Número de Escritura : 9300

Kárdex : K 9395
Número de Minuta : 9102
Contrato de : DONACIÓN, ACUMULACION E INDEPENDIZACION
Otorgado por : PAMEL DELGADO RENGIFO
Y
IRIS CAROLINA GARCIA ESTRELLA
A favor de : TEDDY TUESTA PINCHI
Y
ISABEL ESTRELLA PINEDO DE TUESTA
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Introducción: =====================================================================================
En la ciudad de Tarapoto, a los dos (02) día del mes de Abril del año dos mil diecinueve (2019), yo: Marco Alain Rodríguez Ríos,
Notario de esta ciudad, extiendo la presente Escritura Pública, en la que,
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Comparecen: =====================================================================================
Don PAMEL DELGADO RENGIFO, quien manifiesto ser de nacionalidad peruana, identificado con documento nacional de
identidad número 41745915, con su respectiva constancia de sufragio, de profesión u ocupación independiente, estado civil casado, con
Doña IRIS CAROLINA GARCIA ESTRELLA, quien manifiesto ser de nacionalidad peruana, identificado con documento nacional
de identidad número 43983316, con su respectiva constancia de sufragio, de profesión u ocupación independiente, ambos con
domicilio en el Jirón Perú No.1296, Distrito de Tarapoto, Provincia y Región San Martín; quien interviene por su propio derecho.
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Don TEDDY TUESTA PINCHI, quien manifiesta ser de nacionalidad peruana, identificado con documento nacional de identidad
número 01089433, con su respectiva constancia de sufragio, de profesión u ocupación independiente, estado civil casado con Doña
ISABEL ESTRELLA PINEDO DE TUESTA, quien manifiesta ser de nacionalidad peruana, identificado con documento nacional de
identidad número 01089668, con su respectiva constancia de sufragio, de profesión u ocupación ama de casa, ambos con domicilio en
el Jirón Prudencio Mendoza No.328, Distrito de La Banda de Shilcayo, Provincia y Región San Martín ; Quienes intervienen por su
propio derecho.
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Los Comparecientes son mayores de edad a quienes he identificado, con el documento de Identidad que exhibieron, proceden con
capacidad legal, libertad y conocimiento bastante para contratar; y, me entregan para que eleve a Escritura Pública la siguiente minuta
que archivo con el número de orden correspondiente, cuyo tenor literal es como sigue:
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Cuerpo: =========================================================================================
Minuta.- =========================================================================================
Señor Notario Público ================================================================================
Sírvase Ud., extender en su Registro de Escrituras Públicas una de "DONACION, ACUMULACION E INDEPENDIZACION",
que celebran de una parte como DONANTES-DONATARIOS don PAMEL DELGADO RENGIFO, peruano, mayor de edad,
trabajador independiente, con DNI No.41745915, casado, y su señora esposa doña IRIS CAROLINA GARCIA ESTRELLA,
peruana, mayor de edad, trabajadora independiente, con DNI No.43983316, casada, con domicilio conyugal habitual en el Jr. Perú
No.1296, Distrito de Tarapoto, Provincia y Región San Martín; y de la otra parte como DONATARIOS-DONANTES don TEDDY
TUESTA PINCHI, peruano, mayor de edad, trabajador independiente, con DNI No.01089433, casado, y su señora esposa doña
ISABEL ESTRELLA PINEDO DE TUESTA, peruana, mayor de edad, ocupada en los quehaceres del hogar, con DNI
No.01089668, casada, con domicilio conyugal habitual en el Jr. Prudencio Mendoza No.328, Distrito de La Banda de Shilcayo,
Provincia y Región San Martín; en los términos y condiciones siguientes:
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PRIMERO.- Los donantes don PAMEL DELGADO RENGIFO, y esposa doña IRIS CAROLINA GARCIA ESTRELLA, son
propietarios del terreno urbano, signado como Lote 3-B, ubicado con frente al Jr. Prudencio Mendoza-Tercera Cuadra, Sector Laguna
Venecia, Distrito de La Banda de Shilcayo, Provincia y Región de San Martín, el mismo que corre inscrito en la Partida Electrónica
No.11068606, del Registro de Predios-Oficina Registral Tarapoto.=================================================
SEGUNDO.- El terreno urbano en mención, tiene las medidas perimétricas, linderos y colindantes siguientes:
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 Por el frente, con 10.00ML., (DIEZ METROS LINEALES), colindando con el Jr. Prudencio Mendoza-Tercera
Cuadra.====
 Por la derecha, entrando con dirección al fondo 25.00 ML., (VEINTICINCO METROS LINEALES), colindando con el
Lote 3-
A.=====================================================================================
 Por la izquierda, entrando con dirección al fondo 25.00 ML., (VEINTICINCO METROS LINEALES), colindando con el
Lote 3-A. =================================================================================
 Y por el respaldo o fondo, con 10.00 ML., (DIEZ METROS LINEALES), colindando con el Lote 3-A.
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Arrojando estas medidas el área de 248.53 M2., (DOSCIENTOS CUARENTIOCHO METROS CUADRADOS CINCUENTITRES
DECIMETROS CUADRADOS), de extensión superficial. ======================================================
TERCERO.- Los donantes manifiestan que el mencionado terreno urbano no está afecto a deuda, hipoteca o préstamo alguno, carece
de problemas judiciales y extrajudiciales que impidan su libre disposición y si algún detalle hubiere que no sea notable ahora, se
encuentran llanos a su evicción y saneamiento de
ley.===================================================================
CUARTO.- Por el presente acto jurídico, los donantes don PAMEL DELGADO RENGIFO y esposa doña IRIS CAROLINA
GARCIA ESTRELLA, hacen del terreno urbano descrito en las cláusulas anteriores, por libre voluntad, sin coacción e influencia de
quien quiera que sea DONACION pura y simple, entre vivos, gratuitamente, irrevocable y en perpetuidad sin condición ni carga de
cualquier naturaleza a favor de don TEDDY TUESTA PINCHI y esposa doña ISABEL ESTRELLA PINEDO DE TUESTA,
haciendo mención los donantes que la presente donación no afecta la legítima de sus herederos legales o forzosos según sea el caso.
Valorizándose para efectos de Inscripción Registral en la suma de S/.10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100
SOLES).==================
QUINTO.- La entrega del terreno urbano ya se verificó con todas sus entradas y salidas, aguas, aires, usos, costumbres y demás
servidumbres y todo cuanto de hecho y por derecho sea anexo y conexo a la
propiedad.====================================
SEXTO.- Las partes asimismo manifiestan que en el presente acto jurídico no existe dolo, presión o lesión a terceros.
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SEPTIMO.- Los donantes declaran que vienen formulando su declaración jurada de autoavalúo, ante el Concejo Distrital de La Banda
de Shilcayo, pagando el impuesto al valor del patrimonio predial y demás arbitrios municipales que sean de
ley.==================
OCTAVO.- La presente donación se encuentra inafecto del pago de Impuesto de Alcabala, por no superar el monto de la transferencia
ni el valor del autoavalúo a los 10 primeros UIT (S/.41,500.00), de conformidad con la Ley No.27963 del 17 de Mayo del 2003, el
mismo que Modifica el Artículo 25 de la Ley de Tributación Municipal, Decreto Legislativo No.776, Modificado por la Ley en actual
vigencia.=
NOVENO.- Asimismo los donatarios don TEDDY TUESTA PINCHI y esposa doña ISABEL ESTRELLA PINEDO DE
TUESTA, son propietarios del terreno urbano, signado como Lote 3-A, ubicado con frente al Jr. Prudencio Mendoza-Tercera Cuadra,
Sector Laguna Venecia, Distrito de La Banda de Shilcayo, Provincia y Región de San Martín, el mismo que corre inscrito en la Partida
Electrónica No.11078920, del Registro de Predios-Oficina Registral Tarapoto, con el área, medidas perimétricas, linderos y
colindantes siguientes:
A.- POR EL FRENTE, una línea quebrada de cinco tramos, de izquierda a derecha, el primer tramo de 30.50 ML., (TREINTA
METROS CINCUENTA CENTIMETROS LINEALES), colindando con el Jr. Prudencio Mendoza-Tercera Cuadra, luego en su
segundo tramo dobla a la izquierda 25.00 ML., (VEINTICINCO METROS LINEALES), luego en su tercer tramo dobla a la derecha
10.00 ML., (DIEZ METROS LINEALES), luego dobla a la derecha con dirección al frente el cuarto tramo 25.00 ML.,
(VEINTICINCO METROS LINEALES), colindando estos tres tramos con el Lote 03-B, y finalmente dobla a la izquierda el quinto
tramo con 15.40 ML., (QUINCE METROS CUARENTA CENTIMETROS LINEALES), colindando con el Jr. Prudencio Mendoza-
Tercera Cuadra. ===============
B.- POR EL LADO DERECHO, entrando, 50.16 ML., (CINCUENTA METROS DIECISEIS CENTIMETROS LINEALES),
colindando con el Lote 03-D. ===========================================================================
C.- POR EL LADO IZQUIERDO, entrando, 51.26 ML., (CINCUENTIUN METROS VEINTISEIS CENTIMETROS LINEALES),
colindando con el Lote 03-
E.============================================================================
D.- POR EL RESPALDO ó fondo, 55.40 ML., (CINCUENTICINCO METROS CUARENTA CENTIMETROS LINEALES),
colindando con el Lote 08-
B.============================================================================
Arrojando estas medidas el área de 2,573.42 M2., (DOS MIL QUINIENTOS SETENTITRES METROS CUADRADOS
CUARENTIDOS DECIMETROS CUADRADOS), de extensión superficial.
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DECIMO.- Los donatarios don TEDDY TUESTA PINCHI y esposa doña ISABEL ESTRELLA PINEDO DE TUESTA, por
convenir a sus intereses, en la fecha y por el presente documento, deciden ACUMULAR los dos (2) terrenos urbanos, descritos en las
cláusulas segunda y noveno, en una sola unidad inmobiliaria, por ser contiguos y colindantes entre sí, por lo que a partir de la fecha
tendrá el área total acumulada de 2,821.95 M2., (DOS MIL OCHOCIENTOS VEINTIUN METROS CUADRADOS
NOVENTICINCO DECIMETROS CUADRADOS); de extensión superficial, con las nuevas medidas perimétricas, linderos y
colindantes siguientes: =====
 Por el frente, con 55.90ML., (CINCUENTICINCO METROS NOVENTA CENTIMETROS LINEALES), colindando con
el Jr. Prudencio Mendoza C-03.
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 Por la derecha, entrando de la calle con dirección al fondo 50.16 ML., CINCUENTA METROS LINEALES DIECISEIS
CENTIMETROS LINEALES), colindando con el Lote 3-D.==============================================
 Por la izquierda, entrando de la calle con dirección al fondo 51.26 ML., (CINCUENTIUN METROS VEINTISEIS
CENTIMETROS LINEALES), colindando con el Lote 3-E.==============================================
 Y por el respaldo o fondo, con 55.40 ML., (CINCUENTICINCO METROS CUARENTA CENTIMETROS LINEALES),
colindando con el Lote 8-B. ====================================================================
DECIMO PRIMERO.- Don TEDDY TUESTA PINCHI y esposa doña ISABEL ESTRELLA PINEDO DE TUESTA, son
propietarios del terreno urbano acumulado referido en la cláusula precedente, ubicado con frente al Jr. Prudencio Mendoza-Tercera
Cuadra, Sector Laguna Venecia, Distrito de La Banda de Shilcayo, Provincia y Región de San Martín, con el área de 2,821.95 M2., con
las medidas perimétricas, linderos y colindantes y demás detalles consignados en la cláusula décimo de la presente
minuta.===========
DECIMO SEGUNDO.- Don TEDDY TUESTA PINCHI y esposa doña ISABEL ESTRELLA PINEDO DE TUESTA, por
convenir a sus intereses, deciden desmembrar del terreno matriz acumulado de 2,821.95 M2., un lote de menor extensión (LOTE 01),
que se independiza con las medidas perimétricas, linderos y colindantes siguientes:
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 Por el frente, con 18.00 ML., (DIECIOCHO METROS LINEALES), colindando con el Jr. Prudencio Mendoza-Tercera
Cuadra. ==================================================================================
  Por la derecha, entrando con dirección al fondo 25.00 ML., VEINTICINCO METROS LINEALES), colindando con el
Lote 02 (a Independizar).
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 Por la izquierda, entrando con dirección al fondo 25.00 ML., (VEINTICINCO METROS LINEALES), colindando con el
Lote 02 (a Independizar). ======================================================================
 Y por el respaldo o fondo, con 18.00 ML., (DIECIOCHO METROS LINEALES), colindando con el Lote 02 (a
Independizar). ==============================================================================
Arrojando estas medidas el área de 449.88 M2., (CUATROCIENTOS CUARENTINUEVE METROS CUADRADOS
OCHENTIOCHO DECIMETROS CUADRADOS).
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DECIMO TERCERO.- Por el presente acto jurídico, los donantes don TEDDY TUESTA PINCHI y esposa doña ISABEL
ESTRELLA PINEDO DE TUESTA, hacen del lote terreno urbano, de 449.88 M2., descrito en la cláusula décimo segundo, por libre
voluntad, sin coacción e influencia de quien quiera que sea DONACION pura y simple, entre vivos, gratuitamente, irrevocable y en
perpetuidad sin condición ni carga de cualquier naturaleza a favor de don PAMEL DELGADO RENGIFO y esposa doña IRIS
CAROLINA GARCIA ESTRELLA, haciendo mención los donantes que la presente donación no afecta la legítima de sus herederos
legales o forzosos según sea el caso. Valorizándose para efectos de Inscripción Registral en la suma de S/.15,000.00 (QUINCE MIL Y
00/100 SOLES).
====================================================================================
DECIMO CUARTO.- La entrega del lote de terreno urbano ya se verificó con todas sus entradas y salidas, aguas, aires, usos,
costumbres y demás servidumbres y todo cuanto de hecho y por derecho sea anexo y conexo a la propiedad.
=============================
DECIMO QUINTO.- Las partes asimismo manifiestan que en el presente acto jurídico no existe dolo, presión o lesión a terceros.
=====
DECIMO SEXTO.- La presente donación se encuentra inafecto del pago de Impuesto de Alcabala, por no superar el monto de la
transferencia ni el valor del autoavalúo a los 10 primeros UIT (S/.42,000.00), de conformidad con la Ley No.27963 del 17 de Mayo del
2003, el mismo que Modifica el Artículo 25 de la Ley de Tributación Municipal, Decreto Legislativo No.776, Modificado por la Ley
en actual vigencia.
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DECIMO SEPTIMO.- Como consecuencia de la presente donación y consiguiente desmembración, el terreno matriz de propiedad de
los donantes don TEDDY TUESTA PINCHI y esposa doña ISABEL ESTRELLA PINEDO DE TUESTA, ha quedado reducido al
área de 2,372.07 M2., (DOS MIL TRESCIENTOS SETENTIDOS METROS CUADRADOS CERO SIETE DECIMETROS
CUADRADOS) de extensión superficial, constituido por el LOTE 02, con las medidas perimétricas, linderos y colindantes siguientes:
 Por el frente, con una línea quebrada de cinco tramos, de derecha a izquierda, el Primer Tramo con 8.00 ML., (OCHO
METROSL LINEALES)colindando con el Jr. Prudencio Mendoza-Tercera Cuadra, el Segundo Tramo dobla a la derecha
25.00 ML., (VEINTICINCO METROS LINEALES), el Tercer Tramo dobla a la izquierda 18.00 ML., (DIECIOCHO
METROS LINEALES), el Cuarto Tramo dobla a la izquierda 25.00 ML., (VEINTICINCO CENTIMETROS
LINEALES)colindando estos tres tramos con el Lote 01 (A Independizar), finalmente el quinto tramo dobla a la derecha
29.90 ML., (VEINTINUEVE METROS NOVENTA CENTIMETROS LINEALES), colindando con el Jr. Prudencio
Mendoza-Tercera Cuadra.
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 Por la derecha, entrando de la calle con dirección al fondo 50.16 ML., (CINCUENTA METROS DIECISEIS
CENTIMETROS LINEALES), colindando con el Lote 3-D.
==============================================
 Por la izquierda, entrando de la calle con dirección al fondo 51.26 ML., (CINCUENTIUN METROS VEINTISEIS
CENTIMETROS LINEALES), colindando con el Lote 3-E.
==============================================
 Y por el respaldo o fondo, con 55.40 ML., (CINCUENTICINCO METROS CUARENTE CENTIMETROS LINEALES),
colindando con el Lote 8-B.
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DECIMO OCTAVO.- Los otorgantes agradecen el gesto altruista que se hacen y aceptan la presente donación, suscribiendo el
presente documento, en conformidad con sus cláusulas.
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Agregue Ud., Señor Notario lo que sea de Ley.
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Tarapoto, 01 de Abril del 2019.
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Firmado: PAMEL DELGADO RENGIFO. ================================================================
Firmado: IRIS CAROLINA GARCIA ESTRELLA. ==========================================================
Firmado: TEDDY TUESTA PINCHI. ===================================================================
Firmado: ISABEL ESTRELLA PINEDO DE TUESTA.
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Firma y Autoriza la minuta el Abogado Carlos Marín Torres – Registro del Colegio de Abogados de San Martín número 909- Un
sello.
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Conclusión.- =====================================================================================
Formalizado el instrumento se instruyó a la otorgante de su objeto por la lectura que de todo hicieron declarando conocer los
antecedentes que originan la minuta y el presente instrumento, ratificándose en el contenido del mismo y reconociendo como suyas las
firmas de la minuta que lo origina, Doy fe.
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Constancia de cumplimiento del Artículo 55, del Decreto Legislativo Nº 1049 Ley del Notariado, Modificado por el Decreto
Legislativo Nº 1106: Se deja expresa constancia que, se ha efectuado las mínimas acciones de control y debida diligencia en materia de
prevención del lavado de activos vinculados a la minería ilegal y otras formas de crimen organizado, indagando sobre el origen de los
fondos, bienes y activos involucrados en la presente transacción, declarando bajo juramento en este acto cada una de las partes
intervinientes en el presente instrumento, que sus respectivos activos, bienes y medios de pago utilizados, tienen procedencia legal,
producto de sus actividades legítimas y que no están involucrados con el lavado de activos, minería ilegal, ni otras modalidades de
crimen organizado. =
Dejo Constancia de haber advertido a las comparecientes de los efectos legales de este instrumento. =========================
Dejo conforme al inciso k) del Artículo 59º Decreto Legislativo Nº 1049 modificado por el Artículo 1º del Decreto Legislativo Nº 1232
de haber efectuado las mínimas acciones de control y debida diligencia en materia de prevención del lavado de activos, especialmente
vinculado a la minería ilegal u otras formas de crimen organizado, respecto a todas la partes intervinientes en la transacción,
específicamente con relación al origen de los fondos, bienes u otros activos involucrados en dicha transacción, así como con los medios
de pago utilizado. ===================================================================================
Dejo constancia conforme a lo establecido en el párrafo in fine del Artículo 55º de Decreto Legislativo Nº 1049 modificado por el
Artículo 1º del Decreto Legislativo Nº 1232, que he procedido a dar fe de conocer a los otorgantes y/o intervinientes a través del uso
del sistema de comparación biométrica de las huellas dactilares, a través del servicios que brinda el Registro Nacional de Identidad y
Estado Civil –
RENIEC.=========================================================================================
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La presente escritura La presente escritura se inicia en la diecisiete mil seiscientos cuarenta y siete (17647) vuelta con serie N°
14947, y termina en la foja diecisiete mil seiscientos cuarenta y ocho (17648) vuelta con serie N° 14948, habiendo concluido el
proceso de firmas, por ante mí el Notario, con fecha:
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Pamel Delgado Rengifo Iris Carolina Garcia Estrella
Fecha de Firma: ....../......../...... Fecha de Firma: ....../......../......

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Teddy Tuesta Pinchi Isabel Estrella Pinedo De Tuesta
Fecha de Firma: ....../......../...... Fecha de Firma: ....../......../......

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Marco Alain Rodríguez Ríos
Notario de la Provincia de San Martin.