PLAZA OASIS COYOACAN

ALONZO BARANDA FERNANDO

OSORIO OCAMPO DIEGO

UBICACIN

Miguel
ngel
de
Quevedo
con
Av.
Universidad, Coyoacn. Ciudad de Mxico,
D.F.
Antiguas oficinas de Avon
Sede autocinema Coyote
rea 3500 m2
Se inauguro finales 2015
Inversin mas de 100 millones de dolares.

INTRODUCCIN
Las nuevas edificaciones estn sujetas a normas
estipuladas por el gobierno de la CDMX, para no
causar efectos negativos en el contexto.
Las secretarias de desarrollo que se encargan
de regular estos hechos son SEDUVI y SEMOVI,
si es que causan anomalas deben exigir
compensar el dao publico y/o dentro del
predio,
o no permitir el desarrollo de la
construccin.
Aunque no siempre las secretarias actan de
forma correcta y son muy permisivos con las
edificaciones, uno de estos casos es el centro
comercial Oasis Coyoacn

PROBLEMATICAS
La Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, respecto a las medidas de mitigacin con
las que el Centro Comercial Oasis Coyoacn, ubicado en Avenida Universidad 1778, Colonia
Romero de Terreros, Delegacin Coyoacn, deba cumplir para su apertura, informa:
El centro comercial, sin embargo, ha incumplido con algunas de las disposiciones que la
delegacin Coyoacn y la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda emitieron como
medidas de mitigacin para su apertura. Entre ellas se encuentran:
En Materia Vial: Estudio de Impacto de Factibilidad para construir un paso inferior vehicular
(tnel), que permita el acceso desde la Avenida Miguel ngel de Quevedo, sentido oriente
poniente hacia los stanos de estacionamiento, que se encuentran al interior del predio.
Para ello los constructores debieron tramitar ante la Direccin de Patrimonio Inmobiliario
del Distrito Federal, el Permiso Administrativo Temporal Revocable (PART), siendo sta la
condicionante ms importante en materia de vialidad.

PROBLEMATICAS
En Materia Delegacional est la colocacin de rampas para discapacitados,
estacionamiento para bicicletas, placas de nomenclatura, colocar sealamientos de No
Estacionarse, colocar y mantener en buen estado los arbotantes, sembrar arboles en
la banqueta, as como la instalacin de recipientes para desechos slidos, las cuales
tambin son medidas de mitigacin que no se han cumplido, con excepcin a la
relacionada con las banquetas.
En Material de Agua y Drenaje: Hay un cumplimiento parcial de la obra.
En Materia de Espacio Pblico: Existe un proyecto para renovar y mejorar el parque
denominado Dos Conejos, el cual no se ha realizado.
En Materia de Riesgo: Debe presentar el Programa Interno de Proteccin Civil.

PROBLEMATICAS
En Materia de Sustentabilidad: Debe presentar un reporte fotogrfico de muebles sanitarios
de bajo consumo instalados en la plaza.
A esto se suma la solicitud de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda realizada el 3
de noviembre de 2015 a los desarrolladores del centro comercial Oasis Coyoacn, de
construir una ciclova como parte de las medidas de mitigacin de impacto urbano de la
obra, cuyo dictamen se expidi el 30 de julio de 2013.
Cabe aclarar que la obra fue inaugurada con un aviso de terminacin parcial emitido por la
delegacin Coyoacn, ente que el 27 de mayo de 2013 emiti opinin positiva,
condicionada al cumplimiento de las Medidas de Integracin Urbana, que aparecen en la
Consideracin Cuarta, inciso A, En Materia Delegacional, citada en el Dictamen de Estudio
de Impacto Urbano mencionado anteriormente, razn por la que los trabajos ya tendran
que haber concluido y las medidas de mitigacin llevadas a cabo, para que los
desarrolladores puedan tramitar el aviso de terminacin definitiva de obra.

POR QU NO DEBE ESTAR

CONSTRUIDO?
Esta situado en el cruce de dos grandes
avenidas.
Alrededor de la glorieta existen un gran numero
de comercios como un Wall-Mart, vips, libreras,
panaderas, puestos, ambulantes, bancos etc.
Hay una estacin del metro.(12 000 000, 2014)
Hay gran numero de centros comerciales
alrededor.(radio 5km)
No hay un acceso para los usuarios que vienen
caminando en la fachada que ve hacia Av
Universidad. (Tipo de usuario)

POR QU NO DEBE ESTAR

CONSTRUIDO?

Gran densidad de centros

comerciales, no existe una
necesidad para el que fuera
construido
Pabelln del Valle
Plaza Universidad
Plaza Inn
Plaza Loreto
Plaza Sport City
Plaza Manzana
Galerias Insurgentes

SOLUCIONES
El secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda, Felipe de
Jess Gutirrez, dijo que tambin busca reforzar las
redes de infraestructura y el acondicionamiento vial
Los desarrolladores del centro comercial Oasis
Coyoacn, en la colonia Romero de Terreros, deben
construir una ciclova como parte de las medidas de
mitigacin de impacto urbano de la obra, inform el
secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi),
Felipe de Jess Gutirrez.
Entre las obras de mitigacin solicitadas por la Seduvi
al establecimiento, se solicit El reforzamiento de las
redes de infraestructura, la construccin de ciclova
para alentar la movilidad no motorizada, y obras de
acondicionamiento vial, coment el funcionario.
Hay una discusin con la delegacin sobre cul es la
ms conveniente del ciclocarril, aadi el secretario,
entrevistado luego de participar en la inauguracin de
los Foros par ala Gestin Urbana Sustentable del DF,
organizados por la Procuradura Ambiental y de
Ordenamiento Territorial (PAOT) y Seduvi.

POR QU FUE CONSTRUIDO?

Negocio (dinero)
Situado en un lugar cntrico.
Es una obra de inters privado.
Las secretarias no son eficientes el GDF permite construir centros comerciales y
edificios de oficinas privados14 bajo el argumento de mejoramiento de los mismos, a
veces cediendo espacio pblico para ello. Por ejemplo, en el caso de CETRAM
Chapultepec se cedi un pequeo pedazo del bosque para edificar una torre de
oficinas.15
Por igual, MF Ingenieros demostr con su diseo arquitectnico que no les interesaba
en lo ms mnimo mejorar dicho espacio pblico o conectarlo. Le dieron la espalda y
ahora sobre Avenida Universidad, donde se encuentra la entrada del metro y el
paradero, hay un enorme muro que impide su conexin inmediata a pie. Lo paradjico
del asunto es que ahora muchos de los clientes de la plaza arriban por el metro y
caminan hasta la entrada de Miguel ngel de Quevedo. De otra manera no se podran
explicar los nuevos ambulantes frente a la plaza; los flujos peatonales los atraen.