DN024 - Doc - 002 - Eett - HVC

SOLICITUD DE PERMISO DE EDIFICACIÓN AMPLIACIÓN MAYOR A 100 M²
UBICACIÓN LIBERTAD NÚMERO 825

COMUNA IQUIQUE ROL 771-1
PROPIETARIO HOTEL MARÍA ANGÉLICA VILDOSO VÁSQUEZ E HIJOS R.U.T. 76.759.803-3
LIMITADA
REP. LEGAL MARÍA ANGÉLICA VILDOSO VÁSQUEZ R.U.T. 6.141.210-7
N° PROYECTO DN024 – HVC FECHA AGOSTO 2023
DOC-002 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
0. GENERALIDADES
0.1 Descripción General
Las presentes Especificaciones Técnicas, se refieren a las obras de construcción de una ampliación de vivienda con
cambio de destino hotel y cafetería de 2 niveles en 177,01 m² ampliados, y de un total de 282,83 m² edificados. El
tipo de clasificación de la construcción ampliada es Clase C-4 en el primer nivel y G-4 en el segundo nivel y tercer
nivel.
Se han señalado solo aquellos aspectos más representativos de la obra, omitiéndose descripciones detalladas de las
rutinas constructivas, que se entienden conocidas por el personal capacitado que ejecutará la obra. Se consulta el
suministro de todas las maquinarias, equipos y herramientas que se requieran para una ejecución eficiente, de
acuerdo con las necesidades de la obra, las que deberán ser retiradas del recinto una vez desocupadas.
Sin perjuicio de lo anterior, y del cumplimiento de toda la Normativa Vigente aplicable, de manera especial se deja
establecido que se deberá dar cumplimiento a lo dispuesto en las normas de construcción y seguridad vigentes, a lo
contenido en el permiso de edificación de la obra y a las normas generales de Urbanismo y construcción
correspondientes al tipo de proyecto.
0.2 De las aprobaciones y permisos
Se consulta el pago de permisos y/o derechos, tanto ante la DOM u otros Servicios, necesarios para la aprobación de
los proyectos y la recepción de las obras.
0.3 Normas y Reglamentos
Será Exigible toda la Normativa y/o reglamentación vigente a la fecha del contrato de obras del proyecto.
Particularmente, y sin que la enumeración sea excluyente, se deberá considerar lo dispuesto en las siguientes
Normativas, según su campo de aplicación:
Normativa Aplicable a Trabajos de Manejo de Material que contine Asbesto (MCA).
Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (O.G.U.C.)
Ley General de Urbanismo y Construcción (L.G.U.C.)
Normativa y Reglamentos de Instalaciones domiciliarias de Agua Potable y Alcantarillado (RIDDA).
Normas de seguridad en la construcción y normas de instalación de faenas vigentes.
NCh. 170 requisitos Generales
NCh. 163 áridos para Hormigones
NCh. 2182 of.85 Hormigón y Morteros -aditivos.
NCh. 181, bloques huecos de hormigón de cemento
NCh 1928 y NCh 2123, requisitos mortero de pega
NCh 204 requisitos generales-barras laminadas para hormigón armado.
NCh 218 requisitos generales-mallas electrosoldadas de alambres para hormigón armado-especificaciones.
Ley General de Servicios Sanitarios
RIDDA, reglamento de instalaciones Domiciliarias de AP y AlC.
Estudio 10+9 Arquitectos Limitada | estudiodiezmasnueve@gmail.com | Iquique, Chile 1

NCh Eléc. Instalaciones de Consumo en baja tensión
Se deja establecido que todas las acciones y los gastos que demande el cumplimiento de estas disposiciones serán
de cuenta del Contratista
0.4 Plazos de Ejecución
La obra se ejecutará según Programación informada por la empresa constructora o contratista y aprobada por el
propietario.
0.5 Materiales, mano de obra, herramientas y equipos
Los materiales que emplear deberán ser de primera calidad y deberán ser instalados según instrucciones establecidas
por el fabricante, en lo que no se contraponga con las especificaciones particulares del ítem correspondiente. Los
materiales de uso transitorio son opcionales del contratista, sin perjuicio de los requisitos de garantía y seguridad del
trabajo, bajo la responsabilidad de este.
La certificación de los materiales a utilizar se mantendrá en archivo permanentemente en la obra.
0.6 Documentos
Se considera la mantención en obra, en buenas condiciones de lectura y manipulación, de copias íntegras y formales,
de todos los documentos, planos, certificados, o cualquier otro documento que forme parte de la definición completa
de la Obra.
0.7 Registro
Será responsabilidad del Contratista llevar al día las modificaciones que se hagan en el curso de la Obra, por los
profesionales proyectistas, e informar rigurosa y oportunamente al Arquitecto de los cambios realizados, para su
conformidad.
Se debe mantener en obra copia de permiso de edificación aprobado por la DOM correspondiente.
Cada vez que se requiera de una modificación de proyecto debe ser informado al arquitecto con anterioridad a su
ejecución.
0.8 Libro de Obras e Inspección Técnica de Obras
Deberá mantenerse permanentemente en Obra, un Libro de Obra, en éste cuál se dejará el registro de avances,
información relevante de obra, visitas de profesionales. Al finalizar la obra se deberá entregar copia registro de Libro
al Arquitecto para tramitar recepción Final, lo que deberá ser acompañado de informe de constructor certificando que
la obra fue realizada de acuerdo con las Normas Vigentes de construcción.
0.9 Seguridad de la Obra
Todo el personal asignado a la Obra, así como quienes la visiten esporádicamente, deberán usar los implementos de
seguridad que la Ley establezca, esto estará a cargo de contratista o empresa constructora.
0.10 Aseo de la Obra
Mantener permanentemente aseada y ordenada la faena.
la obra deberá mantenerse en condiciones óptimas de circulación, libre de escombros, basuras, cuidando el orden
de materiales y herramientas.
Todo el material sobrante derivado del movimiento de tierras deberá ser recolectado y retirado. Se retirará la totalidad
de escombros, siendo estos derivados a vertederos autorizados.

1. OBRAS PRELIMINARES Y COMPLEMENTARIAS
1.1 Empalmes y conexiones provisorias
Considerar todas aquellas instalaciones provisorias de servicios de agua potable y alcantarillado, que el Constructor
considere necesarias para una buena ejecución de la obra, y que le permitan cumplir con toda la reglamentación
sanitaria.
1.2 Límite de Obra
Las obras de instalación de faenas en general deben emplazarse de manera que no entorpezcan el normal
funcionamiento de las obras, ni de los vecinos, ni de las vías. Se deberá proteger hacia las vías de tránsito peatonal
y espacio público, se tendrá especial cuidado evitando caída de elementos.
1.3 Demoliciones y Transporte a Botadero
El proyecto consulta demolición de elementos existentes, muros, pavimentos, entre otros, esta demolición parcial se
deberá realizar tomando los resguardos necesarios a fin de salvaguardas la integridad de los trabajadores y de todas
las personas quienes podría afectar el desarrollo de las obras.
Las demoliciones se ejecutarán conforme al proyecto de demolición y lo establecido en la NCh 347 Construcción-
Disposiciones de Seguridad en demolición.
En el caso de que las faenas de demolición puedan ocasionar algún peligro por proyección de elementos, se deberán
contemplar pantallas de protección en torno a la obra de demolición y el personal deberá estar debidamente protegido
con casco, zapatos de seguridad, guantes, antiparras, protectores auditivos y todo elemento de protección personal
necesario para realizar las faenas de demolición.
Durante el proceso de remoción se debe mantener el terreno húmedo para evitar la suspensión de polvo. Los
resultantes de la demolición deberán ser transportados a botadero autorizado.
1.4 Nivelación y replanteo
Antes de iniciar la construcción, se deberá realizar el trazado geométrico de acuerdo con los planos del proyecto,
definiendo y marcando los niveles de la construcción a realizarse.
La inspección deberá verificar los trazados de ejes y niveles y autorizar la faena de excavaciones. Esto deberá quedar
consignado en el libro de obras.
El trazado debe ser recepcionado por el ingeniero y el arquitecto con anterioridad preliminarmente a la construcción.
Cualquier modificación se deberá solicitar e informar a propietario y arquitecto.
1.5 Ensayos
Se consultan todos los ensayos necesarios para el control de las obras principalmente se consulta ensayos de
hormigón a utilizar en obra.

2. OBRA GRUESA
De acuerdo con lo dispuesto en el Art. 17° del DFL 458 Ley General de Urbanismo y Construcciones, las materias
tratadas en esta Partida son del ámbito de responsabilidad de los Profesionales calificados para suscribir sus Estudios
Específicos.
2.1 EXCAVACIONES
Las excavaciones se realizarán de acuerdo con los trazados previamente establecidos, éstas se realizarán en forma
manual. Las excavaciones deberán quedar con sus fondos perfectamente horizontales y las paredes quedarán en
perfecta verticalidad y compacidad, requiriéndose de acuerdo con las exigencias de la inspección técnica, de las
estibaciones necesarias para mantener su estabilidad. La entrega de sellos deberá quedar registrada en el libro de
obras pertinente.
2.2 FUNDACIONES Y SOBRECIMIENTOS
La excavación para fundaciones debe estar limpia, perfectamente lisa y nivelada, libre de objetos extraños antes del
hormigonado. Se deberá ejecutar según planos de proyectos. La recepción de las enfierraduras a utilizar debe ser
recepcionada por ingeniero a través de libro de obras.
El dimensionamiento y resistencia del Hormigón se realizará de acuerdo con proyecto de cálculo.
Se deberá dejar pasadas para las instalaciones de agua potable, alcantarillado y otras que incluya el proyecto.
2.3 RADIERES
El radier debe estar confinado por el sobrecimiento y se deben considerar juntas de retracción de fraguado cuando
corresponda.
La base del terreno natural debe ser compactado con placa o rodillo. Cama de ripio de 8cm.
En caso de que contemple rellenos estructurales bajo radier, este debe compactarse al menos al 95% de la densidad
máxima compactada seca del Proctor modificado.
La resistencia del Hormigón no será menos a G15, espesor mínimo de 10cm.
2.4 MUROS DE ALBAÑILERÍA CONFINADA O ARMADA
Se consulta muros de Albañilería confinada de bloques de cemento 14x19x39 según proyecto de cálculo, la cantidad
y disposición de la armadura de refuerzo horizontal y vertical, deberá estar de acuerdo con lo indicado en la norma
específica y proyecto de cálculo.
Las armaduras deben ser de primer uso y además quedar completamente embebida en el mortero de pega.
2.5 MUROS Y ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE HORMIGÓN ARMADO
Todos los Muros y/o elementos de Hormigón Armado, se realizarán en estricto apego a lo señalado en el Proyecto de
Cálculo, siguiendo las instrucciones del Ingeniero Calculista, y en cumplimiento de las Normas Chilenas Oficiales
aplicables.
Los moldajes para utilizar deben ser estancos y estar correctamente afianzados para evitar el posterior desaplome de
los muros.
Se consulta Muros, pilares, vigas de hormigón cuya dosificación y resistencia establecidas en el proyecto de cálculo.
Los moldajes para utilizar deben ser estancos y estar correctamente afianzados para evitar el desaplome de muros.
En el caso de unión de hormigones de distintas edades se debe considerar un puente de adherencia. Cuando se esté.

La correcta dosificación de hormigón, así como la faena de vibrado, debe considerar la docilidad necesaria de acuerdo
con el tipo de elementos que se deban hormigonar.
Las cuantías de las enfierraduras se respetarán según lo indicado por el calculista en la memoria de cálculo y proyecto.
2.5.1 Hormigón
Deberán cumplir estrictamente con la Normas Chilenas Oficiales aplicables, sea que se trate de hormigones
confeccionados en faena, como de hormigones premezclados y suministrados por Empresas especializadas.
Sin perjuicio de lo anterior, se deberá cumplir con los siguientes requisitos mínimos:
No se aceptarán separadores metálicos de las armaduras.
Las enfierraduras quedarán definidas por el proyecto de cálculo estructural.
Las armaduras deben colocarse limpias, exentas de polvo, barro, escamas de óxido, grasas, aceites, pinturas y toda
otra sustancia capaz de reducir la adherencia con el hormigón.
Compactación con vibrador mecánico
Considerar la altura apropiada de vaciado del hormigón, juntas de construcción o dilatación permitidas, método para
desarrollo de pasadas de instalaciones, nivel de terminación, control de fraguado, etc.
Todas las armaduras se colocarán en las posiciones precisas que se indican en los planos.
Inmediatamente posterior al descimbre en elementos verticales, el hormigón deberá ser curado por nebulización o
rociado durante al menos 7 días, manteniendo una fina capa de agua sobre la superficie, para evitar fisuras por secado
prematuro.
2.5.2 Enfierraduras
Todo el acero utilizado deberá cumplir con las Normas Chilenas Oficiales aplicables.
Las secciones, formas, ubicación, dimensiones, números y traslapos de los refuerzos de acero se ejecutarán en
estricto apego a lo dispuesto en los planos de Cálculo, y según las indicaciones del Ingeniero Calculista. Las
tolerancias y recubrimientos mínimos especificados en los planos de Cálculo o del Ingeniero Calculista.
2.5.3 Moldajes
Se consulta la utilización de moldajes de placas de madera, colocados de modo de cumplir estrictamente con las
dimensiones indicadas en los Planos de Arquitectura.
Los moldajes deberán asegurar una conveniente estanqueidad, para impedir la pérdida de lechada o del agua de
amasado.
2.6 ENTRAMADOS SIN REQUERIMIENTO ESTRUCTURAL
Se contemplan las tabiquerías de entramado sin requerimiento estructural, cuyos diferentes tipos, y sus posiciones,
se indican en Plantas de Arquitectura Detalladas:
Se contemplan Perfiles laminados en frío de plancha de acero galvanizado no estructural.
Para los sistemas de fijación, distanciamiento, formas de colocación de las piezas y partes se deberá respetar las
recomendaciones, procedimientos, calidades e insumos descritos por el fabricante. Como sistema de fijación del
entramado de soporte, se utilizará tornillos de 1-1/2" de largo y tarugos de nylon, o clavos de acero colocados con
pistola de impacto (HILTI), a una distancia máxima de 60 cm y a no más de 20 cm de sus extremos, para fijación de
las soleras y canales a la losa de piso y de cielo.
Se ejecutarán marcos de acero con los perfiles para formar los rasgos para recibir marcos de puertas, ventanas o
antepechos. Para obtener una mayor resistencia en los perfiles que recibirán los marcos, se deberá instalar una pieza
de madera en todo el desarrollo del vano.
En puntos de intersección de tabiques, es necesario también armar los montantes con tres piezas atornilladas entre
sí para formar un todo.
Los dinteles, se deben armar con un trozo de canal de un ancho mayor que el rasgo, doblando la base en sus extremos
para fijarla a los montantes adyacentes al marco.

En zonas húmedas se debe considerar sellos impermeables sobre el revestimiento de terminación impermeabilizante,
el que será de planchas de yeso cartón resistentes a la humedad, del tipo RH.
Sin perjuicio de lo anterior, se deberá siempre cumplir con las recomendaciones de distanciamientos, formas de
colocación, sistemas de uniones y refuerzos, etc., que hayan sido definidas por el fabricante del producto a utilizar.
2.6.1 Tabique seco/seco
Montante de acero galvanizado económico (e=60mm) c/60cm, revestido con una plancha de yeso cartón ST 15mm
por cada lado y Aislante de lana de vidrio 40mm.
2.6.2 Tabique seco/húmedo
Montante de acero galvanizado económico (e=60mm) c/60cm, revestido con una plancha de yeso cartón ST 15mm
por un lado y por otro lado con una plancha de yeso cartón “RH 15mm y aislante lana de vidrio 40mm.
2.6.3 Tabiquería Shaft
Consulta estructura de perfil metálico galvanizado de 40mm revestido con dos planchas de yeso cartón RH 12,5mm
por cada lado y Lana Mineral 40 mm R-96 con papel cara interior.
2.6.4 Antepechos y Frontones
Consulta estructura de antepechos de perfil metálico galvanizado de 90ca085p revestidos según en caras interiores
por planchas de yeso cartón 15mm, lana mineral de 40mm y revestidos en su cara exterior con placa OSB, fieltro y
fibrocemento liso de 8mm.
2.7 ESTRUCTURA DE ENTREPISOS Y CUBIERTA
2.7.1 Losa de Hormigón Armado
Se consulta Losa de entrepiso de Hormigón Armado de 12 cm según cálculo de proyecto de ingeniería.
2.7.1.1 Hormigón
Deberán cumplir estrictamente con la Normas Chilenas Oficiales aplicables, sea que se trate de hormigones
confeccionados en faena, como de hormigones premezclados y suministrados por Empresas especializadas.
Sin perjuicio de lo anterior, se deberá cumplir con los siguientes requisitos mínimos:
No se aceptarán separadores metálicos de las armaduras.
Las enfierraduras quedarán definidas por el proyecto de cálculo estructural.
Las armaduras deben colocarse limpias, exentas de polvo, barro, escamas de óxido, grasas, aceites, pinturas y toda
otra sustancia capaz de reducir la adherencia con el hormigón.
Compactación con vibrador mecánico
Considerar la altura apropiada de vaciado del hormigón, juntas de construcción o dilatación permitidas, método para
desarrollo de pasadas de instalaciones, nivel de terminación, control de fraguado, etc.
Todas las armaduras se colocarán en las posiciones precisas que se indican en los planos.
Inmediatamente posterior al descimbre en elementos verticales, el hormigón deberá ser curado por nebulización o
rociado durante al menos 7 días, manteniendo una fina capa de agua sobre la superficie, para evitar fisuras por secado
prematuro.
2.7.1.2 Enfierraduras
Todo el acero utilizado deberá cumplir con las Normas Chilenas Oficiales aplicables.
Las secciones, formas, ubicación, dimensiones, números y traslapos de los refuerzos de acero se ejecutarán en
estricto apego a lo dispuesto en los planos de Cálculo, y según las indicaciones del Ingeniero Calculista. Las
tolerancias y recubrimientos mínimos especificados en los planos de Cálculo o del Ingeniero Calculista.

2.7.1.3 Moldajes
Se consulta la utilización de moldajes de placas de madera, colocados de modo de cumplir estrictamente con las
dimensiones indicadas en los Planos de Arquitectura.
Los moldajes deberán asegurar una conveniente estanqueidad, para impedir la pérdida de lechada o del agua de
amasado.
2.8 ESTRUCTURA CERCHAS METALCÓN
Estructura de cubierta de metal galvanizado tipo METALCÓN o similar, según proyecto de cálculo y planos de
estructuras. La instalación de todo elemento de estructura de cubierta, diagonales, cerchas costaneras, soporte de
cielos falsos, techumbre, cubierta, aleros y tapacanes, será conforme al manual del fabricante.
(http://www.cintac.cl/novedades/bienvenido-al-area-de-catalogos-y-manuales-tecnicos-de-los-
productoscintac/?02=primero#02)
Se consultarán todos los suples y arrostramientos necesarios para la correcta ejecución de la estructura, aunque no
aparezcan detallados en planos. Sobre cielo se consulta aislación tipo Lana Mineral Volcán 100 mm.
2.9 ESTRUCTURAS METALICAS
2.9.1 Elementos Metálicos
En esta partida incluye todos y cada uno de los elementos metálicos estructurales como son, escalera, altillos,
barandas de escala etc. Se realizarán en estricta concordancia con plano de detalles. Todos los perfiles serán tratados
con dos manos de anticorrosivo (de distinto color) y con esmalte sintético en dos manos, o las necesarias, para lograr
un acabado perfecto. Se pondrá especial énfasis en la terminación de las soldaduras de uniones, esto es, deben ser
desbastadas y/o pulidas dejando la superficie completamente lisa libre de escorias generadas en el proceso. Estas
uniones se realizarán con soldadura 6011 como mínimo. Las uniones a tope deben ser biselados en “v” para lograr
uniones fuertes. Solo se aceptarán cordones continuos por todo el perímetro de la unión.
2.10 ESTRUCTURAS SECUNDARIAS
2.10.1 Encintado Cielo Metalcón
Será en perfiles de acero galvanizado tipo METALCÓN para cielos (Portante 40R, Perfil AT, Conector TI) CINTAC,
según proyecto de cálculo e indicaciones del Fabricante. Debe quedar perfectamente nivelado.
(http://www.cintac.cl/novedades/wp-content/uploads/2010/03/Metalcon_cielos.pdf)
2.11 LANA MINERAL 40 MM (CIELOS)
Para estructura de cielos se considera aislación tipo Lana Mineral “AislanGlass” de Volcán de espesor 40 mm, el cual
debe quedar traslapado 10 cm mínimo (No aplica, verificar). Esto de acuerdo a manual de zonificación térmica.

3. TERMINACIONES
En general se deberán considerar las terminaciones interiores y exteriores de acuerdo con lo indicado a continuación.
3.1 PAVIMENTOS
Interiores
Todos los pisos consultan pavimento de terminación.
Pavimentos Interiores 1er Nivel
Se consulta pavimento de terminación porcelanato o cerámico. Se consulta guardapolvos en su totalidad.
Pavimentos Altillos
Se consulta en dormitorio y closets terminación de pavimento piso flotante o similar para dormitorios consulta
guardapolvos en su totalidad.
Pavimentos Interiores 2do Nivel
Se consulta pavimento de terminación porcelanato o cerámico. Se consulta guardapolvos en su totalidad.
Pavimentos Zonas Húmedas
Se consulta pavimento de terminación porcelanato o cerámico en pisos para la totalidad del piso de recintos baños y
cocina. se consulta guardapolvos en su totalidad.
Exteriores
Pavimentos Exteriores 1er Nivel
En el pasillo de circulación, se consulta radier con terminación de pavimento cerámico u porcelanato, este será
antideslizante y que asegure impermeabilidad y resistencia permanente en el tiempo. Se consulta borde de
terminación cerámico de 5 cm (borde en muro).
Pavimentos Exteriores 2do Nivel
En pasillo de circulación 2do Nivel se consulta pavimento de rejilla Grating de 25 x 3 fijado a estructura metñalica
anclada a cadenas de hormigón.
3.2 TERMINACIÓN DE MUROS
3.2.1 Terminación de Muros Interiores
Los muros interiores de albañilería se consultan estucados de espesor mínimo de 20mm y cuya superficie será
perfectamente lisa, dichos muros consideran serán enlucidos y se consulta la aplicación de pasta muro de uso interior,
previo al proceso de terminación final, el que será según detalle de revestimientos de planos pintura.
Los muros interiores de tabiquería y yeso cartón tendrán terminación de empastado dejando una superficie y
terminación perfectamente lisa que recibirá pintura de terminación, según lo indicado en plano de revestimientos de
muros.
3.2.2 Terminación de Muros exteriores
Se consulta estucados, enlucidos y empaste para muros de hormigón y albañilería en fachadas.
los muros exteriores de tabiquería y fibrocemento de terminación se procurará dejar una superficie y terminación
perfectamente lisa.
En todos los muros exteriores como terminación final se consultación terminación de pintura esmalte al agua para
exteriores.

3.2.3 Revestimientos de Muros Zonas Húmedas Baños
Se consulta cerámica en todos los muros de baño, incluyendo interior de ducha, la altura a considerar es la altura total
del recinto marca cordillera o similar.
3.2.4 Revestimientos de Muros Zonas Húmedas Cocina
Se consulta cerámica en todos los muros respaldo de lavaplatos y cocina, este considera una altura de 1.80 incluyendo
marca cordillera o similar.
3.4 PUERTAS
3.4.1 Puertas
Se consulta puertas interiores y exteriores.
Se verificará que los elementos cumplen con las tolerancias dimensionales especificadas, y que sean colocados en
su posición correcta, según los detalles, y que ellos estén a plomo, a escuadra, a nivel y alineados con otros elementos
de la obra.
Se verificará que se cumplan las instrucciones de instalación del fabricante o las indicadas en estas especificaciones
que tienen el carácter de requisito mínimo, y que los elementos son compatibles con los planos de fabricación
aprobados.
Se verificará que todas las juntas y hojas queden correctamente selladas para evitar infiltraciones, o paso de luz.
3.4.2 Marcos
Todos los marcos de puertas contemplados de madera
El marco siempre cubrirá todo su ancho y protegerá el cabezal del mismo. Todos estos marcos de acuerdo con
posiciones y detalles señalados en Plantas de Arquitectura y Plano de detalles de Puertas y Ventanas:
Todos los marcos de este tipo estarán libres de imperfecciones, aptos para recibir terminación de pintura. Se consulta
pintura de marcos de puertas.
Los marcos deben llegar a la obra protegidos en forma adecuada para evitar su deterioro o daño. Deben almacenarse
en forma adecuada.
3.4.3 Hojas de puertas
Las puertas deberán ser instaladas perfectamente a plomo, escuadra, nivel, y a la altura de piso a cielo
correspondiente según lo indicado en los planos.
Se consulta pintura de puertas color blanco esmalte al agua.
3.5 VENTANAS
Esta partida comprende la fabricación, el suministro y ejecución de todas las ventanas y ventanales de aluminio
dimensiones señaladas en los Planos de Arquitectura correspondientes.
Todas las ventanas de Aluminio color Negro deberán contar con seguro, de diseño y materialidad acorde a la
materialidad de aluminio. Para el caso de ventanas de corredera, además deberá considerar tiradores para todas las
hojas móviles.
Se requiere garantizar la impermeabilidad al agua. Considerar todos los traslapes, burletes y sellos necesarios para
asegurar su cumplimiento.
Se consulta sellos de silicona neutra por dentro de la vivienda, y un sello elastomérico en base a poliuretano por fuera
de la vivienda. Estos sellos se deberán instalar en toda el área de contacto entre el marco de la ventana y el muro, de
acuerdo con las especificaciones del Fabricante.
Todas las ventanas se consultan con seguro y cierre en bordes de marcos.

3.5.1 Marcos de ventanas
Los perfiles de marcos y hojas serán anodizados color y negro.
Los tornillos, tuercas, golillas, pernos, y otros accesorios de conexión serán de aluminio, acero inoxidable, acero
cadmiado, u otros materiales no corrosivos, según su función estructural.
3.6 CERRADURAS
Se consulta Cerradura de manilla de acero inoxidable color gris. Todas las cerraduras deberán cumplir con la
NCh345/2. Todas las Cerraduras deberán instalarse a una altura de 0,95 mts. respecto del piso terminado del recinto.
3.5 REVESTIMIENTOS DE TECHUMBRE
3.5.1 Placa OSB 11,1 mm
Posterior a la estructura en METALCON, se procederá a encamisado mediante paneles estructurales de astillas o

virutas de madera OSB estructural térmico de 11.1 mm. Éstas se instalarán mediante Tornillo zincado punta broca B-
Phillips, por la cara exterior de la estructura de acuerdo a las instrucciones dadas por el fabricante.
3.5.2 Barrera de Humedad TYVECK
Sobre placa de OSB se instalará lámina permeable al vapor pero a la vez hermética tipo Tyveck. Se fijará a la placa
de OSB mediante grapas, corchetes o alambre recocido Nº18.
3.5.3 Cubierta Zinc Alum Ondulado 0,5 mm
Se considera en planchas de zinc alum Ondulado 0.5 mm de espesor, dispuestas en sentido contrario a los vientos
predominantes, su fijación a costaneras será mediante tornillos galvanizados con golillas de acero galvanizado y de
neopreno N°7 11/4”. Se seguirán estrictamente las indicaciones del fabricante y los detalles entregados, para su
colocación. El traslapo mínimo 150mm y 89mm al largo y ancho de la plancha respectivamente y conforme al sentido
de disposición de ellas. Las planchas deberán quedar perfectamente limpias, derechas y sin perforaciones aparte de
las necesarias para su fijación.
3.6 HOJALATERIAS
Las salidas y pasadas de ductos se ejecutarán de zinc-alum pre pintado 0,5 mm de espesor y del mismo color de la
cubierta. Incluye todos los ductos de ventilación de alcantarillados, humos y vapores sobre la cubierta o hacia
exteriores, con mantos y sombreretes cilíndricos perfectamente afianzados y sellados. Para salidas de ventilación de
calefón, campana de cocina, extractores y alcantarillado. Incluye todos los elementos de terminación sobre la cubierta
o hacia exteriores, con mantas y gorro cilíndricos perfectamente afianzados al ducto de salida. Todos los gorros de
las ventilaciones deberán estar remachados en 3 puntos al ducto. Las mantas se ejecutarán de zinc-alum pre pintado
0,5 mm de espesor y del mismo color de la cubierta. NO se permitirá que la plancha se instale con su traslapo expuesto
sobre la cubierta o que las fijaciones se ubiquen en la parte baja de las canales de las cubiertas, en encuentros con
caballetes el traslapo se realizara con una solución que mantenga la manta oculta en la parte superior de la escorrentía
de las aguas lluvias. Se consulta sellado de las uniones con sellador 11-fc por sus bordes y encuentros con ductos de
salida. Aplica a todas canales de aguas lluvias, cumbreras, forros y bota agua. La evacuación de aguas lluvia será de
acuerdo a plano. Se deberán incluir todos los elementos de evacuación de aguas lluvias, los cuales serán en zinc
alum liso de 0.5 mm. Comprende esta partida la instalación de canales, forros, collarines de salida ductos o
ventilaciones sobre cubierta, sombreretes, etc. y cualquier otro elemento necesario para evitar filtraciones. Se
utilizarán todos los elementos, tales como: Canaletas, bota agua, forros, cubetas, esquineros, tapas, abrazaderas,
coplas, codos, juntas, ganchos de fijación, soportes orientables, uniones de canaletas y demás accesorios para una
óptima ejecución y funcionamiento. Las uniones se fijarán mediante tornillos galvanizados con golillas de acero
galvanizado y de neopreno N°7 11/4” y los traslapos longitudinales, que serán mínimo de 150mm, se fijarán con
remaches pop y sello tipo Sikaflex 11Fc. Bota aguas y forros, canales y limahoyas, tendrán un desarrollo mínimo de
330 mm. y traslapo longitudinal mínimo de 150 mm. Las uniones en traslapo se fijarán con remaches pop y sello tipo
Sikaflex 11Fc. Las canales se instalarán fijadas al exterior de frontones y se fijarán mediante pletinas de acero
15x1.5mm o ganchos que previo a su instalación serán pintadas con dos manos de anticorrosivo en distinta tonalidad,
su distanciamiento será el que permita otorgar rigidez al sistema y que impida el aposamiento del agua en su interior,
máximo 1000mm. Solución hojalaterías: Se solicita la provisión e instalación de los elementos de hojalatería y sellados
necesarios para la perfecta impermeabilización de cubiertas y frontones en su cara interior. Todas las uniones de
planchas deben hacerse con sellantes adecuados. La presentación de las hojalaterías será especialmente cuidadosa
en sus alineaciones, remates y uniones.

3.8 PINTURAS Y BARNICES
Previamente a la aplicación de cualquiera de los esquemas de pintura descritos a continuación, se deberá limpiar
prolijamente la superficie.
Si se tratase de superficies interiores, además se deberá emparejar las superficies con empastado y posteriormente
lijar.
3.8.1 Antióxidos
Dos manos y hasta cubrir totalmente, en todos los elementos de acero, tales como:
Perfiles metálicos, barandas, pasamanos, escaleras metálicas, mallas de escaleras, elementos de soporte accesorios
y elementos de sujeción de instalaciones.
Perfiles galvanizados no consultan pintura.
Se aplicarán dos manos de anticorrosivo una de estas se realizará una vez instalado el elemento metálico.
3.8.2 Pintura esmalte al agua
Se considera la aplicación de este esquema de pintura en Marco de Puerta, Hojas de Puertas, muros interiores, cielo,
esto es en todas las áreas a la vista interiores.
Para recintos húmedos la pintura será resistente a la humedad.
Antes de aplicación de pintura se aplicará lijado con pasta látex, hasta dejar las superficies totalmente parejas, sin
imperfecciones, si fuera necesario. La aplicación de pintura tendrá como mínimo 2 manos y deberán presentarse
totalmente limpiar y parejas.
3.8.3 Pintura de Estructuras Metálicas Esmalte
Se consultan dos manos y hasta cubrir totalmente, en todos los elementos estructurales de acero a la vista, tales
como escaleras metálicas, pasamanos y barandas, piso de rejilla Grating y elementos de soporte accesorios y
elementos de sujeción de instalaciones.
3.8.4 Pintura Barniz Madera
Todos los elementos de madera serán barnizados, se consultan aplicación de dos manos.
Antes de aplicar la pintura se deberá preparar la superficie y cubrir imperfecciones del elemento a barnizar.

4. INSTALACIONES
De acuerdo con lo dispuesto en el Art. 17° del DFL 458 Ley General de Urbanismo y Construcciones, las materias
tratadas en estas Partidas son del ámbito de responsabilidad de los Profesionales calificados para suscribir sus
Estudios Específicos.
Los Proyectos completos de las Especialidades, suscritos por los Profesionales responsables, forman parte del
Expediente de Edificación.
4.1 AGUA POTABLE DOMICILIARIA Y ARTEFACTOS
General
Los proyectistas y constructores de instalaciones domiciliarias, incluyendo arranques, conexiones y empalmes son
profesionales autorizados por el RIDAA o la normativa que lo reemplace.
El proyecto debe ajustarse con la normativa vigente establecida por el RIDAA, OGUC, las NCh, disposiciones de
ordenanza local y todas aquellas que sean aplicables vigentes. Se deberá obtener la aprobación de proyecto
domiciliario obteniendo el certificado de instalaciones sanitarias.
La ubicación de los artefactos debe coincidir con lo indicado en planos de arquitectura.
4.1.1 Arranque y Red exterior de agua fría y caliente
Según Proyecto de la Especialidad Sanitaria. Se consulta como la provisión de agua fría y agua caliente para todos
los artefactos sanitarios, incluyendo, lavaplatos, lavadora, lavamanos, duchas, tinas, lavamanos.
Los tramos de red podrán ser a la vista a través de shaft y muros registrables. Cuando sea estrictamente necesario
los tramos de red podrán ser enterrados o embutidos.
4.1.2 Artefactos y accesorios
W.C.
Se consultan W.C. color Blanco, cerámico, con estanque de entre 6 y 4,8lts. La descarga del inodoro debe ser con
mecanismos de presión, palanca o de fácil maniobra. El WC consultará descarga diferida.
Lavamanos
Los lavamanos deberán ubicarse por sobre una altura libre de 0,70m, medida desde el nivel de piso terminado.
Consulta llave monomando para tomas de agua fría y caliente.
Duchas
Se consultan duchas de acero esmaltado color blanco respetando las dimensiones detalladas en planos de detalle
del proyecto.
La fijación a piso deberá evitar el asentamiento del artefacto. Sellos en base a silicona acética con fungicida en
contorno del artefacto en contacto con muros, tabiquería. Se debe ejecutar tapa de registro, dejando disponible la
apertura de acceso en shaft “Celosía Ventilación plana”. Considera combinación ducha tina tipo teléfono con doble
salida de agua.
Se consulta barra para colocación de cortinas, la que se colocará a una altura máxima de 210m.
Lavaplatos y Lavadero
Se consulta lavaplatos empotrado en mueble de cocina según detalle en planos, de acero inoxidable con 2 cubetas.
considera sifón con desgrasador tipo botella. Se consultan sellos de silicona neutra con fungicida en todo el contorno
superior del artefacto en contacto con muros y muebles. Flexible de conexión de acero inoxidable.
Griferías
Tina: Combinación Monomando ducha/tina, con ducha tipo teléfono con salida para agua fría y caliente,
ducha: Monomando con conexión para agua fría y caliente.
Lavamanos: Monomando con conexión para agua fría y caliente.
Lavaplatos: Monomando con conexión para agua fría y caliente.

Lavadora: llaves por separado agua fría y caliente.
Accesorios
Se consulta accesorios de baño kit de baño acero – porta toalla- porta papel higiénico-porta cepillos, porta jabón,
gancho toalla, barra metálica.
Se consultan espejos de baño empotrado ubicado sobre lavamanos.
4.2 ALCANTARILLADO
General
Según Proyecto Sanitario aprobado.
Los proyectistas y constructores de instalaciones domiciliarias, incluyendo arranques, uniones domiciliarias,

conexiones y empalmes deben ser los profesionales indicados en el RIDAA o el reglamento que lo remplace.
4.2.1 Red Interior
Se consulta descarga para cada artefacto.
La ventilación se ubicará en el punto más alto de la red de alcantarillado domiciliario con un diámetro nominal de 110
mm. Las ventilaciones de PVC sin filtro UV consultan protección.
4.2.2 Shaft Descarga
Las descargas de alcantarillado se canalizarán por medio de Shaft verticales. En general se contempla descargas
horizontales por zócalo o interior de tabiques.
4.3 ELECTRICIDAD
General
Según disposiciones generales de la SEC y la empresa distribuidora eléctrica.
Instalador Autorizado elaborará los planos e inscriba y apruebe las instalaciones, obteniendo así el certificado T1.
Todos los materiales certificados según disposiciones generales de la SEC y la empresa distribuidora eléctrica. Toda
instalación montaje, modificación o reparación deberá ser realizada por instaladores autorizados por la SEC.
Corrientes débiles: Se deberá dejar pasadas de corrientes débiles cables TV y redes de internet de datos, estas
llegarán a los puntos identificados en plano de detalles.
4.3.1 Artefactos y Aparatos
Se consulta la instalación de enchufes e interruptores según plano de arquitectura.
La ubicación de estos enchufes corresponderá a la distribución de acuerdo con los planos del proyecto.
Los centros de iluminación se ubicarán de acuerdo con los planos de detalle de arquitectura.
Los interruptores y enchufes deberán ubicarse en los accesos de los recintos, no deben instalarse detrás de puertas
ni de muebles. La altura de colocación de enchufes será de 30cm y las de interruptores será 1,2 m medidos desde
nivel de piso terminado. Todas las alturas indicadas en planos del proyecto.
Se consulta la instalación de todas las luminarias interiores y exteriores.

4.4 GAS
Se consulta la instalación de CALEFON de 11 – 13 litros.
Redes de gas licuado en baja presión de acuerdo con la normativa vigente de la Superintendencia de Electricidad y
Combustibles (S.E.C.)
HOTEL MARÍA ANGÉLICA VILDOSO VÁSQUEZ E HIJOS GERMÁN A. RUIZ-TAGLE REYES

LIMITADA ARQUITECTO
76.759.803-3 RUT: 13.215.326-4 | PAT: 301694-3
PROPIETARIO ESTUDIO 10 + 9 ARQUITECTOS LIMITADA
MARÍA ANGÉLICA VILDOSO VÁSQUEZ
RUT: 6.141.210-7
REPRESENTANTE LEGAL

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SOLICITUD DE PERMISO DE EDIFICACIÓN AMPLIACIÓN MAYOR A 100 M²

UBICACIÓN LIBERTAD NÚMERO 825

DOC-002 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

0.1 Descripción General

0.2 De las aprobaciones y permisos

0.3 Normas y Reglamentos

Normativa Aplicable a Trabajos de Manejo de Material que contine Asbesto (MCA).

Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (O.G.U.C.)

Ley General de Urbanismo y Construcción (L.G.U.C.)

Normativa y Reglamentos de Instalaciones domiciliarias de Agua Potable y Alcantarillado (RIDDA).

Normas de seguridad en la construcción y normas de instalación de faenas vigentes.

NCh. 170 requisitos Generales

NCh. 163 áridos para Hormigones

NCh. 2182 of.85 Hormigón y Morteros -aditivos.

NCh. 181, bloques huecos de hormigón de cemento

NCh 1928 y NCh 2123, requisitos mortero de pega

NCh 204 requisitos generales-barras laminadas para hormigón armado.

NCh 218 requisitos generales-mallas electrosoldadas de alambres para hormigón armado-especificaciones.

Ley General de Servicios Sanitarios

RIDDA, reglamento de instalaciones Domiciliarias de AP y AlC.

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0.4 Plazos de Ejecución

0.5 Materiales, mano de obra, herramientas y equipos

La certificación de los materiales a utilizar se mantendrá en archivo permanentemente en la obra.

0.8 Libro de Obras e Inspección Técnica de Obras

0.9 Seguridad de la Obra

0.10 Aseo de la Obra

Mantener permanentemente aseada y ordenada la faena.

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1.1 Empalmes y conexiones provisorias

1.2 Límite de Obra

1.3 Demoliciones y Transporte a Botadero

1.4 Nivelación y replanteo

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2.2 FUNDACIONES Y SOBRECIMIENTOS

El dimensionamiento y resistencia del Hormigón se realizará de acuerdo con proyecto de cálculo.

La resistencia del Hormigón no será menos a G15, espesor mínimo de 10cm.

2.4 MUROS DE ALBAÑILERÍA CONFINADA O ARMADA

2.5 MUROS Y ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE HORMIGÓN ARMADO

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No se aceptarán separadores metálicos de las armaduras.

Las enfierraduras quedarán definidas por el proyecto de cálculo estructural.

Compactación con vibrador mecánico

2.6 ENTRAMADOS SIN REQUERIMIENTO ESTRUCTURAL

Se contemplan Perfiles laminados en frío de plancha de acero galvanizado no estructural.

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2.6.1 Tabique seco/seco

2.6.2 Tabique seco/húmedo

2.6.3 Tabiquería Shaft

2.6.4 Antepechos y Frontones

2.7 ESTRUCTURA DE ENTREPISOS Y CUBIERTA

2.7.1 Losa de Hormigón Armado

Se consulta Losa de entrepiso de Hormigón Armado de 12 cm según cálculo de proyecto de ingeniería.

No se aceptarán separadores metálicos de las armaduras.

Las enfierraduras quedarán definidas por el proyecto de cálculo estructural.

Compactación con vibrador mecánico

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2.8 ESTRUCTURA CERCHAS METALCÓN

2.9 ESTRUCTURAS METALICAS

2.9.1 Elementos Metálicos

2.10 ESTRUCTURAS SECUNDARIAS

2.10.1 Encintado Cielo Metalcón

2.11 LANA MINERAL 40 MM (CIELOS)