Literal I: Las empresas de almacenes, tiendas, bazares, fondas, cafés y otros establecimientos

semejantes;

Definición

La comercialización es el conjunto de actividades desarrolladas para facilitar la venta y/o

conseguir que el producto llegue finalmente al consumidor. Siendo el intercambio comercial, la
actividad de comprar y vender mercancías entre dos contrayentes, este acto es fundamental
en el comercio y tiene un impacto en el mercado de bienes, servicios y la propiedad
intelectual. (Economipedia, 2017)

Plan de cuentas

Cuentas de resultado positivo

CONTRATO DE COMERCIALIZACIÓN EN CENTROS COMERCIALES

Conste por el presente documento el contrato de Centro Comercial, que celebran de una parte
X.D.H, identificada con R.U.C. N 1725356749001. inscrita en la partida

electrónica N 0020002 del Registro de Personas Jurídicas de X.D.H con domicilio en

San Carlos, debidamente representada por su gerente general don Luis Fernando Pérez Gálvez

identificado con C.I. 1725356749, con poderes inscritos en el asiento

00985 de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará EL

ADMINISTRADOR; y de otra parte X.D.H, identificada con

RUC.

N 1725356749001, inscrita en la partida electrónica N 0020002 del Registro de Personas

Jurídicas de X.D.H con domicilio en. debidamente representada por su gerente general don
identificado con C.I.

X.D.H con poderes inscritos en el asiento 09876 de la referida partida electrónica, a quien en lo
sucesivo se denominará EL COMERCIANTE; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:

ANTECEDENTES

CLÁUSULA PRIMERA. - EL ADMINISTRADOR es una persona jurídica de derecho privado

constituida bajo el régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social es la construcción y
gestión de centros comerciales para su explotación comercial.

En ese sentido, EL ADMINISTRADOR cuenta con un paseo de compras (2) denominado

“V.G.H.N.”, ubicado en G.F.K.M el mismo que cuenta con una playa de estacionamiento para
toda clase de vehículos motorizados cuya extensión es de 120 m2. Asimismo, el área
construida sobre la que se levanta el centro comercial es de 120 m2, contando con dos
ascensores de vista panorámica; espaciosos corredores con escaleras eléctricas; servicios
bancarios; de correo y telégrafo; teléfonos públicos; además de bares, restaurantes, cadenas
de cines, teatros, comedores de comida rápida, etc.; todos ellos de renombre mundial y
marcas de prestigio, conforme se detalla en la cláusula........del Reglamento Interno del Centro
Comercial que como anexo se adjunta al presente documento. Tercera será el signado con el
número 4 el mismo que cuenta con 120 m2 y está ubicado en el cuarto piso del paseo de
compras referido en el segundo párrafo de la cláusula primera, conforme al plano de dicho
centro comercial que como anexo se adjunta al presente documento.

CLÁUSULA SEGUNDA. - EL COMERCIANTE es una persona jurídica de derecho privado

constituida bajo el régimen de la sociedad anónima cerrada cuyo objeto social es la
comercialización de prendas de vestir para caballeros bajo la marca “B.N.L.J” interesada en
colocar sus productos en el paseo de compras de propiedad de EL ADMINISTRADOR.

OBJETO DEL CONTRATO

CLÁUSULA TERCERA. - Por el presente contrato, EL ADMINISTRADOR se obliga a ceder el uso

del establecimiento referido en la cláusula cuarta, así como a brindarle los servicios
complementarios detallados en la cláusula quinta; por lo que en contraprestación, EL
COMERCIANTE se obliga a pagar a EL ADMINISTRADOR en calidad de renta el monto referido
en la cláusula sétima, en la forma y oportunidad convenidas.

CARACTERES DEL CONTRATO

CLÁUSULA CUARTA. - Las partes convienen que el establecimiento referido en la cláusula

CLÁUSULA QUINTA. - Los servicios adicionales referidos en la cláusula tercera constituyen el

mantenimiento de la playa de estacionamiento; mantenimiento y limpieza del centro
comercial; Los gastos de administración; y el servicio de vigilancia.

PLAZO DEL CONTRATO

CLÁUSULA SEXTA. - Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el
presente contrato, el cual será de cinco años, los mismos que se computarán a partir de

la fecha de suscripción de este documento.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

CLÁUSULA SÉTIMA. - Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL
COMERCIANTE a EL ADMINISTRADOR en calidad de contraprestación por el uso del bien y de
los servicios adicionales referidos en la cláusula quinta, asciende a la suma de US s C dólares
americanos) mensuales. El pago de la

PUBLICIDAD Y SERVICIOS BÁSICOS

CLÁUSULA OCTAVA. - EL COMERCIANTE se obliga a contribuir al fondo de publicidad y

promoción (3) descrito en la cláusula...... del Reglamento Interno. En tal sentido, EL

COMERCIANTE deberá pagar en forma trimestral la cantidad de US $ 10.000,00 (dólares

americanos). Este pago deberá efectuarse en el domicilio de EL ADMINISTRADOR,
íntegramente en dinero y en forma adelantada, es decir, en el primer día hábil del mes que es
exigible.

Dicho monto será utilizado en el diseño y elaboración de campañas publicitarias que

beneficiarán a todas las tiendas.

CLÁUSULA NOVENA. - Queda expresamente establecido que el pago detallado en la cláusula

sétima no incluye de ninguna manera los costos de servicios públicos de electricidad, agua y
teléfono.

En ese sentido, conforme a la cláusula. del Reglamento Interno, el importe total de los
servicios básicos del centro comercial “M.H.B.N ” Deberán ser divididos en partes iguales entre
todos los comerciantes.

Por lo tanto, EL COMERCIANTE se obliga a pagar el importe que le corresponda íntegramente

en dinero, en forma adelantada, en el domicilio de EL COMERCIANTE y en la cantidad que
aparezca en los recibos mensuales que emitirá EL ADMINISTRADOR.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL ADMINISTRADOR

CLÁUSULA DÉCIMA. - Conforme a las cláusulas anteriores, EL ADMINISTRADOR deberá hacer

constar en los recibos que emita, el pago del fondo de publicidad y de los servicios públicos
realizado por EL COMERCIANTE, conforme a lo previsto en la cláusula......del Reglamento
Interno.

CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA. - EL ADMINISTRADOR se obliga a mantener en pleno

funcionamiento el o los sistemas de iluminación para todo el centro comercial, de agua, de
ascensores, etc. En ese sentido, todas las mejoras, ya sean estas necesarias, útiles o de
recreación, correrán por cuenta de EL ADMINISTRADOR del centro comercial CLÁUSULA
DÉCIMO SEGUNDA. - EL ADMINISTRADOR deberá encargarse de contratar el personal
necesario para realizar labores de vigilancia, jardinería, reparaciones, limpieza, etc.; careciendo
EL COMERCIANTE de derecho alguno para decidir sobre su reemplazo o despido.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL COMERCIANTE

CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA. EL COMERCIANTE declara conocer el Reglamento Interno del

Centro Comercial, documento que se anexa al presente contrato.

CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA. EL COMERCIANTE se obliga a pagar la renta y demás importes

convenidos en la forma y oportunidad señalada en las cláusulas sétima, octava y novena del
presente documento.

CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA. - EL COMERCIANTE se obliga a respetar y seguir funcionamiento

del centro comercial.

CLÁUSULA DÉCIMO SEXTA. - EL COMERCIANTE se obliga a respetar el horario de

funcionamiento del centro comercial establecido en el Reglamento Interno. En virtud de ello,
deberá abrir y comercializar sus productos en su establecimiento todos los días en forma
consecutiva, salvo caso fortuito o fuerza mayor.

CLÁUSULA DÉCIMO SÉTIMA. - EL COMERCIANTE se obliga a no comercializar, de ninguna

manera, mercaderías de segunda mano o usadas
CLÁUSULA DÉCIMO OCTAVA.- EL COMERCIANTE deberá presentar para su aprobación a EL
ADMINISTRADOR los letreros, carteles, afiches y demás elementos de decoración del local a fin
de lograr una imagen coherente con el decorado del centro comercial.

CLÁUSULA DÉCIMO NOVENA. - EL COMERCIANTE no podrá ceder a terceros el bien materia del
presente contrato bajo ningún título, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el
asentimiento expreso y por escrito de EL ADMINISTRADOR, en cuyo caso se suscribirán los
documentos que fueren necesarios.

CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

CLÁUSULA VIGÉSIMA. - El incumplimiento de la obligación asumida por EL COMERCIANTE en

las cláusulas décimo cuarta y décimo novena del presente documento, constituirá causal de
resolución de presente contrato, al amparo del artículo 1430 del Código Civil. En consecuencia,
la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL

ADMINISTRADOR comunique, por carta notarial, a EL COMERCIANTE que quiere valerse de

esta cláusula.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

CLÁUSULA VIGÉSIMO PRIMERA, - En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico
que resulten aplicables.

COMPETENCIA ARBITRAL

CLÁUSULA VIGÉSIMO SEGUNDA. - Las controversias que pudieran suscitarse en torno al

presente contrato, serán sometidas a arbitraje, mediante un Tribunal Arbitral integrado por
tres expertos en la materia, uno de ellos designado de común acuerdo por las partes, quien lo
presidirá, y los otros designados por cada uno de ellos

Si en el plazo de treinta (30) días de producida la controversia, no se acuerda el nombramiento

del presidente del Tribunal Arbitral, éste deberá ser designado por el Centro de

Arbitraje Nacional y Extranjero de la Cámara de Comercio de Quito, cuyas reglas serán

aplicables al arbitraje.

El laudo del Tribunal Arbitral será definitivo e inapelable, así como de obligatorio cumplimiento
y ejecución para las partes y, en su caso, para la sociedad.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de. Quito a los 27
días del mes de octubre de 2018.

COMERCIANTE
ADMINISTRADOR
 

Literal J: Las actividades mercantiles realizadas por medio de establecimientos físicos o sitios
virtuales, donde se oferten productos o servicios;

Definición

Las actividades mercantiles son aquellas ejercidas por un comerciante, la que consisten en la
participación activa en el mercado ofreciendo bienes y servicios con el objeto de obtener un
lucro o beneficio. (Derecho Comercial, 2016)

Plan de cuentas

Gasto de operación

MODELO DE CONTRATO DE TELEFONÍA

En X, a 15 de enero de 2018

REUNIDOS

DE UNA PARTE, X mayor de edad, con N.I. número D y en nombre y representación de A.N.C,
en adelante el “CLIENTE”, domiciliada en X, calle A nº D C.P. y C.I.F.

DE OTRA PARTE, X mayor de edad, con D.N.I. número D y en nombre y representación de la

mercantil (…), en adelante el “PROVEEDOR”, domiciliada en X, calle A nº D, C.P. y C.I.F.

El CLIENTE y el PROVEEDOR, en adelante podrán ser denominadas individualmente la “Parte” y

conjuntamente las “Partes”, reconociéndose mutuamente capacidad jurídica y de obrar
suficiente para la celebración del presente Contrato

EXPONEN

PRIMERO: Que el CLIENTE está interesado en la contratación del servicio de

telecomunicaciones para la comunicación de voz:

SEGUNDO: Que el PROVEEDOR es una empresa especializada en la prestación de servicios de

(…)

TERCERO: Que las Partes están interesadas en celebrar un contrato de telefonía en virtud del
cual el PROVEEDOR preste al CLIENTE el servicio de: Servicios adicionales de (…) [citar todos y
cada uno del servicio Que las Partes reunidas en la sede social del CLIENTE, acuerdan celebrar
el presente contrato de TELEFONÍA, en adelante el “Contrato”, de acuerdo con las siguientes

CLÁUSULAS

PRIMERA. - OBJETO
En virtud del Contrato el PROVEEDOR se obliga a prestar al CLIENTE el servicio de Telefonía
Básica de Acceso Indirecto prestado por el PROVEEDOR según lo dispuesto en el presente
contrato, en adelante el “Servicio”, en los términos y condiciones previstos en el Contrato y en
todos sus Anexos.

SEGUNDA. - TÉRMINOS Y CONDICIONES GENERALES Y ESPECÍFICOS DE PRESTACIÓN DE EL

SERVICIO

2.1. El servicio se prestará en los siguientes términos y condiciones generales:

2.1.1. El PROVEEDOR responderá de la calidad del trabajo desarrollado con la diligencia

exigible a una empresa experta en la realización de los trabajos objeto del Contrato.

2.1.2. El PROVEEDOR se obliga a gestionar y obtener, a su cargo, todas las licencias, permisos y
autorizaciones administrativas que pudieren ser necesarias para la realización del servicio.

2.1.3. El PROVEEDOR se hará cargo de la totalidad de los tributos, cualquiera que sea su
naturaleza y carácter, que se devenguen como consecuencia del Contrato, así como
cualesquiera operaciones físicas y jurídicas que conlleve, salvo el Impuesto sobre el Valor
Añadido (IVA) o su equivalente, que el PROVEEDOR repercutirá al CLIENTE.

2.1.4. El PROVEEDOR guardará confidencialidad sobre la información que le facilite el CLIENTE

en o para la ejecución del Contrato o que por su propia naturaleza deba ser tratada como tal.
Se excluye de la categoría de información confidencial toda aquella información que sea
divulgada por el CLIENTE, aquella que haya de ser revelada de acuerdo con las leyes o con una
resolución judicial o acto de autoridad competente. Este deber se mantendrá durante un plazo
de tres años a contar desde la finalización del servicio.

2.1.5. En el caso de que la prestación del servicio suponga la necesidad de acceder a datos de
carácter personal, el PROVEEDOR, como encargado del tratamiento, queda obligado al
cumplimiento de la Ley 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter
Personal y del Real Decreto 1720/2007, de 21 de diciembre, por el que se aprueba el
Reglamento de desarrollo de la Ley Orgánica 15/1999 y demás normativa aplicable.

El PROVEEDOR responderá, por tanto, de las infracciones en que pudiera incurrir en el caso de
que destine los datos personales a otra finalidad, los comunique a un tercero, o en general, los
utilice de forma irregular, así como cuando no adopte las medidas correspondientes para el
almacenamiento y custodia de los mismos. A tal efecto, se obliga a indemnizar al CLIENTE, por
cualesquiera daños y perjuicios que sufra directamente, o por toda reclamación, acción o
procedimiento, que traiga su causa de un incumplimiento o cumplimiento defectuoso por
parte del PROVEEDOR de lo dispuesto tanto en el Contrato como lo dispuesto en la normativa
reguladora de la protección de datos de carácter personal

A los efectos del artículo 12 de la Ley 15/1999, el PROVEEDOR únicamente tratará los datos de
carácter personal a los que tenga acceso conforme a las instrucciones del CLIENTE y no los
aplicará o utilizará con un fin distinto al objeto del Contrato, ni los comunicará, ni siquiera para
su conservación, a otras personas. En el caso de que el PROVEEDOR destine los datos a otra
finalidad, los comunique o los utilice incumpliendo las estipulaciones del Contrato, será
considerado también responsable del tratamiento, respondiendo de las infracciones en que
hubiera incurrido personalmente.
El PROVEEDOR deberá adoptar las medidas de índole técnica y organizativas necesarias que
garanticen la seguridad de los datos de carácter personal y eviten su alteración, pérdida,
tratamiento o acceso no autorizado, habida cuenta del estado de la tecnología, la naturaleza
de los datos almacenados y los riesgos a que están expuestos, ya provengan de la acción
humana o del medio físico o natural. A estos efectos el PROVEEDOR deberá aplicar los niveles
de seguridad que se establecen en el Real Decreto 1720/2007 de acuerdo con la naturaleza de
los datos que trate.

El CLIENTE podrá en cualquier momento ejercitar los derechos de acceso, oposición,

rectificación y cancelación de sus datos personales, enviando por carta certificada, la solicitud
indicando los motivos y junto con la fotocopia del DNI, a la dirección (…) [indicar dirección] del
PROVEEDOR.

2.1.6. El PROVEEDOR responderá de la corrección y precisión de los documentos que aporte al

CLIENTE en ejecución del Contrato y avisará sin dilación al CLIENTE cuando detecte un error
para que pueda adoptar las medidas y acciones correctoras que estime oportunas.

2.1.7. El PROVEEDOR responderá de los daños y perjuicios que se deriven para el CLIENTE y de
las reclamaciones que pueda realizar un tercero, y que tengan su causa directa en errores del
PROVEEDOR, o de su personal, en la ejecución del Contrato o que deriven de la falta de
diligencia referida anteriormente.

2.1.8. Las obligaciones establecidas para el PROVEEDOR por la presente cláusula serán también
de obligado cumplimiento para sus posibles empleados, colaboradores, tanto externos como
internos, y subcontratistas, por lo que el PROVEEDOR responderá frente al CLIENTE si dichas
obligaciones son incumplidas por tales empleados.

2.2. El PROVEEDOR prestará el servicio en los siguientes términos y condiciones específicos:

2.2.1. El servicio de telefonía básica de acceso Indirecto consistente en la posibilidad de cursar

llamadas, interprovinciales e internacionales, desde el número o números designados en el
contrato.

2.2.2. El CLIENTE designa los siguientes números de teléfono: [indicar los nº. de tlf.

2.2.3. El PROVEEDOR no adquiere derecho alguno sobre los anteriores números de teléfono.

2.2.4. Por la accesibilidad del servicio telefónico de acceso Indirecto, éste sólo puede prestarse
mientras el cliente disponga del servicio telefónico designado, por sus números, en la anterior
cláusula.

2.2.5. El PROVEEDOR para mejorar el servicio, se reserva el derecho a enrutar las llamadas
hacia el operador más competitivo. Si el CLIENTE tuviese las líneas con otro operador, autoriza
al PROVEEDOR a realizar los cambios necesarios con los operadores.

2.2.6. El PROVEEDOR se reserva el derecho de cambiar la tecnología utilizada, por otra, para la
prestación del servicio. Dicho cambio se comunicará con antelación al CLIENTE para que le
suponga las repercusiones mínimas.

2.2.7. El PROVEEDOR se compromete a proteger el secreto de las comunicaciones por lo que

adoptará las medidas e instalará los elementos técnicos que permitan garantizar el secreto del
contenido de la señal a través de su red.
2.2.8. El CLIENTE podrá solicitar la desconexión de determinados servicios y números de coste
adicional.

2.2.9. El PROVEEDOR prestará un servicio de mantenimiento correctivo, de manera que

reparará cualquier incidencia de la que tenga constancia, en el menor plazo posible.

2.2.10. El PROVEEDOR proporciona un servicio de atención al cliente a través del teléfono

número (…) [indicar nº.] o a través del correo electrónico (…) [indicar dirección]. En este
servicio se recibirá información, y avisos de averías.

2.2.11. En todo caso, el CLIENTE podrá dirigirse al PROVEEDOR para presentar reclamaciones
sobre el funcionamiento y calidad del servicio, aplicación de precio, facturación y cualquier
otra cuestión que pudiera plantearse en relación con la prestación del servicio.

TERCERA. - POLÍTICA DE USO

3.1 El CLIENTE es el único responsable de determinar si el servicio que constituye el objeto de

este Contrato se ajusta a sus necesidades.

3.2 El PROVEEDOR no garantiza el secreto total de las comunicaciones, quedando exonerado

de toda responsabilidad que pueda derivarse de la obtención por el cliente o por terceros de
grabaciones de conversaciones telefónicas

3.3 El PROVEEDOR no será responsable por interrupciones o mal funcionamiento del servicio
motivado por causa de fuerza mayor, caso fortuito o por causas ajenas al PROVEEDOR.

3.4 El CLIENTE reconoce que la cobertura y calidad del servicio podría verse alterada por
circunstancias excepcionales que impidan alcanzar el nivel del servicio exigido.

CUARTA. - PRECIO Y FACTURACIÓN. -

4.1 El consumo se facturará una vez realizado. En las facturas aparecerán desglosadas las
cantidades que se deban abonar, así como los impuestos que en cada caso resultan legalmente
aplicables.

4.2 El pago de las facturas se realizará, mediante domiciliación bancaria a la siguiente cuenta
corriente titularidad del CLIENTE: X

QUINTA. - DURACIÓN DEL CONTRATO

La duración del presente Contrato es indefinida.

SEXTA. - ACUERDO DE NIVEL DE SERVICIO

6.1 Todo el servicio prestado por el PROVEEDOR se realizará por personal especializado en
cada materia. El personal del PROVEEDOR acudirá previsto de todo el material necesario,
adecuado y actualizado, para prestar el servicio.

6.2 Las averías o el mal funcionamiento del servicio se comunicarán al PROVEEDOR en su

domicilio a través de llamada telefónica o envío de fax.

6.3 Los problemas se resolverán en un período máximo de establecer distintos plazos a

tendiendo a la gravedad de la incidencia, leve, grave, crítica. las penalizaciones se deben
definir también en función de la gravedad de la incidencia
6.4 Se entiende por incidencia crítica: las incidencias que, en el marco de la prestación del
servicio, afectan significativamente al CLIENTE. [si se pueden establecer parámetros objetivos
mejor]

• Se entiende por incidencia grave: las incidencias que, en el marco de la prestación del
servicio, afectan moderadamente al CLIENTE. [si se pueden establecer parámetros objetivos
mejor]

El presente contrato podrá ser modificado de conformidad con la legislación vigente y previa
notificación escrita al CLIENTE. Si el CLIENTE no estuviera conforme con la modificación, podrá
comunicar a la compañía su voluntad de resolver el contrato en un plazo de 15 días desde que
reciba la notificación, transcurrido el cual, sin que se haya recibido comunicación alguna, se
entenderá que el cliente acepta las modificaciones.

OCTAVA. - RESOLUCIÓN

El contrato podrá resolverse por las causas generales de extinción de los contratos.

El CLIENTE podrá resolver el contrato en cualquier momento, comunicándolo por escrito al

PROVEEDOR, con una antelación mínima de 15 días.

El PROVEEDOR podrá resolver el contrato en caso de impago de las facturas por parte del
CLIENTE.

El contrato se resolverá automáticamente por la pérdida por parte del PROVEEDOR de la

licencia o permisos necesarios para prestar el servicio de telefonía.

CLÁUSULA PENAL, CONVENIENTE EN CASO DE PODER SER NEGOCIADA

En virtud de la presente cláusula penal que tiene carácter cumulativo y no sustitutivo a los
efectos de lo dispuesto en el artículo 1152 del Código Civil, el CLIENTE podrá aplicar las
siguientes penalizaciones por incumplimiento del acuerdo de nivel de servicio:

• por incidencia crítica

• por incidencia leve

del cumplimiento de sus obligaciones pagando la pena. Asimismo, el PROVEEDOR, además de

satisfacer la pena establecida, deberá cumplir las obligaciones cuyo incumplimiento se
penaliza.

Las penalizaciones se detraerán del importe pendiente de pago al PROVEEDOR

PROVEEDOR CLIENTE