Abog.

Sarita Ávila

Entre el ciudadano MAZZARELLA SIRIGNANO ADRIANO, de nacionalidad venezolana,

mayor de edad, de este domicilio, de estado civil casado, domiciliado en la Urbanización
Las Flores, piso N° 7, jurisdicción Santa Teresa del Tuy Municipio Autónomo
Independencia del Estado Bolivariano de Miranda y titular de la Cedula de Identidad N°-
6.209.336, quien en lo adelante y para los efectos se denominara la parte
ARRENDADORA, por un venezolano mayor de edad de estado civil divorciado, civilmente
hábil, comerciante y titular de la cedula de identidad N° V-5.968.255, quien en lo sucesivo
se denominara la parte ARRENDATARIA, a tener de las provisiones se ha convertido en
celebrar el presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO”, a tiempo determinado,
conforme a lo establecido en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de ley de Regulación
del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, publicado en Gaceta oficial N°
40.418 de fecha (23) de mayo de (2014): el cual se regirá por la cláusula que a
continuación de enuncian: PRIMERA: La parte ARRENDADORA da un arrendamiento a
la parte ARRENDATARIA, y esta así lo recibe, un (1) inmueble de su propiedad
constituido por un (1) LOCAL COMERCIAL que forma parte de mayor construcción,
distinguido con el número 01-D Calle Andrés y Calle Ayacucho, jurisdicción de Santa
Teresa del Tuy, parroquia Santa Teresa, Municipio Autónomo Independencia del Estado
Bolivariano de Miranda; y que en lo adelante se denominara EL INMUEBLE, destinados
para uso comercial, por la parte, ARRENDATARIA, conforme al Artículo 2 del referido
decreto presidencial. Cabe destacar que el Local Comercial arrendado será destinado
para ventas de mercerías, y todo lo que de manera directa o indirecta se relacione con
ese ramo, y no podrá cambiar su destino a ampliar su objeto social, sin la autorización
expresa y por escrito de la parte ARRENDADORA. El local Comercial pertenece en plena
propiedad a la parte ARRENDADORA, y en todo lo delante se denominara
INMUEBLE.---------------------------------------------------------------
SEGUNDA: El Tiempo de duración del presente contrato de arrendamiento es un año (1),
y que empieza a partir del 1ero de enero del 2023, hasta el 31 de Diciembre del 2023,
como continuidad del tiempo igual, siempre y cuando las partes contratantes se pongan
de acuerdo en las nuevas condiciones del contrato, muy en especial con respecto a los
nuevos cánones de
arrendamiento.------------------------------------------------------------------------------------
TERCERA: El canon de arrendamiento se ha decidido de mutuo acuerdo entre las
partes contratantes y se ha convenido usar una Moneda de Cuenta, entendiéndose al
respecto que la Moneda de Cuenta que la Doctrina la define como aquella que “se usa
para expresar el valor de las obligaciones y los precios” y en el presente Contrato se ha
determinado usar como Moneda de Cuenta el Dólar Americano en la cantidad de
SETENTA DOLARES ($70)
El cual será fijo y mensual los primeros cinco (5) días de cada mes, usando el Bolivar
como Moneda de pago, siendo la única permitida por dicha ley, y al precio oficial según la
última tasa o subasta DICOM y aclarando la pertinencia de usar una divisa extranjera
única y exclusivamente como Moneda de Cuenta, cada mes según la tasa establecida
para el momento de los pagos, amparando en los artículos 1 y 2 del Decreto derogatorio
de la ley Contra ilícitos Cambiarios y lo establecido en el artículo 27 del Decreto de
ley 928 de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial.-------------------------------------------------
[Escriba aquí]

CUARTA: En caso de que LA ARRENDADORA decida unilateralmente prescindir del

presente contrato antes del vencimiento del termino estipulado por causas exclusivas al
incumplimiento del presente contrato por parte de LA ARRENDATARIA, esta última
deberá cancelar los cánones de arrendamiento que faltaren hasta la fecha de terminación
del presente contrato y se tomara en consideración lo establecido en la ley de Regulación
de Arrendatario Inmobiliario para Uso Comercial, publicado en Gaceta Oficial N° 40.418
de fecha 23 de mayo del 2014 y vigente hasta la fecha. De igual modo si la
ARRENDATARIA decidiera prescindir del presente contrato por cualquier causa, deberá
cancelar la totalidad de los cánones restantes para el Finiquito establecido en el
presente.-----------------------------------------------
QUINTA: La parte ARRENDATARIA, declara recibir el INMUEBLE objeto de este
convenio en óptimas condiciones de uso, conservación, aseo y funcionamiento de todas
sus instalaciones y servicios, por lo tanto, se compromete a devolverlo en óptimas
condiciones a la terminación del tiempo establecido para este contrato de arrendamiento,
libre de personas y bienes, tal y como lo señala el referido Decreto Presidencial y los
artículos 8 y 20. Es importante destacar que el INMUEBLE objeto de este convenio posee
lo siguiente: Santa María y Rejas, piso de cemento, las paredes del INMUEBLE se
encuentran frisadas y
pintadas.-------------------------------------------------------------------------------
SEXTA: la parte ARRENDATARIA no podrá dar, ceder ni traspasar total o parcialmente
el presente contrato de arrendamiento sin la autorización escrita dada por la parte
ARRENDADORA en consecuencia, quedan rigorosamente prohibida las llamadas, ventas
de puntos, traspasos de negocios, entrega de llaves etc.; sin la autorización previa a que
se deja echar referencia y, cualquier intento de violar esta disposición, será considerada
dolosa y dará origen a las acciones civiles y penales pertinentes, además del derecho que
compete a la parte ARRENDADORA debe exigir el desalojo inmediato de la persona o
personas que total o parcialmente hubiesen ocupado el inmueble objeto de este contrato
de arrendamiento con motivo de la indebida autorización que le hubiese dado parte
ARRENDATARIA por cuenta de quién será todos los gastos y perjuicios que por ellos
ocasionare.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEPTIMA: La parte ARRENDATARIA, pagara todo lo relacionado con el consumo de la
luz eléctrica y aseo domiciliario, así como también estará a su cargo el contrato que
suscrita para la instalación del servicio, al igual que la rescisión de dicho convenio con
CORPOELEC, una vez finalizado el presente contrato de arrendamiento; y en lo referente
al servicio de agua, la parte ARRENDADORA pagara su consumo. Al término de este
contrato, la parte ARRENDATARIA conviene en comprobar las solvencias en el pago de
los servicios, que mediante este contrato de arredramiento contrae. Igualmente se obliga
a la parte ARRENDATARIA a responsabilizarse en todo lo concerniente con el contrato
que se suscrita para la instalación del servicio de televisión por cable comprometiéndose
a entregar a la parte arrendadora, al término del presente contrato de arrendamiento, la
solvencia del mencionado servicio.--------------------------------------------------------------------------
OCTAVA: así mismo queda entendido que, si la parte ARRENDATARIA decide dar por
terminado este convenio sin haber finalizado el tiempo pautado deberá pagar los meses
[Escriba aquí]

que aun falten por transcurrir hasta la total terminación del tiempo convenido para su
ejecución .------------------------------------------------------------------------------------------
NOVENA: La parte ARRENDATARIA conviene pagar a su costa, todas las reparaciones
menores que requiera el inmueble arrendado, entendiéndose como tales, todas aquellas
reparaciones individuales consideradas no excedan la suma de Ocho Mil Unidades
Tributarias (8000U.T), estimadas en su valor actual; así mismo conviene en avisar a la
parte ARRENDADORA de cualquier novedad dañosa, averías, deterioros o cualquier otra
anomalía que aparezca en el inmueble arrendado o en su estructura, dentro de los tres (3)
días siguientes de la detención de las fallas, en cumplimiento del artículo 11 del Decreto
Presidencial y, en caso de no hacerlo será responsable de los daños y perjuicios que
ocasionen su negligencia u omisión.-------------------------------------------------------------------
DECIMA: Igualmente la parte ARRENDATARIA se obliga a permitir, durante la vigencia
del presente convenio, que un representante de la parte ARRENDADORA debidamente
autorizado e identificado, inspeccione el inmueble arrendado, a fin de revisar su estado de
conservación, siempre que sea en días hábiles y en horas de
oficina.-----------------------------
DECIMA PRIMERA: La Parte ARRENDADORA se compromete a entregar a la parte
ARRENDATARIA, todos los documentos exigidos por las autoridades para la obtención
de los diversos permisos que le sean
requeridos.-----------------------------------------------------------
DECIMA SEGUNDA: La falta de dos (2) mensualidades consecutivas del canon de
arrendamiento o el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este convenio o de
los literales b; c; d; e; f; h; i; contenidos en el Articulo 40 del referido Decreto Presidencial
dará derecho a la parte ARRENDADORA a considerarlo rescindido de pleno derecho,
pudiendo solicitar la desocupación del inmueble arrendado y el pago de las pensiones de
arrendamiento por vencerse, hasta la expiración del termino convenido, más los daños y
perjuicios a que hubiere lugar.--------------------------------------------------------------------------------
DECIMA TERCERA: Tanto la parte ARRENDADORA como la parte ARRENDATARIA
podrán acudir ante la Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos
Socioeconómicos (SUNDAE) a solicitar la intervención y regulación al respecto así como
la habilitación del órgano judicial competente que permita resolver los conflictos
generados por ese incumplimiento quedando por cuenta del ARRENDATARIO el pago de
los gastos a que hubiere lugar, por los procedimientos ejecutados en su contra como
motivo de este contrato. Queda entendido que os mismos serán por cuenta del
ARRENDATARIO incluyendo honorarios profesionales de
abogados.-----------------------------------------------------
DECIMA CUARTA: La parte ARRENDATARIA no podrá hacer modificaciones,
alteraciones o mejoras de ninguna índole en el inmueble arrendado sin el conocimiento
previo y por escrito dado por la parte ARRENDADORA, pero en todo caso, a la
terminación u o expiración del lapso del contrato, las mejoras o bienhechurías quedaran
en beneficio exclusivo del inmueble arrendado, sin que la parte ARRENDATARIA, tenga
la obligación de indemnizar a la parte ARRENDATARIA, quien no tendrá derecho a
[Escriba aquí]

reclamación alguna por ese concepto a lo que renuncia en este

acto.-------------------------------------------------------
DECIMA QUINTA: Sera por cuenta de la parte ARRENDATARIA todo lo concerniente a
la contratación del personal subalterno, pago de prestaciones sociales, permiso de
bomberos, seguridad industria, patente de industria y comercio y de cualquier otro
requisito que sea exigido por las autoridades competentes durante la ejecución del
presente convenio.
DECIMA SEXTA: La parte ARRENDADORA, no se hace responsable por los daños y
perjuicios que se ocasionen por caso fortuito o de fuerza mayor, robo, perdidas u otro tipo
de actos que lesionen a la parte ARRENDATARIA sus familiares, empleados, clientes o
visitantes en el inmueble arrendado.------------------------------------------------------------------------
DECIMA SEPTIMA: De todo lo previsto en el presente contrato de arrendamiento se
observaran las disposiciones legales pertinentes contempladas en el Código Civil, el
Decreto con Rango, Valor y Fuerza de ley Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para
Uso Comercial.---------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA OCTAVA: Para todos los efectos derivados y consecuencia del presente
contrato de arrendamiento, las partes contratantes han elegido como domicilio especial a
la ciudad de Santa Teresa del Tuy, a cuya jurisdicción judicial de someten expresamente,
una vez agotadas las instancias administrativas conforme al (artículo 41, literal1) del
presente Decreto de Ley. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y un solo
efecto. En Santa Teresa del Tuy, Municipio Autónomo Independencia del Estado
Bolivariano de Miranda.---------------------------------------

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO
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