TIPOLOGIA

CONJUNTOS
HABITACIONAL

CONJUNTOS HABITACIONALES
Se denominan conjuntos
habitacionales a las
agrupaciones de viviendas en sus
diversas formas

Viviendas
Unifamiliares

Viviendas Duplex
TIPOS DE
CONJUNTOS
HABITACIONALES

Viviendas en
Hilera

Viviendas
Multifamiliares

 Viviendas
Unifamiliares:
Son aquellas en la que
una nica familia
ocupa el edificio en su
totalidad, a diferencia
de las viviendas
colectivas.

 Viviendas Duplex:
Es un bloque del edificio que cuenta con 2
niveles ocupado por una sola familia.

 Viviendas en hileras:
Este tipo de vivienda est en contacto con
otras dos (una a cada lado) y suelen
caracterizarse por tener una planta
estrecha y alargada y por la presencia de
ventanas nicamente en los extremos de
la casa. Cada vivienda tiene su propio
acceso desde la va publica

 Viviendas multifamiliares
(Condominios o
residenciales):
Es aquel edificio habitado por un
cierto numero de familias, estas
pueden ser de uno a mas edificios y
diferentes tipos de acceso
dependiendo de la tipologa del
condominio

Tipos:
A) SEGN SU INFRAESTRUCTURA:
Compuesto:
Cuando una parte de las reas
comunes y obras de infraestructura y
equipamiento, son aprovechadas por
los titulares de dos o ms unidades
condomnales, que coexisten en un
mismo predio. En atencin de la
distribucin de las reas privativas y
comunes el condominio.

 Simple:

Cuando las reas comunes y sus obras de

infraestructura y equipamiento,
corresponden a una solo unidad condominal.

B) SEGN SU COMPOSICION:
Horizontal:
Cuando a cada condominio le
corresponde, como rea privativa una
fraccin o lote del predio, con su
edificacin e instalaciones.

 Salida directa a la vas

principales.

 Mucho mas dimensin de terreno

reas verdes privadas.

 Lavanderas privadas.

 Seguridad en casos de sismos,

por la horizontalidad de sus
elementos.

 Estacionamientos mucho mas

cercanos a la vivienda.

 Vertical:
Cuando la totalidad
del predio, es bien
comn y una misma
estructura
arquitectnica, se
divide en reas
privativas.

 Acceso con circulacin vertical.

 No cuenta con reas verdes

privadas.

 Tendales y lavanderias publicas.

 Riesgos de en casos de sismos,

en las salidas de las viviendas.

 Mixto:
Cuando concurren las condiciones a que
se refiere los prrafos anteriores, para
los condominios horizontal y vertical.

C) SEGN SU FUNCION:
HABITACIONAL:
Son los conjuntos
habitacionales que
son destinados
especficamente a la
funcin habitacional,
son aquellos que estn
conformados en su
totalidad por
departamentos,
agrupados en varios
bloques de edificios.

SalaComedor
Dormi
t.
SS.H
H
Visita

Ba
o
Cocin
a

Lavand.Tendal

 HABITACIONAL Y DE
SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS
Estos conjuntos
habitacionales se
caracterizan y se
diferencian de los
primeros por integrar a
su funcin principal
otras funciones
complementarias,
como por ejemplo:

a) COMERCIAL:
En estos conjuntos
habitacionales adems de
bloques exclusivamente de
departamentos, hay otros
bloques destinados para
funcionar como zona
comercial

bodegas

farmacia
s
Mini mercados
Cabinas de Internet

PLANO DEL COMPLEJO

RESIDENCIAL

III ETAPA
I ETAPA

C.E.I
COMERCIO

II ETAPA

COMERCIO

C.E.I
ACEQUIA

b) EDUCACION Y SALUD:
Algunos conjuntos habitacionales
tambin cuentan con zonas donde
funcionan pequeos centros de
educacin inicial y hasta primaria,
asimismo cuentan con centros mdicos,
postas, etc.; estos tipos de locales sirven
para la atencin de los habitantes de
dichos conjuntos.

c) RECREACION:
conjuntos habitacionales
que cuentan con reas
destinadas al esparcimiento
de sus habitantes

parques
reas verdes

piscinas

Con rea social

Sin rea social

d) SERVICIOS COMPLEMENTARIOS:
> deportivo:
canchas multideportivas (fulbito,
voley y bsquet).

> religioso:
Capillas, grutas; etc.

D) SEGN EL TIPO DE ACCESO

CERCADO O PRIVADO

NO CERCADO O PBLICO

1. CERCADO O PRIVADO
Mayormente este tipo es solo para los
conjuntos habitacionales de menores
dimensiones, comnmente cerrado por un
cerco perimtrico de manera concreta.
Este tipo de conjuntos puede tener ingreso
visual pero no fsico, permitiendo de esta
manera el acceso y la seguridad de esta
edificacin.
Se encuentra cercado a la calle Pascual Saco

Karl Wisse

Pinos de la Plata
Chiclayo

Cerco metlico

Pinos de la Plata
Piura

Poca extensin

Pinos de la Plata
Piura

Cerco metlico

Residencial Estanque del

Cuadro
SURCO

Cerco

de

concreto

RESIDENCIAL DINASTA
SURCO - LIMA

Cerco metlico

2. NO CERCADO O PBLICO
Generalmente este tipo es solo para los
conjuntos habitacionales de grandes
dimensiones, y al no tener un cerco fsico
son los mismos bloques habitacionales los
que delimitan el terreno de manera
virtual.
Estos conjuntos pueden tener ingreso
tanto visual como fsico, permitiendo de
esta manera que los accesos sean
mltiples.
Pascual Saco

RESIDENCIAL VILLA MDICA

LIMA

Mltiples accesos

RESIDENCIAL HUERTOS
SURCO - LIMA

reas verdes

F) SEGN EL TIPO DE CIRCULACION:

a) PEATONAL:

b) PEATONAL Y VEHICULAR:

INGRESO
VEHICULAR
INGRESO
PEATONAL

INGRESO
PEATONAL Y
VEHICULAR

ACCESO LIBRE

ACCESO
RESTRINGIDO

INGRESO NO
DEFINIDO

INGRESO DEFINIDO

INGRESO PEATONAL

INGRESO PEATONAL Y
VEHICULAR

 Ambas vas mencionadas se subdividen

en:
> PRIMARIAS:
atraviesan gran parte del conjunto
habitacional.

> SECUNDARIAS:
estas nacen de la va primaria y
relacionan distintas partes del
conjunto habitacional.

> TERCIARIAS:
Corresponde a las vas ms
pequeas del conjunto habitacional.

CIRCULACION
SECUNDARIA

CIRCULACION
PRIMARIA

CIRCULACION TERCIAR