Estudio de mercado inmobiliario

El estudio de mercado inmobiliario es la forma más eficaz y completa para

comprar e invertir.
Un estudio de mercado inmobiliario puede ser usado para conseguir el máximo
de información posible con diferentes utilidades como la venta, el alquiler, la
inversión o sencillamente, conocer mejor a nuestros competidores.
Recopilación de la información
Datos Es importante saber cuáles tiene validez, para así organizarlos y
referenciarlos para que sean eficaces
Información Permite sacar la verdad y conocer el mercado de forma global
Conocimiento Consiste en organizar la información dentro de un patrón o un
marco en general. Por tanto, es esencial conocer la información necesaria para
establecer un panorama del mercado de vivienda.
TIPO DE INFORMACIÓN
Los datos de un estudio de mercado se pueden dividir en 3 partes:
 Caracterización del sector: Es necesario tener una idea global del área
donde se va a realizar el estudio de mercado inmobiliario. Por esto es
necesario realizar una delimitación para saber a punto que es lo que se
está necesitando y no registrar información innecesaria.
 Los datos sobre el público: La información sobre el público al que se le
va a ofertar el proyecto.
 Análisis de la competencia: Se debe saber cómo se mueve el mercado
en el área de estudio, ayudando a obtener las fortalezas y debilidades
ayudando a ganar competencia.

El estudio de factibilidad
Durante la construcción y vida útil de las infraestructuras es inevitable no producir
impactos ambientales en sus alrededores, algunos de estos son tan importantes
que pueden cambiar el entorno.
Es por ello que desde la concepción del proyecto se tienen que estudiar los impactos
ambientales que se van a producir, para poder tomar medidas preventivas que los
reduzcan lo máximo posible o realizar un plan de compensación medioambiental
que logre una pérdida neta cero en la biodiversidad y ecosistemas del entorno. Por
tanto, es necesario anteriormente someterlo a una evaluación de impacto
ambiental que los acredite y dé el visto bueno para su ejecución.
Estudios de impacto ambiental
Descripción general del proyecto
Debe contener la localización, las acciones que se realizaran, materiales de a usar
durante la construcción, vertidos, y residuos que se derivaran de la obra.
Exposición de alternativas
Se deben consolidar las alternativas estudiadas en el proyecto, escoger una y
justificar por qué se realiza dicha elección.
Inventario Ambiental
Se debe describir el estado de la zona antes de la ejecución de las obras, y un
estudio comparativo referente a los posibles daños por la construcción de la
infraestructura.
Posibles efectos y valoración de impactos
Efectos directos e indirectos, estimando los daños.
Medidas preventivas y correctoras
Correctivo referente a prevenir, reducir, eliminar y compensar efectos negativos.
Programa de vigilancia y seguimiento ambiental
Veeduria y seguimiento durante la ejecución del proyecto
Resumen del estudio y conclusiones
Se expondrán las conclusiones sobre la viabilidad de las actuaciones necesarias para
realizar el proyecto y las medidas preventivas, correctoras y compensatorias que se
deberán tomar.
 El estudio de factibilidad legal

En el desarrollo de un proyecto es fundamental el conocimiento de las diferentes

normas que deben considerarse durante la etapa de planeación, diseño y
ejecución. 

El más relevantes para el sector de la construcción es el 1077 de 2015: Decreto

Único Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio, que está a cargo del
Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.

Algunos de los requisitos a tener en cuenta son:

 Obligación de los Municipios a incorporar la gestión del riesgo en sus

normas de ordenamiento territorial
 Obligación por parte de los urbanizadores de realizar estudios detallados
de amenaza y riesgo por fenómenos de remoción en masa o
inundación como requisito previo para obtener la licencia de urbanismo
 Exigencia de contar con una interventoría para proyectos contratados
con el Estado
 Obligación de presentar proyectos arquitectónicos que tengan en cuenta
a las personas en condición de discapacidad
 Exigencia de estudios arquitectónicos, geotécnicos, estructurales, no
estructurales 
 Necesidad de contar con revisor estructural independiente y
un supervisor técnico independiente 

Estudio Económico
Para determinar la viabilidad de la promoción inmobiliaria, trabajamos con el encaje
arquitectónico, para conocer las superficies por usos, con las que tendremos que trabajar
realizando previsiones a futuro. Se estiman según las superficies obtenidas los gastos e
ingresos previsibles en la promoción, obteniendo la rentabilidad de la misma.

Ingresos, gastos y rentabilidad

Ingresos

Como ingresos tenemos la venta de los productos inmobiliarios. Se calculan los

importes obtenidos derivados de las ventas, estos se obtienen del muestreo realizado en
el estudio de mercado.

Gastos

Como gastos, tenemos todas las variables de la operación

Rentabilidad

Una vez estimados la totalidad de los gastos, de forma pormenorizada, se comparan con
los ingresos, obteniendo la rentabilidad