NORMATIVA

SEDUVI

● Niveles: 10
● Área Libre: 30%
● Densidad: Z (Lo que indique el Programa de Desarrollo Urbano de la Alcaldía-Vivienda
Mínima)
● Inmueble dentro de los polígonos de Área de Conservación Patrimonial: NO APLICA

PROGRAMA DELEGACIONAL DE DESARROLLO URBANO DE CUAUHTÉMOC.

● 4.5.2. NORMAS DE ORDENACIÓN GENERALES

1. COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO (COS) Y COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL

SUELO (CUS). (pág 68)

7. ALTURAS DE EDIFICACIÓN Y RESTRICCIONES EN LA COLINDANCIA POSTERIOR DEL

PREDIO. (pág 69)

Se relaciona con la altura de las construcciones y está vinculada con el ancho de las
vialidades, busca que entre las construcciones exista “suficiente” iluminación y ventilación:

● La altura máxima de la edificación será la que establece la zonificación

● La altura máxima de entrepiso para uso habitacional es de 3.60 m y para otros usos distintos
al habitacional es de 4.50 m
● En caso de que el estacionamiento se construya medio nivel por debajo del nivel medio de
banqueta, este podrá tener una altura máxima de 1.80 m sobre nivel medio de banqueta.
● Edificaciones de más de 6 niveles deberán observar una restricción en la colindancia
posterior de 15% de la altura y una separación no menor a 4.00 m (se exceptúan cuando
existen construcciones con hasta 2 niveles menos).
8. INSTALACIONES PERMITIDAS POR ENCIMA DEL NÚMERO DE NIVELES.

Instalaciones por encima de la zonificación: naturación de azoteas, celdas solares, antenas, tanques,
astas banderas, casetas de maquinaria, lavaderos, tendederos, siempre y cuando sean compatibles
con el uso del suelo. Los pretiles no mayores a 1.50 m de altura.

● En el caso de las áreas de conservación patrimonial y edificios catalogados, se sujetarán a

las normas específicas del Instituto Nacional de Antropología e Historia (I.N.A.H.), del
Instituto Nacional de Bellas Artes (I.N.B.A) y de las normas de ordenación que establece el
Programa Delegacional para Áreas de Conservación Patrimonial.

11. CÁLCULO DEL NÚMERO DE VIVIENDAS PERMITIDAS.

El número de viviendas que se puede construir depende de: la superficie del predio, el número de
niveles, el área libre y la superficie por vivienda que determina el Programa Delegacional. La
superficie por vivienda no estará limitada cuando esta condicionante de área de vivienda mínima no
la disponga la zonificación.

En las zonas con condición de área mínima por vivienda, el número de viviendas permitidas se
calcula dividiendo la superficie máxima de construcción permitida en la zonificación, entre el área
mínima por vivienda especificada en la misma zonificación. Para estas zonas se permitirá la
construcción de vivienda con área menor siempre y cuando sea una sola vivienda por predio.

En las zonas en que el Programa Delegacional de desarrollo urbano no establezca área de

vivienda mínima, el número de viviendas permitidas se calcula dividiendo la superficie
máxima de construcción permitida entre la superficie de la vivienda definida por el proyecto.

En todos los casos la superficie de la vivienda no podrá ser menor que aquélla que resulte de aplicar
las normas establecidas por el Reglamento de Construcciones relativas a las áreas mínimas para la
vivienda.

NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS PARA EL PROYECTO ARQUITECTÓNICO

CAPÍTULO 1: GENERALIDADES
1. PERFIL DE LAS FACHADAS A LA VÍA PÚBLICA

1.1.2. BALCONES
Los balcones o volúmenes situados a una altura mayor a 2.50 m podrán sobresalir del alineamiento
hasta 1.00 m; cuando la banqueta tenga una anchura menor de 1.50 m los balcones podrán
sobresalir del alineamiento hasta un máximo de 0.60 m, pero al igual que todos los elementos
arquitectónicos deben ajustarse a las restricciones sobre distancia a líneas de transmisión que señale
la Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEDE, “Instalaciones eléctricas” y a las demás disposiciones
aplicables sobre obras e instalaciones eléctricas.

● Queda prohibida la construcción de balcones y volúmenes sobre las colindancias vecinas.

● Queda prohibido cerrar o destinar a los balcones y los volúmenes que sobresalen del
alineamiento como espacios habitables o complementarios para cualquier uso.
1.2. ESTACIONAMIENTOS

Las edificaciones que se realicen en la Ciudad de México podrán construirse sin la obligación de
contar con los cajones de estacionamiento para vehículos no motorizados a excepción de las
construcciones destinadas a los usos incluidos en los géneros de “Agencias y Talleres de Reparación
de Vehículos Motorizados”; “Hospitales”, “Policías”; “Bomberos”y todos aquellos que para el
desarrollo de sus actividades requieran de vehículos de servicio y/o espacio destinado al resguardo
de vehículos, de conformidad con lo establecido en la tabla 1.2..2.1, del presente acuerdo.

1.2.2. CAJONES DE ESTACIONAMIENTO PARA VEHÍCULOS MOTORIZADOS

La cantidad de cajones que requiere una edificación estará en función del uso y destino de la misma ,
así como de las disposiciones que establezcan los Programas de Desarrollo Urbano
correspondientes. En la Tabla 1.2.2.1 se indica la cantidad mínima de cajones de estacionamiento
que corresponden al tipo y rango de las edificaciones.

● Tabla 1.2.2.1-Anexo PDF

CAPÍTULO 2: HABITABILIDAD, ACCESIBILIDAD Y FUNCIONAMIENTO

2.1 DIMENSIONES Y CARACTERÍSTICAS DE LOS LOCALES EN LAS EDIFICACIONES

La altura máxima de entrepiso en las edificaciones será de 3.60m, excepto los casos que se señalen
en la Tabla 2.1 y en los estacionamientos que incorporen eleva-autos. En caso de exceder esta altura
se tomará como equivalente a dos niveles construidos para efectos de la clasificación de usos y
destinos y para la dotación de elevadores. Las dimensiones y características mínimas con que deben
contar los locales en las edificaciones según su uso o destino, se determinan conforme a los
parámetros que se establecen en la siguiente tabla.
CAPÍTULO 3: HIGIENE, SERVICIOS Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL

3.4.2.2. PATIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION NATURAL

● Anexo PDF