 expedida en Floridablanca, miembro activo de consultorio jurídico
de la universidad santo tomas código 2150104, obrando en nombre y
representación la señora OLGA DANIELA BENAVIDES, persona mayor y vecina
de esta ciudad, identificada con la cedula de ciudadanía N°1090309616, mediante
el presente escrito, comedidamente me permito formular DECLARATIVA DE
RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO de menor cuantía, contra el señor
JHONATAN ALFREDO QUIÑONES mayor de edad y de esta vecindad,
identificada con la cedula de ciudadanía N° 33618945, para que mediante el
trámite del proceso verbal contemplado en el artículo 384 del Código General del
Proceso y sentencia se me concedan las pretensiones contenidas en esta
demanda, con base en lo siguiente

I.HECHOS

PRIMERO: La SR. OLGA DANIEA BENAVIDES como arrendador celebró,

mediante documento privado de fecha 13 de marzo de 2017, un contrato de
arrendamiento con el demandado JHONATAN ALFREDO QUIÑONES como
arrendatario sobre el inmueble ubicado en la Carrera 23 número 3-25 Torre 7 apto
203 del Conjunto Cajasan de la ciudad de Bucaramanga, identificado con la
Matricula Inmobiliaria No. 300-3987.

SEGUNDO: El contrato de arrendamiento se celebró por el término de un año

contado a partir del 13 de marzo de 2017, renovándose a la fecha, y el
arrendatario se obligó a pagar por el arrendamiento como canon mensual la suma
de SETECIENTOS MIL ($700.000) moneda legal, pago que debía efectuar
anticipadamente dentro de los TRES (3) primeros días de cada mensualidad, así
como el pago de los servicios públicos domiciliarios.

TERCERO: El arrendatario se encuentra adeudando a mi poderdante los cánones

correspondientes al mes de septiembre, octubre, noviembre y diciembre de 2019,
y los meses de enero, febrero, marzo, abril y mayo de 2020 hasta la fecha, a pesar
de los dos requerimientos escritos que mi poderdante le ha hecho en calidad de
arrendadora para que pague los cánones adeudados y entregue el inmueble por
incumplimiento del contrato de arrendamiento, efectuados el tres (03) de diciembre
de 2019 y el quince (15) de febrero de 2020.

CUARTO: el señor JHONATAN ALFRADO NAVARRO se encuentra adeudando

además los recibos correspondientes a la luz y el agua de febrero y marzo de
2020.
QUINTO: A la fecha, el señor JONATHAN ARIAS ROJAS se encuentra
residiendo en el inmueble arrendado.

II.PRETENSIONES

PRIMERO: Se declare terminado el contrato de arrendamiento de vivienda urbana

celebrado el 13 de marzo del 2013 entre OLGA DANIELA BENAVIDES, en
calidad de arrendadora, y JHONATAN ALFRADO NAVARRO, en calidad de
arrendatario, por haber incumplido este último con el pago del canon de
arrendamiento desde el mes de septiembre de 2019 a la fecha de presentación de
esta demanda, así como por el incumplimiento en el respectivo pago de los
servicios públicos de luz y agua correspondientes a los meses de febrero y marzo
de 2020.

SEGUNDO: Se condene al demandado JHONATAN ALFRADO NAVARRO a

restituir en favor de la demandante OLGA DANIELA BENAVIDES el inmueble
arrendado, ubicado en la Carrera 23 número 3-25 Torre 7 apto 203 del Conjunto
Cajasan de la ciudad de Bucaramanga, identificado con la Matricula Inmobiliaria
No. 300-3987.

TERCERO: Que no sea escuchado el demandado JHONATAN ALFRADO

NAVARRO durante el transcurso del proceso, hasta tanto no pague el valor total
adeudado de los cánones de arrendamiento y los recibos del servicio público de
luz y agua, según lo dispuesto en el artículo 384 del Código General del Proceso,
valor total estimado en SEIS MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS ($6.500.000),
conforme la liquidación a continuación:

Canon de arrendamiento del mes Valor del canon de

de: arrendamiento
Septiembre 2019 $700.000
Octubre 2019 $700.000
Noviembre 2019 $700.000
Diciembre 2019 $700.000
Enero 2020 $700.000
Febrero 2020 $700.000
Marzo 2020 $700.000
Abril 2020 $700.000
Mayo 2020 $700.000
TOTAL CANONES $6.300.000
Febrero 2020 Agua $50.000
Febrero 2020 Luz $50.000
Marzo 2020 Agua $50.000
Marzo 2020 Luz $50.000
TOTAL SERVICIOS $200.000
 TOTAL ADEUDADOS $6.500.000

CUARTO: Se ordene la práctica de la diligencia de entrega del inmueble

arrendado en favor de OLGA DANIELA BENAVIDES, comisionando al funcionario
competente para efectuarla.
QUINTO: Se condene al demandado al pago de las costas y gastos que se
originen en el presente proceso.

III.FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento la presente demanda en lo dispuesto por los arts. 1608, 1973, 2000
del Código Civil; artículo 384 del Código General del Proceso y ley 820 de 2003.

IV.PRUEBAS

DOCUMENTALES.

 Original del contrato de arrendamiento de fecha 13 de marzo de 2017 por

término de un año suscrito por la señora OLGA DANIELA BENAVIDES
como arrendadora y el señor JHONATAN ALFRADO NAVARRO como
arrendatario.

 Certificado de libertad y tradición del predio con matrícula inmobiliaria

No.300-3987.

 Acta de conciliación N°5678 emitida por el Centro de Conciliación del

Consultorio Jurídico de la Universidad Santo Tomás – Seccional
Bucaramanga, el día 18 de marzo de 2020.

 Copia de los avisos enviados al señor JHONATAN ALFRADO NAVARRO

para el desalojamiento de la vivienda, con fechas 3 de diciembre de 2019 y
15 de febrero de 2020.

 Copia de las Facturas de los servicios de agua y luz del inmueble

arrendado de los meses de febrero y marzo de 2020.

V.COMPETENCIA Y CUANTIA

Es Usted Señor (a) Juez competente para conocer del presente proceso por razón
del asunto tratado a la luz del numeral primero del artículo 17 del Código General
del Proceso, por la cuantía determinada según el artículo 26 numeral 6 del mismo
Código, estimada en SEIS MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS ($6´500.000),
siendo así de mínima cuantía, así como por el factor territorial determinado por la
ubicación del inmueble arrendado, según el numeral 7 del artículo 28 del referido
Código.

VII.ANEXOS

1. Poder debidamente conferido a mi favor.

2. Certificado de miembro activo expedido por la directora Marcela Inés Cabra
Díaz, directora del Consultorio Jurídico de la Universidad Santo Tomás, que
da constancia de mi calidad de estudiante y miembro activo del mismo.
3. Lo enunciado en el acápite de pruebas.
4. Tres (03) copias de la demanda junto con sus anexos, para el juzgado,
traslado y archivo del juzgado.
5. Tres (03) copias de la demanda en medio magnético, junto con sus anexos,
para el juzgado, traslado y archivo del juzgado.

VIII.NOTIFICACIONES

El demandado JHONATAN ALFREDO QUIÑONES en la CR 24 N° 18-40

conjunto MONTE VERDE apartamento 607 bario la paz, al correo
jhonatan@hotmail.com, número de teléfono 3002131870

Mi poderdante OLGA DANIELA BENAVIDES en la CR 24 N 18-40 conjunto

MONTE VERDE apartamento 1208 barrio la paz, al correo olga@hotmail.com
,número de teléfono 32236289

Abogada MELANY IGUARAN SALINAS recibo notificación en la CR 24 N 8ª-17

barrio la universidad, al correo melani_iguaran@hotmail.com

Del Señor Juez

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MELANY IGUARAN SALINAS

C.C 1010130961
C.D 2150104
MIEMBRO ACTIVO DE CONSULTORIO JURIDICO
DE LA UNIVERSIDAD SANTO TOMAS