PROYECTOS DE VIVIENDA VIP EN VILLAVICENCIO 20.

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ANGIE KATHERINE MURILLO LINARES

JUAN CAMILO TORRES GRACIA

AHIXA JULIANA HERNANDEZ BLANCO

JULIAN ANDRES MUÑOZ ORTIZ

MICHAEL ZAMMIR HERNANDEZ ROMERO

UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

CONTEXTO A LA INGENIERIA

VILLAVICENCIO – META

2020
 RESUMEN

Asegurar una vivienda digna, apta y adecuada para las familias de bajos ingresos,

específicamente a aquellos con ingresos menores de dos salarios mínimos mensuales

legales vigentes (SMMLV), representa una de las responsabilidades y obligaciones del

Estado, para garantizar las condiciones de vida de la población.

En este documento se identifica las problemáticas y el poco conocimiento en la

ciudad de Villavicencio – Meta, con relación a la vivienda de interés prioritario (VIP).

Siendo viviendas que albergan hogares con bajos ingresos, observando como se

puede solucionar los inconvenientes que se tienen con este tipo de viviendas.

Se identifica quienes pueden acceder a las viviendas de interés prioritario, cuales

son las condiciones que debe tener la familia y las condiciones que debe tener la

vivienda. Seleccionamos algunas viviendas de barrios estrato uno (1) en Villavicencio,

para analizar si se cumplen con las normativas que debe tener las VIP y que

características posee la vivienda seleccionada.

 ABSTRAC

Ensure decent, suitable and adequate housing for low-income families, specifically

those with incomes below two current legal minimum minimum (SMMLV),

representation of the State's obligations and obligations, for the living conditions of the

population

This document identifies problems and little knowledge in the city of Villavicencio -

Meta, in relation to priority housing (VIP). Being homes that house low-income

households, observing how they can solve the problems they have with this type of

housing.

You can identify who can access the housing of priority interest, what are the

conditions that the family must have and the conditions that the housing must have. We

select some homes of neighborhoods stratum one (1) in Villavicencio, to analyze if they

are established with the standards that VIPs must have and the characteristics that the

selected home has.

 INTRODUCCION

En este proyecto se profundizará que tan accesibles son las viviendas de interés

prioritario (V.I.P.) para las familias vulnerables de Villavicencio, también se planteara en

que se diferencian las V.I.P. de los de más proyectos de vivienda que se encuentran en

la ciudad. Se hizo una recolección de datos por las comunas de la ciudad en busca de

las viviendas VIP.

En la ciudad de Villavicencio son muy poco los proyectos de vivienda de interés

prioritario que se encuentran, por decirlo así inexistentes, estos proyectos han sido

creados para las familias en extrema pobreza, familias de estratos 0 y 1, familias que

sus ingresos mensuales no sean superiores a dos salarios mínimos legales mensuales

vigentes.

El estado otorga subsidios a los colombianos que aún no tienen su casa propia y

aspiran a ella, los subsidios dependen prácticamente de los ingresos mensuales de la

familia y el tipo de vivienda que se va a comprar.

 JUSTIFICACION

Dentro del contexto de la vivienda de interés prioritario existen problemas, tales

como: En las estructuras, que son bastantes claros, ya que existen estructuras que no

cumplen con los parámetros mínimos de calidad de vida. Esto quiere decir que el

espacio no es el adecuado para la habitabilidad de está. Para Colombia, además de la

baja vitalidad de vivienda existe el déficit de viviendas de interés prioritario (VIP).

También podemos conocer el propósito que es el de disminuir la desigualdad en la

ciudad al tener acceso de una vivienda propia, pero no resulta ser efectiva ya que tiene

un tope máximo para adquirir el derecho de 100.000 viviendas aproximadamente.

Es importante recalcar que las viviendas que entregue el programa VIP, deberán

constituirse como patrimonio familiar, siendo este un inmueble no embargable

conforme al artículo 60 de la Ley 9 de 1989 y 38 de la Ley 3 de 1991. Por tanto, los

notarios y los registradores de instrumento público que legalicen la embarcación de

viviendas de interés prioritario incidirán en mala conducta.

 PROBLEMA DE INVESTIGACION

Situación problemática: falta de nuevos proyectos de vivienda de interés prioritario

en Villavicencio / Meta. Según la recolección de datos de los nuevos proyectos, nos

demuestra los inexistentes proyectos nuevos en la ciudad de Villavicencio. Por

consiguiente, de que no hay nuevos proyectos, tampoco se realizan obras de

mejoramiento en las viviendas de interés prioritario. No se ven inversiones, ni

presupuesto, ni avance de proyectos antiguos, ni planteamientos de nuevos proyectos.

El desconocimiento de las personas al no saber identificar los tipos de viviendas y las

posibilidades que tienen de acceder a la vivienda de interés prioritario.

¿Por qué no hay nuevos proyectos VIP en Villavicencio?, ¿Cuáles son las

diferencias de los tipos de vivienda?, ¿Quiénes pueden acceder a las viviendas de

interés prioritario?
 OBJETIVO GENERAL

Conocer e investigar que tan accesible son las viviendas de interés prioritario para

las familias más vulnerables en la ciudad de Villavicencio.

Lograr diferenciar las viviendas de interés prioritario (V. I. P.) de las viviendas de

interés prioritario para ahorradores (V.I.P.A.) y de las viviendas de interés social (V. I.

S.).

OBJETIVO ESPECIFICO

Estudiar y comprender si las medidas de las viviendas de interés prioritario son

realmente dignas de una casa, para las familias que accederán a ellas.

Evaluar si los valores de las viviendas de interés prioritario son realmente accesibles

para las familias vulnerables y de qué forma puede acudir a ellas.

Identificar en qué sectores o comunas de la ciudad de Villavicencio encontramos

proyectos de viviendas de interés prioritario.

 HIPOTESIS DEL TRABAJO

Actualmente en la ciudad de Villavicencio se cuentan con pocos proyectos de

vivienda de interés prioritario (V.I.P.) debido a que la mayor parte de los proyectos

legislados de la ciudad son viviendas de interés social (V.I.S.) o vivienda de interés

prioritario para ahorradores (V.I.P.A.).

Las viviendas de interés prioritario (V.I.P.) se caracterizan por aplicar para familias

en pobreza extrema y de estratos 0 y 1, que solo una persona del núcleo familiar

genere ingresos no mayores a dos salarios mínimos legales vigentes (SMLMV). Así

estos programas de vivienda gratuita están dirigido a la población en situación especial

de vulnerabilidad de acuerdo con el artículo 12 de la ley 1517 de 2012. Estos

programas se crearon para hogares con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos

legales mensual vigentes (SMLMV).

Para estos proyectos se puede acceder a los subsidios de vivienda que otorga el

estado para la compra de la primera vivienda a los hogares colombianos. Las

condiciones para aplicar a ellos dependen prácticamente de los ingresos de la familia

(si no supera 2 salarios mínimos se le otorga un subsidio de 30 SMLMV) (entre 2 y 4

salarios mínimos de le otorga un subsidio de 20SMLMV) y el valor de la vivienda a

comprar (hay que tener en cuenta que el valor de las viviendas de interés prioritario no

puede superar los 70 SMLMV).

Una posible solución a la problemática presente en la ciudad es Crear e

implementar proyectos de vivienda de interés prioritario (V.I.P.) en la ciudad de

Villavicencio. a los cuales se les haga un seguimiento exhaustivo de las personas que
apliquen a los proyectos, para que el proyecto beneficie solo a la población vulnerable,

además de crear una vivienda digna para esta población que cumpla todos los

estándares mínimos de calidad de una vivienda.

 MARCO GEOGRAFICO

Se realizo una investigación a las comunas de la ciudad de Villavicencio en el primer

semestre del año 2020 en busca de proyectos de vivienda de interés prioritario (V.I.P.),

en el cual se encontraron en la comuna 8 (Vereda Cocuy), comuna 5 (Villa Mélida) y

comuna 4 (Vencedores, Madrigal y Covisan).

 MARCO TEORICO

Para empezar la vivienda de interés prioritario (V. I. P.), es una propiedad con

ciertos criterios establecidos dentro del valor de la vivienda y características de esta

misma, las cuales harán de este el ideal para ser beneficiado y acceder a ellas, por

parte del Gobierno Nacional para viviendas que no superen los 70 SMMLV, es decir

$61. 446. 140 “la presente estimación se realiza con el SMMLV a la fecha del presente

2020”. 

La mayoría de personas suele a confundir la vivienda de interés prioritario con la

vivienda de interés social, pero si te pones a indagar más y conocer mejor cual es cual,

sabrás que tienen diferentes como también tienes algunas cosas en común, entre ellas

tenemos:

 Las viviendas VIP y VIS suelen ser para beneficiar a cualquier persona con

bajos ingresos económicos que deseen adquirir su primera vivienda propia.

 Los subsidios de vivienda que debe tener una vivienda de interés prioritario

abarcan únicamente para los hogares que ganen máximo 2 salarios mínimos

mensuales legales vigentes, mientras que para viviendas de interés social debe

ser de un máximo 4 salarios mínimos mensuales legales vigentes.

 Las viviendas de interés social o prioritario, son un beneficio creado por

el Gobierno Nacional el cual busca motivar y ayudar a las familias colombianas

para así poder obtener una vivienda digna propia.

 Para resumir la anterior información, las viviendas de interés prioritario son

otorgadas a los colombianos y colombianas en condición de pobreza extrema y que

requieren de una ayuda inmediata, mientras las viviendas de interés social no son de

carácter urgente.

Para poder acceder a las viviendas de interés prioritarios, hay unos tipos de

requisitos necesarios para ellas, las cuales son:

 Las familias las cuales son aptas para recibir este beneficio deben estar en

algún programa social del Estado que se basen en la superación de la pobreza

extrema.

 También beneficia a las familias que estén en situación de desplazamiento,

pobreza o alguna emergencia natural.

 Aquellos que habiten en alguna zona de alto riegos también se pueden

beneficiar, de igual manera que mujeres y hombres cabeza de hogar, personas

con discapacidad y adultos mayores.

 MARCO CONCEPTUAL

SMMLV: Salario mínimo mensual legal vigente. En el año 2020 hubo un incremento

del 6% en el salario mínimo ($877.803) incluidos el subsidio de transporte ($102.854)

quedando un total de $980.657.

Vivienda de interés prioritaria (VIP): La vivienda de interés prioritaria o más

conocida como, VIP, es un inmueble con ciertos criterios establecidos dentro de su

precio y características, las cuales harán de este el ideal para ser beneficiado por

parte del Gobierno Nacional para viviendas que no superen los 70 SMMLV.

Vivienda de interés prioritario para ahorradores (VIPA): La vivienda de interés

prioritaria para ahorradores es un tipo de vivienda que se les otorga a aquellos núcleos

familiares que no sobrepasan dos salarios mínimos mensuales legales vigentes

(SMMLV) y que no han sido beneficiados con subsidios de viviendas.

Vivienda de interés social (VIS): La vivienda de interés social es un tipo de

vivienda con costo máximo de construcción de 135 SMMLV, que busca que las

personas del territorio nacional, tales como desplazados, víctimas de actos terroristas,

afectados por alguna calamidad pública o personas que están en situación vulnerable

puedan acceder a una vivienda digna propia.

 Comuna: Conjunto de personas que viven en comunidad económica, y con unas

reglas de convivencia al margen de la sociedad organizada.

Subsidio: Ayuda económica que una persona o entidad recibe de un organismo

oficial para satisfacer una necesidad determinada.

 AVANCE DE LA INVESTIGACION

La situación problemática en la ciudad de Villavicencio respecto a los proyectos de

viviendas de interés prioritario, es la falta de estos mismos recientemente. Según la

recolección de datos en la ciudad, fue encontrado tan solo un proyecto de vivienda de

interés prioritario (VIP), que no abarca con la normativa propuesta por el Estado que

debe cumplir según el presupuesto para la compra de una casa de máximo siete

salarios mínimos mensuales legales vigentes, teniendo en cuenta que no podrá

sobrepasar los ingresos de la familia, que son máximo dos salarios mínimos mensuales

vigentes.

Poniendo de lado el hecho de no encontrar muchos proyectos de viviendas de

interés prioritario en la ciudad, hay que destacar que tampoco se montan propuestas

para el desarrollo de nuevos proyectos a corto plazo, ni a largo plazo en Villavicencio,

lo cual es algo cuestionable, ya que la población se ve afectada al no tener una

vivienda digna o una vivienda la cual sean capaces de sostener y abastecer con los

pocos ingresos que poseen.

Hay que tener en cuenta que para la planeación de nuevos proyectos de viviendas

son necesarios ciertos permisos, licencias y autorizaciones respectivas para la

ejecución de las viviendas, teniendo presente que el Estado debe otorgar la dignidad

humana, salvaguardar los derechos fundamentales y preservar la privacidad y el libre y

sano desarrollo, todo esto contemplado según las normativas de la Ley 1537 de 2002

(“Capítulo I, Articulo 2”).

 También se debe tener en cuenta que en el Articulo 5, se hace alusión sobre la

distribución de recursos de viviendas de interés prioritario, siendo el ministerio de

vivienda el encargado de definir los recursos del presupuesto general de la nación que

se asignan al fondo nacional de vivienda (Fonvivienda) o a la entidad encargada de

hacer uso de aquellos recursos para el cumplimiento y la ejecución de los proyectos.

Dicho lo anterior, podemos determinar hipotéticamente que no hay suficientes recursos

para la ejecución de proyectos y es por eso el hecho de encontrar pocos proyectos VIP.

Ya que no fueron encontrados más proyectos de vivienda de interés prioritario, se

visitaron barrios entre estratos cero (0) y uno (1) y se seleccionaron algunas casas para

la recolección de datos de sus características y precios, para mostrar los parámetros

encontrados de cada vivienda y ver que tan accesibles son para las personas con

beneficios VIP, reiterando que son las personas vulnerables, desplazadas y con

ingresos menores a dos salarios mínimos.

A continuación, daremos la ficha técnica o los datos encontrados sobre el proyecto y

sobre las viviendas seleccionadas:

 PROYECTO VIP

Estrato 1, Vía Catama – Sector Covisan

Precios desde $83’500.000 COP.

Casas unifamiliares, 1 habitación, 1 baño, sala - comedor, cocina con mesón de

concreto prefabricado, lavaplatos en acero inoxidable y un patio pequeño.

Posibilidad de ampliación a 2 habitaciones y 1 baño más.

Área: 35,05 m2.

VIVIENDA 1 - (Figura 1)

Estrato 1, Vereda Cocuy.

Casa en venta: $90’000.000 COP

4 habitaciones, 1 baño, un patio pequeño, con un frente de 9,20 x 15,80m, cuenta

con servicio de agua, gas y electricidad.

Área: 143 m2.

 VIVIENDA 2 – (Figura 2)

Estrato 1, casa para estrenar.

Precio: 83’000.000 COP.

Área: 70m2

Dos plantas, 2 baños, 2 cuartos, sala – cocina. Cuenta con servicios de agua, gas y

electricidad.

VIVIENDA 3 (Figura 4)

Estrato 1, Portales Covisan.

Casa en venta: $90’000.000.

2 habitaciones, 1 baño, sala – comedor, patio pequeño, casa con plancha, cuenta

con todos los servicios.

 VIVIENDA 4 (Figura 5)

Estrato 1, Madrigal.

Precio: 70’000.000

2 pisos, 5 habitaciones, 2 baños y un local, cuenta con todos los servicios.

Área: 8m de ancho y 18m de largo.

Precio arrendado: entre $600.000 y $700.000.

VIVIENDA 5 (Figura 6)

Estrato 1, Vencedores.

4 habitaciones, 2 baños, sala – comedor, cocina, dos pisos. Casa construida por el

dueño del lote, con un presupuesto de $20’000.000 aprox. Cuenta con todos los

servicios. Agua $30.000, luz $45.000, gas $8.000 y basura $13.000.

Área del primero piso: 6m x 13,50m

Área del segundo puso: 6,80 m 13,50m.

 VIVIENDA 6

Estrato 1, Covisan – Esta la Gaitana.

Precio: 69’000.000

Arriendo: $600.000

Área total casa - lote: 120m2

Área construida: 64m2

2 habitaciones, 1 baño, sala, cocina, patio pequeño. Cuenta con todos los servicios,

agua $30.000, luz $35.000, gas $6.000, limpieza $14.000.

 CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES

MESES FEBRERO MARZO

SEMANAS 1 2 3 4 1 2 3 4

Actividades

Formación de equipo de trabajo. X

Lluvia de ideas. X X

Repartición de temas. X

Investigación individual. X X X

Recolección de datos. X

Análisis, interpretación y recomendaciones. X X

Elaboración de documentos. X X

Revisión final. X

Presentación de avance. X
 PRESUPUESTO

Recursos Financieros: Se invirtió aproximadamente $50.000 COP. Lo que incluye

el transporte y el combustible de una moto.

Recursos Institucionales: Computadores, internet, celulares, revistas financieras.

Recursos Humanos: Profesora Roselly Vargas, asesores Villavivienda, asesores

Camacol, personas dueñas de las viviendas seleccionadas.

 CONCLUSIONES

Las viviendas de interés prioritario tienen diferencias especificas con los demás

tipos de vivienda empezando por parámetros, características y recursos de ingresos a

las familias del salario mínimo. Existen los tipos de vivienda VIP, VIS, VIPA y altos

ingresos que comúnmente son las que las personas confunden y no saben identificar lo

que son cada una. Las personas con el derecho a una vivienda de interés prioritario

deben tener alguna de las siguientes características: ser personas que habiten zonas

de altos riesgo, que sean desplazados o cumplan con el ingreso de dos salarios

mínimos o también siendo clasificados en pobreza extrema. Como con conclusión, se

debe tener cierta prioridad con el tema de nuevos proyectos VIP en la ciudad de

Villavicencio - Meta, para poder abastecer a las familias que no cuentan con una

vivienda digna y segura. A su vez, tomar medidas de supervisión al momento de dichos

proyectos, para tener garantía y certeza de los cumplimientos de los parámetros, para

comodidad de las familias.

 REFERENCIA BIBLIOGRAFICAS

Martínez, Guillermo (2014) Marco normativo para la vivienda de interés prioritario.

http://bdigital.unal.edu.co/39893/1/6700490.2014.pdf

Ministerio de vivienda (2020) VIS y VIP.

http://www.minvivienda.gov.co/viceministerios/viceministerio-de-vivienda/vis-y-vip

El tiempo (2012) Proyecto para aterrizar proyecto de casas VIP en Villavicencio.

https://www.eltiempo.com/archivo/documento/CMS-11767703

Villavo al revés (2018) Proyectos de la alcaldía de Villavicencio.

https://www.villavoalreves.co/proyectos-de-la-alcaldia-de-villavicencio-para-el-
ano-2018/

Semana (2020) Vivienda de interés prioritario.

https://www.semana.com/noticias/vivienda-de-interes-prioritario/115030

Constructora Torreón (2018) vivienda de interés social o prioritario, diferencias.

https://www.grupotorreon.com.co/consejos-de-vivienda/vivienda-de-interes-

social-o-prioritario-diferencias/

Fincaraiz.com (2020) Casa en venta, Vereda Cocuy.

https://www.fincaraiz.com.co/casa-en-venta/villavicencio/vereda_cocuy-det-

4938862.aspx

Julián Pérez y Ana Gardey (2012) Definición de VIP.

https://definicion.de/vip/
 ANEXOS

(Figura 1: Vereda Cocuy)

(Figuras 2: Villa Medila)

(Figura 3: Apartamentos Vencedores)

(Figura 4: Portales Covisan)

(Figura 5:

Madrigal)
(Figura 6: Vencedores)