CAUSA PARA TERMINO DE CONTRATO DE ARRIENDO

Artículo 1438 del Código Civil de Chile, definición de contrato.

Razones para termino de contrato de arriendo:
1. Por cumplimiento de la fecha pactada para su terminación.
2.Por las causas establecidas en el contrato y por aquellas definidas en el Código
Civil y la Ley de Arriendo.
uso del inmueble para fines distintos al arrendado (art. 1938)
no conservar el bien en óptimas condiciones (art. 1939)
el atraso en el pago de la renta (art. 10 de la Ley de Arriendo), etc.
3.La extinción del derecho del arrendador (art.1950 CC)

el arrendador como el arrendatario también pueden dar por finalizado el pacto de

arrendamiento cuando no se presenten estas causales, por supuesto asumiendo
la indemnización por los perjuicios causados por incumplimiento establecidos en el
mismo documento.

Cómo dar término a un contrato de arriendo por incumplimiento de cláusulas

Cuando el arrendatario no cumple con sus obligaciones, como pagar
inoportunamente el arriendo
solicitar restitución de la propiedad por expiración del tiempo pactado y desalojo
del ocupante.

CÓMO PONER TÉRMINO A CONTRATO DE ARRIENDO A PLAZO

INDETERMINADO O POR MESES

realizar el desahucio (art 3 Ley Arriendo), entendido como el acto mediante el cual
uno de los contratantes del arriendo le informa al otro, judicialmente o mediante
una notificación personal hecha por un notario, para dar fin a la relación
contractual.

dos meses como plazo para la restitución del inmueble

un mes por cada año de ocupación.

CÓMO PONER TÉRMINO A CONTRATO DE ARRIENDO DE PLAZO FIJO QUE

NO EXCEDA DE UN AÑO

Solo podrá solicitar judicialmente la restitución del inmueble (art. 4º Ley arriendo)
mediante demanda judicial, y el arrendatario contará con dos meses para
restituirlo a partir de la notificación.

(art 4 inc 2) el arrendatario puede dar por terminado el contrato antes de su

expiración, pagando las rentas que hicieren falta para tal evento.
El arrendamiento de inmuebles a plazo fijo superiores a un año con prohibición
de subarrendar, el artículo 5º de la Ley 18.101 señala que, el arrendatario podrá
poner término anticipado al contrato sin la obligación de pagar la renta por el
período que falte.

CÓMO TERMINAR UN CONTRATO DE ARRIENDO CUANDO SE CUMPLE EL

PLAZO ESTIPULADO EN EL DOCUMENTO

En los casos del contrato de arrendamiento a plazo fijo, el pacto se extingue por el
solo cumplimiento de la fecha indicada para su finalización, que da origen a la
denominada “acción de restitución por expiración del plazo”.

el arrendatario tiene la obligación de entregar el bien al arrendador y estar al día

en el pago del alquiler y las cuentas de servicios básicos.

Si no restituye la propiedad, solicitar la terminación del contrato, restitución del

bien y desalojo judicial del ocupante ilegítimo.

mientras este trámite se surte el arrendatario debe pagar renta, gastos comunes y
servicios básicos hasta el momento en que se restituya el inmueble.

En los juicios por impago de alquiler, la Ley de Arriendo permite al arrendador

informar a las empresas de servicios públicos para que el demandado sea
responsable de esas obligaciones.

En caso de que el contrato cuente con una cláusula de renovación automática,

que opere salvo aviso de término del pacto, es necesario informar
anticipadamente (según lo establezca el contrato) mediante una carta certificada.

carta de término de contrato de arriendo

Identificación plena del arrendador, del arrendatario y de la propiedad.
Identificación plena del notario público que atiende la demanda.
Antecedentes del contrato de arrendamiento, fecha en que se suscribió, ante qué
notaria, por qué propiedad, etc.
Un párrafo claro estipulando la intención de terminar el contrato, aludiendo las
razones de la decisión y citando la norma y cláusulas que le permiten hacerlo.
Firma de quien termina el contrato.