CONTRATO POR OBRA O LABOR

JESÚS DAVID PUENTES TÉLLEZ – PROYECTO BIZERTA

CONTRATO N.º CA- 006-06-03-2023
CONTRATO No. CA-006-25-01-2023

PROYECTO: EDIFICIO BIZERTA PROPIEDAD HORIZONTAL NIT. 830.041.427-8

CIUDAD: BOGOTA
DIRECCION: CALLE 106 # 16 56
FECHA DEL CONTRATO 6 DE MARZO DE 2023
CONTRATISTA: Jesús David Puentes Téllez
NIT. o C.C. 1´030.661.082
REPRESENTANTE LEGAL Jesús David Puentes Téllez
CONTRATISTA
C.C. 1´030.661.082

DIRECCION NOTIFICACION Kr 67 # 58 sur -31 Torre 6 Apto 1202 Madelena

CONTRATISTA:
TELEFONOS CONTRATISTA 3223776840

CONTRATANTE: EDIFICIO BIZERTA PROPIEDAD HORIZONTAL

DIRECCION NOTIFICACION Calle 106 # 16-56

CONTRATANTE
TELEFONOS CONTRATANTE 3182855500

REGIMEN COMUN o REGIMEN COMUN

SIMPLIFICADO
ACTIVIDADES MANTENIMIENTO FACHADA
• 625 metros cuadrados de emboquillada de fachada, muro terraza Comcel y
chimeneas
• 625 metros cuadrados de lavado de fachada con ácido
• 625 metros cuadrados de impermeabilizada de fachada con Sika 10
• Lavado de ventanas
• Empapelada de ventanas para protegerlas del ácido
• Aplicar silicona al marco de las ventanas Sika.
• Pintura con coraza Pintuco (Fachada actual de color verde)

MANTENIMIENTO OBRA CIVIL

• 78 metros cuadrados de demolición de andén
OBJETO DEL CONTRATO:
• 78 de metros cuadrados fundida de andén
• Removida de escombros
• Enchape de materas de la entrada al edificio
• Enchape entrada al edificio.
• Impermeabilización de piso zona de materas entrada Gimnasio.

MANTENIMIENTO SÓTANO
• Resanada de techos y muros
• 450 metros cuadrados de pintada de muros
• 720 cuadrados metros de pintada de techo
• Marcación de parqueaderos
• Lavada del piso del sótano con desengrasante
DOCUMENTOS DEL 1. ESPECIFACIONES DE CONSTRUCCION.
CONTRATO: 2. CORRESPONDENCIA ENTRE LAS PARTES.
3. PROGRAMACION DE OBRA.
4. GARANTIAS, POLIZAS, BITÁCORA.
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5. TODOS LOS DOCUMENTOS QUE INTERVENGAN CON EL OBJETO

DE ESTE CONTRATO.

PLAZO DE ENTREGA LAS EDIFICIO BIZERTA

OBRAS DEL CONTRATO: INICIO: AL MOMENTO DE RECIBIR EFECTIVAMENTE EL ADELANTO DEL 40%
FINALIZACIÓN: 90 DIAS DESPUÉS DEL PRIMER ADELANTO.
EN LA EJECUCION DEL CONTRATO DEBE HACERSE ENTRE EL
CONTRATANTE Y EL CONTRATISTA, UNA PROGRAMACION DETALLADA DE
SUMINISTROS.
VALOR TOTAL DEL SESENTA Y TRES MILLONES DE PESOS $63.000.000 M/CTE.
CONTRATO:

ESPECIFICACIONES 1. VER ACTIVIDADES DISCRIMINADAS EN PRESUPUESTO DE

GENERALES DE OBRA OBRA. ANEXO 1
2. LOS MUROS DE LA FACHADA SE ENTREGARÁN
EMBOQUILLADOS Y IMPERMEABILIZADOS
3. SERAN RECHAZADOS LOS MUROS DE FACHADA MAL
EMBOQUILLADOS Y SIN SU RESPECTIVA
IMPERMEABILIZACIÓN
4. EL ANDÉN SERÁ DEMOLIDO Y NUEVAMENTE FUNDIDO EN
CONCRETO
5. EL CONTRATANTE SUMINISTRARÁ EL ACCESO AL EDIFICIO DE
MATERIALES Y PERSONAL PARA REALIZAR LA OBRA Y ASÍ
PODER CUMPLIR CON EL TIEMPO ESTABLECIDO
6. EL CONTRATISTA DEBERÁ SUMINISTRAR LA PÓLIZA
LIQUIDADOR SEGURO DE CUMPLIMIENTO, GARANTÍA Y BUEN
MANEJO Y CORRECTA INVERSIÓN DEL ANTICIPO
7. EL CONTRATISTA SUMINISTRA A SU COSTO TODAS LAS
HERRAMIENTAS NECESARIAS PARA QUE LA ACTIVIDAD DE
ESTRUCTURA SE EJECUTE CON CALIDAD (VIBRADORES,
PUILIDORAS, BROCAS DE 1/4, EXTENSIONES ELECTRICAS,
TALADROS, BOQUILLERAS, ARNESES, CARRETILLAS,
EQUIPOS Y ELEMENTOS DE SEGURIDAD INDUSTRIAL
INCLUYENDO UNA LINEA DE VIDA HORIZONTAL Y MATERIALES
QUE SEAN NECESARIOS PARA DAR CUMPLIMIENTO AL
PROYECTO
8. LOS ANDAMIOS SERÁN SUMINISTRADOS POR EL
CONTRATISTA Y EL ARMADO DE LOS MISMOS SERÁN
ASUMIDOS POR EL CONTRATISTA.
9. EL MANEJO Y DESCARGUE DEL MATERIAL DESDE EL PATIO
DE ACOPIO HASTA LOS SITIOS DE ARMADO DE LA
ESTRUCTURA ESTAN INCLUIDOS EN EL PRECIO DEL
CONTRATO.
10. EL CONTRATISTA ES RESPONSABLE DEL TRANSPORTE
HORIZONTAL DE LOS MATERIALES PARA EL DESARROLLO DE
LA OBRA, EL TRANSPORTE VERTICAL SE REALIZARÁ POR
MEDIO DE LA TORRE GRUA; CUANDO ÉSTA PRESENTE
INCONVENIENTES PARA LA REALIZACIÓN DE LA LABOR Y EL
CONTRATISTA GARANTIZARÁ EL RECURSO HUMANO Y LA
OPERACIÓN DE LA MISMA A SU COSTO.
11. LOS PRECIOS PACTADOS INCLUYEN EL AIU DEL
CONTRATISTA Y LOS COSTOS DE LOS PARAFISCALES DE
TODO EL PERSONAL QUE INTERVIENE EN LA ACTIVIDAD DE
LA ESTRUCTURA.
12. EL CONTRATISTA CONOCE Y ACEPTA LOS DISEÑOS
ESTRUCTURALES SUMINISTRADOS POR EL CONTRATANTE Y
QUE SERÁN EXIGIDOS EN SU TOTALIDAD EN EL PROCESO DE
CONSTRUCCIÓN AL CONTRATISTA.

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13. EL CONTRATISTA SE COMPROMETE A RESPETAR LA

ARQUITECTURA DEL PROYECTO.
14. SERÁ RESPONSABILIDAD DEL CONTRATISTA LOS
IMPREVISTOS GENERADOS POR EL MISMO QUE SE PUEDAN
PRESENTAR EN EL OBJETO DEL DESARROLLO DEL
CONTRATO Y SERAN ASUMIDAS POR EL MISMO.
15. EL CONTRATISTA CONOCE LAS CONDICIONES DE LA OBRA Y
LAS ACEPTA
16. EL CONTRATISTA DEBERA TENER LISTO Y ASEADO EL SITIO
DE TRABAJO. A SU VEZ SACARÁ A DIARIO TODOS LOS
ESCOMBROS QUE SE PRODUZCAN EN EL DESARROLLO DEL
OBJETO DEL CONTRATO Y LOS ACOPIARÁ EN EL SITIO
INDICADO POR EL RESIDENTE DE OBRA.
17. EL CONTRATISTA DEBE GARANTIZAR UN EXCELENTE
MANEJO DE LA TOTALIDAD DE LOS MATERIALES A SU CARGO
PARA LA EJECUCIÓN DE LA OBRA. EL CONCRETO Y El
IMPERMEABILIZANTES Y PINTURAS Y ENCHAPES DEBEN SER
UTILIZADOS DE ACUERDO A LOS FICHAS TECNICAS DEL
PRODUCTO.
18. LOS DESPERDICIOS DE LOS MATERIALES MENORES O
IGUALES AL 3% DE LA TOTALIDAD DE LOS MATERIALES LOS
ASUMIRA EL CONTRATANTE, DE IGUAL MANERA LOS
DESPERDICIOS DE LOS MATERIALES SUPERIORES AL 3% DE
LA TOTALIDAD DE LOS MATERIALES SERAN ASUMIDOS POR
EL CONTRATISTA.
19. LOS PRECIOS PACTADOS EN EL PRESENTE CONTRATO
INCLUYEN LOS AYUDANTES Y DEMAS, Y QUE SERÁ
PERSONAL DE EXCLUSIVA RESPONSABILIDAD DEL
CONTRATISTA
20. LOS ADITIVOS Y ACELERANTES QUE SE DEBAN UTILIZAR POR
CONCEPTO DE REPARACIONES DEBERÁN SER A CARGO DEL
CONTRATISTA, INCLUIDA LA MANO DE OBRA PARA REALIZAR
ESTAS REPARACIONES Y/O DEMÁS.
FORMA DE PAGO LA FORMA DE PAGO SE DEFINE DE LA SIGUIENTE MANERA:

a) PRIMER PAGO: 40% AL INICIO DE LA OBRA,

b) SEGUNDO PAGO: AL MES SIGUIENTE AL INICIO DE LA OBRA O CUANDO
EL PROYECTO SE HAYA EJECUTADO EN UN 50% SE PAGARÁ AL
CONTRATISTA UN 30% DE ADELANTO POR EJECUCIÓN DE OBRA Y
POR ULTIMO EL 30% RESTANTE SE PAGARÁ AL CONTRATISTA AL
FINALIZAR LA OBRA, COMPLETAMENTE EJECUTADA

1. ESTOS PAGOS SE REALIZARÁN TENIENDO EN CUENTA LAS

ENTREGAS PARCIALES DE LA OBRA POR PARTE DEL CONTRATISTA
MEDIANTE FORMATOS DE CALIDAD FIRMADOS, REVISADOS Y
RECIBIDOS A SATISFACCIÓN POR EL CONTRATANTE Y LA
INTERVENTORÍA. TENIENDO EN CUENTA LA PROGRAMACIÓN
ESPECIFICADA EN EL ANEXO 1 DEL PRESENTE CONTRATO.
2. COMO REQUISITO PARA LOS PAGOS PARCIALES, DEBEN ANEXARSE A
CADA CORTE, LOS FORMATOS DE CONTROL DE PROGRAMACION Y
CALIDAD FIRMADOS POR LA INTERVENTORIA Y/O CONTRATANTE.

3. NO SE HARÁN ACTAS DE RECIBIDO DE OBRA HASTA QUE LA OBRA

ESTE TERMINADA EN SU TOTALIDAD.

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SE ANEXA EL CUADRO DEL PRESUPUESTO. ANEXO 1

LOS PRECIOS AQUÍ PACTADOS YA CONTEMPLAN EL AIU DEL 10% Y EL IVA DEL 16% DE ACUERDO
A LA UTILIDAD DEL 4%.

CONDICIONES ESPECIALES
PÓLIZAS INCLUIDAS LAS QUE APARECEN EN LA CLAUSULA DECIMA
SEGUNDA
DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA LA LAS POLIZAS SOLICITADAS Y LOS DOCUMENTOS
LIQUIDACION DEL CONTRATO. QUE APARECEN EN LA CLAUSULA DECIMA
SEGUNDA

LA INFORMACION QUE APARECE EN LOS CUADROS SUPERIORES, EQUIVALE A LA MISMA INFORMACIÓN EN EL

TEXTO.

Entre los suscritos a saber LESLY FUENTES ACOSTA, mayor de edad, vecina de Bogotá, identificada con C.C. 52705.588
de Bogotá como aparece al pie de la firma, de una parte y quien actúa en su condición de REPRESENTANTE LEGAL DEL
EDIFICIO BIZERTA PROPIEDAD HORIZONTAL, NIT 830.041.427-8 sociedad comercial constituida conforme a las leyes,
de una parte y quien para los fines y efectos del presente documento se denominará simplemente EL CONTRATANTE, y de
la otra parte, JESÚS DAVID PUENTES, identificado con C.C. 1´030.661.082, mayor de edad, vecino de Bogotá identificado
como aparece al pie de su firma, quien actúa en su nombre propio y quien para los fines y efectos del presente documento se
denominará simplemente EL CONTRATISTA, se ha celebrado un contrato civil de obra que se regirá por las siguientes
cláusulas y en lo no previsto en ellas por las normas legales correspondientes:
Primero. Objeto del contrato: EL CONTRATISTA se obliga para con EL CONTRATANTE, por el sistema de precios FIJOS
sin reajuste, a el: OBJETO DEL CONTRATO (especificado claramente en la primera página), en el EDIFICIO BIZERTA situado
en la calle 106 # 16-56 de la ciudad de BOGOTÁ D.C.. Su ejecución, se hará en un todo de acuerdo a los planos,
especificaciones que se suministraron al contratista y medidas verificadas por el Contratista mediante visita al edificio donde
se confirma el metraje contratado con las condiciones y el programa de trabajo que EL CONTRATISTA declara conocer y
estar de acuerdo; Ver especificaciones constructivas del Proyecto de lo contrario o por deficiencias en la calidad, estabilidad
o cumplimiento contratados o cualquiera de sus partes. Parágrafo 1. EL CONTRATANTE y EL CONTRATISTA expresan que
las labores que se contratan no forman parte esencial del giro ordinario de los negocios del CONTRATANTE, ya que su función
específica es la coordinación general de obras.
Segunda. Precio del contrato: el valor del presente contrato es la suma de: $63.000.000 SESENTA Y TRES MILLONES
DE PESOS M/CTE. Que resulta de multiplicar las unidades contratadas por los precios pactados sin fórmula de reajuste,
discriminada de acuerdo al avance con los precios fijos que se discriminan en el PRESUPUESTO ANEXO 1.
EL CONTRATISTA se compromete a ejecutar las obras adicionales que se presentaren y su liquidación cuando ocurran
cambios en los diseños y alcances del presente contrato. Se pagará de acuerdo con el valor y unidad especificados en el
cuadro de PRESUPUESTO.
Parágrafo 1. Los precios unitarios que se señalan en este contrato, no serán objeto de reajustes de ninguna naturaleza; y
dentro del valor así indicado se incluye toda clase de costos directos e indirectos que genera la ejecución de la obra contratada,
correspondientes a los equipos e instrumentos, mano de obra y gastos laborales de cualquier índole, al transporte,
administración, imprevisto utilidades y cualesquiera clase de derechos, impuestos, cargos y gastos que se deriven de la
misma.
Parágrafo 2. Si llegaré a presentarse el caso, EL CONTRATISTA no se obliga a devolver libre de escombros, materiales,
basura, la zona que se le hubiere facilitado en la obra para realizar sus labores y todos los instrumentos, equipos y/o los
materiales no utilizados, que por cualquier razón hubiere suministrado EL Contratista, y en caso de faltante a pagar su valor,
que no podrá EL CONTRATANTE descontar de las sumas a favor del CONTRATISTA, al precio de reposición en la fecha que
se compruebe su falta. Lo anterior será requisito previo e indispensable para el recibo definitivo de las obras y el pago de los
dineros adeudados al contratista.
Tercera. Liquidación y forma de pago: este contrato será cancelado por EL CONTRATANTE al contratista, mediante pagos
cuyas cuantías se establecerán en la cantidad medida en obra ejecutada y medida recibida a entera satisfacción del
CONTRATANTE en los tres cortes pactados a razón de los precios fijos señalados en el PRESUPUESTO del presente
contrato, y en todo caso, de acuerdo con el programa de obra; aprobado por las partes y que para todos los efectos forma
parte integrante del presente contrato. y la interventoría la totalidad de la obra y también previo cumplimiento de los requisitos
para la liquidación del presente contrato, junto con las reparaciones y arreglos que deben efectuarse con posterioridad, las

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pólizas de garantía de la cláusula décima segunda y los documentos exigidos en la cláusula décima segunda; termino que
podrá acortarse a juicio de este último.

Parágrafo 1. En caso de no presentarse EL CONTRATISTA a liquidar el contrato en forma conjunta, EL CONTRATANTE

podrá liquidarlo en forma unilateral en cualquier momento después, de cumplidos los procedimientos hasta dentro de los tres
meses siguientes a la liquidación unilateral, y será notificado EL CONTRATISTA.
Cuarta. Plazo: EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar y entregar totalmente terminada a satisfacción del CONTRATANTE la
totalidad de la obra contratada de acuerdo con la programación establecida y las respectivas medidas de obra; con lo cual se
procederá a realizar la iniciación, en la fecha PLAZO DE ENTREGA DEL CONTRATO.
Parágrafo 1. Para tal efecto se obliga a cumplir la programación de entregas parciales ver: FECHAS DE ENTREGAS
PARCIALES de las unidades correspondientes a las actividades y en los plazos que se señalan conforme al programa de
trabajo que declara conocer EL CONTRATISTA.
Parágrafo 2. Las fechas de entrega pactadas no están ligadas y son independientes de la (s) fecha (s) de entrega de anticipos,
o pagos de avances de obra, ya que el giro de este dependerá de la gestión que efectuare EL CONTRATISTA para cumplir
los requisitos exigidos por EL CONTRATANTE para cualquier pago y que EL CONTRATISTA conoce y acepta.
Parágrafo 3. EL CONTRATISTA acepta las ampliaciones en los plazos que resulten de los cambios de programación que
deban realizarse en la obra, para lograr el desarrollo armónico y coordinado de las diferentes actividades de la obra.
Parágrafo 4. EL CONTRATANTE recibirá provisionalmente los trabajos objeto del presente contrato mediante sus
representantes en la obra, a través de actas provisionales, pero solo se tendrá por recibido definitivamente mediante el acta
de recibo definitivo de la totalidad de las obras cuando estén terminados a entera y total satisfacción la totalidad de los trabajos
objeto del contrato por el contratante, interventoría, empresas de servicios públicos, empresas o personas involucradas en el
control de calidad, presupuesto y/o programación del proyecto, actas sin las cuales EL CONTRATANTE no reconocerá ni
pagará la obra ejecutada.
Parágrafo 5. EL CONTRATISTA conoce las condiciones pluviométricas de la época y de la zona, y adaptó su programa a
dicho régimen, quedando así excluido este aspecto como causal de fuerza mayor o caso fortuito o de ampliación del plazo.
Quinta. Obligaciones del CONTRATISTA: constituyen obligaciones del CONTRATISTA además de las previstas en las leyes
actuales, las siguientes: a) efectuar, en su carácter de contratista independiente, las prestaciones contratadas mediante este
documento con sus propios medios técnicos, mecánicos, financieros, materiales y con personal de empleados y obreros
contratados por EL CONTRATISTA, idóneos, competentes y que estarán a su exclusivo cargo, siendo por lo tanto de su
cuenta, riesgo y responsabilidad el pago de jornales, sueldos y demás pagos constitutivos de salarios, subsidio de transporte,
cesantías, vacaciones, horas extras, dominicales y feriados, indemnizaciones, servicio médico, drogas, accidente de trabajo,
viáticos y en general de todas las obligaciones y prestaciones establecidas por las leyes colombianas en favor de los
trabajadores y a cargo de los patronos, y cumplir con las demás obligaciones de carácter laboral como la afiliación al E.P.S.,
Cajas de compensación familiar, pago al instituto colombiano de bienestar familiar, sena, F.I.C., ARL y todo lo concerniente a
la ley 100 de 1.994, etc. Para tales efectos EL CONTRATISTA se obliga a presentar al ingeniero residente o al representante
del CONTRATANTE en la obra, semanal o quincenalmente, según el caso, copia de las planillas de pago a sus trabajadores,
debidamente firmada por los beneficiarios, constancia de afiliación al instituto de seguros sociales, aseguradora de riesgos
laborales y constancia de pago y paz y salvo al instituto colombiano de bienestar familiar, sena y cajas de compensación
familiar, y la relación del personal que contratare. b) suministrar a sus obreros y/o empleados, por su cuenta y exclusiva
responsabilidad todas las herramientas de mano de obra, instrumentos y equipos necesarios para la ejecución de los trabajos
y velar por la seguridad industrial de los obreros; c) ceñirse en un todo a las especificaciones, detalles e instrucciones y planos
suministrados por EL CONTRATANTE y a obtener por su cuenta y bajo su exclusiva responsabilidad, los permisos y/o
autorizaciones que exijan las autoridades respectivas, para la ejecución de las labores y/o actividades aquí contratadas; d)
coordinar sus trabajos con el adelanto de la obra para que esta marche en un todo armónicamente y los programas de trabajo
se puedan cumplir; e) deberá EL CONTRATISTA manejar, conservar, vigilar y resguardar los materiales, equipos y el trabajo
que haya ejecutado total o parcialmente, pues en ningún caso serán de cargo del CONTRATANTE los daños que ocurran por
el no cumplimiento de esta obligación y es entendido que las reparaciones a estos daños o perjuicios que ellos ocasionen son
a cargo exclusivo del CONTRATISTA cuyo valor podrá descontar EL CONTRATANTE de las sumas que por cualquier causa
adeudare al contratista; f) EL CONTRATISTA se obliga a no contratar trabajadores menores de 18 años y a retirar de la obra
el personal que a juicio del CONTRATANTE no llene los requisitos necesarios para el cumplimiento de la tarea encomendada
o que a su juicio resulte inconveniente; g) reemplazar, reparar o arreglar inmediata y oportunamente o en el plazo que le fijare
EL CONTRATANTE por su exclusiva cuenta y sin sobrecosto alguno para EL CONTRATANTE, los materiales que no
correspondan a la calidad contratada, los defectos, errores y omisiones en la obra contratada o que se causen en el sitio de
la obra ocasionados por materiales defectuosos, mano de obra deficiente, incompetente o por los danos ocasionados para su
instalación y vigilancia de los trabajos por parte del CONTRATANTE o sus delegados, en el sitio que se realicen; h) serán de
cargo del CONTRATISTA los daños y perjuicios, multas o sanciones, que sufran EL CONTRATANTE, el propietario o terceros
por hechos imputables al contratista o a sus dependientes pudiendo EL CONTRATANTE descontar el monto de los mismos
de las sumas que adeude al contratista; i) será responsabilidad del CONTRATISTA la correcta ejecución de la obra contratada
para lo cual deberá: 1) Tener permanentemente al frente de los trabajos un representante suyo autorizado por EL

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CONTRATANTE para el manejo de toda relación entre las partes, 2). Un contramaestre con suficiente experiencia; 3).verificar
en la obra previamente y en cada caso las medidas suministradas y que aparecen en planos, debiendo efectuar con el visto
bueno del CONTRATANTE, los ajustes y rectificaciones de las dimensiones y especificaciones que aparecen en los planos
de las mismas, por cuanto es responsabilidad exclusiva del CONTRATISTA la calidad y el correcto funcionamiento de cada
una de las unidades contratadas, y cumplir con la garantía de servicio y de mantenimiento de cada una de ellas; 4) EL
CONTRATISTA deberá mantener permanentemente limpio de sobrantes las zonas donde ejecute sus trabajos. Del mismo
modo ubicara con razonable orden y presentación, las unidades, los materiales y herramientas requeridos para adelantar sus
actividades. De no hacerlo así, EL CONTRATANTE podrá ordenar directamente el aseo y su costo será cargado al contratista,
mediante el descuento correspondiente. 5). EL CONTRATISTA se obliga a instruir detalladamente sus trabajadores sobre las
medidas de seguridad que deben poner en práctica en la ejecución de los trabajos y dotar a todos y cada uno de ellos de los
elementos de seguridad requeridos por las normas colombianas, es decir que cumplan con los requerimientos mínimos
exigidos por la ley EPS, ARP, obteniendo de cada trabajador la constancia de recibo de dichos elementos. Para los trabajos
que se requiera deben contar con la CERTIFICACON DE TRABAJO EN ALTURAS vigente, En caso de incumplimiento EL
CONTRATANTE Si se presenta obras o trabajos adicionales no incluidos en este contrato, EL CONTRATISTA se obliga, si
EL CONTRATANTE lo considera conveniente, a ejecutar esas obras a los precios acordados entre las partes, pagados bajo
las mismas consideraciones técnicas, económicas y criterios de este contrato. 6) Velar por que sus trabajadores observen en
todo momento las normas sobre seguridad establecidas para la obra, asegurándose que cada uno de los empleados y obreros
contratados porten los respectivos elementos de protección personal establecidos por las normas colombianas de seguridad
industrial
Sexta. Cesión del contrato: EL CONTRATISTA no podrá ceder, subcontratar, endosar o de cualquier forma conferir total o
parcialmente de las obligaciones que asume por el presente contrato, sin el previo consentimiento escrito
de EL CONTRATANTE. Cualquier acto de éstos que se realice sin este previo consentimiento no producirá
efecto alguno. La cesión o subcontratación, aún con dicho consentimiento, no liberará bajo ningún
concepto a EL CONTRATISTA de ninguna de sus obligaciones previstas en el contrato, por lo que será
responsable por ello.
Séptima. Resolución del contrato: EL CONTRATANTE podrá declarar la terminación unilateral del presente contrato y esta
se producirá de pleno derecho sin necesidad de previo requerimiento al contratista, en uno o cualquiera de los siguientes
casos: 1) por incapacidad financiera del CONTRATISTA, que se presume cuando incurra en cesación de pagos, se le declare
en quiebra, se le abra concurso de acreedores de salarios y demás obligaciones de carácter laboral o sea embargado. 2) por
incumplimiento de las obligaciones del CONTRATISTA calificado por EL CONTRATANTE. 3) cuando EL CONTRATISTA se
negare a reponer o ampliar las garantías por aumento del plazo o del valor del contrato. 4) si la calidad de la obra y sus
componentes no fuere aceptable, a juicio del interventor de la obra o del CONTRATANTE y no fueren corregidos o rehechos
por EL CONTRATISTA en el plazo que para el efecto se le fijare.
Parágrafo 1. En tal evento, habrá lugar a la inmediata liquidación del contrato a efectos de establecer el cumplimiento de las
prestaciones de las partes y el valor de los cargos insolutos adeudados por la respectiva parte, incluidas las multas e
indemnizaciones que se causaren las cuales serán a cargo del CONTRATISTA.
Parágrafo 2. en el evento de que operare la condición resolutoria a que se refiere la presente cláusula, además de las multas
de que trata la cláusula décima, habrá lugar a las indemnizaciones por los perjuicios que se causaren al contratante, todo lo
cual se podrá descontar de cualquier suma que EL CONTRATANTE adeude al contratista, y habrá lugar a la efectividad de
las pólizas constituidas y al ejercicio de los demás derechos y acciones del CONTRATANTE hasta la compensación total de
los perjuicios causados.
Octava. Autonomía del CONTRATISTA: EL CONTRATISTA declara expresamente que actúa como contratista
independiente y, en consecuencia, en la ejecución del contrato con plena autonomía técnica, financiera y administrativa,
constituyéndose en patrono del personal que contrate para el efecto y asumiendo en tal carácter las obligaciones que le
impone la ley. Así mismo EL CONTRATISTA declara que los medios con que cuenta son suficientemente aptos para la
ejecución completa y oportuna de la labor contratada y responderá ante EL CONTRATANTE por los perjuicios derivados de
la insuficiencia o vicios existentes en los medios utilizados.
Novena. Cláusula compromisoria: las diferencias que ocurran entre las partes durante la ejecución del presente contrato o
con ocasión de su terminación o liquidación sé someterán a la decisión de un tribunal de arbitramento privado que funcionará
por tres árbitros designados por las partes (uno cada uno) y un tercero designado por los dos anteriores en la forma prevista
en el Código de Comercio y demás disposiciones vigentes al tiempo de presentarse el diferendo. Los árbitros deberán ser
representantes de las partes y emitirán el laudo en derecho. Si así no se pudiese resolver el problema, la controversia se
someterá a un tribunal de arbitramento designado por la Cámara de Comercio de Bogotá y será pagado por el Contratista.
Décima. Multa e indemnización: En caso de incumplimiento por parte de EL CONTRATISTA a cualquiera de las obligaciones
establecidas en el presente documento, EL CONTRATANTE informará de ello a EL CONTRATISTA, vía mail u otra, para que
sea corregida en el plazo que desee dar para ello. En caso de que el incumplimiento no sea corregido plenamente en el plazo
indicado por EL CONTRATANTE, esto lo facultará para imponer como sanción de reconvención en contra de EL
CONTRATISTA, una suma equivalente al uno por ciento (1%) del valor del total DEL contrato por cada día de retraso en el

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cumplimiento de la obligación, hasta llegar al treinta por ciento (30%) del valor del contrato en multas, caso en el cual se
entenderá que el incumplimiento es grave, por lo que EL CONTRATANTE podrá declarar el contrato como incumplido y, por
ende, además de exigir las penalidades causadas, terminar el contrato por justa causa y pedir la reparación integral de
perjuicios derivadas del incumplimiento. Las penas de reconvención serán exigibles ejecutivamente, sin necesidad de
requerimientos previos, bastando acompañar copia del contrato, unido al requerimiento inicial hecho a EL CONTRATISTA y
la manifestación de EL CONTRATANTE sobre el incumplimiento para que se entienda que la obligación está vencida y por
ende es exigible ejecutivamente la multa en mención.
Décima primera. Legalización del contrato: el presente contrato se entenderá legalizado y tendrá validez una vez pagado
el impuesto de timbre nacional, autenticadas las firmas, y constituidas las garantías de que trata este contrato, a satisfacción
del CONTRATANTE, todo lo anterior a cargo exclusivo del contratista.
Décima segunda. Pólizas: EL CONTRATISTA otorgará a favor del CONTRATANTE las garantías indicadas en los literales:
POLIZAS INCLUIDAS, que serán exigibles para la legalización del contrato, para la liquidación del contrato y para la devolución
de la retención por garantía:
a) una garantía de buen manejo de anticipo para responder por el buen uso y correcta inversión de dicho anticipo, que deberá
entregar a satisfacción del CONTRATANTE dentro de los cinco (5) días siguientes a la fecha de este contrato con requisito
previo para la entrega del anticipo, por una suma equivalente al valor de dicho anticipo y con vigencia igual a la duración del
contrato y tres (3) meses más;
b) una garantía de cumplimiento que ampare el cumplimiento de las obligaciones que para EL CONTRATISTA han nacido de
este contrato, para entregar a satisfacción del CONTRATANTE dentro de los 5 días siguientes a la fecha de este contrato,
como requisito previo para el pago del anticipo, si estuviere pactado y/o de los pagos periódicos,
c) póliza de pago de salarios y prestaciones sociales, indemnizaciones y cumplimiento de las demás obligaciones laborales,
para entregar a satisfacción de EL CONTRATANTE dentro de los 5 días siguientes a la fecha de este contrato, por un valor
equivalente CONTRATANTE, sin la cual no se pagará el anticipo o los pagos periódicos. Esta póliza se ampliará a la fecha
de liquidación del contrato por tres años más.
d) una garantía de estabilidad de la obra que ampare la calidad y estabilidad de los trabajos ejecutados, por una cuantía igual
al (20%) veinte ciento del contrato y por el término de cinco (5) años a partir de la completa ejecución de este contrato, sin la
cual no se efectuara la liquidación definitiva por parte del CONTRATANTE;
e) póliza de responsabilidad civil extracontractual. Para garantizar el pago de los daños causados a propiedades muebles o
inmueble, o lesiones personales a terceros, al contratante, al propietario, o a otros contratistas o subcontratistas y/o al personal
empleado por estos, EL CONTRATISTA tomara una póliza de responsabilidad civil extracontractual, que además asegure a
todos sus subcontratistas y que deberá otorgar dentro de los 5 días siguientes a la fecha de este contrato como requisito
previo para la entrega del anticipo, por una cuantía igual al diez por ciento (10%) del valor total de contrato, con una vigencia
igual al plazo del contrato y tres (3) meses más. Si no otorgare la garantía dentro del plazo señalado EL CONTRATANTE
podrá dar por terminado este contrato sin indemnizaciones a cargo de este último;
f) una garantía de servicio y mantenimiento de cada una de las unidades contratadas y sus elementos integrantes, con destino
a los compradores de los inmuebles objeto del proyecto, cuya cuantía será equivalente al veinte por ciento (20%) del valor
total del contrato y con vigencia de un (1) año contado a partir de la fecha de entrega del respectivo inmueble a cada
comprador;
g) un paz y salvo del personal que intervenga en el desarrollo de cada una de las actividades del presente contrato de acuerdo
con las planillas de personal
h) un paz y salvo del personal que intervenga en el desarrollo de cada una de las actividades del presente contrato emitido
por el SENA y CAJA DE COMPENSACIÓN.
i) Catálogos y manuales de funcionamiento, mantenimiento y reparación de elementos, dependiendo del objeto del contrato.
j) carta dirigida a la copropiedad donde especifique nombre, dirección y teléfono del contratista indicando las fechas de
garantías de los trabajos ejecutados y/o suministrados.
Parágrafo 1.- El monto a las anteriores garantías no constituyen el límite de responsabilidad del CONTRATISTA, contra quien
se podrá hacer efectivas dichas pólizas además de la multa e indemnización que se llegare a causar al contratante.
Parágrafo 2: si no otorgare una cualquiera de las garantías dentro del plazo señalado EL CONTRATANTE podrá en cualquier
tiempo dar por terminado este contrato y exigir las multas e indemnizaciones a cargo del CONTRATISTA. Paragrafo3.- EL
CONTRATISTA se obliga a revalidar las pólizas en cuanto a plazos y valores, en los casos que se efectúen otrosí al presente
contrato.
Décima tercera. Toda adición o modificación a este contrato deberá hacerse por escrito, firmarse por EL CONTRATISTA y
EL CONTRATANTE, y para su validez se requiere la autenticación y timbre correspondiente y la ampliación de las garantías
otorgadas, en el plazo, cuantía y demás especificaciones necesarias a satisfacción del CONTRATANTE. La adición o
modificación se agregará al contrato original y formará parte integrante del mismo. Este documento remplaza cualquier
conversación o documento que se haya producido con anterioridad, a excepción de los documentos del contrato.
Décima cuarta.- CLAUSULA PENAL PECUNIARIA El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones adquiridas mediante
el presente contrato por parte de EL CONTRATISTA, da derecho a EL CONTRATANTE para exigir inmediatamente a título
de pena, a EL CONTRATISTA, el 30% del valor total del presente contrato, suma esta que será exigible por vía ejecutiva, en

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un término de treinta (30) días contados desde la fecha en que EL CONTRATISTA debió cumplir sus obligaciones y no lo hizo.
EL CONTRATANTE podrá demandar en caso de que EL CONTRATISTA no cumpla o no se allane a cumplir lo que le
corresponda, bien el cumplimiento del contrato o bien la resolución del mismo por la vía ordinaria. En ambos casos
conjuntamente con el cumplimiento o con la resolución, tendrá derecho EL CONTRATANTE a pedir el pago de la pena y la
indemnización de los perjuicios pertinentes, tal como lo permiten los artículos 870 del Código de Comercio y 1546 y 1600 del
Código Civil.
Décima quinta. - CUMPLIMIENTO DE NORMAS Y DISPOSICIONES LEGALES: EL CONTRATISTA se obliga a cumplir
las normas legales y de la obra en materia de seguridad industrial y horarios de trabajo permitidos, conciliando con la vecindad
de ser necesario, en sectores residenciales o comerciales para actividades que generen ruido. EL CONTRATISTA deberá
tener en cuenta que podría acudir a turnos nocturnos de ser necesario, para el cumplimento de las fechas de entrega del
presente contrato. También se obliga cumplir las normas y las disposiciones legales vigentes sobre la protección del medio
ambiente. También debe comprometerse a diligenciar los permisos para el manejo y el tránsito de los equipos pesados y de
transporte; acatará los horarios y demás exigencias y restricciones establecidas por las autoridades de tránsito para la
circulación de vehículos o equipos pesados, igualmente mantendrá al día los certificados de gases, revisión técnico-mecánica
y seguros obligatorios y de responsabilidad civil de los vehículos de transporte, copia de los cuales deberá entregar a la
administración de la obra.
Décima sexta. - MANIFESTACIONES RESPONSABILIDADES Y GARANTÍAS. Las partes manifiestan y garantizan que son
entidades debidamente constituidas de acuerdo a la Ley colombiana vigente según lo indicado en el encabezado del presente
documento y tienen la capacidad suficiente para desarrollar su objeto y contraer las obligaciones derivadas del presente
contrato de conformidad con la normatividad vigente; en virtud de lo cual asumen las correspondientes responsabilidades.
Igualmente, acuerdan que quedarán exentas de toda responsabilidad por dilación u omisión en el cumplimiento de las
obligaciones contractuales, cuando dichos eventos ocurran por causa constitutiva de fuerza mayor, caso fortuito o hecho de
un tercero, debidamente comprobada, por fuera del control de quien la padece y que no implique falta o negligencia de ésta.
Para efectos del contrato solamente se considerará como causas constitutivas de fuerza mayor, caso fortuito o hecho de un
tercero, las que se califiquen como tales de acuerdo con la legislación colombiana vigente. Dichos inconvenientes deberán
informarse a la otra parte por el medio más rápido posible, dentro de las setenta y dos (72) horas siguientes al momento en
que hayan comenzado. Dentro de los diez (10) días siguientes, la parte que alegue una cualquiera de estas causales,
entregará a la otra todos los detalles del hecho constitutivo de fuerza mayor, caso fortuito o hecho de un tercero y la
documentación certificada que la otra parte pueda requerir.

Décima séptima.- RELACION DE LAS PARTES. La celebración de este contrato no implica de manera alguna el
establecimiento entre las partes de una asociación, sociedad, agencia o mandato. Como empresas independientes, cada
parte cumplirá ante la otra con todas las obligaciones derivadas del presente contrato y responderá, por sus propios actos, los
de sus subordinados, empleados, agentes o subcontratistas, ni da lugar a que surja relación o vínculo laboral entre el personal
de una parte con la otra parte.

Décima Octava. LEY APLICABLE Y CAMBIO DE LEGISLACION. El presente contrato se rige por las normas de derecho
privado, así como por las disposiciones que en el futuro sean modificadas o adicionadas.
Decimo Novena. - INTERVENTORÍA. En caso de la existencia de interventoría para el presente contrato, esta será ejercida
por la parte designada por EL CONTRATANTE, No obstante, la existencia de esta interventoría, no se exonera a EL
CONTRATISTA de su responsabilidad en la calidad, funcionamiento y estabilidad de la obra contratada. PARAGRAFO 1o. –
EL CONTRATISTA acatará todas las instrucciones que le indique la INTERVENTORIA a través de EL CONTRATANTE; todo
de acuerdo con las especificaciones y pliegos entregados en el proceso de cotización. Adicionalmente EL CONTRATANTE y
el INTERVENTOR designado, sus auxiliares y ayudantes tendrán libre acceso, en todo tiempo a la obra cuya ejecución ha
sido encomendada a EL CONTRATISTA. Por otra parte, EL CONTRATISTA coordinará la ejecución de los trabajos con EL
CONTRATANTE, en forma tal que evite la interferencia con éste o con otros contratistas o subcontratistas.
Vigésima. - DOCUMENTOS DE EL CONTRATO: Forman parte integrante del presente contrato los siguientes documentos:

• ANEXO Nº 1 DE CANTIDADES
• PROGRAMACION DE OBRA
• FICHAS TÉCNICAS DE PRODUCTOS A USAR.

Vigésima Primera. - DECLARACIÓN DE ACTIVOS:

EL CONTRATISTA declara bajo la gravedad de juramento que todos sus activos son de origen lícito, que no proviene ni directa
ni indirectamente del ejercicio de actividades establecidas como ilícitas de conformidad con la ley 190/95, 793/02 y 747/02, y
demás normas que las modifiquen, complementen o adicionen, ni han sido utilizados por EL PROVEEDOR, sus socios o
accionistas, dependientes, arrendatarios etc., como medios o instrumentos necesarios para la realización de dichas conductas

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y cualquier otra conducta delictiva. Igualmente, previa e irrevocablemente, declara a EL CONTRATANTE libre de cualquier
responsabilidad derivada del origen de fondos o patrimonio de la entidad o de sus socios. EL CONTRATISTA se obliga a
actualizar por lo menos una vez al año, la información requerida por EL CONTRATANTE para el cumplimiento de las
disposiciones sobre conocimiento de cliente y demás normas relacionadas. Igualmente, EL CONTRATISTA se compromete
a informar a EL CONTRATANTE, pero especialmente a las autoridades pertinentes, cualquier hecho que pueda ser
considerado como lavado de activos o financiamiento al terrorismo, provenga dicha actividad de donde provenga y así se
encuentren en ella involucrados sus accionistas, trabajadores o cualquier vinculado. En caso de que EL CONTRATISTA, sus
socios, empleados o cualquier persona vinculada directamente a EL CONTRATISTA llegue a ser reportadas en listas de
control de lavado de activos o financiamiento del terrorismo, por el solo hecho del reporte, EL CONTRATANTE estará
legitimada para terminar inmediatamente la relación contractual o comercial y, en caso de que existan saldos a favor de la
parte incluida en las listas, la otra parte no estará obligada a pagarlos directamente sino que los depositará en un depósito
judicial a órdenes del titular de dichos créditos.

ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN
Las especificaciones, planos y anexos que se entregan al contratista se complementan entre si y tienen por objeto explicar
las condiciones y características constructivas relacionadas con el empleo de materiales como figuran en los planos. Cualquier
detalle que se haya omitido en las especificaciones, en los planos o en ambos, pero que debe formar parte de la construcción,
no exime al contratista de su ejecución ni podrá tomarse como base para reclamaciones posteriores.

En constancia se firma el presente contrato a los 23 días del mes de MARZO de 2023 en la ciudad de Bogotá D.C.

EL CONTRATANTE EL CONTRATISTA
C. C. C.C

TESTIGOS: TESTIGOS:

c.c. c.c.

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ANEXO No. 1

ALCANCE TÉCNICO

ACTIVIDADES MANTENIMIENTO FACHADA

• 625 metros de emboquillada de fachada
• 625 metros de lavado de fachada con ácido
• 625 de impermeabilizada de fachada con Sika 10
• Lavada de ventanas
• Empapelada de ventanas para protegerlas del ácido
• Siliconada de las ventanas marca Sika.

MANTENIMIENTO OBRA CIVIL

• 78 metros de demolición de andén
• 78 de fundida de andén (El acceso a parqueadero se utilizara acelerante de fraguado marca Sika)
• Removida de escombros
• Impermeabilizada de materas de la entrada al edificio (se utilizará aditivo para la elaboración de concretos
impermeables)
• Enchape entrada al edificio.
• Impermeabilización de piso zona de materas entrada Gimnasio.

MANTENIMIENTO SÓTANO
• Resanada de techos y muros
• 450 metros de pintada de muros
• 720 metros de pintada de techo
• Marcación de parqueaderos
Lavada del piso del sótano

PROGRAMACIÓN DE EJECUCIÓN
PRIMER MES:
MANTENIMIENTO OBRA CIVIL
• 78 metros de demolición de andén
• 78 de fundida de andén
• Removida de escombros
• Impermeabilización de materas de la entrada al edificio

SEGUNDO MES:
ACTIVIDADES MANTENIMIENTO FACHADA
• 625 metros de emboquillada de fachada
• 625 metros de lavado de fachada con ácido
• 625 de impermeabilizada de fachada con Sika 10
• Lavada de ventanas
• Empapelada de ventanas para protegerlas del ácido
• Siliconada de las ventanas marca Sika

TERCER MES:
MANTENIMIENTO SÓTANO
• Resanada de techos y muros
• 450 metros de pintada de muros
• 720 metros de pintada de techo
• Marcación de parqueaderos
Lavada del piso del sótano

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