técnico en

Construcción

ANALISIS DE VIVIENDA

NOMBRE: Cristian Vera, Diego Martínez y Miguel Sáez.

CARRERA: Técnico en Construcción.
ASIGNATURA: Taller de construcción.
PROFESOR: Julio Cesar Zumelzu Báez.
FECHA: 14/04/2023
 Índice
1. INDICE
2. DESCRIPCION DE LA VIVIENDA
3. DESCRIPCION DEL EMPLAZAMIENTO
4. GRAFICOS
5. CONCLUSION
6. BIBLIOGRAFIA
 Descripción del proyecto.
Este proyecto consta con una superficie de terreno de 156 m2 y 286 m2 útiles de la cual
esta ultima de divide en 2 pisos (128m2 primer piso y 158m2 segundo piso) esta ocupa
el 82% de la superficie de terreno se compone de 5 habitaciones y 2 baños este
proyecto no está apareado por lo que es de una agrupación aislada y está ubicado en
Beaucheff/Arauco/Errázuriz al frente de carabineros, cerca de la universidad santo
tomas , centro de capacitación , colegios , clínica alemana , supermercados , terminal de
buses . uso mixto, con sostenido cambio a comercial.
Descripción del emplazamiento según el plano
regulador y ubicación.
Ubicación.
Este emplazamiento se encuentra en la calle Beaucheff/Arauco/Errázuriz Numero 1022 y tiene
una superficie de terreno de 156m2.

Emplazamiento según el plan regulador.

Este proyecto esta ubicado en el casco central de la cuidad, Valdivia, y está emplazado
en la ubicación
ZU-1 del plan regulador de la comuna de Valdivia.
Gráficos.
Presentaremos los siguientes gráficos de medianeros y rasantes según nos los piden el
plan regulador comunal de la ciudad de Valdivia y la ordenanza general de urbanismo y
construcción.

-Medianeros: según plan regulador -Rasante: para límites de rasante se

comunal de Valdivia para la zona zu-1,
no se exigirá alguna medida de
medianero mínima, por ende las
construcciones podrán ser de carácter
pareadas o no depende lo estipule el
constructor.
deberá verificar la o.g.u.c. La cual dice lo
siguiente:
La rasante deberá ser entre medianero y
la altura máxima de la construcción en un
80%.
Y los distanciamientos se verán reflejados
según la altura y la posición de vanos.
-Altura: según la zonificación del plan
regulador comunal de Valdivia, la altura
máxima de la construcción en zona zu-1
serán de 21m, repartiéndose en si en 6
pisos de construcción.
-Coeficiente de ocupación: según plan
regulador de la zona el coeficiente
ocupacional de este será de 80%,
siendo un total de 156m2 el terreno el
cof. ocupacional seria de 124,8m2.
Por lo tanto no cuenta con posibilidad
de ampliación
-m2 total construido: 286m2
-m2 ocupado suelo: 143m2
-coeficiente de constructibilidad: según el plan regulador el cof de constructibilidad es
de 6 lo cual significa que el terreno tendrá una constructibilidad máxima de 936m2
siendo ya repartidos en 2 pisos un total de 286m2, y quedando para construcciones
futuras en pisos superiores un total de 650m2 en 4 pisos.
Deducción de medidas de ampliación.
- A continuación, luego de ya analizar todos los datos de plan regulador comunal y
ordenanzas generales de urbanismo y construcción, este proyecto solo se puede
ampliar en la construcción de más pisos. Siendo 21m el máximo total de altura
según el plan regulador de la zona y ya teniendo definido cual podrá ser el
máximo total de cof de constructibilidad en la cantidad de 6 pisos este solo se
podrá ampliar 650m2 subdividido en 4 niveles Max de construcción continua a los
ya establecidos en el lugar, cumpliendo a norma con los distanciamientos de
medianero y rasante correspondiente según o.g.u.c.

- Debido al cof de ocupación del suelo de un 0.8 o 80% este proyecto no se podrá
ampliar a nivel de ocupación de suelo ya que tiene el máximo autorizado de este
y por lo tanto toda construcción realizada en el nivel de terreno no se podrá
autorizar por el plan regulador comunal de Valdivia.
 Bibliografía.
- https://www.toctoc.com/propiedades/compracorredorasr/casa/valdivia/beaucheff-arauco-errazuriz/
1658191?o=resultado_lista_seo_info#partialTabsUbicacion

- https://www.google.cl/maps/place/Beauchef+975,+5110676+Valdivia,+Los+R%C3%ADos/@-
39.8171283,-73.2353624,3a,75y,345.49h,85.97t/data=!3m6!1e1!3m4!1sQuFQxb4rw0KaDVnek6Awqg!
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73.235565!10e5!16s%2Fg%2F11gg6k5mnz
- plan/regulador/comunal/ordenanza/local/Valdivia/losríos.
- https://www.catalogoarquitectura.cl/cl/oguc/requisitos-de-distanciamientos-y-rasantes-para-edificaciones-
establecidos-por-la-oguc