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CONTRATO TRIPARTITO DE AUTORIZACION A VENTA DE INMUEBLE (NO EXCLUSIVA), SITUADO EN LA PARCELA No.35 DEL DISTRITO. CATASTRAL No. 5 PUERTO PLATA

Entre de una Parte: SR. ESTEBAN CARELA JIMENEZ, quién actúa en su calidad de Presidente de la Firmas de Abogados CARELA, PICHARDO & ASOCIADOS, quien es de nacionalidad dominicana, mayor edad, soltero, Comerciante, Titular de la Cedula de Identidad Personal y Electoral No.061-0013941-6, domicilio y residente en el Proyecto Procab, Villa Carela No.4, del Municipio de Cabarete, Provincia de Puerto Plata, Republica Domicana; quien en lo adelante y para todos los fines y consecuencias legales del presente contrato se denominara EL AUTORIZANTE VENDEDOR, o por su nombre completo.-

De otra Parte: SR. GENARO LLAMAS MIGUEL, en su calidad de representante de SDCKAPITAL, de Nacionalidad Española, mayor de edad, soltero, Comerciante, Titular del Pasaporte de Español No. AAE014531, domicilio y residente en la calle Las Canas No.7, Bajos de Punta Cana, Villaje, La Altagracia Iguey, Republica Domininana; y SR. PATRICO SILFREDO PEÑA BOSCH, de Nacionalidad dominicana, mayor de edad, soltero, Comerciante, Titular de la Cedula de Identidad Personal y Electoral No. 047-0169252-9, domicilio y residente en la calle Luis Escoto Gómez No.13, Piantini, Santo Domingo, Distrito Nacional, Republica Domininana, quienes en lo adelante y para todos los fines y consecuencias legales del presente contrato se denominaran en conjunto AUTORIZADO COMISIONISTA, o por sus nombres completo.-

y de la Ultima Parte: SR. TEOBALDO SANTOS ROSARIO, de Nacionalidad dominicana, mayor de edad, soltero, Comerciante, Titular de la Cedula de Identidad Personal y Electoral No. 047-0092628-2, domicilio y residente en la calle Pascual Taveras No.1, Municipio de Cabrera, Provincia María Trinidad Sánchez, Republica Domicana, quien en lo adelante y para todos los fines y consecuencias legales del presente contrato se denominara EL AUTORIZADO COMISIONISTA, o por su nombre completo.-

HAN CONVENIDO Y PACTADO DE LA MEJOR BUENA FE, LO SIGUIENTE:

I Objeto del Contrato:

Por medio del presente Contrato de AUTORIZACION DE VENTA DE INMUEBLE Y PAGO DE COMISION, realizado bajo firma Privada, conviene en Declarar el AUTORIZANTE VENDEDOR, que por medio del presente contrato, conviene en AUTORIZAR, RECONOCER Y ACEPTAR, haber convenido con los nombrados:

GENARO LLAMAS MIGUEL, PATRICO SILFREDO PEÑA BOSCH y TEOBALSO SANTOS ROSARIO, quienes en conjunto podrán ser llamados en adelante del presente contrato como: LOS AUTORIZADOS COMISIONISTA, a los fines de que estos últimos, de forma conjunta o individual, pero siembre la seguridad y precesión de que cualquiera de ellos que lograre realizar la venta del bien inmueble que se indicara más adelante, se reputara que ha sido el producto y diligencias de los Tres (3) en conjuntos y por tanto teniendo derecho al cobro de la comisión en la forma, condiciones y proporción que se establecerán más adelante en el presente contrato; razon por lo cual cualquier operación Comercial, que por actuación de uno cualquiera o del conjunto de los AUTORIZADOS COMISIONISTA, que se realizare sobre el bien inmueble siguiente, deberá ser dividido el producto de la venta tal y como se expresara en este mismo contrato y siempre que esta se relacione directa o indirectamente con el bien inmueble

siguiente.-

II. Descripción del inmueble:

UNA PORCION DE TERRENO DE UNA EXTENSION SUPERFICIAL DE:

SETENTA Y SEIS MIL METROS CUADADOS (76,000MTS2), SITUADO CATASTRALMENTE DENTRO DEL AMBITO DE LA PARCELA No.35 DEL DISTRITO CATASTRAL No.5 DEL MUNICIPIO DE PUERTO PLATA, UBICADA

GEOGRAFICAMENTE DICHA PORCION DE TERRENO EN EL MUNICIPIO DE CABARETE, PROVINCIA DE PUERTO PLATA, CON UNA LIMITANTE AL OCEANO ATLANTICO DE MAS O MENOS DOSCIENTOS (200) METROS LINEALES, CON SUS MEJORAS CONSISTENTES EN UN COMPLEJO HOTELERO, COMPUESTOS DE VILLAS Y EDIFICACIONES, PROPIAS DE ESTOS TIPOS DE UNIDADES FUNSIONALES; CON TODAS SUS DEMAS DEPENDENCIAS Y ANEXIDADES.-

III. Precio de venta:

Las Partes, debidamente identificadas por sus respectivos documentos de identidad, y en sus diferentes calidades de la mejor buena Fe, han convenido especialmente el AUTORIZANTE VENDEDOR, que ha fijado un precio para la venta del inmueble descrito precedentemente en la suma de OCHO MILLONES QUINIENTOS MIL DOLARES NORTEAMERICANOS (US$8,500,000.00), suma por la cual se comprometen a promocionar la venta del referido inmueble LOS AUTORIZADOS COMISIONISTAS, bajo expresa declaración que de cualquier valor minoritario que posteriormente se acordare vender el referido inmueble, no invalidad en modo alguno los beneficios que por comisión tienen derechos a percibir estos últimos por la venta del referido bien inmueble. Asi mismo queda convenido y pactado que en caso de que el inmueble se vendiere por un precio superior al indicado en este mismo ordinal, entonces se deducirán comisiones y beneficios a favor también de estos últimos que se compromete pagar el primero, en la forma que se establecerá mas adelante en el presente contrato.-

III. Comisión:

Las partes convienen asi mismo, siempre de la mejor buena Fe, y debidamente identificadas en la forma que se ha dicho más arriba, que por la Promoción, Publicidad, Oferta y Venta del inmueble descrito más arriba, el SR. ESTEBAN CARELA JIMENEZ, quién actúa en su calidad de Presidente de la Firmas de Abogados CARELA, PICHARDO & ASOCIADOS, a quien también en este contrato se conoce o denomina como EL AUTORIZANTE VENDEDOR, queda comprometido compromete a Pagar en conjunto a LOS AUTORIZADOS COMISIONISTAS, es decir a los nombrados: SR. GENARO LLAMAS MIGUEL, en su calidad de representante de SDCKAPITAL, al SR. PATRICO SILFREDO PEÑA BOSCH, y al SR. TEOBALDO SANTOS ROSARIO, o en las manos a favor de quien cada uno indistintamente o por su conjunto designen, por concepto de honorarios por comisión la Cantidad de: UN CINCO POR CIENTO (5%), del valor de la venta del inmueble descrito más arriba, siempre y cuanto dicho inmueble sea vendido por el precio fijado más arriba o por cualquier otra suma inferior a dicho precio, en cualquier de ambos casos se cobrara sin deducción alguna el referido porcentaje, el cual será dividido entre los AUTORIZADOS COMISIONISTA, en partes iguales, es decir UNO PUNTO SESENTA Y SEIS POR CIENTO (1.66%), para cada uno.-

IV. Comisión y Benéficos por Plusvalía:

Es también convenido entre las partes firmantes del presente contrato, es decir, el SR. ESTEBAN CARELA JIMENEZ, quien como se ha dicho actúa en su calidad de Presidente de la Firmas de Abogados CARELA, PICHARDO & ASOCIADOS, y a quien se denomina en este contrato como EL AUTORIZANTE VENDEDOR, y los AUTORIZADOS COMISIONISTAS, es decir a los nombrados: SR. GENARO LLAMAS MIGUEL, en su calidad de representante de SDCKAPITAL, al SR. PATRICO SILFREDO PEÑA BOSCH, y al SR. TEOBALDO SANTOS ROSARIO, que en caso de que el inmueble descrito y autorizado a promocionar en venta por estos últimos se vendiere por un monto superior al que se indica más arriba, en este caso, la comisión y beneficios por estos a recibir será en la forma y proporción que sigue:

a).- UN CINCO POR CIENTO (5%),

concurrencia del Precio fijado en este contrato; es decir, hasta la suma de: OCHO

del valor de la venta del inmueble hasta la

MILLONES QUINIENTOS MIL DOLARES AMERICANOS (US$8,500,000.00, comisión la cual su producto será dividido entre los AUTORIZADOS COMISIONISTA, en partes iguales, es decir UNO PUNTO SESENTA Y SEIS POR CIENTO (1.66%), para cada uno.-

b).- La Plusvalía, llámese a los valores que excedan en la venta al valor del inmueble hasta la concurrencia del Precio fijado en este contrato; es decir, hasta la suma de: OCHO MILLONES QUINIENTOS MIL DOLARES AMERICANOS (US$8,500,000.00, serán dividido dicho excedente tanto entre el AUTORIZANTE VENDEDOR y los AUTORIZADOS COMISIONISTA, de la forma siguiente:

1. La cantidad de un CINCUENTA POR CIENTO (50%), a favor del SR. ESTEBAN CARELA JIMENEZ, quien como se ha dicho actúa en su calidad de Presidente de la Firmas de Abogados CARELA, PICHARDO &

ASOCIADOS.-

2. La Cantidad de UN VEINTE Y CINCO POR CIENTO (25%), a favor SR. GENARO LLAMAS MIGUEL, en su calidad de representante de SDCKAPITAL, y SR. PATRICO SILFREDO PEÑA BOSCH, para ser dividido entre ellos conformes sus acuerdos particulares y privados entre ellos, tomándose en cuenta que estos valores a percibir siempre son sin perjuicio del derecho de comisión que, hasta la suma de: OCHO MILLONES QUINIENTOS MIL DOLARES AMERICANOS (US$8,500,000.00, tienen derecho de recibir por la venta del inmueble los AUTORIZADOS COMISIONISTA, y las divisiones precedentemente establecidas para estos beneficios o comisión.-

3. La Cantidad del restante UN VEINTE Y CINCO POR CIENTO (25%), a favor SR. TEOBALDO SANTOS ROSARIO, tomándose en cuenta que este valor a percibir siempre es sin perjuicio del derecho de comisión que, hasta la suma de: OCHO MILLONES QUINIENTOS MIL DOLARES AMERICANOS (US$8,500,000.00, tienen derecho de recibir por la venta del inmueble los AUTORIZADOS COMISIONISTA, y las divisiones precedentemente establecidas para estos beneficios o comisión.-

V. Seguridad Jurídica:

Queda establecido que el SR. ESTEBAN CARELA JIMENEZ, quien como se ha dicho actúa en su calidad de Presidente de la Firmas de Abogados CARELA, PICHARDO & ASOCIADOS, por medio del presente contrato declara bajo juramento, que es el propietario por ende con la debida calidad para comprometer no solo en la venta del referido inmueble, si no con el compromiso de pago de la

comisión establecida más arriba y con el pago de los beneficios indicados sin perjuicios de la comisión porcentual establecida, en caso de plusvalía en la venta del inmueble descrito, lo que vale decir, en caso de que sea vendido por un precio superior al que ha sido fijado para su promoción en venta, lo que también se convierte en una autorización expresa por parte del AUTORIZANTE VENDEDOR,

a favor de los AUTORIZADOS COMISIONISTAS, a promocionar la venta del

indicado inmueble, por un monto superior al que se ha fijado más arriba, sin que esto pueda dar lugar a ningún tipo de compromiso o responsabilidad para esta

última parte.-

VI. Liquidación de Deudas, Gravámenes y otros:

Queda expresamente convenido y aceptado por parte del SR. ESTEBAN

CARELA JIMENEZ, quien como se ha dicho actúa en su calidad de Presidente de

la Firmas de Abogados CARELA, PICHARDO & ASOCIADOS, por medio del

presente contrato declara bajo juramento, que es absolutamente responsable en la Liquidación, a su entero costos, y sin detrimento del derecho de los AUTORIZADOS COMISIONISTAS, quienes percibirán su cobro por comisión y de plusvalía en el caso que correspondiere, del monto total de la venta, razon por lo cual en caso de existir Deudas, Cargas, Gravámenes, y cualquier otro modo

que afecte el inmueble puesto en venta, a liquidarlos a la mayor brevedad y a entero costos por parte del SR. ESTEBAN CARELA JIMENEZ, en sus indicadas

calidades.-

VII. Liquidación de Deudas, Gravámenes y otros:

Queda expresamente convenido y aceptado por parte del SR. ESTEBAN CARELA JIMENEZ, quien como se ha dicho actúa en su calidad de Presidente de la Firmas de Abogados CARELA, PICHARDO & ASOCIADOS, por medio del presente contrato declara bajo juramento, que es absolutamente responsable en la Liquidación, a su entero costos, y sin detrimento del derecho de los

AUTORIZADOS COMISIONISTAS, quienes percibirán su cobro por comisión y de plusvalía en el caso que correspondiere, del monto total de la venta, razon por lo cual en caso de existir Deudas, Cargas, Gravámenes, y cualquier otro modo que afecte el inmueble puesto en venta, a liquidarlos a la mayor brevedad y a entero costos por parte del SR. ESTEBAN CARELA JIMENEZ, en sus indicadas

calidades.-

VIII. Ocupaciones u Oposiciones:

Asi mismo, corre bajo la responsabilidad absoluta del SR. ESTEBAN CARELA

JIMENEZ, en su indicada calidades y sin detrimentos de los beneficios que por comisión y Plusvalía tienen derecho a percibir los AUTORIZADOS COMISIONISTAS, en la venta de dicho inmueble; a eliminar todo tipo de OCUPACIONES, OPOSICIONES, y cualquier otra situación que afecte o impida el derecho, goce y disfrute de la propiedad o inmueble descrito, todo

lo cual deberá hacerse a la mayor brevedad; quedando establecido, que

cualquier futuro comprador, podrá válidamente, realizar abonos parciales a la venta que se convenga y aun liquidar directamente y con el consentimiento SR. ESTEBAN CARELA JIMENEZ, en sus indicadas calidades, para permitir el desarrollo más rápido y adecuado de la operación a realizar; quedando establecido además, que tal liquidación o acciones podrán ser echa a personas física o moral.-

IX: Medios publicitarios y Gastos. Con el objeto de conseguir la venta del inmueble a que se contrae el presente contrato el SR. ESTEBAN CARELA JIMENEZ, (AUTORIZANTE VENDEDOR), en su indicada calidades concede autorización, permiso, poder, potestad y calidad a los AUTORIZADOS COMISIONISTAS, es decir a los nombrados: SR. GENARO LLAMAS MIGUEL, en su calidad de representante de SDCKAPITAL, al SR. PATRICO SILFREDO PEÑA BOSCH, y al SR. TEOBALDO SANTOS ROSARIO, para que estos de forma conjunta o por separados puedan utilizar todo los medios publicitarios privados y marketing relacional que entiendan de lugar, que permitan la publicidad del inmueble descrito, vale decir, hacer constar sus datos y sus fotos y registros públicos y privados en cualquier redes publicitarias, hacer y fijar letreros, en cualquier parte del mundo, divulgar por las vías que entiendan pertinentes fotos, videos y otros que permitan la promoción de del inmueble, su área de playa, edificios, villas, edificaciones, y toda área que entiendan de interés, asi como anuncios escritos, radiales o televisivos, tanto en la Republica Dominicana, como en el extranjero, sin ningún tipo de responsabilidad, que no sea el pago de las comisiones y beneficios más arriba establecidos, todo en virtud de que el presente contrato no es totalmente exclusivo.-

X Duración: La duración del presente contrato se pacta en UN AÑO, a contar desde el día de la fecha prorrogándose tácitamente por períodos iguales y sucesivos si no media renuncia expresa por cualquiera de las parte en el plazo de los quince días previos a su vencimiento.

XI Comunicación. A los efectos de este contrato, las partes señalan como

domicilios para cualquier notificación los indicados en el encabezamiento del presente contrato, quedando establecido que cualquier notificación en cualquier lugar distinto, no surtirá efecto a los fines del presente contrato; razon por lo cual

todas las comunicaciones que en virtud del presente contrato debieren ser enviadas se realizarán por escrito, mediante carta certificada con acuse de recibo y se interpretarán como correctamente enviadas a las partes, si se dirigen a las direcciones indicadas. Las partes podrán por medio de notificación escrita enviada a la contraria, cambiar los datos de los domicilios indicados anteriormente, bastando que ella se comunique en la forma establecida en el presente contrato; también podrán hacer válidamente cualquier información por intermedios de los funcionarios que la ley atribuye calidades para tales fines.-

XII Fuero. Si una disputa, controversia o reclamación surgiese o se relacionase con este contrato vinculante, o con el incumplimiento, terminación, o validez de éste, y si cualquiera de las partes decide que la controversia no puede ser resuelta a través de la discusión directa, las partes procurarán solucionar la controversia de una manera amigable a través de la mediación de conformidad con reglas de derecho. Si esta mediación no desemboca en una solución, entonces la controversia se resolverá por arbitraje de conformidad de derecho. Ambas vías, principal y subsidiario, en la forma, ubicación y lugar que funcionan en la república; razon por lo cual los única Jurisdicción autorizada para dar solución a cualquier conflicto que surgiere, lo será la Jurisdicción arbitral, y en consecuencia renunciando las partes a apoderar a los Tribunales de Derecho común a cualquier fin; y en caso de hacerlo, la jurisdicción apoderada deberá declararse incompetente y enviar a las partes por ante la Jurisdicción arbitral; y más aún en caso que se persista una de la parte en perseguir su actuación por ante la Jurisdicción de Derecho Común o cualquier otra jurisdicción distinta a la apoderada a pronunciar y Declarar la Inadmisibilidad de la acción de que se trate, sin perjuicios de los daños y perjuicios a que pudiere quedar comprometida.-

XIII Fuero. Otras disposiciones:

A) Ley Reguladora y Fuero: Este Contrato se regirá en conformidad con las leyes de la

República Dominicana, sin considerar principios de conflictos de leyes.

B) Totalidad: Los términos y previsiones contenidos en este Contrato constituyen el

Contrato completo entre las Partes sobre los asuntos estipulados en este Contrato, y deben reemplazar todas las comunicaciones, declaraciones o acuerdos previos, ya sean verbales o escritos, entre las Partes. Ninguna modificación a este Contrato será válida a menos que sea hecha por escrito y este firmada por las Partes del mismo, contrato el cual además las partes reconocen ser ley entre ellos, todo conforme a las disposiciones y convenciones del articulo 1134 y siguiente del Código Civil Dominicano, texto el cual declaran conocer e interpretar.-

C) Divisibilidad: La invalidez de cualquiera de las provisiones en este Contrato no afectara la validez o la ejecutoriedad de cualquier otra previsión establecida en este mismo Contrato.

D) Confidencialidad: Durante la duración de este Contrato cada Parte tratará como

confidencial, y no publicará o revelará a ninguna otra persona los términos de este Contrato, o cualquier información o material suplido o puesto a disposición con relación a este Contrato, sin previo consentimiento escrito de la otra Parte; siempre que, cada Parte pueda revelar cualquier información necesaria para el cumplimiento de este Contrato, aquella información requerida por la ley, o cuando sea necesario para legalizar este Contrato en la República Dominicana.

E) Delegación: Durante la duración de este Contrato se establece que los Autorizados

Comisionista, podrán realizar todas las gestiones encaminadas para la realización de la operación comercial a que se contrae el presente contrato, bajo expresa aclaración de que como se ha indicado más arriba el mismo no es de carácter exclusivo, pero quedando convenido que mientras no opere recisión del mismo estas partes podrá válidamente participar en todas las acciones que se encaminen en la búsqueda del cumplimiento del motivo y objeto del presente contrato, quienes quedan además facultados y pueden delegar de forma general o parcial si lo consideran necesario el presente poder, sin necesidad consultar o de intervención del AUTORIZANTE VENDEDOR, ya que esta parte es de exclusiva dirección y disposición de los

Autorizados Comisionista, delegación la cual podrán hacer a favor de cualquier persona física o moral.-

F) Penalidad: Finalmente declaran todas las partes, en su condición todos de conocedores de las leyes, de las normas y de las formalización, participación y redacción de los contratos, conocer el idioma español, así como la forma, técnica y ordinales, párrafos, acápites y literales en que se encuentra realizada la redacción del presente contrato, razon por lo cual en sus calidades de firmantes de este contrato, se comprometen a no realizar en ninguna fase de las acciones que se iniciaran a partir de la firma del presente contrato a realizar acciones que tiendan a impedir el buen desenvolvimiento de la operación comercial que se persigue, asi como también se comprometen a dar cumplimiento cabal al contenido total del presente contrato, bajo expresa advertencia de que si fuere el AUTORIZANTE VENDEDOR, quien no diere cumplimiento a todo cuanto se indica en el presente contrato, el mismo se hará pasible de pagar una suma igual al duplo del Valor que por comisión tienen derecho a percibir los AUTORIZADOS COMISIONISTAS, duplo el cual se fijara del monto fijado para la venta de dicho inmueble, es decir OCHO MILLONES QUINIENTOS MIL DOLARES AMERICANOS (US$8,500,000.00), razon por lo cual en caso de darse cualquier violación por dicha parte indicada, la misma se compromete al pago a favor de esta última parte de un Diez Por Ciento (10%), del valor fijado para la venta del referido inmueble, para ser divididos entre estos conformes la forma y proporción más arriba indicada. Asi mismo para el caso en que quien o quienes cometan la violación al presente contrato, lo sea uno de los integrantes de la parte denominada AUTORIZADOS COMISIONISTA, que sea en

perjuicio del AUTORIZANTES VENDEDOR, esta última parte deberá ser resarcida con los gastos en que incurra para evitar los daños que se le pudieren ocasionar, asi como los gastos necesarios para procurar la recisión del presente contrato, lo cual también deberá de pronunciarse su cancelación sin ningún tipo de responsabilidad a favor de estas ultima

parte.-

Párrafo: Las partes, declaran que la anterior Clausula de Penalidad, se reputa no escrita en el presente contrato, ya que la misma, solo recobra su permanencia, función y poder, si una cualquier de las partes envueltas en el presente contrato violare el mismo, siempre que no sea por una causa de fuerza mayor o por una circunstancias fortuita, es decir que pueda demostrar la parte afectada que le fue imposible evitar aquello que pudiere acarrearle tal accionar.-

EN FE DE LO CUAL, las Partes han hecho que este Contrato sea debidamente leídos, por cada una de ellas en representación propia, y firman el presente Contrato en señal de aprobación a todos sus ordinales, cláusulas, párrafos, acápites, etc. del mismo; en la Ciudad de Nagua, Provincia María Trinidad Sánchez, República Dominicana, a los Once (11) días del mes de Mayo del año Dos Mil Diecisiete (2017). Fdos.

SR. ESTEBAN CARELA JIMENEZ.

Por Si y Firmas de Abogados CARELA, PICHARDO & ASOCIADOS, AUTORIZANTE VENDEDOR.-

SR. GENARO LLAMAS MIGUEL.- Por si y SDCKAPITAL.

AUTORIZADO COMISIONISTA.-

SR. PATRICO SILFREDO PEÑA BOSCH

AUTORIZANTE VENDEDOR.-

SR. TEOBALDO SANTOS ROSARIO.-

AUTORIZANTE VENDEDOR.-

LEGALIZACION NOTARIAL