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Informe Análisis de mi Entorno

María Camila Otálora Cantor

Facultad de Ingeniería, Pontificia Universidad Javeriana

3232: Construcción Sostenible

Ing. Daniela Carrasco Beltrán
21 de agosto de 2022
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Informe Análisis de mi Entorno

Como punto de partida se decidió analizar y desglosar el entorno que se estudiara,
tomando como referencias lugares de ocio y bienestar; salud, educación y religión. De acuerdo
con lo anteriormente mencionado, lo primordial seria la ubicación del entorno a estudiar, este
mismo, se ubica entre dos de las principales vías de Bogotá, Colombia; conocidas por el nombre
de Avenida Boyacá y la Avenida Rojas, situadas en la localidad de Engativá, hacia el occidente
de la ciudad. El análisis de este entorno tendrá como ubicación central en el barrio San Joaquín
Norte, una vivienda de 3 pisos, con 21 metros de ancho por 7 metros de largo, construida
principalmente por ladrillos y concreto, junto a ventanales grandes.
A 1 km a la redonda o poco más, se encontrarán 4 vías de tráfico principales (imagen 1),
conocidas una a una, como Avenida Rojas, Avenida Boyacá, Avenida Calle 80 y la Avenida 68.
Rescatando la idea de desglosar aspecto a aspecto del entorno a trabajar, se pueden rescatar
distintos centros de recreación como el parque recreo deportivo El Salitre y el parque de
atracciones Salitre Mágico, otro lugar a tener muy en cuenta es el centro comercial Titan Plaza
del cual se hablará con más profundidad más adelante. Además de estos un hay un centro que
presta servicio hospitalario que es la cruz roja, además de distintas farmacias. Así pues, hay
distintos centros de culto religioso y centros de educación incluyendo una universidad, La
Universidad Libre.

Imagen 1, Google maps

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En la actualidad las vías mencionadas anteriormente, se encuentran en reparación y la

Avenida 68 entro en la etapa de construcción del proyecto del Transmilenio que pasara por esta
misma, por lo mismo la movilidad se está viendo afectada. Aparte de esto la Avenida Rojas tiene
una gran cantidad de huecos, que podrían causar graves accidentes debido a la profundidad de
los ahuecamientos.
Por otro lado, sabemos que los semáforos son importantes en las ciudades, ya que
permiten el buen funcionamiento del grafico vehicular y evitar accidentes en las vías, sabiendo
esto, hay un caso, del cual no se ha encontrado información, de 2 semáforos, que están a menos
de 50 metros de otros que cumplen ese mismo trabajo y funcionamiento (imagen 2).

Imagen 2, Google maps,2022

Se deben rescatar muchos aspectos del sector, como lo es el uso de zona verde, como lo
mencione anteriormente el sector maneja distintos centros de recreación y uno de ellos es el
jardín botánico José Celestino Mutis que es un centro que protege, investiga y acciona sobre la
vida vegetal, además también se encuentra el parque Simón Bolívar que cuenta con una extensa
cantidad de zona verde y ya saliéndonos del perímetro esta la biblioteca Virgilio Barco que tiene
gran cantidad de zona verde (imagen 3). Aparte de esto, tiene una gran variedad de servicios
hacia la comunidad. Por otra parte, también se deben considerar algunas debilidades del sector,
como la gran carga vehicular que maneja que genera congestionamiento en la vía y bastante
contaminación, la inseguridad es otro aspecto por resaltar, considerando esto, al sector le hace
falta un CAI, en ocasiones lo habitantes del sector piden algún tipo de vigilancia por parte de la
policía, pero esta vigilancia no dura más de un mes.
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Imagen 3, Google

CENTRO COMERCIAL TITAN PLAZA

El centro comercial Titan plaza se ubica en la ciudad de Bogotá, Colombia; en la
localidad de Engativá, en el barrio conocido como Santa Rosa Manzana Catastral, en la Avenida
Boyacá con calle 80. (imagen 4). Para el desarrollo del estudio y análisis de este proyecto se
tomarán en cuenta aspectos de localización, construcción, planteamiento, objetivo del proyecto,
ventajas y desventajas.

Imagen 4, Google maps

El Centro comercial Titan Plaza está ubicado en un gran terreno en que se obtuvo de la
fusión de las dos grandes empresas, que ofertaron, en ese momento la fábrica de premezclado
Titan poseía el terreno. El área en el que se encuentra construido en Centro comercial, desde un
inicio fue pensada para ser una zona que desarrollara un espacio comercial. Esta obra fue
imaginada para que impactara positivamente esta zona occidental de la ciudad, la constructora
Ospina, fue aquella que llevo el proyecto acabo, y según los estudios que se realizaron, llegaron
a la conclusión que al ser una zona que desplazaba a mas de 800,000 personas, este proyecto
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sería viable. También hay que tener en cuenta que antes de iniciar con este proyecto, la zona ya
era un poco comercial, debido a que existían grandes industrias como Carrefour, almacenes
éxito, a poca distancia se encontraba Cafam Floresta, Homecenter y Makro.
El centro comercial Titan esta fusionado con un centro empresarial, en total tiene 14 pisos
con un área de 14,000 m^2, la construcción del proyecto inicio en el año 2010 y su finalización
fue en el año 2012, este proyecto surgió por la necesidad de generar una zona urbanística
proyectada al aspecto comercial. Cuenta con 263 locales, de los cuales existen marcas nacionales
e internacionales. El diseño del centro comercial fue proyectado para ser ecofriendly, ya que
decidieron generar espacios verdes conocido como el oasis del centro comercial, ya con una vista
un poco mas especifica acerca de este proyecto se expondrán las ventajas y desventajas de este.

Ventajas
La construcción de este proyecto llevo al sector a un nivel más alto, dando un aspecto
mas lindo y moderno, la inversión en ese lugar creció después la construcción del proyecto,
además de esto se generaron mas vías de acceso y comunicación debido al gran trafico peatonal,
ya que esta zona ahora mismo moviliza a mas de 1.000.000 de personas diariamente.
La construcción del centro comercial incentivo el incremento de empleos para habitantes
del sector, y generar ingresos para sus familias, además se abrieron locas y negocios cercanos al
sector.
La valoración de inmuebles creció, al abrirse el centro comercial incremento la
construcción de vivienda en el sector, y si se hace una comparación con una edificación parecida
a la construida cercana al centro comercial, la valorización de la cercana al centro comercial es
mucho más costosa debido a que esta tiene un acceso más fácil y rápido a bienes y servicios.

Desventajas:
Como se comentó en las ventajas, el flujo de personas incremento con la construcción del
centro comercial, lo que también genero la incrementación de trabajo informal y el acopio de
tantas personas hace mucho más fácil la probabilidad de robos en la zona. Además de esto, la
movilidad con respecto a parqueaderos del centro comercial no es la adecuada para la demanda
de este lugar, hay muy poco espacio para las personas que llegan al Centro Comercial.

Durante el desarrollo de este proyecto, se observó que se necesitaba conocer más

información de la que se ha dado, sobre el nacimiento del proyecto El Titan Plaza, donde la
empresa constructora Cuzesar y Ospinas empezó a idealizar la construcción en 1993, asimilando
un lote bastante grande que disfrutaba de muchos sitios en la parte occidental de la ciudad. Está
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ubicado con una amplitud 237.000 m2, con 170.000 en área de instalaciones, 50.000 m2 de
oficina y 13.000 m2 de local comercial.
La construcción de este megaproyecto fue iniciada en el año 2010, diseñada por la firma
de arquitectos Tamayo + Montilla Arquitectos. Caracterizándose por dar un aspecto mas de
fauna y flora con espacios verdes y una fachada arquitectónica. Antes de iniciar con la
construcción del proyecto las empresas dueñas del proyecto, quisieron hacer un seguimiento del
comportamiento de la demanda de servicios de otros almacenes aledaños al sector como lo era
los almacenes éxitos, para hacer un aproximado de si era lo que ellos esperaban que fuera este
proyecto.

Tomado de architectural.hunterdouglas

En conclusión, además de algunas desventajas que se han generado después de la

construcción del titan plaza, se debe destacar el echo de que el objetivo que se tenia con la
construcción del proyecto se cumplió, el aumento en el área comercial incremento bastante y
además de esto el sector se valorizo mucho más, también se hayo un problema que en Colombia
ya es bastante general y es algo en lo que se debería trabajar, el cual es la movilidad, se debe
replantear un nuevo plan de movilización donde se disminuya en un gran porcentaje de
problemas de suelo.
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Referencias
Ospinas. Tomado de: https://ospinas.com.co/nuestros-proyectos/titan-plaza-
centro-empresarial
https://architectural.hunterdouglas.com.co/proyectos/centro-comercial-titn-plaza/
Revista Semana, 28/4/2009 https://www.semana.com/negocios/articulo/se-lanzo-
centro-comercial-titan-plaza-bogota/77294/
La república, 4 de junio de 2012 https://www.larepublica.co/empresas/el-centro-
comercial-titan-plaza-abrira-sus-puertas-antes-de-finalizar-este-mes-2012048