CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PRIMERA PARTE LA C.

NOMBRE DEL
ARRENDADOR, QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “LA PARTE ARRENDADORA”, Y POR OTRA
PARTE EL C. NOMBRE DEL ARRENDATARIO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “LA PARTE
ARRENDATARIA”, CON LA COMPARECENCIA DE EL C. JOSE CARLOS SEGURA LOPEZ, EN LO SUCESIVO,
“LA PARTE CO DEUDORA” DE “LA PARTE ARRENDATARIA”, SIENDO AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S:

I.- DE “LA PARTE ARRENDADORA”.- Manifiesta el C. NOMBRE DEL ARRENDADOR:

A.- Ser legítimo propietario y poseedor del inmueble identificado como: DIRECCION DEL INMUEBLE

B.- Que es su deseo conferir a “LA PARTE ARRENDATARIA” el uso o goce temporal, bajo la modalidad de
arrendamiento, de “EL INMUEBLE”.

C.- Que “EL INMUEBLE”, se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial.

II.- DE “LA PARTE ARRENDATARIA”.- Manifiesta el C. NOMBRE ARRENDATARIO:

A.- Que cuenta con capacidad suficiente para la celebración del presente contrato, con: Clave Única de Registro de
Población “NUMERO CURP”.

B.- Que conoce el estado y condiciones que guarda “EL INMUEBLE”, mismas que han quedado descritas en las
declaraciones de “LA PARTE ARRENDADORA”, estando conforme con las mismas, señalando que es su voluntad
tomar el uso o goce temporal del mismo, bajo la modalidad de arrendamiento.

C.- Que cuenta con la solvencia económica suficiente para cumplir cabalmente con las obligaciones de pago
contraídas en el presente contrato.

D.- Que se obliga a destinar “EL INMUEBLE” única y exclusivamente para CASA HABITACIÓN

III.- DE “LA PARTE CO DEUDORA Manifiesta el C. NOMBRE OBLIGADO SOLIDARIO:

A.- Que es una persona con capacidad suficiente para la celebración del presente contrato, con domicilio señalado
en la identificación que se agrega a este contrato, DIRECCION OBLIGADO SOLIDARIO., CURP NUMERO DE
CURP-RFC NUMERO DE RFC

B.- Asimismo manifiesta que cuenta con solvencia económica suficiente para hacer frente a las obligaciones que
asume en este contrato, tal y como lo acredita a través de la documentación que les fue solicitada para tal efecto.

C.- Que conoce el estado, uso y condiciones de “EL INMUEBLE”, estando conforme con las mismas y que es su
voluntad fungir como CO DEUDOR de “LA PARTE ARRENDATARIA”, a efecto de obligarse en los mismos
términos que ésta, como principal pagador, otorgando en garantía el inmueble de su propiedad antes referido, de
conformidad con el siguiente capítulo de cláusulas. El fiador se obliga a responder por los pagos vencidos, así como
los intereses que se hayan generado por la mora, y gastos jurídicos.
En virtud de lo anterior, “LAS PARTES” convienen en sujetarse al contenido de las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO.- “LA PARTE ARRENDADORA”, confiere el uso o goce temporal de “EL INMUEBLE”, bajo
la modalidad de arrendamiento a “LA PARTE ARRENDATARIA”, quien lo toma en tal carácter, bajo dicha
modalidad y a su entera satisfacción, en las condiciones materiales y jurídicas en las que se encuentra, mismas que
han quedado descritas en el capítulo de declaraciones precedente.

SEGUNDA.- CONTRAPRESTACIÓN.- “LA PARTE ARRENDATARIA” se obliga a cubrir mensualmente a “LA

PARTE ARRENDADORA”, por concepto de precio del arrendamiento por el uso o goce temporal de “EL
INMUEBLE”, la cantidad de $MONTO DE RENTA (MONTO DE RENTA EN LETRA), esta cantidad incluye el
mantenimiento de NOMBRE DEL FRACCIONAMIENTO, el pago se realizará mediante transferencia bancaria a la
cuenta de “LA PARTE ARRENDADORA”.

TERCERA.- FORMA DE PAGO.- Las obligaciones pecuniarias previstas en la cláusula anterior se solventarán en
Moneda Nacional, dentro de los días 1º AL 5 de cada mes de calendario, sin penalidad alguna para “LA PARTE
ARRENDATARIA”.

Por acuerdo de “LAS PARTES”, el pago de la renta o del mes de MES QUE INICIA LA RENTA se realizará en
efectivo al momento de la firma del presente contrato. Y los siguientes pagos se realizarán mediante transferencia

bancaria a la cuenta que se precisa a continuación: TITULAR: CUENTA DEL ARRENDADOR Y TITULAR DE
LA CUENTA

“LA PARTE ARRENDATARIA” se obliga a cubrir íntegramente la renta mensual, en la fecha y términos
convenidos, aun cuando únicamente ocupe “EL INMUEBLE” parte del mes de que se trate, con sujeción a las
cláusulas siguientes.

No se entenderá novado este contrato ni en cuanto a sus términos ni en cuanto a la forma de pago, por el hecho de
que “LA PARTE ARRENDADORA” reciba la renta en fecha distinta a la establecida o admita abonos parciales a
cuenta de las mismas.

“LAS PARTES” convienen que por falta de pago oportuno de la renta en la fecha y forma convenida “LA PARTE
ARRENDADORA” cobrará a “LA PARTE ARRENDATARIA” intereses moratorios a razón del 5% mensual sobre el
monto omitido, en el entendido de que si el incumplimiento subsiste por dos periodos mensuales consecutivos, se
actualizará una condición resolutoria consistente en la terminación anticipada de este contrato, más el pago de la
pena convencional que se señala a continuación.

CUARTA.- DURACIÓN.- El presente contrato tendrá una vigencia de 12 meses forzosos para “LAS PARTES”,
siendo que podrá renovarse por un periodo igual, con sujeción a las siguientes consideraciones:

a.- Que al término de cada periodo de NUMERO DE MESES “LA PARTE ARRENDATARIA” no haya incumplido
total o parcialmente con alguna obligación de las contraídas el presente contrato.
b.- Que el precio del arrendamiento se actualice cada NUMERO DE MESES meses en la misma proporción en la
que se actualice el Índice Nacional de Precios al Consumidor o el 8% anual, lo que resulte mayor.

c.- Que por cada periodo de 12 meses convenido, “LA PARTE ARRENDATARIA” cubra a “LA PARTE
ARRENDADORA” la diferencia que resulte de sustraer a la cantidad dada en depósito, el monto mensual del
arrendamiento que vaya a correr para el periodo de que se trate.

d.- Que una vez determinado el precio del arrendamiento que vaya a correr y hecha la actualización del depósito
para el periodo anual de que se trate, “LA PARTE ARRENDATARIA” suscriba una serie de pagarés que garanticen
el pago mensual del arrendamiento del periodo.

e.- Que “LA PARTE ARRENDATARIA” acredite estar al corriente en el pago de los servicios urbanos; agua, luz,
teléfono, etcétera.

f.- Que “EL INMUEBLE” se encuentre en buenas condiciones de uso.

“LA PARTE ARRENDADORA” tendrá derecho a cobrar una pena convencional por terminación anticipada del
presente contrato, un monto equivalente a UN MES de renta, sin necesidad de pronunciamiento judicial alguno.

QUINTA.- ENTREGA DE POSESIÓN.- “LAS PARTES” convienen en que la posesión material, por concepto de
arrendamiento de “EL INMUEBLE”, le es entregada a “LA PARTE ARRENDATARIA”, a la fecha de firma de este
contrato, quien la recibe a su entera satisfacción.

SEXTA.- DEPÓSITO.- Para efectos de garantizar el cumplimiento de las obligaciones que asume “LA PARTE
ARRENDATARIA”, mediante este contrato, entregó con anterioridad a este acto a “LA PARTE ARRENDADORA”,
la cantidad de $MONTO DE DEPOSITO (MONTO DE DEPOSITO EN LETRA), en carácter de depositario, siendo
que se obliga a restituir dicha suma, o la parte proporcional, a “LA PARTE ARRENDATARIA” a los 30 días (treinta
días) en la fecha de terminación del presente contrato, una vez que “LA PARTE ARRENDADORA” verifique que
“LA PARTE ARRENDATARIA” haya dado cabal cumplimiento a las obligaciones aquí señaladas o de obligaciones
contraídas por ésta con terceros.

“LA PARTE ARRENDADORA” retendrá a cuenta de la pena convencional, la suma antes mencionada en el caso en
el que “LA PARTE ARRENDATARIA” incumpla el presente contrato, mencionando de forma enunciativa, mas no
limitativa, en caso de dar por terminado este contrato con anterioridad al término de su vigencia.

SÉPTIMA.- GARANTÍAS.- Como garantía del debido cumplimiento del pago del precio del arrendamiento, “LA
PARTE ARRENDATARIA” y “EL CO DEUDOR” se obligan como deudor y co deudor, respectivamente, a suscribir
en simultáneo con la firma de este contrato, una serie de 12 pagares por la cantidad de $MONTO DE RENTA
(MONTO DE RENTA EN LETRA), con un interés moratorio del 5% mensual.

“LA PARTE ARRENDADORA” se obliga a restituir a “LA PARTE ARRENDATARIA” dichos títulos de crédito
contra el cobro efectivo de los pagos mensuales a que se refiere la cláusula segunda del presente contrato, en la
inteligencia que estará facultada para retener el último de ellos además de la suma dada en depósito, hasta en tanto
le haya sido restituida la posesión de “EL INMUEBLE” a su entera satisfacción, libre de cualquier adeudo o
controversia.
OCTAVA.- SUBARRIENDO O CESIÓN DE DEUDAS.- “LA PARTE ARRENDATARIA” manifiesta su conformidad
con que no podrá, bajo ningún título o modalidad, transferir o ceder parcial o totalmente sus derechos y obligaciones
derivados de este Contrato de Arrendamiento y no podrá dar en subarrendamiento todo o parte “EL INMUEBLE”,
sin previo consentimiento por escrito de “LA PARTE ARRENDADORA”.

NOVENA.- TERMINACIÓN.- Al momento de terminación del presente instrumento ya sea por vencimiento del
plazo convenido, por rescisión, por voluntad de “LAS PARTES”, por resolución de la condición antes señalada o
declaración judicial, “LA PARTE ARRENDATARIA” deberá entregar la posesión de “EL INMUEBLE” a “LA PARTE
ARRENDADORA”, dentro de los 5 días naturales siguientes a su terminación, en óptimas condiciones para su uso y
destino.

En caso consistente en que una vez terminada la vigencia del presente contrato por alguna de las causas descritas
en el párrafo inmediato anterior, no habiendo acuerdo de “LAS PARTES” para renovarlo, y “LA PARTE
ARRENDATARIA” se niegue a restituir la posesión de “EL INMUEBLE” a “LA PARTE ARRENDADORA” después
de terminada su vigencia, el monto de la renta mensual se actualizará en un 30%, suma que “ LA PARTE
ARRENDATARIA” se obliga a pagar mensualmente hasta el momento en que entregue a “LA PARTE
ARRENDADORA” la posesión de “EL INMUEBLE” totalmente desocupado y en óptimas condiciones.

DÉCIMA.- RESCISIÓN O CUMPLIMIENTO FORZOSO.- “LAS PARTES” convienen en que de actualizarse

incumplimiento alguno de éstas a lo previsto en el presente contrato, podrán optar por reclamar a la otra parte el
cumplimiento forzoso de este contrato o la rescisión del mismo más el pago de daños y perjuicios, en la inteligencia
que señalan al efecto las siguientes causas de recisión, en adición a las citadas dentro del cuerpo de este
instrumento:

I. El incumplimiento del pago de la contraprestación pactada en la forma y tiempo convenidos en la cláusula

SEGUNDA por un periodo que comprenda 2 mensualidades consecutivas;

II.- Que “LA PARTE ARRENDATARIA” le dé a “EL INMUEBLE” un uso distinto al acordado.

III.- Que una vez terminado el plazo de este contrato, “LA PARTE ARRENDATARIA” permanezca en posesión de
“EL INMUEBLE”.

IV.- Que “LA PARTE ARRENDATARIA” subarriende total o parcialmente “EL INMUEBLE” sin consentimiento de
“LA PARTE ARRENDADORA”.

V.- Que “LA PARTE ARRENDATARIA” lleve a cabo modificaciones, adaptaciones o remodelaciones sin
consentimiento de “LA PARTE ARRENDADORA”.

VI.- Que “LA PARTE ARRENDATARIA” dañe “EL INMUEBLE”.

VII.- Que “LA PARTE ARRENDATARIA” tenga, manipule, almacene, o comercialice sustancias peligrosas,
corrosivas, inflamables o ilegales, dentro de “EL INMUEBLE”.

VIII.- Que “LA PARTE ARRENDADORA” perturbe la posesión de “LA PARTE ARRENDATARIA” durante la
vigencia del presente contrato.
IX.- Que “LA PARTE ARRENDADORA” se niegue a restituir a “LA PARTE ARRENDATARIA” los títulos de crédito
una vez satisfecha la condición de la restitución.

“LA PARTE ARRENDATARIA” se obliga a sacar en paz y a salvo a “LA PARTE ARRENDADORA” de cualquier
controversia, reclamo, demanda, responsabilidad, multa, acción, procedimiento, o sentencia que se derive por causas
imputables a ésta, ya sea por culpa o dolo.

DÉCIMA PRIMERA.- MODIFICACIONES O ADAPTACIONES A “EL INMUEBLE”.- “LAS PARTES” convienen

en que si durante la vigencia del presente contrato “LA PARTE ARRENDATARIA” pretendiera realizar alguna
modificación en “EL INMUEBLE”, tales como obras de construcción, edificaciones, adaptaciones o remodelaciones,
deberá recabar previamente por escrito, la conformidad de “LA PARTE ARRENDADORA”.

“LAS PARTES” convienen en que de actualizarse el supuesto consistente en el que “LA PARTE ARRENDADORA”
manifieste su conformidad con las modificaciones propuestas a “EL INMUEBLE”, el costo que se genere por su
construcción o adaptación correrá por exclusiva cuenta de “LA PARTE ARRENDATARIA”, quedando las
modificaciones en favor de “EL INMUEBLE”, por lo tanto, en favor de “LA PARTE ARRENDADORA”, en el
entendido que no podrán ser removidas sin su consentimiento.

DÉCIMA SEGUNDA.- MANTENIMIENTO.- “LA PARTE ARRENDATARIA” se obliga, durante la vigencia del
presente instrumento promover que “EL INMUEBLE” se encuentre buenas condiciones de uso y funcionamiento.
En consecuencia, serán por su cuenta todos los gastos y erogaciones que deban realizarse para la debida
conservación y mantenimiento de “EL INMUEBLE” que se deriven por el deterioro natural del mismo.

“LA PARTE ARRENDADORA” libera en este acto a “LA PARTE ARRENDATARIA” de hacerse responsable de los
vicios ocultos que pudieran existir por una deficiente construcción, en el entendido que de presentarse alguno, “LA
PARTE ARRENDADORA” será la obligada a repararlo a su costa y por su cuenta.

“LAS PARTES” convienen en que “LA PARTE ARRENDATARIA” responderá o reparará a su costa, cualquier daño
menor o mayor sufrido por “EL INMUEBLE”, por el uso indebido del mismo durante la vigencia del presente
instrumento, ya sean dichos daños originados por “LA PARTE ARRENDATARIA” o por terceros.

De existir algún evento o suceso natural, caso fortuito o de fuerza mayor, no imputable a “LA PARTE
ARRENDATARIA”, no será responsable de los daños sufridos por “EL INMUEBLE”.

DÉCIMA TERCERA.- SERVICIOS.- “LA PARTE ARRENDATARIA” se obliga a pagar oportunamente los servicios
tales como el consumo de energía eléctrica, agua potable, teléfono, internet, necesarios para la habitación de “EL
INMUEBLE”, desde la fecha de firma del presente contrato hasta su terminación, aun cuando dichos servicios se
contraten a nombre de persona diversa de “LA PARTE ARRENDATARIA”.

“LA PARTE ARRENDATARIA” deberá proporcionar bimestralmente a “LA PARTE ARRENDADORA”, copia de los
recibos que amparen el debido pago oportuno de dichos servicios.

DÉCIMA CUARTA.-INVENTARIO.- Se entrega también un juego de llaves originales de la puerta de entrada al

INMUEBLE. Dichas llaves deberán ser entregadas por parte de “EL ARRENDATARIO” a “EL ARRENDADOR”, al
momento de la desocupación del inmueble . El cajón de estacionamiento para el auto es NUMERO X y se debe
respetar la numeración de cada departamento.
DÉCIMA QUINTA.- SUSTANCIAS PELIGROSAS O ILEGALES.- Queda estrictamente prohibido a “LA PARTE
ARRENDATARIA” tener, manipular, almacenar, o comercializar sustancias peligrosas, corrosivas, inflamables o
ilegales, dentro de “EL INMUEBLE”, por lo que el incumplimiento o contravención a esta cláusula será motivo o
causa de recisión del contrato, quedando obligada “LA PARTE ARRENDATARIA” al pago de los daños y perjuicios
que se pudieran causar a “EL INMUEBLE” y/o a terceros, además de que será responsable de las sanciones
administrativas o penales correspondientes, obligándose a sacar en paz y a salvo a “LA PARTE ARRENDADORA”
de cualquier controversia que pudiera suscitarse por los motivos antes expuestos.

En concordancia con lo anterior y para los efectos que pudieran asociarse o derivarse de lo dispuesto en los artículos
6, 7, 8 y demás relativos a la Ley de Extinción de Dominio, Reglamentaria del Artículo 22 de la Constitución Política
de Los Estados Unidos Mexicanos, “LA PARTE ARRENDATARIA” se obliga a que tanto el dinero que se destine al
pago de las rentas, el del depósito, y el uso de “EL INMUEBLE” que ha quedado establecido dentro del capítulo de
declaraciones, y en general todos los bienes y elementos que utilice para su desarrollar la actividad deberán cumplir
con lo estipulado a continuación:

a) No serán instrumento, objeto o producto de ningún tipo de delito, en especial de aquellos previstos en la fracción
II segunda del artículo 22 de la constitución política de los Estados Unidos Mexicanos.

b) No serán utilizados o destinados a ocultar o mezclar bienes producto de algún delito.

c) No serán utilizados para la comisión de delitos por algún tercero.

Lo anterior también es aplicable para aquellos bienes muebles en general que se encuentren dentro de “EL
INMUEBLE”.

Ahora bien, es voluntad de “LAS PARTES” establecer que “LA PARTE ARRENDATARIA” será la única
responsable ante cualquier tipo de autoridades de los actos o actividades que se lleven a cabo dentro de “EL
INMUEBLE” durante el plazo que tenga vigencia el presente contrato, por ende reconoce que la posesión que
ostenta del mismo se deriva del presente contrato, por lo que no deberá de ostentarse ni comportarse como dueño,
sino solo y exclusivamente como arrendatario, y por lo tanto, se obliga a sacar en paz y a salvo, y en su caso, a
restituir a “LA PARTE ARRENDADORA”, de todas las consecuencias que el incumplimiento de esta cláusula
pudiera causarle en lo personal y en lo patrimonial.

DÉCIMA SEXTA.- CO DEUDOR.- A efecto de garantizar el cumplimiento de todo lo pactado dentro de este
Contrato, “LA PARTE ARRENDATARIA” constituye como CO DEUDOR a el C. NOMBRE DEL CO DEUDOR /
OBLIGADO SOLIDARIO, quien fungirá como obligado principal junto con “LA PARTE ARRENDATARIA”,
garantizando todas las obligaciones que esta contrae en el presente Contrato.

En este acto, “CO DEUDOR” renuncia a los beneficios de orden de excusión y las disposiciones relativas contenidas
en el Código Civil del estado en vigor.

DÉCIMA SEPTIMA.- CESIÓN DE DERECHOS.- “LA PARTE ARRENDATARIA” manifiesta su conformidad con
que “LA PARTE ARRENDADORA” podrá ceder los derechos del presente Contrato y/o los derechos de propiedad
de “EL INMUEBLE”, previa notificación por escrito a “LA PARTE ARRENDATARIA” con 90 (noventa) días de
anticipación a la fecha en que se efectué dicha cesión.
DÉCIMA OCTAVA.- JURISDICCIÓN Y LEY APLICABLE. “LAS PARTES” se sujetan para todo lo no previsto en
el presente Contrato de Arrendamiento, así como para su interpretación, ejecución y cumplimiento, al Código Civil y
de Procedimientos Civiles del Estado de Querétaro. Consecuentemente, “LAS PARTES” se someten expresamente a
la jurisdicción de los tribunales competentes de la Ciudad de Querétaro, Querétaro, renunciando expresamente a
cualquier jurisdicción que les pudiera corresponder en virtud de sus domicilios presentes o futuros.

LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO Y ENTERADAS “LAS PARTES” DE SU CONTENIDO Y FUERZA
LEGAL, LO FIRMAN DE CONFORMIDAD Y EN 3 TANTOS, EL DÍA / MES / AÑO.

“LA PARTE ARRENDADORA” “LA PARTE ARRENDATARIA”

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NOMBRE DEL ARRENDADOR MOMBRE DEL ARRENDATARIO

“CO DEUDOR” / OBLIGADO SOLIDARIO

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NOMBRE

TESTIGO 1 TESTIGO 2

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NOMBRE NOMBRE