ANÁLOGOS

ANALOGOS
ORIZABA 329 / RP ARQUITECTOS
Descripción:
La propiedad es un edificio mixto ubicado en la planta baja
de la avenida Orizaba. Está compuesto por un área
comercial en la planta baja y oficinas en los niveles
superiores. Además, cuenta con una sección residencial
que consta de 11 departamentos de diversos diseños y
tamaños, que van desde unidades de una a dos recámaras,
distribuidos en uno o dos niveles.
Detalles de la Propiedad:
Comercio:
Ubicado en la planta baja.
Divisible en 4 locales comerciales.
Algunos locales cuentan con equipamiento de
melanina.
Oficinas:
Situadas en un bloque en la avenida Orizaba.
Espacios de planta libre.
Cada nivel puede dividirse en hasta 4 oficinas.
Total de 4 niveles de oficinas.
Residencial:
Compuesto por 11 departamentos.
Ubicación y uso Unidades de una y dos recámaras.
Distribución en uno y dos niveles.
UBICACIÓN: Av. Orizaba 329, Veracruz, 91020 Xalapa-Enríquez.
USO: MIXTO
m2: 480 m2
ANÁLISIS ESTRUCTURAL
Descripción:
Una estructura mixta de concreto y acero de forma horizontal que
combina las columnas de acero, muros de concreto armado, trabes
de concreto con losas de vigueta y bovedilla.
Los materiales utilizados son: la madera, concreto aparente, acero y
vidrio, los cuales congenian con los materiales utilizados en la zona
generando una armonía del lugar.
Morfologia
El edificio de uso mixto de una forma triangular, ubicado en una

esquina favorece sus dos fachadas para el aprovechamiento de luz
natural que consigue iluminar todos los espacios con grandes
ventanales, obteniendo una eficiencia y reducción energética que
cuidando el medio ambiente, además tiene un juego de formas
geométricas distribuidas de tal manera que el edificio genere
movimiento en sus dos fachadas.
Análisis Funcional
En la planta baja se encuentra el comercio que puede ser dividido en 4
posibles locales. Las oficinas se ubican en un bloque que dan a la
avenida Orizaba son plantas libres que en cada nivel pueden ser
divididos en 4 posibles oficinas por nivel siendo 4 en total un vacío
divide a la vivienda que alberga 11 departamentos de diferentes
programas de 1 y 2 recamaras, 1 y 2 niveles que van Desde 60m2
hasta 120m2.
Análisis Plastico Constructivo
El edificio cuenta con acabados aparentes de

concreto, madera y acero. Implica evaluar tanto su
estética como su funcionalidad, así como la
interacción entre los diferentes materiales para
lograr un diseño integral y satisfactorio.
El concreto proporciona una sensación de solidez y
modernidad. Su textura puede variar según el tipo
de acabado aplicado, desde rugoso y áspero hasta
suave y pulido.
La madera aporta calidez y naturalidad al diseño.
Suavizar las líneas duras del concreto y crear una
sensación acogedora y estéticamente agradable.
El acero suele asociarse con la modernidad y la
resistencia; integrándose con los materiales
brindando una estética equilibrada
CORTES ARQUITECTÓNICAS
CORTES ARQUITECTÓNICAS
PLANTAS ARQUITECTÓNICAS
CIRCULACIÓN HORIZONTAL
5%
BODEGA
2.4%
CISTERNA
6.8%
ELEVADOR
1.5%
CUATO DE MÁQUINAS
5.4%
DEPÓSITO DE BASURA
1.8%
ESTACIONAMIENTO
69.6%
ACCESO PRINCIPAL
COMERCIO 4 1.9% W.C
12.9%
4.3%
COMERCIO 3
16.1%
COMERCIO 1
31.8%
ELEVADOR
1.1%
COMERCIO 2
25.6%
MEZANINE COMERCIO 2
7.5%
MEZANINE COMERDIO 3
13.5%
ELEVADOR
0.9%
VACÍO
69.1%
SANITARIOS DORMITORIO
2.5% 10.9%
BAÑO
10.1%
OFICINAS
23.3%
SALA-COMEDOR
7.9%
CIRC. VERTICAL COCINA

4.7% 12.2%
TERRAZA
CIRC. HORIZONTAL
4%
16.8%
TERRAZA COMÚN
DORMITORIO
4.6%
14.6%
OFICINAS
22.1% BAÑO
10.6%
SALA-COMEDOR
7.4%
CIRC. VERTICAL
4.4%
COCINA
11.6%
CIRC. HORIZONTAL TERRAZA
15.9% 3.8%
TERRAZA COMÚN
DORMITORIO
4.6%
14.6%
OFICINAS
22.1% BAÑO
10.6%
SALA-COMEDOR
7.4%
CIRC. VERTICAL
4.4%
COCINA
11.6%
CIRC. HORIZONTAL TERRAZA
15.9% 3.8%
CIRC. VERTICAL
9.7%
TERRAZA
22.3%
SANITARIOS
2.4% DEPARTAMENTO
29.8%
RESTAURANTE
32.4%
2- CITY HYDE PARK
UBICACIÓN: 5105 S Harper Ave, Chicago, IL 60615, EE. UU.
USO: MIXTO (Residencial y de oficinas)
ÁREA DE DESPLANTE: 7,500 M²
ÁREA DE CONSTRUCCIÓN: 46,000 m²
ALTURA: 52.4 m
N[IVELES: 14
Dos tercios de una manzana de la ciudad que anteriormente estaba

ocupada por un centro comercial y un estacionamiento en la
superficie.
Se logro una animada combinación de actividades y una mayor
densiddad urbana.
2- CITY HYDE PARK
Funcional
Los dos niveles subterráneos son utilizados

como estacionamientos tanto públicos como
privados.
Los dos primeros niveles son utilizados para
comercio y oficinas, con áreas de servicio,
CORTE LONGITUDINAL carga y descarga y de máquinas.
El siguiente nivel alberga áreas de
amenidades, oficinas, vivienda y un extenso
roof garden.
Los siguientes 11 niveles serán dedicados
unicamente a vivienda.
Finalizando con la azotea que dispone de
cuartos de máquinas.
Todas estas áreas son conectadas por

elevadores y escaleras en cuanto a
circulaciones verticales, para la conexión de
las áreas en planta, se utilizan pasillos como
circulaciones horizontales.
2- CITY HYDE PARK
PLANTAS BAJA
CIRCULACIÓN AUTOMÓVIL LOBBY RESIENDECIAL

13.7% 2.6%
CIRCULACIÓN VERTICAL
4.5%
4.9%
ZONA DE MANIOBRAS
6.6%
RAMPA ESTCIONAMIENTO
3%
COMERCIO
60.1%
2- CITY HYDE PARK
PRIMER NIVEL- OFICINAS
CIRCULACIÓN HORIZONTAL CIRC. RESIENDECIAL

6.4% 3.4%
En cuanto a la superestructura, se puede observar que se utiliza un sistema estructural de

marcos rígidos,
OFICINAS
78.4%
2- CITY HYDE PARK
NIVEL DE AMENIDADES Y VIVIENDA
La barandilla del jardin de la azotea

permitió que toda la extensión estuviera
plantada.
Los departamentos varían en tamaño desde estudios de 54 m² hasta unidades de Esto se convierte en una quinta fachada
tres dormitorios de 150 m² con una variedad de diseños. vista desde arriba.
DEPARTAMENTOS
TERRAZA COMÚN 10.4%
7.7%
OFICINA
1.7%
ROOF GARDEN
71.7%
2- CITY HYDE PARK
ANALISIS DEPTOS
2- CITY HYDE PARK
ANALISIS DEPTOS
2- CITY HYDE PARK
PLANTA TIPO (11 NIVELES) GENERAL
CIRC. VERTICALES
2.6%
CIRC. HORIZONTALES
19.4%
DORMITORIO
30.7%
ÁREAS DE SERVICIOS
0.3%
CUARTO DE LAVADO
COMEDOR Y ESTANCIA
1.1%
17.8%
SANITARIOS / BAÑOS
8.4%
COCINA BALCONES
9.6% 8.5%
2- CITY HYDE PARK
ANALISIS DEPTOS
2- CITY HYDE PARK
ANALISIS DEPTOS
2- CITY HYDE PARK
ANALISIS DEPTOS
2- CITY HYDE PARK
ANALISIS DEPTOS
2- CITY HYDE PARK
ANALISIS DEPTOS
2- CITY HYDE PARK
PENTHOUSE
BALCÓN
AZOTEA 15%
4.6%
AZOTEA VERDE
80.5%
2- CITY HYDE PARK
Estructural
En cuanto al sistema estructural empleado en la superestructura, se utilizo

el sistema de marcos rigidos con columnas y trabes de concreto
armado. Estos marcos a su vez soportan un sistema de entrepiso de losa
de concreto armado. Para que estas columnas no bloquearan las vistas y
CORTE LONGITUDINAL
hacer que los interiores de los apartamentos parecieran más espaciosos, se
ideó un sistema llamado "wallumns", una combinación de paredes y
columnas.
Al norte, estos se integran dentro de la pura fachada; hacia el sur, forman
una exoestructura que brinda sombra y privacidad al tiempo que anima a
los residentes a salir y socializar con sus vecinos.
Como parte del sistema estructural podemos

observar que la cimentación consiste en cajones
por sustitución pero tambíen de pilotes o pilas en
el lado donde se desplantan los niveles de vivienda.
Mientras que en el otro lado, soportando los dos
niveles de oficinas, se utilizan zapatas aisladas.
Con este sistema para ocultar las columnas podemos ver que se
forman diversos muros y balcones a lo largo de los niveles.
Pero dentro de la planta, se puede observar que tambien se ocultan
las columnas como se vio anteriormente en la planta tipo.
2- CITY HYDE PARK
Plastico constructivo
El estacionamiento subterráneo permitió a la ciudad ampliar las
aceras.
Un bloque de doce pisos se eleva desde el lado norte de un
basamento de dos pisos de comercio y oficinas con un techo
ajardinado.
El lado norte de Cyde Hyde Park tiene amplias bahías para

disfrutar de vistas luminosas y amplias del horizonte de Chicago,
principalmente del lago de Michigan.
2- CITY HYDE PARK
El objetivo principal era ofrecer apartamentos Los apartamentos orientados al sur se abren a
asequibles en un barrio multicultural, donde la balcones en voladizo enmarcados por esbeltos planos,
demanda supera a la oferta. generando una interesante interacción de elementos
Además se busco incluir características sostenibles verticales y horizontales.
como captura de aguas pluviales, vidrio de alto,
rendimiento y ailsamiento adicional.
2- CITY HYDE PARK
Estos balcones
brindan sombra
y privacidad al
tiempo que
anima a los
residentes a salir
y socializar con
sus vecinos; al
tiempo que les
permite
conectarse con la
ciudad y su
ambiente
"La gente tenía tantas ganas de vivir aquí que los alquileres son los más altos de Hyde Park, aunque el 20 por ciento de los
apartamentos están reservados para inquilinos de bajos ingresos". Eso duplica el éxito de Aqua, donde los precios de
reventa igualan a los de la Torre Trump, una llamativa excrecencia en un lugar destacado del centro de la ciudad,
donde el presupuesto de construcción fue tres veces mayor. El buen diseño siempre añade valor.
EDIFICIO DE USO MIXTO BLIND ALLEY / LJL ARCHITECTS
Ubicación y Uso
Ubicación: 14-13, Bogwang-ro 60-gil, Yongsan-gu, Seúl,
Corea del Sur
Uso: Habitacional, Mixto.
Área : 158 m²
En cuanto al edificio su historia viene de su nombre

“Blind Alley” que por su traducción es Callejón sin
salida y basicamente fue construido con la idea de que
el callejon no fuera un callejon sin uso.
En el uso Habitacional tenemos dos departamentos en

la primera planta y segunda son departamentos que se
adapta el espacio a las necesidades del usuario,
caracterizado por tener espacios amplios dando una
sensacion de amplitud en los mismos.
En la parte baja su recomendacion es de uso de

oficinas y o comercial esto debido a su gran parte libre
contando con un sanitario.
Análisis Funcional
Los espacio como mencionabamos anterior dan

espacialidad la cual se adapta al espacio que
necesitemos usar, para ejemplos del departamento
se le asigno una area especifica a cada espacio para
tener un referente conforme a un departamento.
En caso particular contamos con dos departamentos

ubicados respectivamente en primera y segunda
planta.
Estaba pensado para que fueran 5 plantas pero por la

pandemia de covid 19 tuvieron que reducir costos,
esto ocasiono que este edificio se quedara con 3
plantas y un diseño que reduciera costos.
Análisis Estructural
Es importante recalcar que la estructura es la original
de 1969 simplemente se le hizo remodelaciones en
cuestion de acabados.
La losa, es una losa maciza de concreto armado

descansando en los castillos de la estructura, por las
plantas trabjan con el muro en planta 1 y 2 pero en
planta de sotano, el clro es más largo teniendo una
losa mas gruesa esto debido a que tiene dos trabes
ahogadas en la planta de sotano.
También trabaja con los marco de las puertas y sosten

de los ventalas con trabes de concreto descansando en
los castillos exteriores de la estructura.
Análisis Plastico Constructivo
Algunos de estos acabados mencionados anteriormente fueron

en las areas de sanitario con madera para darle una mejor visual
y apoyar a la saturacion de los colores dentro del mismo.
Así como la generacion de espacios como puede ser el sanitario

o los ventanales que generan una sensacion de amplitud.
De igual manera generamos recorridos verticales por medio de

la escalera dandole un sentido a la misma así como la forma del
proyecto al ser un cuerpo que en la ultima planta sede terreno a
la terraza dando la sensacion de encogimiento debido a la
cubierta.
Se puede retomar el punto de la falta de presupuesto en la obra,

debido a que los edificios aledaños son en mayor medida más
modernos que este.
EDIFICIO DE USO MIXTO COWORKING Y VIVIENDAS SANT MAG / BARRI
STUDIO
Ubicación: Sant Magi, Palma
de Mallorca, España
Uso: Habitacional, Mixto.
Área : 459 m²
El proyecto se ubica en el
centro de Palma de
Mallorca, España y es
resultado de la reabilitación
y recuperación de un edificio
existente en la zona.
actualmente se compone de
3 niveles de los cuales la
planta baja funciona como
oficinas bajo la idea de
trabajo colaborativo
(coworking) y para acceder
no es necesario ingresar por
la parte de los
departamentos, las otras
dos plantas corresponden a
niveles de uso habitacional
Análisis Funcional
Las plantas arquitectonicas en

general funcinan de manera lineal.
en planta baja lo primero que
aparece al acceder al edificio es un
amplio espacio de oficinas de 28 m2
el cual es necesario recorrer para
acceder a los demas espacios de la
planta, seguido de ello se conectan
las areas de desacanso y comedor
para los ocupantes. Las diferentes
áreas son ventiladas e iluminadas
por medio de un patio casi central y
también por medio de la fachada
principal.
Las plantas siguientes funcionan de
igual manera, pues las plantas
destinadas a vivienda también están
ordenadas de manera lineal y para
ayudar a ventilar e iluminar se hace
uso de terrazas y pequeños patios,
ya que el edificio colinda con otros 3
predios.
Análisis Funcional - vista isometrica
Análisis Funcional - estructural
Las plantas arquitectonicas e

STUDIO
STUDIO
STUDIO
EDIFICIO DE USO MIXTO SEEWURFEL / EVOLUTION DESING
Ubicación y Uso
UBICACIÓN: ZÚRICH, SUIZA El proyecto Seewurfel ("Lake Cubes" o "Cubos de Lago")
se basa en un concepto de plazas que fueron creadas
ARQUITECTOS: DISEÑO DE LA EVOLUCIÓN mediante la cuidadosa ubicación de los ocho edificios de
(EVOLUTION DESIGN) uso mixto. Las plazas y espacios exteriores con jardines
individuales crean una variedad de ambientes diferentes
PROYECTO: SEEWURFEL - DESARROLLO DE
REGENERACIÓN DE USO MIXTO
para ser utilizados y disfrutados por los ocupantes y sus
vecinos. Se utilizó un sistema de capas y marcos, que
8 EDIFICIOS DE OFICINAS CON 6 APARTAMENTOS refleja el de los edificios históricos vecinos, para crear
DÚPLEX DE 140 A 280 M² profundidad y dar estructura a las fachadas. Basándose en
estos conceptos, la planta y el tamaño de cada edificio se
SUPERFICIE: 12,000 M² determinaron individualmente según su función, la
orientación de las ventanas, según las vistas al lago, las
VOLUMEN DEL EDIFICIO: 38,000 M³
plazas exteriores y la relación con los edificios vecinos.
FINALIZACIÓN: 2005
Mapa de Suiza Mapa del Distrito de Zúrich Microlocalización del Edificio Seewurfel
Análisis Funcional
Morfología
1.- Oficina
2.- Almacén
El proyecto se compone de 8 edificios de 5 3.- Estacionamiento nivel 1
4.- Sala técnica
niveles de uso mixto (vivienda/oficina), los 5.- Estacionamiento nivel 2
6.- Estudio
primeros 2 edificios son exclusivos de uso 7.- Habitación
8.- Sala de estar y comedor
oficina/comercial pero pueden ser adaptados a
habitación, mientras que los otros 6 se dividen
los tres primeros niveles dedicados a oficinas,
mientras que los dos superiores a vivienda,
cuenta además con 2 estacionamientos
subterráneos. Los edificios están acomodados
en distintas alturas produciéndose un acomodo
en forma escalera debido a la pendiente del
terreno, además se encuentran separados uno
del otro buscando generar pequeñas plazas
las cuales equipadas con mobiliario urbano de
manera individual y estas cuentan con
vegetación así como las zonas externas
creando microclimas, además su acomodo
genera vistas hacia el lago y produce
ventilaciones cruzadas.
Análisis Funcional
Morfología
Los volúmenes constan con formas
irregulares, rectangulares y cuadradas,
además de tamaños distintos con el fin
de lograr una integración armoniosa con
la escala de los edificios cercanos.
Análisis Funcional
Plantas
9.1%
ALACENA
1.4%
COCINA
4.6%
BAÑO
8%
OFICINAS
71.3%
PB CIRCULACIÓN VERTICAL
8.5%
COCINA
3.2%
BAÑO
3.9%
OFICINAS
80.7%
1NV
Análisis Funcional
Plantas
8.6%
COCINA
3%
BAÑO
3.4%
OFICINAS
81.2%
2NV CIRCULACIÓN VERTICAL

8.3%
SALA
3.2%
3.8% OFICINAS
30.8%
BAÑO
DORMITORIO
11%
35.4%
COCINA
4.6%
3NV
Análisis Funcional
Plantas SALA OFICINAS
14.3%
14.3%
TERRAZA BAÑO
14.3% 14.3%
COCINA
14.3%
14.3%
14.3%
4NV
Análisis Plástico- Formal

Exterior
Las fachadas constan de muros
cortina, ventanas, diversos volados
con formas cuadradas, rectangulares e
irregulares, pudiendo generar
pequeñas terrazas en las partes
superiores de estos mismos. La paleta
de colores del conjunto se compone
de escalas de grises, cafés (Pantone
478 C, Shadow Pantone 4975 C,
Pantone 465 C y Shadow Pantone 464
C), rojos (Pantone 470 C y Shadow
Pantone 469 C), verdes y detalles en
color negro.
Para las fachadas, Evolution Design
desarrolló específicamente un nuevo
sistema de revestimiento de paneles
de vidrio y madera aglomerados con
silicio. En cuanto a las fachadas
cerradas, se utilizó un revestimiento de
fachada ventilada con dos materiales
diferentes para acentuar el concepto
de volúmenes interpenetrados y
salientes
Análisis Plástico- Formal

Interior
Los principios arquitectónicos
establecidos por el flujo exterior del
edificio desde el exterior hacia el
interior, desarrollando un concepto de
diseño holístico. Todos los
apartamentos están dispuestos
individualmente, pero siguen los
mismos detalles de diseño. Se ha
creado un espacio flexible y
utilizable de forma independiente en
torno a volúmenes fijos que contienen
baños y cuartos de servicio. La
continuidad de la madera, el vidrio y
el concreto de cara clara desde el
exterior hasta el interior mejora el
juego del color, la textura y la luz.
Junto con el alto nivel de detalles
precisos y mano de obra de calidad,
esto crea un entorno de vida relajante
y lujoso.
Estructura
Infraestructura
Su tipo de cimentación es mediante una

losa de cimentación y cajones de
cimentación parcialmente compensada de
concreto armado. A partir de esta misma se
alzan las columnas de concreto, las cuales
su cantidad y separación varían en los 8
edificios. En cuanto a sus instalaciones,
cuenta con instalación eléctrica,
hidrosanitaria, hidráulica, de gas, de
telecomunicaciones y con un sistema de
refrigeración y calefacción mediante una
bomba de calor geotérmica con certificación
Minergie.
Estructura
Superestructura
Gracias a todo lo anterior

mencionado podemos deducir
que su sistema constructivo es
mediante el uso de marcos
rígidos para aprovechar
grandes claros y esto último se
benefician las oficinas.
Utiliza paneles de
revestimiento de fibrocemento
gris los cuales forman el
elemento unificador que se
utiliza en todos los edificios.

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ANALOGOS

ORIZABA 329 / RP ARQUITECTOS

El edificio de uso mixto de una forma triangular, ubicado en una

Análisis Plastico Constructivo

El edificio cuenta con acabados aparentes de

CIRC. VERTICAL COCINA

UBICACIÓN: 5105 S Harper Ave, Chicago, IL 60615, EE. UU.

USO: MIXTO (Residencial y de oficinas)

ÁREA DE DESPLANTE: 7,500 M²

ÁREA DE CONSTRUCCIÓN: 46,000 m²

Dos tercios de una manzana de la ciudad que anteriormente estaba

Los dos niveles subterráneos son utilizados

Todas estas áreas son conectadas por

CIRCULACIÓN AUTOMÓVIL LOBBY RESIENDECIAL

PRIMER NIVEL- OFICINAS

CIRCULACIÓN HORIZONTAL CIRC. RESIENDECIAL

En cuanto a la superestructura, se puede observar que se utiliza un sistema estructural de

NIVEL DE AMENIDADES Y VIVIENDA

La barandilla del jardin de la azotea

En cuanto al sistema estructural empleado en la superestructura, se utilizo

Como parte del sistema estructural podemos

El lado norte de Cyde Hyde Park tiene amplias bahías para

En cuanto al edificio su historia viene de su nombre

En el uso Habitacional tenemos dos departamentos en

En la parte baja su recomendacion es de uso de

Los espacio como mencionabamos anterior dan

En caso particular contamos con dos departamentos

Estaba pensado para que fueran 5 plantas pero por la

La losa, es una losa maciza de concreto armado

También trabaja con los marco de las puertas y sosten

Análisis Plastico Constructivo

Algunos de estos acabados mencionados anteriormente fueron

Así como la generacion de espacios como puede ser el sanitario

De igual manera generamos recorridos verticales por medio de

Se puede retomar el punto de la falta de presupuesto en la obra,

Las plantas arquitectonicas en

Las plantas arquitectonicas e

2NV CIRCULACIÓN VERTICAL

Análisis Plástico- Formal

Análisis Plástico- Formal

Su tipo de cimentación es mediante una

Gracias a todo lo anterior

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