KUBIK VERDE – SOPO

Bogotá, 6 Julio de 2021.

Apreciado Cliente,

Esperamos que usted y su familia se encuentren bien. Como es de su conocimiento, según el

REGLAMENTO ARQUITECTONICO PARA DISEÑO Y CONSTRUCCION en KUBIK VERDE, se
establece la revisión de los proyectos arquitectónicos con miras al cumplimiento, adopción,
divulgación, verificación y control de las normas establecidas en el reglamento, proporcionando
herramientas de diseño orientadas a preservar la unidad y concepto del conjunto bajo el único
propósito de mantener la armonía arquitectónica, urbanística y paisajística del condominio.

De acuerdo con lo anterior, queremos hacer énfasis en el proceso y documentación para el proceso
de VIABILIZACION Y APROBACION DE LOS PROYECTOS A NIVEL DE CURADURIA INTERNA
DE KUBIK.

Para iniciar el proceso se deberá solicitar número de cuenta y documentación al personal que se
encuentra en SALA DE VENTAS del CONDOMINIO KUBIK VERDE. Este le indicara y pondrá en
contacto con el curador de diseño una vez se cuente con el Soporte del pago por concepto de
CURADURIA INTERNA.

1. PROCESO DE VIABILIZACION Y APROBACION DE PROYECTOS

Para proceder con la revisión y análisis de una propuesta arquitectónica, todo proyecto deberá ser
presentado por medio de un arquitecto con matrícula. Así mismo todo objeto arquitectónico
diseñado deberá cumplir con los parámetros exigidos dentro del presente reglamento y las normas
municipales vigentes.

1.2 Radicar vía correo electrónico una carta solicitando el estudio de viabilidad del proyecto
arquitectónico. Esta carta incluirá un inventario de la documentación que se radica en la cual
se deberá incluir:
• Plano de levantamiento topográfico en el cual se deberá identificar la vegetación existente
junto con las dimensiones y especie, cajas para conexión de servicios y cualquier otro
elemento predominante identificado en el lote.
• Plano de implantación general en donde se pueda identificar el lote con respecto a la
localización dentro del condominio. (identificar norte). En este mismo plano incluir
localización puntual en donde es necesario referenciar el lote con los predios colindantes.
Así mismo, se deberán identificar, nombrar y acotar los aislamientos normativos, la
implantación del proyecto por medio de planta de cubiertas en donde se identifiquen las
pendientes y manejo de aguas lluvias junto con la proyección del tanque de
almacenamiento. En este plano, se deberá incluir el diseño de exteriores y se deberá
nombrar cada espacio o materialidad.

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• Cuadro de áreas: Este cuadro puede estar dentro de la diagramación del plano de
localización. Es importante que la información contenida sea la siguiente:

*Este cuadro
deberá ir
acompañado de polilíneas de color para realizar la verificación. Identificar por
convenciones de color dentro del mismo cuadro para relacionar espacios con las áreas
descritas.
• Juego de planos arquitectónicos: PLANTAS
o Se deberá incluir planta de primer y segundo piso (si aplica).
o Estas plantas deberán estar dibujadas de una manera técnica en donde la
expresión es parte fundamental.
o Identificar cotas parciales y generales, niveles y nombrar espacios.
o A nivel de exteriores nombrar cada espacio con su materialidad.
o Como parte de la representación y expresión es importante tener en cuenta que
el uso de texturas, intensidades de línea y profundidades es fundamental para la
comprensión completa del proyecto arquitectónico.
o En planta de primer piso si la escala lo permite identificar aislamientos normativos.
o En planta de cubiertas identificar pendientes, porcentajes, materialidad y
proyección de tanque de aguas lluvias con su conexión.
o Cabe aclarar que este diseño deberá corresponder con el diseño estructural
correspondiente. Para lo cual se deberá anexar un pre -dimensionamiento para
garantizar que el proyecto está siendo técnicamente viable.

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• CORTES
o Como parte de la representación y expresión es importante tener en cuenta que
el uso de texturas, intensidades de línea y profundidades es fundamental para la
comprensión completa del proyecto arquitectónico.
o Dibujar todos los elementos que componen el espacio, tales como: puertas, cielo
raso, piso, sistema estructural; entre otros. (todo lo requerido para lograr la
comprensión y lectura correcta del proyecto.
o Indicar ejes y niveles (todos los niveles deberán ser los mismos para todos los
cortes)
o Cortar el terreno en cada sección. Por medio de esto se deberá dejar en claro el
nivel 0.0 estipulado para el proyecto con respecto al nivel de suelo natural y su
relación con el entorno. Así mismo, se deberá tener en cuenta la altura máxima
establecida desde suelo natural.
o En los cortes se deberá dibujar todo elemento exterior e interior que haga parte
del diseño arquitectónico.
• FACHADAS
o Incluir todas las fachadas del proyecto.
o incluir ejes, niveles y cotas.
o Incluir materialidad. (revisar reglamento)
o Representar haciendo uso de profundidades para lograr el entendimiento del
proyecto.
o Dibujar terreno de manera que sea clara la intención del proyecto con respecto a
la realidad topográfica. Recordar las alturas normativas.
• VOLUMETRIA
o Incluir volumetría en programas como sketchup (formato abierto) de manera que
la curaduría pueda revisar a conformidad el proyecto.
o Validar con el curador formato y versión para revisar compatibilidad de archivos.

NOTAS:

• Toda la planimetría deberá ser entregada en formato PDF y DWG en versión menor a
2010. Así mismo, la volumetría deberá ser suministrada en archivos SKP. Validar
compatibilidad de archivos con curador encargado.
• Los criterios de sostenibilidad deberán ser claros a nivel planimétrico en cuanto al
funcionamiento; de modo tal que se deberá complementar la información cuanto sea
necesaria o requerida por el arquitecto diseñador.
• Todo lo anterior es información básica requerida para el análisis del proyecto.
• Dentro de la planimetría deberá estar incluido todo espacio técnico requerido para el
funcionamiento del proyecto, a su vez deberá estar contemplada dentro de las áreas
descritas en el cuadro relacionado.
• Se deben anexar planos de urbanismo y diseño paisajístico.
• Todo lo anterior, deberá estar relacionado en memorando de entrega mencionado al inicio
de esta sección.
2.2 Cuando el proyecto haya cumplido con los parámetros de diseño exigidos, el curador de
diseño y construcción aprobara el proyecto y le solicitará por escrito al propietario la
complementación del paquete de planos y le indicará si es requerido el proyecto en físico.
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3.2 Luego de la entrega final formal por parte del propietario el arquitecto curador expedirá el
CONCEPTO FAVORABLE DE VIABILIDAD. Para que pueda dar inicio al trámite ante
Planeación Municipal de Sopo.

NOTAS:

• Se aclara que, aunque el proyecto se hace viable bajo los parámetros internos; todo se
pone a consideración de planeación municipal de Sopo.
• La expedición de la carta de viabilidad no constituye en ningún momento permiso para
inicio de obras.
• La Arquitectura debe mantener los mismos principios arquitectónicos y volumétricos
planteados originalmente por el Propietario inicial o quien haga sus veces. El Curador de
Diseño y Construcción se reserva el derecho de aprobar el diseño arquitectónico así
cumpla con todas las normas estipuladas en este reglamento.
• Todas las determinaciones de diseño, volumetría, espacialidad, concepto, materialidad y
forma están sujetas a modificaciones requeridas por el curador. En todo caso deberá estar
dentro de los parámetros descritos en el presente reglamento.
• Toda modificación en los diseños antes de la aprobación de la subsecretaría de planeación
y urbanismo de Sopó deberá reiniciar el mismo proceso establecido en este manual.

Terminado este proceso; es responsabilidad del PROPIETARIO o en su defecto del ARQUITECTO

DISEÑADOR, compilar, radicar y seguir el trámite de la documentación requerida por la oficina de
la subsecretaría de planeación y urbanismo de Sopó para la obtención de la licencia de
construcción según los requisitos y tiempos establecidos por esa oficina.

Agradecemos su atención.