Caso Práctico NIIF 16; Arrendamientos

La empresa Constructora de Valparaíso S.A., ha decidido rentar un piso de departamento para instalar nuevas oficinas
en un lujoso edificio por 10 años, con opción de prórroga de 5 años adicionales, bajo las siguientes condiciones:
Pagos anuales por 100,000 u.m. ., por año en el periodo inicial y de 105,000 por el periodo opcional, pagaderos al inicio de
Los costos directos en calidad de arrendatario por 40,000 por acondicionamiento y 9,000 por comisiones al intermediario.
El arrendador se compromete a reembolsar la comisión pagada por El arrendatario al intermediario.
Algunas mejoras necesarias por parte del arrendatario son por 10,000.
Al inicio del 1er periodo de arrendamiento el arrendatario considera que no existe certeza de ampliación del contrato y co
Se determina una tasa de interés implícita del 5% anual, lo que el arrendatario toma como base para pedir un préstamo p
cantidad equivalente al valor de activo del derecho de uso, en la misma moneda del contrato y el mismo periodo.
El arrendatario procede a su registro contable, calculando el pasivo por arrendamiento
determinando el valor actual de los nueve pagos restantes a partir de la firma del contrato a una tasa descontada del 5%, a

1.- Determinando el valor actual de los nueve pagos restantes a partir de la firma del contrato a una tasa desco

VAN 710,782

2.- Amortización del contrato de arrendamiento

SALDO DEL PASIVO

PERIODO INICIO C/PERIODO PAGO CTA ANUAL GASTO DE INTERES 5%
1 710,782
2 746,321 100,000 646,321
3 678,637 100,000 578,637
4 607,569 100,000 507,569
5 532,948 100,000 432,948
6 454,595 100,000 354,595
7 372,325 100,000 272,325
8 285,941 100,000 185,941
9 195,238 100,000 95,238
10 100,000 100,000 0

Tabla de amortización del pasivo por arrendamiento establecido en el contrato por 10 años; amortizando lo

3.- Medición del derecho de uso del activo por el 1er año.

Valor de medicion del derecho de uso del activo

Cuota Inicial
Pasivo por Arrendamiento ctas 2 a 10
 Costo directo inicial del arrendamiento
Incentivo de arrendamiento
Total
Determinación del valor de derecho de uso en el contrato de arrendamiento

4.- Determinación de la depreciación anual del derecho de uso del activo

Derecho de USO del Activo

Saldo del Activo

Periodo Inicio C/Periodo Depreciacion Anual
1 710,782 71,078
2 100,000 639,704 71,078
3 100,000 568,626 71,078
4 100,000 497,548 71,078
5 100,000 426,469 71,078
6 100,000 355,391 71,078
7 100,000 284,313 71,078
8 100,000 213,235 71,078
9 100,000 142,156 71,078
10 100,000 71,078 71,078

Determinación de la depreciación anual durante el contrato de arrendamiento por

concepto del derecho de uso del activo

5.- Registro contable del contrato de arrendamiento

Al Inicio DEBD
Derecho de uso del Activo 810,782
Pasivo de Arrendamiento
Efectivo ( pago)
Reconocimiento del activo y pasivo por arrendamiento al inicio y pago de la cuota inicial

Al Inicio DEBE
Derecho de uso del activo 49,000
Efectivo (costo directo inicial)
Pago de costo directo inicial del arrendamiento

Al Inicio DEBD
Efectivo (incentivo al arriendo) 9,000
Derecho de uso del activo
Registro contable de la depreciación y gastos por intereses del primer año

Inicio Año 1 DEBD

Depreciación 71,078
Gasto por Interes 35,539
Derecho de uso de activo
Pasivo de arrendamiento

Devengamiento de interes y contabilizacion de la depreciacion del derecho de uso

Registro contable de la depreciación, intereses y pago del arrendamiento año 2.

Inicio Año 2 DEBD

Depreciación 71,078
Gasto por Interes 32,316
Derecho de uso de activo
Pasivo de arrendamiento
Devengamiento de interes y contabilizacion de la depreciacion del derecho uso

Año 2 DEBD
Pasivo de arrendamiento 100,000
Efectivo (pago arriendo año 2)

Pago cuota arrendamiento año 2

 para instalar nuevas oficinas
iguientes condiciones:
o opcional, pagaderos al inicio de cada año.
0 por comisiones al intermediario.
ermediario.

a de ampliación del contrato y confirma únicamente el plazo de 10 años.

mo base para pedir un préstamo por la
rato y el mismo periodo.

o a una tasa descontada del 5%, aplicando la fórmula correspondiente.

ma del contrato a una tasa descontada del 5%, aplicando la fórmula correspondiente.

SALDO PASIVO
ASTO DE INTERES 5% AL FINAL C/PERIODO
35,539 746,321
32,316 678,637
28,932 607,569
25,378 532,948
21,647 454,595
17,730 372,325
13,616 285,941
9,297 195,238
4,762 100,000
0 0

rato por 10 años; amortizando los gastos por intereses.

de uso del activo

100,000
710,782
 49,000
-9,000
850,782

Saldo Activo al Final

de Cada Periodo
639,704
568,626
497,548
426,469
355,391
284,313
213,235
142,156
71,078
0

HABER
Registro contable al inicio del contrato de arrendamiento por derecho de uso,
710,782 registrando el primer pago anual
100,000
a cuota inicial

HABER
Se capitalizan los gastos iniciales por 49,000 UM. Para ser amortizados en el tran
49,000

HABER
se registra la bonificación otorgada por el arrendador sobre los gastos de interm
9,000
HABER
Registro de la depreciación anual del primer año de arrendamiento, conjuntame

71,078
35,539

HABER
Registro contable de la depreciación e intereses del segundo año, contratado.
La mecánica de registro será la misma para los años subsecuentes, hasta finaliza
71,078
32,316

HABER

100,000
endamiento por derecho de uso,

UM. Para ser amortizados en el transcurso del contrato

endador sobre los gastos de intermediación.

año de arrendamiento, conjuntamente con los gastos por intereses

ses del segundo año, contratado.

os años subsecuentes, hasta finalizar el contrato