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Permisos de Construccin: 11 requisitos que debes cumplir.

POR MEVISACO PUBLICADA 14 ABRIL, 2015 ACTUALIZADO 4 OCTUBRE, 2017

Para hacer casi cualquier tipo de edificacin son necesarios los Permisos de Construccin emitidos
por el Municipio donde se encuentra el predio o terreno. Es abrumadora la cantidad de personas
que comienzan sus construcciones sin tener idea de lo que esto conlleva.

O tal vez s la tienen, pero les gusta vivir al lmite y exponerse a fuertes multas por no cumplir con
los lineamientos de construccin.

Permisos de Construccion

En otro artculo ya explicamos cmo es y se hace el proceso para disear una casa, pero ahora nos
enfocaremos en:

Que tipos de Obra necesitan permisos de construccin?

Bsicamente todas las construcciones techadas (con losa de concreto, o de lmina) as como
bardas, sobre todo si tienen altura mayor a 2.00 metros, entre otros. Requieren permiso tambin
la poda, derribo y trasplante de rboles, anuncios panormicos o de tipo bandera o paleta. Incluso
se requiere un permiso especial para acumular materiales de construccin en la va pblica -
banquetas- . Tambin se requiere permiso para demolicin de una construccin existente. Todo
esto lo marca el Reglamento para las Construcciones del Municipio de Monterrey el cual puedes
descargar gratuitamente aqu.

Si bien la persona que est obligada por ley a tramitar esta licencia de construccin es el
Propietario, lo mejor es que lo tramite el Arquitecto. Esto es as ya que los requisitos que te va a
pedir el municipio -por ejemplo, para permisos de construccin en Monterrey Nuevo Len- se
refieren en la mayora de los casos a cuestiones tcnicas.

Todo lo tcnico, el Arquitecto lo resolver con facilidad y al Propietario le sera complicado, por no
decir imposible, reunir a la primera todos los requisitos. Como comentario, he tenido clientes que
quisieron hacer ellos mismos estos trmites. Nuestros burcratas les hicieron regresar varios das
consecutivos hasta que reunieron el expediente en forma.
Quin tiene el tiempo para perder la maana, varios das seguidos, en una oficina gubernamental
para sacar un permiso de construccin? Yo no, te lo confieso. Y la mayora de mis clientes
tampoco.

Diseo Arquitectnico y Planos ArquitectnicosAfortunadamente, esto se resuelve muy


fcilmente, pues las oficinas de Desarrollo Urbano Municipales aceptan que otra persona -les
llamamos Gestores- realice el trmite por t.

Con algo tan sencillo como una carta poder simple. No se requiere notariarla por lo general.

Qu necesitas para tramitar un Permiso de Construccin para una Casa Habitacin?

Para tramitar tu Licencia de Construccin, aqu te lo dejo en 11 puntos muy claros (un listado ms
amplio lo consigues en la pagina del Municipio, te dejo la liga aqu)

Solicitud oficial firmada (te la proporciona el Municipio, o te la puede conseguir tu Arquitecto)

Copia de las Escrituras del predio

Pago del impuesto Predial al corriente

Copia del IFE del propietario (o propietarios, en su caso)

Carta Poder (en caso de que no sea el propietario quien acuda a realizar el trmite)

Carta responsiva y copia de cdula profesional del Director de Obra

Cuatro fotografas del predio, actuales. No se vale echar mentiras, porque van a mandar un
Inspector!
Copia de planos antecedentes

Proyecto Arquitectnico completo, impreso en formato 90 x 60cms y con los membretes oficiales.
Esto es, los Planos de la Casa.

Clculo estructural elaborado y firmado por un Ingeniero Civil

Requisitos especiales segn el proyecto que pueden ser, entre otros: VoBo. de Ecologa, VoBo. del
INAH (para edificios catalogados) VoBo. de Proteccin Civil y/o Bomberos, Estudio de mecnica de
Suelos, Estudio de impacto ambiental, etc

Teniendo en regla estos 11 requisitos, deberas conseguir tu Permiso de Construccin en menos de


30-60 das. Pero te sorprenderas cuntas personas no los cumplen y se exponen a fuertes multas.
Incluso a la suspensin o clausura de la obra.

En nuestros siguientes publicaciones abundar en el tema de los permisos de construccin -


tambin llamadas Licencias de Construccin-, entretanto quedo a tus rdenes para resolverte
cualquier duda al respecto, e incluso si buscas arquitectos en Mevisa podemos hacer el trmite
por t. Mucho xito en tu proyecto!

Si tu casa o residencia la vas a construir en terreno propio este artculo te interesa. Lo escrib
pensando en este tipo de situaciones.