Generalidades en la ejecución de un proyecto.

Formulación y Evaluación de Proyectos

Instituto IACC
 Desarrollo

1. Una empresa consultora en temas de ingeniería debe diseñar una nueva parte mecánica para un

prototipo de avión. Para realizar este proyecto, la empresa decide dividir el trabajo en 3 equipos:

 El primer equipo se encargará de las tareas A, B y E.

 El segundo equipo se encargará de las tareas C y D.

 El tercer equipo se encargará de las tareas F y G

En la reunión de coordinación, los equipos llegaron a los siguientes acuerdos:

 El primer equipo iniciará la tarea A. Una vez completada, se iniciará con la tarea B, para

continuar con la tarea E única y exclusivamente cuando el segundo equipo termine con la tarea

C. A su vez, el tercer equipo iniciará con la tarea G una vez terminada la tarea E por parte del

primer equipo.

 El tercer equipo tendrá que terminar la tarea F para dar inicio con la tarea G. La tarea F

iniciará una vez terminada la tarea D.

 El segundo equipo iniciará la actividad C cuando el primer equipo termine la tarea A.

Finalizada la tarea C, el segundo equipo puede iniciar la tarea D.

La duración estimada de las distintas tareas es la siguiente:

a. Se le pide que en base a la información obtenida construya una Carta Gantt, evidenciando

plazos y relaciones de dependencia.

b. ¿Qué equipo puede retrasarse en la planificación sin comprometer la duración total, del

proyecto?

El equipo que puede retratarse es el equipo Tercer ya que dentro de sus tares, estas no tienen

relación directa con la continuidad de las tareas de los equipos primero y segundo. Asia de esta

mantera podría sufrir un retraso sin la preocupación que por culpa de ese retraso las demás

actividades puedan sufrir una alteración con el tiempo de ejecución.

2. Tomando en cuenta el contenido de la semana, investigue en internet respecto a uno de los dos

proyectos que se mencionan a continuación:

a. Puesta en marcha de un proyecto inmobiliario.

a. Puesta en marcha de un proyecto inmobiliario.

Factibilidad del proyecto

Ésta primera etapa de cualquier proyecto inmobiliario, ya que antes de cualquier obra, compra, o

adquisición de una propiedad es necesario analizar y estudiar la factibilidad que el mismo pueda

tener. Tomando en cuenta la participación de agentes inmobiliarios que permitan dar un mejor

análisis en relación costo-beneficio y otras conveniencias.

En este aspecto le permitirá reconocer lo siguiente:

- Estudio de mercado: análisis que arrojará datos para verificar lo que le conviene hacer en el

proyecto, diseño, estructura, edificación y procedimiento de ventas.

- Informes legales: Estatus de los títulos de la propiedad y la legalidad que posea. Permitirá

verificar la validación mediante informes y papeleos legales que tenga el terreno a adquirir, o el

departamento edificado.

- Estudio de suelos y de la topografía: Esto es de suma importancia en países como Chile, por

ejemplo. Ya que se necesita verificar la topografía del terreno en referencia a que pueda ser

afectado por algún movimiento de placas tectónicas.

- Evaluaciones económicas: Un asesor inmobiliario podría dar el veredicto sobre las

posibilidades económicas del terreno o la adquisición de esa propiedad, como también los

precios de financiamiento y costos a futuras ventas.

Diseño del proyecto

En esta etapa de diseño se analizarán varios puntos que serán de gran importancia para la futura

edificación, algunos aspectos relevantes de diseño son:

Construcción y estructura: Mediante planos y diseños de arquitectura se plantean formas del

proyecto para la creación del mismo.

Ubicación: En tal caso de comenzar un proyecto desde el inicio se analiza en base a diseño, la

mejor colocación de estructuras para la obra inmobiliaria tanto en el aspecto estético como a

nivel de ingeniería civil.

Impacto vial / social: El lugar y la distribución de la futura propiedad comprada y edificada

podría afectar el tráfico o por lo contrario podría conseguir nuevos flujos viales dependiendo del

proyecto.

El inversionista deberá depositar todas las ideas posibles para canalizar de manera correcta los

diseños y estudios de ingeniería que cumplan con las necesidades legales, físicas y estratégicas

expuestas ante la solicitud.

Ingeniería

Se empiezan a desarrollar aquellos detalles que conlleva la construcción, como también de la

elaboración de planos puestos previamente en los diseños.

Una vez que sea validado los diseños a nivel de arquitectura se procede a realizar un análisis de

presupuesto sobre la construcción. Algunos puntos clave de la etapa de ingeniería de detalles

para un proyecto inmobiliario son:

Mecánica de suelos: Se estudiará el comportamiento de las capas de la corteza terrestre

mediante la aplicación de algunas leyes de la física, con el fin de evitar posibles siniestros.

Estudio topográfico: En el ámbito de ingeniería, el levantamiento topográfico se encargará de

verificar la posición tomada entre varios puntos en un plano horizontal, así poder encontrar

estabilidad en el terreno.
Equipos y material necesario: Será el estudio sobre distintos materiales que se utilizarán en la

obra de construcción, como por ejemplo agua y alcantarillado, la pavimentación y la electricidad,

espacios de áreas verdes y sistema de riego, entre otros aspectos relevantes.

Aprobaciones para construir: En esta etapa también se comienzan a gestionar las aprobaciones

legales para construir mediante un expediente legal al margen de detalles.

Período de permisos: Pre Venta y "Blanco"

Para cualquier edificación o reestructuración de un terreno se necesitan de los permisos

necesarios, para poder comenzar a realizar la obra previamente diseñada y estructurada. Se

dividen en dos maneras las cuales serán:

Preventa: (También llamada venta Privada) El proyecto se encuentra planteado y listo para

esperar los permisos. Esta etapa es cuando las autorizaciones de construcción y/o edificación se

encuentran aún en trámite.

Venta en blanco: Este término es conocido cuando el inversionista o la empresa inmobiliaria

obtiene el certificado o la legalidad para construir y edificar, pero aún no se ha comenzado.

Tener los permisos al día quitará más de un dolor de cabeza, ya que son procedimientos legales

que la inmobiliaria y el inversionista tiene para resguardar su seguridad ante la ley.

Proceso de construcción: Verde Una de las etapas más cruciales y vitales de todo un proyecto

inmobiliario. A nivel estadístico la etapa de construcción absorbe al menos un 60% de los gastos

en el proyecto. Se necesita la disminución o eliminación de errores, ya que cualquier desliz

generará múltiples gastos en cadena. Los aspectos detallados de la etapa de construcción son:

Venta en verde: La etapa de construcción denominada como venta en verde será aquella donde

se construye el proyecto inmobiliario y la plena edificación.

Control de obras: Se controla tanto el programa estructurado por la constructora, como

también el cumplimiento y verificación de hitos propuestos.

b. Puesta en marcha de un nuevo proyecto minero.

Para el proyecto seleccionado, describa en detalle cada etapa del proceso de Dirección de

Proyectos y realice un esquema que resuma el proceso (inicio, planificación, ejecución,

monitoreo y cierre)
 Bibliografía

Material entregado por Iacc correspondiente a la semana 8

https://campus.iacc.cl/ultra/courses/_13779_1/outline/edit/document/_1292516_1?

courseId=_13779_1