Vivienda multifamiliar

Definición conceptual

Primero que nada, la vivienda es el lugar cerrado y cubierto que se construye para
que sea habitado por personas. Este tipo de edificación ofrece refugio a los seres
humanos (utilizando el concepto “refugio” como lugar que ofrece protección) y
ofrece además un lugar de descanso tanto para los seres humanos como para sus
mascotas en caso de tenerlas, además de proporcionarles intimidad y espacio para
guardar sus pertenencias y desarrollar sus actividades cotidianas.

Como sinónimo de vivienda son utilizados algunos términos como casa,

departamento o apartamento, residencia, hogar, domicilio, estancia, etc., pero para
este informe solo será necesario explicar lo que es un apartamento.

Los apartamentos o departamentos son una unidad de vivienda que comprende

una o más habitaciones diseñadas para proporcionar instalaciones completas para
un individuo o una pequeña familia que pueden estar distribuidas en una o dos
plantas. La principal diferencia existente entre este tipo de viviendas y otras, como
las anteriores mencionadas, son la superficie que ocupa, normalmente menor que
las otras, y su posible uso, muchas veces vacacional o temporal.

Características

 Son unidades que ocupan un espacio establecido por cada planta de un edificio.
 Por regla general no suelen poseer más de tres dormitorios y dos salas de baño
ni tampoco patio
 Las divisiones típicas residenciales suelen fusionarse, así se tienen sala de
estar-comedor en una misma unidad, así como cocina-lavadero.
 Existen unas unidades más pequeñas que fusionan sólo un dormitorio con la
sala de estar e incluso fusionan la cocina con el comedor.

La vivienda multifamiliar, entonces, es aquella en la que una construcción vertical

y horizontal está dividida en varias unidades de viviendas superpuestas integradas,
específicamente apartamentos, que comparten el terreno como bien común. Como
edificación albergan un número determinado de familias por edificio que puede ser
mayor o menos dependiendo más que todo de la zonificación de la zona donde se
esté desarrollando este tipo de proyecto.

Según su construcción, este tipo de viviendas pueden ser:

  Flat. la vivienda ocupa la totalidad de una planta de la edificación.
 Dúplex. dos pisos están superpuestos y conectados a través de una
escalera.
 Loft. este tipo de viviendas en auge destacan por no tener las tradicionales
separaciones entre estancias.

Definición operacional

La vivienda multifamiliar responde a la necesidad de agrupar grandes cantidades

de habitantes en espacios reducidos. Es por esto que se opta por crear unidades
de vivienda “compactas” con servicios y bienes o ciertas necesidades excluidas para
juntarlas y ajustarlas bajo un régimen de condominio tales como:

 Circulación (escaleras y ascensores en edificios con más de 4 pisos).

 Bajantes de basura (igual necesarios en edificios con más de 4 pisos).
 Estacionamiento
 Acometidas de servicio (entendiéndose este término como lugares específicos
a los cuales acudir para el control de servicios como la electricidad, el agua, el
gas y los cuartos de basura).
 Áreas verdes y sociales (salón de usos múltiples, piscinas, chanchas
deportivas, entre otros).

Las viviendas multifamiliares son también generadoras principales de zonas de

alta densidad cuando los edificios individuales o en conjunto sobrepasan cierta
cantidad de familias, por esto es importante entender cuáles pueden ser las
consecuencias pues tienen impactos ambientales significativos en cuanto al mayor
consumo de recursos y generación de desechos, tienen un gran impacto sobre el
paisaje urbano producido por las alturas de los edificios y además crean una
necesidad de ampliar las redes viales.
Análisis del Sistema

Ubicación

El proyecto se ubicará en una parcela que, según la zonificación, es ND-4, ubicado

en Naguanagua, Mañongo, Edo. Carabobo dentro de las coordenadas Ñ7.

Relación con el entorno

 Entorno Natural

Presenta gran variación de relieve en forma descendiente hacia el oeste de la

zona. La parcela en específico presenta una pendiente de 20%.

Presenta un clima tropical bastante fresco la mayoría del tiempo por las
corrientes de aire que circulan debido al corredor natural que viene desde puerto
cabello y es dirigido a la zona de estudio gracias a las formaciones montañosas
de la zona.
 Entorno Urbano

Según la zonificación, las parcelas ubicadas hacia el norte del terreno son
destinadas para conjuntos urbanos tanto de viviendas multifamiliares como de
viviendas unifamiliares.

Relación de actividades

La zona presenta tanto conjuntos de viviendas multifamiliares como conjuntos de

viviendas unifamiliares además de algunas viviendas multifamiliares aisladas.

Justo al frente de la parcela se encuentra una clínica de aproximadamente 2.200

metros cuadrados a medio construir y al lado sur se encuentra el parque deportivo
municipal SecaSports. A aproximadamente 800m en línea recta se encuentra un
Biomercado y como 1300m se encuentra el Centro Comercial Sambil Valencia con
el Hotel Lidotel al frente.

SecaSports cuenta con canchas deportivas de futbol donde de forma regular se

realizan varios juegos a lo largo de cada semana, pero, debido a que la calle que
conecta la parcela con este parque deportivo está bastante deteriorada, no se
presentan grandes multitudes de personas en el lado de la zona de la parcela

Relación de espacios

Nuestro proyecto va a ser un conjunto de 6 edificios los cuales cada uno contara
con 2 apartamentos de 3 habitaciones, 1 apartamento de 2 habitaciones y 1
apartamento de 1 habitación por piso además de dos pent-houses.

Presentará piscina, caney, salón de usos múltiples y gimnasio, además de la

caseta de vigilancia, los cuartos de basura y los respectivos puestos de
estacionamiento por apartamento.