4.

Una empresa quiere conocer el WACC de una inversión que

consiste en la compra de un edificio industrial por US$800.000 Esta inversión
se financia con Fondos Propios por US$300.000, el Coste de Oportunidad
Del aporte es del 13%. El financiaminto externo procede
de un credito hipotecario de US$500.000 a un interés del 5%.
A una tasa impositiva del 30%.
Datos:
Coste de Capital = ¿?
Compra de un edificio industrial = 800,000
Financiamiento con fondos propios (FP) = 300.000
Coste de oportunidad (CAPM) = 13%
Financiación ajena, credito hipotecario (PH) = 500.000
Interés (K) = 5% = 0,05
tasa impositiva (t) = 30%

Fórmula:
WACC= CAPM (FP/FP+PH) + K (1-t) Ra/FP+PH
Solución:
WACC = 0,13 (300.000/ 800.000) + 0,05 (1 - 0,30) (500.000 / 800.000)
WACC = 0.0706 X 100 = 7,06 %
WACC es de 7,06%

RAZON DEUDA PATRIMONIO

FORMULA:
Ratio de endeudamiento   =  Pasivo    /   Patrimonio Neto
(500.000 / 300.000) = 1,6666667
R= 167%
Las acciones de marvel sa tienen un coeficiente de volatilidad de igual a 1,5. Sus acciones representan el
45% del total de sus fuentes de financiación. Se sabe que en el mercado la rentabilidad que se puede
obtener sin riesgo es del 3,5% y que la rentabilidad esperada de la cartera de mercado es el 10,5%. El
impuesto a la renta es del 25%, determinar el wacc antes y después de impuestos si el costo de las
deudas es del 8%

SOLUCION 3.5% 10.50% 1.5

KE = 3,5% + ( 10,5% - 3,5% ) X 1,5 = 14%

14% 45% 8% 55%

ANTES DE IMPUESTOS
WACC= ( 14% X 45% + 8% X 55%) 10.70%

DESPUES DE IMPUESTOS
WACC= 14% X 45% + 8% X 55% *(1-25%) 9.60%