CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA DE

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

ARRENDADOR:”.
ARRENDATARIO: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
CANON MENSUAL: TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS
($3.750.000.), mensuales pagaderos cada mes.
REAJUSTE: A partir del mes trece (13) de ejecución del contrato, en el evento en
que éste sea prorrogado, se incrementará el canon en un porcentaje equivalente
al 100% del índice de precios al consumidor, reportado por el Gobierno Nacional a
diciembre 31 del año calendario inmediatamente anterior al del vencimiento del
término inicial del Contrato, o al de la última prórroga, en caso que ésta ocurra.
FORMA DE PAGO: El canon de arrendamiento se pagará mensualmente, dentro
de los
cinco (5) primeros días hábiles de cada mes. El pago deberá ser en efectivo
PLAZO INICIAL: DOCE MESES (12).
PLAZO DE PRÓRROGAS: La vigencia de cada prórroga será de 12 meses.
DIRECCIÓN: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
DESTINACIÓN: Vivienda del ARRENDATARIO.

ESTIPULACIONES ESPECIALES
PRIMERA - OBJETO DEL CONTRATO
Por este Contrato, el ARRENDADOR concede al ARRENDATARIO el uso y goce
del inmueble de su propiedad, ubicado en la ciudad de Bogotá, D.C. que
corresponde a la descripción que se efectúa en la cláusula siguiente, a cambio de
un canon y bajo los términos y en las condiciones que aquí se estipulan. El
ARRENDADOR acuerda celebrar este Contrato con el ARRENDATARIO, en
consideración a que el inmueble objeto del mismo será destinado exclusivamente
a la vivienda familiar del ARRENDATARIO, obligándose este último al cabal
cumplimiento de las normas de administración y del reglamento de propiedad
horizontal del edificio “Cabrechi”.
SEGUNDA — EL INMUEBLE
2.1 Los inmuebles objeto de este arrendamiento consisten en el (dirección) .,
identificado con No. de Matrícula Inmobiliaria No. xxxxxxxxxxxx
2.2 El ARRENDADOR manifiesta que adquirió el derecho real de dominio y
posesión plena del inmueble a título de Leasing habitacional de vivienda no
familiar y que cuenta con las facultades y derechos para la celebración y ejecución
del presente Contrato sin limitación alguna. Dicho inmueble está sometido al
reglamento de propiedad horizontal documento cuya copia el ARRENDADOR
entregó al ARRENDATARIO, y que forma parte integrante de este Contrato. Los
linderos generales y especiales del inmueble arrendado, los cuales se entienden
incorporados a este Contrato, están descritos en la escritura No.xxxxxxxxxx de
xxxxxxxxxxx de la Notaría xxxxxxxxx
PARÁGRAFO: Un inventario de los implementos del apartamento se adjunta al
presente Contrato, el cual se considera parte integrante del mismo, y deberá ser
firmado por las partes.
TERCERA - PRECIO, REAJUSTE Y FORMA DE PAGO
En contraprestación por el uso y goce del inmueble y demás servicios, usos y
cosas adicionales, el ARRENDATARIO reconocerá y pagará a favor del
ARRENDADOR, un canon mensual de acuerdo con lo siguiente:
3.1 La suma de, TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS
($3.750.000.), mensuales pagaderos cada mes. ($3.750.000) mensuales, canon
que permanecerá vigente durante los doce (12) primeros meses de ejecución de
este Contrato; es decir, por el período comprendido entre el Primero (1) de
Octubre de 2017 y el treinta (30) de Septiembre de 2018.
3.2 A partir del mes trece (13) de ejecución del presente Contrato (si se prorroga la
vigencia del mismo), el canon mensual indicado en el numeral anterior se
incrementará en un porcentaje equivalente al 100% del índice de precios al
consumidor en el año calendario inmediatamente anterior al vencimiento del
término.
3.3 El canon así reajustado permanecerá invariable durante el período de los doce
(12) meses siguientes; y dicha forma de reajuste establecido en el numeral 3.2 se
aplicará sucesivamente a cada prórroga subsiguiente y permanecerá invariable
por el período de doce (12) meses que dure cada prórroga.
3.4 El pago del canon mensual se efectuará dentro de los cinco (5) primeros días
hábiles de cada mes.
El ARRENDADOR expedirá un recibo detallado del mismo, en el cual constará la
fecha, la cuantía y el periodo correspondiente. El pago deberá ser en efectivo
CUARTA-PLAZO Y PRÓRROGA
4.1 Este Contrato de arrendamiento se celebra para un período inicial de doce (12)
meses; vale decir, el Primero (1) de Octubre de 2017 y el treinta (30) de
Septiembre de 2018.
4.2 Si ninguna de la partes hubiere manifestado su intención de no renovarlo,
mediante aviso escrito enviado a la otra parte con un plazo no menor de treinta
(30) días anteriores a la expiración del tiempo estipulado para la duración de este
Contrato o la de cualquiera de sus prórrogas, este Contrato se entenderá
automáticamente prorrogado por períodos de doce (12) meses sucesivos.
4.3 Si el ARRENDATARIO hubiese manifestado su intención de no renovar el
presente Contrato dentro de los términos previstos en ésta cláusula, durante los
treinta (30) días del preaviso acordado, le será aplicable el mismo horario de
visitas para personas interesadas en tomar el inmueble en arrendamiento,
estipulado en la cláusula NOVENA.
QUINTA — SERVICIOS Y CUOTA DE ADMINISTRACIÓN ORDINARIAS Y
EXTRAORDI NARIAS
5.1 Todos los servicios de Internet, acueducto, energía, teléfono, T.V. cable, fibra
óptica, gas y aseo, correspondientes al inmueble objeto del presente Contrato,
corren por cuenta del ARRENDATARIO desde la fecha de iniciación del Contrato,
hasta la de restitución del inmueble por cualquier causa. Si por culpa u omisión del
ARRENDATARIO se suspenden los mencionados servicios, correrán por su
cuenta los gastos de reconexión y las multas.
5.2 Las cuotas de administración ordinaria y extraordinaria que señale la
Asamblea General de Copropietarios, serán por cuenta del ARRENDADOR.
SEXTA — OBLIGACIONES DE LAS PARTES
6.1 Son obligaciones del ARRENDADOR:
6.1.1 Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y
adicionales en buen estado de servir para el fin convenido en el Contrato.
6.1.2 Efectuar por su cuenta las reparaciones necesarias no imputables a
descuido o negligencia del ARRENDATARIO, que exija el inmueble durante el
término de ejecución del Contrato. De no efectuar el ARRENDADOR estas
reparaciones directamente, autoriza en forma expresa al ARRENDATARIO para
proceder a efectuarlas previa autorización por escrito y a descontar el valor de las
mismas del canon. Esta autorización se hará previamente y por escrito para que
se pueda descontar del canon mensual.
6.1.3 Recibir el inmueble a la terminación del Contrato por cualquier causa.
6.1.4 Las demás obligaciones de este Contrato, las consagradas para los
arrendadores en el Capítulo II, Título XXVI, Libro Cuarto del Código Civil, la Ley
820 de 2003, y las demás normas especiales sobre arrendamiento de inmuebles
destinados a vivienda urbana.
6.2 Son obligaciones del ARRENDATARIO:
6.2.1 Pagar al ARRENDADOR el canon convenido y en la forma como se
establece en la Cláusula Tercera del presente Contrato. Los cánones se pagarán
hasta el día en que se haga entrega del inmueble en las mismas condiciones
recibidas a satisfacción del ARRENDADOR. Si aquel rehusare recibir el pago en
las condiciones y lugar acordados, podrá efectuarlo mediante consignación en las
instituciones autorizadas para tal efecto y de acuerdo con el procedimiento legal
vigente.
6.2.1.1 Pagar los intereses moratorios a la tasa máxima legal permitida según certificado
de la superintendencia financiera de Colombia, sin necesidad de requerimiento alguno, en
caso que la consignación del canon se realice vencido el termino estipulado, se
imputaran los intereses moratorios en primer lugar y el saldo, al capital del canon
respectivo, lo anterior sin perjuicio de lo establecido en la cláusula 11.7.1
6.2.2 Darle al inmueble y a las cosas recibidas en arrendamiento el uso convenido.
El ARRENDATARIO restituirá el inmueble al ARRENDADOR a la terminación del Contrato
en el mismo estado que lo recibe, salvo el deterioro natural derivado de su uso legítimo.
6.2.3 Efectuar por su cuenta y oportunamente las reparaciones o sustituciones necesarias
en el evento de daños o deterioros distintos de los derivados del uso normal o de la
acción del tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble. Adicionalmente,
efectuar las reparaciones que estime pertinentes de modo que el ARRENDADOR reciba
el inmueble en las mismas condiciones en que lo entregó, salvo el deterioro natural.
6.2.4 Cumplir con las normas consagradas en el Reglamento Interno de Propiedad
Horizontal. Cuya copia manifiesta recibir al momento de la suscripción del presente
contrato.
6.2.5 En caso de que desee efectuar mejoras útiles y suntuarias sobre el inmueble objeto
del presente Contrato, deberá contar con la autorización previa y expresa del
ARRENDADOR. Al momento de la entrega conservará su derecho de retirar dichas
mejoras, siempre que no cause desmedro al inmueble, caso en el cual las perderá.

6.2.6 Las demás obligaciones de este Contrato, las consagradas para los
ARRENDATARIOS en el Capítulo III, Título XXVI, Libro Cuarto del Código Civil, la Ley
820 de 2003, y las demás normas especiales sobre arrendamiento de inmuebles
destinados a vivienda urbana.
SÉPTIMA — IMPUESTO Y CONTRIBUCIONES SOBRE EL INMUEBLE
Todo impuesto, tasa o contribución aplicable al inmueble objeto de este arrendamiento es
por cuenta exclusiva del ARRENDADOR, quien cumplirá con todas sus obligaciones para
con las autoridades Distritales y de otro orden, procurando que el ARRENDATARIO no
sea molestado ni perturbado en el uso y goce del inmueble.
OCTAVA - DESTINACIÓN, SUBARRIENDO Y CESIÓN
El ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble al único propósito de servir para su
habitación, obligándose a no ceder, ni subarrendar en ningún caso, sin la previa y expresa
autorización del ARRENDADOR. Así mismo el ARRENDADOR se obliga a no ceder el
presente Contrato sin la previa autorización previa y por escrito del ARRENDATARIO y de
su fiador.
NOVENA-TERMINACIÓN UNILATERAL POR PARTE DEL ARRENDATARIO
El ARRENDATARIO podrá dar por terminado este Contrato de arrendamiento mediante
aviso escrito de ello al ARRENDADOR, con una anterioridad no inferior a noventa (90)
días, cancelando la indemnización establecida en los Artículos 24 y 25 de la Ley 820 de
2003. Las partes acuerdan que durante el último mes de preaviso, el ARRENDATARIO
deberá permitir la visita de las personas interesadas en tomar el inmueble en
arrendamiento, para lo cual deberá disponer de una hora diurna en día hábil.
DÉCIMA - RESTITUCIÓN
10.1 Al término de este Contrato, o de sus prorrogas, el ARRENDATARIO se obliga a
efectuar la restitución del inmueble en el mismo estado en que lo recibió, salvo el
deterioro natural y el ARRENDADOR se obliga a recibirlo en las mismas condiciones.
10.2 El ARRENDADOR podrá solicitar la restitución del inmueble arrendado al
vencimiento del Contrato o de sus prórrogas, y mediante los trámites señalados en el
artículo 424 del Código de Procedimiento Civil por las causales establecidas en la ley y en
la Cláusula 11.7 de este contrato.
DÉCIMA PRIMERA - TERMINACIÓN
11.1 El presente Contrato terminará cuando se hubiere manifestado intención de no
renovarlo por cualquiera de las partes conforme al numeral 4.2 de la Cláusula Cuarta
anterior, sin que se cause indemnización alguna a favor de una u otra parte.
11.2 Podrá terminarse el presente Contrato en cualquier momento, por mutuo
consentimiento de las partes.

11.3 Igualmente terminará cuando el ARRENDATARIO dé aviso de terminarlo de acuerdo

con lo pactado en la Cláusula Novena anterior.
11.4 También implica terminación del Contrato la restitución que se da por efecto de lo
estipulado en la Cláusula Décima, numerales 10.1 y 10.2.
11.5 Así mismo terminará y se entenderá incumplido el presente Contrato cuando, por
causas imputables al ARRENDADOR, el ARRENDATARIO sea impedido o molestado en
el uso y goce del inmueble.
11.6 Es también causal de terminación de este Contrato, el incumplimiento de cualquiera
de las obligaciones que la ley y este Contrato imponen a las partes, conservando la parte
que no incurrió en el incumplimiento todas las acciones legales para obtener las debidas
indemnizaciones.
11.7 Son causales para que el ARRENDADOR pueda terminar unilateralmente el
Contrato, las siguientes:
11.7.1 La no cancelación por parte del ARRENDATARIO de los cánones y reajustes
dentro del término estipulado en el Contrato.
11.7.2 La no cancelación de los servicios públicos, que cause la desconexión o pérdida
del servicio, cuando su pago estuviere a cargo del ARRENDATARIO.
11.7.3 El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesión del Contrato o del goce del
inmueble o el cambio de destinación del mismo por parte del ARRENDATARIO, sin la
expresa autorización del ARRENDADOR.
11.7.4 La incurrencia reiterada del ARRENDATARIO en procederes que afecten la
tranquilidad ciudadana de los vecinos, o la destinación del inmueble para actos delictivos
o que impliquen contravención, debidamente comprobados ante autoridad policiva.
11.7.5 La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa
autorización del ARRENDADOR o la destrucción total o parcial del inmueble o áreas
arrendadas por parte del
ARRENDATARIO.
11.7.6 La violación por el ARRENDATARIO a las normas del respectivo reglamento
interno o de propiedad horizontal. Además, el ARRENDADOR podrá dar por terminado
unilateralmente el presente Contrato durante las prórrogas, mediante preaviso escrito
dado con tres (3) meses de anticipación y el pago de una indemnización equivalente al
precio de tres (3) meses de arrendamiento. Cumplidas estas condiciones, el
ARRENDATARIO estará obligado a restituir el inmueble.
11.7.7 Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia
habitación, por un término no menor a un año.
11.7.8 Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcción o
cuando se requiera desocuparlo con el fin de ejecutar obras indispensables para su
reparación.
Para poder invocar las causales 11.7.7 y 11.7.8, el ARRENDADOR deberá notificar al
ARRENDATARIO mediante aviso escrito con una antelación no menor de tres (3) meses
a la fecha de vencimiento. Dicha notificación deberá acompañarse de los siguientes
documentos:
a. Contrato de la obra de reparación o demolición que se va a ejecutar.
11.8 Son causales para que el ARRENDATARIO pueda declarar unilateralmente la
terminación del Contrato, las siguientes:
11.8.1 La suspensión de la prestación de los servicios públicos al inmueble, por acción
premeditada del ARRENDADOR.
11.8.2 La incursión del ARRENDADOR en procederes que afecten gravemente el disfrute
cabal por el ARRENDATARIO del inmueble arrendado.
11.8.3 El desconocimiento por parte del ARRENDADOR de derechos reconocidos al
ARRENDATARIO por la ley o en virtud del Contrato.
11.8.4 Las demás establecidas en el presente Contrato.
DÉCIMA SEGUNDA- RENUNCIA A LAS FORMALIDADES DE REQUERIMIENTO El
ARRENDATARIO y el ARRENDADOR renuncian expresamente al derecho de que se les
requiera en mora en forma judicial o extrajudicial, así como al requerimiento de que trata
el artículo 2007 del código Civil, lo mismo que al derecho de retención que a cualquier
título confieran las leyes.
DÉCIMO TERCERA - GASTOS E IMPUESTOS
13.1 Los gastos e impuestos que se ocasionen por el otorgamiento y legalización de este
Contrato, serán cancelados en cuotas iguales por ambas partes.
13.2 Las partes declaran conocer y cumplir las normas tributarias aplicables a este
Contrato.
DÉCIMO CUARTA — EL TITULO EJECUTIVO
Las partes acuerdan que el presente contrato presta mérito ejecutivo en caso de
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones derivadas del mismo.
DÉCIMO QUINTA—ABANDONO DEL INMUEBLE
Al suscribir el presente contrato el ARRENDATARIO faculta expresamente al
ARRENDADOR para ingresar al inmueble y recuperar su tenencia con el solo requisito de
la presencia de dos (2) testigos en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del
inmueble arrendado siempre que por cualquier circunstancia el mismo permanezca
abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses.

DÉCIMO SEXTA—COARRENDATARIOS: Para garantizar el cumplimiento de las

obligaciones los arrendatarios ofrecen como coarrendatarios a
___________________________, persona mayor de edad, residente y domiciliado en
_______________, identificado con C.C. No ________________ de XXXX, y a
___________________________, persona mayor de edad, residente y domiciliado en
_______________, identificado con C.C. No ________________ de XXXX. Los
COARRENDATARIOS se obligan solidariamente a todas las obligaciones del
ARRENDATARIO. =======================================.

En constancia, se firma en dos (2) ejemplares, en la ciudad de Bogotá, D.C., el

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

xxxxxx. RICARDO CABANA

C.C. No. c.c. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

El Coarrendatario: El Coarrendatario:

Nombre del fiador Nombre del fiador

C.C. No. xxxxxx de XX C.C. No. xxxxxx de XX