PROYECTO

REGLAMENTO DE USOS DEL SUELO, HABILITACIÓN DE

TERRENOS, PROVISIÓN DE EQUIPAMIENTO URBANO,
EDIFICACIÓN, UTILIZACIÓN Y MANTENIMIENTO DEL
ESPACIO PÚBLICO EN EL ÁMBITO DEL PROYECTO
COSTA VERDE (Bahía de Miraflores/Provincia de Lima).
Lima, Setiembre del 2007
INDICE
…………………………………………………………………………………………………………………………………….
VOLÚMEN A - TEXTO DEL REGLAMENTO

INDICE

Primera parte
INTRODUCCIÓN
PREÁMBULO
RELACIÓN DE GRÁFICOS y LÁMINAS
TERMINOLOGÍA

Segunda Parte
REGLAMENTO DE USOS DEL SUELO, HABILITACIÓN DE TERRENOS, PROVISIÓN
DE EQUIPAMIENTO URBANO, EDIFICACIÓN, UTILIZACIÓN Y MANTENIMIENTO
DEL ESPACIO PÚBLICO EN EL ÁMBITO DEL PROYECTO COSTA VERDE
(Bahía de Miraflores, Provincia de Lima)

Finalidad
Objetivo general
Objetivos Específicos
Alcances
Lineamientos urbanísticos, arquitectónicos ambientales y paisajísticos.
Precisiones

CAPÍTULO I – NORMAS GENERALES

1.0 Contenido
2.0 Características y aplicación de las normas
3.0 Ámbitos administrativos y territoriales de aplicación
4.0 Configuración de sectores
5.0 Zonificación
5.1 Según sectores
a. Zonificación en el Sector A
b. Zonificación en el Sector B
6.0 Habilitación de terrenos, equipamiento urbano y construcción de edificios
6.1 Tipos de habilitaciones
6.2 Modalidad de adjudicación
6.3 Densidades e intensidad de ocupación
6.4 Circulación
6.5 Aportes de equipamiento urbano
6.6 Equipamiento urbano
6.7 Mobiliario urbano
6.8 Parámetros arquitectónicos
7.0 Utilización, mantenimiento y seguridad de espacios públicos y acantilado
7.1 Utilización
7.2 Mantenimiento
7.3 Protección ambiental, paisajismo y áreas verdes del acantilado
8.0 Seguridad
9.0 Paisajismo

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 CAPÍTULO II – NORMAS PARA ÁREAS DE INVERSIÓN (AÍs)

Generales
1.0 Áreas de Inversión (Ais) en el ámbito de la Costa Verde
2.0 Zonificación de las Áreas de Inversión (AIs)
3.0 Habilitación, equipamiento y mobiliario
3.1 Tipos de habilitaciones
3.2 Densidades e intensidad de ocupación
3.3 Aporte para Recreación Pública
3.4 Aporte para Serpar
3.5 Aporte para educación
3.6 Aporte para servicios públicos complementarios (Otros Fines)
3.7 Aporte a FOMUR
3.8 Equipamiento urbano
3.9 Mobiliario Urbano
4.0 Parámetros arquitectónicos

CAPÍTULO III – NORMAS PARA ÁREAS DE TRATAMIENTO ESPECIAL (ATEs)

Generales
1.0 Ámbito de intervención
2.0 Áreas de Tratamiento Especial (ATEs) en el ámbito de la Costa Verde
3.0 Zonificación
4.0 Habilitación, equipamiento y mobiliario
5.0 Volumetría y edificación
6.0 Mantenimiento
7.0 Co-Gestión

CAPÍTULO IV – RESTAURACIÓN, PRESERVACIÓN Y CONSERVACIÓN DEL AMBIENTE

1.0 Ámbito de aplicación

2.0 Fines
3.0 Competencia, responsabilidades y sanciones
4.0 Exigencias y limitaciones
5.0 Prohibiciones

CAPÍTULO V – INSTRUMENTACIÓN y COMPLEMENTACIÓN

1.0 Consultas previas ante la Secretaría Técnica de la APCV

2.0 Aprobación de anteproyectos y proyectos por las municipalidades
3.0 El control municipal metropolitano y distrital
4.0 Interpretación y modificación del reglamento

CAPÍTULO VI – NORMAS TRANSITORIAS

Anexo 1 – MARCO NORMATIVO

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RELACIÓN DE GRÁFICOS Y LÁMINAS

• De este Reglamento.-

APCV-R-A-1: Esquema tridimensional de la zonificación en la Costa Verde

APCV-R-A-2 a 4: Secciones viales diversas de la Av. Circuito de Playas
APCV-R-I-8a-B: Las Sombrillas: Planimetría y cuadros de datos generales,
requerimientos de habilitación y equipamiento, parámetros de
volumetría y edificación en el Área de Inversión
APCV-R-II-8b, 9-B: Los Yuyos: Planimetría y cuadros de datos generales, requerimientos
de habilitación y equipamiento, parámetros de volumetría y
edificación en el Área de Inversión
APCV-R-II-11-B: Los Pavos: Planimetría y cuadros de datos generales, requerimientos
de habilitación y equipamiento, parámetros de volumetría y
edificación en el Área de Inversión
APCV-R-III-14 a 16-B: Redondo: Planimetría y cuadros de datos generales, requerimientos
de habilitación y equipamiento, parámetros de volumetría y
edificación en el Área de Inversión
APCV-R-III-19 a 21-B: La Pampilla: Planimetría y cuadros de datos generales, requerimientos
de habilitación y equipamiento, parámetros de volumetría y
edificación en el Área de Inversión
APCV-R-III-22-B: Los Delfines: Planimetría y cuadros de datos generales,
requerimientos de habilitación y equipamiento, parámetros de
volumetría y edificación en el Área de Inversión
APCV-R-IV-23-B: San Isidro: Planimetría y cuadros de datos generales, requerimientos
de habilitación y equipamiento, parámetros de volumetría y
edificación en el Área de Inversión
APCV-R-V-24-B: Marbella: Planimetría y cuadros de datos generales, requerimientos
de habilitación y equipamiento, parámetros de volumetría y
edificación en el Área de Inversión
APCV-R-V-25 a 28-B: Magdalena: Planimetría y cuadros de datos generales, requerimientos
de habilitación y equipamiento, parámetros de volumetría y
edificación en el Área de Inversión
APCV-R-VI-29, 30-B: San Miguel 1: Planimetría y cuadros de datos generales,
requerimientos de habilitación y equipamiento, parámetros de
volumetría y edificación en el Área de Inversión
APCV-R-VI-31 a 34-B: San Miguel 2: Planimetría y cuadros de datos generales,
requerimientos de habilitación y equipamiento, parámetros de
volumetría y edificación en el Área de Inversión

APCV-R-I-1,2-B´: La Chira: Planimetría y cuadros de datos generales, requerimientos

de habilitación y equipamiento en el Área de Tratamiento Especial
APCV-R-I-3,4-B´: La Herradura/Caplina: Planimetría y cuadros de datos generales,
requerimientos de habilitación y equipamiento en el Área de
Tratamiento Especial
APCV-R-I-5-B´: Regatas: Planimetría y cuadros de datos generales, requerimientos
de habilitación y equipamiento en el Área de Tratamiento Especial

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APCV-R-I-6,7-B´: Pescadores/Agua Dulce: Planimetría y cuadros de datos generales,
requerimientos de habilitación y equipamiento en el Área de
Tratamiento Especial
APCV-R-II-10-B´: Barranco: Planimetría y cuadros de datos generales,
requerimientos de habilitación y equipamiento en el Área de
Tratamiento Especial
APCV-R-II-12-B´: Barranquito/Cascadas: Planimetría y cuadros de datos generales,
requerimientos de habilitación y equipamiento en el Área de
Tratamiento Especial
APCV-R-III-17,18-B´: Makaha/Miraflores/Pampilla 1: Planimetría y cuadros de datos
generales, requerimientos de habilitación y equipamiento en el Área
de Tratamiento Especial
APCV-R-VI-31 a 34-B´: San Miguel 2: Planimetría y cuadros de datos generales,
requerimientos de habilitación y equipamiento en el Área de
Tratamiento Especial
APCV-R-VI-35 a 38-B´: San Miguel 3: Planimetría y cuadros de datos generales,
requerimientos de habilitación y equipamiento en el Área de
Tratamiento Especial

• De la Actualización del Plan Maestro de la Costa Verde.-

(las siguientes láminas han sido incluídas en el texto del Reglamento, entre aquellas mencionadas)

APCV-AU-CV-A1(a, b, c): Esquema genérico de zonificación (planta y secciones)………3 láminas

APCV-AU-C-8: Esquema genérico de volumetría…………………………………………......1 lámina
APCV-AU-CV-C-8-2(a, b): Códigos arquitectónicos para tratamiento de techos .……........2 láminas
APCV-CV-C-1 : Esquema genérico de equipamiento y mobiliario ………..………….1 lámina
APCV-AU-CV-C7-1(a..d) : Malecón lineal, Parque, Parque lineal y Parque lineal doble....4 láminas
APCV-C-7-3 : Tratamiento genérico de acantilado ………………………………………….1 lámina

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INTRODUCCIÓN

La Costa Verde es el espacio urbano ribereño más grande, variado y representativo de Lima
Metropolitana, ya que puede ser observado por 8 millones de habitantes de manera
inmediata y panorámica. Más aún, Lima es la única capital metropolitana de América del Sur
que mira al Océano Pacífico.
Empero solamente hace tres décadas se tomó conciencia de ello y la necesidad que Lima
diese frente al mar, a partir de los estudios del Ministerio de Vivienda y Construcción –que
dirigiese el arquitecto Ernesto Aramburu Menchaca en 1972.

La Autoridad del Proyecto Costa Verde, creada en 1995, tiene como finalidad realizar el
Proyecto Costa Verde, sea a través del sector privado, las municipalidades distritales y la
Municipalidad Metropolitana de Lima. Asimismo, se encarga de adecuar y mejorar el Plan
Maestro de Desarrollo y su reglamento de usos del suelo, habilitación, construcción y medio
ambiente, para alcanzar la finalidad propuesta.

Ello ha dado lugar al nuevo “Reglamento de usos del suelo, habilitación de terrenos,
provisión del equipamiento urbano, edificación utilización y mantenimiento del espacio
público en el ámbito del Proyecto Costa Verde” que ahora se presenta.
La primera parte del Reglamento contiene la exposición de motivos, necesaria al cabo de
casi 12 años de vigencia del Plan Maestro y su Reglamento de 1995; y la segunda parte
contiene el cuerpo normativo en sí.

El primer capítulo se refiere a las normas generales a manera de marco normativo para una
variopinta sucesión de playas a lo largo de casi 20 kilómetros del litoral limeño.
El segundo capítulo establece directamente las normas específicas que cada desarrollo
inmobiliario tiene –denominados Áreas de Inversión- tanto para alcanzar la mayor calidad
urbanística del espacio público y de las edificaciones adyacentes en el corredor ribereño
como garantizar que los usuarios de las partes alta y baja puedan disfrutar del paisaje
natural, su nuevo malecón y las edificaciones atrás de ellos que aseguran una vista irrestricta
del mar.
El tercer capítulo establece las normas específicas a las que se adecuarán gradualmente las
instalaciones y edificaciones existentes –denominados Áreas de Tratamiento Especial- de
manera que los espacios públicos y paisaje circundante tengan la misma calidad que
aquellos generados por los nuevos desarrollos inmobiliarios.
El cuarto capítulo reglamenta la utilización y mantenimiento de los parques, malecones,
ciclovías, acantilado de modo que se garantice el mejor aprovechamiento de los espacios
públicos por usuarios responsables y comprometidos.
El quinto capítulo se refiere al medio ambiente, su preservación, conservación y restauración
de la misma manera que el reglamento anterior.

Y el sexto capítulo establece las medidas necesarias para que el Reglamento sea un
instrumento facilitador de la inversión y pueda ser adecuado a las contingencias del tiempo.
Este Reglamento hace patente el enfoque promotor y facilitador con que se elaboró la Nueva
Visión y el Actualización del plan maestro de la Costa Verde, asignándole al sector privado
nacional el importante rol que permita hacer realidad tres décadas de esfuerzos públicos y
privados.

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PREÁMBULO

En 1995 se produjo el “Plan Maestro 1995-2010” y su “Reglamento de usos del suelo y del
mar, habilitación urbana, construcción y medio ambiente de la Costa Verde” –los cuales han
sido permanentemente adecuados y mejorados para alcanzar la finalidad propuesta.

Luego de doce años de cambios en la ciudad y de riesgos de evolución negativa para este
importante espacio, el Concejo Metropolitano de Lima decidió encargar a la Autoridad del
Proyecto de la Costa Verde – APCV, actualizar y adecuar esta normativa. Es así que contrató
durante el 2006 el estudio denominado “Nueva Visión para el Corredor Ribereño de la Costa
Verde”, dirigido por el arquitecto Raúl Flórez, cuyo contenido fue aprobado por la Autoridad
en Agosto del 2006, como base para la actualización del Plan Maestro y ratificado por el
Concejo Metropolitano de Lima en febrero del presente.

En noviembre del 2006, a partir de la Nueva Visión se inició la formulación del “Actualizacion
del plan maestro de la Costa VerdeUrbano” requerido por la APCV –encargándosele este
importante documento al arquitecto Manuel Zubiate- para establecer las bases para los
estudios complementarios y especializados que permitieran continuar actualizando el Plan
Maestro al nivel de pre-factibilidad, y proceder a su implementación. Es importante
mencionar el interés y aportes permanentes de la Comisión de Desarrollo Urbano de la
Municipalidad Metropolitana para desarrollar el Actualizacion del plan maestro de la Costa
Verde y difundirlo públicamente en agosto del 2007.

Paralelamente, en julio del presente se profundizó la adecuación de la normativa existente–

encargándole su elaboración al autor de la Nueva Visión de manera que se garantizase su
coherencia. Ello ha dado lugar al nuevo “Reglamento de usos del suelo, habilitación de
terrenos, provisión del equipamiento urbano, edificación utilización y mantenimiento del
espacio público en el ámbito del Proyecto Costa Verde”.

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TERMINOLOGÍA

Definiciones Genéricas

Para el caso del presente reglamento las siguientes definiciones quedan establecidas de
acuerdo a la Norma G.040 del Reglamento Nacional de Construcciones:

Altura de Edificación.- Es la dimensión vertical de una edificación. Es establecida como

parámetro en el Plan Urbano o de Desarrollo Urbano, para el lote donde se construirá la
obra. Se mide en el punto más alto de la vereda del frente principal de acceso de personas
al inmueble a edificar, sobre el límite de propiedad. En caso de no existir vereda, se tomará
el nivel de la calzada más 0.15m. En caso que el ingreso sea por una esquina, se tomará el
nivel de la esquina. La altura total incluye el parapeto superior sobre el último nivel
edificado. En caso que exista acceso por dos frentes de distinto nivel se tomará el nivel más
alto. No incluye los tanques elevados, ni las casetas de los equipos para los ascensores. En
los casos en que la altura de la edificación este indicada en pisos, cada piso se considera de
3.00 m. En caso que esté fijada en metros y en pisos simultáneamente, prima la altura en
metros.

Aporte.- Área de terreno habilitado destinado a recreación pública y servicios públicos que
debe inscribirse a favor de la institución beneficiaria y que es cedida a titulo gratuito por el
propietario de un terreno rústico como consecuencia del proceso de habilitación urbana.

Área Bruta.- Es la superficie encerrada dentro de los linderos de la poligonal de un terreno

rústico.

Área de aportes.- Es la suma de las superficies que se transfieren a las entidades

beneficiarias para uso público como resultado del proceso de habilitación urbana. Se calcula
sobre el área bruta, menos las áreas que deban cederse para vías expresas arteriales y
colectoras.

Área de Recreación Pública.- Superficie destinada para uso público.

Área libre.- Es la superficie de terreno donde no existe proyecciones de áreas techadas. Se

calcula sumando las superficies comprendidas fuera de los linderos de las poligonales

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definidas por las proyecciones de las áreas techadas sobre el nivel del terreno, de todos los
niveles de la edificación y hasta los límites de la propiedad.

Calzada o pista.- Parte de una vía destinada al tránsito de vehículos.

Construcción simultánea.- Obras de edificación que se ejecutan conjuntamente con las obras
de habilitación urbana y cuyas licencias se otorgan en forma conjunta.

Déficit de estacionamiento.- Número de estacionamientos que no pueden ser ubicados

dentro del lote sobre el que esta construida la edificación que los demanda, respecto de los
espacios requeridos normativamente.

Densidad Neta.- Es el indicador resultante de dividir el número de habitantes del proyecto

propuesto entre el área de un lote urbano para uso residencial.

Edificación.- Obra de carácter permanente, cuyo destino es albergar actividades humanas.

Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ellas.

Edificio multifamiliar.- Cuando se trate de dos o mas viviendas en una sola edificación y
donde el terreno es de propiedad comun

Equipamiento urbano.- Edificaciones destinadas a recreación, salud educación, cultura

transportes, comunicaciones, seguridad, administración local, gobierno y servicios básicos.

Espacio público.- Superficie de uso público destinado a circulación o recreación.

Habilitación urbana.- Proceso de convertir un terreno rústico en urbano, mediante la

ejecución de obras de accesibilidad, distribución de agua y recolección de desagüe,
distribución de energía e iluminación pública, pistas y veredas. Adicionalmente podrá contar
con redes de distribución de gas y redes de comunicaciones. Las habilitaciones urbanas
pueden ser ejecutadas de manera progresiva.

Lote.- Superficie de terreno urbano delimitado por una poligonal, definido como resultado de
un proceso de habilitación urbana y subdivisión de suelo.

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Lote mínimo.- Superficie mínima que debe tener un terreno urbano según el uso asignado.

Mobiliario.- Conjunto de elementos que se colocan en una edificación y que no son de

carácter fijo y permanente, tales como: muebles, tabiques interiores desmontables,
elementos metálicos o de madera que al retirarse no afectan el uso de la edificación, cielo
rasos descolgados desmontables, elementos livianos para el control del paso de la luz,
elementos de iluminación y otros similares.

Mobiliario urbano.- Conjunto de elementos instalados en ambientes de usos público

destinados al uso de las personas.

Parámetros urbanísticos y edificatorios.- Disposiciones técnicas que establecen las

características que debe tener un proyecto de edificación. Señala el uso del suelo, las
dimensiones del lote normativo, el coeficiente de edificación, la densidad neta de los
habitantes por hectárea, la altura de la edificación, los retiros, el porcentaje de área libre, el
número de estacionamientos y otras condiciones que deben ser respetada por las personas
que deseen efectuar una obra nueva sobre un lote normativo o modificar una edificación
existente.

Parque.- Espacio libre de uso público destinado a la recreación pasiva o activa, con
predominancia de áreas verdes naturales, de dimensiones establecidas en los mínimos
normativos, que pueden tener instalaciones para el esparcimiento o para la práctica del
deporte.

Planeamiento integral.- Es el que comprende la organización del uso de suelo, la zonificación

y vías, de uno o varios predios rústicos, cuyo objetivo es establecer las características que
deberán tener los proyectos de habilitación urbana a realizarse en etapas sucesivas.

Plano de zonificación.- Documento gráfico que indica un conjunto de normas técnicas

urbanísticas y edificatorias, establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano por las que se
regula el uso de suelo para localizar las diferentes actividades humanas en función de las
demandas físicas, económicas y sociales de la población. Se complementa con el reglamento
de zonificación, el índice de usos y el cuadro de niveles operacionales.

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Retiro.- Es la distancia que existe entre el límite de propiedad y el límite de la edificación. Se
establece de manera paralela al lindero que le sirve de referencia. El área entre el lindero y
el límite de edificación forma parte de área libre que se exige en los parámetros urbanísticos
y edificatorios.

Terreno rústico.- Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno no habilitada
para uso urbano y que por o tanto no cuenta con accesibilidad, sistema de abastecimiento
de agua, sistema de desagües, abastecimiento de energía eléctrica, redes de iluminación
publica, ni pistas ni veredas .

Urbanización.- Área de terreno que cuenta con resolución aprobatoria de recepción de las
obras de habilitación urbana.

Uso del suelo.- Determinación del tipo de actividades que se pueden realizar en las
edificaciones que se ejecuten en cada lote según la zonificación asignada a los terrenos
urbanos, de acuerdo a su vocación y en función de las necesidades de los habitantes de una
ciudad. Puede ser residencial, comercial, industrial y de servicios.

Vereda.- Parte pavimentada de una vía, asignada a la circulación de personas.

Vía.- Espacio destinado al tránsito de vehículos y/o personas

Definiciones Específicas

Zonificación, habilitación
Área bruta de inversión:
La superficie de terreno que será adjudicada al inversionista privado, desde la línea divisoria
entre playa y parque o playa y malecón hasta la cumbre del acantilado. Específicamente
comprende no sólo las superficies calificadas con uso mixto en los planos de zonificación sino
también sus áreas tributarias calificadas con uso recreacional y turístico hasta el inicio de la
playa (frente), con uso paisajista hasta la parte alta del acantilado (espalda) y con uso
recreacional paisajista hasta los extremos norte y sur de la adjudicación (costados).

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Área bruta vendible o concesionable:
Es la superficie del macro lote a urbanizar, sobre la cual se ejercerá derechos privados para
habilitar calles, parques y construir edificios. Está señalada en los planos de zonificación con
color rosado (R: 237, G: 115, B: 104 equivalente a catálogo PANTONE solid to process-1785 PC).

Área neta vendible o concesionable:

La superficie a ser vendida a propietarios en forma de lote único o lotes individuales, entre
calles. No aparece en los planos de zonificación y corresponde al 60% del `Área bruta
vendible.

Avenida “Circuito de Playas”:

Es la vía colectora en su nuevo trazo, sea con tres carriles de ida y tres de regreso (óptima y
deseable), con bermas centrales, laterales y las aceras correspondientes o con dos carriles
de ida y dos de regreso. (NT CE 0.10, I.7).

Bajada pública en acantilado o barranco:

El conjunto de rampas, gradas y descansos por los que se discurre desde el borde superior
del acantilado hasta el pie del mismo.

Corredor ribereño de la Costa Verde:

Comprende al conjunto de superficies en estado rústico (rellenos en la zona A, veredas, vías
y acantilados en zona B) que se debe habilitar para fines urbanos, equipar y construir en
forma integral, desde la línea que divide al relleno de la playa hasta la plataforma superior
del acantilado.

Funiculares y teleféricos:
Bajadas mecánicas para transportar público en forma masiva.

Zona Turística 1 (ZT-1):

Calificaba los usos cultural, turístico, recreativo, deportivo y comercial en el Reglamento
anterior del Plan Maestro (1997) ubicados sobre el mar o zonas planas hasta la vía Circuito
de Playas.

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Zona Turística 2 (ZT-2):
Calificaba los usos residencial, cultural, turístico, recreativo, deportivo y comercial en el
Reglamento anterior del Plan Maestro (1997), ubicados sobre el acantilado. En el nuevo
Reglamento se considera esos mismos usos, ampliando el uso comercial con oficinas y
tiendas.

Medio Ambiente (*)

Acantilado:
Área de la costa formada por la socavación y erosión, en su mayoría vertical, cuyo retroceso se
debe a la acción erosiva de las olas. Puede ser de caracter sedimentario (común en la Bahía de
Miraflores) y rocoso.

Actividades de Recreación y Turismo:

Las que tienen por objetivo brindar servicios de descanso, atención al hospedaje y
alimentación y que son realizadas por personas naturales o jurídicas que cuentan con los
permisos y licencias de las autoridades sectoriales y municipales correspondientes.

Afectación:
El deterioro de los ecosistemas y sus componentes en general así como del agua, el aire, el
suelo, la flora, la fauna y el paisaje en particular, a consecuencia de las actividades en el
ambiente.

Ambiente:
La totalidad y cada una de las partes de un ecosistema o sistema ecológico, entendidas como
piezas interdependientes.

Ambiente Natural:
El conjunto de áreas naturales y sus elementos constitutivos dedicados a usos no urbanos ni
extractivos, que tiene como característica la presencia de formaciones ecológicas inexploradas
o escasamente exploradas.

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Ambiente Urbano:
El conjunto de áreas construidas o sin construir y sus elementos constitutivos cuando
muestran una cierta unidad y continuidad fisonómica y están provistas con los servicios
básicos tales como agua y desagüe, electricidad, vías, pavimentación y demás elementos.
Antropización:
Alteraciones que imprime el hombre al entorno natural de las zonas submareal, supramareal,
acantilado y borde superior provocando impactos negativos al ambiente y el paisaje visual –
generalmente como consecuencia de la edificación.

Borde litoral:
Comprende el area firme adyacente a la línea litoral, expuesto a la acción del oleaje marino. Se
extiende de noreste a sudeste en forma de una faja delgada cuya anchura va desde la línea de
la costa hasta una distancia que puede variar de 1 a 2 kms. tierra adentro. Está configurado
por bahías, ensenadas, puntas.

Borde superior o culminante:

La superficie que se extiende desde el límite superior del acantilado hacia el este, hasta el
frente edificado –y usualmente el final del ámbito del Proyecto Costa Verde.

Conservación:
El uso y manejo racional del ambiente en tanto dicha utilización no lo afecte ni sea susceptible
de afectarlos negativamente.

Contaminación de las playas:

El agregado de materiales y de energía residuales al entorno cuando éstos, por su sola
presencia o actividad, provocan directa o indirectamente una pérdida de la condición normal
de los ecosistemas y de sus componentes, la que se manifiesta en consecuencias ecológicas
negativas e indeseables. La principal fuente de contaminación en el área de estudio se debe a
descargas domésticas directas al mar (aguas servidas, restos de alimentos, detergentes) que
no son tratadas suficientemente y con altas concentraciones de microorganismos y nutrientes
que pueden producir la sobrefertilización de las aguas, disiminución del oxígeno, muerte de
peces, contaminación de moluscos y deterioro de playas, entre otras consecuencias negativas.

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Ecosistema:
El espacio donde interactúan con una cierta unidad funcional y fisonómica los organismos
vivos y sus actividades y bienes, los componentes orgánicos y los inorgánicos, el clima y los
elementos artificiales de la especie humana.

Elementos Artificiales u Obras de Infraestructura:

Las estructuras, artefactos y bienes en general, de localización superficial, subterránea,
sumergida o aérea; construidos, elaborados o eliminados por el hombre tales como vías de
comunicación superficial, redes de agua y alcantarillado y otros materiales; redes de
distribución de energía y de información; bienes inmuebles, construcciones del dominio público
y privado así como elementos similares.

Elementos Naturales:
Las estructuras geológicas, los minerales: la flora, la fauna y los componentes de sus
metabolismo externo; el aire, el agua y el suelo.

Estudio de Impacto Ambiental – EIA:

La predicción o presunción del impacto ambiental de una actividad o proyecto específico a
realizarse o ejecutarse y la proposición de alternativas para prevenir o mitigar los efectos
degradantes o deteriorantes del ambiente que sean consecuencia de su realización o
ejecución.
Se debe efectuar en los proyectos que se desarrollarán en el ecosistema de la Costa Verde, los
cuales abarcarán aspecto físico-naturales, biológicos, socio económicos y culturales en la zona
de influencia, con el fin de precisar las condiciones existentes y las aptitudes del medio: así
como prever las consecuencias de la realización del proyecto, señalando las medidas y
controles a aplicar para conseguir un desarrollo armónico entre las actividades y el ambiente.

Límites máximos permisibles de contaminación:

Las cantidades máximas admisibles, para la totalidad o parte de las variables e indicadores
representativos de la composición y volumen de los efluentes contaminados en general y de
cada contaminante en particular, sean éstos de naturaleza material o energética.

14
Línea litoral o de costa:
Límite existente entre el mar y el borde litoral. Puede ser de dos tipos: línea de alta marea o
línea de baja marea –dependiendo del tipo de marea existente.

Marea:
A lo largo de la costa puede ser semidiurna, con períodos de 12 horas y 20 minutos entre dos
pleamares o bajas mareas consecutivas. El rango mareal (altura absoluta entre una pleamar y
la bajamar consecutiva) es variable, alcanzando cifras mayores desde noviembre hasta enero
(119 cm. máx) y mínimos desde febrero hasta abril (3 cm.)

Paisaje:
El conjunto interactuante de elementos naturales y artificiales del ambiente que, por su
particular combinación en un cierto espacio provocan en el hombre sensaciones visuales y
estados psíquicos de distinta índole.

Preservación:
El mantenimiento del ambiente sin uso extractivo ni consuntivo o con utilización recreacional y
científica restringida.

Programa de Manejo y Adecuación Ambiental - PAMA:

El establecimiento del impacto ambiental de una actividad o proyecto específico en realización
o ejecución y la proposición de alternativas para mitigar los efectos degradantes o
deteriorantes del ambiente que sean consecuencia de dicha realización o ejecución.
Dicho Programa contiene el diagnóstico ambiental, identificación de impactos ambientales,,
priorización de las acciones e inversiones necesarias para incorporar los proyectos y a las
actividades en ejecución y/o en operación, los avances tecnológicos y/o operaciones que
tengan como intención minimizar o suprimir las emisiones y/o vertimientos contaminantes,
para poder cumplir con los límites Máximos Permisibles establecidos por la Autoridad
competentes.

Protección Ambiental:
Conjunto de acciones de orden técnico, legal, humano, económico y social que tiene como
objetivo proteger áreas de vocación natural y de recreación.

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Recursos Naturales:
Todos los elementos constitutivos naturales de las distintas capas del planeta, sólidas, líquidas
o gaseosas, utilizados o factible de ser utilizado por el hombre.

Residuo:
Lo que queda del metabolismo de los organismos vivos y de la utilización o descomposición de
los materiales vivos o inertes y de las transformaciones de energía. Cuando por su cantidad,
composición o particular naturaleza es difícilmente integrable a los ciclos, flujos y procesos
ecológicos normales se le considera un contaminante.

Restauración:
Las actividades que tienen por objetivo recuperar a su estado original ya sea en todo o en
parte los ecosistemas afectados negativamente devolviéndoles sus virtudes paisajísticas.

Revaloración paisajista:
Mejoramiento de la percepción del paisaje natural o `puesta en valor´de su morfología y
flora - especialmente del acantilado - mediante el confinamiento o engaste de sus formas
más saltantes (peñascos, planos inclinados, terrazas) usando muros de contención, flores y
plantas de contención/borde.

Zona submareal:
Es el área comprendida a partir de la zona de rompiente mar adentro.

Zona intermareal:
Es el área comprendida desde la zona de rompiente hasta la línea de costa. En esta zona se
encuentra el fondo marino y la plataforma continental o interna.

Zona supramareal:
Es el área de litoral comprendida desde la línea de costa hasta la línea límite de inundación,
por efectos de Tsunamis. Esta línea límite está en función de la concentración de energía del
Tsunami, la pendiente del terreno y los accidentes que ocasionan la pérdida de energía y por
lo tanto depende de las características del terreno.

16
Zona de postplaya:
Esta zona se inicia al pie de los acantilados hacia la costa. Es el área comprendida entre la
línea límite de inundación hasta uno o dos kilómetros tierra adentro. Denominada también
como zona de habitabilidad.
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(*) Algunas definiciones provienen de los estudios ambientales realizados para el Plan Maestro, otras del
“Estudio del medio físico y humano de los distritos balnearios del sur de Lima”, realizado por el
departamento de Geología/Universidad de Oviedo, España –disponible en la Sección de Postgrado y Segunda
Especialización, Facultad de Arquitectura Urbanismo y Artes de la Universidad de Ingeniería, Lima/Perú; y
otras del RNE (Norma G.040 y glosario del Anexo A)

17
REGLAMENTO DE USOS DEL SUELO, HABILITACIÓN DE TERRENOS, PROVISIÓN
DE EQUIPAMIENTO URBANO, EDIFICACIÓN, UTILIZACIÓN Y MANTENIMIENTO
DEL ESPACIO PÚBLICO EN EL ÁMBITO DEL PROYECTO COSTA VERDE
(Bahía de Miraflores, Provincia de Lima)

Instrumenta la Nueva Visión del Plan Maestro, incorporando aspectos sustanciales que
fueron insuficientemente tratados por el Reglamento de 1997. Este nuevo reglamento
aborda la zonificación, volumetría y usos del suelo, los parámetros urbanísticos y
arquitectónicos así como la habilitación urbana integral.

Reemplaza en el “Reglamento de Usos del Suelo y del Mar, Habilitación Urbana,

Construcción y Medio Ambiente de la Costa” (1997) – que instrumentaba al Plan Maestro del
corredor ribereño Costa Verde, los tres primeros capítulos, exceptuando el numeral 2.2 del
Cáp. II, mantiene al “Capítulo IV-Restauración, preservación y conservación del ambiente",
elimina al `Capítulo V-Normas y procedimientos para la administración de la tierra" que ha
sido absorbido ampliamente por las ordenanzas 750-MML y 867-MML y agrega los capítulos
V-Instrumentación y VI-Normas Transitorias. Asi mismo no se establece modificaciones en lo
referente a las intervenciones en área acuática por lo que queda plenamente vigente en este
aspecto, el Plan Maestro 1997 y su reglamento.

Finalidad.-
La defensa y consolidación de playas, rellenos y acantilados, revaloración paisajista,
sostenibilidad ambiental, aprovechamiento social y sostenibilidad económica.

Objetivo general:

Instrumentar la propuesta de Actualización del Plan Maestro de Desarrollo de la Costa

Verde y viabilizar la ejecución de grandes inversiones turísticas, culturales,
recreacionales, residenciales y de infraestructura, a nivel de una metrópoli internacional.

Objetivos Específicos:

• Adecuar el reglamento vigente a los lineamientos de la nueva visión urbanística del

Plan Maestro dela Costa Verde.

18
 • Establecer parámetros urbanísticos y arquitectónicos para el desarrollo de los
proyectos de inversión.
• Reglamentar la habilitación y zonificación urbana, edificación arquitectónica,
conservación y revaloración paisajista para la ejecución tanto de inversiones privadas
como públicas en el ámbito de la Costa Verde.
• Asegurar el desarrollo de los espacios públicos y su equipamiento a través de
proyectos rentables para la inversión privada.

Alcances

• Zonificación, volumetría, usos del suelo y parámetros urbanísticos y edificatorios

más específicos, de carácter normativo cuya versión escrita sea complementaria y
coherente con la cartografía, cuadros y gráficos de la Actualización del Plan
Maestro de la Costa Verde de la Nueva Visión Urbanística del Proyecto Costa
Verde.
• Pautas para las obras públicas (puentes, escaleras, funiculares y otros
equipamientos) de manera que haya una cobertura integral y homogénea en los
seis distritos.

Lineamientos urbanísticos, arquitectónicos ambientales y paisajísticos.

• Preeminencia de la Bahía de Miraflores, su borde ribereño y sus acantilados sobre

otros elementos artificiales.
• Respeto a los principios de ordenamiento físico y gestión financiera establecidos por
la nueva Visión Urbanística.
• Generación de arquitecturas emblemáticas y significativas correspondientes a una
ciudad Capital y litoral sobre el Océano Pacífico.
• Participación activa de los actores metropolitanos en cuanto a proteger la identidad
del litoral y revalorar su ambiente y paisaje natural.
• Función ambiental, recreacional, social, cultural y turística de la Costa Verde.
• Promoción de actividades directamente compatibles con el turismo, el deporte, la
recreación y la cultura.

19
Precisiones.-

El Plan Maestro de la Costa Verde 1995-2010 es un Plan Específico que está vigente y en
permanente proceso de actualización o adecuación.

Este nuevo Reglamento conjuntamente con la Actualización del Plan Maestro de la Costa
Verde son documentos de uso obligatorio para todas las acciones, decisiones e
intervenciones que se emprenda en el Corredor Ribereño Costa Verde, a partir de su
aprobación legal.

CAPÍTULO I – NORMAS GENERALES

1.0 Contenido

1.1 El Reglamento contiene las normas urbanísticas, arquitectónicas y ambientales

esenciales para alcanzar la finalidad y objetivos que se persigue con el
Proyecto Costa Verde.
1.2 Ese será el marco normativo específico que regule los usos de suelo, la
adjudicación de terrenos municipales, los procesos de habilitación de terrenos
y provisión del equipamiento urbano, construcción de infraestructuras y
edificaciones; la utilización y mantenimiento del espacio público (playas,
parques, malecón, ciclovía, vía colectora y estacionamiento) así como el
otorgamiento de licencias, permisos de construcción y funcionamiento de
locales en el ámbito de la Costa Verde.

2.0 Características y aplicación de las normas

2.1 El Reglamento comprende este texto escrito, las láminas gráficas y los
cuadros de la Actualización del Plan Maestro de la Costa Verde - todos los
cuales son oficiales y tienen valor legal.

2.2 En caso de discrepancia entre ellos prevalecerá el contenido de las láminas

gráficas y cuadros de la Actualización del Plan Maestro de la Costa Verde que
la Autoridad interpretará cabalmente.

2.3 Las láminas están a escala, tanto numérica como gráfica. La Autoridad guarda
en sus archivos los documentos originales para su reproducción oficial.

2.4 Para ejecutar el trazo, superficie, volumen, altura, equipamiento y mobiliario

correspondientes se debe seguir las cotas, coordenadas, indicaciones y niveles
así como los procedimientos establecidos en las láminas de Actualización del
Plan Maestro de la Costa Verde y la sección correspondiente de este
Reglamento. (Ver Anexo 1)

20
3.0 Ámbitos administrativos y territoriales de aplicación

El Reglamento norma los usos del suelo permisibles en el ámbito del corredor
ribereño de la Costa Verde de la Bahía de Miraflores (playa, posplaya, zona
submareal, el acantilado y su plataforma y malecón superior) de la Provincia de Lima,
en concordancia con su Plan Maestro de Desarrollo.

3.1 Ámbito de la Autoridad.- El corredor ribereño Costa Verde, según el DS 01-95-

MTC que va desde el extremo sur de la playa La Chira (Chorrillos), hasta el
extremo norte del distrito de San Miguel en la Provincia de Lima así como
desde la línea de alta marea por el oeste, hasta la plataforma y malecón
superior del acantilado u otros linderos específicos señalados en el Plan
Maestro de 1995.

3.2 Ámbitos distritales.- Los tramos de Corredor Ribereño correspondientes a los

distritos de Chorrillos, Barranco, Miraflores, San Isidro, Magdalena y San
Miguel. Tienen longitud y superficie diferentes. Los frentes ribereños son
propios, sean estos actuales o futuros.

4.0 Configuración de sectores

La Costa Verde es una unidad normativo-territorial conformada por dos sectores

diferenciados “A” y “B”, de acuerdo con el esquema del corte transversal típico para la
zonificación de usos del suelo. (Ver lámina APCV-AU-A1a, b, c en el Vol.2 de la Actualizacion del Plan
Maestro de la Costa Verde)

(En el Reglamento anterior el sector A excluía al malecón y había otros dos sectores B y
C –que este nuevo Reglamento unifica y lo establece como sector B)

4.1 Sector “A”.- Desde la línea de alta marea hasta el lado oeste de la vía Circuito
de Playas (límite con la ciclovía - malecón peatonal inferior, el cual incluye),
línea que correrá paralela al litoral.
Incluye la franja de playa balneable existente así como la que se gane al mar
(por causas naturales u obras artificiales) y el parque con sus áreas
deportivas.

4.2 Sector “B”.- Desde el borde este de la ciclovía-malecón (excluido) hasta el

final del parque o malecón superior del acantilado, inclusive.
Incluye la avenida “Circuito de Playas”, los terrenos planos al pie del
acantilado, el acantilado mismo, las áreas libres, parques, áreas deportivas
existentes que estén dentro del ámbito del corredor ribereño Costa Verde.

5.0 Zonificación

El plano de zonificación de la Actualización del Plan Maestro de la Costa Verde

establece 2 zonas: Zona de recreación, Zona de Desarrollo Inmobiliario; los usos
para el corredor ribereño de la Costa Verde es recreacional - paisajista en forma
predominante y mixto en forma complementaria. (ver gráfico APCV-R-A-1 anexo)

- Zona de Recreación Turística- ZRT,

- Zona de Desarrollo Inmobiliario - ZDI

21
 5.1 Según sectores

Los usos quedan establecidos por el presente reglamento siendo potestad de las
municipalidades distritales determinar entre esos usos y actividades a los que
mejor satisfaga sus propias estrategias, políticas, programas y proyectos de
desarrollo comunal.

a. Zonificacion en el Sector A

Tiene uso recreacional y turístico. Ello supone pequeños núcleos de equipamiento

urbano en superficie y subsuelo –donde se puede instalar servicios turísticos o
comerciales apropiados para bañistas y usuarios del malecón.

1. Zona de Recreación turística del sector A: ZRT-A

Usos genéricos:

a. Recreacional– playas (se incluye las playas ganadas al mar mediante medios
artificiales o naturales)
b. Recreacional– parques
c. Turistico Recreacional – libre accesibilidad peatonal –malecones y espigones.

Usos específicos:

a. Recreacional activo en playas (no edificable y de uso público irrestricto)

- - playas: balneables de arena o canto rodado
b. Recreacional pasivo en parques (no edificable y de uso público irrestricto)
- maleones, espigones, parques, plazas, plazuelas y paseos.
- jardines, bosques, miradores.
- espectáculos al aire libre.
c. Equipamiento turístico de servicio de playa (de acuerdo a los establecidos en las
láminas de mobiliario y equipamiento urbano de la Actualización del Plan
Maestro de la Costa Verde)

2. Zona de Desarrollo Inmobiliario del sector A –ZDI-A

Uso genérico:

ATE Área de tratamiento Especial

Usos específicos:

De acuerdo a lo establecido en el capitulo III normas para áreas de

tratamiento especial ATEs del presente reglamento.

22
 b. Zonificaicón en el Sector B

Se le asigna el uso recreacional y paisajista admitiendo algunas edificaciones de uso

mixto (recreacional, deportivo, residencial, comercial, cultural, turístico y de servicio)
en superficie y subsuelo –donde se puede instalar servicios de estacionamiento,
equipamiento urbano y otros de carácter público. Se excluye el uso industrial y se
restringe el uso mixto. (Ver lámina APCV-AU-A-1a, b, Vol.2 del Actualizacion del plan maestro de la Costa
Verde)

1. Zona de Recreación Turística del Sector B: ZRT-B

Usos genéricos:

a. Recreacional Acantilado- Tratamiento Paisajista.

b. Recreacional -parques de arriba y acantilado.
c. Recreacional de circulación o bajada.

Usos específicos:

a. Protección paisajista, recreacional pasivo y de circulación peatonal, vehicular o

mecánica en acantilado (de uso público, edificable en bajadas para
equipamiento turístico). Jardines, bosques y similares en andenes, senderos,
escaleras, miradores y plataformas intermedias, funiculares y teleféricos que
vinculen la plataforma superior con las playas. Reserva para accesos viales
(no edificable).
b. Recreacional pasivo y activo en parques superiores de uso público, solo
edificable en subsuelo para equipamiento urbano (estacionamiento, baños) y
servicios públicos. Malecón superior, jardines y parques;
c. Recreacion de circulacion.- Areas de tratamiento paisajistico o de parque
adyacentes a las bajadas peatonales, funiculares u otros medios de conexion
entre el malecon superior e inferior de la Costa Verde.

2. Zona de Desarrollo Inmobiliario del sector B–ZDI -B

Uso genérico:

AI Area de Inversión
ATE Área de Tratamiento Especial

Usos específicos:

De acuerdo a lo establecido en el capitulo II “Normas para áreas de inversión

AIs” y al capitulo III “Normas para áreas de tratamiento especial ATEs” del
presente reglamento.

6.0 Habilitación de terrenos, equipamiento urbano y construcción de edificios

La Costa Verde es un Equipamiento Metropolitano Recreacional destinado al dominio

público. La Ordenanza 836-MML establece las obligaciones urbanísticas, aportes,
destino, titularidad y control.

23
 ZR-B
ZR-B

ZDI
ZR-A
ZR-B
Es potestad de las municipalidades distritales independizar las parcelas de áreas de
inversión que posteriormente serán habilitadas por los inversionistas
Es obligatorio habilitar los terrenos y equiparlos. Las municipalidades estimularán la
construcción de edificios dentro del mismo proceso de habilitación.

6.1 Tipos de habilitaciones.-

a. Habilitaciones de Urbanizaciones residenciales.

b. Habilitaciones comerciales de uso mixto o uso exclusivo comercial (distrital a
metropolitano), y
c. Habilitaciones de usos especiales (deportivo, recreativo, salud e institucional),
sea en terreno plano o ladera del acantilado.

Para todos los tipos de habilitación se alienta la modalidad de `urbanización con

construcción simultánea"(normas TH.010, TH.020, TH.040 y TH.050 del RNE)

6.2 Modalidad de adjudicación.-

Para las adjudicaciones de terrenos en el ámbito de la Costa Verde se permite

todas las modalidades establecidas en el artículo 6 de la ley Nº 28059 con
excepción de la modalidad de compra-venta o venta de activos que solo se
permite para el tipo de Habilitación de Urbanización Residencial.
El resto de modalidades previstas en el art 6 de la Ley serán evaluadas por cada
municipalidad ribereña.

6.3 Densidades e intensidad de ocupación.-

La alta densidad poblacional bruta es referencial. Se corresponde con aquella

establecida por la Municipalidad Metropolitana como Alta Densidad R-DA, en la
modalidad "Multifamiliar", de 2.500 habitantes por hectárea bruta (ordenanza 719-
MML) -respetando los aportes de circulación vehicular, peatonal y equipamiento
correspondientes (Ordenanza 836-MML).

a. La densidad poblacional neta final -habitacional, comercial o de usos

especiales- será consecuencia del volumen edificatorio resultante de
considerar el área libre intralote (40% según Ordenanza 719-MML) y
de aplicar las rasantes visuales desde la parte alta del acantilado hacia
el malecón inferior.
b. Es libre el tamaño de lote así como su frente y fondo cuando sea lote
único. Dependerá del mejor aprovechamiento del volumen edificatorio
que se obtenga al aplicar los parámetros arquitectónicos (retiros, área
libre) establecidos más adelante por este Reglamento.
c. La superficie mínima de lote es de 510m2 y su frente de 17ml.,
cuando se proyecte lotes individuales (Ordenanza 719-MML y RNE
Norma GH.020, Art.25)
d. El área mínima de departamento para habilitaciones residenciales
tendrá como área útil minima 100 m2.

24
SECCIONES TIPICAS DE VIA

No se permite LEYENDA
cerramiento
Palmeras perimetral
h=15-20m p : vía vehicular (3.30m min.)
Palmeras Estacionamiento
Øcopa 6-8m h=15-20m de uso Público pk : área de Parque
ejem.: Palmera Real, Øcopa 6-8m
Palmera Fenix ejem.: Palmera Real, sc : separador de vía.
Palmera Fenix b : berma de seguridad
No se permite No se permite
cerramiento cerramiento
perimetral perimetral
m : malecón
cv : ciclovía
v : vereda
var.: variable
va : vía Auxiliar
ep : parqueo
r : retiro

Parque-Malecón
(jardines, estares,fuentes,etc)
Palmeras
Palmeras
h=15-20m No se permite
h=15-20m
Parque-Malecón Øcopa 6-8m cerramiento
Øcopa 6-8m
(jardines, estares,fuentes,etc) ejem.: Palmera Real, perimetral
ejem.: Palmera Real,
Palmera Fenix
Palmera Fenix

Parque
Estacionamiento (jardines, estares,fuentes,etc)
Palmeras de uso Público
h=15-20m
Øcopa 6-8m
ejem.: Palmera Real,
Palmera Fenix

REGLAMENTO DE USO DE SUELO Y PARÁMETROS

URBANÍSTICOS Y ARQUITECTÓNICOS

Lamina:
-SECCIONES DE VÍA COLECTORA APCV-R
-SECCIÓN MÍNIMA DE MALECÓN
-SECCIÓN MÍNIMA DE CICLOVÍA A- 2 a 4
-SECCIÓN DE RETIRO DE INVERSIÓN REFERENCIAS: APCV-AU
INMOBILIARIA I-A-1
II-A-1 IV-V-A-1
Escala: 1/5000 Fecha: JULIO 2007 III-A-1 VI-A-1
 6.4 Circulación

Se tratará como un sistema estructurado, constituido por la vía colectora para

vehículos motorizados, la ciclovía para bicicletas, las calles locales, los espigones y
muelles de embarque para circulación mixta; los viaductos elevados y las bajadas por
el acantilado para circulación peatonal.
6.4.1 Vehicular

a. Avenida "Circuito de Playas"

Las secciones normativas y sus variantes están indicadas en la lámina APCV-R-A-2 a

4 anexas y su trazo en las láminas de zonificación distritales. Se puede variar el eje y
trazo sin disminuir la superficie del parque anexo a la playa ni el ancho del malecón.
Es posible ganar espacio al mar mediante rellenos y facilitar el trazo de la vía así
como el malecón y ciclovía correspondiente, pero sin disminuir la superficie de playa
actual.
- Cuando se mantenga la vía existente (trazo y ubicación actuales) y aquella tenga
solamente dos carriles de ida y dos de regreso, se asumirá el mismo derecho de
vía colectora con seis carriles.
- El empalme entre la nueva avenida colectora -dentro del Área de Inversión que
primero se adjudique- y la vía existente tendrá lugar en el terreno adyacente aún
por adjudicar, sea del mismo distrito o vecino. Su costo será asumido por el
inversionista privado que construya primero la avenida.
- Los intercambios vehiculares deberán ser diseñados en detalle a partir de lo que
la Actualización del Plan Maestro de la Costa Verde señala en sus láminas, en
estrecha coordinación con las entidades competentes de la Municipalidad
Metropolitana de Lima.

b. Ciclovía

Tendrá un ancho mínimo de 3ml. y será diseñada de acuerdo al Reglamento

específico de la MML y las especificaciones de la Actualización del Plan Maestro de la
Costa Verde.

c. Calles residenciales locales

Son las calles residenciales ligeras y residenciales dentro de las urbanizaciones, que
sirven hasta 300 unidades de vivienda. (Ver RNE, Anexo A2, Glosario de términos, PG.46)

d. Calles comerciales locales

Son las calles de servicio y estacionamiento, paralelas a la vía Circuito de Playas y

adyacentes a las edificaciones así como otras calles próximas. (Ver RNE, Anexo A2,
Glosario de términos, pg. 46)

e. Espigones de acceso a embarcaderos y núcleos turísticos

Son vías de acceso tanto para uso peatonal como de servicio momentáneo a las
instalaciones marinas en el espigón o sobre el mar. No se admitirá el
estacionamiento vehicular permanente sobre el espigón mismo. Las municipalidades

25
 exigirán cubrir el déficit de estacionamiento generado por los núcleos turísticos, a ser
satisfecho en la parte de arriba del acantilado o sus inmediaciones.
(Ver láminas distritales APCV-AU-C-3 y cuadro APCV-AU-IalVI/C-7-3ª en el Vol.2 de la Actualización del Plan
Maestro de la Costa Verde)

6.4.2 Peatonal

a. Malecones

Su sección normativa es de 8,00ml. de ancho (ver lámina APCV-AU-II/08b.13-C-7 en el Vol.2 del

Actualizacion del Plan Maestro de la Costa Verde)

b. Espigones

Son extensiones del malecón a ser ejecutados por el inversionista y deben ser
tratados con los materiales correspondientes y equipados con mobiliario urbano
(postes, bancas, miradores) de la misma manera que los malecones, para uso
peatonal, sirven de acceso a las plataformas que se generen en el mar y son de uso
público irrestricto

c. Viaductos aéreos (puentes) o subterráneos

Se permite comunicar ambos lados de la vía Circuito de Playas a desnivel, siempre

que se brinde fácil acceso al viaducto, (rampa, escalera mecánica) y sea bien
señalizado en reemplazo del paso a nivel. Será ejecutado por el inversionista.
Los viaductos subterráneos deben ser dotados de iluminación y kioscos de venta en
número suficiente durante 16 horas (mañana, tarde y noche)

d. Bajadas públicas en acantilado

Estarán dimensionados y diseñadas de acuerdo a los estudios del Plan Maestro y las
especificaciones técnicas de la Actualización del Plan Maestro de la Costa Verde (ver
lámina APCV-AU-C-03-1(i) en el Vol.2 de la Actualizacion del Plan Maestro de la Costa Verde)

- Serán dotadas del pavimento apropiado, iluminación, bancas, pérgolas y

miradores así como equipamiento de kioscos y casetas de vigilancia/auxilio.
- Serán provistas por los inversionistas privados cuando se encuentren dentro de su
Área de Inversión, asumiendo el mantenimiento permanente
- Podrán generarse nuevos accesos siempre y cuando se sustente su
mantenimiento y por ningun motivo dejarán de ser de acceso público irrestricto,
debiendo llegar siempre ha lugares de libre accesibilidad.

e. Funiculares y teleféricos

Serán provistas por las municipalidades u otorgadas en concesión al sector privado,

en forma independiente del Área de Inversión. La Actualización del Plan Maestro de la
Costa Verde señala su ubicación y trazo aproximados.

26
6.5 Aportes de equipamiento urbano.-

Para las habilitaciones realizadas en el ámbito de la Costa Verde será obligatorio

entregar gratuitamente los siguientes aportes: para recreación pública, para servicio
de parques (SERPAR), para servicios públicos complementarios (educación y otros
fines) y para el Fondo de Renovación Urbana (FOMUR).

6.5.1 Recreación pública

a) El aporte será 18% del área bruta de inversión AI, después de excluir la
superficie de la vía colectora del Circuito de Playas, todo el cual se deberá
habilitar como parque, con el mobiliario y equipamiento correspondiente.
(Ordenanza 836-MML, artículos 4º, 5º, 7º, 8º y 9º)

b) Se deberá ubicar enfrente del desarrollo inmobiliario AIs, al lado oeste del
malecón peatonal, cuando menos la parte destinada a recreación activa (30%
del 16%) ubicando la recreación pasiva (70% restante) lo más cercana posible.
Excepcionalmente, en caso no existiera terreno para disponerlo así, se ubicará
dentro del area bruta de inversion, donde 60% del aporte será incluido dentro
de la propia área bruta vendible y el 40% restante fuera de ella, en el acantilado
– sobre superficies con pendientes inferiores al 12%. (Norma GH.020, Art.32 del RNE)

c) El área mínima de un parque deberá ser por lo menos de 1,000 m2 con el mayor
ancho posible, estará ubicado adyacente al malecón o inmediato a la vía
colectora –el cual estará provisto del mejor mobiliario urbano.

d) En las áreas de inversión mayores a 10 hectáreas, se considerará dentro del

aporte un gran parque con 30% del aporte cuando menos (4,5% del área bruta
de la parcela), cuyo ancho mínimo sea de 25ml. próximo a la vía colectora -el
cual estará provisto de mobiliario urbano y equipamiento urbano
correspondientes, de la mejor calidad.

e) Las áreas verdes que se disponga dentro de la propia urbanización (área bruta
vendible o concesionable) serán consideradas como superficies adicionales al
aporte exigido –salvo aquellas reservadas expresamente en la franja vertical
como parte del 60% del acantilado a ser expuesto necesariamente, en donde se
podría emplazar hasta el 40% del aporte (ver 6.4.1.b)

f) Estarán integrados a las áreas libres del “área de inversión”, careciendo de

cercos, mallas u otros impedimentos así como de casetas. También estará
provisto del mejor mobiliario urbano correspondiente a un parque.

g) El malecón peatonal y ciclovía son espacios de recreación pública pasiva no se

contabilizará dentro del porcentaje de recreación, son parte inseparable de la
habilitación y construcción que el inversionista entregará a la Municipalidad
como primera etapa del desarrollo inmobiliario u diseño, equipamiento,
mobiliario y señalización están indicados en las láminas oficiales de la
Actualización del Plan Maestro del Acosta Verde.

27
 6.5.2 SERPAR

a) Para Habilitaciones de Urbanizaciones residenciales el aporte a SERPAR será de

2% del área bruta vendible o concesionable destinada para habilitación
residencial sin considerar la vía auxiliar.
b) Para Habilitaciones Comerciales y/o usos especiales El aporte a SERPAR será del
5% del área bruta vendible o concesionable destinada para habilitaciones
comerciales y usos especiales sin considerar la vía auxiliar.
c) Este aporte será redimido en dinero.

6.5.3 Educación

a) El aporte será del 2% del área bruta vendible.

b) Para el caso de habilitaciones de Urbanizaciones residenciales el terreno
destinado para este aporte estará ubicado dentro del área bruta vendible y de
acuerdo al diseño de la urbanización, teniendo como área mínima 1000 m2 y
serán destinados a CEI.
c) Serán edificados en terrenos con pendientes hasta 5% con facil acceso desde la
calle.
d) Para el resto de tipos de habilitacion, el terreno destinado para este aporte
estará ubicado en las zonas designadas dentro del ámbito de la Costa Verde y
tendrán los siguientes usos permitidos: Biblioteca, Centro Cultural, teatro,
Museo, jardín Botánico, Observatorio.
e) Solo se permite la subdivisión de lote en areas mínimas de 1000 m2, para el
caso de habilitaciones de Urbanizaciones residenciales.
f) En todos los casos la edificación deberá respetar todos los parámetros del
Reglamento.

6.5.4 Servicios públicos complementarios

a) El aporte será 4% del área bruta vendible en las urbanizaciones habitacionales y

2% en las habilitaciones comerciales y usos especiales. El terreno aportado
estará ubicado dentro del área bruta vendible;

b) Estará ubicado del lado este del Circuito de playas, con fácil acceso desde la
calle, sobre terrenos con pendientes hasta 8% y de acuerdo al diseño de la
urbanización.

c) En caso que el aporte tenga más de 1.000m2. se podrá fraccionar y disponer los
terrenos en varios lugares – uno de los cuales mantendrá esa superficie y el más
pequeño de 500m2.

d) Al subdividir o edificar se respetará todos los parámetros del Reglamento.

6.5.5 FOMUR

a) Solo se presentará aporte para el FOMUR en los casos de habilitaciones

comerciales o de usos especiales.

28
 b) El aporte será del 3% del area bruta vendible o concesionable destinada a
habilitación comercial o de usos especiales, sin considerar la vía auxiliar.
c) Este aporte será redimido en dinero.

6.6 Equipamiento urbano.-

Las instalaciones complementarias en los espacios públicos del corredor ribereño de

la Costa Verde – tales como baños, kioscos, información turística, paraderos, casetas
de seguridad, torres de salvataje entre otros- serán provistos y entregados por el
inversionista conjuntamente con las obras de habilitación.

6.6.1 Componentes

Se debe proveer los siguientes, de acuerdo al ratio señalado:

a. Módulo de seguridad : 1 c/2000ml.

b. Paradero de buses : 1 c/800ml.
c. Paradero de taxis : 1 c/800ml.
d. Estacionamiento público : 1c/100m2. área malecón+parque, max. dist. 800
ml.
e. Baño público : 1 batería c/400ml. de malecón (Batería : 12 wc + 8
lav + 8ur )
f. Modulo de acceso a la playa : 1 c/200ml. de malecón adyacente a playa
g. Caseta de información turística : 1 por distrito
h. Puente peatonal : indicado en el Área de Inversión Pública o ATE
i. Bajada pública : indicada en el Área de Inversión Pública o ATE
j. Parque infantil : 2 por distrito
k. Baño público temporal : En las estaciones de mayor demanda
l. Funicular/teleférico : 1 c/2.000ml. (2 por distrito indicado en AI o ATE))
m. Kiosco : 1 c/3.000m2. de área libre malecón+parque)

(Ver láminas APCV-CV-C-1 y láminas C-03-1-(a, b, c, d, e, g, h, i, j, k, l, m en el Vol.2 del Actualizacion del Plan
Maestro de la Costa Verde)

6.6.2 Diseño, ubicación, cantidad y calidad

En la Actualización del Plan maestro de la Costa Verde se establece las

especificaciones y recomendaciones técnicas para los pavimentos, mobiliario y
equipamiento urbano.

a. Las redes eléctricas serán subterráneas.

b. Se garantizará 10 años de duración en los materiales, mobiliario y equipamiento.

6.7 Mobiliario urbano.-

Es parte inseparable de los espacios públicos del corredor ribereño de la Costa Verde
(calzadas, aceras, estacionamiento, áreas libres). Será provisto y entregado por el
inversionista conjuntamente con las obras de de habilitación.

29
 6.7.1 Componentes

Se debe proveer los siguientes, de acuerdo al ratio señalado:

a. Iluminación : Postes y faroles para la ciclovía y malecón, plazas,

parques, senderos, escaleras, puentes y
estacionamientos, aprox. 1 c/20ml de malecón con el
siguiente rendimiento: 20 luxes en plazas y tramos
anchos de malecón; 5 luxes en tramos angostos de
malecón, senderos, puentes, parques, escaleras,
estacionamientos y ciclovía
b. Vegetación : 1 palmera c/20ml. de malecón, árboles ornamentales,
de sombra y cercado según se indica en Área de
Inversión Pública o ATE
c. Bancas : 1 c/300m2 de área libre (malecón+parque) + 1
c/100ml de malecón sin parque ni playa
d. Banca con pérgola: 1 c/2.400m2 de área libre (malecón+parque) ó 1
c/60ml.
e. Bebedero : c/2.500m2 de área libre (malecón+parque)
f. Basurero (tacho): 1 c/1.000m2 de área libre (malecón+parque)
g. Botaderos : 1 c/2.700m2 de área libre (malecón+parque)
h. Teléfono público: 1 c/850m2 de área libre (malecón+parque) o en cada
batería de SSHH + 1 c/100ml. malecón
i. Módulo de gimnasio : 1 c/10.000m2 de área libre (malecón+parque) o 1
c/400ml. de malecón
j. Módulo de tablista (surfer) : 1 c/60.000m2 playa especializada
k. Estacionamiento para bicicletas:1 c/800 ml. de malecón
l. Tótem informativo : 1 por distrito ó 1 c/17.000m2 de área libre
(malecón+parque)
m. Torre de salvataje (vigilancia): 1 c/400ml. ó 1 c/10.000m2 de playa de arena
(Ver lámina APCV-CV-C en Vol.2 del Actualizacion del plan maestro de la Costa Verde)

6.7.2 Diseño ubicación cantidad y calidad

La Actualización del Plan Maestro de la Costa Verde establece las especificaciones y

recomendaciones técnicas para los pavimentos, mobiliario y equipamiento urbano.

6.8 Parámetros arquitectónicos.-

6.8.1 Usos internos: público (comercial, turístico) en sótano y los tres

primeros niveles, privado (mixto) en el resto de la edificación.
6.8.2 Área libre interna: 30% en lote único ó 40% en lote individual, aparte
del retiro frontal para estacionamiento público+vía de servicio+acera.
6.8.3 Retiro frontal, incluye la vía auxiliar: entre 10,20ml. mínimo y 19,40ml.
máx. frente a la Av. Circuito de Playas; no se exige retiro frontal a
edificios en segunda línea o enfrente a calles. (ver lámina APCV-R-A-2 a 4)
6.8.4 Retiros laterales: cumplir con 60% del frente del acantilado expuesto
(lote único)

30
 6.8.5 Volumetría: Conformada por la altura de la edificación, la sección
transversal, la visibilidad del malecón inferior desde el malecón en la
plataforma superior y el área frontal edificable.
ƒ Altura de edificación: 75% de la altura del acantilado, medida sobre el
nivel actual del eje de la vía Circuito de Playas.
ƒ Sección transversal: Se respetará la rasante desde el malecón superior
al malecón inferior. (Ver láminas genéricas APCV-AU-C-8 Vol.2 Actualización del
Plan Maestro de la Costa Verde)
ƒ Visibilidad: Se respetará la visibilidad del 40% de la longitud total del
malecón que le corresponde habilitar al inversionista
ƒ Area frontal edificable: Área edificable por el frente del lote.-
Solamente se puede cubrir el 40 % del acantilado (cobertura frontal).
Se dejará el 25% de la altura sin edificar, medida desde el borde
superior del acantilado hacia abajo. Por excepción, en el caso de la AI
San Miguel 2 se podrá construir hasta arriba cuando se construya una
plataforma adyacente al borde superior existente, para destinarlada a
parques y jardines públicos. (Ver láminas APCV-AU-IalVI-C-8 Vol.2 del
Actualizacion del plan maestro de la Costa VerdeUrbanístico)

6.8.6 Ratio de estacionamiento: La municipalidad distrital puede incrementar

los ratios de estacionamiento.
Edificios residenciales: Mínimo 1 c/Dpto. de vivienda + 1/10 del
número total de estacionamientos para visitantes. La ubicación es
libre.
En edificios comerciales y comercial de uso mixto: 1 c/100m2 de área
útil La municipalidad distrital puede incrementar este ratio. No se
permite su ubicación en los dos primeros niveles de tiendas,
restoranes, cafeterías o locales turísticos.
Hoteles: 1 c/30 habitaciones (hoteles), se ubicarán en espacios
cerrados.
Museos, galerías de arte: 1c/10 visitantes.
6.8.7 Tratamiento de superficies laterales y cercos: con acabado final,
revestido o tarrajeado y pintado
6.8.8 Tratamiento de techos: Se admite piscinas y terrazas descubiertas
pero no las cajas de ascensores ni tanques elevados –que tendrán
techo y cerramiento lateral cuyo mantenimiento sea posible en forma
regular. Los espacios descubiertos y cerrados tendrán una apariencia
final unitaria a lo largo de todo el lote/edificio. Se prohíbe antenas,
cables, letreros. (Ver láminas genéricas APCV-AU-CV-C-8-2(a, b) Vol.2 del
Actualización del plan maestro de la Costa Verde)
6.8.9 Accesibilidad para discapacitados: se estimulará el más alto estándar
de servicio a partir de la normatividad internacional y se exigirá como
mínimo el cumplimiento de las normas nacionales sobre la materia.
(ver Norma A.120 del RNE, RM 069-2001-MTC/15-.04 y 12.02.2001 y su anexo)

7.0 Utilización, mantenimiento y seguridad de espacios públicos y acantilado

La Autoridad del Proyecto Costa Verde establecerá las condiciones de uso de los
espacios públicos (playa, parques, malecones y áreas libres, vías) mediante un
reglamento específico común para todas las municipalidades.

31
El cuidado y protección permanentes de áreas libres, parques, acantilados, malecones
y espigones así como el equipamiento y mobiliario urbano es responsabilidad de la
Municipalidad, la cual delegará tales responsabilidades a la empresa adjudicataria del
Área de Inversión.
El concedente de la iniciativa privada en el Área de Inversión precisará la modalidad
de mantenimiento durante el período de la concesión o adjudicación.
La APCV supervisará la calidad de los servicios de mantenimiento de las áreas
públicas.

7.1 Utilización.-

7.1.1 Visitantes
a. Está permitido:

- Hacer deporte en todas las playas y parques acondicionados para ello.

- Trotar a lo largo del malecón
- Conducir en bicicleta por las ciclovías.
- Traer perros acordonados al propietario.
- Pescar.

b. Prohibiciones:

Estará regido por las normas expresas de la Municipalidad Correspondiente

sobre la materia, las cuales deberan respetar los standares minimos de calidad
en lo referente a: ornato, calidad ambiental, limpieza pública, ruidos,
publicidad, usos del espacio público y balnearios, quedando prohibido
expresamente lo siguiente:
- Desarrollo de actividades de servicios y comerciales fuera de los
espacios autorizados
- Uso del equipamiento y mobiliario implementado en la Costa
Verde para actividades diferentes a los que fueron diseñados.
- Tránsito pesado (más de 2 ton de peso seco), exceptuando los
vehículos de servicio o buses autorizados.

c. Se sancionará con multa:

- Al conductor de vehículo motorizado que transgreda este reglamento, con 5% del

valor la UIT vigente y el derecho de guardianía y depósito a razón de 4% del
valor de la UIT vigente por día.
- Al concesionario que facilite el consumo de bebidas alcohólicas en las cercanías
de su establecimiento, con la clausura del mismo por 30 días o definitiva por
reincidencia y se multará con el 30% de la UIT en cada caso.
- Al propietario o portador de animales, alimentos o bebidas con 2% del valor de la
UIT vigente y decomiso de alimentos y bebidas. La reincidencia será sancionada
con 10% de la UIT.
- A la empresa que realice publicidad sonora, visual, material u otra modalidad no
autorizada (ver Ordenanza Nº 210-MML).

32
 - El proceso de fiscalización deberá realizarlo la municipalidad quien alcanzará un
reporte a la Autoridad del Proyecto Costa Verde, para el respectivo control.

7.2 Mantenimiento.-

7.2.1 La Municipalidad tiene la responsabilidad legal del mantenimiento de

los espacios públicos generados por el inversionista, aunque podrá
darlo en concesión siguiendo los procedimientos administrativos y
legales existentes.
7.2.2 La empresa adjudicataria del área de inversión coordinará con la
Municipalidad y el Servicio de Parques a fin de precisar la
responsabilidad sobre el cuidado de los espacios públicos, su ámbito,
alcances y tarifas.
7.2.3 La empresa adjudicataria del AI puede realizar el servicio de
mantenimiento de los espacios públicos en su corredor ribereño. Ello
no implica la privatización de calles, plazas o espacios públicos
realizados por el inversionista ni cobranza alguna por el uso de los
mismos al público en general.
7.2.4 Se generará servidumbres de paso y mantenimiento en las superficies
del acantilado que la empresa adjudicataria del AI haya habilitado y la
Municipalidad haya recepcionado –sin haber otorgado la concesión de
mantenimiento al adjudicatario o terceros.

7.3 Protección ambiental, paisajismo y áreas verdes del acantilado.-

La Municipalidad Distrital estará a cargo del tratamiento, cuidado y protección

permanente del acantilado-pétreo así como de las superficies verdes de cobertura y
protección. Establecerá las directivas, programas regulares o proyectos específicos de
carácter técnico que así lo garanticen.

7.4 Seguridad.-

El Sistema de Defensa Civil y las municipalidades distritales ribereñas velarán por la

máxima seguridad de los usuarios del corredor ribereño, particularmente quienes
usen los parques superiores, el acantilado y las playas.
Se adoptará medidas de previsión ante deslizamientos o desmoronamientos de los
agregados y cantos de los acantilados, protección a los usuarios en el curso de las
bajadas y cruce de la vía colectora así como la evacuación masiva ante inminentes
maretazos y tsunamis.

8.0 Paisajismo

8.1 Parámetros

Aquellos señalados en el Capítulo I, similares a las Áreas de Inversión.

(Ver láminas APCV-AU-CV-C7-1a..d, C-7-2a,b,c, C-7-3 en el Vol.2 del Actualizacion del plan maestro de la
Costa Verde)

8.2 Propuestas alternativas

33
 Los establecimientos cuyas instalaciones no se adecuen a los parámetros paisajísticos
de este Reglamento, propondrán alternativas de solución o mitigación a la
municipalidad correspondiente.

CAPÍTULO II – NORMAS PARA ÁREAS DE INVERSIÓN (AÍs)

Generales
Las áreas de inversión están destinadas al desarrollo de proyectos inmobiliarios de gran
envergadura, para usos diversos, esencialmente propuestos por la iniciativa privada y sujetos
a la aprobación Municipal. Comprende no sólo el macro lote a urbanizar para vender a
terceros, sino también sus áreas tributarias por el frente hasta el extremo del relleno y
donde comienza la playa, por el fondo hasta la parte alta del acantilado y por los costados
hasta los límites norte y sur de la adjudicación –incluyendo la vía colectora.

La superficie bruta de inversión o de la parcela por habilitar y construir está señalada tanto
en los planos de zonificación como en los apéndices de este Reglamento -gráfica y
numéricamente (cuadros). En el cálculo de los aportes, equipamiento y mobiliario prevalece
las cifras de los cuadros.

5.0 Áreas de Inversión (Ais) en el ámbito de la Costa Verde

(Ver láminas APCV-R-IaVI-1..37-B: Planimetría, zonificación, habilitación, equipamiento y mobiliario así como
parámetros urbanísticos y arquitectónicos de las AIs en este Reglamento)

5.1 AI-I Chorrillos:

Área 1 – Las Sombrillas (láminas APCV-AU-I/08a-A-1 y APCV-AU-I/08a-C-8, en Vol. 2 Actualización
del plan maestro de la Costa Verde)

5.2 AI-II Barranco:

Área 2 – Los Yuyos (láminas APCV-AU-I/08a-A-1 y APCV-AU-I/08a-C-8 en Vol. 2 Actualización del
plan maestro de la Costa Verde)
Área 3 - Los Pavos (láminas APCV-AU-II/09-A-1 y APCV-AU-II/09-C-7 y 8 en Vol. 2 Actualización del
plan maestro de la Costa Verde)

5.3 AI-III Miraflores:

Área 4 – Redondo 1 y 2
Área 5 – La Pampilla
Área 6 – Los Delfines

5.4 AI-IV San Isidro:

Área 7 - San Isidro

5.5 AI-V Magdalena:

Área 8 - Marbella
Área 9 - Magdalena 1

5.6 AI-V1 San Miguel:

Área 10 - San Miguel 1
Área 11 - San Miguel 2

34
6.0 Usos en Áreas de Inversión (AIs)

Las normas que se señala a continuación son aplicables en el Sector B, se excluye los
parques y malecón del borde superior.

Usos genéricos:

Mixto –al pie y sobre acantilado

Usos específicos:

Mixto, de uso privado o público, edificable en el acantilado y al pie del mismo

excepcionalmente al borde del acantilado sobre su parte culminante, (terrenos
privados) usando el subsuelo para estacionamiento o servicios, solamente:

a. Residencial: departamentos de vivienda multifamiliar.

b. Comercial: oficinas, tiendas
c. Cultural: museos, galerías de arte, teatros, auditorios, escuelas de arte,
centros culturales, locales de espectáculos, acuarios, delfinarios.
d. Turístico: hoteles de 4 y 5*, restoranes a partir de 3 tenedores, cafeterías;
zoológicos, jardines botánicos
e. Recreativo: academias deportivas, gimnasios, spa, clubes y locales para
espectáculos deportivos.
f. Jardines, bosques y similares en andenes.
g. Senderos, escaleras, miradores y plataformas intermedias, funiculares y
teleféricos que vinculen la plataforma superior con las playas

Usos condicionados:

Las actividades no permanentes (mañana, tarde o noche), que prescinden del

paisaje o vista al mar (cerradas), ruidosas, contaminantes, que excluyen a grupos
de edad, género o credo –a discreción de la municipalidad:

a. Turísticas: peñas, discotecas, espectáculos exclusivos para adultos.

b. Recreativas: juegos de azar, casinos y similares.
c. Culto religioso: iglesias, sinagogas, mezquitas y similares.
d. Servicios: edificios de estacionamiento.

Usos prohibidos:

Actividades productivas de tipo industrial, industrial en cualquiera de sus tipos o

grados; estaciones de gas y gasolina, parques-cementerio, terminales de buses.

7.0 Habilitación, equipamiento y mobiliario

Se favorece la modalidad de `urbanización con construcción simultánea” mediante

incentivos al volumen edificatorio sin menoscabo del paisaje ni las áreas de recreación

35
pública. Según el Decreto de Alcaldía Nº 082-2006 los procesos de habilitación son
clasificados como Habilitaciones Urbanas de Carácter Metropolitano.

7.1 Tipos de habilitaciones.-

• Urbanizaciones residenciales (alta densidad)

• Comerciales de uso mixto.
• Comerciales de uso exclusivo (distrital a metropolitano)
• De usos especiales (deportivos, recreacionales, institucionales, salud)

7.2 Densidades e intensidad de ocupación.-

• Densidad bruta: 2.500 habitantes/Ha. (R-DA, Alta Densidad "Multifamiliar")

• Densidad neta final: volumen edificatorio resultante de considerar el área libre
intralote (40% según Ordenanza 719-MML) y de aplicar las
rasantes visuales.
• Tamaño de lote único: 40% del área bruta vendible o concesionable.
• Tamaño de lote individual: 510m2.

7.3 Aporte para Recreación Pública.-

• 18% del área bruta de inversión para parques;

• En caso que no hubiera terreno suficiente del lado del malecón, al menos 30% del
aporte debe estar al lado del malecón en el sector A y 70% al lado este de vía;
• Excepcionalmente, en caso que no hubiese terreno alguno del lado del malecón, el
60% del aporte será incluido dentro de la propia área bruta vendible y el 40%
restante fuera de ella, usando el 60% del acantilado a ser expuesto
obligatoriamente (ver 6.4.1.b), pero en terrenos hasta con 12% de pendiente.
• Se ubicará enfrente del desarrollo inmobiliario, al lado oeste del malecón.
• Comprenderá un parque central de 1.000m2 cuando menos, adyacente al malecón
o inmediato a la vía colectora -en áreas brutas inferiores a 10 hectáreas; o un gran
parque con 30% del aporte cuando menos (4,5% del área bruta de la parcela),
cuyo ancho sea de 25ml. próximo a la vía colectora -en áreas brutas mayores a 10
hectáreas provisto del mobiliario y equipamiento urbano de la mejor calidad.

7.4 Aporte para Serpar.-

• 2% del área bruta en habilitaciones residenciales y 5% en habilitaciones

comerciales y de usos especiales, del area bruta vendible o concesionable, y
deberá redimirse en dinero.

7.5 Aporte para Educación.-

• 2% del área bruta vendible.

• En habilitaciones residenciales,se ubicará dentro del desarrollo inmobiliario.
• Ubicado del lado este del Circuito de playas, con fácil acceso desde la calle, sobre
terrenos con pendientes hasta 5% y de acuerdo al diseño de la urbanización.
• Para el resto de tipos de habilitacion, el terreno destinado para este aporte estará
ubicado en las zonas designadas dentro del ámbito de la Costa Verde y tendrán

36
 los siguientes usos permitidos: Biblioteca, Centro Cultural, Teatro, Museo, Jardín
Botánico, Observatorio.
• No se permite la subdivisión de lote siendo el área mínima de 1000 m2, en caso
de áreas menores éste deberá redimirse en dinero.
• La edificación deberá respetar todos los parámetros del Reglamento.

7.6 Aporte para servicios públicos complementarios (Otros Fines).-

• 4% del área bruta vendible, dentro del desarrollo inmobiliario en habilitaciones

residenciales y 2% en habilitaciones comerciales y de usos especiales
• Ubicado del lado este del Circuito de playas, con fácil acceso desde la calle, sobre
terrenos con pendientes hasta 8% y de acuerdo al diseño de la urbanización.
• Se podrá fraccionar y disponer en varios lugares en caso tenga más de
1.000.m2., pero uno de los terrenos mantendrá esa superficie y el menor tendrá
500m2.
• Al subdividir o edificar se respetará todos los parámetros del Reglamento.

7.7 Aporte a FOMUR

• Solo se presentará aporte para el FOMUR en los casos de habilitaciones

comerciales o de usos especiales.
• El aporte será del 3% del area bruta vendible o concesionable destinada a
habilitación comercial o de usos especiales, sin considerar la vía auxiliar.
• Este aporte será redimido en dinero.

7.8 Equipamiento urbano.-

a) Módulo de seguridad : 1 c/2000ml.

b) Paradero de buses : 1 c/800ml.
c) Paradero de taxis : 1 c/800ml.
d) Estacionamiento público __ : 1c/100m2. área malecón+parque, max. dist.
800 ml.
e) Baño público : 1 batería c/400ml. de malecón (Batería : 12 wc
+
8 lavatorios + 8 urinarios)
f) Modulo de acceso a la playa : 1 c/200ml. de malecón adyacente a playa
g) Caseta de información turística : 1 por distrito.
h) Puente peatonal : indicado en el Área de Inversión Pública o ATE
i) Bajada pública : indicada en el Área de Inversión Pública o ATE
j) Parque infantil : 2 por distrito
k) Baño público temporal : En las estaciones de mayor demanda
l) Funicular/teleférico : 1 c/2.000ml. (2 por distrito indicado en AI o
ATE)
m) Kiosco : 1 c/3.000m2. de área libre (malecón+parque)

37
 (Ver láminas APCV-CV-C-1 y láminas C-03-1-(a, b, c, d, e, g, h, i, j, k, l, m en el Vol.2 del Actualizacion
del Plan Maestro de la Costa Verde)

7.9 Mobiliario Urbano.-

• Iluminación : Postes y faroles para la ciclovía y malecón, plazas, parques,

senderos, escaleras, puentes y estacionamientos, aprox. 1 c/20ml de malecón con
el siguiente rendimiento: 20 luxes en plazas y tramos anchos de malecón; 5 luxes
en tramos angostos de malecón, senderos, puentes, parques, escaleras,
estacionamientos y ciclovía
• Vegetación : 1 palmera c/20ml. de malecón, árboles ornamentales, de
sombra y cercado según se indica en Área de Inversión Pública o ATE
• Bancas : 1 c/300m2 de área libre (malecón+parque) + 1 c/100ml de
malecón sin parque ni playa
• Banca con pérgola: 1 c/2.400m2 de área libre (malecón+parque) ó 1 c/60ml.
• Bebedero : c/2.500m2 de área libre (malecón+parque)
• Basurero (tacho) : 1 c/1.000m2 de área libre (malecón+parque)
• Botaderos : 1 c/2.700m2 de área libre (malecón+parque)
• Teléfono público : 1 c/850m2 de área libre (malecón+parque) o en cada batería
de SSHH +1 c/100ml. malecón
• Módulo de gimnasio : 1 c/10.000m2 de área libre (malecón+parque) ó 1 c/400ml.
de malecón
• Módulo de tablista (surfer): 1 c/60.000m2 playa especializada
• Estacionamiento para bicicletas:1 c/800 ml. de malecón
• Tótem informativo : 1 por distrito ó 1 c/17.000m2 de área libre
(malecón+parque)
• Torre de salvataje (vigilancia): 1 c/400ml. ó 1 c/10.000m2 de playa de arena

(Ver especificaciones en láminas APCV-CV-C-3-1a..l Vol.2 del Actualizacion del plan maestro de la Costa
Verde)

8.0 Parámetros arquitectónicos

8.1.1 Usos internos: público (comercial, turístico) en sótano y los tres

primeros niveles privado (mixto) en el resto de la edificación
8.1.2 Área libre interna: 30% en lote único ó 40% en lote individual, aparte
del retiro frontal para estacionamiento público+vía de servicio+acera
8.1.3 Retiro frontal, incluye la vía auxiliar: entre 10,20ml. mínimo y 19,40ml.
máx. enfrente a la Av. Circuito de Playas; no se exige retiro frontal a
edificios en segunda línea o enfrente a calles. (ver lámina APCV-R-A-2 a 4)
8.1.4 Retiros laterales: cumplir con 60% del frente del acantilado expuesto
(lote único)
8.1.5 Volumetría: Conformada por la altura de la edificación, la sección
transversal, la visibilidad del malecón inferior desde el malecón en la
plataforma superior y el área frontal edificable.
ƒ Altura de edificación: 75% de la altura del acantilado, medida sobre el
nivel actual del eje de la vía Circuito de Playas.

38
 ƒ Sección transversal: Se respetará la rasante desde el malecón superior
al malecón inferior. (Ver láminas genéricas APCV-AU-C-8 Vol.2 Actualización del
Plan Maestro de la Costa Verde)
ƒ Visibilidad: Se respetará la visibilidad del 40% de la longitud total del
malecón que le corresponde habilitar al inversionista
ƒ Area frontal edificable: Area edificable por el frente del lote.-
Solamente se puede cubrir el 40 % del acantilado (cobertura frontal).
Se dejará el 25% de la altura sin edificar, medida desde el borde
superior del acantilado hacia abajo. Por excepción, en el caso de la AI
San Miguel 2 se podrá construir hasta arriba cuando se construya una
plataforma adyacente al borde superior existente, para destinarlada a
parques y jardines públicos. (Ver láminas APCV-AU-IalVI-C-8 Vol.2 del
Actualizacion del plan maestro de la Costa Verde)

8.1.6 Ratio de estacionamiento: La municipalidad distrital puede incrementar

los ratios de estacionamiento.
Edificios residenciales: Mínimo 1 c/Dpto. de vivienda + 1/10 del
número total de estacionamientos para visitantes. La ubicación es
libre.
En edificios comerciales y comercial de uso mixto: 1 c/100m2 de área
útil La municipalidad distrital puede incrementar este ratio. No se
permite su ubicación en los dos primeros niveles de tiendas,
restoranes, cafeterías o locales turísticos.
Hoteles: 1 c/30 habitaciones (hoteles), se ubicarán en espacios
cerrados.
Museos, galerías de arte: 1c/10 visitantes.
8.1.7 Tratamiento de superficies: Laterales y cercos, con acabado final,
revestido o tarrajeado y pintado.
8.1.8 Tratamiento de techos: Se admite piscinas y terrazas descubiertas
pero no las cajas de ascensores ni tanques elevados –que tendrán
techo y cerramiento lateral cuyo mantenimiento sea posible en forma
regular. Los espacios descubiertos y cerrados tendrán una apariencia
final unitaria a lo largo de todo el lote/edificio. Se prohíbe antenas,
cables, letreros. (Ver láminas genéricas APCV-AU-CV-C-8-2(a,b) Vol.2 del
Actualización del plan maestro de la Costa Verde)
8.1.9 Accesibilidad para discapacitados: se estimulará el más alto estándar
de servicio a partir de la normatividad internacional y se exigirá como
mínimo el cumplimiento de las normas nacionales sobre la materia.
(ver Norma A.120 del RNE, RM 069-2001-MTC/15-.04 y 12.02.2001 y su anexo)

CAPÍTULO III – NORMAS PARA ÁREAS DE TRATAMIENTO ESPECIAL (ATEs)

Generales
Las ATEs son aquellos tramos del corredor ribereño ya ocupados por instalaciones o
establecimientos públicos o privados, concesionados o vendidos y que habrán de ser
mejorados/remodelados por iniciativa pública con participación privada hasta alcanzar los
mismos estándares de calidad que las AÍs.

39
Cada Área será sometida a un proceso de "habilitación-por-regularización y actualización",
que comprenderá fases de planificación (APCV) y co-gestión/ejecución por la municipalidad y
las empresas privadas ya establecidas donde se halle la ATE.

1.0 Ámbito de intervención.-

El área bruta de tratamiento especial involucra los sectores A (excluye la playa) y B. Ello
implica las áreas libres (parques y malecones inferiores), ciclovía, avenida colectora,
edificaciones, acantilados y parques superiores hasta el límite del ámbito del Proyecto Costa
Verde.

2.0 Áreas de Tratamiento Especial (ATEs) en el ámbito de la Costa Verde

(Ver láminas APCV-R-IaVI-1..37-B: Planimetría, zonificación, habilitación, equipamiento y mobiliario así
como parámetros urbanísticos y arquitectónicos de las AIs en este Reglamento)

3.1. ATE-I Chorrillos

ATE 1 – La Chira
ATE 2 – La Herradura/Caplina
ATE 3 – Regatas Lima
ATE 4 – Pescadores/Agua Dulce

3.2. ATE- II Barranco:

ATE 5 – Barranco
ATE 6 - Barranquito/Las Cascadas

3.3. ATE-III Miraflores:

ATE 7 - Playas Makaha, Miraflores y Pampilla 1

3.4. ATE- V1 San Miguel:

ATE 8 - Playas L5-L8 (adyacente a AI 11)
ATE 9 - Playas L9-L12

3.0 Zonificación

Se asigna los mismos usos del suelo correspondientes a "recreación-paisajista" en

forma predominante y "mixto" en forma complementaria con que se ha calificado a
todo el corredor ribereño Costa Verde –según el Capítulo I de este Reglamento.
El sector A tiene uso recreacional-turístico y el sector B uso recreacional y paisajista
admitiendo algunas edificaciones de uso mixto. Se excluye el uso industrial y se
restringe el uso mixto.

Las municipalidades distritales escogerán -entre esos usos y actividades- a aquellos

que les permita adecuar los usos de los establecimientos actuales así como facilitar la
implementación de los espacios públicos circundantes con el mobiliario y
equipamiento que este Reglamento establece.

40
 3.5. Concesiones/adjudicaciones otorgadas al amparo del Plan Maestro de
1995.-

Se mantendrá los mismos usos del suelo ZT1 o ZT2 (*) circunscrito al
volumen o área edificada actual.

3.6. Concesiones/ adjudicaciones asentados antes de 1995.-

Se iniciará de inmediato el proceso de adecuación al uso establecido por este

Reglamento
(Ver láminas genéricas APCV-AU-CV-A1a..c, Vol.2 del Actualizacion del plan maestro de la
Costa Verde)

3.7. Plazo y proceso de adecuación

Las Municipalidades establecerán el proceso y plazo de adecuación del uso y

actividad actuales a los nuevos usos que se establece en este Reglamento del
Plan Maestro –máximo hasta agosto del 2010.

4.0 Habilitación, equipamiento y mobiliario

El área ocupada por las edificaciones comerciales, turísticas y recreacionales en cada

ATE, será la base para el cálculo de los aportes para recreación pública y parques
zonales. Estos podrán ser redimidos en dinero a la Municipalidad para ser asignados
al financiamiento del mobiliario y equipamiento circundantes así como las áreas de
recreación pública en general.

3.8. Los componentes y ratios generales.-

Están señalados en el Capítulo I, similares a las Áreas de Inversión. Ellos serán la

base para establecer los compromisos futuros de los establecimientos actuales.
(Ver especificaciones en láminas APCV-CV-C, C-03-1-(e, g, h, i, j, k, l en el Vol.2 del Actualizacion del
plan maestro de la Costa Verde)

3.9. Mecanismos de compensación.-

Se deducirá las inversiones públicas realizadas por los establecimientos privados que
concuerden con la Actualización del plan maestro de la Costa Verde (área pública
ganada al mar, mejoramiento de playas, malecón, equipamiento y mobiliario,
estacionamiento público y vías) a fin de establecer el déficit de equipamiento y
mobiliario circundante así como de áreas de recreación pública.

5.0 Volumetría y edificación

3.10. Los parámetros y ratios generales.-

Están señalados en el Capítulo I, similares a las Áreas de Inversión.

(Ver láminas APCV-AU-C-8 Vol.2 del Actualizacion del plan maestro de la Costa Verde)

41
 3.11.Propuestas alternativas.-

En los establecimientos cuyas instalaciones no cumplan con los parámetros

volumétricos y de edificación normativos de este Reglamento, la Autoridad del
Proyecto Costa Verde en concordancia con la Municipalidad ribereña propondrá
alternativas de solución o mitigación a la municipalidad correspondiente.

6.0 Mantenimiento

Aquellos señalados en el Capítulo I (7.0), similares a las Áreas de Inversión

7.0 Co-Gestión

Es de necesidad e interés común que los establecimientos existentes en las ATEs

conjuntamente con las municipalidades ribereñas establezcan la forma, mecanismos,
plazos y costo de adecuación de edificios y áreas circundantes al estándar
establecido por este Reglamento.
La APCV establecerá un Comité de Desarrollo para cada ATE, donde estén
representados los propietarios/concesionarios y la Municipalidad Distrital –incluyendo
la comisión que promueva la inversión privada (CEPRI).

7.1 Iniciativa pública y participación privada.-

La APCV en coordinación con las municipalidades, planificará el proceso de

"habilitación-por-regularización y actualización" de las ATEs. La Municipalidad y los
establecimientos existentes acordarán los alcances del proyecto y su ejecución. En
algunos casos se examinará la reubicación de las instalaciones o edificaciones a los
terrenos adyacentes al acantilado y la compensación económica posible.

7.2 Financiamiento.-

Las empresas propietarias/concesionarias de los establecimientos habrán de pagar los

costos de la habilitación de sus predios rústicos, según lo establecido en el apartado
2.0 anterior. La Municipalidad facilitará los procedimientos y redimirá los derechos
por la habilitación de los predios -como contraparte al proceso de Actualización del
Proyecto Costa Verde.

7.3 Plazos.-

Paisajístico: inmediato, mitigación del impacto ambiental.

Regularización y actualización de la habilitación: inicio inmediato del proceso.
Volumetría y edificación: mediano plazo (03 años)

CAPÍTULO IV – RESTAURACIÓN, PRESERVACIÓN Y CONSERVACIÓN DEL AMBIENTE

1.0 Ámbito de aplicación.-

42
 El ecosistema marino, costero y de playas de la Costa Verde tal como se encuentra
definido en la Ley Nº. 26306 y su Reglamento aprobado mediante Decreto Supremo Nº.
01-95-MTC y en el Plan Maestro de Desarrollo.

2.0 Fines.-

Es prioridad del presente Reglamento promover aquellas acciones destinadas a lograr:

a. El ordenamiento territorial y uso racional de los recursos naturales presentes
en el ecosistema de la Costa Verde.
b. La preservación y conservación de los ecosistemas espaciales que se
encuentren dentro de la Costa Verde.
c. La prohibición y/o corrección de las afectaciones negativas al ecosistema de
la Costa Verde, en especial las producidas por la contaminación atmosférica,
por ruidos y residuos sólidos, por la realización de obras de infraestructura
civil pública y privada y por el desarrollo de actividades de recreación y
turismo.
d. El desarrollo de actividades culturales y recreativas que mejoren la calidad
de vida de los habitantes de Lima Metropolitana.
e. El desarrollo de investigaciones científicas en el ecosistema de la Costa
Verde.

3.0 Competencia, responsabilidades y sanciones.-

3.1 La Autoridad del Proyecto Costa Verde, constituye el órgano jurisdiccional de

mas alto nivel administrativo de la Municipalidad de Lima Metropolitana y de
los Municipios Distritales Ribereños para el ámbito de la Costa Verde, con
autonomía técnica y economía para velar por su desarrollo en el marco del
Plan Maestro.

3.2 Compete a las Municipalidades Distritales Ribereñas, ejecutar, dentro del

marco del Plan Maestro y en su jurisdicción territorial, todas las funciones
que le otorga la Ley Orgánica de Municipalidades y complementarias,
correspondiéndole específicamente constituir la primera instancia en lo
referente al control urbano de las normas señaladas en el presente
Reglamento. La segunda instancia la ejercerán los órganos competentes de la
Municipalidad de Lima Metropolitana.

3.3 La Autoridad del Proyecto de la Costa Verde, con el apoyo de las fuerza
pública y previas las verificaciones del caso, erradicará a los infractores en el
término de 24 horas de presentada la respectiva denuncia, para restituir el
uso público de las playas, de conformidad con el Artículo 24º del Reglamento
de la Ley 26306 (D.S. Nº 01-95-MTC).

3.4 Las personas naturales o jurídicas que infrinjan el presente Reglamento

deberán realizar las acciones de restauración necesarias del ecosistema
afectado, las mismas que se harán a costo del o los infractores. Las acciones
necesarias serán determinadas por las Autoridad del Proyecto Costa Verde y
los infractores serán sancionados de acuerdo a lo establecido en el Código del
Medio Ambiente y los Recursos Naturales, Decreto Legislativo 613, sin

43
 perjuicio de las responsabilidades administrativas, civil y penal que pudieran
existir ante otras instancias.

3.5 Los Funcionarios que permitan cualquier transgresión de la presente

Reglamentación, serán sancionados de acuerdo a ley.

3.6 Los Profesionales responsables de contravenir las disposiciones señaladas en

la presente Reglamentación, serán denunciados ante su respectivo Colegio
Profesional, solicitándose las sanciones correspondientes.

4.0 Exigencias y limitaciones.-

4.1 Está limitada la circulación de vehículos de carga pesada en la infraestructura

vial del ecosistema de la Costa Verde a lo que disponga la Autoridad del
Proyecto Costa Verde en lo referente a capacidad, horarios, frecuencia, etc.

4.2 Las obras de infraestructura públicas y privadas a ser realizadas en el

ecosistema de la Costa Verde deberán contar obligatoriamente con un Estudio
de Impacto Ambiental (EIA) en concordancia con lo establecido en el artículo
33º del D.S. 01-95-MTC. Las obras de infraestructura pública y privada que se
encuentren en funcionamiento deberán contar obligatoriamente con un
Programa de Adecuación y Manejo Ambiental (PAMA). Ambos documentos
serán presentados a la Autoridad del Proyecto Costa Verde, la que
determinará su conformidad con el Plan Maestro de Desarrollo.

4.3 Los estudios de Impacto Ambiental (EIA) para la ejecución de obras contarán
con datos específicos sobre las afectaciones al ecosistema de la Costa Verde,
un Plan de Mitigación para dichas afectaciones, y un Plan de Restauración del
ecosistema afectado una vez concluida la intervención por la realización de las
obras de infraestructura.

4.4 Las actividadesde recreación y turismo de los proyectos a ser desarrolladas en

el ecosistema de la Costa Verde deberán contar con el Estudio de Impacto
Ambiental (EIA) de los proyectos en el ecosistema de la Costa Verde, son las
incluidas en los Registros correspondientes de medio ambiente en la
Autoridad del Proyecto Costa Verde y los Ministerios correspondientes
En los casos de concesiones se deberá realizar planes de contingencia y
mitigación de impactos, tanto durante la operación cuanto la entrega de las
obras.

4.5 Las instituciones autorizadas para la realización de los Estudios de Impacto

Ambiental (EIA) de los proyectos en el ecosistema de la Costa Verde, son las
incluidas en los Registros correspondientes de medio ambiente en la
Autoridad del Proyecto Costa Verde y los Ministerio correspondientes.

4.6 El EIA deberá incluir según corresponde lo siguiente:

Un estudio de Línea de Base para precisar el estado ambiental y el nivel de
contaminación actual en el área del proyecto, incluyendo la descripción de los

44
 recursos existentes, aspectos geográficos, sociales, económicos y culturales de
la población en el área de influencia del proyecto.

• Una descripción detallada del proyecto propuesto.

• Una identificación y evaluación de los impactos ambientales previsibles

directos e indirectos al medio ambiente físico, biológico socio-económico y
cultural, de las diferentes alternativas y en cada una de las etapas del
proyecto.

• Un programa de Adecuación y Manejo Ambiental (PAMA) detallado en el que

se incluye las acciones necesarias tanto para evitar, minimizar y/o compensar
los efectos negativos, así como potenciar los positivos.

• Un programa de Monitoreo que permita determinar el comportamiento del

Medio proyecto y las correspondientes medidas de mitigación.

• Un plan de Contingencia y un Plan de abandono o cierre del proyecto.

4.7 El objetivo del Programa de Adecuación y Manejo Ambiental (PAMA) es lograr

la reducción de los niveles de contaminación ambiental en el ecosistema de la
Costa Verde, hasta alcanzar los límites máximos permisibles y su adecuación a
los establecido en el presente Reglamento.

4.8 El PAMA deberá de incluir según corresponda, lo siguiente:

a) Un Programa de Monitoreo, identificando los problemas y efectos de

deterioro ambiental y planteándose las probables alternativas de solución.

b) Determinación de los impactos más severos, la importancia de los efectos

contaminantes, magnitud, complejidad y la situación económica del
proyecto.

c) Un programa de Inversiones.

d) Un cronograma de la ejecución del PAMA.

e) Documentación técnico- económica y demás información que se considere

pertinente adjuntar para justificar el PAMA.

f) Un Plan de Contingencia, para prevenir o controlar, riesgos ambientales o

posibles accidentes y desastres que se puedan ocasionar en el proyecto.

g) Un programa de Manejo y disposición de residuos.

h) Un Plan de Abandono.

i) Las inversiones anuales aprobadas por la Autoridad Competente para los

programas a ejecutarse.

45
 4.9 EL PAMA deberá identificar, cuantificar y evaluar según corresponda, el
tratamiento de:

ƒ Emisión de partículas, gases, ruidos y radiaciones electromagnéticas.

ƒ Calidad y flujo de aguas superficiales y subterráneas como consecuencia
de descargas de agua contaminadas y/o alteración térmica.
ƒ Alteración de acuíferos.
ƒ Estabilidad de taludes.
ƒ Fracturas e inestabilidad del suelo y/o características sísmicas.
ƒ Remoción del suelo y vegetación.
ƒ Disposición adecuada de materiales no utilizables.
ƒ Operaciones de dragado
ƒ Sistemas de drenaje.

5.0 Prohibiciones.-

5.1 La emisión de residuos sólidos, líquidos o gaseosos de cualquier clase u otras

formas de energía y materia en los cuerpos de agua, zonas de playa,
acantilados y en general en cualquier zona del ecosistema de la Costa Verde
se encuentra prohibida.

5.2 El arrojo de residuos provenientes de materiales de construcción y desmonte

en el ecosistema de la Costa Verde se encuentra prohibido, salvo que cuente
con el EIA correspondiente.

5.3 En el caso que dichas acciones se deban a Planes Municipales específicos para
la incorporación de suelos al ecosistema de la Costa Verde aquellos deberán
ajustarse al Plan Maestro de Desarrollo de la Costa Verde. Las personas
naturales y jurídicas que realicen dichas acciones deberán contar con el
permiso correspondiente expedido por la Municipalidad Ribereña.

CAPÍTULO V – INSTRUMENTACIÓN y COMPLEMENTACIÓN

1.0 Consultas previas ante la Secretaría Técnica de la APCV

1.1 Inicio del proceso

Las iniciativas privadas o públicas sobre Áreas de Inversión, Áreas de tratamiento

Especial y áreas públicas (parques, acantilados, espigones) en el ámbito de la Costa
Verde (proyectos, obras, funcionamiento y circulación) se inician en la APCV y
requieren su visación.

1.2 Alcances y roles

Se requiere consultar a la Secretaría de la APCV respecto a la habilitación y

construcción. Los procedimientos, requisitos técnicos y administrativos así como los
formularios ad-hoc están indicados en la página Web de la APCV.

46
 1.3 Casos de consulta obligada

En las Áreas de Tratamiento Especial es obligatoria consultar a la APCV sobre

renovación del uso así como la refacción, remodelación, ampliación o demolición del
establecimiento existente. Los procedimientos, requisitos técnicos y administrativos así
como los formularios ad-hoc están indicados en las páginas Web de la APCV y
municipalidades.

1.4 Los establecimientos concesionados cuyo uso devenga en "no conforme"

dentro de las zonas A o B solo podrán permanecer hasta el fin de su contrato.
Ello alcanza a los propietarios de establecimientos, que tendrán que cambiar
de uso antes del año 2010.

1.5 Intervenciones en el mar.-

La APCV coordinará con el Servicio de Hidrografía y Navegación de la Armada Peruana
cuando se trate de intervenciones en el mar y sus playas.

2.0 Aprobación de anteproyectos y proyectos por las municipalidades

2.1 Inicio del proceso.-

2.1.1 Las municipalidades podrán autorizar la presentación de anteproyectos

o proyectos de habilitación así como otorgar los permisos
correspondientes, después que la APCV haya otorgado las constancias
o autorizaciones preliminares.
2.1.2 Las municipalidades deberán adecuar la zonificación y parámetros de
edificación de aquellos terrenos libres ubicados enfrente o al borde de
la plataforma superior del acantilado a fin de adecuarlos a este
Reglamento y su Actualización del plan maestro de la Costa Verde –
propuesta que será aprobada por la APCV y ratificada por el Instituto
Metropolitano de Planificación de ser el caso. (Ordenanzas 719 y 620-
MML y también DS012-2004- VIVIENDA, DS027-2003 VIVIENDA)

2.2 Suspensión de trámites dentro de ATEs.-

Se suspende la admisión de anteproyectos de remodelación y edificación en las ATEs,

hasta que se establezca el Comité de Desarrollo (propietarios/concesionarios de
establecimientos, Municipalidad Distrital y Autoridad)

3.0 El control municipal metropolitano y distrital

3.1 Funciones y roles municipales

Las municipalidades realizan el control urbano previo, directo y sistemático respecto a

los usos y obras, imponiendo las sanciones que corresponda.

47
 3.2 Rol de la APCV.-

La APCV ejerce la supervisión general, asesora a las municipalidades distritales y las

sanciona de ser el caso.
4.0 Interpretación y modificación del reglamento

4.1 Interpretación del reglamento.-

La Autoridad, a través de su Secretaría Técnica, interpretará cabalmente la aplicación

del Reglamento cuando haya discrepancias con las láminas gráficas o cuadros del
Actualización del plan maestro de la Costa Verde.
Se prefiere los documentos gráficos al texto. La Secretaría realizará un informe
específico fundamentando su interpretación.

4.2 Vías.-

El eje de la nueva avenida colectora está ubicado en los planos de Actualización del
plan maestro de la Costa Verde y es referencial. El inversionista/urbanizador que haya
obtenido la buena pro coordinará con la Secretaría Técnica respecto al trazo definitivo
del eje vial.
Es posible variar el proyecto vial de la urbanización (trazo de las calles interiores)
dando aviso a la Municipalidad respectiva, ratificándolo cuando se realice la recepción
de obras.

4.3 Alturas y retiros.-

La altura de las nuevas edificaciones está señalada en los planos del Anteproyecto. Se
mide sobre el eje de la vía Circuito Costa Verde (carril adyacente al acantilado), cuyo
nivel varía. Se preferirá el nivel más bajo o cercano al nivel del mar.
El retiro frontal (estacionamiento+vía+acera) adyacente a la nueva avenida es parte
del área vendible. Su ancho varía según se indica en los planos de zonificación y vías
del Estudio de Actualización.
Es posible variar el proyecto vial de la urbanización (trazo de las calles interiores)
dando aviso a la Municipalidad respectiva, ratificándolo cuando se realice la recepción
de obras.

4.4 Superficies.-

El área bruta vendible está señalada en los planos de zonificación del Actualización del
plan maestro de la Costa Verde y su dimensión se supedita al mejor aprovechamiento
de las superficies planas en el emplazamiento elegido. Se podrá ampliar en tamaño
(longitud), modificar o adecuar su forma al sitio en coordinación con la Secretaría
Técnica de la APCV -que hará el informe justificatorio correspondiente.

4.5 Longitudes.-

La longitud del Área de Inversión equivale a la longitud del eje de la vía Circuito Vial
Costa Verde (actual) –tal como se señala en la planimetría y cifras de cada Área de
Inversión.

48
La longitud del Área Bruta vendible (macro lote a urbanizar) está medida al pie del
acantilado pero no está señalada en el plano de zonificación/vías distrital. Se admite
una variación hasta 20% en exceso.

Ver planimetría, cuadro de datos y condiciones técnicas requeridas en cada Área de

Inversión (Capítulo II de este Reglamento)

4.6 Estacionamiento.-

En el Actualización del plan maestro de la Costa Verde se señala el déficit de

estacionamiento en cada tramo de Corredor Ribereño Distrital, en superficie y número
de cocheras requeridos.

Las municipalidades propiciarán el estacionamiento vehicular complementario dentro

de sus actuales áreas, vecinas al borde superior del acantilado. (Ver láminas distritales
APCV-AU-C-3 y cuadro APCV-AU-IalVI/C-7-3ª en el Vol.2 del Anteproyecto)

4.7 Actualización del reglamento.-

4.7.1 Las Municipalidades propondrán a la Secretaría Técnica de la APCV los

cambios necesarios, considerando las Ordenanzas 620 y 719-MML y
tomando como referencia el Reglamento de Acondicionamiento
Territorial (D.S.012-2004-VIVIENDA y D.S. 027-2003-VIVIENDA)
El Consejo Directivo aprobará las propuestas que le alcance la
Secretaría Técnica.

4.7.2 La actualización se circunscribe al emplazamiento de núcleos sobre el

mar, el ensanche de playas y crecimiento de espigones, así como la
reubicación o ampliación de las áreas brutas vendibles - mas no a los
cambios de uso de este Reglamento y su Anteproyecto.

Se puede actualizar también aquellos parámetros edificatorios no

relacionados con la volumetría, altura de edificación ni con cobertura
frontal del acantilado.

4.7.3 La actualización se realizará una vez al año.

4.8 Acciones complementarias en casos especiales.-

4.8.1 En los lotes de urbanizaciones ya habilitadas y recepcionadas por las

municipalidades que se encuentren en la parte superior del acantilado
y dentro del ámbito de la Costa Verde, se adecuará los parámetros
arquitectónicos de la zonificación municipal vigente a los parámetros
generales establecidos por este Reglamento. Las municipalidades
propondrán a la APCV las normas complementarias correspondientes
para su aprobación.

49
 4.8.2 Las municipalidades propondrán áreas de renovación urbana en los
casos especiales cuya incidencia sea negativa para el desarrollo
homogéneo de la Costa Verde. La APCV apoyará a las municipalidades
a través de los fondos especiales de renovación urbana existentes en
la Municipalidad Metropolitana de Lima.

---------------------------------------------------------------------------------------
(1) MINISTERIO DE VIVIENDA/Dirección General de Desarrollo Urbano, “Defensas del litoral y habilitación de nuevas playas de
Lima Metropolitana: estudio de PRE-factibilidad” - realizado por Ernesto Aramburu Menchaca, Lima, 1972
(2) INSTITUTO METROPOLITANO DE PLANIFICACIÓN, “Plan Maestro de la Costa Verde de Lima 1995-2010”, Lima agosto de
1995, aprobado en noviembre de 1995
(3) AUTORIDAD DEL PROYECTO COSTA VERDE, “Visión Urbanística para el Plan Maestro de la Costa Verde”, encargada a Raúl
Flórez et al, Lima febrero-julio 2006
(4) Al examinar el Volumen B del Plan Maestro y en forma referencial el Volumen A, se observa lo siguiente:
• Se hace excesivo énfasis en los aspectos viales y de tránsito metropolitano ya que (i) no hay suficiente espacio en la
posplaya para realizar los 3x3 carriles así como los intercambios y volteos; tampoco (ii) habría viabilidad económica y
financiera de la vía semiexpresa –estimada en $280 millones
• Hay cierta imprecisión respecto a `cómo realizar el Plan Maestro en términos económicos y financieros –más allá de
concesionar la vía semiexpresa y las parcelas en las ZT1 y ZT2, proyectos de gran envergadura económica y largo plazo de
gestión financiera (endeudamiento público y préstamos internacionales)
• Asimismo hay inconsistencia en cuanto a suponer que 300 mil bañistas usaban la Costa Verde en 1994 pero se proponía
albergar a 160 mil usuarios hacia el 2010 –lo cual además, es insignificante para una Metrópoli de 10 millones de habs. ya
que se negaría el propósito esencial que la Costa Verde fuera `el más importante espacio de recreación del Área
Metropolitana
• Se carece de una visión urbanística integral a lo largo de 10kms., con (i) tratamientos comunes para sus espacios públicos
tales como el malecón y vía de tránsito lento (iluminación, mobiliario urbano, ambientes de sombra, plazoletas y bulevares
de representación social, etc.); y (ii) tamaño, forma y aspecto de los edificios a ubicar en la franja intermedia (ZT1, ZS y
ZRP)
• Insuficiente integración o síntesis de las propuestas viales, de zonificación, de políticas e instrumentos normativos con los
críticos aspectos ambientales observados. Existiría no sólo (i) contradicciones al considerar por un lado, la necesidad de
proteger la producción de oxígeno y por otro generar contaminación ambiental con CO2 y partículas de azufre mediante la
vía semiexpresa; sino también (ii) carencia de propuestas ambientales específicas para recomponer el ecosistema
ambiental (flora, fauna), los acantilados ya erosionados y las medidas de contingencia ante los graves daños causados por
la vía La Chira-La Herradura, los espigones del Club Terrazas y los efluentes de La Chira y San Miguel conjuntamente con
otros drenajes clandestinos en la playa de Agua Dulce y San Miguel.
• Llama la atención que a pesar del crítico deterioro ambiental de la Bahía de Lima, no se haya realizado el seguimiento del
impacto ambiental 1995-2005 por las acciones antropogénicas señaladas –incluyendo su incidencia en el Puerto del Callao
y playas adyacentes.
(5) Diario El Comercio, Domingo 11 de febrero del 2007, PG. A8
• El ámbito de aplicación del presente Reglamento es el ecosistema marino, costero y de playas de la Costa Verde tal como se
encuentra definido en la Ley Nº. 26306 y su Reglamento aprobado mediante Decreto Supremo Nº. 01-95-MTC y en el Plan
Maestro de Desarrollo.
Legalmente, el ámbito de “Costa Verde” abarca también las playas del distrito La Perla hasta La Punta en la Provincia
Constitucional del Callao.
(*) Ver el “Reglamento de Usos del Suelo y del Mar, Habilitación Urbana, Construcción y Medio Ambiente de la Costa Verde”
(aprobado en 1997 y modificado en 1998). Allí se detalla los usos y actividades correspondientes a las ZT1 y ZT2. En la
Primera Parte de este nuevo Reglamento, sección “Términos empleados”, se sintetiza la correspondencia entre tales zonas y
las ZRT y ZPR-M que ahora las incluye.

50
ESQUEMA DE ZONIFICACION PLANTA SECTORES
PLAYA

SECTOR A

Limite Distrital
Usos genéricos:

Limite de playa

Limite de playa

INVERSION YA
INMOBILIARIA

OTORGADA
INVERSION
EN EL MAR
Recreacional- Playas

Recreacional-Parque

LINEA DE ALTA MAREA FUTURA

PLAYA A SER GANADA

SECTOR B

SECTOR A
LINEA DE ALTA MAREA DEFINIDA POR IGN

PLAYA Uso genéricos:

PARQUE Paisajista, recreacional y de circulación.

EQUIPAMIENTO INVERSION
INMOBILIARIA
MALECON -CICLOVÍA OTORGADA
Recreacional - parques de arriba y de acantilado.

PUENTE PEATONAL
Mixta-al pie y sobre el acantilado.
VIA 1x

SECTOR B
TELEFERICO O FUNICULAR
PIE DE ACANTILADO
cota +5m

INVERSION INMOBILIARIA
75% DEL ACANTILADO
PLANTA GENÉRICA I cota +35m

Ejemplo: Barranco BORDE DE ACANTILADO LEYENDA

PEATONAL
BAJADA
PARQUE
AMBITO DE LA "APCV"
DESARROLLO INMOBILIARIO
(NO OTORGADO/ YA OTORGADO/ PARQUE)

RECREACION SECTOR A

Limite Distrital
100% LIBRE FRENTE
( PLAYA GANADA / PARQUE / PLAYA )
NO CONSTRUIBLE
100%

FRENTE CONSTRUIBLE INDICADA: 60% LIBRE

FRENTE NO
CONSTRUIBLE
RECREACIÓN SECTOR B
( ACANTILADO/PARQUE/ZONA DE BAJADA)
40% OCUPADA
OTRA AREA OTRA AREA
DE INVERSION DE INVERSION
O AREA DE O AREA DE ACCESOS PEATONALES
TRATAMIENTO TRATAMIENTO ( ZONA PEATONAL/EQUIPAMIENTO)
ESPECIAL LIMITES DE AREA DE INVERSION O ESPECIAL
TRATAMIENTO ESPECIAL
Sección de vía normativa

Limite distrital
Limite Distrital

PLAYA
Cotas referenciales
Limite de playa

Limite de playa
Cota +2.5 m

LINEA DE ALTA MAREA FUTURA Limite sector A

LINEA DE ALTA MAREA DEFINIDA POR IGN

Limite de ámbito de la Costa Verde

PLAYA

SECTOR A
cota +2.5
Limite de sector - playa
EQUIPAMIENTO
PARQUE
PLAYA
EQUIPAMIENTO Linea de alta marea
MALECON -CICLOVÍA

PUENTE PEATONAL
Linea de alta marea futura

VIA 1y Área de AI y ATE

TELEFERICO O FUNICULAR

SECTOR B
PIE DE ACANTILADO
cota +5m

INVERSION INMOBILIARIA
75% DEL ACANTILADO
cota +35m

BORDE DE ACANTILADO PEATONAL

PLANTA GENÉRICA II
BAJADA

PARQUE
Ejemplo: San Miguel 1 AMBITO DE LA "APCV"
ESQUEMA GENÉRICO
Limite Distrital

TRAMA 100% LIBRE FRENTE

URBANA NO CONSTRUIBLE
100%
ZONIFICACIÓN Y VIAS
FRENTE NO
0 25 50 Proyectistas: Manuel Zubiate Vidal Lamina:
FRENTE CONSTRUIBLE INDICADA: 60% LIBRE
40% OCUPADA
CONSTRUIBLE
Raúl Florez Garcia-Rada APCV-AU
OTRA AREA OTRA AREA

ESCALA: REERENCIAL
Fuente: BASE CARTOGRAFICA IGN - 2003
AUTORIDAD DEL PROYECTO COSTA VERDE
DE INVERSION
O AREA DE
TRATAMIENTO
DE INVERSION
O AREA DE
TRATAMIENTO
Equipo : Luis Solari / Sylvia Vásquez / Percy Huamán / Rubén
Rojas / Alex Álvarez
A-1(a)
ESPECIAL LIMITES DE AREA DE INVERSION Y ESPECIAL Horacio Cornejo / Carolina Wimpón / Dante Yeckle
TRATAMIENTO ESPECIAL
Escala: Indicada Fecha: Marzo 2007 Revision :
 CAPÍTULO VI – NORMAS TRANSITORIAS

ANEXOS

Anexo 1 - MARCO NORMATIVO

1971 - DL 18898: Atribuciones del Servicio de Parques

1972 - DL 19453: modificación del Art. 12º del DL 18898 sobre los bienes que constituyen
patrimonio del SERPAR
1991 - RS-252-91-PCM: Plan Maestro de manejo y control del cinturón ecológico de Lima
Metropolitana
059-96-PCM
1997 – Ley 26858: Las playas son de uso público, inalienables e imprescriptibles; zona de
dominio restringido
1998 – Acuerdo 217-98-APCV: Se aprueba modificaciones al “Reglamento de usos del
suelo y del mar, habilitación urbana, construcción y medio
ambiente” –referidos a la ejecución de proyectos
(procedimiento de presentación, certificación previa,
acuerdo de ratificación de adjudicación de derechos,
constancia de compatibilidad así como el respeto del RNC,
los vestigios arqueológicos, la temporada de verano,
dotación de servicios e infraestructura y procedimientos
técnicos y administrativos para dar licencias de
construcción)
2006 - DS 050-2006-EF: Reglamento de Ley 26858
2004 - DS012-2004-VIVIENDA: Modificación del Reglamento de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano
2003 - DS027-2003-VIVIENDA: Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
Urbano
2004 - Ordenanza 620-MML: tipos de planes urbanos, proceso de aprobación del Plan
Metropolitano de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
Urbano de Lima, de los planes urbanos distritales, sistema
de ¡inversiones y unidades de gestión de inversión y
actualización de la zonificación de los usos del suelo de
Lima Metropolitana
- Ordenanza 719-MML: Se modifica la Ordenanza 620 para sustituir las zonas ZRE,
los parámetros básicos de usos, densidad, lote mínimo,
frente, altura y área libre.
2005 - Ordenanza 750-MML: Desarrollo y promoción del corredor ribereño de la Costa
Verde en la Provincia de Lima.

2006 - ………………………………: Reglamento Nacional de Edificaciones

………- Ley 28059: Marco de promoción de la inversión descentralizada

2004 – DS 015-2004-PCM: Reglamento de la Ley de Promoción de la Inversión Privada

2005 - DA 079-MML: Regulación de los procedimientos de habilitaciones urbanas
2005 - Ordenanza 836-MML: Aportes reglamentarios para las habilitaciones urbanas

51
2005 – Ordenanza 867-MML:
2007 – Ordenanza 1026-MML:
Reglamento para la promoción de la inversión privada en
Lima metropolitana. Deroga la Ordenanza 098 y modifica la
381
Amplía 60 días más la definición, aprobación y ratificación
de la “zonificación volumétrica, usos del suelo, parámetros
urbanísticos y arquitectónicos”

- Ordenanza 998-MML: Aprueba la nueva Visión Urbanística para la Costa Verde y

dispone que la APCV apruebe y presente la `zonificación
volumétrica, usos del suelo, parámetros urbanísticos y
arquitectónicos" para ratificación del Concejo Metropolitano
dentro de 120 días calendario; y suspende por 120 días la
evaluación de iniciativas que no coincidan con la Visión así
como los Art. 89º y 90º del DS 008-2000-MTC

DECRETO SUPREMO Nº 059-96-PCM: Texto Único Ordenado de las normas con rango de Ley
que regulan la entrega en concesión al sector privado de las obras públicas de
infraestructura y de servicios públicos
DECRETO LEGISLATIVO Nº 758 : Normas para la promoción de las inversiones privadas en
la infraestructura de servicios públicos

ORDENANZA Nº 098: Reglamento de las Inversiones Privadas en Obras de Infraestructura y

de Servicios Públicos Locales para la provincia de Lima

LEY Nº 26306: Reconocen la propiedad del corredor ribereño denominado Costa Verde a
diversas Municipalidades Distritales de la provincia de Lima

DECRETO SUPREMO Nº 01-95-MTC: Reglamento de la Ley Nº 26306. Crea la APCV, le da

funciones y precisa alcances del Plan Maestro.

1995 – DS 11-95-MTC: Reglamento….

Anexo 1A - Principales documentos de consulta

Plan Maestro de Desarrollo de la Costa Verde 1995-2010. Autoridad del Proyecto Costa Verde
– Instituto Metropolitano de Planificación, Lima, Agosto de 1995:
a. Volumen A: Diagnóstico
b. Volumen B: Propuestas
c. Volumen c: Planos del estudio
d. Volumen D: Programa de inversiones

Reglamento de usos del suelo y del mar, habilitación urbana, construcción y medio ambiente
de la Costa Verde, que se incluye como anexo al volumen B del Plan Maestro de Desarrollo
de la Costa Verde 1995-2010, Autoridad del Proyecto Costa Verde – Instituto Metropolitano
de Planificación, Lima, Agosto de 1995

Expedientes de los proyectos de inversión presentados a la APCV:

- Autódromo de “M & M Cars” – Magdalena del Mar

52
- Conjunto deportivo “Sport Point” – Barranco
- “Marina club Barranco” – Barranco
- Núcleo turístico de mar “Ana María” – Barranco
- “Complejo turístico playa Barranquito” – Barranco
- “Playa Barranco complejo turístico” – Barranco
- “Playa Las Sombrillas complejo turístico” – Barranco
- “Energym Sport Center” – Magdalena del Mar
- “San Isidro del Mar” – San Isidro

www.apcvperu.com.pe, página Web de la Autoridad del Proyecto Costa Verde.

53
EDIFICACIONES TERRAZA EDIFICACIONES TORRE

TECHO TERRAZA
Límite de Edificación
Tratamiento arquitectónico para evitar registro de
Areas de servicio como tendales.
Emplear celosías, balcones, entre otros.

TECHO VERDE

Combinaciones

TECHO CUBIERTO

Techos Curvos Verdes

Lámina:
Proyectistas: Manuel Zubiate Vidal
Raúl Flórez García-Rada

Equipo: Luis Solari / Sylvia Vásquez / Percy Huamán /

Rubén Rojas / Alex Álvarez
Horacio Cornejo / Carolina Wimpón / Dante Yeckle

Escala: Fecha: Revisión:

EDIFICACIONES TERRAZA EDIFICACIONES TORRE

TECHO TERRAZA
Límite de Edificación
Tratamiento arquitectónico para evitar registro de
Areas de servicio como tendales.
Emplear celosías, balcones, entre otros.

TECHO VERDE

Combinaciones

TECHO CUBIERTO

Techos Curvos Verdes

Lámina:
Proyectistas: Manuel Zubiate Vidal
Raúl Flórez García-Rada

Equipo: Luis Solari / Sylvia Vásquez / Percy Huamán /

Rubén Rojas / Alex Álvarez
Horacio Cornejo / Carolina Wimpón / Dante Yeckle

Escala: Fecha: Revisión:

ESQUEMA DE ZONIFICACION PLANTA SECTORES
PLAYA

SECTOR A

Limite Distrital
Usos genéricos:

Limite de playa

Limite de playa

INVERSION YA
INMOBILIARIA

OTORGADA
INVERSION
EN EL MAR
Recreacional- Playas

Recreacional-Parque

LINEA DE ALTA MAREA FUTURA

PLAYA A SER GANADA

SECTOR B

SECTOR A
LINEA DE ALTA MAREA DEFINIDA POR IGN

PLAYA Uso genéricos:

PARQUE Paisajista, recreacional y de circulación.

EQUIPAMIENTO INVERSION
INMOBILIARIA
MALECON -CICLOVÍA OTORGADA
Recreacional - parques de arriba y de acantilado.

PUENTE PEATONAL
Mixta-al pie y sobre el acantilado.
VIA 1x

SECTOR B
TELEFERICO O FUNICULAR
PIE DE ACANTILADO
cota +5m

INVERSION INMOBILIARIA
75% DEL ACANTILADO
PLANTA GENÉRICA I cota +35m

Ejemplo: Barranco BORDE DE ACANTILADO LEYENDA

PEATONAL
BAJADA
PARQUE
AMBITO DE LA "APCV"
DESARROLLO INMOBILIARIO
(NO OTORGADO/ YA OTORGADO/ PARQUE)

RECREACION SECTOR A

Limite Distrital
100% LIBRE FRENTE
( PLAYA GANADA / PARQUE / PLAYA )
NO CONSTRUIBLE
100%

FRENTE CONSTRUIBLE INDICADA: 60% LIBRE

FRENTE NO
CONSTRUIBLE
RECREACIÓN SECTOR B
( ACANTILADO/PARQUE/ZONA DE BAJADA)
40% OCUPADA
OTRA AREA OTRA AREA
DE INVERSION DE INVERSION
O AREA DE O AREA DE ACCESOS PEATONALES
TRATAMIENTO TRATAMIENTO ( ZONA PEATONAL/EQUIPAMIENTO)
ESPECIAL LIMITES DE AREA DE INVERSION O ESPECIAL
TRATAMIENTO ESPECIAL
Sección de vía normativa

Limite distrital
Limite Distrital

PLAYA
Cotas referenciales
Limite de playa

Limite de playa
Cota +2.5 m

LINEA DE ALTA MAREA FUTURA Limite sector A

LINEA DE ALTA MAREA DEFINIDA POR IGN

Limite de ámbito de la Costa Verde

PLAYA

SECTOR A
cota +2.5
Limite de sector - playa
EQUIPAMIENTO
PARQUE
PLAYA
EQUIPAMIENTO Linea de alta marea
MALECON -CICLOVÍA

PUENTE PEATONAL
Linea de alta marea futura

VIA 1y Área de AI y ATE

TELEFERICO O FUNICULAR

SECTOR B
PIE DE ACANTILADO
cota +5m

INVERSION INMOBILIARIA
75% DEL ACANTILADO
cota +35m

BORDE DE ACANTILADO PEATONAL

PLANTA GENÉRICA II
BAJADA

PARQUE
Ejemplo: San Miguel 1 AMBITO DE LA "APCV"
ESQUEMA GENÉRICO
Limite Distrital

TRAMA 100% LIBRE FRENTE

URBANA NO CONSTRUIBLE
100%
ZONIFICACIÓN Y VIAS
FRENTE NO
0 25 50 Proyectistas: Manuel Zubiate Vidal Lamina:
FRENTE CONSTRUIBLE INDICADA: 60% LIBRE
40% OCUPADA
CONSTRUIBLE
Raúl Florez Garcia-Rada APCV-AU
OTRA AREA OTRA AREA

ESCALA: REERENCIAL
Fuente: BASE CARTOGRAFICA IGN - 2003
AUTORIDAD DEL PROYECTO COSTA VERDE
DE INVERSION
O AREA DE
TRATAMIENTO
DE INVERSION
O AREA DE
TRATAMIENTO
Equipo : Luis Solari / Sylvia Vásquez / Percy Huamán / Rubén
Rojas / Alex Álvarez
A-1(a)
ESPECIAL LIMITES DE AREA DE INVERSION Y ESPECIAL Horacio Cornejo / Carolina Wimpón / Dante Yeckle
TRATAMIENTO ESPECIAL
Escala: Indicada Fecha: Marzo 2007 Revision :
 ESQUEMA TIPO 1: MANTAS PARA EL CONTROL DE LA EROSIÓN TIPO 2: ESTRUCTURA DE SUELO REFORZADO

III
INDICACIONES INDICACIONES

PUENTE PEATONAL • Tratamiento de revegetación • Protección de caida de

BAJADA • Erosión eólica piedras o deprendimiento de
PEATONAL • Inclinaciones de acantilado desde 1:3 y mayores a 1:1. acantilado
• Los sistemas reforzados soportan hasta 68 Kg/m2 con • Erosión eólica
YA vegetacion. • Consolidación de suelo
A
para paso de la vía colectora.
TELEFERICO O FUNICULAR

ESTRUCTURA
ESTRUCTURA
• Degradante: Fibra de coco o paja
• Malla de fibra de polipropileno. • Malla hexagonal de acero
• galvanizado

INMOBILIARIA
OTORGADA
Para cargas fuertes se debe agregar geomallas.

INVERSION
• Recubrimiento de PVC
Nota: • Si es muy alto se adiciona
geomallas de alta resistencia
1. En el acantilado con un buen drenaje se puede obviar geomalla.

II
2. Costo JUNIO 2007: $ 0.8 a $ 5.0 m2 no incluye vegetación Nota:
1. No se requiere sistemas
adicionales de evacuación.
2. Se puede combinar con
PLAYA A SER GANADA
LINEA DE ALTA MAREA FUTURA

LINEA DE ALTA MAREA DEFINIDA POR IGN

Permanentes -para refuerzo de taludes plantas rastreras

3. Costo JUNIO 2007 $: 3.5 m2

INVERSION INMOBILIARIA
MALECON -CICLOVÍA

no incluye vegetación
PARQUE

PARQUE
4. Se abarata costos al
PLAYA

VIA
combinar con el TIPO 3

TIPO 3: ESTRUCTURA DE BLOQUES

INDICACIONES
EQUIPAMIENTO

• Para estabilización de suelo.

• El control de erosiones.
N
I
IA
ESTRUCTURA
R
• Bloque de hormigón de
Degradables de duración extendida alta resistencia
• Losa de cimentación
• Conectores
• Suelo compactado
75% DEL ACANTILADO
PIE DE ACANTILADO

Nota:

1. Pueden soportar grandes

cargas. (intercambio vial
cota +35m
cota +5m

Quillca con Faucett)

2. Se puede combinar con
plantas rastreras
3. Costo JUNIO 2007: hasta $ 60
m2 no incluye vegetación.
ESTABILIZACIÓN (EROSIÓN EÓLICA) FORESTACIÓN MALECÓN
ENMALLADO EN ACANTILADO Tipo 1 ó 2
4. Se abarata costos al combinar
PAISAJÍSTICO*
con el tipo2.

CORTE I CORTE II CORTE III

Fuente:
Acantilado cargas menores Acantilado con bajadas Acantilado con carga cortante Información proporcionada por TDM, Departamento Técnico. ccenturion@tdm.com.pe

a 68 Kg/m2 peatonales o en taludes. mayor a 68 Kg/m2

TIPO 1 TIPO 3
TIPO 2

TRATAMIENTO GENÉRICO DE ACANTILADO

TIPO 1
TIPO 1
PAISAJISMO
Proyectistas: Manuel Zubiate Vidal Lamina:
TIPO 2 Raúl Florez Garcia-Rada APCV-AU
Equipo : Luis Solari / Sylvia Vásquez / Percy Huamán / Rubén
Rojas / Alex Álvarez
Horacio Cornejo / Carolina Wimpón / Dante Yeckle
C- 07 3
PLAYA ACANTILADO MALECON VIA
PLAYA VIA PARQUE INVERSION INMOBILIARIA MALECON
PLAYA PARQUE MALECON VIA INVERSION INMOBILIARIA PARQUE Escala: Indicada Fecha: Junio 2007 Revision :
 LIMITE DI

LIMITE DI
STRITAL MI

STRITAL MI
RAFLORES

RAFLORES
- SAN

- SAN
ISIDRO (co

ISIDRO (co
nsiderado

nsiderado
2c
5c ZONA A

por consult

por consult
ZONA B

or)

or)
ZONA B

cot
a1
0b
ase
de
l ac ZONA B
an
tila
do

PLANTA DE ANTEPROYECTO SUGERENCIA PARA UBICACIÓN DE APORTES

esc: 1/3000 esc: 1/3000
DATOS GENERALES:

REQUERIMIENTOS DE HABILITACIÓN URBANA Y EQUIPAMIENTO:

PARÁMETROS DE VOLUMETRÍA Y EDIFICACIÓN:

AREA DE INVERSIÓN:

- PLANIMETRÍA
LAMINA: APCV- R
ÁMBITO COSTA VERDE LÍNEA DE ALTA MAREA PARQUE EN ACANTILADO
- DATOS GENERALES III - 22- B
AREA BRUTA DE INVERSIÓN LÍNEA DE ALTA MAREA FUTURA PARQUE INFERIOR
(A.I.) - REQUERIMIENTOS Y PARÁMETROS DE REFERENCIAS:
NIVEL +2.50m. AREA BRUTA VENDIBLE
APCV-AU
LÍMITE DISTRITAL HABILITACIÓN, EQUIPAMIENTO, MOBILIARIO
Y VOLUMETRÍA. III/22 A-1
LÍMITE DE PLAYA
MALECÓN VISTO PUNTO DE OBSERVACIÓN
MALECÓN III/22 C-3
(• 40 % MALEC ÓN PROVISTO)
Escala:
1/3000 Fecha: JULIO 2007 III/22 C-8
 LIMITE
DISTRIT
AL - SA
N MIGU
EL
4d
4d
4d ZONA DE
ACTU
ZONA A
ZONA A

4d

GRIFO
ZONA A
GRIFO

opció ZONA DE RELLENO

n de io interna
vía re ria vía de servic ZONA B
speta eje de necesa ACTUAL
ndo c antilado
se del ac
20
once 10
sión cota 10 ba ZONA B
10 20
de gri
30
fo antilado
se del ac antilado
30 20

cota 10 ba se del ac
20 40
cota 10 ba 40 50
ZONA DE RELLENO 50 cota 75% del acantilado
ACTUAL cota 75% del acantilado

cota 75% LA
del acan
OLA AGNO
cota 10 base del acantilado tilado MURO DE PROTE
CCION
TAGN CAST
CON
N CAS
50
o MALE
l acantilad

P S. P
de
50
CO
cota 75% MALE

P S. P

PS. P
PS. P
cota 75% del acantilado

RO GR
RRE

RO GR
D. FE

ORVE
RRE
D. FE

ORVE

ESO
ESO

NIR
NIR
O
DEPORTIV
COMPLEJO B I

Jr LA
U M
CHAMOCH ASCO

Jr LA
ASCO CARR
CARR

Jr EC
RC
Jr EC

FUEN
RE R
. FER SPINA

RC

FUEN
RE CD R CA. D AV. E
. FER

O HER
SPINA

Av. A

HENIQ
CA. D AV. E

O HER

Av. A

HENIQ

TES
TES

Jr MA
NTON

L. PR
RERA
Jr MA
NTON

UE
L. PR
RERA

UE

Jr DIE
ASCO

ADO

RISC
IO JO
CARR

Jr DIE
ASCO

PUERICULTORIO PEREZ
ADO

RISC
IO JO
CARR
PUERICULTORIO PEREZ

ALCA
(CAP.

GO D
SE DE
Av BRASIL
IS
E SOL

ALCA
(CAP.

GO D
SE DE
PEZ D

Av BRASIL
IS
E SOL CITO Jr LO
PEZ D EJER

STILL

E
ITO Jr LO

ULISE
ERC Av EL

ARANIBAR
STILL

E
EL EJ

AGUE
SUCR
ULISE
ARANIBAR

Av

J R. T
AGUE
HAN

SUCR
MARK

A
J R. T
AN
ARKH MENT

S DEL
A
ENT M Jr CLE

RO
Jr SA

E
S DEL

ACNA
M
Jr CLE

RO
Jr SA

ACNA

BOY
ENZ P
BOY
ENZ P

(DE
(DE

VIVER
EÑA
VIVER
EÑA

O)
O)
PLANTA DE ANTEPROYECTO SUGERENCIA PARA UBICACIÓN DE APORTES
esc: 1/3000 esc: 1/3000

DATOS GENERALES: REQUERIMIENTOS DE HABILITACIÓN URBANA Y EQUIPAMIENTO: PARÁMETROS DE VOLUMETRÍA Y EDIFICACIÓN:

AREA DE INVERSIÓN:

- PLANIMETRÍA
LAMINA: APC
ÁMBITO COSTA VERDE LÍNEA DE ALTA MAREA PARQUE EN ACANTILADO
- DATOS GENERALES V - 25/26/27/28
AREA BRUTA DE INVERSIÓN LÍNEA DE ALTA MAREA FUTURA PARQUE INFERIOR
(A.I.) - REQUERIMIENTOS Y PARÁMETROS DE REFERENCIAS:
NIVEL +2.50m. AREA BRUTA VENDIBLE
APCV
LÍMITE DISTRITAL HABILITACIÓN, EQUIPAMIENTO, MOBILIARIO
Y VOLUMETRÍA. V/25-28 A-1
LÍMITE DE PLAYA
MALECÓN VISTO PUNTO DE OBSERVACIÓN
MALECÓN
V/25-28 C-3
( • 40 % MALEC ÓN PROVISTO)
Escala:
1/3000 Fecha: JULIO 2007 V/25-28 C-8
 ZONA A

ZONA B

ZONA B

PLANTA DE ANTEPROYECTO SUGERENCIA PARA UBICACIÓN DE APORTES

esc: 1/3000 esc: 1/3000
DATOS GENERALES:

REQUERIMIENTOS DE HABILITACIÓN URBANA Y EQUIPAMIENTO:

PARÁMETROS DE VOLUMETRÍA Y EDIFICACIÓN:

AREA DE INVERSIÓN:

- PLANIMETRÍA
LAMINA: APCV- R
ÁMBITO COSTA VERDE LÍNEA DE ALTA MAREA PARQUE EN ACANTILADO

AREA BRUTA DE INVERSIÓN LÍNEA DE ALTA MAREA FUTURA PARQUE INFERIOR

- DATOS GENERALES V - 24- B
(A.I.) - REQUERIMIENTOS Y PARÁMETROS DE REFERENCIAS:
NIVEL +2.50m. AREA BRUTA VENDIBLE
APCV-AU
LÍMITE DISTRITAL HABILITACIÓN, EQUIPAMIENTO, MOBILIARIO
V/24 A-1
MALECÓN VISTO PUNTO DE OBSERVACIÓN
Y VOLUMETRÍA. V/24 C-3
LÍMITE DE PLAYA MALECÓN
( • 40 % MALEC ÓN PROVISTO)
Escala:
V/24 C-8
1/3000 Fecha: JULIO 2007
 ZONA A

ZONA B

ZONA B

PLANTA DE ANTEPROYECTO SUGERENCIA PARA UBICACIÓN DE APORTES

esc: 1/3000 esc: 1/3000

DATOS GENERALES: REQUERIMIENTOS DE HABILITACIÓN URBANA Y EQUIPAMIENTO: PARÁMETROS DE VOLUMETRÍA Y EDIFICACIÓN:

AREA DE INVERSIÓN:

LAMINA: APCV- R
ÁMBITO COSTA VERDE LÍNEA DE ALTA MAREA PARQUE EN ACANTILADO - PLANIMETRÍA

PARQUE INFERIOR
- DATOS GENERALES III - 19/20/21- B
AREA BRUTA DE INVERSIÓN LÍNEA DE ALTA MAREA FUTURA
(A.I.) - REQUERIMIENTOS Y PARÁMETROS DE REFERENCIAS:
NIVEL +2.50m. AREA BRUTA VENDIBLE
APCV-AU
LÍMITE DISTRITAL HABILITACIÓN, EQUIPAMIENTO, MOBILIARIO
Y VOLUMETRÍA. III/19-21 A-1
LÍMITE DE PLAYA
MALECÓN VISTO PUNTO DE OBSERVACIÓN
MALECÓN
III/19-21 C-3
(• 40 % MALEC ÓN PROVISTO)
Escala:
1/3000 Fecha: JULIO 2007 III/19-21 C-8
 ZONA B

3b

PLANTA DE ANTEPROYECTO SUGERENCIA PARA UBICACIÓN DE APORTES

esc: 1/3000 esc: 1/3000
DATOS GENERALES:

REQUERIMIENTOS DE HABILITACIÓN URBANA Y EQUIPAMIENTO:

PARÁMETROS DE VOLUMETRÍA Y EDIFICACIÓN:

AREA DE INVERSIÓN:

- PLANIMETRÍA
LAMINA: APCV- R
ÁMBITO COSTA VERDE LÍNEA DE ALTA MAREA PARQUE EN ACANTILADO

PARQUE INFERIOR
- DATOS GENERALES II - 11- B
AREA BRUTA DE INVERSIÓN LÍNEA DE ALTA MAREA FUTURA
(A.I.) - REQUERIMIENTOS Y PARÁMETROS DE REFERENCIAS:
NIVEL +2.50m. AREA BRUTA VENDIBLE
APCV-AU
LÍMITE DISTRITAL HABILITACIÓN, EQUIPAMIENTO, MOBILIARIO
Y VOLUMETRÍA. II/11 A-1
LÍMITE DE PLAYA
MALECÓN VISTO PUNTO DE OBSERVACIÓN
MALECÓN II/11 C-3
( • 40 % MALEC ÓN PROVISTO)
Escala:
1/3000 Fecha: JULIO 2007 II/11 C-8
 1c

2c
2c ZONA A ZONA A
l acantilado
cota 75% de

tilado
ZONA B

3c cota 10
base del
acan

ZONA B
cota 1
0 bas
e del
acanti
lado

ZONA B

PLANTA DE ANTEPROYECTO SUGERENCIA PARA UBICACIÓN DE APORTES

esc: 1/3000 esc: 1/3000

DATOS GENERALES: REQUERIMIENTOS DE HABILITACIÓN URBANA Y EQUIPAMIENTO: PARÁMETROS DE VOLUMETRÍA Y EDIFICACIÓN:

AREA DE INVERSIÓN:

- PLANIMETRÍA
LAMINA: APCV- R
ÁMBITO COSTA VERDE LÍNEA DE ALTA MAREA PARQUE EN ACANTILADO
- DATOS GENERALES III - 14/15/16- B
AREA BRUTA DE INVERSIÓN LÍNEA DE ALTA MAREA FUTURA PARQUE INFERIOR
(A.I.) - REQUERIMIENTOS Y PARÁMETROS DE REFERENCIAS:
NIVEL +2.50m. AREA BRUTA VENDIBLE
APCV-AU
LÍMITE DISTRITAL HABILITACIÓN, EQUIPAMIENTO, MOBILIARIO
Y VOLUMETRÍA. III/14-16 A-1
LÍMITE DE PLAYA
MALECÓN VISTO PUNTO DE OBSERVACIÓN
MALECÓN
III/14-16 C-3
(• 40 % MALEC ÓN PROVISTO)
Escala: 1/3000 Fecha: JULIO 2007 III/14-16 C-8
 1d 2d ZONA A
ZONA A

cota 15 base del acantilado

GHANDI
Pq

GHANDI
Pq
GRECIA
Pq

GRECIA
Pq
Pq

PERA DEL Pq
Av A AMOR
UGU
STO PERA DEL
PER
EZ A
RAN
IBAR Av A AMOR

Av S
UGUSTO
PER
EZ A

ALA
RANIBA
R

Av S
VER

ALA
RY

VER
PLANTA DE ANTEPROYECTO SUGERENCIA PARA UBICACIÓN DE APORTES

RY
esc: 1/3000 esc: 1/3000

DATOS GENERALES: REQUERIMIENTOS DE HABILITACIÓN URBANA Y EQUIPAMIENTO:

PARÁMETROS DE VOLUMETRÍA Y EDIFICACIÓN:

AREA DE INVERSIÓN:

- PLANIMETRÍA
LAMINA: APCV- R
ÁMBITO COSTA VERDE LÍNEA DE ALTA MAREA PARQUE EN ACANTILADO
- DATOS GENERALES IV - 23- B
AREA BRUTA DE INVERSIÓN LÍNEA DE ALTA MAREA FUTURA PARQUE INFERIOR
(A.I.) - REQUERIMIENTOS Y PARÁMETROS DE REFERENCIAS:
NIVEL +2.50m. AREA BRUTA VENDIBLE
APCV-AU
LÍMITE DISTRITAL HABILITACIÓN, EQUIPAMIENTO, MOBILIARIO
Y VOLUMETRÍA. IV/23 A-1
LÍMITE DE PLAYA
MALECÓN VISTO PUNTO DE OBSERVACIÓN
MALECÓN
IV/23 C-3
( • 40 % MALEC ÓN PROVISTO)
Escala:
1/3000 Fecha: JULIO 2007 IV/23 C-8
 ZONA B

ZONA B

PLANTA DE ANTEPROYECTO SUGERENCIA PARA UBICACIÓN DE APORTES

Propiedad privada ya otorgada. esc: 1/3000 Propiedad privada ya otorgada. esc: 1/3000

sujeto al reglamento anterior sujeto al reglamento anterior

(Plan Maestro de la Costa Vere (Plan Maestro de la Costa Vere
1995-2010) 1995-2010)

DATOS GENERALES: REQUERIMIENTOS DE HABILITACIÓN URBANA Y EQUIPAMIENTO:

PARÁMETROS DE VOLUMETRÍA Y EDIFICACIÓN:

AREA DE INVERSIÓN:

- PLANIMETRÍA
LAMINA: APCV- R
ÁMBITO COSTA VERDE LÍNEA DE ALTA MAREA PARQUE EN ACANTILADO

PARQUE INFERIOR
- DATOS GENERALES VI - 29/30- B
AREA BRUTA DE INVERSIÓN LÍNEA DE ALTA MAREA FUTURA
(A.I.) - REQUERIMIENTOS Y PARÁMETROS DE REFERENCIAS:
APCV-AU
LÍMITE DISTRITAL NIVEL +2.50m. AREA BRUTA VENDIBLE HABILITACIÓN, EQUIPAMIENTO, MOBILIARIO
VI/29-30 A-1
Y VOLUMETRÍA.
LÍMITE DE PLAYA
MALECÓN VISTO PUNTO DE OBSERVACIÓN
MALECÓN
VI/29-30 C-3
( • 40 % MALEC ÓN PROVISTO)
Escala:
1/3000 Fecha: JULIO 2007 VI/29-30 C-8
 2e 2e
ZONA A ZONA A
ZONA A

ZONA B ZONA B
ZONA B

ZONA B

Av COST
Av COST ERA ANERA
ERA ANERA Av COSTANERA Av COSTAN
Av COSTANERA Av COSTAN

Jr CORONEL INCLAN
Av COSTANERA

Jr CORONEL INCLAN
Av COSTANERA

FRANCISCO DE ZELA
Pj VENUS
FRANCISCO DE ZELA
Pj VENUS

JORGE CHAVEZ
JORGE CHAVEZ

NICOLAS DE PIEROLA
NICOLAS DE PIEROL

CALLE 1
LOS NARDOS
CALLE 1

LOS NARDOS

LAS VIOLETAS
PROPIEDAD DE INABIF: CORRECIONAL DE MENORES
LAS VIOLET

LOS JAZMIN
LIRIOS
PROPIEDAD DE INABIF: CORRECIONAL DE MENORES
LOS JAZM

Jr MIRAMA
LIRIOS

Jr MIRAM

LAS ROS
LAS RO

PLANTA DE ANTEPROYECTO SUGERENCIA PARA UBICACIÓN DE PORTES - PLANTA

esc: 1/3000 esc: 1/3000

DATOS GENERALES: REQUERIMIENTOS DE HABILITACIÓN URBANA Y EQUIPAMIENTO: PARÁMETROS DE VOLUMETRÍA Y EDIFICACIÓN:

AREA DE INVERSIÓN:

LAMINA: APCV- R
ÁMBITO COSTA VERDE LÍNEA DE ALTA MAREA PARQUE EN ACANTILADO - PLANIMETRÍA
- DATOS GENERALES VI - 31/32/33/34- B
AREA BRUTA DE INVERSIÓN LÍNEA DE ALTA MAREA FUTURA PARQUE INFERIOR
(A.I.) - REQUERIMIENTOS Y PARÁMETROS DE REFERENCIAS: APCV-AU
LÍMITE DISTRITAL NIVEL +2.50m. AREA BRUTA VENDIBLE HABILITACIÓN, EQUIPAMIENTO, MOBILIARIO
VI/31-34 A-1
MALECÓN VISTO PUNTO DE OBSERVACIÓN
Y VOLUMETRÍA. VI/31-34 C-3
LÍMITE DE PLAYA ( • 40 % MALEC ÓN PROVISTO) MALECÓN VI/31-34 C-8
Escala:
1/3000 Fecha: JULIO 2007
 ZONA A

1b
ZONA A

3b

PLANTA DE ANTEPROYECTO SUGERENCIA PARA UBICACIÓN DE APORTES

esc: 1/3000 esc: 1/3000

DATOS GENERALES:

REQUERIMIENTOS DE HABILITACIÓN URBANA Y EQUIPAMIENTO:

PARÁMETROS DE VOLUMETRÍA Y EDIFICACIÓN:

AREA DE INVERSIÓN:

LAMINA:
PARQUE EN ACANTILADO - PLANIMETRÍA APCV- R
ÁMBITO COSTA VERDE LÍNEA DE ALTA MAREA

PARQUE INFERIOR
- DATOS GENERALES I -8b/9 - B
AREA BRUTA DE INVERSIÓN LÍNEA DE ALTA MAREA FUTURA
(A.I.) - REQUERIMIENTOS Y PARÁMETROS DE APCV-AU
REFERENCIAS:
LÍMITE DISTRITAL NIVEL +2.50m. AREA BRUTA VENDIBLE HABILITACIÓN, EQUIPAMIENTO, MOBILIARIO
Y VOLUMETRÍA.
II/8b-9 A-1
LÍMITE DE PLAYA
MALECÓN VISTO PUNTO DE OBSERVACIÓN
MALECÓN
II/8b-9 C-3
(• 40 % MALEC ÓN PROVISTO)
Escala:
1/3000 Fecha: JULIO 2007
II/8b-9 C-8
PLANTA TIPICA PLANTAS

Playa para bañistas

Punto visual 1
Área de sombra, espacios de estares.
Piso en areana - cesped

Mirador natural y punto de referencia, puede

c
ML- destacarse con elementos altos y delgados
ML-
b ML-a Se establece un plano continuo que
conforma el malecón, creando una
escala intermedia entre el acantilado
y el malecón. Los árboles parasol
medio serán iluminados desde el piso.
VIA
Árbol ralo Árbol frondoso Palmera

ML-a

PENINSULA BAHIA PENINSULA TIPO DE PAISAJE

CORTES TIPICOS

Baranda transparente
(ver ficha)

arbusto
A LA PLAYA

Plano de lámpara h= 6.00 m

Plano de lámpara h= 3.00 m DEFINICION DE MALECON LINEAL:

Malecón continuo con ancho variable entre 5-8
Visual irrestricta Visual irrestricta metros y un ciclovia 2-3 metros, que se encuentra
aproximadamente a 2.5 metos de nivel de mar.

playa parque m
Usuarios tentativos:
pl m b p cv b Personas que recorren el malecón, ciclistas,
m
variable variable 5.00
variable 3.50 1.80 6.6 5.00 3.00 1.80 deportistas.
ELEVACION TIPICA SECCION ML-a SECCION ML-b SECCION ML-c

Notas
La visual desde auto no tendrá restricciones.
La copa de los árboles se encuentra sobre el
plano de las lámparas propuestas. H= 6m.

MALECÓN LINEAL

PAISAJISMO
Proyectistas: Manuel Zubiate Vidal Lamina:
Raúl Florez Garcia-Rada APCV-AU
Equipo : Luis Solari / Sylvia Vásquez / Percy Huamán / Rubén
Rojas / Alex Álvarez
Horacio Cornejo / Carolina Wimpón / Dante Yeckle
C-07-ML
ML-a ML-b ML-c Escala: Indicada Fecha: Junio 2007 Revision :
PLANTA Y LEVACION TIPICA PLANTAS

Viento directo

PLD
Playa
VIA
Protección a los vientos nesesaria,
para generar confort climatico

Parque nivel Costa Verde

Área de sombra, espacios de estares.

Bajadas(escaleras publicas) Áreas comerciales bajo parque superior

Bajadas(escaleras publicas) (techo verde)

Árbol ralo Árbol frondoso Palmera

Parque superior

TALUD TIPO DE PAISAJE

CORTES TIPICOS

LIMITE DE VEREDA ACTUAL

LIMITE DEL AMBITO DE LA COSTA VERDE
2 3
Plano de lámpara h= 6.00 m a nivel de piso

o
arbusto
nt
vie malecón cv p b v

ra
nt
5.00 3.00 10.60 2.00 4.00

co
n
LIMITE DE VIA DE SERVICIO

LIMITE DE PARQUE
ió

LIMITE DE INVERSION INMOBILIARIA

LIMITE DE CONSTRUCCION
P
ro
te
c c
1
Plano de lámpara h= 6.00 m a nivel de piso
DEFINICION:
-Parque bajo generado sobre áreas de relleno frente
Plano de lámpara h= 3.00 m a nivel de piso
al mar con un desnivel mayor a 10 metros.
Angulo visual irre
stricto -Parque alto generado sobre techos de edificaciones
v cv p sc p sc 2.00
v ep

5.00
6.00

6.00
v

2.00
2.00

2.00
parque

variable
v

8.00
parque sobre desarrollo inmobiliario

variable
que cumplen la función de contrafuerte.
2.00 3.00 8.40 2.00 8.40 2.00

Usuarios tentativos:
Los usuarios tentativos son personas de la tercera
edad, jovenes y niños, familias enteras,uso
SECCION PLD constante durante todo el año

1. PARQUE NIVEL COSTA VERDE 2.- AREA INMOBILIARIA - PARQUE SUPERIOR 3.-ESCALERA PUBLICA

Notas
La visual desde auto no tendrá restricciones salvo
excepciones.
La copa de los árboles se encuentra sobre el
plano de las lámparas propuestas. H= 6 a 3 m.

MALECÓN PARQUE LINEAL DOBLE

Tratamiento tipo bosque, elevado de la pista y estacionamiento El conjunto LARCOMAR ilustra el tipo de desarrollo Las escaleras públicas nos permiten PAISAJISMO
con protección contra el viento directo. que se propone. En sus techos se puede continuar tener una continuidad de la trama Proyectistas: Manuel Zubiate Vidal
Raúl Florez Garcia-Rada
Lamina:
APCV-AU
la extensión del malecón y estacionamiento. urbana de la ciudad a la Costa Verde. Equipo : Luis Solari / Sylvia Vásquez / Percy Huamán / Rubén C-7 1(d)
Rojas / Alex Álvarez
Horacio Cornejo / Carolina Wimpón / Dante Yeckle

Escala: Indicada Fecha: Junio 2007 Revision :

RATIOS DE EQUIPAMIENTO RATIOS DE MOBILIARIO URBANO
BANCA
Lamina:
C-03-1(a)
MÓDULO
DE SEGURIDAD
CUARTEL
BANCA Y PERGOLA
DE SALVAMENTO
Uno para toda la Costa Verde
BASURERO
MÓDULO
DE INFORMACIÓN BEBEDERO
Lamina:
C-03-1(g)

TELEFONO
PUENTE PEATONALE
Lamina: MODULO DE GIMNASIO
C-03-1(h)

MODULO DE TABLA
BAJADA PUBLICA
Lamina:
ESTACIONAMIENTO
CADA 2000
Lamina:
C-03-1(b)
C-03-1(i)
PARADERO DE BUS DE BICICLETAS
Lamina:
C-03-1(c)

PARQUE INFANTIL PARADERO DE TAXIS

Lamina:
C-03-1(d) TOTEM INFORMATIVO
Lamina: PARQUEO P
C-03-1(e)
LETRERO DE SEÑALIZACIÓN
SERVICIOS HIGIÉNICOS
TEMPORALES
Lamina: PIEZA DE ARTE O FUENTES
C-03-1(k)
CADA 800

TORRE DE VIGILANCIA
FUNICULAR
Lamina:
C-03-1(l)

TELEFÉRICO
Lamina:
Lamina: C-03-1(e)
CADA 200

C-03-1(l) SERVICIOS HIGIÉNICOS

Lamina:
C-03-1(f)
MODULO DE ESCALERA DE
KIOSCO ACCESO A PLAYA

ESQUEMA GENERICO
EQUIPAMIENTO Y MOBILIARIO
Proyectistas: Manuel Zubiate Vidal (jefe equipo) / Lamina:
Raúl Florez Garcia-Rada APCV-AU
Equipo : Luis Solari / SylviaVásquez / Percy Huamán / Rubén
Rojas / Alex Álvarez
Horacio Cornejo / Carolina Wimpón / Dante Yeckle
C-1
Escala: Indicada Fecha: Marzo 2007 Revision :
 ESQUEMA

ACANTILADO
Puntos de observación:
Puntos tomados en espacios públicos (malecones, parques, veredas, etc.)
desde donde se trazan los ángulos de visión correspondientes en cada distrito: VIA

San Miguel - SMI 1

PLAYA
Magdalena - MAG 1, MAG2, MAG3
San Isidro - SIS 1, SIS2
Miraflores - MIR 1, MIR2,....MIR 8
Barranco - BAR1, BAR2, BAR3
Chorrillos - CHO1

Línea Base inferior:

Límite de la visión del observador desde arrriba del acantilado

Línea de alta marea

a PLANTA
esc: 1/5000

a +•= 40% de longitud visible del malecón desde el PUNTO A

(• equivale a una longiud variable, aplicable para los casos en que la longitud del tramo a
sea inferior al 40% de la longitud total del malecón)

75% de la altura total del acantilado:

Máxima altura edificable
nivel pista actual
n. ± 0.00

a ELEVACIÓN
La l ongitud visible (continua o no) del malecón esc: 1/5000
desde el PUNTO A
debe ser por lo menos el 40% de su totalidad.
Para alcanzar dicho porcentaje, 40%
se pueden ampliar los ángulos de visión existentes
o generar nuevos.

Visibilidad del borde de plataforma del malecón

desde el borde superior del acantilado(*) 100%

Altura máxima de las edificaciones adyacentes al

acantilado, medida desde el nivel de la pista actual
75% H

40% de Máxima cobertura frontal

de superficie del acantilado 40%

(*) La medida se aplica sobre 1.5 m. de altura desde el borde del acantilado.

LEYENDA
NOTAS:
AREA DISPONIBLE APLICABLE EN
ÁREA DE VISIÓN LOS SECTORES AFECTADOS POR (*)Las dimensiones de VOLUMETRÍA GENÉRICA
ZONA CRÍTICA ÁNGULOS DE VISIÓN (**) Parque Malecón indicadas
en los cortes son referenciales. ESQUEMA
AREA DISPONIBLE APLICABLE EN
PARQUE LOS SECTORES NO AFECTADOS POR Proyectistas: Manuel Zubiate Vidal Lamina:
ÁNGULOS DE VISIÓN(**) (**) Indica únicamente el área Raúl Flórez García-Rada APCV-AU
disponible, no representa
TRAMA URBANA
ÁNGULO DE VISIÓN
necesariamente el volumen
Equipo : Luis Solari / Sylvia Vásquez / Percy Huamán
Rubén Rojas / Alex Álvarez/ Horacio Cornejo
Carolina Wimpón / Dante Yeckle
C-8
edificable.
Escala: Indicada Fecha: Marzo 2007 Revision :
ESQUEMA DE ZONIFICACION CORTES SECTORES

SECTOR A SECTOR B
ÁREA BRUTA DE INVERSIÓN
SECTOR A
ÁREA BRUTA
VENDIBLE O CONCESIONABLE

ÁREA NETA
Usos genéricos:
VENDIBLE O CONCESIONABLE
(60% AREA BRUTA VENDIBLE O CONCESIONABLE)
Recreacional- Playas
Altura 75%
del acantilado
cota +- 30m Recreacional-Parque

LINEA DE ALTA MAREA DEFINIDA POR IGN

LINEA DE ALTA MAREA FUTURA
75 H %

LIMITE DE SECTOR A

ACANTILADO
SECTOR B

LIMITE DE VIA
Pie de
INVERSION

CORTE GENÉRICO I INMOBILIARIA

OTORGADA
acantilado
cota +- 10m
Uso genéricos:
Ejemplo: Barranco
PARQUE
Paisajista, recreacional y de circulación.
PLAYA MALECON +CICLOVIA VIA INVERSION INMOBILIARIA

ÁREA BRUTA ÁMBITO COSTA VERDE

Recreacional - parques de arriba y de acantilado.

Mixta-al pie y sobre el acantilado.

SECTOR A SECTOR B
ÁREA BRUTA DE INVERSIÓN
ÁREA BRUTA
VENDIBLE O CONCESIONABLE

LEYENDA
ÁREA NETA VENDIBLE O CONCESIONABLE
(60% AREA BRUTA VENDIBLE O CONCESIONABLE)

DESARROLLO INMOBILIARIO
(NO OTORGADO/ YA OTORGADO/ PARQUE)

Altura 75% RECREACION SECTOR A

del acantilado
cota +- 30m
( PLAYA GANADA / PARQUE / PLAYA )

RECREACIÓN SECTOR B

LINEA DE ALTA MAREA DEFINIDA POR IGN

( ACANTILADO/PARQUE/ZONA DE BAJADA)

ACCESOS PEATONALES
LINEA DE ALTA MAREA FUTURA

( ZONA PEATONAL/EQUIPAMIENTO)
75 H %

LIMITE DE SECTOR A

ACANTILADO
Sección de vía normativa

LIMITE DE VIA
Pie de

CORTE GENÉRICO II acantilado

cota +- 10m
Limite distrital
Ejemplo: Miraflores/Redondo
Cotas referenciales
MALECON
PLAYA PARQUE +CICLOVIA VIA INVERSION INMOBILIARIA PARQUE Cota +2.5 m
ÁREA BRUTA ÁMBITO COSTA VERDE
Limite sector A

Limite de ámbito de la Costa Verde

SECTOR A SECTOR B
Limite de sector - playa
ÁREA BRUTA DE INVERSIÓN
ÁREA BRUTA VENDIBLE O CONCESIONABLE Linea de alta marea
ÁREA NETA VENDIBLE O CONCESIONABLE
(60% AREA BRUTA VENDIBLE O CONCESIONABLE) Linea de alta marea futura

Área de AI y ATE
altura75%
del acantilado
cota +- 30m
LINEA DE ALTA MAREA DEFINIDA POR IGN

75 % H
LIMITE DE SECTOR A

ACANTILADO
LIMITE DE VIA

Pie de

CORTE GENÉRICO III

acantilado
cota +- 10m ESQUEMA GENÉRICO
Ejemplo: Magdalena ZONIFICACIÓN Y VIAS
Proyectistas: Manuel Zubiate Vidal Lamina:
Raúl Florez Garcia-Rada APCV-AU
PLAYA PARQUE MALECON VIA INVERSION INMOBILIARIA PARQUE
Equipo : Luis Solari / Sylvia Vásquez / Percy Huamán / Rubén
Rojas / Alex Álvarez
A-1(b)
ÁREA BRUTA ÁMBITO COSTA VERDE Horacio Cornejo / Carolina Wimpón / Dante Yeckle

Escala: Indicada Fecha: Marzo 2007 Revision :

ESQUEMA DE ZONIFICACION CORTES SECTORES

SECTOR A

SECTOR A SECTOR B Usos genéricos:

ÁREA BRUTA DE INVERSIÓN Recreacional- Playas

ÁREA BRUTA VENDIBLE
O CONCESIONABLE Recreacional-Parque

ÁREA NETA VENDIBLE

O CONCESIONABLE
(60% AREA BRUTA VENDIBLE
O CONCESIONABLE)

Uso Púbico

LINEA DE ALTA MAREA DEFINIDA POR IGN

SECTOR B

LIMITE DE SECTOR A
Uso genéricos:

LIMITE DE VIA
Pie de
acantilado
cota +- 15m

Paisajista, recreacional y de circulación.

Recreacional - parques de arriba y de acantilado.

CORTE GENÉRICO IV
Ejemplo: San Miguel PLAYA VIA PARQUE INVERSION INMOBILIARIA MALECON Mixta-al pie y sobre el acantilado.
ÁREA BRUTA ÁMBITO COSTA VERDE

LEYENDA
SECTOR A SECTOR B
DESARROLLO INMOBILIARIO
(NO OTORGADO/ YA OTORGADO/ PARQUE)

RECREACION SECTOR A
( PLAYA GANADA / PARQUE / PLAYA )

RECREACIÓN SECTOR B

LINEA DE ALTA MAREA DEFINIDA POR IGN

( ACANTILADO/PARQUE/ZONA DE BAJADA)

ACCESOS PEATONALES
( ZONA PEATONAL/EQUIPAMIENTO)

Sección de vía normativa

Pie de
acantilado
cota +- 10m
Limite distrital

CORTE GENÉRICO V Cotas referenciales

Ejemplo: San Miguel/ Playa L9-L12
PLAYA ACANTILADO MALECON VIA Cota +2.5 m

Limite sector A

Limite de ámbito de la Costa Verde

Limite de sector - playa

SECTOR A SECTOR B
Linea de alta marea

Linea de alta marea futura

Altura 75%
del acantilado
cota +- 30m
Área de AI y ATE
LINEA DE ALTA MAREA DEFINIDA POR IGN
LINEA DE ALTA MAREA FUTURA

75 H %
LIMITE DE SECTOR A

Pie de
acantilado

CORTE GENÉRICO VI
cota +- 10m
ESQUEMA GENÉRICO
Ejemplo: Miraflores/La Pampilla ZONIFICACIÓN Y VIAS
Proyectistas: Manuel Zubiate Vidal Lamina:
PLAYA PARQUE MALECON VIA ACANTILADO PARQUE Raúl Florez Garcia-Rada APCV-AU
Equipo : Luis Solari / Sylvia Vásquez / Percy Huamán / Rubén
Rojas / Alex Álvarez
A-1(c)
Horacio Cornejo / Carolina Wimpón / Dante Yeckle

Escala: Indicada Fecha: Marzo 2007 Revision :

 POSIBLE EXTENSIÓN DEL
AREA VENDIBLE

ZONA A

cota 5 base del acantilado cota 5 base del acantilado

10
10
ZONA B
30
50 30
40 50
40

50
50
FREUNT

FREUNT
U)
RA
U R (G
ONS
EJANDRO

LEC

JANDRO
JR. MA

JR.
IND

IND
EPE
PLANTA DE ANTEPROYECTO SUGERENCIA PARA UBICACIÓN DE APORTES

EPE
esc: 1/3000 esc: 1/3000
ND

ND
DATOS GENERALES:
E

REQUERIMIENTOS DE HABILITACIÓN URBANA Y EQUIPAMIENTO:

PARÁMETROS DE VOLUMETRÍA Y EDIFICACIÓN:

AREA DE INVERSIÓN:

LAMINA:
- PLANIMETRÍA APCV- R
ÁMBITO COSTA VERDE LÍNEA DE ALTA MAREA PARQUE EN ACANTILADO

AREA BRUTA DE INVERSIÓN LÍNEA DE ALTA MAREA FUTURA PARQUE INFERIOR

- DATOS GENERALES I - 8a- B
(A.I.) - REQUERIMIENTOS Y PARÁMETROS DE REFERENCIAS:
LÍMITE DISTRITAL NIVEL +2.50m. AREA BRUTA VENDIBLE HABILITACIÓN, EQUIPAMIENTO, MOBILIARIO APCV-AU
Y VOLUMETRÍA. I/8a A-1
LÍMITE DE PLAYA
MALECÓN VISTO PUNTO DE OBSERVACIÓN
MALECÓN I/8a C-3
(• 40 % MALEC ÓN PROVISTO)
Escala:
1/3000 Fecha: JULIO 2007 I/8a C-8
 A
LL
TI
AS
.C
M
Av

cota
20
bas
ed
el a
can
I

tila
ES

do
N
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LO
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.B
Av

Av
.J
O
SE
O
LA
YA

MA
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ON
SU
Av R (G
RA
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.J
U
AN 20

M 25
30

O 40

NT 50

AR

LCE
EL

A DU
PLANTA A

AGU
50

NT
E NERINE
)
esc: 1/4000 AU

DRO FREU
Pj M
(GR

BJ.
UR
NS

IRA
CO
DATOS GENERALES: REQUERIMIENTOS DE HABILITACIÓN URBANA Y EQUIPAMIENTO: MA
LE

VEL

AV. ENRIQU

JR ALEJAN
AREA DE TRATAMIENTO ESPECIAL:

LAMINA:
PARQUE EN ACANTILADO - PLANIMETRÍA APCV
ÁMBITO COSTA VERDE
LÍNEA DE ALTA MAREA PARQUE INFERIOR - DATOS GENERALES R - I - 6/7- B´
AREA BRUTA DE INVERSIÓN
(A.I.)
LÍNEA DE ALTA MAREA FUTURA CONCESIÓN OTORGADA - REQUERIMIENTOS Y PARÁMETROS DE REFERENCIAS:
LÍMITE DISTRITAL HABILITACIÓN, EQUIPAMIENTO, MOBILIARIO APCV-AU
CONCESIÓN NO OTORGADA
NIVEL +2.50m. I/6-7 A-1
LÍMITE DE PLAYA MALECÓN I/6-7 C-3
Escala:
1/4000 Fecha: AGOSTO 2007 I/6-7 C-8