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UNITEC

Profesor Verónica Blas Chávez


Alumno Carlos A. Santos Lavoignet

Materia Ingeniería de Costos

Tema Proyecto ejecutivo


17/06/2020
INDICE
INTRODUCCION 3 REPRESENTACION TRIDIMENSIONAL 21
MEMORIA DESCRIPTIVA 5 CALCULOS ESTRUCTURALES 23
MEMORIA CONSTRUCTIVA Y CONCEPTUAL 6 CALCULOS INSTALACIONES 24
PLANOS TOPOGRAFICOS Y TERRACERIAS 8 ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS 26
PLANOS ARQUITECTONICOS 9
ESPECIFICACIONES INSTALACIONES 27
PLANOS ESTRUCTURALES 15
DETALLES CONSTRUCTIVOS 16 ESPECIFICACIONES ACABADOS 28
INSTALACIONES ELECTRICAS 17 CATALOGO DE CONCEPTOS 30
INSTALACIONES HIDROSANITARIAS 18 PRESUPUESTO DE OBRA 31
ACABADOS 19 PROGRAMA DE OBRA 32
CONCLUSION 33
REFERENCIAS 34
Un Proyecto Ejecutivo que se define como el
conjunto de planos, dibujos, esquemas y textos
explicativos (Memoria y Presupuesto general)
utilizados para definir adecuadamente La
Construcción, Ampliación ó Remodelación. Se
representa ésta en plantas, elevaciones o
alzados, cortes o secciones, perspectivas
(Renders modelo tridimensional mediante
técnicas por computadora o CAD) u otros, a
consideración del cliente y del diseñador. Todos
los planos deben estar a escala y debidamente

INTRODUCCION
acotados según los lineamientos del dibujo
técnico, marcando las dimensiones y su
ubicación en el terreno, su orientación con
respecto al norte magnético, la configuración
de todos los espacios, su calidad y materiales, y
los detalles de diseño que merezcan mención
especial.

A continuación, presentaremos el Proyecto


“Syrena” en el cual podremos identificar y
conocer todo el proceso de desarrollo y a su vez
de manera visual entender cada uno de los
espacios logrados para la plena satisfacción del
cliente.
MEMORIA DESCRIPTIVA
Y CONSTRUCTIVA
Memoria Descriptiva
Agentes: Datos generales de proyecto. Promotor, proyectista y otros técnicos de intervención.

Información previa: Antecedentes y condicionantes de partida, datos de emplazamiento, entorno


físico, normativa urbanística u otras normativas que correspondan. Datos históricos del edificio en
caso de rehabilitación, reforma o ampliación. Informes previos realizados.

Descripción de proyecto: Descripción general de la edificación, programa de necesidades, uso


característico del edificio y otros usos previstos, relación con el entorno. Cumplimiento de la
Norma de Construcción correspondiente y otras normativas específicas, normas de disciplina
urbanística, ordenanzas municipales, edificabilidad y funcionalidad. Descripción de la geometría
del edificio, volumen, superficies útiles y construidas, accesos y evaluación con el entorno.
Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones técnicas a considerar en el
proyecto respecto al sistema estructural (cimentación estructura portante y estructura horizontal),
el sistema de compartimentación, el sistema envolvente, el sistema de acabados, el sistema de
acondicionamiento ambiental y de servicios.

Prestaciones de la edificación: Por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas de la
Norma de Construcción correspondiente. Se indicarán en particular las acordadas entre el
Promotor (Cliente) y el proyectista, especialmente aquellas que superen los umbrales mínimos
establecidos en las Normas. Se establecerán las limitaciones de uso del edificio en su conjunto y de
cada una de sus dependencias e instalaciones.
Memoria Constructiva
Sustentación del edificio: Pese a que esto pueda ser un
requerimiento posterior, se recomienda la justificación de las
características del suelo y los parámetros a considerar para el
cálculo del sistema estructural correspondiente a la cimentación,
dada su incidencia en la definición de la edificación y su
relevancia en el presupuesto general

Memoria Conceptual
Es la idea bajo la cual se concibe el proyecto, es un proceso de la
creación visual de diseño con un propósito que debe ser capaz de
cubrir requerimientos y necesidades practicas
PLANOS
Planos Topográficos o Terracerías
Un plano topográfico te permitirá conocer el relieve de una superficie. Emplean
curvas de nivel y son especialmente útiles porque te permiten conocer la zona de
manera más adecuada con características físicas del terreno. Los planos de este
tipo están realizados con los datos recabados durante el levantamiento
topográfico.
Las curvas de nivel son líneas dibujadas en el plano que unen puntos a la misma
altitud. Las puede haber primarias que son las más básicas y las secundarias, estás
últimas las encontraremos en planos topográficos mucho más detallados.
También encontraremos una escala, ya que los planos de este tipo suelen
representar tipos de superficies grandes. Este detalle es básico para poder medir el
plano adecuadamente.
Con estos planos podrás saber también si existen ríos o arroyos, zonas forestales,
líneas eléctricas y telefónicas, pendientes, entre otros datos, con los cuales podrás
desarrollar proyectos arquitectónicos como viviendas y edificios, así
como proyectos de ingeniería.

Los datos que conforman un plano topográfico son

1. Curvas de nivel
2. Banco de nivel
3. Escala grafica
4. Niveles
5. Cotas
6. Acometidas (luz, agua, drenajes, etc)
7. Postes de servicio publico
8. Medidas de banquetas y vialidades
Planos Arquitectónicos
Plano arquitectónico es la expresión gráfica de lo que se está
proyectando, ya sea un diseño formal o informal, con información
específica o muy general, cada línea, el grosor de esa línea, su color y su
dimensión tiene un significado: una línea más gruesa que otra significa
algo distinto, una medida con cierta simbología significa algo distinto
cuando tiene otra simbología.

Los planos arquitectónicos tienen varias funciones:

1. Sirven para visualizar el concepto del diseño, las formas y


dimensiones, el estilo y los detalles y elementos constructivos y
estéticos.

2. Para lograr una correcta distribución de espacios, desde la


conceptualización hasta el dimensionamiento definitivo: sólo
planificando gráficamente a escala podremos tener la noción de las
dimensiones y distribuciones correctas en cada espacio.

3. Un plano arquitectónico sirve para indicar detalles constructivos y


estéticos a los constructores, como sistemas constructivos,
materiales, dimensiones, revestimientos, acabados, colores, etcétera.
Planos Arquitectónicos
Los datos que nunca deben faltar en un plano
arquitectónico son:

1. Croquis de localización de la obra


2. Nombre de la obra
3. Nombre del propietario.
4. Nombre del arquitecto/a o ingeniero/a que lo
haya proyectado, responsable del diseño.
5. Nombre y firma del responsable de la obra,
quien lo haya revisado estructuralmente y quien
vaya a llevar la supervisión de la construcción,
debe contar con cédula profesional y estar
registrado en el padrón de Catastro de la
localidad.
6. Cuadro de superficies y dimensiones, escala
métrica y norte.
7. Cuadro para firmas de autorización de parte de
la Dirección de Administración Urbana y
Catastro, si es el caso, dependiendo de la
localidad.
La composición del plano
La composición del plano es el contenido que lo integra. El contenido se debe de colocar
de manera lógica y secuencial, de manera que sea legible para cualquier persona. Es
importante que la secuencia del plano tenga una lógica para que la composición
práctica haga más fácil su comprensión.
El plano debe de tener un contenido legible y ordenado. Para que el contenido sea legible
es importante hacer un uso óptimo de las escalas. Todos los títulos, acotaciones deben
de leerse fácilmente y deben estar ubicados adecuadamente al dibujo.

La escala
La información que se plasma en los planos debe ser fácilmente legible. Para hacerlo
correctamente es importante el adecuado uso de la escala. La escala es una proporción
aritmética que se utiliza para representar la correspondencia del dibujo con la realidad.
Es decir, las escalas nos permiten dimensionar las medidas y distribución de los espacios
dentro del proyecto. En el caso de los detalles constructivos, es importante que se
exprese correctamente la escala en la que se dibujó.

El Pie de Plano
El pie de plano es la sección que contiene toda la información del plano y del proyecto
arquitectónico. Generalmente se ubica en la esquina inferior derecha. Dentro de los
datos más importantes que contiene son: El nombre de la obra, la ubicación, el nombre
del propietario, el título del contenido del plano, la escala, la fecha y la clave.
Notas al margen
Dentro de la solapas que enmarcan los planos se conserva un espacio para que el
diseñador integre las notas marginales que considere necesarias para completar la
información. En el espacio destinado para las anotaciones se incluyen la simbología,
las notas preventivas, las especificaciones y referencias.

La clave de plano
En algunas ocasiones se coloca información de secuencia del proceso constructivo. Es
por ello que es conveniente indicar al margen del plano la secuencia de ejecución.
En el desarrollo de un proyecto arquitectónico se deben colocar claves que
identifiquen de manera simplificada el contenido del plano. En general la clave del
plano se integra por números y letras. La clave se localiza en el pie de plano. Esta clave
además sirve como referencia simplificada para su correlación con otros planos.
Las Acotaciones Generalmente la clave se determina por el contenido del plano. Por ejemplo: Los
Las cotas o acotaciones son vectores con planos arquitectónicos se identifican con la letra A, y se numeran consecutivamente.
cifras contiguas. Estos vectores indican la Los planos de Instalaciones Sanitarias emplean las letras IS-1, IS-2 y así
dimensión real comprendida entre una consecutivamente.
orilla y la otra del mismo.
Todos los planos deben tener las cotas que
le correspondan de acuerdo a su
contenido. Las cotas estarán de acuerdo a
la escala integrada en el dibujo. Para que
los planos sean claros y legibles es
necesario colocar todas las cotas que sean
necesarias, aunque sean repetitivas. Es
importantes que las cotas sean uniformes
y que su colocación no interfiera con la
información del plano.
Planos Arquitectónicos “Cortes”
La sección es un corte (valga la redundancia) VERTICAL
del edificio o proyecto en base a uno o más planos
virtuales, y sirve para definir la relación de escala,
proporción, alturas y los elementos estructurales del
proyecto frente al contexto. Dependiendo del sentido
del corte, o sea lo que queremos que se vea en este,
podemos remover tanto la parte delantera como la
trasera de la estructura.

A diferencia de las plantas, un corte se deberá dibujar


en toda la altura del proyecto ya que este afecta a
TODA la estructura al mismo tiempo, por ende NUNCA
debe ser separado por pisos. El corte puede ser de dos
tipos:

- Longitudinal (a lo largo del proyecto).


- Transversal (a lo ancho del proyecto).

El corte debe mostrar de la mejor manera posible las


relaciones espaciales entre los recintos además de la
estructura. Debe indicarse en planta mediante líneas
de centro que definan el o los “planos” y el sentido del
corte, y utilizar las mismas letras del alfabeto como
elemento inicial y final del corte. El primer corte se
denomina Corte A-A’ (o A-A), el segundo será el Corte
B-B’ (o B-B) y así sucesivamente. Dependiendo del tipo
de plano de corte este puede ser de dos tipos:

1- Directo, o sea un plano que corta a lo largo o ancho


de la planta.
2- Escalonado o por planos paralelos, o sea planos en
paralelo que cortan la planta de forma escalonada
(largo-ancho-largo o viceversa).
Planos Arquitectónicos “Fachadas”
El plano de fachada o alzado es la vista resultante de la proyección
ortogonal del edificio sobre un plano vertical de referencia. Un edificio
requiere diferentes planos de fachadas, pudiendo denominarse de
dos maneras: Respecto de los puntos cardinales. Dado que los puntos
cardinales son inamovibles, darán las denominaciones de las fachadas, en
relación con la orientación de las mismas. Así llamaremos fachada norte al
alzado que está mirando hacia el norte, fachada sur a la fachada que mira
hacia el sur, y así sucesivamente para cada una de las fachadas. En función
de la importancia de la fachada. Se denominará fachada principal a la
fachada de mayor importancia, que suele tener la solución del acceso a
la finca, fachada posterior a la fachada trasera, etc. Estos planos muestran
la forma y dimensiones del edificio, su orientación y la textura de sus
paramentos, los diferentes planos verticales que los componen, los huecos
que conforman sus aberturas o vanos, la solución delos cierres de estos
huecos, las diferentes carpinterías, volúmenes y cuerpos salientes que
contiene.
Planos Estructurales
Los planos estructurales son una representación gráfica de elementos
estructurales, que siguen unas ciertas normas para su dibujo y su posterior
interpretación. Nos permiten guiarnos en la materialización de cualquier obra,
por tal motivo, debe tener el orden secuencial del proceso constructivo,
haciendo constar, cada etapa de manera general, mostrando además los
detalles de cada elemento estructural que la conforma o que se construyen
conjuntamente
Detalles Constructivos
Un detalle constructivo es una representación gráfica pormenorizada de una zona de
una construcción, como por ejemplo, un encuentro, que es una zona donde confluyen
distintos materiales o tipologías constructivas en la cual se necesita profundizar para
que quede claro su desarrollo durante la ejecución de la obra.

Es decir, se podría afirmar que un detalle constructivo es un dibujo o una serie de


dibujo que se realizan para visualizar de forma correcta y detallada el despiece de
varios elementos arquitectónicos.

Por qué es necesario el detalle constructivo?

El detalle constructivo se realiza con el objetivo de aclarar y explicar con especial


ahínco alguna zona concreta que necesite de una mayor atención. La profesionalidad
y la calidad en el trabajo debe ser máxima para conseguir la eficacia necesaria en
cada proyecto además que se exige en el CTE (Código técnico de la edificación),
aunque no todos los proyectos los contemplan.
De hecho, no mucha gente lo sabe, pero en el caso de una demanda los detalles
constructivos del proyecto tienen un papel fundamental, para contar con que el
técnico dejo clara la ejecución de ese punto de la obra en cuestión.
Instalaciones Eléctricas
Un plano eléctrico es la representación de los diferentes
circuitos que componen y definen las características de
una instalación eléctrica y donde se detallan las
particularidades de los materiales y dispositivos
existentes.

La instalación eléctrica se puede representar sobre uno o


varios planos diferentes.

Para representar estos planos pueden utilizarse diferentes


tipos de esquemas eléctricos normalizados y
estandarizados, entendiendo como esquema eléctrico el
conjunto de conexiones y relaciones eléctricas coherentes
mediante símbolos de los componentes de un sistema
eléctrico.
Instalaciones Hidrosanitarias
Los planos hidráulicos muestran la ramificación de tubería de agua fría y caliente destinada a
cada uno de los mobiliarios de la edificación, en el se representan las acometidas, medidores,
depósitos, cisternas, válvulas ramales, codos, uniones, reductores, equipos de bombeo y
equipos calentadores de agua, su representación es realizada en planos bidimensionales y
cuentan con detalles y diagramas isométricos que brinden una idea general de la ramificación
que será distribuida dentro de la edificación.
Acabados
Los planos de acabados son precisamente eso, un plano en
donde se especifica el acabado de cada componente de un
proyecto en techos, muros y pisos, exteriores en interiores. Se
debe especificar modelos, colores, dimensiones y detalles mas
específicos. Estos se representan mediante un plano
arquitectónico en el cual se marca con cierta señalética la
cual tendrá una descripción en pie de plano con los detalles
específicos del concepto.
REPRESENTACION GRAFICA
BIDIMENCIONAL Y
TRIDIMENSIONAL
VISTAS FOTORREALISTAS TRIDIMENSIONALES
Los renders enfocados en arquitectura 3D, sirven para transmitir
la visión del arquitecto o diseñador al cliente.
Es empleado por diseñadores para vender su visión del proyecto
a su cliente o para someter su proyecto a un concurso o
licitación.
En el caso de un desarrollador inmobiliario son usados como
apoyo visual en la presentación y recaudación de inversión para
nuevos desarrollos; Y como parte de la estrategia de ventas para
pre venta y promoción del proyecto.
CALCULOS
Estructuras
Es la propuesta y solución de la estructura que sostiene tu
edificación, es decir, analiza factores como las cargas y los
esfuerzos que tendrá que soportar el edificio, como movimientos
del viento o el estado del terreno, ayudados del Estudio de
Mecánica de Suelos.
Este análisis es necesario por que asigna el diseño y materiales
más convenientes de la estructura para incorporarlos al Proyecto
Arquitectónico y Proyecto Ejecutivo principalmente.
Realizar este calculo es parte fundamental y básica del proceso
previo a la construcción, ya que garantiza una correcta ejecución
y durabilidad de la obra. Los resultados que se proporcionan son:
la cantidad, la resistencia y el tamaño del material preciso para
llevar acabo determinada estructura. Se grafican también las
técnicas y detalles particulares de armado para integrarlo al
Proyecto Ejecutivo.
INSTALACIONES
El calculo de las instalaciones son la serie de documentos que integran un expediente
sustentado por medio de análisis matemáticos y propuestas de materiales necesarios para
las instalaciones :hidráulicas, sanitarias, eléctrica, pluviales, etc.
Los cálculos de instalaciones comúnmente están conformados por tablas y propuestas
estandarizadas de las dimensiones y tipo de material que conformaran la instalación de
cada una de estas.
ESPECIFICACIONES
ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS
Las especificaciones constructivas son los documentos complementarios a los planos
de detalles en los cuales se definen las normas, exigencias, materiales y procedimientos
a ser empleados y aplicados en todos los trabajos de construcción.
Estas especificaciones constructivas no son sustitutos de los planos, sin embargo sirven
de apoyo para comprender y entender los diferentes procesos.
ESPECIFICACIONES INSTALACIONES
Estas especificaciones reseñan las calidades y normas técnicas que deben
cumplir los materiales, equipos, mano de obra, instalación, dirección y
operación técnica necesaria para acometer las instalaciones correspondientes
a redes hidráulicas, sanitarias y afines, que con los planos se integran a la
ejecución total de proyecto en referencia.
ESPECIFICACIONES DE ACABADOS
Es un documento en el cual se mencionan los procesos de colocación de los
acabados en pisos, muros, plafones, en ellas se detalla lo tipos de
materiales, colores, procedimientos y programa de como ejecutarlos para
tener un excelente desempeño y el acabado concluya en su mejor manera.
Las especificaciones de acabados no son un manual de instalación ni
tampoco representan una sustitución de los planos de acabados, son
documentos complementarios y de apoyo de los planos.
Los cambios realizados en las especificaciones de acabados deben ser
notificadas y aprobados por el Arquitecto o Ingenieros responsable de
obra.
CATALOGO DE
CONCEPTOS,
PRESUPUESTOS Y
PROGRAMAS DE OBRAS
CATALOGOS DE CONCEPTOS
Es la traducción de los planos y memorias del proyecto ejecutivo en un
listado que contiene todas las actividades (conceptos) necesarias para
realizar la obra. Las actividades en este listado se agrupan por capítulos
(partidas) y subcapítulos (subpartidas) de acuerdo a disciplinas, etapas,
asignación de trabajos o cualquier otra forma de agrupar que facilite la
cotización y ejecución de cada actividad. Cuando a este listado se le
asignan costos se considera que es el Presupuesto de Obra.
Los conceptos del catalogo de conceptos deben ser lo suficientemente
claros como para que sea posible entender a la perfección la actividad sin
necesidad de ver los planos o visitar la obra.
Para elaborar un catalogo de conceptos preciso se debe contar con un
proyecto ejecutivo igualmente preciso, ya que el catalogo solo es la
interpretación del proyecto
PRESUPUESTO DE OBRA CON ESTUDIO DE COSTOS
Presupuesto de obra, se puede definir como se compone de dos palabras
compuestas PRE ( que significa antes de anticipar) más SUPUESTO (que se refiere a
suponer lo que pueda costar). pero analógimamente se subentiende la palabra
Presupuesto, que si las condiciones no han cambian el presupuesto es un
valor anticipado del costo de una obra como referencia.
En construcción, diremos que comprende un listado completo de todas las partidas de
las obras valoradas, que incluyan todas las actividades de esta, desde sus inicios hasta el
término de las obras, según los requerimientos del mandante, que se encuentran
estipuladas en las "Especificaciones Técnicas de Arquitectura" y el proyecto en general.
En un "Presupuesto Total de Obra", comprende valorar todo los requerimientos
indicados en las "Especificaciones Técnicas de Obra" (Arquitectura, Estructura,
Instalaciones Sanitarias, Gas, Electricidad, Especialidades, incluyendo toda la
documentación disponible, más cualquier otro antecedente) .
PROGRAMA DE OBRA
Programar es desglosar todas las actividades mas importantes para ejecutar una tarea o
trabajo de principio a fin. Estas tareas tienen precedencia, que significa que algunas tareas
preceden a otra, formando fila.
Toda obra requerida por un mandante tiene un plazo es la necesidad de construirla para una
fecha requerida con anticipación por lo pronto nosotros tenemos a priori un plazo estimativo
general.
Toda obra debe desglosarse o desmenuzarse en partidas o actividades que es lo primero que
hay que hacer es un listado completo de actividades siguiendo un orden cronológico solo de las
partidas que a meritan y las más relevantes dentro de una obra (no se van a poner todas las
partidas) solo algunas desde inicio a término de obra.
Toda obra tiene actividades que no se pueden iniciar sin haber terminado otra actividad
primero (o con anterioridad), entonces aparece el término -Ruta Critica- que nos indica el
menor tiempo total a ocupar es decir el Plazo, que se puede ocupar para ejecutar esta faena de
principio a fin. Y por tanto debe compararse con el plazo requerido y ver que recursos habrá
que agregar o disponer para estar dentro del plazo requerido por el mandante.
En general podemos decir, que programar consiste en determinar y descubrir una Ruta Critica,
descubrirla y en la faena supervisar que rigurosamente se cumplan los plazos establecidos en
cada actividad de lo programado y por sobre todo los de la ruta crítica, que siga fielmente a lo
calculado en el programa para terminar la obra con el plazo establecido.
CONCLUSION
La importancia del Proyecto Ejecutivo es que concentra las especificaciones para la ejecución de un obra. Todo
este proceso de estudio y análisis nos sirve como desarrolladores para entender el funcionamiento de una obra,
desde el trato con el cliente para efectuar el diseño del proyecto hasta el desarrollo de la ejecución del mismo.
Así llevando de la mano este proyecto podremos visualizar las fallas y aciertos que tengamos hasta poder
dominarlo a la perfección, claro tomando en cuenta que dentro de la construcción existen factores externos que
llegan a provocar atrasos en obra o cambios en presupuestos.
REFERENCIA BIBLIOGRAFICA

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la%20obra.