LUIS FELIPE OMAÑA MANGA

ABOGADO
CONSULTOR Y GESTOR DE DERECHO

Las MENTIRAS y PROMESAS incumplidas de Grama Construcciones S.A, y

su apoderada Margarita Cecilia Sierra Aguilar y su ´MODUS OPERANDI´

LUIS FELIPE OMAÑA MANGA, en calidad de apoderado judicial de los afectados

en el proyecto NOVATERA OCEAN CITY y otros proyectos como son: CIUDAD
CARIBE, MALIBU DE PUERTO Y BELLO HORIZONTE, y en respuesta a las
afirmaciones y declaraciones de la representante de Grama Construcciones S.A
realizadas el pasado 01 de septiembre de 2020, me veo en la urgente necesidad
como apoderado de las familias afectadas por esta empresa, de desmentir
vehemente ante la opinión pública dichas declaraciones, ya que es evidente y
cierto, que Grama Construcciones ofrece proyectos inmobiliarios en todo el país,
engañando a las familias que de buena fé, entregaron todo su patrimonio y recursos,
asumiendo inclusive grandes pasivos con entidades bancarias, todo con la ilusión
de adquirir el inmueble de sus sueños.

Sobre la afirmación de la Sra. Sierra al reiterar ¨que la constructora tiene

garantizados los recursos por parte de una entidad financiera¨ puedo en
nombre de mis representados decir enfáticamente que es mentira, dado que en
diferentes audiencias de conciliación entre los actuales residentes y familias
afectadas en el proyecto Novaterra Ocean City, la Sra. Margarita Sierra Aguilar y el
representante de la Fiduciaria Bogotá S.A llevadas a cabo en este año, las últimas
el pasado mes de julio y agosto por el Centro de Conciliación de la Fundación Liborio
Mejía, el director jurídico de fiduciaria Bogotá Dr. Jesús Hassan Hassan y la Sra.
Margarita Sierra; manifestaron abiertamente y como testigos todos los presentes en
esa audiencia, que NO existen recursos suficientes para desarrollar el proyecto,
ya que la compañía se encuentra en condiciones de iliquidez, e informándonos
además que están en la búsqueda de posibles inversionistas o entidades que les
den el apalancamiento financiero; situación que claramente no es viable, debido a
que adicionalmente la empresa Grama tiene múltiples embargos registrados en su
actual Cámara de Comercio y como si fuera poco, no ha cumplido con la obligación
de renovación de la misma este año. Así mismo y basado en la declaración de la
Sra. Sierra quien afirma: ¨que el Megaproyecto Novaterra Ocean City cuenta con
un crédito constructor otorgado por una reconocida entidad financiera con lo
cual están garantizados los recursos para la culminación del proyecto¨ puedo
en nombre de mis representados asegurar que esto NO es cierto y por eso conmino
y solicito muy respetuosamente a la Sra. Sierra y/o a los representantes de Grama,
que certifiquen de inmediato y por escrito a los residentes y compradores sobre la
aprobación de este crédito, así como tienen el deber de certificar por escrito, las
fechas inamovibles, exactas y sin dilataciones de entrega de los inmuebles y las
áreas comunes que dicen poder terminar, o en su defecto, la fecha y el mecanismo
por el cual realizarán el reembolso del dinero a todos los afectados, ya que estamos
ante un evidente y real incumplimiento por parte de Grama, no solo en este proyecto
sino en la venta de los proyectos Malibú del Puerto y Bello Horizonte también en
jurisdicción de Puerto Colombia, en donde existen denuncias de estafa ante la
FISCALIA por parte de los afectados.

Sobre la afirmación de la Sra. Sierra al manifestar que Grama Construcciones ¨no

se auto posesiona de los inmuebles¨ puedo afirmar que existen pruebas
documentales y antecedentes confirmados, que demuestran que Grama
Construcciones a través de la Sra. Margarita Sierra, han aplicado procedimientos
irregulares y mecanismos fraudulentos para obtener amparos policivos ilegales en
diferentes proyectos. La anterior situación está siendo objeto de revisión e
investigación por parte de las entidades de control y la Fiscalía General de la
Nación. En este sentido, puedo mencionar el caso concreto del proyecto Ciudad

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Caribe, en donde también es parte del proceso la Sra. Margarita Sierra como
apoderada de Grama y donde se presentaron las siguientes hechos: 1. La Sra.
Margarita firmó el día 27 de diciembre del año 2018, un ¨acta de entrega¨ de un
inmueble para que la entidad Credifamilia realizara a favor de Grama el desembolso
del dinero del crédito, desembolso que fue realizado al día siguiente. 2. Mi cliente y
propietaria solo pudo entrar al inmueble en mención en febrero del año 2020. 3. Al
ingresar al inmueble se determinó que este estaba en obra gris. 4. La Sra. Margarita
Sierra inició un proceso de auto posesión a favor de Grama en la inspección de
policía # 16 de Barranquilla donde absurdamente declaró perturbadora de posesión
a mi cliente, aun a sabiendas que mi representada es la titular poseedora del
inmueble. 5. En esa misma diligencia la Inspectora de Policía #16 Dra. Margarita
Ripoll, declaró infractores a mi cliente y a otras personas que actualmente habitan
en el proyecto, así como declaró infractores a personas indeterminadas, sin notificar
en debida forma a las partes para que pudiesen ejercer la legítima defensa.6. Como
apoderado solicité ante esa misma inspección la nulidad de todo lo actuado y
solicité compulsar copia a la fiscalía por fraude procesal de Margarita Sierra en
representación de Grama Construcciones.7. La misma situación se presentó en la
Inspección de Policía de Sabanilla con la Dra. CELINDA BASTIDAS GONZALEZ,
en las diligencias de hechos contrarios a la posesión contra mis clientes en el
proyecto Novaterra Ocean City. Es importante mencionar que la Dra. Celinda
Bastidas es sujeta de una denuncia penal por el delito de prevaricato por acción
radicado en la fiscalía No. 59.

Sobre la afirmación de la Sra. Sierra cuando dice que: ¨No es cierto que la obra
actualmente se encuentra en un estado de abandono o ruinas¨ sencillamente
se presenta a disposición de la opinión pública y de este respetado medio de
comunicación ZONA CERO, archivos fotográficos y en video actualizados a fecha
01 de sept de 2020, los cuales soportan el real avance de la obra y el estado
deplorable en el que se encuentran los pocos inmuebles construidos y el estado de
los lotes y zonas comunes que son parte del proyecto. Así mismo, es preciso
mencionar que los avances actuales de la obra, son los realizados por los
contratistas de mis clientes, quienes vienen asumiendo el costo de estas mejoras
con personal y recursos propios. sobre la declaración realizada por la Sra. Sierra
cuando afirma que: ¨Hubo un cierre irregular de folios de matrícula que frenó la
obra en el proyecto Novaterra durante 12 meses¨ puedo expresar que tampoco
es cierto que el cierre de los folios se dio de manera irregular, ya que fue una orden
judicial emanada por el juzgado 5 de familia del circuito de Barranquilla y sobre el
cual se deriva una sentencia debidamente ejecutoriada en primera y segunda
instancia de un proceso de simulación ´´donde se decretó la simulación del
contrato contenido en la escritura pública 2078 del 25 de octubre de 1978 de
la notaria segunda de Barranquilla´´ (texto de sentencia juzgado 5 de familia del
circuito de Barranquilla )la cual hace parte de una gran porción del globo de terreno
donde se pretendía construir el proyecto Novaterra Ocean City.

Si bien es cierto desde inicios de este año se abrieron los folios (y no se ha visto
avance alguno en la obra excepto por el realizado por contratistas de mis
representados), el problema está lejos de terminar, ya que existe una FALSA
TRADICION por no tener un título completo, y esto es tan evidente y claro, a tal
punto que el director jurídico de FIDUBOGOTA, le aseguró a uno de mis clientes
en audiencia de conciliación, que se tenía que realizar el saneamiento del derecho
real de dominio mediante ¨un proceso de pertenencia¨. Así mismo, es preciso
anotar que existe una solicitud de falsa tradición en la oficina de instrumentos
públicos de Barranquilla.

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Sobre las diligencias y procedimientos de amparo policivo llevadas a cabo el día 09

de noviembre de 2019 y el 06 de enero de 2020, es totalmente falso que no se
realizó notificación a las partes, teniendo en cuenta que la misma Margarita Sierra
se presentó a la audiencia del 9 de Noviembre, no solo como apoderada del
representante legal de Grama, si no como ¨abogada¨ de la empresa y es importante
anotar que la señora no ostenta el título de abogada, ya que no aparece en los
registros del Consejo Superior de la Judicatura; sin embargo, durante la audiencia
se presentó como abogada pero luego se excusó al argumentar que: ¨En ese
preciso momento¨ no tenía la tarjeta profesional, y minutos más tarde llegó otra
persona que se identificó como abogada y actuó en esa diligencia como tal,
situación que no es solo faltar a la verdad, si no un delito tipificado en el código
penal. Al igual que en la audiencia de posesión del día 06 de enero del presente
año, se presentó la abogada de la constructora y se realizó la audiencia sin
inconvenientes, fallando a favor de mi cliente en protección de sus derechos de una
vivienda y garantizándole la protección de sus recursos, posesionándose de un
inmueble en pésimas condiciones, el cual el mismo tuvo que intervenir realizando
mejoras, para hacerla medianamente habitable y segura para su familia, y
apoyándose con recursos que obtuvo de un nuevo crédito bancario.

Sobre el amparo policivo otorgado a mi cliente el día 09 de noviembre de 2019, la

empresa Grama presentó recurso de apelación en la misma audiencia el cual fue
declarado desierto por el Inspector de Policía, por estar este recurso sustentando
fuera de término. Posteriormente Grama interpuso acción de tutela en el Juzgado
Promiscuo de Puerto Colombia con radicado 2020-00112-00 y cuyo fallo declaró
improcedente revocar las acciones de amparo policivo realizadas, el 09 de
Noviembre de 2019 y el 6 de Enero del presente año, ya que cumplían con las
formalidades legales, es decir; confirmó el procedimiento de amparo policivo
realizado a favor de mis clientes. Lo anterior no fue impugnado por Grama,
Ministerio Público, Alcaldía de Puerto Colombia ni por la Policía Nacional, siendo
todas estas entidades parte en el proceso y al no impugnar dicha acción, quedó
legitimado el procedimiento.
Por lo tanto, y esperando que se actué en derecho, el fallo de la Alcaldía de Puerto
Colombia, deberá confirmar lo realizado en las diferentes diligencias policivas,
teniendo en cuenta en cuenta que no existe procesalmente la posibilidad de un fallo
diferente.

Hacemos un llamado enérgico al Sr. Alcalde de Puerto Colombia Dr. William Vargas
Altahona, para que se haga parte activa en esta situación y visite el proyecto
Novaterra, Malibú del Puerto, Bello Horizonte y todos los proyectos de grama en
jurisdicción de Puerto Colombia, para que con evidencia ocular pueda garantizar la
protección de los derechos de los compradores de buena fe y vele por la
trasparencia en el debido proceso.

En nombre de mis representamos también solicitamos especialmente a la Dra. Elsa

Noguera Gobernadora del Atlántico y a todos los Alcaldes Municipales, para que
pongan fin al detrimento patrimonial de los Atlanticenses, que se vigilen y se
controlen los abusos por parte de esta constructora, que se ponga fin a la estrategia
de realizarse auto posesiones violando el debido proceso de los legítimos
propietarios de los inmuebles, de las personas que invirtieron los ahorros de su vida
y que se los ganaron con esfuerzo y ahora están perdidos en una empresa que no
debería estar funcionando, ni tener licencia de operación.
Con respecto a la afirmación de la Sra. Sierra que dice: ¨Que no es cierto que el
informe de avance de la fiduciaria confirmó que el avance de la obra era del
81,23%¨ simplemente presentamos a disposición de la opinión pública y de este

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prestigioso medio de comunicación, copia del certificado y/o documento firmado

por la Fiduciaria y la empresa constructora donde así lo afirman.

Con respecto a las declaraciones de la Sra. Margarita Sierra que dice que: ¨No es
cierto que las conexiones de servicios de acueducto sea irregular ya que el
proyecto Córcega cuenta con el servicio de acometida provisional¨ puedo
afirmar vehementemente que de los seis (6) inmuebles que Grama dice haber
entregado en el proyecto Córcega, ninguno goza de medidores o contadores como
lo dispone la ley; pues solo tienen servicios de ¨obra¨ cómo lo manifiesta la misma
Sra. Sierra; servicios que han sido suspendidos y reconectados de manera ilegal
por parte de Grama en varias ocasiones, hechos que los mismos propietarios
denunciaron ante las empresas prestadoras de los estos servicios. Adicionalmente
y para aumentar el detrimento patrimonial de mis representados, estos injustamente
fueron obligados y presionados por Grama a pagar y asumir solidariamente parte
de una de estas deudas, como requisito para que las empresas restablecieran el
servicio y no someterse al riesgo de salir de sus casas en medio de la pandemia
COVID-19, de esto tenemos los respectivos comprobantes de pago, que no les
corresponde a ellos por ser un contrato de obra y muchos menos recibir inmuebles
sin contadores, sin servicios públicos como el de gas natural, el cual solo hasta hace
poco fue conectado y no por gestión de la constructora, si no la de mis
representados, los cuales viven con miedo constante de suspensión de los servicios
públicos domiciliarios, en particular el tema de la energía eléctrica, y muy a pesar
que mis representados han realizado la solicitud formal a la empresa de energía
para que les instale los contadores en cada predio y lleguen recibos de manera
individual, en estos momentos no puede tramitarse esa solicitud, teniendo en cuenta
la suma cuantiosa que debe GRAMA en este y todos sus proyectos, deuda que
puede ser verificada en la entidad prestadora del servicio y paradójicamente la
misma Margarita Sierra no contenta con todo el daño y perjuicio causado por la
constructora, pretende obstaculizar sin razón alguna todo tipo de gestión que
tengan inherencia con los servicios públicos, siendo esto un derecho constitucional
contemplado en el artículo 334 de la Constitución política de Colombia donde el
mismo estado debe garantizar se presten los mismos.

Por lo anterior es falso que existan personas que realicen conexiones fraudulentas
o que estas sean mis clientes, ya que ellos mismos han sido los denunciantes de
las irregularidades de la constructora y es de aclarar que los únicos que actúan de
manera irregular en esto y en todas sus acciones es la empresa Grama
Construcciones. Es claro que mis clientes lo que más desean es tener sus
medidores y poder hacerse cargo de sus facturas para evitar que por la deuda que
tiene la constructora algún día se queden sin estos.
El anterior comunicado está soportado documentalmente por el suscrito apoderado
de las familias afectadas, y a disposición de la opinión pública y de las autoridades
y organismos de control.
Finalmente y sobre la afirmación de la representante de Grama la Sra. Margarita
Sierra quien declara que: ¨Grama Constructores S.A mantiene su decisión
indeclinable de culminar exitosamente la construcción de los inmuebles, en
cumplimiento de lo ofrecido a sus clientes e interesados en general¨
solicitamos de manera inmediata y por escrito confirmar la fecha de terminación no
solo de los inmuebles, zonas comunes y en general la finalización del proyecto
Novaterra Ocean City y Caribe Verde, así como determinar una fecha en la que se
realizará la devolución de los dineros entregados a Grama por los supuestos
proyectos Malibu del Puerto y Bellos Horizonte.

Luis.omana1807@gmail.com
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Atentamente

LUIS FELIPE OMAÑA MANGA

ABOGADO AFECTADOS POR GRAMA CONSTRUCIONES

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