 La fuerza obligatoria del

contrato
 La buena fe contractual
 La relatividad del contrato
Derecho Civil 5 Contratos
2023 - 1

Módulo 3
Videoconferencia 04
Índice

Logro del aprendizaje

Temario

Introducción al tema

Desarrollo del contenido

Conclusiones

Consultas
Logro del Aprendizaje

la fuerza
obligatoria del
Al finalizar la demostrando
contrato, la
sesión de el estudiante comprende dominio y
buena fe y la
aprendizaje claridad
relatividad del
contrato
Temario

 Introducción – Recuperación de los saberes previos

 La obligatoriedad de los contratos
 Principio de buena fe contractual
 Principio de relatividad del contrato
 Ejercicios
 Conclusiones
Introducción

1er Comprador Vendedor 2do Comprador

Art 949.- La sola obligación de enajenar un inmueble
Cain determinado hace al acreedor propietario de él…

Art 1361.- Los contratos son obligatorios en cuanto

se haya expresado en ellos. …
Compraventa Compraventa
Juan 01.04.22 01.05.22 José
Documento privado Documento fecha cierta Art 1363.- Los contratos sólo producen efecto entre
las partes que los otorgan y sus herederos…

1. Mediante contrato privado de compraventa del 01.04.22, Cain le vende a Juan un inmueble para que lo utilice como vivienda
2. Mediante documento de fecha cierta del 01.05.22, Cain le vende a José el mismo inmueble que le vendió a Juan
3. El 03.05.22 José demanda a Juan, peticionando que se le reconozca como propietario del inmueble y que desaloje el mismo. Fundamenta
su petitorio en el hecho que su título de propiedad (contrato de compraventa del 01.05.22) consta en documento de fecha cierta
4. Juan contesta la demanda, negándola y contradiciéndola, con los siguientes documentos:
a. Conforme a lo preceptuado por el art 949 del CC, adquirí la propiedad del bien materia del litigio del 01.04.22, mediante un contrato
privado válidamente celebrado, y vengo ocupando dicho bien como vivienda
b. De acuerdo a los arts. 1361 y 1363 del CC, el contrato del 01.04.22 es obligatorio y produce efectos; por lo que se debe reconocer mi
derecho de propiedad
c. Asimismo, el contrato de fecha 01.05.22, que invoca José, no es válido por cuanto ha sido celebrado por una persona que a dicha
fecha no era el propietario del inmueble. Juan deja constancia que: A la fecha de la venta él era el propietario del bien y que no lo ha
vendido a favor de José.
Introducción

Mediante contrato de fecha 01.01.22, Luis arrienda a favor de Pedro un local

comercial, a cambio del pago de una renta mensual de S/1,000, estipulándose
Arrendador Arrendatario que Pedro puede subarrendar el inmueble
Luis
Pedro Mediante contrato de fecha 01.05.22, Pedro sub arrienda a favor de Jorge el local
Arrendamiento comercial, a cambio del pago de una renta mensual de S/1,500
01/01/22 Jorge cumple puntualmente con su obligación de pagar la renta a favor de Pedro.
Renta: S/1,000 Sin embargo, el 01.12.22 recepciona una carta notarial remitida por Luis, quien lo
compele al pago de la cantidad de S/6,000, por concepto de las rentas que Pedro
no ha cumplido con pagar, en mérito al contrato de arrendamiento del 01.01.22
Jorge contrata los servicios de una abogado, quien lo patrocina en el sentido que
debe remitirle a Luis una carta notarial, manifestándole que no esta obligado a
Subarrendamiento pagar los S/6,000 que se le requieren, por los siguientes fundamentos:
• Conforme a lo preceptuado por el art 1361 CC, los contratos son obligatorios
01/05/22
en cuanto se haya expresado en ellos. Siendo esto así, se debe tener en
Renta: S/1,500 consideración que en el contrato de subarrendamiento celebrado el 01.05.22
no se ha estipulado que Jorge es un garante o fiador de Pedro, por lo que no
esta obligado a pagar las rentas incumplidas por él.
• Asimismo, según lo dispuesto por el art 1363 CC, los contratos sólo producen
efectos entre las partes que los otorgan y sus herederos. En tal sentido, al no
haber participado Jorge en el contrato del 01.01.22 celebrado entre Luis y
Pedro, no se le puede exigir a Jorge que cumpla con las obligaciones
establecidas en dicho contrato.
Qué opinión le merece la asesoría jurídica
Subarrendatario
Jorge
Introducción

Mediante contrato de fecha 01.01.22, Laura celebra un contrato

con la empresa La Bella Novia SAC, mediante el cual la referida
empresa se obliga a confeccionar un vestido de novia de acuerdo
las especificaciones, medidas y diseño indicado por Laura, por el
precio de S/10,000. El vestido debe ser entregado el 01.02.22, un
día antes del matrimonio.

Considerando que la Laura es la cliente número cien mil, La Bella

Novia SAC decide darle una sorpresa y -en lugar del vestido
indicado por Laura- confecciona un vestido de acuerdo a la
moda italiana, valorado en S/25,000.

El vestido es entregado oportunamente; sin embargo, Laura esta

decepcionada con la sorpresa y demanda el pago de una
indemnización de S/30,000

Usted es el abogado de La Bella Novia SAC, cuál es el patrocinio

que le brindaría
Introducción

Elementos de la obligación
Sujeto

Objeto
Deudor Acreedor

Vínculo Sujeto Pasivo Sujeto Activo

Jurídico
Obligación Crédito
• Dar
Causa Prestación • Hacer Exigibilidad
• No hacer
1. La obligatoriedad del contrato

El contrato nace desde el momento en que existe

acuerdo de declaraciones de voluntad, determinando
los alcances de tal acuerdo

Una vez creada la obligación jurídica que es objeto del

contrato, ella desarrolla toda su fuerza obligatoria

Esto significa que dicha relación debe ser cumplida

conforme al tenor de la declaración contractual
 1. La obligatoriedad del contrato

Relación Jurídica Patrimonial

Deudor Acreedor
Art 1361 CC

Debe ser cumplida Obligación Crédito

de acuerdo al
contrato Exigibilidad
Prestación • Dolo
• Culpa inexcusable
Cumplimiento Incumplimiento • Culpa leva Indemnización por
daños y perjuicios
Inejecución de Cumplimiento
la Obligación • Daño emergente
• Lucro cesante
• Daño moral
Parcial Tardío Defectuoso
1. La obligatoriedad del contrato

Relación Jurídica Patrimonial

Consecuencias

Deudor Acreedor

Obligación Crédito

Prestación Exigibilidad

La celebración del Los alcances de la La fuerza de la obligatoriedad

contrato restringe la obligatoriedad del contrato de los contratos es idéntica
libertad de desvincularse alcanza lo que se haya en los contratos típicos y
unilateralmente expresado en el mismo atípicos
1. La obligatoriedad del contrato

Consecuencias de la obligatoriedad

Su intangibilidad o irrevocabilidad. Una vez formado el contrato

por el acuerdo de declaraciones de voluntad, la relación jurídica
patrimonial que constituye su objeto, aún cuando no haya entrado en
vigencia (ejm. Por existir una condición o un plazo) no puede ser
modificada, sino por un nuevo acuerdo (mutuo disenso)

El Juez debe aplicar el contrato de conformidad con lo expresado en

él.
Esta aplicación no puede dejar de hacerse so pretexto de
interpretación o por respeto a los principios de equidad
1. La obligatoriedad del contrato

Consecuencias de la obligatoriedad

Las estipulaciones contractuales priman sobre las

normas dispositivas de la ley, no así sobre las
imperativas

El Juez es el llamado a pronunciarse sobre todo lo que

se refiere al cumplimiento del contrato
 1. La obligatoriedad del contrato
Oferente Destinatario

Perfección de contratos
Artículo 1352.- Los
contratos se perfeccionan
por el consentimiento de
las partes, excepto
aquellos que, Voluntad Voluntad
además, deben observar la
forma señalada por la ley
bajo sanción de nulidad
Declara Declara
Perfeccionamiento del
Contrato OFERTA ACEPTACIÓN
Artículo 1373.- El contrato
queda perfeccionado en
el momento y lugar en que Obligatoriedad de los contratos
la aceptación es Artículo 1361.- Los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado
conocida por el oferente en ellos.
Se presume que la declaración expresada en el contrato responde a la
voluntad común de las partes y quien niegue esa coincidencia debe
probarla
1. La obligatoriedad del contrato

No obstante la obligatoriedad de las

relaciones jurídicas creadas por los
contratos, existen posibilidades que se
modifiquen tales relaciones, como ocurre
en los siguientes casos:

1.- El contrato puede prever su propia revisión, por decisión

de una de las partes:
No existe en este caso un atentado contra la fuerza obligatoria
del contrato, pues la modificación estaba prevista en el mismo

2.- La protección de determinados contratantes:

Art 1398. Los contratos celebrados por adhesión y en las
cláusulas generales de contratación no aprobadas
administrativamente, no son validas determinadas estipulaciones
que benefician a quien las ha redactado
1. La obligatoriedad del contrato

3.- La ley puede conceder expresamente al Juez el poder de

modificar el contrato
Ejemplos:
Art 1346 El juez, a solicitud del deudor, puede reducir
equitativamente la pena (se refiere a la clausula penal
establecida contractualmente) cuando sea manifiestamente
excesiva o cuando la obligación principal hubiese sido en
parte o irregularmente cumplida
Art 1440 Excesiva onerosidad de la prestación. En los contratos
conmutativos de ejecución continuada, periódica o diferida,
si la prestación llega a ser excesivamente onerosa por
acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, la parte
perjudicada puede solicitar al juez que la reduzca o que
aumente la contraprestación, a fin de que cese la excesiva
onerosidad.
2. Principio de la buena fe contractual

1er Comprador Vendedor 2do Comprador

Cain

Compraventa Compraventa
Juan 01.04.22 01.05.22 José
Documento privado Documento fecha cierta

Levanta la mano
En tu opinión: ¿Caín y José actuaron de buena fe? para argumentar
tu opinión
2. Principio de la buena fe contractual

Buena fe recíproca entre las partes contratantes, por mandato legal

Interpretación objetiva
Artículo 168.- El acto jurídico debe
ser interpretado de acuerdo con lo
que se haya expresado en él y
según el principio de la buena fe
Buena fe
Artículo 1362.- Los contratos
deben negociarse, celebrarse y
ejecutarse según las reglas de
la buena fe y común intención
de las partes.
2. Principio de la buena fe contractual

Subjetiva

Doctrina

Buena Fe

Objetiva
El código civil no
define la buena fe
2. Principio de la buena fe contractual
2. Principio de la buena fe contractual

Según las
reglas de la
buena fe y
Art 1362 común
intención
de las
partes
Ejecutarse
Celebrarse
Negociarse

Los contratos
deben
2. Principio de la buena fe contractual

Tratativas, ofertas,
contraofertas, sondeos,
Negociación conversaciones,
informaciones. No se
configura en los contratos
por adhesión

Etapas de la
formación del Perfeccionamiento Conclusión o celebración
Contrato del contrato

Cumplimiento de la
prestación debida
Ejecución
2. Principio de la buena fe contractual
Ejercicio Práctico

Elabora ejemplos del cumplimiento:

 Parcial
 Tardío y
 Defectuoso de la obligación
contractual
Logro del Aprendizaje

la fuerza
obligatoria del
Al finalizar la demostrando
contrato, la
sesión de el estudiante comprende dominio y
buena fe y la
aprendizaje claridad
relatividad de los
contratos
Conclusiones

 El principio de la obligatoriedad del contrato consiste en que las partes deben cumplir con
las prestaciones a su cargo de la forma estipulada en el contrato

 El cumplimiento parcial, tardío y/o defectuoso equivale al incumplimiento de la obligación,

originando que el acreedor tiene derecho a la indemnización de daños y perjuicios que
hubiese sufrido, siempre que el incumplimiento sea imputable al deudor

 Los contratos se negocian, celebran y ejecutan de acuerdo a la buena fe objetiva

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