SEÑOR:

JUEZ PRIMERO CIVIL MUNICIPAL DEL CIRCUITO DE FLORIDABLANCA (REPARTO)

E.S.D

DEMANDANTES: LUIS CARLOS PAEZ GARCIA, identificado con la cédula de ciudadanía

No. 100.098.765 de Floridablanca, y LUIS JOSE PAEZ RUIZ, identificado con Cedula de
Ciudadanía No 91.987.999 de Floridablanca Santander.

DEMANDADO: MIGUEL ANGEL VALDERRAMA Representante Legal de la Empresa

COSTRUYENDO LTDA, identificado con NIT No 8000.987-0.

REFERENCIA: DEMANDA DE RESTITUCION DE BIEN INMUEBLE AFECTADO

POR CONSTRUCCION DEL EDIFICIO EL CASTILLO

DIEGO ARMANDO LAGUADO QUINTERO, mayor de edad, identificado con cedula de

ciudadanía No 91.354.111 expedida en Piedecuesta- Santander, adscrito al consultorio jurídico
de la facultad de derecho de la Corporación Universitaria Remington con correo electrónico
diego.laguado.4111@miremington.edu.co; en calidad de apoderado del señor LUIS CARLOS
PAEZ GARCIA, identificado con la cédula de ciudadanía No. 100.098.765 de Floridablanca, y
LUIS JOSE PAEZ RUIZ, identificado con Cedula de Ciudadanía No 91.987.999 de
Floridablanca Santander, mediante el presente escrito y de manera atenta me permito presentar
AFECTADO POR CONSTRUCCION DEL EDIFICIO EL CASTILLO ¸ reglamentado en
el articulo 384 y siguientes del código general del proceso, contra el señor MIGUEL ANGEL
VALDERRAMA Representante Legal de la Empresa COSTRUYENDO LTDA, identificado
con NIT No 8000.987-0, por incumplimiento y daños causados al inmueble colindante del
edificio EL CASTILLO.

PRETENSIONES

Primera: se realicen los arreglos correspondientes al inmueble ubicado en la carrera 16 No 55-

76 de propiedad de mis apoderados.

Segundo: Como consecuencia realizar la indemnización por los daños causados derivados del
desalojo que debieron hacer mis apoderados, ya que la casa se encontraba en riesgo de colapso
por la afectación de la construcción del edificio colindante.

Tercero: Que se condene al pago de los cánones de arrendamiento del apartamento que debió
ser ocupado por mis apoderados debido al riesgo de colapso de la vivienda. Así como los
cánones de arrendamiento que se causen hasta la terminación del arreglo de la vivienda.

Cuarto: Se reconozca a mis apoderados el valor de los bienes muebles que tuvieron que ser
adquiridos para a habitación del apartamento tomado en arriendo.

Quinto: se condenen costas a la parte demandada.

Sexto: que se me reconozca personería jurídica para actuar dentro del presente proceso.

HECHOS
Primero: La empresa constructora "CONSTRUYENDO" Ltda., en junio, de 2021, demolió la
casa que había en el late de terreno ubicado en la carrera16 N - 55 -.59-62, del Barrio "Los
Balcones" del municipio de Floridablanca, y construyo un edificio denominado " EL
CASTILLO", de 5 pisos de altura.

Segundo: La casa de habitación del señor, LUIS JOSE PAEZ RUIZ, resulto con daños
materiales, como la ruptura de los tubos de acueducto, que le ocasionaron un excesivo cobro del
servicio de agua, ruptura de redes de alcantarillado, con exposición de aguas negras, ocasionando
problemas de salubridad, cuarteo de las escaleras de ingreso al segundo piso y cuarteo de Las
paredes.

Tercero: A pesar de las continuas quejas realizadas a modo verbal por parte de los afectados a la
constructora, nunca se recibió una respuesta favorable.

Cuarto: Quienes intervinieron la obra, incurrieron en numerosos defectos y falencias durante la

construcción, entre las que destaca que: No se hizo el debido control de asentamientos, el control
de la juntas de construcción, y el control de arrastre, todo lo cual causo las daños materiales a la
casa, tampoco habían colocado barreras hacia la calle.

Quinto: La casa colindante con el edificio del otro lado si fue intervenida debido a un proceso
directo del propietario con la inspección de policía del municipio de Floridablanca, los cuales
obligaron a que se realizara dicho arreglo.

Sexto: Mis Apoderados contrataron un maestro, que recomendó el ingeniero de la obra para que
cotizaran y arreglaran los daños, y que ellos cancelaban los arreglos, pero le pasaron las
cotizaciones y nunca respondieron.

Los arreglos en ese momento (junio 27 de 2022), las cotizaron en $ 25.000.000.

Séptimo: La familia PAEZ, se vio obligada a abandonar la casa, el 15 de julio de 2022, por los
diferentes problemas estructurales que le causo la construcción del edificio vecino, que la hizo
casi inhabitable y tomo en arriendo un apartamento en Bucaramanga, en el Barrio Sotomayor,
con la inmobiliaria "El Prado", con un canon de arrendamiento, de $2.000.000 mensuales, desde
el mismo dia 15 de julio 2022

Octavo: La familia se vio obligada a invertir casi diez millones de pesos en muebles nuevos,
porque los que tenían, literalmente no, cabían en el apartamento tornado en arriendo

Noveno: La constructora argumenta que el inmueble en mención tenía serios problemas de

estructura y construcción, y por ende no va a realizar trabajos de mantenimiento o arreglo de la
vivienda afectada

PRUEBAS

Primero: El bien inmueble ubicado al lado de la construcción se encuentra con diversas grietas,
las cuales se generaron gracias a la construcción del edificio del lado

Segundo: Las evidencias fotográficas adjuntas a la presente demanda donde se evidencian los
daños en la estructura del inmueble ubicado en la carrera 16 No 55-76
Tercero: La ruptura de los tubos del acueducto, daño en las redes de alcantarillado entre otros
daños a la fachada, son evidencia de los daños ocasionados por la constructora

Cuarto: Las diversas solicitudes que se han realizado de manera informal a la constructora, y
que nunca se haya recibido una respuesta favorable

Quinto: El desalojo que tuvo que hacer mi apoderado por el riesgo de colapso de la estructura.

Sexto: El arriendo que aunque tenían su vivienda propia familiar, debieron abandonarla por
seguridad debiendo alquilar un apartamento,

Séptimo: Las facturas de compra de los bienes que se compraron para la adecuación del bien
inmueble arrendado.

JURAMENTO ESTIMADO

Código de Procedimiento Civil. Art. 211.- Juramento Estimatorio. El juramento de una parte
cuando la ley la autoriza para estimar en dinero el derecho demandado hará prueba de dicho
valor mientras su cuantía no sea objetada por la parte contraria dentro de los cinco días siguientes
a la notificación del auto que lo admita o en el especial que la ley señale; el juez de oficio podrá
ordenar la regulación cuando considere que la estimación es notoriamente injusta o sospeche
fraude o colusión. Si la cantidad estimada excediere del doble de la que resulte en la regulación
se condenará a quien la hizo pagar a la otra parte, a título de multa, una suma equivalente al diez
por ciento de la diferencia.

Entiéndese por daño emergente el perjuicio o la pérdida que proviene de no haberse cumplido la
obligación o de haberse cumplido imperfectamente, o de haberse retardado su cumplimiento; y
por lucro cesante, la ganancia o provecho que deja de reportarse a consecuencia de no haberse
cumplido la obligación, o cumplido imperfectamente, o retardado su cumplimiento.

LUCRO CESANTE: Así mismo podemos evidenciar que el daño que se esta causando a mi
apoderado tiene un estimado de costos así:

$25.000.000 los cuales corresponden a los arreglos anteriores que deben realizar en el inmueble
en mención los cuales corresponden no solo a los daños ya mencionados, sino que también están
por los daños en las fachadas, así mismo como el valor del canon de arrendamiento
correspondiente a un valor de $2.000.000 mensuales.

DAÑO EMERGENTE

En este caso podemos evidenciar que el daño emergente se fundamenta en el estudio realizado
por el perito, correspondiente a veinticinco millones de pesos por los daños causados al
inmueble, así como los diez millones que se invirtieron en la compra de nuevos muebles, de
igual forma estas cotizaciones, facturas y peritaje son anexadas a la presente demanda

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Teniendo en cuenta la naturaleza del asunto, los Fundamentos de derecho el fundamento jurídico
será el artículo 1321 del Código Civil que indica “Queda sujeto a la indemnización de daños y
perjuicios quien no ejecuta sus obligaciones por dolo, culpa inexcusable o culpa leve. El
resarcimiento por la inejecución de la obligación o por su cumplimiento parcial, tardío o
defectuoso, comprende tanto el daño emergente como el lucro cesante, en cuanto sean
consecuencia inmediata y directa de tal inejecución. Si la inejecución o el cumplimiento parcial,
tardío o defectuoso de la obligación, obedecieran a culpa leve, el resarcimiento se limita al daño
que podía preverse al tiempo en que ella fue contraída”)

COMPETENCIA Y CUANTIA

Basados en las pruebas, la ubicación de inmueble afectado, es usted competente para conocer de
esta demanda

ANEXOS

1. Poder conferido
2. Copias de la demanda y sus anexos para el traslado al demandado.
3. Copia de la demanda para el archivo del juzgado.

NOTIFICACION

Demandante: recibe notificaciones personales en la Carrera 35 No 56-78 de Bucaramanga.

Demandado: recibe notificaciones personales Calle 36 # 27-39 Bucaramanga. Cel. 390 6666666
Correo electrónico: Construyendo@hotmail.com.

El suscrito: recibe notificaciones personales en la Carrera 20 No 158-40 Oficina 420 de

Bucaramanga.

Atentamente,

Diego Armando Laguado Quintero

C.C. No 91354.111 de Piedecuesta
Estudiante adscrito a consultorio jurídico de Uniremington Bucaramanga