CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por medio del presente documento que entre nosotros a saber que RICARDO VILLARRAGA
TORRES mayor de edad identificado con cedula de ciudadanía No 351.253 de Pasca
(Cundinamarca) y FLOR ELVIRA VILLARRAGA identificada con cedula de ciudadanía No 20.824652
de Pasca de (Cundinamarca) quienes para efecto del presente documento se denominara
ARRENDADORES por una parte y JULIO CESAR MUÑOZ JUAN DE DIOS mayor de edad, identificado
con cedula de ciudadanía No 9.536.089 de Venta Quemada de Boyacá y quienes para efecto del
presente se denominara ARRENDATARIO, hemos celebrado el presente contrato de
arrendamiento el cual esta regido por las siguientes clausulas especiales: PRIMERA: objeto. Dar en
arriendo UNA FINCA. Con la construcción allí levantada denominada “LA ISLA” el cual se encuentra
ubicada en la vereda cololorados, jurisdicción del municipio de Pasca. Lacasa materia de este
contrato posee dos habitaciones, una cocina, un baño con su respectiva grifería en buen estado de
funcionamiento y un lavadero de ropas. Todos totalmente independientes con sus respectivas
puertas, ventanas con sus respectivos vidrios, rosetas, toma corrientes, interruptores todo esto en
buen estado al igual que el piso en mineral, se entrega en perfecto estado de funcionamiento y
con 3 llaves. Por lo anterior se compromete el ARRENDATARIO a entregar este inmueble en el
mismo estado en que lo recibe de igual forma el arrendatario se compromete a cuidar las
instalaciones eléctricas y a no efectuar derivaciones hacia ninguna parte sin el consentimiento por
escrito de los ARRENDADORES. Este inmueble cuenta con servicios públicos de agua, acueducto
veredal y luz. El lote junto con la construcción allí levantada, materia de este contrato posee un
área superficial aproximada de 30 FANEGADAS. SEGUNDA: CANON DE ARRENDAMIENTO. El precio
o canon de arrendamiento de la finca se acuerda por la suma de OCHO MILLONES DE PESOS
anuales (8.000.000) por tres años, los cuales serán cancelados ala fecha del 1 de octubre del 2021
al 1 de octubre del 2024 los cuales serán cancelados a la firma del presente contrato. TERCERA
TERMINO DE DURACION el termino se fija para el presente contrato es de tres años contados a
partir del 1 de octubre del 2021 hasta el 1 octubre del 2024 termino que podrá ser prorrogable por
ambas partes y este contrato no podrá ser renovado automáticamente sino por otro que se
elaborara por escrito en el momento que lo acuerden los contratantes por las cuantías y tiempo
establecido. CUARTA. DESTINACION el arrendatario se compromete a usar la casa para vivienda y
no podrá darle otro uso, ni ceder ni trasferir el arrendamiento sin la autorización escrita de los
ARRRENDADORES. De igual forma el ARRENDATARIO se compromete a que las personas que usen
el inmueble se comporten con la debida moralidad y buena conducta, bajo las mínimas normas de
convivencia, ya sea en el interior o fuera del mismo quedando debidamente prohibido el uso de la
música a alto volumen sobre todo en horas de la noche de tal manera que perturbe la tranquilidad
y la seguridad de los vecinos; el predio será utilizado PARA CULTIVO DE PAPA Y PASTOREO y no
podrá darle otro ni ceder ni trasferir el arrendamiento sin la autorización escrita de los
arrendadores. Igualmente, EL ARRENDATARIO se abstendrá de guardar o permitir que entre el
inmueble se guarden elementos inflamables o tóxicos insalubres explosivos o dañosos para la
conservación higiene y seguridad y estética del inmueble y en general de sus ocupantes
permanentes o transitorios. LOS ARRENDADORES declaran expresan y terminantemente prohibida
la destinación del inmueble contemplados en el literal (B) del parágrafo del articulo 34 de la ley 30
de 1.986 emanada por el Congreso de Colombia, relacionada con la elaboración almacenamiento
trasporte venta o uso de sustancias alucinógenas ilegales así mismo EL ARRENDATARIO se obliga al
NO usar el inmueble para el ocultamiento o trata de personas como deposito de armas o
explosivos y dineros de grupos al margen de la ley. El incumplimiento de esta clausula dará
derecho a los ARRENDADORES para dar por terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble
o en caso de sección o de sub arriendo abusivo LOS ARRENDADORES podrán celebrar un nuevo
contrato con los usuarios reales sin necesidad de requerimientos Judiciales o privados a los cuales
renuncia el ARRENDATARIO. QUINTA. ENTREGA LOS ARRENDADORES se comprometen a entregar
la finca AL ARRENDATARIO a partir del 1 de Octubre del 2021. EL ARRENDATARIO restituirá LA
CASA Y EL LOTE ALOS ARRENDATARIOS a la terminación del contrato en el mismo estado que lo
reside, salvo el deterioro natural derivado de su uso legitimo, aclarando que este lote no cuenta
con caminos de servidumbre publica, se aclara que la finca, materia de este contrato se encuentra
con servicio de agua de acueducto veredal, es de notar que este lote cuenta con aljibe de agua el
cual se compromete EL ARRENDATARIO a cuidar y no contaminar. SEXTA MEJORAS el arrendatario
no podrá realizar obras ni mejoras sin el consentimiento escrito de los ARRENDADORES y si así lo
hicieran quedaran estas de propiedad de LOS ARRENDADORES y EL ARRENDATARIO no podrá
exigir reembolso alguno. OCTAVA CLAUSULA PENAL. El incumplimiento por cualquiera de las
partes de las obligaciones de este contrato lo constituirá en deudora de la otra por la suma de dos
millones cuatrocientos mil pesos ( 2.400.000) a titulo de pena sin menos cabo del pago del canon y
de los perjuicios que pudieran ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. NOVENA.
Declaran LOS ARRENDADORES no haber venido ni haber arrendado la finca a ninguna otra
persona y por lo tanto le garantizan al ARRENDATARIO la posición pacifica y tranquila del previo
mientras dure este arriendo aclarando de tal forma que el predio objeto del presente contrato es
de su propiedad. DECIMA. ABONO: El arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable a LOS
ARRENDADORES para que en el evento de cualquier causa o circunstancia la Finca materia de este
contrato permanezca abandonada o deshabitada por el termino de dos meses sin que se le halla
informado por escrito a LOS ARRENDADORES. DECIMA PRIMERA declaran los arrendadores que no
se hacen responsable por la perdida de elementos que se encuentren dentro de la finca ya que es
responsabilidad exclusiva del arrendatario. DECIMA SEGUNDA MERITO EJECUTIVO el arrendatario
declara de manera expresa que reconoce y acepta que este contrato presta merito ejecutivo para
exigir del ARRENDATARIO y a favor de los ARRENDADORES el pago de (a) los cánones de
arrendamiento causados y no pagados por EL ARRENDATARIO (b) las multas y sanciones causados
por el incumplimiento del ARRENDATARIO y de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud
de la ley o de este contrato (c) las sumas caudas y no pagadas por EL ARRENDATARIO por concepto
de servicios públicos del inmueble, cuotas de administración y cualquier otra suma de dinero que
por cualquier concepto deba ser pagada por el ARRENDATARIO. Por el cual bastara solo la
afirmación del incumplimiento del ARRENDATARIO hecha por los RRENDADORES afirmación que
solo podrá ser desvirtuada por EL ARRENDATARIO con la presentación de los respectivos recibos
de pago. No siendo otro el objeto de este contrato lo firmamos en Fusagasugá (Cund.) el día 20 de
Septiembre del año 2021 ante la presencia de un testigo hábil para tal efecto.

ARRENDADORES

RICARDO VILLARRAGA TORRES FLOR ELVIRA VILLARRAGA

CC No 39.724.300 de Sibaté CC No 20.824.652 de Pasca

ARRENDADOR

JULIO CESAR MUÑOZ JUAN DE DIOS

CC No 9.536.089 de Venta quemada Boyacá

TESTIGO

FERNANDO DAZA GOMEZ

CC. 1.056.954.212 De Venta quemada Boyacá