BOLETO DE COMPRAVENTA CON HIPOTECA

Buenos Aires, ….. de …. de ….., entre …., con DNI Nª ……. y con domicilio real en la
calle ………; y ……., con DNI N° ……… y con domicilio real en la calle ……..,
ambos por derecho propio, en adelante llamada “LA PARTE VENDEDORA” y
…….., por sí, con D.N.I. ……, con domicilio en ……….., por la otra parte y en
adelante denominada “LA PARTE COMPRADORA”, todos mayores de edad y
hábiles para contratar, convienen en celebrar el presente boleto de compra-venta, sujeto
a las siguientes cláusulas y condiciones:--------------------------------------------
PRIMERA: La parte VENDEDORA dice que: VENDE y la parte COMPRADORA
dice que: COMPRA, Ad-Corpus, un inmueble propiedad de la primera, ubicada en la
Ciudad …….., con frente a la calle ……nro ….., entre las calles ……… y …..,
edificada en el lote de terreno designado según Plano M.H……; Nomenclatura
Catastral: Circunscripción:…., Sección: …, Manzana: …, Parcela: .. , Unidad
Funcional Nº …, Piso: ….., Letra : …. según consta en el título Escritura nro …. ante
Escr….., al Folio …..del Registro Notarial …., Primer Testimonio fojas…… que la
parte COMPRADORA ha tenido a la vista y declara su total conformidad. -------------
SEGUNDA: El inmueble referido se entrega en el estado de conservación como se
encuentra, que la parte COMPRADORA ha tenido a la vista y declara su total
conformidad. La propiedad se entrega con todo lo edificado, plantado, clavado y
adherido al suelo y en el estado actual que la parte COMPRADORA conoce y acepta
por haberla visitado antes de ahora.--------------------------------------------------
TERCERA: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos, libre de todo
gravamen y/o inhibición y con todos sus impuestos, tasas y contribuciones pagos al día
de la posesión, todo ello AD REFERENDUM de los informes de dominio y gravámenes
correspondientes que se extraerán al momento de la escrituración que abajo se detalla y
las partes asumen en conformidad, y libre de ocupantes y/o intrusos y sin oposición de
terceros a partir del día de la posesión por la parte COMPRADORA, todos los gastos
correrán por cuenta y cargo de la parte COMPRADORA, declarando la parte
VENDEDORA que no tiene inhibición alguna ni ningún otro gravamen ni impedimento
de disposición para la realización del presente acto. Al momento de la escrituración se
extraerán los certificados que así prueben lo aquí declarado y afirmado, asumiendo la
parte VENDEDORA la obligación que por ley le corresponden para el caso de que
existieren limitaciones y/o restricciones sobre el dominio que se transfiere y/o deudas
por impuestos, tasas y contribuciones, etc. ------
CUARTA: El precio total, fijo e inamovible de esta compraventa será la suma de
……… (…..-), que la parte COMPRADORA entregará a la parte VENDEDORA con
las modalidades siguientes: a) al contado la suma de …… (….......) ya abonados en
concepto de reserva computable a cuenta del pago de precio en su oportunidad y
recibidos de conformidad por la parte VENDEDORA; b) la suma de …… (…...-),
contra la entrega de la posesión en este acto de firma del presente boleto de
compraventa; lo cual hace un total de entrega al contado considerando a) y b) de …….
( …….), c) el saldo restante, que corresponde a la suma de …….. ( …….-) lo pagará en
el plazo de VIENTICUATRO (24) meses, por la suma de ………. (…..-) por cada cuota
mensual,(aquí poner el interés mensual, semestral o como fuere convenido) pagadero
por período adelantado, garantizado con una hipoteca en primer grado sobre el inmueble
referido en favor de la parte la parte VENDEDORA, con las “cláusulas penales” e
intereses por mora para caso de incumplimiento que en dicha escritura se fijen.-----------
QUINTA: La entrega de la posesión se realiza en este acto en las condiciones y
conformidades arriba detalladas respecto al estado del inmueble. La firma de la escritura
pública traslativa de dominio y constitución de la hipoteca, se realizará dentro de los
180 días considerando el traslado del vendedor……., quien por motivos laborales debe
viajar al exterior, debiendo éste confirmar dicha fecha con una antelación de 10 (diez)
días a la firma. En dichas operaciones intervendrá el escribano …….. MP ….., con
oficinas en la calle …….., designado por la parte VENDEDORA con la conformidad de
la parte compradora. 2- Los gastos y honorarios que demandare la escrituración serán a
cargo de la parte COMPRADORA, salvo los impuestos que por ley recaigan sobre la
parte VENDEDORA. 3- Los gastos y honorarios para la constitución de la hipoteca y su
cancelación serán exclusivamente a cargo de la parte COMPRADORA. 4- Esta
operación es firme e irrevocable y ninguna de las partes podrá dejarla sin efecto si no
mediare el incumplimiento de la otra. La parte que no diere cumplimiento, dará derecho
a la otra, a exigir el cumplimiento de esta operación, en cuyo caso la parte remisa deberá
abonar a la otra una multa de …… diarios, por cada día de demora. En ambos casos la
mora se producirá de pleno derecho, sin necesidad de interpelación judicial o extra-
judicial alguna. En caso de que la parte incumplidora persista en su incumplimiento y
superados los plazos de intimación correspondientes la cumplidora podrá optar por
rescindir el presente dejando sin efecto la presente operación. De esta manera si, la parte
VENDEDORA fuere la incumplidora, devolverá a la parte COMPRADORA la suma de
……...- hasta aquí abonadas, con más tasas e impuestos sobre el inmueble que la parte
COMPRADORA hubiere abonado hasta esa oportunidad, y la suma de ……..-, siendo
cada vendedor responsable hasta su parte proporcional que le corresponda. Si la parte
COMPRADORA fuere la incumplidora, perderá todas las sumas de dinero abonadas
anteriormente a la parte VENDEDORA, con más tasas e impuestos sobre el inmueble
que la parte COMPRADORA hubiere abonado hasta esa oportunidad, con más la suma
de …..- en favor de aquella, debiendo devolver el inmueble en el estado en se lo
entregaran en buen estado de uso y habitación sin necesidad de interpelación alguna en
forma inmediata, responsabilizándose de los daños y perjuicios y gastos y costas
judiciales para el caso de incumplimiento. Se citará a las partes con quince (15) días de
antelación al acto de la escrituración por cualquier medio electrónico o tradicional.
Cualquiera de las partes podrá hacer uso de derecho a prorrogar el plazo para la
escritura debiendo notificar a la contraparte con 5 días de antelación y por un plazo no
superior a 15 días hábiles de prórroga.-------------------------
SEPTIMA: La tolerancia de la parte VENDEDORA en recibir las sumas debidas fuera
de los plazos estipulados o soportar incumplimientos de la parte COMPRADORA a las
condiciones pactadas, no podrán interpretarse como aceptación de los hechos tolerados
ni como precedente para su reiteración.-----
OCTAVA: (De ser el caso debe cumplirse con el asentimiento conyugal de ley.) El
impuesto de sellos o timbres que gravare este acto será a cargo de las partes por mitades
iguales. -------
NOVENA: Para todos los efectos del presente, las partes dejan constituidos los
domicilios arriba consignados donde serán eficaces todas notificaciones que se realicen.
DECIMA: Para el caso de litigio, las partes se someterán exclusivamente a la
competencia de los tribunales ordinarios de ……, renunciando a cualesquiera otras que
pudieran corresponderles.---------
UNDECIMA (XI- FIRMA E INSTRUMENTACIÓN) Se firman TRES (3) juegos de
ejemplares, de igual tenor y a similar efecto uno para cada parte, recibiéndolos todos de
conformidad. -------------------------------------------------------------
Leída y de conformidad se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto,
en ….. a los ….días del mes de Febrero de 20…..------------------------------------

Fima vendedores Fima comprador

(de ser el caso firma del o de los cónyuges de los vendedores