Ciudad de México, a 17 de abril de 2023.
C. Directora General del Registro Público
de la Propiedad y de Comercio de la
Ciudad de México
Asunto: Cancelación de Asiento
Registral de Hipoteca
por CADUCIDAD
El que suscribe, VÍCTOR HUGO GÓMEZ ARNÁIZ, Titular de la
Notaría 84 de la Ciudad de México, ante Ud., con el debido respeto
comparezco a solicitar, formalmente, LA CANCELACIÓN TOTAL del
asiento registral de HIPOTECA que actualmente obra en la parte
correspondiente del FOLIO REAL 9160549-8 (NUEVE MILLONES
CIENTO SESENTA MIL QUINIENTOS CUARENTA Y NUEVE auxiliar
OCHO), respecto del inmueble identificado como casa número 8
(ocho) del Conjunto Sujeto al Régimen en Propiedad en
Condominio número 412 (cuatrocientos doce), hoy número 45
(cuarenta y cinco) del Callejón de San Fernando (ántes Allende),
Colonia Tlalpan en la Alcaldía de Tlalpan con Código Postal 14,000
(catorce mil) en esta Ciudad de México, de la que es Titular
Registral ALEJANDRO DE LA CRUZ GONZÁLEZ TREJO, sustentado en
lo preceptuado por los artículos 3,033, fracción VII y último párrafo
del 3,035 del Código Civil vigente en el Distrito Federal, hoy Ciudad
de México, así como los correlativos y concordantes de la Ley
Registral y el correspondiente Reglamento, ambos ordenamientos
igualmente en vigor en esta entidad; atento a los Antecedentes y
Consideraciones siguientes:
ANTECEDENTES
DE LA HIPOTECA
1.- Por instrumento 13,290 de fecha 14 de septiembre de 1994,
otorgado ante la fe del Licenciado JUAN MANUEL ASPRON PELAYO,
Notario 186 del Distrito Federal, hoy Ciudad de México, se
consignó, la constitución de una HIPOTECA sobre el inmueble
descrito, cuyos elementos sustanciales fueron:
a).- Acreedor.- “Banco Mexicano, S. A. INSTITUCIÓN DE
BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO INVERMÉXICO.
b).- Deudor.- ALEJANDRO DE LA CRUZ GONZÁLEZ TREJO.
c).- Importe.- N$980,000.oo
d).- Plazo.- 15 años (14 de septiembre de 2009)
CONSIDERACIONES
3).- El Asiento Registral de la HIPOTECA aludida merece su
CANCELACIÓN TOTAL toda vez que el mismo rebasa la fecha hasta
la cual estuvo vigente en consideración a lo siguiente:
h).-Fecha de la escritura de la HIPOTECA: 14 de septiembre de
1994
i).- Fecha de vencimiento del crédito: 14 de septiembre de
2009
j).- 10 años posteriores al vencimiento: 14 de septiembre de
2019
k).- a estas fechas se cumple con el término, por el tiempo
transcurrido, para la procedencia de la CANCELACIÓN TOTAL DEL
ASIENTO REGISTRAL DE LA HIPOTECA, de conformidad con lo
dispuesto por el artículo 3,033, fracción VII del Código Civil vigente
en el Distrito Federal, hoy Ciudad de México, que en lo conducente
dice: “ARTICULO 3033. Podrá pedirse y deberá ordenarse, en su
caso, la cancelación total:…VII. Los gravámenes inscritos en el
Registro Público, podrán cancelarse a solicitud de interesado,
Notario o Autoridad, mediante escrito dirigido al Titular del
Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal, previo pago de
los derechos correspondientes, después de que hubieren
transcurrido diez años del vencimiento del plazo del crédito
garantizado, que conste inscrito o anotado; …….”.
No omito acompañar al presente oficio sendo comprobante de
pago de los derechos que conforme al Código Fiscal de esta Ciudad
Capital es menester cubrir para que se cumplan los extremos
legales argüidos y se ordene la inmediata CANCELACIÓN del
ASIENTO REGISTRAL DE HIPOTECA relacionado en el presente
oficio.
Por lo anteriormente expuesto y fundado, así como reiterando la
respetuosa solicitud planteada al inició de este ocurso, ruego a Ud:
ÚNICO.- Acordar de conformidad lo requerido.
Hago propicia la ocasión para enviarle un cordial saludo.
ATENTAMENTE
VÍCTOR HUGO GÓMEZ ARNÁIZ
Notario 84 del de la Ciudad de México
