SLEIDER ANDREI DUARTE GOMEZ

JOSE ARMANDO CAMARGO CASTRO

ASIGNATURA: ELECTIVA DE VIVIENDA PROPIA

PROFESOR: HUMBERTO OSORIO CHÁVEZ

UNIVERSIDAD DEL ATLANTICO

2023
 ¿QUE ES UNA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL?
Es un tipo de vivienda hecha para aquellas personas que devengan menos de cuatro (4) salarios
mínimos mensuales legales vigentes o que están en situación vulnerable. Cada persona puede
contar con un subsidio de vivienda otorgado por las cajas de compensación familiar y el Gobierno
Nacional, el cual no debe ser devuelto.
 
El valor máximo de una vivienda VIS pasó de $112 millones a $124 millones. La Vivienda de Interés
Social es un proyecto que se encamina a garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de
menores ingresos, amparado por el concepto de lo que representa una vivienda digna.
 
Es por eso que como mínimo debe contar con un título de propiedad, servicios públicos (agua,
electricidad, alcantarillado), materiales de construcción estable, estructuras sismoresistentes,
gastos ajustados a su presupuesto, cómodos, habitables, con vías de acceso y espacio público.

Razones para comprar una VIS

Las viviendas de interés social son la oportunidad para que muchas personas puedan asegurar la
vivienda de toda la familia e invertir en finca raíz, uno de los negocios más seguros y rentables.
Además debes tener en cuenta que:

Puedes acceder al subsidio familiar de vivienda otorgado con recursos del presupuesto nacional y
de los aportes a las cajas de compensación familiar. (Decreto 2190 de 2009).

Los créditos otorgados tienen una tasa de interés cuyo tope máximo lo determina la Junta
Directiva el Banco de la República, la cual debe ser inferior a la vigente para los demás créditos de
vivienda. (Sentencia C 955 de 2000).

Las sumas que destines al ahorro a largo plazo en las cuentas de ahorro denominadas “Ahorro
para el Fomento a la Construcción AFC ,” no harán parte de la base para aplicar la retención en la
fuente, y serán consideradas como un ingreso no constitutivo de renta ni ganancia ocasional, hasta
una suma que no exceda del treinta (30) por ciento de tu ingreso laboral o ingreso tributario del
año. (Estatuto Tributario. Artículo 126).

¿En qué consiste?

Un subsidio monetario para comprar su vivienda de 30 SMMLV ($30.000.000) o de 20 SMMLV
($20.000.000) dependiendo de tus ingresos.

Recibirás una cobertura a la tasa de interés de 5 puntos porcentuales para viviendas de interés
prioritario que no superen los 90 SMMLV ($90.000.000), de 4 puntos porcentuales para viviendas
de interés social de hasta 135 SMMLV ($135.000.000) o de hasta 150 SMMLV ($150.000.000) para
aglomeraciones urbanas cuya población supere un millón de habitantes.

Ingresos y montos de los subsidios a la cuota inicial

Rango TIPO I

 Ingresos: Hasta 2 SMMLV ($2.000.000).

 Valor del subsidio a la cuota inicial: 30 SMMLV ($30.000.000).

Rango TIPO II

 Ingresos: Entre 2 SMMLV y 4 SMMLV ($2.000.000 hasta $4.000.000)

 Valor del subsidio a la cuota inicial: 20 SMMLV ($20.000.000).

¿Qué tipo de inmuebles aplican?

Vivienda Interés Prioritario (VIP): Hasta los 90 SMMLV ($ 90.000.000).

Valor máximo de la vivienda (tope VIS): Hasta 135 SMMLV ($ 135.000.001) o 150 SMMLV ($
150.000.001)*.

*Esto depende si la ciudad donde se ubica el inmueble pertenece a una aglomeración urbana,
aprobado en el Decreto 1467 del 13 de agosto de 2019.

Tipo de Inmuebles: Viviendas Nuevas** Urbanas VIS

* *Se entiende por Vivienda Nueva aquella que se encuentra en etapa de preventas, construcción
o terminada y que aún no ha sido habitada.