Orden de Servicio 164 09/03/2022

Razón Social: Angel Marcelo Bravo (Angel Marcelo Bravo)

Pasaporte: 801711
Domicilio: Ecuador, Extranjero, Extranjero

Desde: 01/04/2022 hasta: 30/06/2022 (91 días)

Precio de la estadía: $360940,58
Descuento: $-3940,75
Precio estadía con descuento: $356999,83
Garantía: $117692,25
Pago inicial: $251407,58

Nro de orden: 164

1. OBJETO Y DESTINO: La Sociedad que opera bajo la denominación de CASA CAMPUS PILAR
S.R.L., titular de la CUIT 30-71586234-0, representada en este , o una similar, acto por su Apoderada
(en adelante, “LOCADORA”) da en locación temporaria y el Firmante y/o el Pasajero de la orden de
servicio (en adelante la LOCATARIA) recibe de conformidad la Unidad indicada en la Orden de
Servicio de referencia que se encuentra dentro del Edificio ubicado en Las Araucarias 1876, La Lonja
provincia de Buenos Aires (en adelante la “Unidad”). La Locataria reconoce y acepta que la unidad se
entrega amoblada y equipada para ser habitada por 2 personas. El destino de la unidad será
exclusivamente vivienda, quedando expresamente prohibido darle cualquier otro uso o destino. La
LOCATARIA no podrá variar el destino actual de la Unidad, ni subarrendar y o ceder la presente
relación, bajo pena de resolución inmediata. LA PARTE LOCATARIA no podrá excederse en la
capacidad del Unidad, que se encuentra equipado para 2 (DOS) personas.-
2. ENTREGA: La LOCADORA entrega en este acto y la LOCATARIA recibe de conformidad la
Unidad referida en la Orden de Servicio de referencia (en adelante la OS) en buen estado de uso y
conservación con el mobiliario y enceres detallados en el inventario adjunto como ANEXO II. La
LOCATARIA se obliga a devolver la unidad con su mobiliario y enceres al vencimiento del plazo en el
mismo estado de conservación en el que lo recibe y sin intimación alguna de conformidad con lo
indicado en la CLAUSULA NOVENA.
3. PLAZO: Las partes pactan y aceptan de común acuerdo el plazo fijado en la OS. Las partes aceptan
que el plazo es determinado, único, definitivo, improrrogable y su vencimiento perentorio. De manera
automática, por el solo vencimiento del plazo y sin necesidad de interpelación previa alguna, a las 10 h
del día del vencimiento del plazo la LOCATARIA deberá restituir el inmueble con su mobiliario en un
todo de acuerdo con lo dispuesto en el presente. Si de manera excepcional la LOCATARIA continuara
en la tenencia de la cosa, no habrá bajo ningún concepto tácita reconducción, sino la eventual
celebración de una nueva relación contractual con la correspondiente actualización.
4. MONTO DEL ALQUILER: El precio convenido es el indicado en la OS. y deberá abonarse
mensualmente dentro de los primeros 10 días de cada mes (mes adelantado) a computar desde el día
marcado en el ingreso o de 30 días a computar desde el día marcado en el ingreso para el supuesto de
LOCATARIA CON CUENTA CORRIENTE. La mora en el pago operará por el mero vencimiento de
los plazos acordados, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna, fijándose de común
acuerdo una multa equivalente al 2% diario sobre el alquiler del mes en curso, multa que deberá hacerse
efectiva en forma conjunta con la renta, pudiendo el LOCADOR rechazar el alquiler que no vaya unido
a la multa devengada hasta la fecha de pago.
5. EXTINCIÓN DE LA RELACIÓN CONTRACTUAL POR DECISION DE ALGUNA DE LAS
PARTES: Si la LOCATARIA se mudara, rescindiera o resolviera la presente relación por culpa de
cualquier de las partes con antelación a su vencimiento, renuncia a reclamar cualquier tipo de devolución
de importes abonados y/o indemnización alguna y pagará como multa por rescisión anticipada el valor
de un mes de alquiler.- A su vez las partes acuerdan que la LOCADORA podrá rescindir la presente
relación en forma unilateral y sin expresión de causa alguna, debiendo notificar dicha decisión al
inquilino con una antelación no menor a quince días corridos desde la fecha pactada como inicio de la
locación y restituyendo al inquilino los importes que hubiesen sido entregados por los días de no uso,
renunciando el Locatario a efectuar cualquier tipo de reclamo que entendiere corresponderle.-
6. SERVICIOS - GASTOS: El inmueble que se da en locación temporaria incluye los siguientes
servicios: Electricidad, Agua, internet y un servicio de limpieza cada 30 días. En caso de no ser devuelto
en las mismas condiciones se descontará la suma de dólares estadounidenses especie/billete U$S 500. El
precio de dichos servicios se encuentra incluido en el precio de la locación.
7. REGLAMENTO INTERNO – USO DE LA UNIDAD: La Parte LOCATARIA declara conocer y
aceptar en todos sus términos el reglamento interno y Reglamento de Copropiedad y Administración del
inmueble, inicializando una copia de los mismos que se adjuntan al presente como Anexo VII, y se
obliga a respetarlos como así también a dar cumplimiento a cualquier orden resolución que emane de la
Administración del edificio, aceptando desde ya que el incumplimiento de la misma dará derecho a
considerarse como uso abusivo y por lo tanto causal de la extinción de la relación y desalojo.- LA
PARTE LOCATARIA no podrá hacer modificaciones de ninguna naturaleza en la propiedad sin
consentimiento previo por escrito de LA PARTE LOCADORA.- Las mejoras que LA PARTE
LOCATARIA hiciere, quedarán a beneficio de la propiedad, no teniendo luego derecho a pedir a LA
PARTE LOCADORA retribución alguna. La LOCATARIA permitirá a la LOCADORA o a sus
representantes el libre acceso al Unidad sin necesidad de autorización previa, en los casos de existir una
emergencia, urgencia y/o alguna situación de riesgo que así lo amerite, y con previo aviso mínimo de 24
hs., cuando éstos juzguen necesaria su inspección o supervisión de rutina. Asimismo, la LOCATARIA
permitirá la realización de todo trabajo que sea necesario para la conservación o mejora de la unidad sin
derecho a reclamar o cobrar a la LOCADORA indemnización alguna.
8. RESPONSABILIDAD-AUTORIZACION: La LOCATARIA exime a la LOCADORA de total
responsabilidad por los daños y/o perjuicios que pudieran derivar del uso y el goce de la Unidad y/o la
utilización de los objetos de cualquier naturaleza contenidos en el mismo como así también de todos los
daños y perjuicios que pudiera sufrir por el uso de alguno o todos de los servicios y/o eventos que la
LOCADORA pudiera ofrecer, todos los que realizaran de manera voluntaria la LOCATARIA y a su
exclusivo riesgo. La LOCADORA no se responsabiliza por los daños y perjuicios que pudieran
producirle a la LOCATARIA, operarios o personas, con o sin relación de dependencia, por inundaciones
o filtraciones provenientes de techos, paredes, pisos, caños, etc. de la finca arrendada, o
desprendimientos, roturas de techos, explosiones, escapes de gas o cualquier otro accidente o daño que
se produzca en la propiedad.- La LOCATARIA autoriza a la LOCADORA a de por quién intermedio de
quien designe se capte su imagen en forma de toma de fotografías/ videos a fin de que sea utilizadas y/o
difundidos sin límite de oportunidades, ni de territorios ni de plazos, renunciando todo derecho
indemnizatorio que pudiera ocurrir.
9. DEVOLUCIÓN: De acuerdo a lo indicado en la CLAUSULA SEGUNDA La LOCATARIA se obliga
a devolver la unidad con su mobiliario y enceres al vencimiento del plazo de la presente relación en el
mismo estado de conservación en el que lo recibe, totalmente libre de ocupantes y/o objetos de su
pertenencia y sin intimación alguna. Por la simple falta de restitución de la UNIDAD el día y hora
estipulados, sin perjuicio de las demás multas y cánones que correspondan pagar queda pactada una
cláusula penal a favor de la LOCADORA, de dólares estadounidenses especie/billete Doscientos (US$
200) por cada día de retraso. La LOCATARIA se hará cargo del servicio de limpieza de su Unidad al
finalizar la presente relación, quedando esto mismo sujeto a inspección por la LOCADORA. En caso
que no se haya realizado la misma, la parte LOCATARIA deberá abonar la suma de dólares
estadounidenses especie/billete U$S 50 antes de retirarse de la unidad por dicho concepto.- De igual
manera se practicará una revisión de la unidad, del mobiliario y los enceres, debiendo la parte
LOCATARIA abonar el importe del precio corriente de plaza de lo que faltare o estuviera deteriorado y
el importe que demandare la limpieza y pintura del Unidad si no se hallare en las condiciones
entregadas, todo en ello en un plazo no superior a 3 días corridos de desocupado el inmueble y bajo pena
de abonar una multa diaria de dólares estadounidenses doscientos (U$S 200) especie, por cada día de
retraso en la integración de este concepto.
10. REPARACIONES: La LOCADORA se obliga a realizar por su cuenta y cargo todas las reparaciones
mayores que sean necesarias para subsanar los desperfectos que se originen en el Unidad por causas
ajenas a la LOCATARIA, tales como goteras, filtraciones, perdidas de cañerías de agua, gas, previa
inspección de la unidad por la parte LOCADORA o sus representantes, siempre y cuando dichos
desperfectos no hayan sido ocasionados por culpa de la LOCATARIA. En tanto las reparaciones y/o
roturas de cualquier índole que fueran necesarias y originadas por el buen uso y/o por culpa o
negligencia del inquilino (por ejemplo rotura de canillas, cortinas, luces, tomacorrientes, llaves de luz,
artefactos, llaves, cerraduras, vidrios, tarjeta magnética, etc.), deberán ser realizadas en forma exclusiva
por el equipo de mantenimiento que el edificio posee a tales fines, y soportadas en forma exclusiva por
el LOCATARIO. Queda expresamente prohibido a la LOCATARIA hacer ingresar a la unidad, personal
de mantenimiento/reparación ajeno al indicado por el locador, salvo que el locador autorice
expresamente su ingreso y apruebe la forma y modo de reparación propuesto por el personal externo.
Los gastos y honorarios que dicha reparación irrogue estarán a cargo de la LOCATARIA en forma
exclusiva. En todos los casos la reparación realizada tendrá que contar con la aprobación final por el
locatario o la persona que este designe a tales efectos. Para el caso que el Locador, entienda que por
alguna causa derivada de alguna reparación y/u otra situación, resultare más conveniente para alguna de
las partes la reubicación del inquilino en alguna otra unidad, este pondrá a disposición del locatario otra
unidad de similares características, debiendo la LOCATARIA a simple requerimiento desocupar la
unidad ocupa y reinstalarse en la nueva.-
11. DEPOSITO: EL depósito en garantía no devengará interés y podrá ser descontado y/o compensado
con alquileres impagos y/o con cualquier otra obligación de pago que LA PARTE LOCATARIA asume
por la presente. El depósito o su saldo podrá ser retenido por La LOCADORA hasta la terminación de la
presente y hasta tanto la LOCATARIA no entregue la unidad desocupada totalmente y en condiciones, y
que se encuentren cumplidas todas las obligaciones que se pactan en la presente a su cargo. En caso de
cumplimiento el depósito deberá ser devuelto por la LOCADORA en un plazo no superior a 10 días
corridos de terminada la relación locativa. En caso que el depósito de garantía no alcance a cubrir la
totalidad de los gastos, la LOCATARIA queda obligada a abonar en dinero en efectivo o reponer, en
igual cantidad y calidad a la existente, lo que pudiera romper, dañar o extraviar de las instalaciones, los
muebles o accesorios que forman parte de la unidad.-
12. INCUMPLIMIENTOS: a) La falta de pago de cualquiera de las obligaciones fijadas en el presente,
habilitará a la LOCADORA a bloquear el ingreso a la LOCATARIA a la unidad y rescindir la presente
relación y a exigir el inmediato desalojo del INMUEBLE. b) La falta de cumplimiento de cualquiera de
las obligaciones asumidas por el presente dará derecho a la LOCADORA a resolver esta relación
contractual de manera automática, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna, y pedir
el inmediato desalojo de la unidad. (c) La Inobservancia al Reglamento de Copropiedad y
Administración que rige el Inmueble, al Código de Convivencia y/o el reglamento interno habilitará a la
LOCADORA a bloquear el ingreso al inquilino a la unidad y rescindir la presente relación y a exigir el
inmediato desalojo del INMUEBLE. Para el supuesto que la LOCATARIA no cumpliese con las
obligaciones que por su calidad asume ó el incumplimiento de alguna de las cláusulas aquí estipuladas,
la LOCADORA podrá considerar rescindido de pleno derecho la presente debiendo la LOCATARIA
restituir el espacio libre de toda ocupación dentro de las 24 h. (veinticuatro horas) de serle comunicada
tal decisión, quedando la LOCADORA facultada a: (i) prohibir el acceso al inmueble, (ii) iniciar el
desalojo, en caso de incumplimiento, rigiendo hasta la efectiva devolución del inmueble la penalidad de
la cláusula siguiente.
13. DESALOJO: Vencido el plazo contractual, la LOCADORA podrá solicitar en cualquier momento el
desalojo judicial y la reparación de los daños y perjuicios ocasionados por la permanencia indebida en la
UNIDAD.- En ningún caso se entenderá que se produce renovación, ni aun cuando se modifique el
canon locativo o se prolongue en el tiempo la permanencia de la LOCATARIA. Si la LOCATARIA
diera motivo por cualquier causa a que se le iniciare juicio de desalojo, se compromete a pagar desde la
iniciación del juicio hasta que la LOCADORA reciba efectivamente las llaves de la propiedad, una suma
equivalente al DIEZ POR CIENTO (10%) del alquiler total en forma diaria en concepto de multa,
además del alquiler pactado y cualquier otra multa prevista en la presente.
14. DOMICILIOS. JURISDICION: A los efectos legales de la presente, se constituyen domicilios
especiales en los indicados en el encabezado del presente y en la nota de recepción de la llave de acceso.
Para todos los casos de aplicación y/o interpretación del presente, las partes se someten a la jurisdicción
de los Tribunales Ordinarios Nacionales en lo Civil con asiento en la Ciudad de Buenos Aires, con
renuncia expresa a cualquier otro Fuero o Jurisdicción que les pudiera corresponder.-
15. IMPUESTO: Si el impuesto de sellos o timbres gravase este acto, deberá ser abonado por la
LOCATARIA.
16. ANEXOS: Todos los anexos y agregados firmados por las partes conforman o integran las
declaraciones y estipulaciones de la presente.

ANEXO II - INVENTARIO AL ENTREGAR DEPARTAMENTO:

2 vasos | 2 platos | 2 copas | 2 tazas | 1 sartén | 1 Olla | 2 Tenedores | 1 Saca corcho | 2 Cucharas de postre
| 2 Cuchillos | 1 cesto de baño | 1 cesto de cocina | 1 Cortina cuarto | 1 Escobilla baño | 1 Horno
eléctrico/microondas | 1 Anafe | 1 heladera | 1 Control de tv con pilas | 1 Televisión | 1 Espejo