DISEÑO Y PLANTEAMIENTO DE UNA URBANACICION

EN UN TERRENO DETERMINADO.

Integrantes:
Andy Burbano.
Paul Ashqui
Pablo Cardona.
Junio 2020.

Universidad Católica de Cuenca.

Facultad de Ingeniería.
Carrera de Ingeniería Civil.
Topografía

Docente responsable:
Topog. Paola Delgado

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Resumen

En el cantón Cuenca, se empieza a planificar y diseñar una urbanización, por el sector de

la ciudadela Kennedy y las orillas del río Machángara. Pero para esto, se debe conocer
los puntos, calculados con un teodolito, para encontrar los límites de la propiedad, y luego
proceder a realizar los diseños de cada lote. Cada lote estará diseñado con las condiciones
respectivas, incluyendo parqueo y un retiro frontal y lateral. Finalmente, se pasará a saber
las normas respectivas del sector para la planificación de las viviendas.

Introducción

En el siguiente informe se realizará el planteamiento de una urbanización en el cantón

Cuenca, sector de la ciudadela Kennedy y orillas del río Machángara. Con los puntos
dados, medidos con el teodolito, se realizó la proyección del terreno para obtener una
mejor visualización, así como se muestra en la Figura 1. Después de la proyección del
terreno al pasar por el programa de AutoDesk Civil 3D, se comienza a plantear los lotes
para la urbanización y se empieza a desarrollar la planeación.

Ilustración 1.Terreno

Los datos de los límites del terreno son sacados del parqueadero de las CIITT de la
Universidad Católica de Cuenca, por debida situación de evitar salir por la pandemia de
Covid-19.

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Objetivos

Objetivo General:

Analizar los datos del terreno y los lotes para una urbanización, para así realizar las
planificaciones y diseño para la planimetría de la propiedad para convertirlo en una
urbanización.

Objetivos específicos:

• Buscar una ordenanza de urbanización que se adecue a nuestro terreno.

• Con los datos dados del terreno, calcular el área del terreno.
• Graficar la planimetría del terreno mediante Autodesk Civil 3D.
• Realizar una urbanización en la planimetría del terreno, de una manera adecuada
guiándonos en ordenanza posteriormente encontrada.

Marco teórico

El urbanismo es el conjunto de disciplinas que se encarga del estudio de los

asentamientos humanos para su diagnóstico, comprensión e intervención. El urbanismo
utiliza a la geografía urbana como herramienta fundamental, e intenta comprender los
procesos urbanos a fin de planificar las intervenciones para la cualificación del espacio.
Implica una serie de conocimientos y de actividades que se aplican a la planificación,
desarrollo y remodelación de los centros urbanos con la finalidad de mejorar la calidad
de vida de los habitantes de dichos lugares.

Un levantamiento topográfico es un estudio técnico y descriptivo de un terreno,

examinando la superficie terrestre en la cual se tienen en cuenta las características físicas,
geográficas y geológicas del terreno, pero también sus variaciones y alteraciones, se
denomina a este acopio de datos o plano que refleja al detalle y sirve como instrumento
de planificación para edificaciones y construcciones. En lo que se refiere a ingeniería
civil, los trabajos topográficos son fundamentales en las diferentes fases: antes, durante y
después de la urbanización.

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Gracias a la topografía, arquitectos, ingenieros y los diferentes profesionales implicados
en el proyecto de urbanización pueden conocer las necesidades técnicas requeridas. Así,
los encargados de la obra se involucran en las diferentes fases, verifican la construcción
y modificación de las estructuras y, una vez que finalizan los trabajos, tienen la última
palabra para asegurar que la construcción corresponde exactamente con los planos
originales.

En este caso nos basaremos en el levantamiento topográfico de un terreno en el que a

futuro llevaríamos la construcción de una obra civil que cumpla con todas las normas.

Concepto: agrupamiento de vivienda, equipamiento, vialidad, áreas verdes con límites

administrativos establecidos. Se dice de un conjunto de viviendas concebidas dentro de
un concepto integral, generalmente aprobado como un único proyecto o programa por la
autoridad pública pertinente, casi siempre dentro del formato de propiedad horizontal
compartida.

Urbanización privada: se podría determinar que una urbanización consiste básicamente

en un conjunto residencial con equipamientos comunitarios, infraestructuras de servicio
y espacios abiertos comunes administrados por un organismo interno integrado por un
grupo de vecinos. Si le agregamos el adjetivo “privada”, estaríamos señalando que el
proyecto y la gestión de la misma no han provenido del sector estatal en ninguno de sus
niveles, sino de la iniciativa de actores privados (empresas desarrolladoras, consorcios
privados, etc.).

Urbanización cerrada: La urbanización cerrada incluye viviendas unifamiliares de

propiedad privada individual y otros edificios o espacios de uso común que son de
propiedad privada colectiva. Este tipo de desarrollo residencial es concebido desde su
inicio como un lugar cerrado y privado y cuenta con una serie de dispositivos de seguridad
como un cierre perimetral (muro, alambrado o rejas), alarmas, cámaras de circuito cerrado
y guardias de seguridad. El complejo cuenta con servicios e infraestructura de alta calidad.
Generalmente este tipo de urbanización tiene una asociación de residentes con funciones
de poder ejecutivo y en algunas ocasiones también legislativo y judicial. En el primer
caso se ocupa de la administración del barrio. Pero también puede ejercer una función
legislativa al establecer las normas que rigen la conducta social de los residentes.

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Desarrollo práctico

Puntos del terreno.

Ilustración 2.Puntos del levantamiento topográfico

Con los puntos dados de un levantamiento topográfico, se procede a graficarlos en planta

a escala en el software Autodesk Civil 3D, obteniendo así un plano que servirá de base
para la posteriormente realizar la planificación, estudio y diseño de la urbanización. El
terreno tiene un área de 2.540.53 𝑚2 . El cual fue obtenido al dividir el área total en figuras
geométricas conocidas y para comprobar revisamos el área dada por el software.

Ilustración 3. Área dada por el software

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Ilustración 4.Area de urbanización

Planteamiento de una urbanización con la ordenanza del sector de la ciudadela

Kennedy y orillas de Machángara:

Antes de proceder a realizar el plano para nuestra urbanización procedimos a revisar la

geología y el relieve de nuestro terreno para revisar si tiene las condiciones óptimas para
la construcción.

- Geología: El área de estudio se encuentra dentro de depósitos aluviales (Material

suelto granular, muy permeable, friccionante no cohesivo, acepta carga, pero es
deleznable) y terrazas aluviales (Depósitos competentes, permeables,
predominantemente friccionantes, apto para construcción y buen terreno de
cimentación.
- Relieve: Lo primordial a tener en cuenta es el relieve del terreno puesto que este
es un factor decisivo factores decisivos dentro de la planificación urbana, ya que
nos ayuda a identificar los suelos urbanizables y no urbanizables, entendiendo por
urbanizable a aquellas áreas aptas para realizar construcciones, y no urbanizable
a aquellas que presentan limitaciones topográficas para el emplazamiento de usos
urbanos.
- La clasificación dada en la norma fue hecha mediante la clasificación por rangos
de pendientes, lo cual da como dato la pendiente predominante en cada zona del
terreno Estableciendo así los suelos Urbanizables y No Urbanizables

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Ilustración 5.Análisis de las pendientes

Tomando en cuenta los valores de las pendientes dadas por la norma decidimos ubicar
nuestra urbanización en el sector E-18, ya que toda esta área posee una pendiente no
muy pronunciada y es la que nos pareció más adecuada para realización de nuestra
urbanización.

Ilustración 6.Sectores de planificación

Nos hemos guiado en las características de este sector para realizar nuestra
planificación.

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Sector de planteamiento E-18

Ilustración 7.Características de un área.

Área

Ahora se realiza la separación de los lotes, a partir de la distribución uniforme de las

edificaciones según la altura que tenga la misma. Cada edificación se ubicará con retiros
frontales y posteriores tanto para edificaciones de 1 a 2 pisos y de 3 a4 pisos que es de
mínimo 5m y 3m respectivamente.

La norma establece que una las edificaciones de 1 a 2 pisos tengan un área mínima de
150𝑚2 y para las edificaciones de 3 a 4 pisos un área mínima de 300𝑚2

Teniendo en cuenta estos datos hemos decidido separa el área en 3 lotes a la izquierda
para realizar edificaciones de 2 pisos y a la derecha 2 lotes para las edificaciones de 3
pisos. Dejando 2 áreas en la parte trasera las cuales no alcanzaba el área mínima para
realizar una edificación y son las que hemos destinado para la edificación de una cacha
sintética y un área verde.

El área de cada lote es de:

Lote A, B, C, D, E = 150𝑚2

Lote E, F, G = 300𝑚2
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Ilustración 8.Terreno lotizado

Aceras y vías de circulación de vehículos

El predio actualmente como se encuentra no cuenta con ningún tipo de vía, en su interior.
Para la realización de la misma ubicamos la calle principal por medio del terreno la cual
vamos a dividir en dos carriles de doble sentido, la norma nos dice que 8 a 10.2m y un
promedio de 1.2m de acera, puesto que nosotros tenemos una ciudadela hemos decidido
ubicar una vía de 6 metros de ancho, 3 metros cada carril con su respectivo parqueadero
para sus visitantes al final de la vía, y las aceras de 1.50 metros.

Ilustración 9. Lote con vía, acera y parqueaderos

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Parqueadero

Hemos decidido realiza un parqueadero para cada lote en los cuales para las edificaciones
de 1 a 2 pisos tienen entrada de uno a dos vehículos y para las edificaciones de 3 a 4 pisos
tiene parqueadero para 3 autos.

Para el parqueadero general nos guiamos en la normativa de cuenca la cual establece que
para un parqueadero en batería en zona residencial debe tener 4.5 m de largo.

Áreas de recreación

Hemos destinado un área de 130.95𝑚2 para la realización de un parque.

Ilustración 10. medidas de parque

Cancha sintética

También hemos decidido realizar una cancha sintética con unas medidas de 7x15m,
obteniendo un área de 105𝑚2 .

Así es como luce el terreno luego de realizar la lotización con la respectiva vía, aceras y
parqueaderos dejando un área verde en la zona posterior y una cancha sintética.

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Ilustración 11. Terreno lotizado

Ilustración 12. Área total de cada lote

Conclusiones

El presente proyecto logró plasmar los pasos esenciales en la creación de una

urbanización con tipología de conjunto de vivienda. El levantamiento topográfico es un
paso esencial si se desea emprender con el proyecto de planificación y diseño de una
urbanización. Se debe tener en cuenta las normativas del lugar a donde se vaya a realizar
la construcción de la urbanización.

Se debe tener en cuenta, el porcentaje de áreas verdes, áreas de lotizaciones y el tamaño

de las vías. En si todo lo que debe contener una urbanización, dependiendo de las
normativas del sector en la cual está ubicado la propiedad.

Recomendaciones:

Antes de iniciar con cualquier proyecto de urbanización es necesario conocer los

requerimientos por parte de la Municipalidad del cantón. Temas como afectaciones o
retiros influencian directamente con el área total a urbanizarse y repercute directamente

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en la cantidad de lotes que se puedan implantar. Después de conocer cualquier tipo de
restricción con la que cuente el predio y subsanado cualquier inconveniente es necesario
iniciar con la topografía obligatoriamente. El levantamiento topográfico de un terreno es
indispensable para conocer el estado actual del terreno, con el fin de tener la información
lo más actualizada posible.

Se debe asegurar que las condiciones geológicas sean aptas para que no se presenten
inconvenientes con el paso del tiempo, del mismo modo también se debe tener presente
que la construcción de la urbanización debe ser en un lugar con fácil acceso. Debe estar
ubicado en un sitio que sea cercano el acceso a provisiones, tales como alimento e higiene.
Si no se cumplen con las normativas, se puede anular el proyecto y detener su
construcción, debido al riesgo posible para los residentes, o dar un trato adecuado a la
propiedad para que sea seguro y factible a la hora de construir y después, cuando ya la
urbanización pueda ser residida.

Se debe tomar en cuenta que la distribución de lotes, aceras, vías y áreas verdes sea la
adecuada, respetando también la normativa de equidistancia, y de ser posible el equipo
adecuado para el tratamiento de personas discapacitadas, tales como rampas en las
entradas de las viviendas.

En el sector de las áreas verdes se puede fomentar la convivencia entre los residentes de
dicha urbanización implementando canchas de deportes, en caso de ser posible, juegos
infantiles y vegetación amplia con árboles y arbustos de diferentes tipos, convirtiendo
este sector en un lugar atractivo para distracciones.

Se debe tener presente que las normativas que presenta el GAD municipal de Cuenca,
establecen que la construcción de las obras de infraestructura tiene un tiempo de plazo,
por lo que se debe realizar la construcción de ésta, de manera inmediata luego de su
aprobación sin tener percances, ya que esto puede presentar inconvenientes.

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BIBLIOGRAFÍA

- Asamblea Nacional. (11 de agosto de 2010). Código Orgánico de Organización Territorial,

Autonomía y Descentralización. Quito, Pichincha, Ecuador. Carretero, A. (s.f.). Métodos
Topográficos. Obtenido de Métodos Topográficos: http://ocw.upm.es/expresion-grafica-en-la-
ingenieria/dibujo-
deconstruccion/contenidos/MetodosTopograficos/dc3_metodos_topograficos.pdf

-DOMÍNGUEZ M. Y BELDA M. Topografía y sistemas de información geográfica.

- TOPORAFÍA MODERNA. - Sexta edición. – Russell C. Brinker. – Editorial Harla. – México.

- 1982

-TOPORAFÍA MODERNA. - Sexta edición. – Paúl R. Wolf. – Editorial Harla. – México. - 1982

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