LOS TIPOS DE VIVIENDA

Una vivienda es un tipo de inmueble destinado a uso residencial. Suele

constar de una construcción cerrada y cubierta; su objetivo es dar
alojamiento, refugiar y proteger a sus habitantes del exterior; y está
considerada un derecho fundamental según la Declaración Universal de
los Derechos Humanos. 
A lo largo de la historia universal, la vivienda se ha desarrollado desde
los primitivos refugios construidos por sus propios habitantes hasta los
actuales edificios diseñados y construidos por arquitectos y promotores. 
Además de su evolución cronológica, la vivienda es un elemento sujeto
a las diferentes culturas y sociedades: dependiendo del país donde nos
encontremos, las casas serán de una forma u otra ya que el espacio se
adapta a las necesidades y recursos de sus habitantes. 
Por otro lado, en España actualmente contamos con una amplia variedad
de tipos de viviendas que van desde la clasificación entre viviendas
 unifamiliares y plurifamiliares; hasta la clasificación por sostenibilidad
o protección oficial. 
En este artículo vamos a desarrollar una exhaustiva relación de todos los
tipos de viviendas que hay en nuestro país según diferentes criterios.
Conocer esta clasificación es importante, por ejemplo, a la hora de
afrontar la compra o venta de un inmueble ya que, en la mayoría de
ocasiones, el nombre popular no se corresponde con el nombre técnico
que emplean los expertos en los informes de tasación.
Indice de contenidos [OCULTAR]

 1 DOS GRANDES CATEGORÍAS: VIVIENDAS UNIFAMILIARES Y PLURIFAMILIARES

 2 VENTAJAS
 3 INCONVENIENTES
 4 VENTAJAS
 5 INCONVENIENTES
 6 TIPOS DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES
 7 TIPOS DE VIVIENDAS PLURIFAMILIARES
 8 DÚPLEX
 9 TRIPLEX
 10 QUADPLEX
 11 VIVIENDAS DE OBRA NUEVA Y DE SEGUNDA MANO
 12 TIPOS VIVIENDAS DIFERENTES CULTURAS Y TRADICIONES
 13 TIPOS DE VIVIENDAS SOSTENIBLES
 14 VIVIENDAS LIBRES Y VIVIENDAS PROTEGIDAS
 15 TIPOS VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL 
 16 TIPOS VIVIENDAS PREFABRICADAS
DOS GRANDES CATEGORÍAS: VIVIENDAS
UNIFAMILIARES Y PLURIFAMILIARES
La primera distinción que podemos hacer en materia de viviendas es
según el número de unidades familiares que viven en ella. 
Por unidad familiar entendemos un conjunto de personas unidas por una
relación de parentesco que conviven en el mismo espacio y que, a nivel
fiscal, pueden tributar de forma conjunta en la Declaración de la Renta. 
Así, las viviendas unifamiliares son aquellos edificios donde solo vive
una unidad familiar (adosados, bungalows, etc) y las viviendas
plurifamiliares aquellas donde vive más de una unidad familiar
(apartamentos, pisos, etc). 
En la práctica, esta definición a veces no se corresponde con el uso real
de las viviendas ya que cada vez está más extendido el uso de la
vivienda por personas que no forman parte de la misma unidad
familiar (como por ejemplo los pisos de estudiantes). 
Los tipos de viviendas suelen estar regulados en los planes generales de
ordenación urbana de los municipios. Por ejemplo, en el Plan General de
Ordenación Urbana de Madrid de 1997, Capítulo 7.3, Uso Residencial,
página 159, dentro de la clase vivienda (a) se distingue entre vivienda
colectiva y unifamiliar. 
VIVIENDAS UNIFAMILIARES: VENTAJAS Y
DESVENTAJAS
VENTAJAS
 Mayor espacio
 Zonas exteriores
 Independencia y privacidad

INCONVENIENTES
 Mayor precio de compra/venta
 Más caras de mantener
 Lejos de los centros urbanos

VIVIENDAS PLURIFAMILIARES: VENTAJAS Y

DESVENTAJAS
VENTAJAS
 Precio más económico de compra/venta
 Mantenimiento más barato
 Mejor acceso a servicios y comunicaciones

INCONVENIENTES
 Menor privacidad e independencia
 Escasez de espacios exteriores
  Menor espacio y privacidad

TIPOS DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES

Las viviendas unifamiliares son un tipo de inmueble destinado a uso
residencial donde solo habita una unidad familiar. En la práctica,
consisten en un único edificio donde viven pocas personas que
mantienen algún tipo de vínculo (habitualmente, familiar) y que no está
en régimen de propiedad horizontal. 
La clasificación habitual de las viviendas unifamiliares es según la
relación con los inmuebles aledaños: si se encuentran aisladas de ellos,
pareadas o adosadas. En el lenguaje coloquial, se utiliza la palabra chalé
o chalet para hacer referencia a viviendas unifamiliares. 
CASA INDEPENDIENTE O AISLADA
Las viviendas unifamiliares independientes o aisladas son aquellos
edificios que no tienen contacto directo con ninguna
construcción sino con la vía pública. En la mayoría de casos, la
edificación se rodea de un terreno que puede ser de uso agrícola o
ajardinado. 
Normalmente, se encuentra aislada del exterior por elementos de
separación como vallas, muros u otro tipo de lindes. 
 Infografía: tipos de viviendas unifamiliares.
Fuente: elaboración propia

CHALET PAREADO
Cuando una vivienda unifamiliar está aislada de las demás excepto por
una pared, se considera pareada. Los chalets o casas pareadas tienen tres
fachadas libres y una en contacto con otro edificio. 
CHALET ADOSADO
Por el contrario, las viviendas unifamiliares que están en contacto con
otros edificios a izquierda y derecha se consideran chalets adosados.
En ciertas ocasiones pertenecen a la misma urbanización. 
BUNGALÓS O BUNGALOWS 
Saliendo de las referencias a la relación con otras viviendas, los bungalós
son un tipo de vivienda unifamiliar (que puede estar adosada, pareada o
aislada) que solo tiene una planta y que suele destinarse a uso
vacacional. 
MEDIAGUAS
Una mediagua es una vivienda unifamiliar prefabricada que se construye
para asistir socialmente en situaciones de emergencia. Suelen tener el
techo inclinado y una única vertiente. 
HACIENDAS Y CORTIJOS
Las haciendas y cortijos son fincas rústicas que incluyen varios
edificios, instalaciones y terrenos para la explotación agrícola o
ganadera. Dependiendo del país o región donde se encuentran, tienen
distinta arquitectura y estructura de propiedad.
PALACIO
Un palacio es una vivienda unifamiliar de carácter
monumental destinada al alojamiento de figuras importantes (realeza,
jefatura de estado o celebridades). En la mayoría de ocasiones, son
edificios de construcción antigua sometidos a protección patrimonial.
TIPOS DE VIVIENDAS PLURIFAMILIARES
Las viviendas plurifamiliares son aquellos edificios donde conviven
diferentes propiedades inmobiliarias en régimen de propiedad
horizontal o comunidad de bienes. Suelen compartir elementos
comunes y tener normas para regular la convivencia. 

Infografía: tipos de viviendas

plurifamiliares. Fuente: elaboración propia.
ESTUDIO
Un estudio es una vivienda plurifamiliar donde los espacios
(dormitorio, cocina y salón) están compartidos en la misma planta,
habitualmente sin separación. Su tamaño suele ser reducido y su precio
económico por lo que son una de las opciones más elegidas para vivir en
ciudades y núcleos urbanos con precios tensionados. 
APARTAMENTO
Un apartamento es una vivienda plurifamiliar donde los espacios
(habitación, cocina y salón) están separados y solo tiene un
dormitorio: también son bastante económicos y de tamaño variable. Son
una buena opción para vivir en lugares con altos precios de la vivienda.  
PISO
Un piso es una vivienda plurifamiliar, con espacios separados (salón,
cocina y habitaciones) que cuenta con más de un dormitorio y, en
ocasiones, más de un baño. Al igual que el apartamento y el estudio,
comparten edificio con otras propiedades en régimen de propiedad
horizontal.